Алгоритм расчета НДС от суммы, как высчитывается НДС к уплате в бюджет

Как рассчитать НДС к уплате: подробная инструкция с примерами

Согласно российскому законодательству, любой вид деятельности, осуществляемый с целью получения финансовой выгоды, подлежит обязательному налогообложению. При реализации товаров или оказании услуг предприятие (либо индивидуальный предприниматель) должно заплатить в казну НДС. Ставка варьируется в зависимости от вида деятельности организации. Декларации необходимо подавать раз в 3 месяца.

Кто является плательщиком налога

Налог на добавленную стоимость введен для решения 3 основных задач:

  • Минимизация рисков уклонения от налогообложения со стороны предприятий. Если на одной производственно-коммерческой стадии организация каким-либо образом уклонилась от уплаты налога, это компенсируется на другой стадии (например, при перепродаже);
  • Распределение налоговых выплат в бюджет между стадиями коммерческого цикла. Благодаря этому предотвращается взимание уплаты с нескольких организаций с одной и той же стоимости;
  • Наличие НДС избавляет экспортируемую продукцию от местного налогообложения. В результате национальная система не влияет на конкурентоспособность внутреннего рынка.

Для удобства потребителей размер НДС указывается в чеках

Согласно ст. 143 НК РФ, все организации, реализующие услуги или товары (собственного производства или перепродаваемые), должны производить уплату в бюджет в виде НДС. Расчет налога производится на основе стоимости товара (услуги).

В качестве плательщиков НДС выступают ИП и юр. лица, зарегистрированные на территории России. Также уплачивать налог должны граждане, которые перевозили какую-либо продукцию через границу. Все эти лица должны в конце каждого квартала подавать декларацию в местную налоговую инспекцию.

Согласно российскому законодательству, не платить НДС могут:

  • Организации, освобожденные от уплаты налогов ввиду небольших объемов (ежеквартальная выручка менее 2 млн.рублей);
  • Юридические лица, применяющие льготную систему налогообложения. Под это определение подпадают: ЕСХН, УСН, ЕНВД;
  • Предприниматели, действующие согласно патентной системе;
  • Организации, участвующие в государственном проекте «Сколково»;
  • Компании и ИП, занимающиеся реализацией товаров, которые по иным причинам не подпадают под систему налогообложения.

Обратите внимание на то, что организации, занимающиеся продажей иностранной продукции, оплачивают на неё НДС даже в том случае, если они принадлежат к перечисленному выше списку.

Что является объектом налогообложения

В качестве объекта налогообложения выступает продажа товаров (или предоставление услуг) и импорт продукции (на территорию РФ). Согласно ст.149 НК РФ, налогом не будут облагаться следующие виды деятельности:

  • Ритуальные услуги;
  • Перепродажа долей в УК;
  • Оказание услуг ДОУ;
  • Уход за больными;
  • Транспортные услуги;
  • Образовательные услуги;
  • Услуги няни;
  • Уход за пожилыми людьми;
  • Коммунальные услуги;
  • Нотариальные и адвокатские услуги;
  • Проведение массовых мероприятий;
  • Деятельность в рамках государственных программ;
  • Услуги страховых агентов;
  • Обслуживание самолетов и морских судов.

Также освобождается от уплаты НДС продажа следующих типов товаров:

  • Руды, которые содержат в своем составе драгоценные металлы (именно руды, продажа драг. металлов облагается всевозможными налогами);
  • Помещения некоммерческого предназначения;
  • Некоторые медицинские препараты (входящие в список товаров первой необходимости);
  • Религиозная продукция.

На все остальные виды деятельности распространяется обязательная оплата НДС.

В разных странах свои системы налогообложения, поэтому размер НДС в них варьируется. Представляем вашему вниманию ставки в наиболее развитых странах мира

Какие предусмотрены ставки налога, согласно НК

В российском законодательстве приведено 3 вида ставок: 0, 10 и 18%. Также предусмотрены и расчетные ставки: 10/ и 18/118. Они применяются при произведении компанией операций, отмеченных в пункте 4, статьи 164 НК РФ – т.е. при получении аванса за реализуемую продукцию. Размер ставок для каждого вида отрасли регламентируется согласно ст. 164 НК. Ставка 0% предусмотрена для:

  • Экспорта продукции;
  • Прокладки нефте- и газопроводов;
  • Передачи электроэнергии;
  • Перевозок грузов и пассажиров, осуществляемых посредством авиационного, морского или ЖД транспорта.

Ставка 10 процентов применяется при продаже следующих типов продукции:

  • Продовольствие (не первой необходимости);
  • Товаров для детей;
  • Некоторых медицинских препаратов, не являющихся жизненно необходимыми (БАДы, витамины и т.д.).

Многие недовольны текущей налоговой системой, однако ещё не так давно НДС был на 10% выше, чем сегодня. На фото — хронология изменения ставки за последние 27 лет

Для всех остальных товаров и оказываемых услуг НДС высчитывается по ставке 18%. Налоговая база определяется исходя из стоимости продукции (или услуги) с учетом акциз для подакцизных товаров (согласно статье 154 НК). Законодательством также определены сведения, требующиеся при определении налоговой базы в отдельных случаях:

  • При передаче прав на имущество;
  • Если имеется доход по поручительному соглашению;
  • При оказании услуг по перевозке;
  • При выполнении работ по ремонту и строительству;
  • При ввозе продукции на территорию РФ;
  • При реализации продукции (или оказании услуг) гражданам других государств;
  • При реорганизации юридического лица.

В 2017 году были внесены некоторые корректировки:

Отчетный период – квартал. Соответственно, каждые 3 месяца бухгалтерия компании (или ИП лично) должна предоставлять в налоговую инспекцию все необходимые сведения, заранее определив налоговую базу. По этим данным юридическое лицо должно произвести оплаты на соответствующую сумму в государственную казну. При подсчете можно использовать специальные бухгалтерские программы.

Формула для расчета по ставке 18%

Для большей части коммерческой деятельности предусмотрена ставка 18%.Формула НДС к уплате выглядит следующим образом:

Размер НДС = стоимость продаваемой продукции (или услуг) с учетом акцизов без НДС * 0,18

Для наглядности рассмотрим несколько примеров:

  1. Стоимость товара — 400 рублей. Размер НДС составит 72 рубля (400 * 0,18). Итоговая цена для покупателя получится 400 (доход организации) +72 (налог, перечисляемый в бюджет) = 472 рубля;
  2. Товар в магазине стоит 620 рублей. Чтобы определить цену товара без НДС, необходимо разделить эту сумму на 1,18. Итого получается: 620/1.18 = 525 р. 40 коп. Вычитываем размер НДС: 620 – 525,4 = 94 рубля 60 копеек.

Формулы не обязательно запоминать наизусть, так как они находятся в свободном доступе.

Готовые формулы для расчета

Как рассчитать НДС к уплате по ставке 10

Формула в данном случае будет такой же, что и в предыдущем пункте. Рассмотрим пример:

Компании был выплачен аванс на будущие поставки в размере 220 тыс. руб., облагаемый по ставке 10%. Для расчета входного НДС необходимо использовать коэффициент 10/110. Итого НДС: 2200 000 * 10/110 = 20 000 рублей

Несмотря на кажущуюся простоту вычислений, бухгалтеры нередко ошибаются. Это может привести к наложению на предприятие штрафных санкций. Рассмотрим типичные ошибки при исчислении НДС.

ОшибкаПояснение
Авансовые платежи не учитываются в налоговой базе.На авансы распространяется НДС.
При подсчете используются неправильно оформленные счета-фактуры.Такая ситуация приведет к подозрению со стороны налоговой службы, а это поспособствует внеочередной выездной проверке и, возможно, наложению штрафа.
Нет раздельного учета.Предприятие не сможет рассчитывать на вычет по НДС.
Попытки получить вычет НДС за неустойку или штраф.Возмещение НДС по штрафу получить невозможно.

Итоговая сумма

Сумма НДС, подлежащая оплате в государственную казну, высчитывается по следующей формуле:

НДС к уплате = Начисленный НДС – НДС, принимаемый к вычету

Если в результате расчетов получается значение, равное нулю, то организация освобождается от уплаты в государственную казну. В ситуациях, когда НДС получился отрицательным, можно рассчитывать на возмещение налога на добавленную стоимость из государственного бюджета.

Общие правила расчета размера НДС

Особенности безопасного вычета согласно российскому законодательству

Под налоговым вычетом подразумевается размер НДС, который предъявляется поставщиками продукции (или услуг). Согласно п.3. Приложения №2 приказа ФНС от 30.05.07, если доля вычетов за последний год получится 89% (и выше), то будет назначена выездная налоговая проверка. Чем сулит подобное мероприятие, всем понятно, поэтому необходимо избегать таких ситуаций. Доля вычетов рассчитывается по следующей формуле:

(НДС принятый к вычету/Начисленный НДС) * 100%

Иными словами, чтобы не попасть под неприятные санкции со стороны налоговой службы, НДС, принятый к вычету, должен быть меньше начисленного хотя бы на 11%. Согласно российскому налоговому законодательству, отчетным периодом является квартал, следовательно, расчет доли необходимо производить на основании сведений за последние 4 квартала.

В разных регионах нашей страны лояльность налоговой службы к организациям очень разная. На представленной карте субъекты разделены на 3 категории (в черном прямоугольнике указан размер безопасного вычета)

В некоторых субъектах РФ размер безопасного вычета может отличаться. Например, для республики Адыгея он составляет 85,7%, а для Кабардино-Балкарии – 93,4%. Этот показатель для каждого субъекта регулярно (каждый квартал) меняется. Поэтому, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, постоянно проверяйте эти значения для своего региона на сайте налоговой службы.

Как подтвердить начисление и вычеты по НДС

Для подтверждения вычета необходимо наличие счет-фактуры, получаемой от поставщика. Если речь идёт об импорте продукции, то для подтверждения вычета также потребуется документ, в котором будет отображена оплата НДС на таможенном пункте.

