Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения

Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения

Скачать образец, шаблон, форму. Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения

В (наименование суда)
Истец:
(ФИО) (место жительства и регистрации)
Ответчик:
(наименование) (адрес)
Цена иска: (сумма в рублях)

Исковое заявление
об изменении договора найма жилого помещения

Истец в соответствии с договором социального найма является членом семьи нанимателя изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу:. Истец имеет самостоятельный источник дохода, заработок составляет ________) руб. в месяц, ведет свое хозяйство отдельно от остальных членов семьи и проживает на спорной жилой площади в изолированной комнате размером _______ кв. м. В квартире имеются следующие удобства: (указать наличие лоджии или балкона, ванной, газа, характер отопления, санузел раздельный, с ванной или нет). Спорная жилая площадь состоит из ______________ комнат размером (указать размер каждой комнаты и их общий размер) и расположена по адресу: По мнению Истца, изменение договора найма жилого помещения и открытие на его имя отдельного лицевого счета на комнату размером _______ кв. м правомерно. Добровольно изменить договор найма спорного жилого помещения наймодатель отказывается. На основании изложенного
прошу:
Изменить договор найма жилого помещения квартиры № ___________, расположенной по адресу: __.
Обязать Ответчика заключить с Истцом отдельный договор найма жилого помещения и открыть на его имя отдельный лицевой счет на комнату размером _______ кв. м. В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей: _______ (указать ФИО и адреса).

Приложения:
1. Выписка из домовой книги, копия лицевого счета.
2. План жилого помещения и экспликация к нему.
3. Справка о наличии у Истца заработка или иных доходов.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.
Подпись Истца

Для чего нужен образец

Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.

Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.

Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание действующего законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.

Как правильно пользоваться образцом

Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд. Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы ищите образцы исковых заявлений с готовым содержанием. Имеющиеся на сайте образцы актуальны как для начинающих, так и для профессионалов. Образцы составлены с учетом действующего законодательства. Часть образцов можно использовать без значительного редактирования. В содержание такого образца нужно только внести свои конкретные обстоятельства и подписать его. Нужно помнить, что не правильно оформленный документ будет оставлен без рассмотрения из чего следует, что только вдумчивый подход к его заполнению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания.

Правила скачивания информации

Сеть интернета позволяет не только смотреть разнообразную информацию, но и «забирать» ее себе. Вы можете найти нужные материалы и потом загрузить себе на диск компьютера. В этом случае информация стала вашей. Это выгодно, так как в любой момент вы можете открыть ее без сети интернета, переместить на флешку или на диск. Возможно даже передать ее по электронной почте или по скайпу. В том случае если из сети интернета эта информация удалена, то у Вас она по-прежнему будет открываться в «неизменном» виде. Такое действие«забирание» из сети принято обозначать скачиванием. Напоминаем, что скачать можно как текстовые данные, так и видео, музыку, фотографии и компьютерные программы. Проблема при скачивании может заключается в том, что для загрузки каждого типа данных существует свой вариант или даже несколько вариантов скачивания. Текст «скачиваем» одним способом, видео или музыку другим, фотографии третьим и т.д. К сожалению, не существует одной универсальной инструкции в каждом случае она своя.

Вы можете скачать образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD

Вы можете заказать выбранный образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD из архива сайта. Оформить заказ.

Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты

Жилищный кодекс РФ

— ст. 59 «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире»

— ст. 64 «Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением»

— ст. 70 «Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи»

— ст. 82 «Изменение договора социального найма жилого помещения»

— ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»

Гражданский кодекс РФ

— ст. 679 «Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем»

— ст. 686 «Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения»

Федеральная судебная практика

Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.

(П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)

Невнесение в договор социального найма нового члена семьи нанимателя не лишает его прав на это помещение.

Законным основанием для внесения изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения является вселение в это помещение новых членов семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ). В этом случае в договоре указываются вселенные в жилое помещение лица. При этом если новый член семьи нанимателя не был включен в договор социального найма, но порядок его вселения, установленный в п. 1 ст. 70 ЖК РФ, был соблюден, он не утрачивает прав на жилое помещение.

