О возможности оформления ипотеки без согласия на то супруга

Как взять ипотеку без участия супруга

Как взять ипотеку без участия супруга – довольно частый вопрос заемщиков по ипотеке. В наше время многие семейные пары делают ответственный шаг в своей совместной жизни – берут ипотечный кредит для приобретения жилья. Как правило, ипотеку оформляет один супруг, а второй автоматически является созаемщиком (СК РФ, ст. 34 (скачать)). Иными словами, бремя по ипотечным долгам несут оба супруга одинаково. Многие банки по умолчанию вписывают супруга созаемщиком, если видят, что заемщик состоит в браке.

В каких случаях супруг не участвует в ипотеке

Однако бывают случаи, когда один из супругов хочет взять ипотеку только на себя, не привлекая свою половинку в этот процесс. Ипотека без супруга может иметь следующие мотивы:

  • раздел собственности супругов, стремление обезопасить недвижимость от раздела при возможном разводе;
  • один из супругов работает неофициально, и его доходы не подтверждены;
  • имеется плохая кредитная история у одного из супругов;
  • жена, например, домохозяйка и фактически не имеет дохода.

Очень часто семье приходится взять ипотеку только на жену, если муж уже имеет несколько кредитов.

Взять ипотеку без согласия супруга можно, и вполне законно.

Способы оформления заявки без учета супруга

Отвечая на вопрос – можно ли взять ипотеку без ведома супруга, однозначно даем отрицательный ответ. Несмотря на то, что один супруг исключается из созаемщиков, его участие все равно потребуется.

Чтобы взять ипотеку без супруга, нужно обратиться к нотариусу и зарегистрировать свое согласие на приобретение недвижимости вторым супругом. В документе приводятся данные объекта недвижимости и само согласие.

Нотариус удостоверяет личность супруга и фиксирует это согласие. Этот документ по умолчанию имеет срок 3 года, как и большинство нотариально заверенных документов. Такое согласие потребуется для регистрации сделки, то есть, при оформлении квартиры в собственность.

Однако квартира все равно будет совместно нажитой собственностью, на которую не участвовавший супруг вправе претендовать. И долговые обязательства тоже распространяются на обоих супругов.

Как же взять ипотеку без согласия супруга

Кардинальный способ – только развод, и действия заемщика по сделке с недвижимостью вне брака. Но должен же быть какой-то вариант без развода супругов?

Наше законодательство отвечает на вопрос – можно ли взять ипотеку без супруга. Чтобы недвижимостью распоряжался только один супруг, требуется заключить брачный договор (БД).

Нюансы оформления брачного договора

Что это за документ? Это договор между мужем и женой, в котором они могут установить право собственности на определенные объекты недвижимости или переопределить доли, вообще изменить порядок распоряжения совместной собственностью (Семейный кодекс РФ, ст. 40 (скачать)). Договор заключается в письменном виде и заверяется нотариусом, который действует в рамках правил совершения нотариальных действий на основании законов России (СК РФ, ст. 41 (скачать)).

Брачный договор (скачать пример в pdf) не может противоречить гражданским правовым актам, ограничивать права и дееспособность супругов.

БД нельзя изменить в одностороннем порядке, то есть, по инициативе только одного супруга. Брачный договор считается утратившим силу после развода супругов (СК РФ, ст. 43 (скачать)). При получении кредита одним из супругов брачный договор обязательно предъявляется в финансовое учреждение. Ипотека без созаемщика супруга оформляется через такой договор.

Что содержит брачный договор

Договор мужа и жены для ипотеки без согласия одного из супругов должен содержать следующее:

  • данные о человеке, который берет кредит (ФИО, паспортные данные, место проживания);
  • сведения о том, кто будет владельцем недвижимости;
  • сведения о размере первоначального взноса и его плательщике;
  • информацию о том, кто будет производить ежемесячные платежи;
  • устанавливаются ответственные за нарушения брачного соглашения.

Рассмотрим каждый пункт более подробно.

Первые пункты договора ясно и четко определяют, кто из супругов является заемщиком, кто будет будущим собственником жилья.

О платежах по ипотеке

Важным пунктом в брачном договоре, когда он составляется, чтобы взять ипотеку без участия супруга, является первоначальный платеж. Ведь если не сказано иное, все деньги в семье считаются совместными. Поэтому важно указать источник первоначального взноса.

Очень важен и пункт про ежемесячные платежи. Обязательно должно быть указано, что такие платежи являются частью дохода будущего собственника, а не совместным семейным доходом.

О нормах гражданского договора

БД является обычным гражданским договором, в данном случае решающим вопрос – можно ли взять ипотеку без согласия супруга. Поэтому в ситуации, когда не исполняются пункты соглашения одной из сторон, действуют нормы ГК РФ. То есть, вторая сторона вправе предъявлять требования по устранению нарушений и даже возмещению убытков, как и в рамках любого гражданского договора.

Прекращение брачного договора наступает в связи с разводом супругов, если в соглашении не прописаны иные условия

В каждом конкретном случае соглашение может содержать данные о банке, который выдал ипотеку, условия по этой ипотеке или дополнительные сведения о самом объекте недвижимости.

Где составить брачный договор

Хотя данное соглашение и регистрирует нотариус, но его составление можно доверить компетентному юристу. После предоставления документов специалист быстро и точно сформулирует основные моменты и условия брачного договора, касающиеся ипотеки без согласия одного из супругов. Из документов понадобятся:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о заключении брака;
  • документы на право собственности и ипотечный договор.

Только после грамотного составления соглашения, если нет противоречий с существующим законодательством, нотариус зарегистрирует брачный договор. Он вступит в законную силу, и появится шанс взять ипотеку без участия супруга.

Последствия заключения брачного договора

Очень важным нюансом заключения договора между мужем и женой является отсутствие созаемщика. Как уже было указано – банки по умолчанию делают созаемщиком супруга. А если супруг не участвует в ипотеке, и это обговорено в брачном контракте, то заемщику следует позаботиться о другом созаемщике. Как правило, без созаемщика заявки обычно отклоняются.

Как же увеличить шансы на одобрение ипотеки без участия супруга

Это произойдет, если:

  • доход заемщика больше среднего (хотя бы в два раза);
  • стаж непрерывной работы более 3-х лет;
  • созаемщик с хорошим стабильным доходом, желательно, связанный с заемщиком семейными узами;
  • заемщик внесет большой первоначальный взнос.

При наличии двух-трех таких пунктов имеется вероятность оформить ипотеку без супруга.

Следует отметить, что в любое время БД может быть:

  • расторгнут по соглашению обеих сторон;
  • перезаключен на других условиях.

То есть, на протяжении действия ипотечного кредита не участвующий в займе супруг может, например:

  • получить заранее обговоренную долю в жилье;
  • вносить ежемесячные платежи на каких-либо условиях.