Отчетные документы необходимо занести в учетный журнал и книгу покупок. Если этого не сделать, можно столкнуться с проблемами с налоговой службой. Наиболее распространенная «придирка» инспекторов при проверке – некорректное составление счетов-фактур. Типичные нарушения:

  • Заполнение не всех обязательных полей (нельзя ставить прочерки, галочки и т.д.);
  • Подпись неуполномоченного лица (в том числе и работающего в организации);
  • Некорректная информация о юридическом адресе (неопытные бухгалтеры путают его с фактическим);
  • Неправильно указаны реквизиты поставщика или другие необходимые сведения.

Если допустить одну из этих ошибок, вычет будет аннулирован. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходима внимательность бухгалтеров к аспекту заполнения счетов-фактур. Если обнаружились какие-либо недочеты, необходимо сразу же попросить поставщиков исправить их. К вычету можно также предъявить НДС, который был начислен при получении авансового платежа, возврате товара или в результате изменения изначальной цены товара (или оказываемых услуг).

Процесс вычислений НДС трудоемкий, особенно при реализации большого количества разнообразной продукции. При допущении ошибок можно получить штраф от налоговой инспекции, поэтому уделяйте внимание данному аспекту. Если все документы будут заполнены корректно, а расчеты – произведены правильно, проблем с ФНС не возникнет.

НДС – для чайников. Что это такое простыми словами

Разбираемся что такое НДС, откуда он взялся, почему важен и на примерах смотрим кто его платит и когда

НДС — три буквы, которые определённо слышал каждый из нас. Даже если вы никак не связаны с бизнесом. Аббревиатуру можно встретить в любом чеке при походе в магазин. Но что это такое, и почему оно есть везде, куда не посмотри, знают далеко не все. И даже если задаться таким вопросом, то простая расшифровка сокращения — «налог на добавленную стоимость» вообще может ни о чём не сказать, кроме разве того, что это опять какой-то налог. А меж тем, знать это нужно. Ведь касается НДС абсолютно каждого, даже если вы простой менеджер по продажам или труженик предприятия.

Самое простое, что нужно знать изначально — налог этот накладывается на любой товар и на любую услугу, которая продаётся фирмой по цене хоть чуть-чуть выше её себестоимости. В таком варианте, НДС будет вычисляться исходя из разницы между себестоимостью продукта и его ценой при продаже.

Откуда взялся НДС

Целых сто лет назад (двадцатые годы двадцатого века) налог на добавленную стоимость пришёл на смену бытующему тогда налогу с продаж. До этого налог брался со всей выручки. И предпринимателям было сложно, ведь приходилось совершать постоянные одинаковые платежи, которые совсем не учитывали возможный доход. Они базировались только на голой выручке, а не прибыли. Но на территории Российской Федерации НДС был введён только лишь в 1992 году.

До недавнего времени ставка НДС была равна 18%. К этой цифре многие успели привыкнуть. Так что, когда стало известно, что НДС планируют повышать, общественность начала сильно возмущаться. Многие политологи и экономисты выступали с критикой новых законов. Ведь повышение на 2%, которое могло показаться некритичным, на самом деле привело бы к повышению цен абсолютно на всё.

Тем не менее, с 1 января 2019 года, НДС в России стал официально равняться 20%.

Такая ставка распространяется за некоторым исключением на большинство товаров и услуг. Но существуют и другие её варианты. Так, ставкой в 10 процентов, например, облагаются медицинские препараты, детские товары и некоторые продукты сферы питания. А вот продукт на экспорт (вывоз) вообще этим налогом не облагается. Там ставка НДС равна нулю.

Кто платит НДС

В голове обывателя может родиться схема, предполагающая, что его этот налог совсем не касается. Ну, платит себе предприниматель, и пусть платит. Но это ошибочное мнение. Потому что в реальности всю сумму этого налога оплачивает в итоге сам покупатель. Чтобы понять, почему же так происходит, обратимся к простенькому примеру и посмотрим какие этапы проходит формирующийся налог на добавленную стоимость.

  • Одна компания заказывает у другой фирмы материал, чтобы изготовить свой товара из него. Она этот материал оплачивает. На эту сумму стоимости материала, которую компания заплатила будет накладываться НДС.
  • Далее эта компания из купленного материала производит свой товар, а потом решает, какую же стоимость готового изделия поставить? Да так, чтобы и самим в убытке не быть, и клиенты не разбежались от завышенных цен? Первым делом, берётся сумма денег, которую затратили на производство единицы нового товара. Размер налога при этом тоже рассчитывается, но записывается в «налоговый кредит».
  • Дальше, компании нужно определиться, сколько будет стоить товар для конечного покупателя. Здесь складывается себестоимость товара, подсчитываются акцизы, вписывается та доля, которая после продажи пойдёт на прибыль и уже прибавляется НДС. То есть он уже будет входить в стоимость товара, которую заплатит при покупке потребитель.
  • Когда товар в определённом количестве продан, компания сядет подсчитывать прибыль. Из полученных денег высчитывается 20 процентов налога, которые уже оплатил покупатель. И эти деньги уходят на налоговые обязательства по оплате НДС.

Вот такая простая схема, которая показывает, что цена товара в магазине уже включает в себя налог на добавленную стоимость. И если бы его не учитывалось, товар бы стоил меньше.

Расчёт НДС

Для понимания всего процесса, снова обратимся к примеру.

Открыли мы точку, где будут продаваться джинсы. Чтобы что-то продать, нужно сначала это произвести или купить. В нашем случае, мы находим фирму, которая продаёт джинсы оптом. И тратим 100 тысяч рублей на покупку партии товара, где одна пара джинсов обходится в 10 тысяч рублей (дорогие джинсы получаются, но для примера сойдёт). То есть мы приобрели 10 единиц товара.

В эти 100 тысяч рублей, которые были потрачены на товар, уже вошёл НДС 20 процентов. Так как джинсы нам продал их поставщик, который уже включил в стоимость этот налог, ведь он его должен будет оплатить государству за то, что продаёт товар выше себестоимости. То есть именно мы оплатили 20 процентов налога. Если бы его не было, партия стоила бы не 100 тысяч рублей, а 80 тысяч рублей.

Эту сумму мы рассчитываем как входящий взнос или вычет. И нам нужно будет иметь доказательства, что оплачивали мы джинсы с уже включённым НДС. Поэтому важно иметь один из подтверждающих документов — это либо счёт-фактура, либо чек, либо накладная, где отдельно сумма налога указывается. Вот почему на всех подобных документах мы можем встретить строчку с НДС.

Далее, когда мы сами формируем цену, по которой будем сбывать в розницу уже наши джинсы, эту сумму НДС мы убираем из цены за товар. И следующий НДС, которым будет облагаться уже наша продажа, будет рассчитываться из полученной суммы. То есть мы складываем наши затраты на товар (туда будет входить не только себестоимость, но и другие наши расходы, которые мы несём во время организации продажи) без НДС и уже к этой сумме прибавляем 20 процентов.

Формулы расчёта НДС

Предварительно отметим, что формулы для расчёта налогов не так просты, особенно для человека, не привыкшего иметь дело с математическими уравнениями. Поэтому существует не один калькулятор, который сам вам высчитает НДС или сумму без НДС. Найти их можно на просторах сети интернет, на специализированных сайтах. Учиться пользоваться им не нужно, там всё предельно просто — есть пара полей для ввода суммы и всё. Для тех же, кто хочет разобраться в алгоритме просчёта процента налога, разберём формулы подробнее.

Формула расчёта НДС

Возьмём известную нам сумму и обозначим её буквой «Х». Чтобы понять, сколько будет составлять налог НДС, воспользуемся простой формулой:

НДС=Х*20/100

То есть, если наша сумма товара равна 100 тысячам рублей, то НДС, на неё станет равен, исходя из формулы, 20 000 рублям. Столько мы заплатили, покупая товар у поставщика, чтобы обеспечить ему оплату его налога на добавленную стоимость.

Ещё раз, если мы хотим купить джинсы на сумму 100 000 рублей, то либо заплатим 120 000 рублей, потому что нужно будет включать туда ещё и НДС (это делает поставщик), либо заплатим 100 000 рублей с уже включённым НДС, и по факту купим меньшее количество товара.

Потому что на самом деле цена будет составлять 83 333 руб. 33 коп., а ещё 16 666 руб. 67 коп. — это цена НДС на эту сумму, которая уже включена в счёт для нас поставщиком. Можете открыть любой калькулятор НДС в интернете и проверить расчёт, а мы пока перейдём как раз к формуле, которая покажет нам почему получается 120 тысяч.

Формула расчёта суммы с НДС

Сумма — Х.
Сумма с налогом — Хн.
Хн = Х+Х*20/100
Либо
Хн=Х*(1+20/100)=Х*1,20

То есть от нашей суммы 100 000 рублей сумма с НДС будет равна 120 000 рублей. Это мы уже описали выше, то есть если хотим купить 10 пар джинсов, то придётся заплатить на самом деле 120 тысяч, а не 100, ведь поставщик включит в счёт НДС.

Формула расчёта суммы без НДС

Сумма с НДС = Хн. Требуется понять, чему будет равна сумма Х — сумма без НДС. Для понимания формулы, вспомним вторую формулу, которая рассчитывала сумму с налогом. И вводим обозначение самого налога — это будет Y. Y, если НДС равен 20 процентам = 20/100. Тогда формулы будут выглядеть так:

Хн = Х+Y*Х
Либо
Хн = Х*(1+Y)
Отсюда получаем, что Х = Хн/ (1+Y) = Хн / (1+0,20) = Хн / 1,20

Мы хотим купить товара на сумму 100 000 рублей, но так, чтобы в эту цифру уже входил НДС, и при этом понять, сколько составит истинная сумма, которую мы платим за товар, а не за налог. Пользуемся расчётом:

Сумма без НДС (Х в данном случае) = 100 000 рублей (Хн) / 1,20 = 83 333 рублей с копейками.