(П. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)

Жилищное законодательство не содержит норм, позволяющих изменить договор социального найма путем заключения нескольких договоров (т.н. разделения лицевых счетов).

Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим подобные требования не подлежат удовлетворению.

(П. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)

Практика Московского городского суда

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу данной правовой нормы в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

(Определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/7-12228/2015)

Требования об установлении порядка пользования жилым помещением и выделении отдельной комнаты фактически являются требованиями об изменении договора социального найма путем раздела лицевых счетов, что не предусмотрено нормами действующего жилищного законодательства.

(Кассационное определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/2-3738/14)

Договор социального найма не может быть изменен путем заключения отдельного договора социального найма, в том числе с бывшими членами семьи.

Бывший член семьи нанимателя квартиры сохраняет право пользования квартирой, если продолжает проживать в ней. Жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения отдельного договора, в том числе с бывшими членами семьи.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2015 по делу N 33-35302/2015)

Передача гражданам, проживающим в муниципальной квартире, в пользование отдельных комнат является, по существу, изменением договора найма.

Передача гражданам, проживающим в муниципальной квартире, в пользование отдельных комнат является, по существу, изменением договора социального найма, т.к. для этого вместо одного договора социального найма должно быть заключено несколько. Между тем заключение отдельного договора социального найма на одну из комнат в муниципальной квартире ЖК РФ не предусмотрено.

(Определение Московского городского суда от 29.05.2014 N 4г/4-5600)

Действующее законодательство не предоставляет члену семьи нанимателя жилого помещения право требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма закреплен в ст. 82 ЖК РФ. Положения этой статьи не предоставляют возможность нанимателю жилого помещения и членам его семьи изменить договор социального найма путем заключения разных договоров социального найма на занимаемые жилые помещения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2015 N 33-0662)

При изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении, само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора социального найма.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2014 по делу N 33-10689)

Читайте также:  Борисоглебский - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Изменение договора социального найма путем исключения и включения граждан в договор социального найма недопустимо.

Действующее жилищное законодательство не содержит правовых норм изменения договора социального найма путем исключения и включения граждан в соответствующий договор социального найма — следовательно, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2015 по делу N 33-7304/2015)

Коротко о важном

— Ответчиком по данной категории споров является Департамент городского имущества г. Москвы (правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 13.11.2014 N 664-ПП).

— Необходимо помнить, что действующее жилищное законодательство предусматривает только два основания для изменения договоров социального найма:

— объединение нескольких договоров социального найма в один договор;

— перевод прав нанимателя на другого дееспособного члена семьи.

(Ст. 82 ЖК РФ, п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

— При этом суды нередко отказывают в удовлетворении исков об изменении договора социального найма по любым иным основаниям, кроме тех, которые перечислены в ст. 82 ЖК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2014 по делу N 33-43836).

— В частности, жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения отдельного договора в случае прекращения семейных отношений, проживания разными семьями и т.п.

— В ситуации, когда между сторонами возник спор об оплате жилья и коммунальных платежей, с учетом того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов, рекомендуется обратиться в суд с требованием об определении доли оплаты за жилое помещение, что соответствует требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ, а также ст. 682 ГК РФ (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14).

— Несмотря на вышесказанное, в зависимости от ситуации, в отношении жилья, используемого по договору социального найма, можно обратиться в суд с исками, содержащими требования:

— о признании права пользования жилым помещением (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14) — см. материалы по спору «О признании права пользования жилым помещением»;

— об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу N 33-1374314) — см. материалы по спору «О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением»;

— об определении порядка оплаты коммунальных платежей (определении долей оплаты за жилое помещение) (например, Определение Московского городского суда от 11.04.2014 N 4г/7-2943/14).