В каком банке ипотеку без созаемщика супруга могут одобрить

В первую очередь, это должен быть крупный банк. По статистике, Сбербанк (скачать условия жилищного кредитования) и ВТБ часто одобряют ипотеку в таких ситуациях. В любом случае, при первом обращении в банк следует сразу задать сотрудникам вопрос – можно ли оформить ипотеку без согласия супруга. Специалисты банка могут посоветовать самый действенный способ.

Как взять ипотеку без согласия супруга и можно ли вообще это сделать?

Получение ипотечного займа — это всегда длительный и бюрократически сложный процесс. Некоторые требования — например, необходимость предоставить справку о доходах — заемщикам понятны, но необходимость предоставлять, казалось бы, необязательные документы для ипотеки может вызывать вопросы.

Одним из таких документов является согласие ого или иного супруга на ипотеку. Зачем оно нужно, как его взять и сколько все это стоит — об этом в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли взять кредитный займ без подписанного соглашения от мужа или жены?

Нет, данный документ для приобретения недвижимости в ипотеку необходим, иначе банк просто не выдаст кредит. Все дело в том, что заключение брачных уз накладывает определенные финансовые обязательства на стороны; так, например, при разводе супруги будут иметь полное право на равный дележ совместно нажитого имущества.

В результате банковское руководство сильно рискует, если выдает заемщику ипотеку, состоящему в браке, ведь супруг или супруга этого человека в любой момент могут заявить о своих правах на недвижимость.

    Составление согласия супруга обязательно, если в брачном договоре было указано полное равноправие супругов по части имущественных вопросов, чаще всего в ЗАГСе регистрируют брачные договора именно с такой формулировкой, поэтому нотариально заверенное согласие нужно практически всем современным супружеским парам.

Но если все же в договоре четко указано, что полномочиями на решение финансовых вопросов обладает только один супруг, банку не придется предъявлять письменное согласие на приобретение — вместо этого понадобится предоставить копию брачного договора.

Если же супруги живут по отдельности и не ведут совместно хозяйство, но они по какой-либо причине не желают оформлять развод (например, из-за несовершеннолетних детей), вместо согласия супруга понадобится предоставить судебный акт о прекращении семейных отношений на основании п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ. В таком случае все долговые обязательства ложатся только на того супруга, кто инициировал выдачу кредита.

Однако, существуют ситуации — более или менее распространенные — когда предоставление нотариально заверенного согласия супруга необязательно.

  1. Когда заемщик прямо указывает в ипотечной заявке, что средства на внесение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей у него взялись по наследству или в результате дарения, деньги считаются его личными средствами — а значит, согласие супруга не нужно. Но в таком случае заемщику понадобится документально доказать, что деньги действительно были получены по наследству или в качестве дара.
  2. Если один супруг занимается оформлением ипотеки по доверенности, тогда как заемщиком выступает второй супруг, согласие на приобретение недвижимости тоже не потребуется. Так происходит потому, что сам факт подписанной доверенности и участия в сделке говорит о полной готовности второго супруга к тому, что недвижимость будет приобретена в ипотеку.
  3. Более того, банки, как правило, не требуют согласие супруга в том случае, если этот самый супруг выступает по ипотечному договору созаемщиком. Это объясняется достаточно просто: даже если за 10-30 лет ипотечного кредитования супруги разведутся, обязательства по выплате кредита останутся у обоих; благодаря этому шансы на конечное погашение задолженности существенно возрастают, а значит, риски для банка сведены практически до нуля.
  4. Кроме того, без согласия можно обойтись в случае с наличием брачного контракта, в котором четко прописаны имущественные права.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Единственно возможный вариант составления данного документа, обладающего юридической силой — это заключение у нотариуса. Данное учреждение, во-первых, сразу же заверяет документ, а во-вторых, удостоверяет, что оба супруга полностью отдают себе отчет в производимых действиях.

Как правило, нотариус указывает в нижней части документа срок действия в течение одного года с того момента его заключения. Большинство банков также устанавливают необходимость предоставить согласие со сроком действия, не превышающим один календарный год к моменту подачи документов в банк.

Как правильно составить такой документ?

Хотя четкого образца или требования к нотариальному согласию того или иного супруга на ипотеку не существует, среди нотариальных контор установилась определенная стандартная форма. Документ, выполненный в такой форме, не вызывает замечаний ни со стороны банка-кредитора, ни со стороны Росреестра при переоформлении прав на недвижимость; он состоит из следующих разделов:

  1. Указание населенного пункта, в котором происходит составление документа.
  2. Подробные паспортные данные второго супруга (того, кто выдает свое согласие).
  3. Строчка: «в соответствии со ст.35 Семейного Кодекса Российской Федерации даю согласие своему супругу *ФИО супруга* на покупку недвижимости»; далее — указание точного адреса недвижимости.
  4. Личная подпись выдающего согласие.
  5. Заверение нотариуса, у которого составляется документ. Обязательно должен быть абзац: «Согласие подписано гражданином *ФИО выдающего согласие* собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены».
  6. Номер регистрации в реестре, а также взыскание за оказание услуг по определенному тарифу.
  • Скачать бланк нотариального согласия супруга на ипотеку
  • Скачать образец нотариального согласия супруга на ипотеку

Стоимость процедуры оформления

Данная услуга обходится супругам совсем недорого, т. к. она не требует со стороны нотариуса значительных трат времени. Даже в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской Областях максимальная стоимость услуги редко превышает 1500-2000 рублей; в среднем по России услуга обходится в 1000 рублей, а для небогатых и/или малозаселенных регионов — 600-700 рублей.

Несмотря на то, что практически всегда предоставление данного документа — обязательное условие со стороны банка, оно по своей сути не является сколько-нибудь стоящим препятствием на пути к успешному приобретению недвижимости. Такие процессы, как поиск продавца недвижимости или этап переоформления прав, и длятся значительно дольше по времени, и стоят дороже.

Однако, ни в коем случае не рекомендуется думать, будто согласие на покупку недвижимости — это незначительный элемент процедуры. Отнюдь, это важный, но очень легкий этап, что лишь дополнительно облегчает жизнь заемщику.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Ипотека без согласия супруга: можно ли взять кредит

Все, что супруги купили во время брака, относится к категории совместной собственности. Во время развода такое имущество, включая общие долги, делится пополам. При оформлении ипотеки заемщик снижает уровень общего благосостояния на длительный срок, а при несвоевременном погашении долга у семьи возникают финансовые проблемы. В связи с этим следует выяснить, можно ли взять ипотеку без согласия супруга с точки зрения законодательства.

Совместное приобретение жилья

Недвижимость всегда востребована на рынке. Так как купить квартиру одним платежом могут далеко не все, большинство граждан берет кредит на жилье. Если человек находится в браке, прежде чем заключить договор ипотеки, следует посоветоваться со спутником жизни. Но обязательно ли получать его согласие?