То есть, если действительно нам одна пара джинсов обходится без НДС в 10 тысяч рублей, то заплатив всего 100 000 рублей мы сможем приобрести у поставщика не более чем 8 пар (денег чуть-чуть останется). Либо же, если мы всё-таки потратили 100 000 рублей и купили именно 10 пар, а НДС был уже учтён в этой сумме, то значит, пара джинсов стоит 10 000 рублей с уже включённым в неё НДС. И мы его всё равно заплатили за поставщика (который в свою очередь также платил НДС за поставщика материалов, из которых эти джинсы сделаны).

Читайте также:  Список отделов ПФР Красноборский район, Архангельская область. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Налоговый кредит и налоговое обязательство

Мы посмотрели на формулы, но, сколько же должно быть заплачено нами в бюджет этого налога, спросите вы. Давайте «добьём» тему с джинсами и решим этот вопрос, а заодно разберёмся с такими составляющими понятиями налога на добавленную стоимость, как кредит и обязательство.

Купили мы всё-таки джинсов на 120 000 рублей. Из которых 20 тысяч заплатили как НДС для поставщика. У нас есть от этого поставщика счёт-фактура на нашу партию джинсов, где чёрным по белому написано, что цена товара без НДС — 100 000 рублей, сумма НДС — 20 000 рублей, а общая стоимость — 120 000 рублей.

Далее, цифру НДС при расчётах мы отложили и запомнили как налоговый кредит.

Налоговый кредит — эта та сумма, на которую можно будет в конце отчётного периода сделать налоговый вычет из налогового обязательства — то есть уменьшить сумму налога, оплачиваемого нами в бюджет. А то, что мы должны будем оплатить в бюджет и есть — налоговое обязательство.

Смотрим дальше на джинсы.

В реальности мы будем из суммы в 120 000 рублей для формирования своей цены вычитать уплаченный нами уже НДС. То есть сумма составит те самые 100 тысяч рублей.

Допустим, включив все остальные факторы себестоимости и затрат, да прибавив процент желаемой прибыли, мы получили цену в 200 000 рублей. Именно за столько и будут проданы наши джинсы в нашем магазине конечному потребителю. И именно с этой суммы будет вычитываться наше налоговое обязательство — то есть налог, который мы должны заплатить в бюджет.

От 200 тысяч рублей, по формуле или калькулятору выходит, что НДС равен 33 333 рублей. Это наше налоговое обязательство. Но! У нас ведь есть ещё документы, которые подтверждают наш налоговый кредит в 20 000 рублей (то есть то, что мы уже заплатили 20 тысяч в виде налога на добавленную стоимость). А значит, мы из 33 тысяч можем вычесть 20 уже выплаченных. Итого получим 13 тысяч рублей, которые мы будем платить после продажи всех 10 пар джинсов (допустим, это произошло за один отчётный период).

В бюджет от нас с 200 тысяч рублей 13 000 пошли в виде налога. Но не нужно забывать, что наш поставщик также заплатил свои 13 тысяч в бюджет, которые получил от нас во время покупки джинсов изначально.

Виды НДС

  • 0%
  • 10%
  • 20% (пришла на замену ставке в 18%)

Как уже было сказано выше, существует ряд товаров и услуг, на которые не накладывается данный налог. Поэтому можно говорить о существовании нулевой ставки. Это экспорт товара, продукты космической ниши, ниши перевозки газа и нефти и некоторые другие виды товаров. Регулирует список таких позиций 164-ая статья налогового кодекса РФ.

Также существует список товарных наименований, которые подлежат обложению налогом в десять процентов. Это в основном продукты сферы питания — мясо, овощи, молочные продукты. Также туда относят детскую одежду, детскую мебель и другое. Опять же, список немаленький, лучше с ним ознакомиться лично в налоговом кодексе, если этот вопрос вас заинтересовал.

Ну и ставка 20 процентов — самая популярная. Её вы можете повстречать почти везде.

Примечание: так как изменения в законодательстве произошли сравнительно недавно (01.01.2019), в интернете ещё можно встретить устаревшие данные, где описана ставка в 18%.

Операции подлежащие обложению НДС

  • Импорт любого товара
  • Любые работы по строительству зданий без заключения договора подряда
  • Передача услуг и товаров для личного применения, затраты на что не учитываются при расчёте налога.

С каких процессов не взимается НДС

  • Работа органов госвласти, которая относится к прямым её обязанностям.
  • Процесс покупки и приватизации муниципальных и госпредприятий.
  • Инвестирование.
  • Реализация земельных участков.
  • Передача денег предприятиям, работающим на некоммерческой основе.

Способы начисления НДС

  1. Вычитание. В этом варианте налог накладывается на полную сумму выручки, а уже из этой суммы высчитывается НДС, подлежащий уплате за покупку материалов для товара или услуги.
  2. Сложение. В этом случае НДС накладывается по фиксированной ставке по базе налогообложения. Её складывают из добавленной стоимости каждого вида продаваемого товара.

Так, как второй вариант сложен для реализации, потому что зачастую таких отдельных наименований чрезвычайно много, первый вариант применяется гораздо чаще.

Отчётность по НДС

Вроде бы стало немного понятнее, что же собой представляет налог на добавленную стоимость, откуда он берётся, как высчитывается и кто его платит. Однако за него ведь нужно ещё отчитываться в органы ФСН. Давайте разбираться, как это делается.

Первое, что нужно знать — отчитываться нужно ежеквартально. Причём по срокам — до 25 числа послеотчётного месяца. В ином случае ждут некрасивые штрафы.

Важно! Если вы отправляете отчёт по НДС почтой, то учитывайте обозначение даты подачи — это дата, которая будет стоять в штампе на письме.

Пример: От отделения почты, где вы отправляли заказное письмо с декларацией до самой налоговой посылка шла 10 дней. Отправили 18-ого, пришло 28-ого. Будет ли считаться, что вы подали отчёт не в установленный срок? Ответ — нет. Ведь 18-ое число будет значиться на штампе письма.

Налоговые вычеты

В случае налога на добавленную стоимость, вычетами считается та сумма налога, которая предъявляется к оплате поставщиком товара. На эту цифру и будет уменьшен налог, который пойдёт в бюджет от вас.

Но есть свои нюансы, которые нужно знать и понимать. Это касается условия принятия налоговой этих вычетов. Нужно, чтобы было соблюдено три правила:

  1. Сам товар, который был вами приобретен с целью последующей продажи, облагается НДС.
  2. У фирмы имеются все подтверждающие документы, в том числе и правильно оформленная счёт-фактура.
  3. Товар, который был приобретён, прошёл через процедуру бухучёта.

И только после выполнения этих условий, фирма сможет в конце налогового периода принять в качестве вычета целиком сумму платежей. Естественно, если все процедуры были налогооблагаемыми.

Счёт-фактура

В этом документе будет отражены несколько сумм. Во-первых, — стоимость товара без НДС. Во-вторых, конечная сумма с учётом НДС.

Счёт-фактура предоставляется на проданный товар клиенту. Сделать это нужно в течение 5 дней. Вся документация подшивается и отмечается в книге продаж.

Бывает так, что проверка выносит решение, вычеркнуть все высчитанные вычеты и начислить неуплаченный НДС. Такое может произойти, если в счёт-фактуре допущены ошибки. А допустить их не так и сложно, ведь счёт-фактуру оформляет контрагент, а не налогоплательщик.

Знать, что такое НДС — важно для любого. Уметь его рассчитывать — важно для тех, кто непосредственно занимается заполнением документов и сдачей отчётности в налоговое ведомство. С непривычки делать это по формулам сложно и муторно. Поэтому для проверки себя и своих контрагентов существует множество электронных ресурсов, где можно найти калькулятор НДС, который вычислит вам его за два клика. Главное, помните, что внимательность — важная составляющая в деле об НДС, а опаздывать со сдачей отчётности в налоговую никак нельзя.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Когда подняли НДС?

Какой процент НДС?

20%
Такая налоговая ставка является стандартной и применяется по умолчанию, если операция не входит в перечень облагаемых по ставке 10% и

10%
Действует при реализации продовольственных товаров (см. список), товаров для детей (см. список), печатных изданий (есть исключения), медицинских товаров, племенного скота.

0%.
Действует на экспортные товары, международную доставку с пунктом получения за пределами РФ, услуги сферы нефти и газа, услуги предоставления транспорта и логистических операций компаниям, которые находятся за пределами РФ, услуги космической сферы деятельности, передачу в пользование судоходного транспорта.

Как рассчитать НДС?

Чтобы выделить НДС из суммы, нужно ЦЕНУ с НДС умножить на 20 и разделить на 120
Пример: Выделим НДС из 550 рублей. 550*20/120 = 91.67 рубля.
Чтобы начислить НДС, нужно ЦЕНУ без НДС умножить на 0,20. Получится размер НДС. И к результату прибавить снова ЦЕНУ без НДС.
Пример: начислим НДС на 550 рублей. 550*0,20 + 550=660 рублей. (550*0,20 = 110 рублей – это НДС).

Откуда появился НДС?

Впервые об НДС заговорили в Германии. В 1919 году Вильгельм фон Сименс, понеся огромные убытки задумался, как с помощью налоговой реформы можно переложить бремя выплат налогов на потребителя. НДС – был его проектом, но доделать он его не успел, скончавшись. И до 1954 года про эту идею забыли, пока уже во Франции финансит Морис Лоре не предложил правительству эту схему налогообложения. Её сначала проверили на одной из колоний (это был Кот-д’Ивуар). И в 1967 году, удовлетворившись результатом применили.