— Кроме того, можно обратиться в суд с требованием о расторжении договора социального найма в отношении одного из нанимателей, который выехал из жилого помещения и не проживает в нем. Такая возможность предоставляется ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. При этом нужно будет доказать факт выезда одного из нанимателей из жилого помещения (например, Определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/7-12228/2015, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/7-11347/2015).

— Еще одним исковым требованием может быть требование о включении в договор социального найма лиц, имеющих право пользования квартирой. В частности, Жилищный кодекс РФ позволяет нанимателю вселить в занимаемую им квартиру членов своей семьи (ст. 70 ЖК РФ) (например, Определение Московского городского суда от 19.04.2016 N 4г-1204/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2015 по делу N 33-39609/2015).

— При этом обращаем внимание на то, что законодательством не предусмотрена возможность определения по суду порядка пользования жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2015 по делу N 33-22428/2015).

— Рассматриваемая категория споров относится к спорам неимущественного характера и не подлежит оценке. Соответственно, государственная пошлина при подаче искового заявления от имени физического лица составит 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Поскольку по данной категории споров сложилась устоявшаяся судебная практика, в соответствии с которой требования о заключении нескольких договоров социального найма вместо одного, о разделении лицевых счетов и другие требования об изменении договора социального найма, не основанные на ст. 82 ЖК РФ, удовлетворению не подлежат. В связи с этим:

— приведенная в данном материале таблица содержит перечень наиболее распространенных обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в иске об изменении договора социального найма с примерами из судебной практики;

— таблица также содержит примеры судебных решений об отказе в удовлетворении исковых требований об изменении договора социального найма;

— образец искового заявления не приводится.

— на каждую комнату в квартире;

Определение Московского городского суда от 11.04.2014 N 4г/7-2943/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2015 по делу N 33-35302/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2015 по делу N 33-13964/15

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2015 N 33-0662

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2014 по делу N 33-43836

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-25311/2015

Статья 82 Жилищного кодекса РФ направлена на объединение отдельных комнат в одной квартире для пользования по одному договору найма, а не на их разделение.

Определение Московского городского суда от 25.06.2014 N 4г/7-6386/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2015 по делу N 33-36369/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2014 по делу N 33-22795

Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016

Заявление об изменении договора социального найма (найма) жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации

Начальнику Управления муниципального жилищного

фонда Администрации Северодвинска

(фамилия, имя, отчество)

( номер паспорта, иного выдаваемого

органами внутренних дел документа,

удостоверяющего личность гражданина),

(дата выдачи, наим-ие органа, выдавшего документ)

зарегистрированного (ной) по адресу: г. Северодвинск,

З А Я В Л Е Н И Е

об изменении договора социального найма (найма) жилого помещения

по основаниям, предусмотренным статьей 82 Жилищного кодекса

Российской Федерации

Прошу изменить договор социального найма (найма) в связи (нужное подчеркнуть):

– с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по разным договорам социального найма (заявление заполняется каждым нанимателем, проживающим в одной квартире по разным договорам социального найма, и желающим объединиться в одну семью);

– с заменой нанимателя по ранее заключенному договору социального найма (найма);

(фамилия, имя, отчество выбывшего (умершего) нанимателя)

(выездом на постоянное жительство в другое помещение) или его смерти.

(фамилия, имя, отчество нанимателя (члена семьи нанимателя)

наниматель (член семьи нанимателя) жилого помещения (жилых помещений), находящегося (находящихся) в собственности муниципального образования Северодвинск, г. Северодвинск, ул. (пр., бульвар, пер.). дом №. квартира № . комната (ты) № . и занимающий на основании ………..…………….

(указать документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, его номер, когда и кем выдан

договор социального найма (найма), ордер, обменный ордер, постановление, решение суда, иной документ)

а) отдельную квартиру, состоящую из . комнат жилой площадью. кв. м., общей площадью. кв. м.;

б) комнату (ты) жилой площадью . кв. м., общей площадью

(указать метраж каждой комнаты)

. кв. м. в коммунальной квартире или квартире дома гостиничного типа.