При приобретении недвижимости без использования заемных средств разрешение супруга на покупку квартиры не требуется:

  • если сделка заключается по доверенности;
  • если жилье переходит в собственность на правах долевого владения или как совместное, обе операции подтверждаются документально;

Прежде чем выдать деньги, сотрудники банка запросят нотариально заверенное разрешение второго супруга.

Своевременно проверить свои долги — лучший способ избежать увеличения размеров долга. При этом тратить свое время на посещение различных инстанций не потребуется. Это можно сделать, просто воспользовавшись проверенным сервисом .

Мнение супруга имеет значение

При оформлении ипотеки следует исходить из возможного последующего раздела имущества и возникновения долгов. Согласно ст.30, 33 СК РФ, задолженности по кредитам считаются общими, если другие положения не предусмотрены в брачном контракте.

Когда банк выдал средства, но согласие на заключение договора ипотечного кредитования одного из супругов так и не было получено, учреждение не вправе требовать от него уплаты половины займа. Суд может признать заключенную сделку недействительной. Нотариальное оформление разрешения супруги – гарантия для банка, что после развода обе стороны погасят свою часть ипотеки.

Ориентируясь на судебную практику, можно сделать вывод: если муж не одобряет намерения жены взять кредит, но не оспаривает её действия в течение года, согласие супруга на ипотеку считается полученным.

Часто банки требуют не только письменное одобрение брачного спутника, но и настаивают на том, чтобы сделать её созаемщиком.

Залог имущества при ипотеке

Залог возникает на основании обязательства должника перед кредитором. Если гражданин не соблюдает условия договора, залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Основные положения по этой теме указаны в ст. 357-358.17 ГК РФ.

Ища ответ на вопрос, можно ли заложить квартиру без согласия супруга, следует учесть, что владение, пользование и распоряжение общей собственностью мужа и жены осуществляется по их обоюдному согласию. Чтобы одна из сторон могла заключить договор залога имущества, который также заверяется юристом и (или) регистрируется в законном порядке, нужно получить нотариально подтвержденное одобрение на такую операцию.

Если согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке не было получено, он может требовать признания сделки недействительной. Для этого нужно обратиться в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был получить информацию о заключении договора.

Если приватизированная квартира принадлежит только мужу, а жена при этом не способствовала кардинальным улучшениям жилого помещения, считается, что у имущества один хозяин. В таких условиях согласие супруги на передачу квартиры в залог не требуется.

За помощью к нотариусу

Банк, выдавая средства гражданину, желает себя обезопасить от возможных проблем с выплатами в будущем. Финансовое учреждение не выдаст кредит, не убедившись, что оба супруга согласны на ипотеку.

Согласно ст.35 СК, сделки, требующие государственной регистрации, заверяются нотариально. Ипотечный заем относится именно к такой категории процедур. В дополнение к этому, в ст.7 ФЗ №102 “Об ипотеке” (залоге недвижимости) предусмотрено, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Оформить ипотеку только на мужа можно на основании положений брачного контракта. Для правильного составления согласия супруга нужно взять бланк документа в нотариальной конторе или скачать его образец.

Заполнить его можно самостоятельно или с помощью юриста. Правовую ценность документ получает после заверки нотариусом. Процедура оформления бумаг занимает 1-2 дня.

Разбираемся с документами

Для оформления согласия супруга на ипотеку можно обратиться в любую нотариальную фирму. Инициатором процесса должен быть человек, чье одобрение требуется.

Чтобы юрист мог заверить согласие, нужно предъявить:

  • паспорт – чтобы удостоверить личность заявителя и проверить наличие штампа о регистрации супружеских уз;
  • свидетельство о браке.

Юрист проверяет бумаги, и в присутствии мужа и жены удостоверяет документ.

Что нужно писать

Образец согласия супруга на залог недвижимости может незначительно меняться в зависимости от требований отдельной нотариальной конторы. Однако, как правило, этот документ должен содержать:

  1. ФИО и полные паспортные данные человека, который не возражает против сделки.
  2. Реквизиты документа, подтверждающего заключение брака: серия, номер, каким органом выдан.
  3. Информацию о приобретаемой недвижимости.

Заявитель подписывает бумагу, затем её заверяет нотариус. Также возможна ипотека без участия супруга, но оформляется она по другому алгоритму. Подробности мы обсудим ниже.

Сколько согласие действительно

Большинство документов обретает законную силу только на установленный период. Четко определить срок действия согласия супруга не удастся, так как этот нюанс не урегулирован законодательством. В таких случаях обычно руководствуются тем, что документ, оформленный нотариально, действителен 3 года. Так можно определить, сколько действует разрешение.

Финансовая сторона вопроса

Стоимость услуг юриста зависит от ряда факторов. Сюда относят и регион России, техническую и правовую помощь клиенту. Обычно сумма формируется с учётом составления документа и его заверки. Плата за удостоверение бумаг является фиксированной и устанавливается Федеральной нотариальной палатой.

Средняя стоимость согласия на покупку квартиры от супруга – около 1500-2000 рублей. Если гражданин самостоятельно составил документ и обратился только за его удостоверением, цена может быть снижена. Однако в этом случае не исключено, что нотариус откажет в проведении процедуры из-за неправильно оформленного документа.

Условия для рефинансирования ипотеки

Возможность изменить условия ипотеки, в первую очередь, удобна для должника. Как правило, договор предполагает пересмотр условий выплаты кредита. К рефинансированию прибегают, чтобы:

  • снизить размеры ежемесячных платежей;
  • изменить срок действия соглашения;
  • уменьшить процентную ставку.

Чтобы определить, нужно ли согласие на рефинансирование ипотечного кредита от супруга, следует принять во внимание статус имущества. К примеру, если собственность общая, ипотека в большинстве случаев погашается из средств совместного бюджета. В этой ситуации супруг должен выбрать один из трёх вариантов:

  1. Заключить договор поручительства.
  2. Оформить нотариальное согласие.
  3. Стать созаемщиком.

Устанавливая такие условия клиенту, банк таким образом минимизирует свои риски.

Ипотека в одностороннем порядке

Разбираясь с тем, как взять ипотеку в браке без участия мужа, следует помнить о таком документе как брачный контракт. В нем достаточно указать, что каждый из супругов вправе покупать и продавать жилье единолично.

В брачном контракте прописывается один из режимов владения:

  • совместный – помещение делится пополам;
  • раздельный – владелец кто-то один из супружеской пары, на него возложена выплата кредита;
  • долевой – супруги обсуждают размеры долей и оплачивают долг пропорционально.

Те, кто интересуется, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, должны понимать, что заключить такую сделку с банком не всегда легко. Финансовое учреждение хочет убедиться, что у семьи есть средства для выплаты кредита. Нередко после развода одна сторона не в силах погасить задолженность из-за низкого дохода.

Для быстрого и корректного оформления брачного контракта или согласия жены граждане обращаются к юристу, который специализируется на семейном праве.