В нашей стране налог на добавленную стоимость был разработан только в 1991 году правительством Валентина Павлова, а в 1992 году был принят правительством Егора Гайдара, который, к слову, сам обращал внимание на то, что налоговая система была взята с примера Франции и Италии.

1 января 2019 года налоговая ставка НДС выросла с 18% до 20%.

НДС для чайников: подробно с примерами

С НДС сталкивались абсолютно все, кто совершал покупку. Этот налог можно встретить в любом чеке. В статье постараемся познакомить вас с НДС и разобраться, что это за налог и “с чем его едят”.

Сущность НДС с примерами расчета

НДС— налог на добавленную стоимость, но даже зная полную расшифровку аббревиатуры, едва ли его смысл станет для всех понятным. Так что же означают слова “добавленная стоимость”?

Добавленная стоимость товара – это величина, которая добавляется к стоимости товара на каждом этапе его производства. А для понимания рассмотрим процесс формирования стоимости.

Итак, пекарь начисляет НДС по установленной для данного товара налоговой ставке (10%) 20 руб. х 10% = 2 руб. Эти 2 руб. пекарь должен будет перечислить в пользу государства. Кроме того, эти же 2 руб. пекарь включает в конечную стоимость товара, то есть цена батона уже составит не 30 руб., а 32 руб.

Пекарь включил НДС в цену товара, но покупатель ничего не может сделать, так как для него сумма налога уже включена в стоимость батона, и по факту именно покупатель оплачивает НДС. Для НДС кошелек пекаря – это промежуточный пункт, а конечная остановка – это бюджет.

НДС – федеральный налог, он играет одну из ключевых ролей в формировании бюджета страны.

НДС уплачивается не напрямую в бюджет, а является косвенным налогом. Бремя его оплаты ложится в итоге не на продавцов, а на конечных потребителей товаров и услуг. Поэтому заверение, что “НДС меня не касается”, “НДС платят только организации и предприниматели” является неверным. НДС касается абсолютно каждого, кто покупает товары и пользуется услугами.

Мы рассмотрели простой пример. Однако, на деле процесс производства товара состоит не из одного и не из двух, а из нескольких этапов.

Процесс производства и начисления НДС рассмотрим на примере изготовления, транспортировки и продажи стола.

I этап. Лесоруб срубает дерево и передает лесопилке. Лесоруб отчисляет НДС в бюджет, когда продает бревна.

II этап. Лесопилка реализует доски мебельной фабрике и перечисляет в бюджет налог с разницы стоимости бревен и досок.

III этап. Фабрика делает стол и передает его транспортной компании для доставки в мебельный магазин. Мебельная фабрика платит НДС с разницы от стоимости стола и досок.

IV этап. Транспортная компания за услугу перевозки также уплачивает НДС в бюджет.

V этап. Готовый стол доставляется в магазин для продажи. И магазин перечисляет НДС в бюджет в продажи стола покупателю.

Из приведенного примера можно сделать несколько выводов:

1. До конечного потребителя стол пройдет множество этапов и каждый участник добавляет свою ценность к товару. А, значит, платит НДС.

2. НДС перечисляется в бюджет ранее конечной продажи отдельными частями в разные этапы от каждого участника процесса производства.

3. Чем больше посредников между производителем сырья и конечным покупателем, тем выше сумма НДС, которую заплатит покупатель. Проще говоря, чем больше у товара посредников, тем он дороже для покупателей.

Ликбез по НДС

Краткая история НДС: мир и Россия

Впервые НДС был опробован во французских колониях в начале 60-х годов прошлого века. Изобретателем НДС является директор Дирекции по налогам и сборам Министерства экономики Франции – Морис Лоре. В России налог действует с 1 января 1992 года.

Что является объектом налогообложения?

Объектом налогообложения (то есть на какие операции начисляется НДС) является:

  • реализация товаров, работ, услуг, а также передача имущественных прав на территории РФ
  • выполнение строительно-монтажных работ для собственных нужд
  • передача товаров, работ, услуг для личного применения, расходы по которым не принимаются к вычету при расчете налога на прибыль.
Операции, не облагаемые НДС

НДС не нужно начислять и уплачивать в бюджет по следующим операциям:

  • передача на безвозмездной основе жилых домов, детских садов, санаториев и других социально-культурных и жилищно-коммунальных объектов;
  • передача на безвозмездной основе дорог, электросетей, подстанцией, водозаборных сооружений и других подобных объектов;
  • работа и услуги органов государственной власти и органов местного самоуправления, которая относится к её прямым обязанностям;
  • образовательные услуги и т. д.
Кто платит НДС?

Плательщиками НДС признаются:

  • организации (в том числе некоммерческие),
  • индивидуальные предприниматели,
  • лица, осуществляющие ввоз товаров на территорию РФ из-за границы (импорт).

При этом плательщики НДС должны использовать общую систему налогообложения.

Кто освобождается от уплаты НДС?

Право на освобождение от уплаты НДС имеют:

  • организации и предприятия, перешедшие на специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ЕСХН и т. д.) кроме случаев импорта товара на территорию РФ;
  • организации и индивидуальные предприниматели по 145 и 149 статьям НК РФ (см. далее).

Если перечисленным лицам поставщики, которые являются плательщиками НДС, выставляют счета-фактуры с выделенной суммой НДС, то они обязаны уплатить НДС, но направить сумму налога к возмещению из бюджета будет невозможно.

Освобождение от уплаты НДС по ст. 145 НК РФ предполагает, что организации и индивидуальные предприниматели имеет право не платить НДС по всей своей деятельности (за исключением импортных операций) в случае, если выручка от реализации товаров, работ, услуг (без учета НДС) за 3 предшествующих последовательных месяца составила не более 2 млн руб. Также право на освобождение от уплаты НДС имеют участники проекта “Сколково” (см. ст. 145.1 НК РФ).

Для получения освобождения необходимо подать уведомление и установленный пакет документов в налоговые органы и получить освобождение от НДС на срок 12 месяцев. Однако, существуют и исключения. Освобождение не распространяется на импортные операции и подакцизные товары (табачная и алкогольная продукция, топливо, автомобили установленной массы и т. д.).

Освобождение от НДС по 145 статье прекращается, если были нарушены условия ст. 145 НК РФ или закончился срок в 12 месяцев.

Освобождение от уплаты НДС по ст. 149 НК РФ предполагает, что уведомлять налоговые органы о своем праве не требуется.

Ставки НДС в России

Ставки НДС регулируются ст. 164 НК РФ.

Предусмотрены три вида ставок НДС:

0% – ставка для экспортируемых товаров и некоторых видов услуг, связанных с экспортом. В частности, под 0% попадает поставка товаров в области космической деятельности, транспортировки нефти, газа и другие операции, подробно описанные в п. 1 ст. 164 НК РФ. НДС по ставке 0% позволяет “очистить” экспортируемые товары от национальных косвенных налогов. Поставщик, которому иностранные покупатели не платят НДС, не может заплатить этот налог в бюджет.

10% – ставка для социально-значимых товаров, к которым относятся некоторые продовольственные товары (хлеб, зерно, макаронные изделия, мясо, картофель, молочные продукты и т. д.), лекарства и медицинские товары, товары для детей, периодические печатные издания, книги и т. д. Подробнее см. п. 2 ст. 164 НК РФ.

20% (с 1 января 2019 года) – ставка на остальные виды товаров, работ и услуг.

Как рассчитывается НДС?

В Интернете можно встретить онлайн-калькуляторы расчета НДС, позволяющие посчитать налог автоматически после заполнения полей для ввода сумм. Но мы рассмотрим основные формулы расчета НДС для понимания сути.

Основная формула расчета НДС выглядит следующим образом:

НДС = Налоговая база х Ставка НДС (%) / 100%,

где Налоговая база – согласованная продавцом и покупателем стоимость продаваемых товаров, работ, услуг.

Ставка НДС зависит от вида реализуемых товаров, работ, услуг.

Поясним на примере, что означает Налоговая база:

Продано молока на сумму 100 руб.

Продано детских товаров на сумму 200 руб.

Реализованы услуги по содержанию детей в дошкольных учреждениях на сумму 500 руб. (без НДС, так как льготная операция).

Налоговая база составит = 100 руб. по молоку + 200 руб. по детским товарам = 300 руб.

НДС к уплате в бюджет

Расчет НДС к уплате в бюджет производится в несколько этапов. Для того, чтобы посчитать НДС для перечисления в бюджет необходимо рассчитать 3 величины:

  • сумму НДС, которая уплачивается продавцом поставщику за облагаемые налогом товары, работы, услуги (Входящий НДС),
  • сумму НДС, полученную от конечного покупателя (Исходящий НДС),
  • сумму НДС, которую необходимо вернуть в бюджет (Восстановленный НДС). Восстановлению подлежат суммы НДС по операциям п. 3 ст. 170 НК РФ, которые ранее были приняты к вычету.

НДС к оплате считается по формуле:

Рассмотрим подробный пример.

Компания закупает партию платьев у поставщика (швейной фабрики) за 400 тыс. руб. (без учета НДС). Ставка НДС данной категории товара составляет 20%. Рассчитываем Входящий НДС по формуле:

Входящий НДС = 400 тыс. руб. х 20%/ 100%= 80 тыс. руб.

Итого компании придется заплатить швейной фабрике 400 тыс. руб. + 80 тыс. руб. = 480 тыс. руб. Именно на эту сумму швейная фабрика выставит компании документы, сопровождающие отгрузку товара (товарная или товарно-транспортная накладная, счета на оплату). Также она выставит счет-фактуру, в которой будет указано несколько сумм:стоимость без НДС – 400 тыс. руб.,сумма НДС – 80 тыс. руб.,итоговая сумма с учетом НДС – 480 тыс. руб.

Читайте также:  Парковка перед пешеходным переходом или на нем: штрафы и наказания

Таким образом, Входящий НДС – это сумма НДС, которую компания должна заплатить поставщицу (швейной фабрике), то есть 80 тыс. руб.