в) комнату (ты) жилой площадью . кв. м. в доме коридорной системы;

г) комнату (ты) жилой площадью ………………….. кв. м. в общежитии.

В указанном жилом помещении зарегистрированы члены семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующие):

Фамилия, имя, отчество члена семьи нанимателя

Дата рождения

члена семьи нанимателя

Степень родства

(подпись нанимателя (члена семьи нанимателя)

– с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по разным договорам социального найма, и заключением нового договора социального найма*

– с заключением нового договора социального найма в связи с выездом нанимателя на постоянное жительство в другое помещение или его смерти **

– с заменой нанимателя по ранее заключенному договору социального найма (найма) *** (нужное подчеркнуть)

согласны, при условии, что нанимателем указанного жилого помещения будет гражданин (ка):

(фамилия, имя, отчество, гражданина – будущего нанимателя указанного жилого помещения)

(фамилия, инициалы, подпись нанимателя (совершеннолетнего члена семьи нанимателя)

(фамилия, инициалы, подпись совершеннолетнего члена семьи нанимателя)

(фамилия, инициалы, подпись совершеннолетнего члена семьи нанимателя)

(фамилия, инициалы, подпись совершеннолетнего члена семьи нанимателя)

(фамилия, инициалы, подпись совершеннолетнего члена семьи нанимателя)

Сведения, указанные в заявлении, подтверждаю, заявление подписано указанными лицами в моем присутствии.

(подпись, инициалы, фамилия должностного лица жилищно-эксплуатационного предприятия (организации, осуществляющей управление жилищным фондом либо домом по месту нахождения данного помещения)

* Обращение к наймодателю с требованием об объединении договоров социального найма производится с согласия всех членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих. Несмотря на то, что в ст. 82 ЖК РФ не говорится о необходимости получения согласия членов семьи нанимателя, для такого рода изменения договора социального найма оно носит обязательный характер, что вытекает в том числе и из равенства прав нанимателя социального жилья и членов его семьи (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Это связано с тем, что при объединении нескольких договоров должен быть заключен новый договор социального найма, по которому члены семьи прежнего нанимателя будут проживать одной семьей. Факт объединения граждан в одну семью должен характеризоваться не только совместным проживанием, но и ведением общего хозяйства, наличием общих расходов и т. д.

** Если наниматель выехал в другое постоянное место жительства, то любой дееспособный член его семьи, оставшийся проживать в этом жилом помещении, вправе с согласия других дееспособных членов семьи потребовать признания его нанимателем взамен выбывшего лица. В случае недостижения согласия между членами семьи нанимателя о том, кто будет являться нанимателем, необходимо обращение в суд. В таком же порядке подлежит изменению договор социального найма в случае смерти нанимателя.

*** Дееспособный член семьи нанимателя (с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя) может быть признан нанимателем по ранее заключенному договору социального найма не только в случае выезда первоначального нанимателя на постоянное жительство в другое помещение или его смерти. Это право предоставлено члену семьи и в том случае, если первоначальный наниматель остался проживать в этом же жилом помещении.

Образец искового заявления об изменении договора социального найма жилого помещения

Наниматель в соответствии с договором социального найма является нанимателем жилого помещения. Истец подала ответчику заявление с требованием о признании ее нанимателем по ранее заключенному договору однако получила отказ. Истец просит обязать ответчика признать ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения.

Читайте также:  Как сделать запись в трудовой книжке о приеме на работу в подразделение или филиал

В _____________ районный суд
г. ____________
по адресу: _____________________

Истец: ______________________________
зарегистрирована и проживает по адресу:
______________________________

Ответчик: Мосжилсервис
по адресу: ______________________________

государственная пошлина при подаче искового
заявления неимущественного характера
составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении Договора социального найма жилого помещения
(дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения заключает Договор социального найма вместо прежнего нанимателя)