Выводы

Чтобы получить кредит от банка на покупку квартиры, необходимо предъявить нотариально заверенное согласие супруга. Муж и жена могут самостоятельно составить брачный договор и в нем предусмотреть условия распоряжения имуществом, получения кредитов и их выплаты. Оформление согласия в среднем занимает пару дней, нотариусу нужно предъявить документы и заплатить за услуги около 1500-2000 рублей.

Может ли супруг взять ипотеку без согласия второго супруга и каковы последствия?

В каком случае долг считается общим?

Нет никакого конкретного закона, который бы определял понятие общего долга для супругов. К счастью, суд рассматривает каждую ситуацию в отдельности.

Существуют вещи, при которых кредит абсолютно точно будет считаться общим:

  • Если второй супруг указан в качестве поручителя или созаёмщика.
  • Если получено письменное согласие второго супруга на кредит.
  • Кредитные деньги пошли на общие нужды семьи.

Как известно, в суде могут возникнуть совершенно разные ситуации.

И иногда супругу, на которого оформлен кредит, должен предъявить некоторые документы, дабы доказать, что кредит всё-таки должен быть признан общим:

  • Чеки
  • Договора
  • Акты
  • Показания свидетелей
  • Выписки счетов

Если же ни одного из этих документов не предоставлено суду, то кредит могут не признать общим и выплачивать его придётся тому супругу, на которого он официально оформлен.

Что такое согласие на ипотеку?

Все имущество, которое приобреталось в браке, в случае развода будет поделено пополам. Это касается так же и долгов. Соответственно, если один из супругов возьмет ипотеку, а потом произойдет развод, то второму супругу нужно будет выплатить половину долга.

Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками. То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен. Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной. Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья. Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны.

Из каких пунктов состоит?

Бланк можно взять в любой нотариальной конторе или у юриста. Также заполнить его можно самостоятельно, скачав образец из открытых источников. Главное, потом его заверить.

В бланке должна содержаться информация:

  1. О супругах. Их паспортные данные, прописка, дата рождения.
  2. Об объекте кредитования и залога. Обязательно указание адреса, приобретаемой квартиры. Если залогом выступает другое имущество, то нужно указать, что второй супруг не против такого залога.
  3. О кредитном договоре. Его номер, дата подписания.
  4. О том, на что выдается согласие. То есть в бланке необходимо четко прописать фразу, которая подтверждает согласие второго супруга.
  5. О нотариусе. Отметки всегда идет после основного «тела» документа.

Никаких особенных требований к содержанию нет. Юрист проверит данные и поставит свою подпись и печать. Затем ответственность за правильное написание бланка ложится на его плечи.

Юристу потребуются:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельство о браке.

Где оформить нотариальный документ?

Оформить можно такой бланк самостоятельно или обратиться к нотариусу. При самостоятельном заполнении необходимо внимательно вносить паспортные данные, адреса и даты. После заполнения, нужно обратиться в нотариальную компанию, чтобы заверить бланк.

Если обращаться напрямую к нотариусу, то заполнение он возьмет на себя. При этом у клиента есть гарантия правильно заполненного документа. В случае ошибки, юрист понесет ответственность самостоятельно. Переоформит документ бесплатно.

Не заверенные бланки не имеют юридической силы.

В каких случаях может потребоваться?

Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда. В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.

Справка! Ипотечный заем, как раз, относится к категории процедур, которые требуют регистрации. Соответственно, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие для совершения сделки.

Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Таким образом, документ необходим во всех случаях при взятии ипотеки.

Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда не требуется согласие, то предоставлять его не нужно. Брачный контракт может составляться до заключения брака или в процессе совместного проживания.

Когда согласие не требуется?

Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины. К таким случаям можно отнести следующие:

  1. Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
  2. Квартира передается одному из супругов в дар.
  3. Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
  4. Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Обязательно ли согласие супруга на кредит?

Семейный кодекс Российской Федерации в статье 33 определяет режим совместной собственности. Это подразумевает, что все имущество брачных партнеров, которое приобретено в период совместной жизни, будет являться общем имуществом. Также в эту категорию включается и все то, что было подарено одному из супругов или получено в качестве наследства. Однако распределение прав на собственность может быть особым образом прописано в договоре между супругами.

Супруги могут пользоваться имуществом на условиях взаимного согласия. И поэтому решать, как распорядиться имуществом должны оба супруга, а не один. Так что теперь всякий раз необходимо согласие супруга в письменном виде? Нет, лишь тогда, когда это требуется законом.

Если клиент берет обычный потребительский кредит, то нет необходимости иметь согласие супруга на получение кредита в письменном виде. Только при получении ипотеки супруг будет являться созаемщиком.

Однако сам вопрос о том, кому принадлежит кредит, является ли он личным или общим, появляется тогда, когда возникает долг по займу. Другой ситуацией может быть развод супругов и последующий раздел имущества между ними, ведь долги тоже должны быть разделены.

Однако необязательно расторжение брака, раздел долгов может возникнуть и в то время, когда супруги состоят в браке. Процесс проходит через суд после обращения одного из супругов либо кредитора. Причиной таких последствий может являться недостаток личного имущества супруна, чтобы погасить появившийся долг.

Кредит без согласия жены или мужа: перспективы и последствия

В случае, когда между супругами не было официальной договоренности, все имущество будет подчинено закону, описанному выше, то есть будет считаться общим. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации кредитная операция, проведенная в банке, может быть не принята второй половиной в течение одного года, при условии, что все произошло без его введенья. Однако прошел год, а заявлений не поступал от второй половины, соответственно никто не против. А если не был против, значит, согласился.

Рассмотрим следующую ситуация. Отсутствует подтверждающий согласие супруга на получение кредита документ, тогда образовавшаяся сумма кредитного долга судом как общая не признается, и его не распределят между супругами. Такая ситуация возможно, если супруг скажет: «Я не знал/не знала о получении кредита моей второй половиной. И денег тоже не видел/не видела, он/она потратил их только на себя».

Если, во время суда подтвердится: все заемные средства целиком и полностью были израсходованы на нужды семьи, то долг признают общим, поэтому он будет разделен между мужем и женой.

Бывают ситуации, когда суд признал долг общим, но сами банки-кредиторы ссылаются на статьи 307 и 391 Гражданского Кодекса Российской Федерации, и обжалуют решения суда первой инстанции в судах районного или городского уровня.

Кредит, взятый без согласия второго супруга

Отличным вариантом раздела долга будет как единогласие между мужем и женой в этом вопросе, так и решение данной проблемы с банком в большой степени. Благодаря этому получится избежать последующих судебных тяжб. Что для этого необходимо? С вашей стороны потребуется:

  • предложить в письменном виде банку прийти к согласию в отношении вопроса по признанию образовавшегося долга общим.
  • взять согласие (в письменной форме) банка-кредитора для того, чтобы в дальнейшем вы имели шанс подтвердить согласие банковского учреждения во время судебного процесса в случае обращения последнего в суд.