А как рассчитать НДС, если он уже включен в цену?

Например, компания закупает партию платьев у швейной фабрики за 400 тыс. руб. (но уже с учетом НДС). Необходимо понять, сколько составит величина налога и сумма без НДС.

Выделение НДС из суммы необходимо рассчитывать по формуле = Сумма с НДС х 20%/ 120% = = 400 тыс. руб. х 20%/ 120% = 66,67 тыс. руб. В чтобы понять, сколько составит сумма без НДС необходимо воспользоваться формулой:

Таким образом, цена платьев будет составлять не 400 тыс. руб., а 333,33 тыс. руб., а 66, 67 тыс. руб. – это та сумма налога, которую швейная фабрика должна заплатить в бюджет. А до этого швейная фабрика также уплатила НДС за поставщика ткани, из которой были сшиты платья.

НДС с продажи

Итак, компания закупила партию платьев у швейной фабрики за 400 тыс. рублей (+80 тыс. рублей НДС), а потом продала их в розницу за 600 тыс. руб. (без учета НДС).

Итак, мы определили:

1.НДС с выручки. Сумма, которую необходимо уплатить в налоговую после продажи платьев в розницу.

2.НДС с покупки платьев у поставщика. Сумма, которую необходимо уплатить швейной фабрике за закупку.

По прошествии квартала компания считает разницу между Входящим и Исходящим НДС и определяет величину налога, которую необходимо перечислить в бюджет. В нашей истории НДС к уплате в бюджет = Исходящий НДС − Входящий НДС + Восстановленный НДС = 120 тыс. руб.

Если бы НДС по формуле оказался отрицательной величиной, это означало бы, что такой налог можно предъявить к возврату из бюджета (возмещению), то есть эта разница является задолженностью государства перед предпринимателем.

Налоговый вычет по НДС

Налоговым вычетам подлежат (ст. 171 НК РФ.):

  • суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров, работ, услуг;
  • суммы налога, уплаченные при импорте товара на территорию РФ в таможенных процедурах выпуска для внутреннего потребления, временного ввоза и переработки вне таможенной территории;
  • суммы налога, уплаченные при импорте товара на территорию РФ с территории государств – членов Таможенного союза.

Но для того, чтобы получить налоговый вычет, должны выполняться несколько условий:

  • приобретенный товар участвует в операциях, на которые начисляется НДС;
  • приобретенный компанией товар принят к бухгалтерскому учету;
  • компания располагает правильно оформленными счетами-фактурами, которые подтверждают уплату налога, и соответствующими первичными документами, которые подтверждают, что сделка состоялась.

Только при выполнении всех вышеперечисленных условий компания, приобретая товар у поставщика, имеет право направить НДС к вычету по результатам налогового периода.

Возмещение НДС из бюджета

Если по итогам налогового периода сумма налоговых вычетов превышает общую сумму НДС к уплате в бюджет, то данная разница может быть возмещена налогоплательщику из бюджета.

Пример возмещения НДС за экспорт.

Организация производит и продает зарубеж оборудование для космической отрасли. Для производства закупаются материалы на сумму 500 млн руб. (+ 100 млн руб. НДС). Т.о., Входящий НДС составит 100 млн руб. Далее компания продает оборудование за границу за 700 млн руб. Исходящий НДС для данной категории – 0%. Исходящий НДС = 700 млн руб. х 0%/ 100% = 0 руб.

Вспомним формулу расчета НДС к уплате в бюджет = Исходящий НДС – Входящий НДС = 0 руб. – 100 млн руб. = – 100 млн руб.

Таким образом, сумма к уплате в бюджет является отрицательной. Это означает, что государство должно возместить компании величину Входящего НДС, то есть 100 млн руб.

Сумма, которая подлежит возмещению, может быть зачтена в качестве погашения задолженности налогоплательщика по федеральным налогам, возвращена на расчетный счет или зачтена в качестве платежей за предстоящий период. Важно отметить, что экспортеры применяют 0% ставку НДС, а не освобождаются от НДС полностью.

Чем отличается освобождение от уплаты НДС от ставки 0%?

Главное отличие заключается в том, что при ставке 0% компания может получить возмещение от государства по НДС, предъявленный ей поставщиком, а при освобождении от НДС направить к возмещению НДС из бюджета будет уже нельзя.

Ставка 0%Освобождение от НДС
Начисление НДСНДС необходимо начислять по нулевой ставкеНДС можно не начислять и не уплачивать
ДокументыНеобходимо заполнять и подавать декларацию по НДС и подтверждать право на возможность применения нулевой ставкиСдавать отчетность не требуется, уведомлять налоговую не нужно
Счет-фактураСчет-фактуру нужно все равно выставлять, указывая, что ставка НДС – 0%.Счет-фактуру нужно по-прежнему выставлять, указывая, что они без НДС. Выставленный счет-фактуру необходимо регистрировать в книге продаж
Налоговый вычетВозможность получить возмещение НДС от государстваНет возмещения от государства
Отчетность по НДС. Налоговая декларация

Отчетность по НДС формируется на основании данных бухгалтерского учета. Налоговым периодом является квартал. Налогоплательщики по итогам каждого квартала (до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом) должны представлять в органы ФНС (по месту постановки на учет в качестве налогоплательщика НДС) заполненную налоговую декларацию. Именно на основании налоговой декларации будет осуществляться оплата начисленного НДС.

Таким образом, в течение года декларацию в налоговые органы необходимо подавать 4 раза:

до 25 апреля за I квартал;

до 25 июля за II квартал;

до 25 октября за III квартал;

до 25 января за IV квартал.

Налоговая декларация должна быть грамотно заполнена и предоставлена в ФНС своевременно.

Порядок и сроки уплаты НДС

Уплата НДС осуществляется равными частями не позднее 25-го числа каждого месяца следующего квартала.

Как считать НДС: правильно вычисляем 20% от суммы (пример, алгоритм)

  • Как определить сумму НДС (вычисление)
  • Как посчитать НДС от суммы
  • Как посчитать НДС в том числе
  • Как посчитать сумму с НДС
  • Пример расчета НДС
  • Итоги

Как определить сумму НДС (вычисление)

При реализации товаров, работ, услуг, передаче имущественных прав НДС предъявляется покупателю дополнительно к цене реализации (п. 1 ст. 168 НК РФ).

На практике при расчете НДС возможны 2 вопроса:

  1. Если есть сумма без НДС — как считать НДС от суммы?
  2. Если есть сумма с учетом НДС — как посчитать НДС в том числе.

Поясним, как правильно посчитать НДС в каждом из случаев.

Как посчитать НДС от суммы

Как вычислить НДС от суммы? Это несложно: нужно просто математически рассчитать процент. Расчет производится по формуле:

НДС = НБ × Нст / 100,

Где: НБ — налоговая база (то есть сумма без НДС), Нст — ставка НДС: 20 процентов (до 01.01.2019 — 18) или 10 процентов.

Примеры расчета НДС для продавца привели эксперты КонсультантПлюс. Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к расчетам.

Как посчитать НДС в том числе

Посчитать НДС в том числе — это значит выделить налог, который заложен в итоговую сумму. Здесь для вычисления используют формулы:

НДС = С / 120 × 20 — если нужно посчитать НДС 20% (с 01.01.2019),

НДС = С / 118 × 18 — если нужно посчитать НДС 18% (до 01.01.2019),

НДС = С / 110 × 10 — если ставка налога 10%,

Где: С — сумма, включающая НДС.

ВНИМАНИЕ! Данный расчет не означает применение расчетных ставок 20/120 (18/118) или 10/110 — это просто способ выделить налог из итоговой суммы.

Подробно о расчетных ставках читайте в этой статье.

Как посчитать сумму с НДС

Посчитать сумму с НДС можно, не вычисляя предварительно сам налог. Для этого используйте формулы:

С = НБ × 1,20 — если считать НДС по ставке 20% (с 01.01.2019),

С = НБ × 1,18 — если считать НДС по ставке 18% (до 01.01.2019),

С = НБ × 1,10 — по ставке 10%,

где НБ — налоговая база, то есть сумма без налога.

Предлагаем вам проверить себя и воспользоваться нашим калькулятором по расчету НДС.

Пример расчета НДС

Используя приведенные выше формулы, разберем, как правильно считать НДС (сверх суммы и в том числе), на примерах.

ООО «Икс» реализует партию бетонных блоков в количестве 100 тыс. шт. по цене 55 руб. за штуку. Ставка НДС — 20% (п. 3 ст. 164 НК РФ), налог в цену не включен. Как посчитать НДС 20% и итоговую стоимость партии с учетом налога?

  1. Сначала определим стоимость партии без НДС (налоговую базу):

55 руб. × 100 000 шт. = 5 500 000 руб.

  1. Посчитаем НДС от суммы:

5 500 000 × 20/100 = 1 100 000 руб.

  1. Вычислим сумму с НДС:

5 500 000 + 1 100 000 = 6 600 000 руб.

  1. Или определить итоговую сумму можно сразу, без предварительного расчета налога:

5 500 000 × 1,20 = 6 600 000 руб.

Соответственно, в расчетных документах и счетах-фактурах нужно указать:

  • стоимость без НДС — 5 500 000 руб.,
  • НДС 20% — 1 100 000 руб.,
  • итого с НДС — 6 600 000 руб.

По прайс-листу ООО «Икс» цена бордюрного камня с учетом НДС составляет 240 руб. за 1 шт. Покупатель заказал партию из 10 тыс. штук. Посчитаем НДС 20%.

  1. Сначала определим итоговую стоимость партии:

240 руб. × 10 000 шт. = 2 400 000 руб.

  1. Посчитаем НДС в том числе:

2 400 000 / 120 × 20 = 400 000 руб.

  1. Остается сумма без НДС:

2 400 000 – 400 000 = 2 000 000 руб.