Наниматель _____________________ в соответствии с Договором социального найма ______________________ является нанимателем изолированного жилого помещения в по адресу: _______________________________.
Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ______________________ – _______________ года рождения, несовершеннолетняя _______________________ – _________ года.
«__»_______ ____ года я, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) подала ответчику заявление с требованием о признании меня нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № ____ от «___» ______________ года вместо первоначального нанимателя ________________________.
«___»________ ____ года я получила отказ Ответчика на свое заявление (или не получила ответ в течение ________________).
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.
Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ, п. 1 ст. 686 ГК РФ,

Обязать Ответчика признать меня нанимателем по ранее заключенному Договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________, вместо первоначального нанимателя.
Перезаключить договор социального найма № ____ от «___»_________ года со мной ____________________ как новым нанимателем.

1. Копия искового заявления 1 экз.;
2. Квитанция об оплате государственной пошлины 1 экз.;
3. Копия договора социального найма № ____ от «___»________ года 2 экз.;
4. Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) 2 экз.;
5. Копия выписки из домовой книги 2 экз.;
6. Копия финансово-лицевого счета 2 экз.;
7. Копия ответа ответчика на заявление Истца
о перезаключении договора социального найма 2 экз.;

«____»______________ года __________/______________/

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Как сменить нанимателя по договору социального найма жилого помещения?

Краткое содержание:

С июля 1991 года по настоящее время в России действует закон Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», но не все граждане, пользующиеся жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, до настоящего времени использовали свое право приватизировать эти жилые помещения.

По разным причинам у граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, возникают вопросы о смене нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В этой юридической статье и поговорим об этом.

Договор социального найма жилого помещения

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В прессе, в Интернете и на этом сайте нанимателя жилого помещения как только не называют (главный квартиросъемщик, старший квартиросъемщик и т.д. и т.п.). Почему? Потому что многие граждане не любят сами читать законы, в т.ч. Жилищный кодекс, а используют часто непонятные жаргоны вместо нормальных юридических понятий.

ЖК РФ определены права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма (статьи 65, 66 ЖК РФ), права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма (статьи 67, 68 ЖК РФ), а также права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (статья 69 ЖК РФ). Кому интересно, с этими статьями ЖК РФ может сам ознакомиться в любое время.

Как сменить нанимателя по договору социального найма жилого помещения?

В жизни граждан, пользующихся жилыми помещениями по договору социального найма, возникают различные случаи, когда перед ними возникает вопрос о смене нанимателя по договору социального найма жилого помещения (смерть нанимателя, признание в судебном порядке утратившим права пользования жилым помещением нанимателя и т.д.). Сделать это возможно, если соблюдать положения статьи 82 ЖК РФ. Но бывают случаи, когда это сделать невозможно даже в судебном порядке, о чем свидетельствует судебная практика.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Итак, разберем некоторые случаи, исходя из положений статьи 82 ЖК РФ.

Пример 1

В квартире по договору социального найма проживали наниматель и члены семьи нанимателя. Наниматель квартиры снялся с регистрации в этой квартире и переехал жить в свою собственную квартиру или в собственный дом.

Если в этой квартире остались проживать взрослые граждане, являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то они по взаимному согласию могут доверить одному из них обратиться с письменным заявлением к наймодателю этой квартиры с ссылкой на статью 82 ЖК РФ об изменении договора социального найма и о признании его нанимателем этого жилого помещения.

К такому заявлению нужно приложить письменные доказательства, что бывший наниматель этой квартиры исчез (умер, снялся с регистрации и т.д.).

Помимо этого, к заявлению нужно приложить письменные согласия остальных взрослых членов семьи нанимателя жилого помещения о их согласии о смене нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Если таких письменных согласий не будет приложено к заявлению об изменении договора социального найма и о признании гражданина нанимателем жилого помещения, то не только наймодатель может отказать в удовлетворении такого заявления, но и суд потом может отказать истцу в исковых требованиях обязать наймодателя изменить договор социального найма и признать истца нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Смотрите об этом, например, Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 06.11.2019 по делу № 2-32000/2019; Решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 16.01.2020 по делу № 2-114/2020; Решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 08.11.2019 по делу № 2-2109/2019; Решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 27.12.2019 по делу № 2-403/2019.