Когда у кредитора нет согласия второго супруга на получение кредитора, он может взыскать долг с части имущества, принадлежащего заемщиком, но ни в коем случае его второй половине.

Поэтому кредитору порой заботятся о согласии супруга, чтобы в дальнейшем не было проблем с имуществом, подлежащему реализации в случае невыполнения обязательств заемщика.

Если согласия супруга или супруги есть, то банк-кредитор сможет взыскать весь долг с процентами с общего имущества, даже с того имущество, которое было приобретено или получено до брака.

Порой требуется не только письменное согласие второго супруга, но еще его личное присутствие в банковском учреждении, когда подается заявление на получение кредита, или когда подписывается Кредитный Договор, или договор на автокредит.

Кредит взятый без согласия жены или мужа: перспективы и последствия

Рассмотрим вопрос, как происходит раздел долгов после развода. Представим такую ситуацию. Во время брака муж взял потребительский кредит, его основной целью было развивать бизнес. Через некоторое время супруги официально были разведены. Однажды работники банковского учреждения, где был взят кредит бывшим мужем, стали звонить жене, более того теперь звонят даже судебные приставы и требуют, чтобы жена оплатила долг своего бывшего супруга. ведь тот прекратил совершать выплаты.

Что делать? Не теряйтесь! Вот несколько важных моментов:

  1. Заявите в местном отделении Федеральной службы судебных приставов, что кредит ваш бывший муж брал для себя и вашего согласия на этот кредит не получал.
  2. Найдите и подготовьте все имеющиеся у вас договора, чеки и тому подобное, что подтверждает находящиеся в наличии вещи квартиры, мебель и так далее, в случае, когда квартира была приобретена супругами в прошлом совместно. Для чего? Чтобы в случае прихода приставов с целью наложить арест, у вас были документы, подтверждающие ваше право собственности.
  3. А если муж взял в качестве займа миллионы? Постарайтесь как можно скорее реализовать имеющееся имущество и найти другое жилье. В противном случае, на долю мужа будет наложено взыскание.

Однако последний пункт происходит не часто.

Список требуемых документов на получение потребительского кредита

Если вы желаете получить потребительский кредит, с вашей стороны должны быть предоставлены следующие документы. Среди них:

  • заявление в виде анкеты;
  • паспорт, подтверждающий гражданство Российской Федерации (обязательна должна быть отметка о регистрации);
  • если есть временная регистрация, то документ, являющийся подтверждением регистрации по месту вашего пребывания;
  • набор документов, который подтвердит вашу платежеспособность, трудовую занятость и так далее.

Если заемщик больше 18-ти лет, но меньше 20-ти лет, то потребуются дополнительные документы, который подтвердят родственные связи с поручителями. Среди них: свидетельство о рождении и т.д.

Итак, когда берете кредит, думайте о возможных последствиях и своих вторых половинах. А если ваша вторая половина взяла кредита, то будьте внимательны и предусмотрительны.

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

  • тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
  • тарифа на сопутствующие технические услуги.

Образец соглашения

Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:

  • Дата/место составления документа.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
  • Информация из свидетельства о браке.
  • Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
  • Данные оформлявшего согласие нотариуса.
  • Регистрационный номер.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку.

Несогласие второго супруга на выдачу кредита и судебная практика

Суды на практике не всегда считают несогласие второго супруга на оформление кредита основанием для признания долга личным займом одного супруга. В то же время в последнее время нередко уже банки по своей инициативе оспаривают решения о разделе общего долга между супругами, ссылаясь на статьи 307, 391 ГК РФ. В итоге требование о признании долга обжалуется и его удовлетворение отменяется региональными судами. Таким образом, даже признание кредита общим долгом в судах первой инстанции (в районных или городских судах) не гарантирует того, что такое решение не будет потом обжаловано самим банком.

Что делать в такой ситуации пострадавшей стороне?

А вы выступали в качестве поручителя для своего супруга?ДаНет

Прежде всего необходимо:

  1. Обратиться за помощью к приставам, оповестить их о том, что кредит был взят без согласия, а также сообщить название банка, где был взят кредит.
  2. Так как приставы могут описать личное имущество, нужно подготовить все документы для доказательства права собственности.
  3. Если сумма кредита составляет несколько миллионов, то стоит заранее продать общее жильё (при наличии) и приобрести отдельное для того, чтобы банк мог взыскать только долю того супруга, на кого оформлен кредит.

Раздел долга: коммуникация с банком

Идеальный вариант для раздела долга – не только достижение согласия по этому поводу между супругами, но и согласование вопроса с банком-кредитором. Это поможет избежать дальнейшего обжалования, а также отмены судебного решения или соглашения о разделе имущества. Для достижения указанной цели необходимо:

  • обратиться в банк с письменным предложением согласовать вопрос о признании долга по кредиту общим.
  • получить банковское одобрение в письменном виде, чтобы потом иметь возможность доказать наличие согласия банка в суде, если финансовая организация будет оспаривать действия заемщика или созаемщика по признанию кредитного долга общим.

Кто выплачивает ипотечный кредит при разводе?

Согласие на приобретение недвижимости в кредит и под ее залог необходимо в том случае, если имущество переходит в общую собственность супругов. Соответственно, обязанность по выплате долга возлагается на плечи как мужа, так и жены.

Это правило отражено в ч. 2. ст. 45 Семейного кодекса РФ. Речь идет о солидарной ответственности. Если, например, муж платил ипотеку и после расторжения брака, то он вправе потребовать компенсации ему половины размера затраченных средств. Это общее правило, из которого есть исключение.

Некоторые банки идут по иному пути: они требуют, чтобы супруги заключили брачный договор, в котором бы указали, что недвижимость будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

Если имеется брачный договор, то недвижимость считается уже не совместной собственностью, а личной. Соответственно, нет необходимости добиваться денег от второго супруга, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Не возникнет проблем с разделом недвижимости – банк просто забирает личное имущество мужа или жены полностью.

Нужно ли согласие супруга на ипотеку?

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.

Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Итак, в такой ситуации, технически, женщине не требуется согласие на тот момент еще будущего супруга. Но, когда граждане в браке, ответственность по ипотеке, как правило, они несут оба. И это часто может стать причиной конфликтов, особенно при разводах.

И отсюда возникает следующий вопрос: что делать, если супруг отказывается брать ипотеку? Тут два пути. Первый — попытаться его переубедить. Второй — взять ипотеку целиком на себя, указав отдельно в соглашении, что обязательства несет только данный заемщик. Но тут придется доказать, что уровень дохода позволяет взять заем таким образом. В противном случае, при наличии малейших сомнений в платежеспособности гражданки, банк ей откажет в выдаче ипотеки, поскольку высока вероятность, что обязанность по выплатам ляжет на обоих супругов.