Ее также можно найти без предварительного выделения налога:

2 400 000 / 1,20 = 2 000 000 руб.

Проверить правильность расчета можно, начислив НДС на полученную стоимость без налога:

2 000 000 × 20/100 = 400 000 руб.

Соответственно, в расчетных документах и счетах-фактурах нужно указать:

  • стоимость без НДС — 2 000 000 руб.,
  • НДС 20% — 400 000 руб.,
  • итого с НДС — 2 400 000 руб.

О том, как отразить в декларации по НДС и в бухучете рассчитанную сумму НДС, смотрите в Готовом решении от КонсультантПлюс. Пробный доступ к К+ получите бесплатно.

Итоги

Как видим, посчитать НДС сверху или НДС в том числе не сложно. Главное помнить формулы расчета и использовать верную ставку налога.

Как рассчитать НДС

В данной статье мы узнаем как рассчитать НДС. Поговорим о роли НДС и методике исчисления. Разберем формулы для используемые для исчисления.

Налог на добавленную стоимость в Российской Федерации является федеральным налогом. Об особенностях расчёта НДС детально будет рассмотрено в данной статье.

Роль налога на добавленную стоимость в РФ

Налог на добавленную стоимость является косвенным налогом федерального значения и играет существенную роль в формировании бюджета Российской Федерации. Регулирует налог на добавленную стоимость Глава 21 Часть 2 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Роль НДС в государстве достаточно высока. В настоящее время вся сумма налога уходит в Федеральный бюджет, что позволяет решать такие важные государственные задачи, как:

  • возврат государственного долга;
  • повышение пенсионных и социальных выплат гражданам Российской Федерации;
  • реализацию ряда федеральных социальных программ и др.

[adinserter block=”1″]

Алгоритм действий при расчёте НДС

Для того, чтобы точно произвести расчёт НДС необходимо определиться в следующих критериях:

В действительности нет ничего сложного в проведении расчёта НДС. Достаточно иметь конкретные представления о налоговой ставке и налоговой базе. Читайте также статью: → “Как выделить НДС”

Ставка, формулы, используемые для исчисления

В соответствии со ст.163 НК РФ ставка налога НДС будет зависеть от той хозяйственной деятельности, которую ведёт организация:

Ставка НДСХозяйственная деятельность
0%Продажи в пределах таможенной зоны, экспорт продукции, международные перевозки.
10%Продажа детских товаров, товаров медицинского назначения, некоторых продовольственных товаров, печатных изданий, племенных животных и птиц.
18%Вся хозяйственная деятельность, не упомянутая выше.

Очень важно правильно определить налоговую ставку, дабы избежать проблем с налоговыми органами.

Предпринимателям приходится иметь дело с двумя случаями расчёта НДС:

  • необходимо определить НДС от стоимости товаров, работ, услуг;
  • необходимо выделить НДС из уже имеющейся итоговой суммы.

В случае, если необходимо НДС от стоимости товаров, работ, услуг, используются следующие формулы:

  • НДС 18%:
НДС=Общая сумма*0,18
  • НДС 10%:
НДС=Общая сумма*0,10

Например:

ООО «АБВ» реализует продукцию ИП Мохову М.М. на сумму 70000 рублей. НДС 18%. Размер НДС составит 70000 * 0,18 = 12600 рублей. Сумма к оплате составит 70000 + 12600 = 82600 рублей.

Итого:

Стоимость продукции – 70000 рублей. НДС 18% – 12600 рублей. К оплате – 82600 рублей.

В случае, если необходимо выделить НДС из уже имеющейся итоговой суммы рекомендуются к использованию следующие формулы:

  • выделение НДС 18%:
НДС=Общая сумма/118*18
  • выделение НДС 10%:
НДС=Общая сумма/110*10
  • выделение НДС 0% не производится.

Например:

ООО «АБВ» продаёт рыболовные сети по цене 600 рублей за 1 шт. с учётом НДС 18%. ИП Мохов М.М. заказал 25 шт. Для начала необходимо определить итоговую сумму: 600 * 25 = 15000 рублей. НДС составит: 15000 / 118 * 18 = 2288 рублей. Сумма без НДС: 15000 – 2288 = 12712 рублей.

Итого:

Сумма без НДС – 12712 рублей. НДС 18% – 2288 рублей. Общая сумма к оплате 15000 рублей.

Что нужно знать для расчета НДС?

Для расчёта НДС предпринимателям необходимо определиться с показателями, используемыми для проведения данного расчёта:

· объём вырученных средств, полученных при продаже товаров, услуг, работ, имущественных прав;

· объём вырученных средств, полученных по агентскому договору;

Как определить подходящую ставку?

Для определения налоговой ставки необходимо руководствоваться ст.164 НК РФ:

· международная перевозка товаров;

· работы, связанные с трубопроводным транспортом нефти и нефтепродуктов;

· организация транспортировки трубопроводного транспорта природного газа;

· перевалка и хранение экспортного товара в морских и речных портах;

· услуги по переработке товара в таможенных зонах;

· товары, работы, услуги в области космической деятельности;

· железнодорожные перевозки пассажиров и багажа в поездах пригородного назначения и в поездах дальнего следования;

· добыча драгоценных металлов из лома и отходов;

· реализация детских товаров;

· реализация печатной продукции;

· продажа товаров медицинского назначения;

Как уже понятно, налоговая ставка зависит от вида хозяйственной деятельности. Бывают ситуации, когда организация может одновременно выполнять несколько операций, относящихся к разным налоговым ставкам. В этом случае необходимо очень внимательно производить расчёты, используя формулы расчёта НДС. Читайте также статью: → “Коэффициент фондоемкости”

Например:

ООО «АБВ» в 1 квартале 2017 года реализовало строительных материалов на общую сумму 160000 рублей, детского питания на сумму 62000 рублей.

Реализация строительных материалов – НДС 18%, реализация детского питания – НДС 10%. Налоговая база: 160000 рублей подлежит НДС 18%, 62000 рублей – НДС 10%.

Расчет НДС:

160000 * 0,18 = 28800 рублей. 62000 * 0,10 = 6200 рублей. Итого, сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет 28800 + 6200 = 35000 рублей.

Как рассчитать НДС от суммы?

Существуют ситуации, когда в платёжных документах, договорах отсутствует размер НДС:

  • авансовый платёж в счёт будущей поставки товара;
  • произведение налогового расчёта налоговым агентом;
  • НДС включён в стоимость товара, но не выделен.

В данных случаях необходимо выделить НДС, применяя следующую формулу (в зависимости от налоговой ставки):

  • выделение НДС 18%:
НДС=Общая сумма/118*18
  • выделение НДС 10%:
НДС=Общая сумма/110*10

Как рассчитать НДС за квартал/ полугодие/ год?

Налоговым периодом для уплаты НДС является квартал (ст.163 НК РФ). Декларация в налоговые органы должна быть предоставлена в следующие сроки:

КварталСрок предоставления декларации
1 кварталДо 25 апреля
2 кварталДо 25 июля
3 кварталДо 25 октября
4 кварталДо 25 января

Уплата НДС производится равными частями до 20 числа каждого месяца следующего квартала:

КварталСроки уплаты НДС
1 кварталДо 25 апреля, до 25 мая, до 25 июня
2 кварталДо 25 июля, до 25 августа, до 25 сентября
3 кварталДо 25 октября, до 25 ноября, до 25 декабря
4 кварталДл 25 января, до 25 февраля, до 25 марта

Для проведения верного расчёта НДС за квартал необходимо:

  • Определить налоговую базу – сумма всех доходов, полученных налогоплательщиком в течение налогового периода (ст.153 НК РФ):
Налоговая база=Доходы, полученные от реализации+Авансы
  • После определения налоговой базы необходимо произвести исчисление НДС:
НДС=Налоговая база*0,18 (0,10)

В случае, если организация занималась реализацией товаров, работ, услуг, подлежащих разной налоговой ставке НДС – необходимо производить исчисление раздельно по каждой категории. Читайте также статью: → “Порядок и срок уплаты НДС”

  • После исчисления НДС необходимо произвести налоговый вычет (ст.171 НК РФ).

Вычет – это сумма НДС, которую организация уже уплатила поставщикам товаров, работ, услуг.

Для того, чтобы предприниматель смог подтвердить достоверность сведений – необходимо заполнять следующие документы:

  • счёт-фактура;
  • Книга продаж;
  • Книга покупок.

В случае проверки налоговыми органами данная документация должна быть предоставлена проверяющим. Такие исчисления НДС организации обязаны производить ежеквартально. Законодательство не запрещает переносить вычеты на последующие кварталы в течение трёх лет, но исчисленный НДС подлежит уплате в строго определённые сроки.

Как правильно рассчитать НДС?

Пример:

ООО «АБВ» за 1 квартал 2016 года произведена реализация:

  • стулья для консульства 600 руб./шт. – 100 шт.;
  • крупа гречневая 50 руб./кг. – 200 кг.;
  • макаронные изделия 40 руб./кг. – 300 кг.;
  • кровати детские 2000 руб./шт. – 25 шт.;
  • строительные блоки 800 руб./м3 – 100 м3;
  • цемент 50 руб./меш. – 100 меш.

За 1 квартал сумма НДС, уплаченная поставщикам, составила 16150 рублей.

Необходимо определить налоговую базу:

НДС 0%: стулья для консульства 600 * 100 = 60000 рублей. НДС 10%: крупа гречневая, макаронные изделия, кровати детские (50 * 200) + (40 * 300) + (2000 * 25) = 72000 рублей. НДС 18%: строительные блоки, цемент (800 * 100) + (50 * 100) = 85000 рублей.

После определения налоговой базы необходимо провести исчисление НДС:

(72000 * 0,10) + (85000 * 0,18) = 22500 рублей. К уплате в бюджет подлежит сумма НДС с учётом вычета 22500 – 16150 = 6350 рублей.