Пример 2

В квартире по договору социального найма проживали и имели регистрацию в ней по месту жительства наниматель квартиры и члены его семьи (жена и несовершеннолетняя дочь от первого брака).

Наниматель квартиры умер. Жена нанимателя квартиры обратилась с заявлением к наймодателю об изменении договора социального найма и о признании её нанимателем этого жилого помещения. Наймодатель отказал в удовлетворении ее заявления, указав на отсутствие письменного согласия другого члена семьи нанимателя этой квартиры.

Жена нанимателя квартиры обратилась с иском в суд с требованием обязать наймодателя внести изменения в договор социального найма этого жилого помещения и признать её нанимателем жилого помещения, а также обязать мать несовершеннолетнего ребенка, являющегося членом семьи нанимателя квартиры, дать письменное согласие на то, чтобы истец стал нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Суды такие исковые заявления оставляют без удовлетворения.

Смотрите об этом, например, Решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 27.12.2019 по делу № 2-403/2019; Решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 16.01.2020 по делу № 2-114/2020, в котором судья указал следующие доводы при отказе истцу в исковых требованиях о признании его нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Согласно пункту 2 статьи 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 82 ЖК РФ, в силу которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из буквального толкования приведенных правовых норм в их совокупности следует, что внесение изменений в действующий договор социального найма в части признания нанимателем жилого помещения иного лица вместо первоначального нанимателя возможно только при согласии остальных совершеннолетних членов семьи и наймодателя.

Почему некоторые граждане, имеющие право на приватизацию квартиры, не приватизируют квартиры?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Читайте также:  Деятельность уполномоченного по правам ребенка в России: основные цели и задачи

Нет взаимного согласия

Боятся повышения налогов для собственников жилья

Исковое заявление о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения

В ___________________________ районный суд г. Москвы

Истец ФИО, адрес фактического места жительства, телефон.

Ответчик Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

Третье лицо УФМС района ________________
г. Москвы (паспортный стол)
________________ межрайонная прокуратура г. Москвы

Исковое заявление
о внесении дополнений в договор социального найма жилого помещения

Проживаю в квартире по адресу: ул. Дом, кв., город. с 199___, или 200__ г. Вступил (а) в брак с ФИО, который (ая) является нанимателем квартиры. Кроме него в квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, ФИО, ФИО.
Департамент ЖП и ЖФ г. Москвы не предоставляет мне разрешение на регистрацию в квартире, ссылаясь на нарушение жилищных норм.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Другие обстоятельтсва по делу, подтверждающие длительность проживания, согласие всех членов семьи на вселение истца в квартиру.
На основании выше изложенного и в соответствии со ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ

Включить в меня в договор социального найма жилого помещения № _______ от «____» _____________ 200__ г. в качестве члена семьи нанимателя квартиры по адресу: ул. Дом, кв., город.

  1. Копия искового заявления (все документы в приложении по количеству лиц, участвующих в деле).
  2. Справка с места жительства (выписка из домовой книги).
  3. Квитанция об уплате госпошлины (100 рублей).
  4. Копии других документов (доказательств).

«____» ______________ 200____ г. Подпись__________________

  • Адвокат Бубнов Иван комментирует на НТВ по теме гражданский брак: правовые последствия после расставания
  • Адвокат Якунин Виталий рассказывает зрителям канала НТВ последствия незаконного списания денежных средств с кредитной карты
  • Адвокат Кузнецов Алексей объясняет на РБК, как Майкрософт нарушает права пользователей Windows 10
  • Адвокат Кривошеева Светлана участвует на Первом канале по теме коррупция на тендерах

Шевченко Л. В.
частное лицо

Рябов Андрей Анатольевич является моим адвокатом с 2010 года. Андрей Анатольевич вел ряд дел, связанных как с бракоразводным процессом, так и с гражданскими делами по разделу имущества. >>