Оформление

При покупке квартиры, либо другого недвижимого имущества по ипотечному займу, существует несколько вариантов оформления:

  • в долевую собственность обоих супругов;
  • на мужа или жену, при этом второй супруг становится созаемщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.

Общий порядок оформления:

  • Выбор банка с подходящей ипотечной программой;
  • Одобрение банком претендующего на ипотеку заемщика или обоих заемщиков, мужа и жены;
  • Поиск подходящего объекта недвижимости, обычно банки дают около 3 мес;
  • Одобрение недвижимости банком. Принятие решения занимает около недели;
  • Собственно сделка.

Все оформление обязательно сопровождает сбор пакета документов, на каждом этапе свой.

Пакет документов:

  • Предоставленная банком анкета для заполнения. Ее бланк обязательно находится на официальном сайте организации либо непосредственно в банке, его отделении;
  • Паспорт;
  • Сведения о трудовой занятости;
  • Сведения об имеющихся доходах, включая различные пенсии, регулярные компенсации, алименты, содержание пожизненного порядка, сдача в аренду имущества, подтверждение ренты и т. д.

Документы имеют ограниченный срок действия, обычно до одного месяца.

В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.

От момента одобрения банком кандидатуры на предоставление займа и заключение окончательной сделки по покупке квартиры, у заемщика есть 4 месяца для подготовки всей документации.

Но есть еще один вопрос. Что если муж берет ипотеку, может ли жена быть собственником квартиры в этой ситуации? В большинстве случаев — нет. Ей нужно для этого быть минимум созаемщиком, а в договоре должно быть прописано соответствующее условие о переходе права собственности к жене. Но подобное практикуется крайне редко, в исключительных случаях.

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

  • тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
  • тарифа на сопутствующие технические услуги.

Образец соглашения

Документ, выражающий разрешение супруга на приобретение недвижимости в ипотеку, должен сметь следующие обязательные составляющие:

  • Дата/место составления документа.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
  • ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
  • Информация из свидетельства о браке.
  • Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
  • Данные оформлявшего согласие нотариуса.
  • Регистрационный номер.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости в ипотеку.

Кто платит ипотеку после развода?

Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?

По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.

При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.

Ипотека без согласия второго супруга: возможно ли это

Имущество, приобретенное супругами во время брака, считается совместно нажитой собственностью и в случае развода делится пополам. Эта же норма установлена и в отношении совместных долгов. При оформлении ипотеки заемщик значительно снижает уровень общего благосостояния на долгие годы, а также создает проблемы при несвоевременной оплате процентов по кредиту. Поэтому сомнения в том, можно ли взять ипотеку без согласия супруга, не лишены смысла.

  1. Режим совместной собственности супругов
  2. Законодательство о возможности оформления ипотеки в браке
  3. Правила покупки жилья в браке
  4. Нужно ли получать согласие супруга на ипотеку
  5. Согласие второго супруга на залог имущества
  6. Оформление нотариально заверенного согласия на ипотеку
  7. Какие документы понадобятся
  8. Что должно содержаться в тексте согласия на ипотеку
  9. Сколько действует согласие на ипотеку
  10. Стоимость услуг нотариуса
  11. Необходимость согласия на рефинансирование ипотеки
  12. Есть ли возможность взять ипотеку без участия супруга
  13. Выводы
  14. Согласие супругов при оформлении сделок с недвижимостью: Видео

Режим совместной собственности супругов

Семейное законодательство РФ (п. 1 ст. 33) определяет режим совместной собственности как законный режим имущества мужа и жены, состоящих в официальном браке. Если супруги не договорились об определении иного режима собственности в брачном договоре, он считается действующим по умолчанию.

Супруги, в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ, имеют право по обоюдному согласию владеть, пользоваться и распоряжаться общей собственностью.

К тому же, на основании нормативов Гражданского и Семейного кодекса РФ действует презумпция согласия одного из супругов на действия второго в отношении распоряжения общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ). По умолчанию принято считать, что, например, о взятии кредита супруг второй осведомлен и полностью это одобряет.

Узнайте подробнее что собой представляет совместная собственность супругов.

Законодательство о возможности оформления ипотеки в браке

Процесс взятия ипотечного кредита регулируется сразу несколькими законодательными актами РФ. В первую очередь, это СК РФ, статья 35 которого гласит, что сделки, предполагающие государственную регистрацию, должны иметь нотариальное удостоверение.

Также, согласно ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.199 8 , заем на приобретение жилья – это процедура, при осуществлении которой необходима госрегистрация, а значит, без согласия второго супруга не обойтись.

Согласие на заключение договора ипотечного кредитования для приобретения недвижимости всех ее собственников – требование, регламентированное ст. 7 ФЗ № 102.

Правила покупки жилья в браке

Перед тем как приобрести недвижимость в кредит, необходимо посоветоваться со своей второй половиной. Однако стоит разобраться, всегда ли нужно получать разрешение супруга на покупку квартиры и каковы могут быть последствия, если этого не сделать.

Когда речь идет о приобретении объекта жилой недвижимости без привлечения заемных средств, можно обойтись без письменного согласия второго супруга:

  • при покупке дома или квартиры по доверенности, для третьих лиц;
  • если жилье приобретается на правах долевого владения или как совместное, что находит отражение в документах;
  • в случае приобретения коммерческого объекта.

Если для покупки жилья планируется брать ипотечный кредит, то избежать предоставления банку нотариально заверенного разрешения второго супруга на заем не удастся.

Нужно ли получать согласие супруга на ипотеку

Рассматривая вопрос получения одобрения второго супруга на оформление ипотечного займа, стоит исходить из возможного последующего раздела имущества и долгов по кредиту.

Ст. 30, 33 СК РФ определяют долги по кредитам общими, если не заключен брачный контракт, устанавливающий условия получения займа и его погашения.

Согласно судебной практике, при рассмотрении подобных дел принимается во внимание факт, что, если в течение года сторона, заявляющая о своем несогласии, не оспорила действия мужа или жены, то этим подтверждается согласие супруга на ипотеку.

Более того, большинство банков, выдающих заемные средства под покупку жилья, требует не только предоставить письменное согласие, но и сделать вторую половину созаемщиком, а значит, равноправным ответчиком по долговым обязательствам.

Согласие второго супруга на залог имущества

Собираясь взять кредитные средства для покупки недвижимости, супруги зачастую задаются не только вопросом о том, нужно ли согласие второй половины на заключение подобного договора, но и пытаются решить другие возникающие проблемы.

Согласно законам РФ, в официальном браке проведение операций с общим имуществом предполагает нотариальное согласие на залог от супруга, вне зависимости от его доли в этом имуществе.

Когда берется заем под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие второй половины на ипотеку.

В случае, если речь идет о залоге приобретаемой квартиры, то дополнительного согласия на передачу в залог недвижимости данное действие не требует.