Новшевства НДС в 2017 году

В 2017 году глобальных изменений в отношении НДС нет, но всё же ряд новшеств стоит отметить:

НовшествоПояснениеНормативный акт
НДС 15,25% для иностранных компаний, предоставляющих услуги ИнтернетДанное новшество будет касаться практически всех поставщиков электронных услуг, не зарегистрированных на территории РФ.Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 244-ФЗ
НДС 10% для изданий с объёмом рекламы не более 45%Ранее объём рекламы был ограничен 40%.Федеральный закон от 30.11.2016 г. № 408-ФЗ
Еще больше операций, подлежащих НДС 10%.Операции, связанные с выдачей гарантии, поручительства небанковским организациям.Федеральный закон от 30.11.2016 г. № 408-ФЗ

Ошибки расчета НДС

Неверное исчисление НДС влечёт за собой наложение штрафных санкций на организацию. Но зачастую ошибочный расчёт всё же встречается:

Читайте также:  Пенсионный фонд в Лебяжьем: особенности деятельности, режим работы, адрес
ОшибкаКомментарий
Авансовые платежи не включаются в налоговую базуВ соответствие со ст.154 НК РФ авансовые платежи подлежат исчислению НДС .
Принимается к учёту входной НДС при некорректно оформленном счёте-фактуреДанная ошибка может вызвать подозрение и недоверие налоговых органов. Необходимо внимательно следить за входящими счетами-фактурами.
Отсутствует раздельный учётВ случае, если организация отказывается вести раздельный учёт операций, облагаемых НДС и не облагаемых НДС, вычету НДС подлежать не будет.
Возмещение НДС за штраф или неустойкуШтраф или неустойка не являются товарами, работами, услугами, в связи с чем возмещение НДС производить нельзя.

Вопросы и ответы

Вопрос №1. Нашей компанией закуплен товар для последующей реализации, но ещё не реализован. Должны ли мы учитывать НДС?

Ответ: Конечно должны. Входящий НДС в дальнейшем используете в качестве вычета.

Вопрос №2. Мы планируем воспользоваться услугами грузоперевозок. Можем ли в дальнейшем принимать к вычету НДС?

Ответ: При наличии счёта-фактуры Вы можете рассчитывать на право вычета НДС.

Вопрос №3. Организация произвела отгрузку товара, но оплату не получила. Когда необходимо исчислять НДС?

Ответ: Исчислить НДС необходимо сразу, как только товар выбыл, т.е. с момента отгрузки.

Вопрос №4. ТСЖ «Трудовик» своими силами осуществляют обслуживание своего дома. Что в этом случае подлежит исчислению НДС?

Ответ: В данном случае НДС не подлежит оплата за проживание в квартире. А оплата за все услуги (уборка территории, охрана, коммунальные службы) подлежат обложению НДС.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду

Нежилые помещения могут быть сданы в наем как по договору аренды, так и по договору субаренды. Участники сделки имеют право не предъявление друг к другу претензий по поводу технического состояния объекта недвижимости.

Договор субаренды нежилого помещения по сути является гражданско-правовой сделкой, на основании которой одна сторона договора передает другой права временного пользования арендованным недвижимым имуществом.

Данный вид сделки предполагает участие в нем нескольких сторон:

  • арендодатель нежилого помещения (его собственник);
  • первоначальный арендатор;
  • субарендатор.

По факту первый арендатор сдаваемого помещения является по отношению к субарендатору арендодателем.

В договоре субаренды нежилого помещения содержатся несколько пунктов. В первом разделе прописываются общие условия сделки. Прежде всего устанавливаются правовые обязательства сторон, в частности, арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование нежилого помещения.

В отдельности указываются следующие параметры недвижимого имущества:

  • место нахождение помещения;
  • площадь помещения (или его части, которая подлежит сдаче в наем);
  • кадастровый номер объекта;
  • функциональное назначение по техпаспорту (офисное, складское, торговое, производственное и т.д.);
  • объём мощности электрической энергии, выделяемой субарендатору
  • и другие.

Обязательное приложение к договору

Акт приема-передачи имущества во время оформления договора субаренды нежилого помещения является обязательным документом и неотъемлемой частью договора.

Такой документ составляется при обязательном присутствии сторон сделки, и должен быть подписан ими.

Акт приема-передачи удостоверяет факт того, что нежилое помещение фактически передано в наем субарендатору. Он содержит описание технического состояние объекта недвижимости в момент передачи, которая осуществляется при реализации договора.

В случае возникновения спорных вопросом между участниками сделки по поводу состояния помещения, акт приемки позволит их зафиксировать и решить.

Акт требуется в первую очередь арендатору, поскольку он осуществляет передачу недвижимости во владение на время стороннему лицу.

При подписании документа субарендатору передаются ключи от нежилого помещения.

Подписание соответствующего акта позволяет арендатору требовать с нанимателя объект недвижимого имущества в таком же техническом состоянии, при учете естественного износа.

Во время расторжения договора, нужно еще раз составить акт, по которому помещение будет передаваться обратно от субарендатора арендатору.

В указанном мероприятии заинтересован наниматель, поскольку для него важно установить, что состояние сдаваемого помещения не изменилось, и не претерпело ухудшений.

При наличии порчи объекта недвижимости, акт приема-передачи как раз позволит зафиксировать степень ухудшения и прописать выявленный ущерб недвижимости арендодателя.

Порядок передачи недвижимости по сделке

Для оформления сделки субаренды нежилого помещения совершается фактическая передача имущества во владение субарендатора. Передаче сопутствует составление акта приёма-передачи.

Существует два способа передачи недвижимости во временное пользование:

При этом присутствует принимающая сторона, т.е. нанимательи передающая сторона — арендатор
Передача выполняется собственником помещения, а также арендаторомнаниматель принимает недвижимое имущество

Любой из вышеуказанных способов передачи предполагает указание в акте:

Фактической даты передачиа также состояния объекта
Выявленные недостатки помещениянеобходимо внимательно выполнить осмотр состояния нежилого помещения, т.к. в зависимости от их наличия может определяться размер последующего возмещения, при наличии спорных вопросов
Состояние инженерных сетейкоммуникаций, имеющейся мебели и др.

В случае достижения соглашения по всем вопросам, касающимся состояния недвижимости, происходит подписание акта.

Подписывается такое количество экземпляров документа, сколько сторон участвует в ней. Как правило, оформляются два экземпляра: арендатору или нанимателю. Но, в случае участия в сделке непосредственно собственника помещения, необходимо составить три копии акта приема-передачи.

Наряду с вручаются ключи от нежилого помещения, необходимые для эксплуатации предметы.

После окончания срока действия договора субаренды, либо в случае досрочного расторжения соглашения по каким-либо причинам, нужно оформить новый акт. Он подписывается те ми же сторонами, которые подписали первый акт.

Правила составления

Существуют ключевые правила оформления акта приема-передачи нежилого помещения. А именно:

Необходимо подготовить количество его экземпляров по числу сторон сделкиДокумент должен быть подписан каждым участником
В случае, когда какая-либо сторона договора не может присутствовать во время его подписаниядопускается подписание акта через представителя по доверенности, выданной в установленном порядке. Для физических лиц подойдет простая письменная форма доверенности. В отношении юридических лиц, необходима доверенность, заверенная подписью директора, а также печатью организации
Вслед за подписанием актаСубарендатор получает ключи от нежилого помещения

Содержание документа

Структура акта приема-передачи выглядит следующим образом:

  1. Полное наименование;
  2. Документ, подтверждающий полномочия этой стороны сделки;
  3. Банковские реквизиты;
  4. Информация о руководителе юр.лица;
  5. ИНН и ОГРН.

для физических лиц нужно указывать:

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду

приема-передачи нежилого помещения,

расположенного по адресу: ул. Кирова, д. 19/56

г. Москва «16» апреля 2020 г.

ООО «Регион-Инвест», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Захарычева Сергея Александровича, который действует на основании устава ООО, передал, а АО «Профит», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице директора Кузьмина Евгения Владиславовича, действующего на основании устава ООО, принял в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кирова, 19/56, имеющей площадь 470 (четыреста семьдесят) квадратных метров, для использования под офисные помещения в соответствии с договором № 926/15 субаренды нежилого помещения от «14» апреля 2020г.

Техническое состояние данного помещения удовлетворительное. Помещение может быть использовано его в целях, установленных в п. 1.2 данного договора субаренды.

Передал: Арендатор: ____________ (Захарычев С.А.) М.П.

Принял: Субарендатор: ____________ (Кузьмин Е.В.) М.П.

Образец дополнительного соглашения к договору субаренды, смотрите здесь.

Видео: Акт приема-передачи как финальная точка сделки:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как оформить перепланировку квартиры в БТИ


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Топ-10 лучших агентств недвижимости Тулы

Основные правила сдачи нежилого помещения в субаренду, важные тонкости и образцы документов

Помимо понятия аренды, Гражданский кодекс РФ говорит и о такой категории, как субаренда.

Что это такое? Каким образом сдаются в субаренду нежилые помещения в РФ? Как правильно оформить договор субаренды нежилого помещения? На эти и другие вопросы по теме будут даны ответы в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Согласно ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется передать за плату имущество во временное владение и пользование, или пользование. Субаренда представляет собой почти аналогичные правоотношения. Нюанс таков: субарендатору помещение предоставляет за плату не владелец имущества, а арендатор.

Проще говоря: человек берет в аренду какое-либо помещение и передает его во владение и пользование, или только пользование, третьему лицу. Все это делается временно. То есть, спустя какое-то, оговоренное, время имущество возвращается его собственнику.

Еще один важный момент: передать нежилое помещение в субаренду можно только в том случае, если на это согласен собственник имущества.

Обязательно ли в договоре прописывать право сдачи?