Васкинова Ирина Станиславовна
частное лицо

От лица нашего папы Васкинова Станислава Павловича м нашей семьи хотим отметить работу адвоката Кузнецова Алексея Александровича и выразить ему огромную благодарность за блестяще проведенную работу и за положительное решение по нашему делу, связанное с назначением досрочной трудовой пенсии моего папы. На протяжении всего периода процесса наша семья ни о чем не беспокоилась, а папа не тратил свои нервы на судебных заседаниях. Мы будем рекомендовать Алексея Александровича всем, кому нужен надежный и квалифицированный адвокат. >>

Смена фамилии и отчества ребенка без согласия отца

Мать, проживающая совместно с ребенком, после расторжения брачного союза может инициировать смену личных данных несовершеннолетнего. Например, присвоить ему свою добрачную фамилию. Логично, что не всегда отец положительно реагирует на такое решение. Можно ли изменить Ф.И.О. ребенка без согласия отца? Рассмотрим подробнее.

В каком возрасте можно поменять ФИО ребенка

Правила изменения личных данных несовершеннолетних напрямую зависит от возраста ребенка.

Закон выделяет три периода, в течение которых условия смены имени и фамилии различаются:

  • с рождения до 10 лет;
  • от 10 до 14 лет;
  • после 14 до 18 лет.

По достижению восемнадцатилетнего возраста гражданин может подать заявление в районный отдел ЗАГС для смены личных данных самостоятельно, без учета мнения и непосредственного участия своих родителей. Дополнительные документы и разрешения ему не требуются.

Закон предусматривает ряд ограничений при изменении личных данных:

  • изменить по усмотрению родителя можно только имя;
  • фамилию можно поменять только на фамилию другого родителя;
  • изменить отчество нельзя.

Правила внесения изменений в графу «Отчество» имеют радикальные отличия. Их можно вносить только при усыновлении несовершеннолетнего или установлении/отмены отцовства.

В других случаях это запрещено, даже если отчество записано со слов матери без отсылки к реальному человеку. Также и отец просто так не может сам отказаться от отцовства.

От рождения до 10 лет

Перемена имени и фамилии несовершеннолетнего регулируется ст. 59 СКРФ. В данном возрастном промежутке заявителем могут быть только родитель или усыновитель.

Важно! Опекун не имеет права изменять Ф.И.О. ребенка по своему желанию. Это будет возможно лишь через суд с обоснованием необходимости требований.

Закон позволяет изменение личных данных при наличии разрешения районного органа опеки по месту регистрации ребенка. Для его получения родитель должен обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации с заявлением.

Его форма не установлена законодательством, поэтому документ оформляется в произвольном виде.

Он должен содержать следующую информацию:

  • данные руководителя органа опеки (глава муниципального образования);
  • данные родителя/усыновителя (Ф.И.О., дата рождения, данные паспорта, адрес, контакты).

Текст заявления включает:

  • данные ребенка (Ф.И.О., дата рождения);
  • причины смены данных;
  • мнение второго родителя;
  • дата, подпись.

Важно! Федеральное законодательство не содержит общих требований к срокам рассмотрения и порядок выдачи разрешения. Они устанавливаются нормативными актами субъектов.

При положительном результате рассмотрения заявления, гражданин получает акт органа местного самоуправления, разрешающего смену данных. Акт прикладывается к общему перечню документов и затем документы подаются в ЗАГС для внесения изменений в личные данные ребенка.

Результатом обращения будет выдача нового свидетельства о рождении, с новыми данными несовершеннолетнего.

От 10 до 14 лет

С достижением 10 лет, несовершеннолетний наделяется новым правом – выражать свое мнение в ситуациях, имеющих к нему непосредственное отношение.

Поэтому перемена имени и фамилии ребенка в возрасте от 10 до 14 лет возможна только при наличии его явного согласия.

При подаче заявления в районный отдел ЗАГС необходимо личное присутствие несовершеннолетнего и письменное согласие ребенка, оформленное им собственноручно. Если такого согласия нет – поменять имя и фамилию ребенка уже не получится даже через суд.

От 14 до 18 лет

По достижению 14 лет, возможно изменить все личные данные. Несовершеннолетний самостоятельно подает заявление на изменение Ф.И.О., без разрешения районного отдела опеки.

Но для удовлетворения и рассмотрения его заявления потребуется согласие на перемену личных данных.

Его должны предоставить:

  • родители;
  • усыновители;
  • попечитель.

Как поменять отчество и фамилию ребенку

Для смены личных данных заявитель должен обратиться в районный отдел ЗАГС.

В соответствии с законодательством, можно обратиться в следующие подразделения:

  • по месту постоянной или временной регистрации заявителя;
  • по месту регистрации рождения несовершеннолетнего.

Гражданин предоставляет в уполномоченный орган необходимые документы, на основании которых заполняется заявление.

Бланк можно получить у специалиста районного отдела ЗАГС, самостоятельно заполнять документ заранее нет никакого смысла. В ЗАГС все равно попросят переписать заявление по их правилам.

Без согласия отца

Закон предусматривает возможность изменения фамилии ребенка без согласия отца в следующих случаях:

  • отсутствие сведений об отце в свидетельстве о рождении несовершеннолетнего;
  • наличие вступившего в законную силу решения суда о лишении/ограничении родительских прав отца;
  • наличие решения суда о признании папы недееспособным;
  • смерть родителя, признание его безвестно отсутствующим или умершим;
  • в других случаях уклонения от исполнения родительских прав.

Кроме того, для смены фамилии несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, не нужно согласие отца. Достаточно учесть его мнение.

Если родитель против смены данных, то мать должна доказать целесообразность изменения фамилии.

Пример. После расторжения брака Ирины и Сергея Т., несовершеннолетняя Анина осталась проживать с мамой. Ирина после развода изменила фамилию на добрачную. С этого времени при обращении в официальные организации необходимо предоставлять документ о разводе, чтобы доказать родственную связь между матерью и ребенком. Ирина обратилась в районный орган опеки для получения разрешения на изменение фамилии ребенка. Сергей был против инициативы бывшей супруги. Однако, руководитель районного отдела опеки принял решение удовлетворить просьбу матери, так как она соответствует интересам ребенка.

После достижения ребенком 14 лет необходимо согласие отца. Если папа, наделенный полным объемом родительских прав, отказывает в удовлетворении просьбы бывшей супруги, то мать может обратиться в суд.

Районный/городской суд по месту жительства отца рассмотрит представленную доказательную базу с участием специалиста отдела опеки и вынесет решение о возможности/невозможности изменения данных.

Исковое заявление о смене фамилии без согласия отца — образец

Исковое заявление при несогласии отца со сменой имени или фамилии ребенка подается в районный суд. Ответчиком по делу будет являться отец ребенка, истцом – мать или опекун, а обязательно привлекаемым третьим лицом – орган опеки и попечительства.

Важно! Иск к отцу будет подаваться во всех случаях, кроме его лишения прав или безвестного отсутствия. Если органы опеки запретят смену фамилии без согласия отца, то иск будет подаваться к ним в порядке КАС РФ – административного судопроизводства в части обжалования действий государственных и муниципальных органов.

В иске нужно указать:

  • полное наименование судебной инстанции и адрес суда;
  • наименование сторон по делу, их адреса;
  • наименование и реквизиты органа опеки и попечительства;
  • обстоятельства дела: дата рождения ребенка, сведения об отце, причины препятствий, с кем живет ребенок;
  • обоснование необходимости смены имени или фамилии;
  • ссылка на закон, на доказательства изложенных причин;
  • требование суду;
  • список приложений к иску, личная подпись и дата подписания документа.

Представленный ниже образец отражает лишь одну из возможных ситуаций, когда потребуется подготовить обращение в суд для изменения ФИО ребенка без согласия отца.

Ссылка на основную публикацию