Согласие второго супруга на взятие ипотечного кредита, как правило, описывает все нюансы, связанные с его оформлением. В документе на оформление ипотеки должно содержаться согласие второго супруга, который выступает зачастую созаемщиком или поручителем, с тем, что приобретаемое жилье по данному договору выступает залоговым имуществом. Поэтому возникающий одновременно с решением взять ипотечный кредит вопрос о том, нужно ли согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке в виде отдельного документа, имеет в этом случае отрицательный ответ.

Однако такой письменный нотариально заверенный документ однозначно потребуется в ситуациях, когда отсутствует брачный договор между супругами и залоговым имуществом служит общая совместная собственность, приобретенная ранее.

Такой же отрицательный ответ имеет вопрос о том, можно ли заложить квартиру без согласия супруга.

Оформление нотариально заверенного согласия на ипотеку

Банки стремятся минимизировать риски невозврата средств по ипотечным кредитам и не допускают ситуаций, когда нет твердой уверенности в том, что состоящий в браке заемщик (муж или жена) берет целевой кредит с ведома и разрешения супруга. Поэтому вопрос о том, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, имеет отрицательный ответ – ипотечный кредит выдан не будет.

Позаботиться об оформлении соответствующего документа необходимо заранее, составив его самостоятельно или с юристом и заверив у нотариуса.

Какие документы понадобятся

Чтобы составить официальное согласие на покупку квартиры в ипотеку, можно обратиться в любую нотариальную контору. Причем обращаться за оказанием данной услуги должен непременно тот из супругов, чье согласие будет удостоверяться, даже если решено оформить кредитную квартиру на одного супруга.

Для оформления согласия юрист потребует следующие документы:

  • паспорт (для удостоверения личности заявителя со штампом о регистрации брака);
  • свидетельство о браке (для наличия гербовой печати органа ЗАГС, зарегистрировавшего брачный союз).

При наличии документов и в присутствии соглашающегося супруга нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии мужа или жены на ипотеку.

Что должно содержаться в тексте согласия на ипотеку

Образец согласия супруга на залог недвижимости, коим является взятие ипотеки на жилье, можно изучить, обратившись в нотариальную контору. Он должен содержать следующие сведения:

  • ФИО и полные паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака (серия, номер, кем выдан);
  • данные о приобретаемом объекте недвижимости .

Заявителем подписывается документ и в его присутствии заверяется нотариусом.

Сколько действует согласие на ипотеку

Все операции с недвижимостью, совершенные в браке и требующие официальной регистрации в госорганах, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Как правило, документ оформляется до заключения договора и предъявляется вместе с другими требуемыми бумагами.

Оформление согласия на залог после подписания договора не практикуется.

Как правило, срок действия согласия супруга на ипотеку не имеет временных рамок. По умолчанию считается, что любой документ, оформленный нотариально, имеет срок в 3 года. По истечении этого времени документ становится недействительным за давностью. Поэтому, оформляя согласие второго супруга на ипотеку, нужно иметь в виду то, сколько действует данный документ.

Стоимость услуг нотариуса

Услуга по оформлению официального согласия супруга на оформление ипотеки в зависимости от регионов России имеет различную стоимость. В сумму обычно входит составление документа и его нотариальное удостоверение. Эта оплата учреждается Федеральной Нотариальной палатой и является фиксированной.

В среднем стоимость согласия на покупку квартиры от супруга находится в пределах 1 500-2 000 рублей. При самостоятельном же составлении согласия и обращением только за заверением документа, цену за услугу можно снизить. Но в этом случае нотариус может отказать в заверении готового документа ввиду его неправильного оформления.

Необходимость согласия на рефинансирование ипотеки

К рефинансированию ипотеки (изменению условий договора либо заключению нового для улучшения условий займа для клиента) граждане прибегают, преследуя различные цели:

  • снижение размеров ежемесячных платежей;
  • изменение срока действия договора;
  • уменьшение процентной ставки.


Для лиц, состоящих в браке, актуален вопрос, нужно ли на рефинансирование ипотечного кредита одобрение второго супруга. Так как речь идет об общей собственности, а кредит будет погашаться из общих доходов, то банк потребует от второго супруга:

  • заключить договор поручительства;
  • дать нотариальное согласие;
  • стать созаемщиком.

Таким образом, избежать получения согласия на рефинансирование от второго супруга не удастся. Безусловно, речь идет только о тех случаях, когда между супругами не заключен брачный договор.

При наличии контракта вопросы, можно ли оформить ипотеку только на мужа или только на жену, а также как и какие действия производить с кредитными обязательствами, не актуальны – все ситуации, как правило, описаны в таком соглашении.

Есть ли возможность взять ипотеку без участия супруга

В силу различных жизненных ситуаций лица, состоящие в законном браке, интересуются, при каких обстоятельствах можно оформить ипотеку, не получая на это разрешение второго супруга. Обычно это практически невозможно.

Однако есть варианты избежать привлечения к процессу получения ипотечного кредита мужа или жены:

  • расторжение брака;
  • заключение брачного контракта.

Если решено пойти по второму пути, возникает вопрос о том, когда можно взять ипотеку, если муж подписал контракт. В этом случае ипотечный кредит может быть получен и оформлен на жену в банковской организации сразу после того, как будут оформлены все требуемые банком бумаги. В этой ситуации согласия мужа на оформление договора ипотеки не потребуется.

Выводы

Решив взять банковский кредит на приобретение жилья, граждане, состоящие в законном браке, должны получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Эта норма действует, если они не заключили брачный договор, в котором прописаны условия распоряжения имуществом, получения кредитов и погашения долгов по ним. Это касается и вопроса о том, как взять ипотеку в браке без участия мужа или жены.

Согласие супругов при оформлении сделок с недвижимостью: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Можно ли взять ипотеку без согласия жены

Приобретение жилья в ипотеку – ответственный шаг. Выплачивать задолженность банку придется длительное время, а ежемесячный платеж может повлиять на семейный бюджет. Решение о столь крупных покупках в семье должно приниматься супругами совместно. Но не всегда супругу удается убедить вторую половинку в необходимости таких крупных кредитов. Ипотека без согласия жены возможна, но не всегда. Потребуется учесть множество нюансов перед заключением договора с банком.

  1. Зачем нужно согласие жены на ипотеку?
  2. Можно ли взять ипотеку без участия жены?
  3. Брачный договор – что это?
  4. Как оформить ипотеку без согласия жены
  5. Какие документы понадобятся
  6. Требования к заемщикам

Зачем нужно согласие жены на ипотеку?

Семейное законодательство устанавливает, что вся собственность, приобретаемая мужем и женой в браке, является совместной. Они совместно решают, как ей распоряжаться. Но долги семейной пары также являются общими. Исключение составляют ситуации, когда супруги заранее установили иной режим пользования имуществом.

Действующие нормы ГК и СК РФ устанавливают презумпцию согласия второго супруга на действия одного из них. По этой причине принято считать, что о решении взять кредит жена (муж) уже поставила в известность вторую половинку и они вместе договорились обо всем. Но в отношении ипотеки ситуация иная.

Ипотека подразумевает залог недвижимости. Эта сделка оформляется в нотариальном порядке и подлежит государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для таких сделок необходимо письменное согласие второго супруга. Ведь риски достаточно велики.

Можно ли взять ипотеку без участия жены?

Если для холостого мужчины ипотека без жены – не проблема, то при наличии брачных отношений по умолчанию сделать это он не может. Большинство банков требует, чтобы жена выступала как созаемщик. Для финансового учреждения – это гарантия, что супруги действуют совместно и возможность требовать с супруги погашение задолженности, если ее муж оплачивать ежемесячные взносы прекратил.

Ипотечный кредит по стандартным правилам невозможен без согласия супруги и в ситуации, когда она не выступает созаемщиком. Иначе у нее сразу появится право оспорить такую сделку в судебном порядке. Банку это невыгодно, и он на это не пойдет.

Но иногда мужчина задается вопросом: «Могу ли я взять ипотеку без участия жены». Причины для этого могут быть самыми разными:

  • Желание оформить недвижимость только на себя. Например, если супруги решили самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
  • Отсутствие согласия жены. Причины у нее могут быть самые разные, например, нежелания рисковать и влезать в крупные долги.
  • Фактический распад семьи. Нередко оформить развод супруги долго не могут из-за проживания в разных частях страны, наличия споров по различным вопросам (об имуществе, детях) или по другим причинам.

Бывают и другие причины, когда сложно обеспечить личное присутствие супруги на сделки или хотя бы получить от нее нотариальное согласие на нее. По закону ипотека без участия жены возможна, но только при наличии брачного договора.

Замечание. Не понадобиться на ипотеку согласие супруги и в ситуации, когда у нее отсутствует российское гражданство. Но под его действие попадают единицы семей.

Брачный договор – что это?

Брачный договор (контракт) – соглашение, которое регулирует права и обязанности мужа и жены как в период брака, так и после его расторжения. Документ должен быть составлен с учетом семейного и иного законодательства. В нем не допускается регулировать личные отношения, родительские права и обязанности, а также в соглашение нельзя включать условия, нарушающие закон. Зато в брачном договоре можно установить режим совместной собственности, определить, кому и какое имущество принадлежит, достанется при разводе и т.д.

Замечание. Оформить брачный договор разрешается как до заключения брака, так и после. Его можно в любой момент изменить, если оба супруга с этим согласны. Составляют документ обязательно в письменной форме и заверяют у нотариуса.

Многие боятся брачных договоров. Но на самом деле именно они позволяют заранее определить все моменты, связанные с имуществом (как общим, так и личным – мужа и жены), а значит и исключить споры. Если брачный договор заключен и в нем установлен раздельный режим собственности на недвижимость, то ипотеку муж сможет взять без согласия жены и наоборот.

Как оформить ипотеку без согласия жены

Сначала надо убедиться в наличии права оформить ипотечный кредит без получения согласия жены. Для этого надо позаботиться о наличии брачного договора, удостоверенного нотариусом, или подготовить документы, подтверждающие отсутствие у супруги российского гражданства. В остальном процедура оформления будет стандартной и включать 7 шагов:

  1. Выбор подходящего банка. Я рекомендую не ориентироваться на рекламу, а сравнить условия разных кредитных организаций самостоятельно и только после этого принимать решение, где выгоднее оформить ипотеку.
  2. Подготовка необходимого пакета документов. Обычно собрать их не проблема, но иногда придется немного подождать, пока все необходимые справки будут подготовлены работодателем.
  3. Подача заявки. Ее оформляют на сайте или в офисе. К заявке надо прикрепить все заранее подготовленные документы в виде оригиналов или сканированных копий.
  4. Получение положительного решения от банка. Обычно его принимают за 2-7 дней, но иногда специалистам финансового учреждения на проверку заемщика требуется немного больше времени.
  5. Выбор объекта для покупки. Его надо также обычно оценить в независимой компании и согласовать после этого с банком.
  6. Подписание документов и проведение сделки. На этом этапе важно не забыть о необходимости застраховать недвижимость, которая будет выступать залогом. Страховка оплачивается заемщиком.
  7. Государственная регистрация сделки. Для этого придется обратиться в Росреестр напрямую или через МФЦ. Во многих банках доступна также электронная регистрация сделок.

Какие документы понадобятся

Подходить к сбору документов, необходимых для оформления ипотечного кредита, надо ответственно. Во многом от него зависит, сможет ли банк одобрить заявку. Заемщику при оформлении ипотеки без участия жены надо помимо брачного договора приготовить собственный паспорт, а также документы о занятости и доходах. Обычно для этих целей достаточно представить справку о зарплате и копию трудовой книжки.

Подтвердить доходы также позволяют следующие документы:

  • налоговые декларации (для ИП, собственников бизнеса);
  • договора аренды (для подтверждения доп. доходов);
  • справка из ПФР (для подтверждения размера пенсионных выплат, если заемщик уже получает их).

Важно. Банк имеет право запросить и другие дополнительные документы с учетом ситуации конкретного клиента и информации, изложенной в заявке.

После выбора недвижимости для покупки продавец должен представить по ней выписку из ЕГРН, а также документ-основание возникновения прав собственности (например, договор купли-продажи). По новостройке предоставляются другой пакет документов: выписка о праве собственности на землю, инвестиционный договор, учредительные документы застройщика.

Требования к заемщикам

Требования к заемщику для оформления ипотеки без участия жены никак не поменяются. Данная категория кредитов доступна гражданам РФ и в некоторых банках – иностранцам. Потенциальный клиент также должен соответствовать следующим параметрам:

  • совершеннолетний возраст и полная дееспособность;
  • наличие регистрации на территории РФ (иногда – в регионе, где есть офисы выбранного банка);
  • постоянный доход, которого достаточно для своевременного внесения платежей.

Решение по каждой заявке принимается индивидуально. Во многом на него влияют следующие моменты:

  • кредитная история клиента;
  • платежеспособность заемщика;
  • кредитная нагрузка на текущий момент;
  • наличие или отсутствие долгов, взыскиваемых через суд.

Важно. Банк имеет право отказать по любой заявке на выдачу кредита. Он не обязан объяснять причины принятия отрицательного решения. Оно может быть вызвано и кредитной политикой конкретной организации.

Ипотека без согласия жены возможна в строго оговоренных законом случаях. Обычно для этого надо иметь брачный договор с раздельным режимом пользования имуществом, включая недвижимость. В остальных же случаях мужу придется сделку согласовывать со второй половинкой обязательно.

Читайте также:  ПФР Челябинская область, Коркинский район, Коркино, проспект Горняков, 8: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы
Ссылка на основную публикацию