Учитывая отмеченное выше и актуальные нормы гражданского законодательства, если согласия собственника на субаренду нет, то сделка не будет иметь юридической силы. Поэтому, если арендатор планирует передавать имущество в наем (сдавать в субаренду), то нужно добиться того, чтобы в каком-то из пунктов договора аренды было написано, что собственник нежилого помещения разрешает сдавать недвижимость в субаренду.

Если такого пункта не оказалось, но собственник не возражает против увеличения числа участников правоотношений, то грамотным выходом из ситуации будет заключение дополнительного соглашения к договору аренды, в котором бы отдельно, крупным шрифтом, если хотите, прописывалось бы право арендатора заключать договоры субаренды с третьими лицами.

Таким образом, сложности в том, чтобы подготовить еще одну бумажку или написать лишнюю фразу заранее, нет. Все зависит от мнения собственника по вопросу. Если он выражает свое согласие на субаренду, то это нужно просто зафиксировать.

Форма и содержание договора

В ч. 2 ст. 615 ГК РФ указано, что к правоотношениям, связанным с субарендой, применяются правила, которые актуальны для аренды, если иное не предусмотрено законом. Об этом, в рамках статьи, мы не будем забывать.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 609 ГК РФ, делаем вывод, что договор субаренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации. Устную договоренность зарегистрировать нельзя. Соответственно, текст договора излагается на бумаге.

Необходимость регистрации субаренды разумна с логической точки зрения: в Росреестре должна быть информация обо все обременениях, связанных с конкретным объектом недвижимого имущества. Если такая информация будет отсутствовать, то могут возникнуть проблемы.

Например, если нежилое помещение захотят купить. Скажем, удастся добиться расторжения договора аренды. А окажется, что там имеют место и отношения субаренды. Это дополнительные проблемы, которые придется решать, затрачивая время и финансовые ресурсы.

Что касается содержания договора, то в нем должна присутствовать следующая информация:

  1. О сторонах – арендаторе и субарендаторе.
  2. О собственнике недвижимости.
  3. Об объекте, который передается во временное пользование.
  4. Об арендной плате.
  5. О сроке действия договора.
  6. Прочие условия – в зависимости от конкретной ситуации. Каждую особенность желательно оговаривать отдельно. Например, часто встает вопрос о неотделимых улучшениях, которые осуществил субарендатор.
  7. О порядке разрешения споров. Впрочем, можно сослаться на нормы действующего законодательства, то есть, не изменять порядок, установленный по умолчанию.
  8. Подписи и печати (если есть) сторон.
  • Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения

Права и обязанности сторон

Детально рассмотрим статус каждой из сторон.

Арендатора

Согласно положениям ГК РФ, арендатор имеет право:

  • сдавать имущество в аренду – с согласия собственника;
  • получать причитающиеся за пользование объектом недвижимости денежные средства.

Это, пожалуй, основные и самые существенные права.

Кроме того, арендатор имеет право требовать:

  • от арендодателя – своевременного осуществления капитального ремонта;
  • от субарендатора – бережного пользования имуществом, в соответствии с назначением объекта;
  • от арендодателя – требовать заключения нового договора аренды именно с ним, а не с третьими лицами (преимущественное право).

Обязанностей у арендатора предостаточно. Они таковы:

  1. Следить за тем, чтобы субарендатор бережно использовал имущество.
  2. Отвечать за все недостатки, возникшие по его вине или вине субарендатора перед арендодателем.
  3. Предоставить субарендатору имущество, соответствующее целям использования, и все принадлежности к нему.

Субарендатора

  1. Пользоваться переданным имуществом в соответствии с договором субаренды.
  2. С согласия собственника недвижимости, создавать неотделимые улучшения объекта недвижимости.
  3. Требовать предоставления ему документов и принадлежностей, необходимых для нормального использования нежилого помещения.

Основные обязанности субарендатора таковы:

  1. Своевременно вносить арендную плату.
  2. Бережно пользоваться переданным имуществом, в соответствии с теми целями, о которых была достигнута договоренность.
  3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, выходит вот что:

  1. Статус владельца нежилого помещения, по сути, при субаренде не меняется.
  2. Арендатор берет на себя часть полномочий арендодателя, но продолжает нести обязанности арендатора. В частности, именно он отвечает перед собственником нежилого помещения, если объекту недвижимости наносится какой-то вред.
  3. Субарендатор, заключая договор, получает права и несет обязанности, которые характерны для арендатора.

Отметим, что третьи лица, имеющие те или иные права на объект недвижимости, сохраняют их. Это указано в ГК РФ.

Акт приема-передачи

Передаточный акт – это очень важный документ. Если в договоре субаренды прописываются технические характеристики объекта: площадь, адрес, расположение, кадастровый номер и так далее, то в акте можно и нужно писать о состоянии нежилого помещения. И к этому вопросу нужно подходить очень внимательно. Но обо всем по порядку.

В передаточном акте указывается следующая информация:

  1. О сторонах сделки.
  2. Об объекте недвижимости.
  3. О его состоянии. Если подходить к делу предельно ответственно, то нужно расписать: из каких материалов изготовлен пол, потолок и стены, какая используется отделка, в каком все состоянии. Какого качества проводка, трубы, канализация и так далее. Какая имеется мебель, какие документы переданы от арендатора к субарендатору.

Зачем это нужно? Все очень просто: чтобы не было претензий в будущем. К примеру, в помещении обнаружена расплавившаяся розетка. Этому не придали значения, в акте не отразили данное обстоятельство. В итоге, арендатор, или собственник помещения, может предъявить претензию. Сказать, что, на дату передачи имущества, все было в порядке. Потребовать возмещения убытков.

  • Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду
  • Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду

Таким образом, главное в передаточном акте:

  • оговорить существующие недостатки помещения;
  • прописать, что по остальным претензий нет.

Кроме того, должен присутствовать в документе пункт о том, что одна сторона передала помещение, а другая его приняла.

Порядок расторжения

Как отмечалось, ст. 609 указывает, что к отношениям субаренды применяются общие правила аренды. Соответственно, договор может быть расторгнут, в зависимости от обстоятельств:

  • в связи с истечением срока договора аренды нежилого помещения;
  • по соглашению между сторонами;
  • по инициативе арендатора;
  • по инициативе субарендатора.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, сделка по субаренде помещения не может быть оформлена на срок, превышающий время действия договора аренды. Таким образом, если соглашение об аренде утратило свою силу, то и действие договора субаренды считается прекращенным. Между тем, субарендатор имеет право обратиться к собственнику с просьбой о заключении сделки напрямую с ним.

Арендатор может потребовать расторжения сделки, в случае, если субарендатор:

  1. Существенно или неоднократно нарушает условия договора.
  2. Своими действиями серьезно ухудшает состояние имущества.
  3. Не вносит арендную плату более двух раз подряд.
  4. Не осуществляет ремонта помещения, если эта обязанность возложена на него законом или договором.

Сторона, которая, в итоге, желает пользоваться имуществом, может поднять вопрос о расторжении договора в суде в следующих случаях:

  1. Имущество, которое выступает предметом сделки, не предоставляется в пользование.
  2. Помещение имеет недостатки, о которых сторона, его предоставляющее, знала, но скрывала их.
  3. Имущество имеет недостатки, которые не позволяют его использовать в необходимых целях.
  4. Не производится капитальный ремонт в сроки, установленные в договоре или продиктованные принципом разумности.

Могут иметь место и иные основания расторжения сделки, предусмотренные законом или договором.

Чтобы расторгнуть соглашения, оформленные надлежащим образом, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Конечно же, если стороны не договорятся самостоятельно.

Представляется, что не стоит доводить дело до судебного разбирательства, терять время и деньги. Лучше спокойно обо всем договориться самостоятельно. Тем более, что закон дает возможность сторонам заключить соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения.

Добровольное соглашение

Это документ, в котором стороны оговаривают вопрос прекращения действия достигнутых ранее договоренностей на условиях, которые устраивают как арендатора, так и субарендатора.

Оно заключается в той же форме, в которой оформляется договор – письменно. Важно, что факт наличия соглашения будет основанием для снятия обременения с объекта недвижимости. В соответствующий реестр внесут запись о том, что субаренды больше не существует.

Как оформить документ, о котором идет речь, что в нем должно содержаться?

  1. Информация о сторонах.
  2. Сведения об объекте недвижимости.
  3. Ссылка на договор, который прекращает свое действие на основании соглашения.
  4. Причины расторжения договора – по желанию.
  5. Права и обязанности сторон, связанные с прекращением отношений субаренды. Например, если был причинен какой-то ущерб одной из сторон, то в соглашении может быть указано, что другая сторона обязуется его возместить.

Кроме того, должен иметь место пункт, что нежилое помещение передается арендатору. Ст. 622 ГК РФ говорит о том, что имущество должно быть возвращено:

  • своевременно;
  • в нормальном, с учетом естественного износа, состоянии.

Особенности налогообложения

Многое зависит от того, кто именно занимается сдачей нежилого помещения в субаренду. Если арендатор – физическое лицо, то он должен уплачивать НДФЛ в размере 13%. Предприниматели и юридические лица, как правило, сдают недвижимость, находясь на упрощенной системе налогообложения – 6% от доходов.

Не нужно забывать, что субаренда подразумевает наличие основного договора аренды. Таким образом, арендатор платит собственнику, а арендатору перечисляет деньги субарендатор. Возможно, что есть смысл использовать систему налогообложения, когда в государственную казну отчисляется процент от «чистого» дохода – за минусом расходов.

Таким образом, действующим законодательством детально регулируется порядок сдачи нежилых помещений в субаренду. При этом стороны правоотношений имеют возможность самостоятельно устанавливать некоторые условия пользования имуществом за плату. Один из главных принципов ГК – свобода договора, который означает, что стороны сделки могут договариваться об условиях, которых нет в законе, и которые не противоречат действующим правовым актам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию