Кого можно прописать в квартиру купленную на материнский капитал

Кого можно прописать в квартиру купленному по материнскому капиталу.

Закон не регламентирует это. Но регистрировать там кого-либо можете только по соглашению с другими собственниками (ст. 247 ГК РФ). Без согласия всех собственников (если речь о жилье в собственности) или согласия всех проживающих в соответствии с регистрацией (если речь о не приватизированном жилье) регистрировать можно только несовершеннолетних детей жильца (собственника).

Кого угодно. Родственника или чужого. Если Вы собственник, то и Вы решаете. По соглашению всех сособственников. Ст.209,247 ГК РФ. Никаких разрешений нее нужно ни у кого брать.

Максим, добрый день!

Прописать можно кого угодно, а вот доли должны быть выделены детям в обязательном порядке. 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.

Регистрация возможна только по согласованию всех собственников, то есть мужа и жены. Ст. 247 Гражданского Кодекса РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Удачи вам и всего наилучшего.

В квартиру купленную с использованием материнского капитала можно приписать кого угодно, потому как вы как собственники имеете полное право по собственному усмотрению распоряжаться своим имуществом здесь нет никаких ограничений в данном случае.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В квартиру, купленную по материнскому капиталу, можно прописать только родителей и детей. На регистрацию других лиц потребуется согласие органов опеки.

СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом “Об опеке и попечительстве”.

Регистрация в жилом помещение других лиц предполагает либо сдачу его в наем, либо в безвозмездное пользование.

На кого оформить квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал — это государственные деньги, распоряжается ими мама, а выдаются они в связи с рождением второго ребёнка. Отсюда вопрос: если купить на них квартиру, то кому она будет принадлежать? По закону — всей семье, ведь другое название субсидии — семейный капитал. Поэтому важно всё правильно оформить, чтобы никого не лишить законных прав.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют права

Квартир без собственников не бывает. Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре. Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных. Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости».

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав. На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2019), собственник несовершеннолетний или недееспособный. В остальных ситуациях это добровольно — на усмотрение сторон.

Регистрация займёт 7 дней в Росреестре, 9 дней через МФЦ и 3 дня через нотариуса. Пошлина за услугу — 2 000 руб. По итогу новый собственник получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет изменённая информация о правах на квартиру. С этого момента вся семья вступает в права собственности.

Только после этого можно задейстововать материнский капитал. Правила диктует закон 256-ФЗ. С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ. Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу. Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.

Это самая простая схема. Дополнительные действия появляются, когда квартиру покупают на этапе стройки или в ипотеку. Полное право собственности оформляют только после того, как дом будет сдан, а ипотека выплачена. Распорядиться материнским капиталом можно и до этого, просто для подтверждения цели расходования будут нужны другие документы. На момент подачи заявления они уже должны быть на руках, причём с отметкой от Росреестра.

Видео: правила регистрации прав на недвижимость

На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

Требование закона однозначно: квартира должна оказаться в общей долевой собственности всей семьи, включая будущих детей. Вопрос только в сроках, а они зависят от особенностей сделки.

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

п. 4 ст. 10 закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Размер долей закон не оговаривает. По умолчанию они делятся поровну. К примеру, семья из четырёх человек получает по 1/4 в праве долевой собственности. Родится ещё один ребёнок — их распределяют по 1/5. По соглашению родителей это соотношение можно изменить: хоть выделить одному основную долю, а другим оставить по 1/1000. Но не всё так просто.

Позиция властей такова, что все члены семьи имеют равные права на средства материнского капитала. Это целевая субсидия, а средства государственные. Отсюда вывод: если удалось купить квартиру за сумму капитала, то доли выделяют всем поровну. Что касается остальных денег, на них могут быть разные права.

Пример из судебной практики. Квартиру купили на материнский капитал (328 тыс.) плюс деньги мужа, которые он получил в подарок от матери (3 миллиона). Это его личное, а не совместное имущество. При разводе оно не делится с женой пополам. Но пара решила развестись, а жена на суде настаивала на разделе квартиры в равных долях с ней и детьми. Суд с этим не согласился и присудил мужчине более весомую долю. Остальным — пропорционально средствам материнского капитала.

В квартире, купленной на материнский капитал, по документам должны быть выделены доли всем членам семьи

Распространённая практика — выделять детям минимально возможные доли. И вот почему: если придётся снова сменить жильё, служба опеки проконтролирует, чтобы их жилищные условия не ухудшились. Чиновники будут сравнивать общую площадь и размер долей в них. Чуть меньше — и обмен не одобрят. А если потребуются услуги нотариуса, небольшие доли позволят сэкономить на оплате. Минимум каждой доли рассчитывается по пропорции: процент вложенного материнского капитала в общей стоимости квартиры / количество членов семьи.

Взрослые могут отказаться от своей доли — это их право. Но сделать это лучше после использования субсидии и оформления всех документов на квартиру. Пенсионный фонд не всегда одобряет такие сделки и переводит деньги. Аргумент тот же: деньги государственные и тратиться должны по правилам. Как вариант, у супругов их доля может остаться в совместной собственности, у каждого из детей — своя.

Детей лишить их доли нельзя ни под каким предлогом. Когда станут совершеннолетними, тогда получат возможность распоряжаться своим имуществом самостоятельно. До этого их права должны соблюдать родители. В том числе право на долю в общей квартире.

Особенности оформления квартиры в разных ситуациях

Основное правило в том, что доли всем надо выделить не позже 6 месяцев с того времени, как на это появится право. С покупкой квартиры удобно это сделать сразу. Чтобы всё прошло гладко, в договоре прописывают, что квартира приобретается в общую долевую собственность. И указывают размер долей каждого. Тогда Росреестр всё так и зарегистрирует. В остальных ситуациях процесс и момент наступления права зависят от формы сделки.

Размер долей будущих собственнков желательно определить сразу в договоре

Квартира с ипотекой

Ипотечная квартира оформляется на имя заёмщика или вместе с созаёмщиками (в нашем случае это мама и папа). Они уже собственники, но до окончания выплат квартира будет в залоге у банка. С ней нельзя будет совершать сделки без согласования с ним. Оформляется это всё такими документами: договором купли-продажи между продавцом и покупателем, договорами ипотеки и залога с банком. Права регистрируются в Росреестре, на руки выдаётся выписка из ЕГРН, где будет пометка об обременении ипотекой.

Ипотечная квартира по всем документам будет в собственности, но в залоге у банка

Банк не даст разрешения на выделение долей детям в залоговой квартире. В этом его гарантия: если семья не выплатит кредит, квартира переходит банку, а детей-собственников выселить просто так невозможно — для кредитора это обернётся сложностями. Но требование закона соблюсти надо. Поэтому после заключения всех договоров мама должна оформить обязательство выделить всем доли.

Если дело доходит до суда, например при разводе, доли детям в ипотечной квартире всё-таки выделяют. Суды защищают интересы детей и отдают приоритет закону о госвыплате, а не интересам банка.

С этого момента можно использовать материнский капитал. Причём в разных вариантах: как первоначальный взнос, для погашения выплат, в том числе по ипотеке, взятой до рождения детей. Конкретика зависит от условий банка и договорённости.

Как только ипотека будет выплачена, надо обратиться в банк с заявлением. Там выдадут закладную с отметкой о погашении кредита. С ней идут в Росреестр или МФЦ. Или же без закладной, но с представителем банка. Там снимают обременение, и всё — квартирой можно полноправно распоряжаться. Остаётся выделить доли всей семье.

Квартира по договору долевого участия

На этапе строительства квартиры как объекта недвижимости ещё не существует. Не может быть и права на неё. Поэтому с застройщиком заключают договор не продажи, а долевого участия (ДДУ). В дальнейшем он позволит получить и зарегистрировать квартиру. Если используется материнский капитал, договор может быть заключён только с мамой или её мужем. Закон не требует, чтобы в ДДУ фигурировали все будущие собственники, но застройщик может включить такой пункт. Если он будет, вписываются все члены семьи.

В ДДУ прописываются все параметры будущей квартиры от адреса до отделки

Договор регистрируют в Росреестре. Мама оформляет обязательство выделить доли семье. Только после этого можно распорядиться средствами маткапитала.

Когда строительство будет закончено, дольщиков уведомляют о необходимости принять квартиру. Конкретные сроки прописаны в договоре, а уведомление должно прийти не позже чем за месяц до сдачи дома. Квартиру принимают по акту. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, собственнику выдадут кадастровый паспорт. Теперь квартиру можно регистрировать в Росреестре и сразу же выделить доли.

Со строящимся домом всегда есть риск, что сдадут его не вовремя. Полугодовой срок на выделение долей начинает отсчитываться с того момента, как документы на квартиру будут переданы. И не раньше. То есть не с расчётного срока, который прописан в ДДУ.

Если квартира приобретается сразу по ДДУ и в ипотеку, до выделения долей нужно подождать, пока не закончатся все ограничения. Раньше выплатили ипотеку — получаем закладную и ждём сдачи дома. Раньше приняли квартиру — оформляем право собственности на маму (или на обоих родителей) с обременением.

Квартира через кооператив

Начинается всё с того, что один из родителей вступает в кооператив и платит паевые взносы. Пока ещё не идёт никакой речи о собственности, но материнским капиталом уже можно распорядиться. Его переведут в счёт платежей на основании членства. Только надо будет написать обязательство о выделении долей.

Кооператив покупает квартиру семье на общие средства. Вселиться будет уже можно, но оформить на себя — только после того, как стоимость квартиры будет выплачена. Когда это произойдёт, пайщик получит справку и на её основании зарегистрирует право собственности в Росреестре. Сразу на всех.

Справка о выплате пая — документ, на основании которого квартира перейдёт в собственность семьи

Обязательство о выделении долей

Обязательство — это письменный документ, которым мама берёт на себя ответственность выделить доли в праве собственности, когда это будет возможно. Образец (текст) документа выдадут в Пенсионном фонде по запросу. В общей части он стандартен, отличаются только детали. Конкретный размер долей вписывать не надо, ведь его можно пересмотреть, к тому же могут родиться другие дети. Важно уточнить момент, с которого наступает обязательство: получение кадастрового паспорта, снятие обременения, и т. д. Это зависит от обстоятельств.

Обязательство выделить доли оформляется у нотариуса

Обязательство заверяется у нотариуса. Подписывает его только мама, участие и присутствие остальных не нужно. Услуга стоит 1 000 – 2 000 руб. (зависит от региона). Оригинал документа отдают в Пенсионный фонд, когда подаётся заявление на использование маткапитала. Себе можно оставить копию.

Как выделить доли по обязательству и следующим детям

С точки зрения закона есть две формы, чтобы передать доли членам семьи:

Читайте также:  Пенсионный фонд в Нагорске: особенности деятельности, режим работы, адрес

    Соглашение собственников. Его заключают между собой все совершеннолетние (мама, папа и взрослые дети).

Соглашение подписывают все совершеннолетние члены семьи

Дарителем может выступать мама или папа

Текст документов можно составить самим или попросить помощи в МФЦ. За такую услугу берут около 1 000 руб. Для самостоятельной работы остаются расчёт и распределение долей — как это лучше сделать, никто за собственников не решит. В обоих вариантах важно упомянуть, что доля переходит по исполнению обязательства, а не по личному решению. Иначе обязательство могут посчитать невыполненным. И если соглашение можно переписать, то договор дарения после регистрации отменить не получится.

Если до передачи долей собственник был только один, можно отправляться в Росреестр и регистрировать новые права. Это же касается родителей, у которых квартира в совместной собственности (не в долях).

Сложнее, когда квартира куплена на маму и папу в долях: пока что требуется нотариальное удостоверение. А это недёшево: нотариус возьмёт 500 руб. пошлины + 0,5% от кадастровой стоимости выделяемых долей + технические работы. Всё это обходится в сумму 8 – 25 тысяч. Такое положение вещей не только родители, но и власти сочли несправедливым: платить приходится просто за то, чтобы переделать документы на свою же квартиру. В мае 2019 года внесли поправки в закон о регистрации недвижимости (ст. 5 N 76-ФЗ от 01.05.2019). С 31.07.2019 долевые собственники получат право распоряжаться своими долями без участия нотариуса. Просто через регистрацию в Росреестре с договором или соглашением.

Что будет, если не оформить квартиру на детей

Никакого специального наказания за невыполнение обязательства нет. Власти не будут специально выявлять и штрафовать нарушителей. Максимум, что грозит родителям (даже в случае прокурорской проверки), — выделение долей по суду.
Однако сложности могут возникнуть потом. Вот варианты последствий:

  • Супруги решили развестись и делят общее имущество. В семье с несовершеннолетними детьми этот вопрос рассматривается в суде. Ситуация всплывёт, и вопрос с долями придётся решать.
  • Квартиру надо продать. Вложение материнского капитала — это первое, что будут проверять агентства и Росреестр по семьям с детьми. Если доли не были выделены, это выяснится. В лучшем случае процесс продажи затянется и потребует дополнительных расходов. Или же покупатель просто откажется от сделки.
  • Квартиру удалось продать, и родителям ошибка сошла с рук. Такую сделку могут признать недействительной: покупателя обяжут съехать, а продавца — вернуть ему деньги.
  • Дети выросли, так и не получив своей доли. Нельзя исключать, что они сами будут иметь претензии к родителям.

Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капитал

Если квартиру покупают на материнский капитал, государство требует, чтобы в ней были выделены доли всем членам семьи. Ответственность эта лежит на родителях. Если детям не выделить доли, специального наказания по закону не будет. Но семьи, которые столкнулись с последствиями в самый неожиданный момент, не хотели бы пройти этот путь снова.

Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону

Покупка недвижимости за счет семейного капитала у родственников иногда выступает вариантом обналичивания такой помощи от государства и может играть на руку не чистым на руку родителям.

Но такая потребность может возникнуть и у вполне добросовестных граждан при необходимости выкупить, например, у родителей, квартиру, дом или долю в них. Допускается ли это законодательством, и как в таком случае выглядит процедура оформления сделки по приобретению жилья – читайте ниже.

Бесплатно по России

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников

Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п. 1 является улучшение жилищных условий.

Ст. 10 указанного закона более детально устанавливает, какие виды улучшения жилищных условий семей с детьми можно использовать с участием маткапитала. Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству.

Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Главными условиями, выдвигаемыми законодателем являются:

  • приобретаемое помещение имеет статус жилого;
  • недвижимость находится на территории Российской Федерации;
  • приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Требований в отношении категории продавцов по таким сделкам в законе не содержится, а значит, ПФР не имеет таких оснований для отказа в перечислении МК, как родственные связи обладателя сертификата с продавцом недвижимости.

Допускается ли приобретение доли квартиры или дома у родственников

Закон не содержит однозначного ответа, можно ли приобретать на МК доли, но косвенно этот ответ в правовом акте сформулирован. Объектом сделки купли-продажи может выступать только жилое помещение, которым, по Жилищному кодексу, является изолированное помещение, пригодное для проживания граждан. Но это не означает на запрет покупки доли в жилой недвижимости.

В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат. В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

Как купить квартиру у родственников с помощью сертификата

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за маткапитал у родных и обращение в Пенсионный фонд с заявлением о направлении МК или его части на оплату покупки жилой квартиры, дома или доли в них при заключении договора между родственниками не имеет никаких различий.

Процедура реализуется по общим правилам и предполагает заключение договора и последующее обращение в территориальный орган ПФ РФ.

Сбор документов и подача в ПФР

Для обращения в ПФР необходимо подготовить пакет документов:

  • договор купли-продажи;
  • подтверждение регистрации перехода права собственности и ипотеки (выписка из ЕГРН);
  • заявление по установленной форме;
  • удостоверение личности владельца сертификата;
  • свидетельство о браке.

Заявление может быть подано непосредственно в ПФР или через МФЦ или портал государственных услуг.

Особенности договора купли-продажи при сделке с использованием маткапитала

Главным отличием такого договора является необходимость оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Соответственно, покупателями выступают супруги как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей. Размер доли определяется по усмотрению родителей.

Другое важно отличие – раздел о порядке оплаты, в котором необходимо указывать, что оплата (или ее часть) осуществляется за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет продавца. При отсутствии такого пункта ПФР будет отказано в распоряжении МК.

Подводные камни такой сделки

При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.

Но существуют и подводные камни, которые в равной степени актуальны как для сделок с посторонними лицами, так и с родственниками. Они следуют из требований, которые выдвигаются к предметам сделки в виде недвижимости. Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России. В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.

Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2019 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.

Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.

Таким образом, никаких препятствий для покупки жилья у родственников за МК законом не предусматривается. Важно лишь правильно оформить сделку и убедиться в том, что помещение соответствует требованиям, установленным законом (нахождение в РФ, наличие статуса жилого и непризнание его непригодным для проживания).

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме статьи:

На кого можно оформить квартиру, купленную на материнский капитал

Оформление квартиры, купленной на материнский капитал, подразумевает передачу ее в долевое владение. Главным актом, регламентирующим правоотношения по материнскому (семейному) капиталу – ФЗ 256 «О дополнительных мерах господдержки семей …» от 29.12. 2006 г. – установлено, что на сертификат претендуют женщины или мужчины, у которых появился (рождение, усыновление) второй или последующие дети. Правовая природа дотации прямо зависит от факта появления младенца.

В нормативных актах в году не указано, что сертификат выдается на полную семью: согласно ст. 3 ФЗ 256 право на помощь возникает у отца или мамы. Дотация полагается и одному родителю.

Деньги доступны для использования строго по определенным целям: улучшение жилищной ситуации, доплаты к пенсии матери, образование детей, затраты на адаптационные меры для детей-инвалидов. Вложение средств в пенсионные выплаты матери также означает направление их на потребности несовершеннолетних воспитанников, ведь родители обязаны содержать таковых.

Кто может быть собственником квартиры с маткапиталом

Правила ст. 10 (п. 4) ФЗ 256 посвящены именно рассматриваемой теме: квартира при использовании материнского капитала оформляется на семью в равных частях. Причем имущество полагается всем детям, включая последующих, а не только для ставших причиной возникновения права на дотацию.

Кто собственник при покупке квартиры в ипотеку

Ипотечная квартира не оформляется на кого-то одного, но с оговоркой. Первоначально это допускается, но после погашения ипотечного займа, при упразднении обременений, объект разделяется равномерно между членами семьи (вид собственности называется долевым). Квартира, купленная на маткапитал в ипотеку, оформляется на всех, владельцами недвижимости будут супруги и их дети.

Невозможно отойти от равномерного раздела по причинам:

    вопросы по семейному капиталу решает Пенсионный фонд. В ПФ пишут заявление с просьбой разрешить использование средств. ПФ РФ не позволит тратить деньги, не получив от пары нотариально засвидетельствованное обязательство о выделении равных частей детям;

указанная расписка направляется в Росреестр перед сделкой. Она выступает гарантией автоматического оформлении прав на объект: детям переходит равная доля независимо от чьей-либо воли;

в нотариальной конторе обязательно проверят, не нарушены ли права несовершеннолетних. Нецелевое использование и обналичивание карается уголовно. На лицо, удостоверившее договор с нарушениями, падают подозрения в соучастии;

если удалось обойти описанные преграды, то подобная сделка оспаривается в суде без трудоемкой доказательной базы – достаточно данных из ПФ, Росреестра;

  • при рассмотрении вопроса сугубо по супругам, то все нажитое, включая и за МК, – совместная собственность. При разделе имущества суд распределит его поровну или по договоренности между сторонами. Части объекта, полагающиеся детям, останутся нетронутыми.
  • Насколько важно на кого оформляется жильё

    Объект оформляется на супругов, существующих детей и в будущем на последующих младенцев. Актуальность вопроса степени важности, на кого записано жилье, сведена к минимуму: по МСК невозможно его оформить на кого-то отдельно из семьи.

    Единственная ситуация, когда МСК не разделяется на всех: при разводе целевая дотация не считается совместно нажитой и полагается тому, кому выписан материнский сертификат, соответственно, приобретая за него помещение не в браке, объект записывается на владельца документа и его потомков. Второму из бывшей пары не достанется ничего.

  • во-вторых, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, прописываемых всегда на их жилплощади и претендующих на ее часть.
  • Нотариальное обязательство выделить равные доли детям – главное условие для разрешения Пенсионным фондом использовать маткапитал. В сговор с работниками ПФ РФ невозможно вступить – закрыть глаза на отсутствие расписки нельзя.

    Подлог совершить крайне сложно: дела по целевому использованию находятся на контроле в правоохранительных органах и ПФ РФ, где созданы специальные комиссии. Супругам обязательство не понадобится, хотя они вписываются туда – указываются доли всех. Каждый автоматически становится совладельцем в силу норм закона по нажитому во время брака.

    Законодательство по вопросу, на кого квартира должна быть оформлена, создано так, что невозможно не распределить объект на всех. В иных ситуациях сделки с несоблюдением прав несовершеннолетних встречаются, но с МСК они невозможны по природе порядка процедуры, включающей гарантии:

    Требования к содержанию договоров купли-продажи

    Документ предварительно подается в ПФ РФ, и средства выделяются именно по нему. Финансы не позволят использовать, если не будет прописано, что владельцами становятся все члены семьи с подробным перечислением Ф.И.О., дат рождения, паспортов, метрических документов, родственных статусов.

    Обязательство родителей в ПФ и в Росреестр

    Разрешение получить невозможно, если нет письменного нотариально оформленного заявления пары о выделении долей детям. Расписка подается с прошением об использовании сертификата в ПФ и одновременно в Росреестр. При последующем переоформлении жилья документ есть в УФРС, доли распределяются автоматически. Отозвать обязательство невозможно.

    Обязательно ли прописываться в квартире, приобретённой по маткапиталу

    Регистрироваться в квартире с МСК не требуется. Для семей, имеющих другие квартиры, кроме приобретенной на дотацию, вопрос, обязательно ли прописываться в купленной квартире, менее актуальный.

    Все граждане РФ должны регистрироваться постоянно или временно. Если помещение, перешедшее в собственность путем вложения маткапитала, единственное, то рано или поздно граждане с детьми пропишутся: несовершеннолетние всегда регистрируются с родителем. Исключение: гражданин упорно не желает делать постоянную регистрацию, например, имеет временную прописку и проживает по иным адресам.

    Читайте также:  Список отделов ПФР городской округ Канск, Красноярский край. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

    Роль регистрации для рассматриваемого вопроса второстепенная, фактически, это формальность. Процедура нужна лишь для отслеживания места пребывания граждан. Главное – оформить долевую собственность, а прописка доступна всегда, как и выписка. Нужно учесть: при постоянном проживании в помещении (больше 90 дней), необходимо либо продолжить временную прописку, либо сделать постоянную.

    Нужно ли прописывать детей

    Прописка именно в имуществе с семейным капиталом не обязательная, но несовершеннолетние должны ее иметь. Для детей до 14 лет, вопрос, можно ли не прописывать, не имеет никакого значения – они вписываются в документы вместе с родителями автоматически. Оговариваться в этой ситуации может лишь то, с кем из супругов их прописать. Вопрос решается обоюдным согласием пары. Если есть 2 квартиры: с МСК и другая, то ребенок прописывается в любой из них вместе с мамой или папой. Особенности в таблице:

    Особенности по прописке

    Малолетние (до 14 лет)

    Лица с 16 до 18 лет (несовершеннолетние)

    Согласия попечительных учреждений по процедурам прописки закон не требует. Такого положения нет в п. 28 и в иных пунктах «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета …» от 17.07.1995 № 713. Разрешение потребуется только на выписку, и то не во всех случаях. Но органы опеки вправе по своей инициативе вмешиваться в любые вопросы, касающиеся несовершеннолетних. Иная ситуация со сделками по имуществу/долям, принадлежащим лицам до 18-ти: для них разрешение указанного ведомства обязательное и это касается даже сдачи в аренду помещений (ст. 60 СК и ст. 37 ГК).

    В квартире должен быть прописан родитель, чтобы зарегистрировать там малолетнего (до 14 лет) ребенка: он автоматически вписывается вместе с отцом/матерью независимо от его воли.


    Если несовершеннолетний обладает долей, то любые действия, ущемляющие его права, караются не только по гражданскому, но и по уголовному праву. Особенно это касается использования семейного капитала. В сделках по имуществу с долями несовершеннолетних всегда принимают участие органы опеки, следящие за соблюдением прав детей.

    Можно ли прописать мужа и родственников

    Нет никаких преград для прописки мужа, если он собственник доли в квартире с МК. Более того, он сам вправе прописаться без чьего-либо согласия. Если же маткапитал использован женой после развода, то для прописки бывшего или нового мужа потребуется согласие ее и детей. О санкционировании процедуры органами опеки в законах ничего не сказано.

    Чтобы прописать родственников потребуется согласие всех членов семьи. Вместо малолетних (до 14 лет) его дают супруги. Несовершеннолетние от 16 до 18 лет вправе уже самостоятельно решать такие вопросы, подписывать и подавать заявления (с ведома родителей), соответственно, такой документ потребуется и от них.

    Если нет согласия, то по причине этого родственника не смогут прописать. Если же родители проведут процедуру вопреки желанию несовершеннолетнего, то он вправе обратиться в орган опеки или сразу в суд для защиты прав. Регистрация будет признана незаконной с момента оформления.

    Оформление собственности квартиры с материнским капиталом по долям

    Собственности в рассматриваемой ситуации называется «общей долевой». Ее отличие от совместной – выделяются одинаковые части жилплощади каждому из семьи. Доли обозначаются на бумаге, причем только в метрах квадратных. Они не обозначены в натуре – это почти невозможно технически сделать для квартиры. Обладая каждый своими частями, жильцы пользуются помещением по общему согласию. Любые манипуляции с таким имуществом обязательно согласовываются со всеми собственниками.

    Как происходит выделение долей

    Оформление в собственность квартиры с МСК:

      Заключение договора с указанием, что объект предается во владение всей семьи.

    Одновременно родители пишут расписку для выделения равных долей своим детям. Бумага подается в ПФ РФ и в Росреестр перед перечислением денег продавцу.

    Договор и прошение на переоформление имущества подается в Росреестр, где уже есть расписка.

    Сделка завершается, недвижимость переходит в долевую собственность и никак иначе, поскольку в УФРС есть предварительно поданное обязательство.

  • Выдача выписки из ЕГРН (теперь она заменяет устаревшее свидетельство) с указанием, сколько кому принадлежит в м. кв. – доли выделены.
  • Если жена имеет младенца от первого брака, то ему также причитается доля. Но если с семьей совместно живет ребенок супруга от другого брака, то ему не полагается ничего.

    Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

    – Мы купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. На данный момент мы зарегистрировали собственность на себя, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру и купить другую. Многих, конечно, пугает, что в собственности будут дети и надо еще доказывать органам опеки, что покупаемая квартира будет лучше. Можно ли обойти обязательство? То есть погасить ипотеку, продать квартиру, купить новую квартиру и уже в ней выделить доли детям, тем самым исполнив обязательство, но в новой квартире?

    Отвечает генеральный директор компании «Tor Estate» Андрей Петрунькин:

    К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала.

    Отвечает генеральный директор юридической фирмы «Красников, Руденко, Павлов и партнеры» Сергей Руденко:

    Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.

    Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.

    Отвечает юрист «CENTURY21 Россия» Дамир Хакимов:

    Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала. При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей. В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей.

    С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.

    Отвечает президент МПОО «Законное жилье» Евгения Шумейко:

    С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка. Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.

    Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Игорь Зиневич:

    Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.

    Тот факт, что вместо первоначально приобретенной квартиры родители собираются разделить с детьми другую недвижимость, не является в глазах закона оправданием нарушения. Следовательно, все прелести привлечения к ответственности Вы можете ощутить на себе.

    Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще. И срок можно получить не условный, а вполне реальный.

    Опасения по поводу сложности дальнейшей продажи жилья, сособственниками которого выступают несовершеннолетние, с одной стороны, обоснованы. Покупателей пугает возможная перспектива лишиться и денег, и жилья в рамках спора о правах несовершеннолетних. С другой стороны, если будущее жилье будет больше того, которое приобретено с помощью материнского капитала, проблем не возникнет ни с получением согласия органов опеки, ни с покупателями.

    Другими словами, выделять долю детям в купленной за счет материнского капитала квартире придется. И уже зарегистрировав права всех членов семьи и подобрав новое жилье, следует обратиться в органы опеки и попечительства за их согласием.

    Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

    Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства. Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием.

    Вместе с тем в случае, если ипотека Вами до настоящего времени не погашена, и Вы, не собираясь ее погашать, планируете заключить сделку по приобретению иной недвижимости, то совершение такой сделки возможно при наличии согласия банка и органа, принявшего решение о выдаче Вам материнского капитала (Пенсионный фонд РФ). Вы можете подготовить обращение с приложением проектов договоров и нотариальной гарантией оформления прав ребенка во вновь приобретаемой квартире. Если по результатам рассмотрения Вашего обращения Вам дают положительное заключение, Вы можете смело совершать желаемые Вами сделки.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Как правильно распорядиться имуществом? На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал?

    Материнский капитал — дополнительная поддержка в лице государства семьям, которые имеют двух детей и больше. Такая помощь необходима семьям для того, чтобы решить проблемы, в том числе связанные с приобретением недвижимости.

    На что стоит обратить внимание при оформлении квартиры, купленной на средства семейного капитала, читайте в статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Порядок использования средств

    Порядок пользования материнским капиталом регламентируется Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256 – ФЗ. Данным правовым актом определён перечень лиц, у которых возникает право получить дополнительный семейный капитал. Воспользоваться дополнительной помощью могут семьи, родившие второго, третьего ребёнка и последующих детей. Получение семейного капитала производится этими лицами на основании соответствующего сертификата.

    В данном законе также рассмативаются следующие вопросы:

    1. Размер капитала.
    2. Лица, которые могут распоряжаться средствами маткапитала.
    3. Куда могут потратить денежные средства граждане, получившие сертификат.
    4. Кто и в какой срок рассматривает заявление о распоряжении дополнительными средствами.

    Следует подчеркнуть новые положения, которые вводятся с 2019 г.:

    • сокращение процедуры для принятия решения, которое касается выдавать или нет сертификат;
    • сокращение срока для того, чтобы проверить представленные документы заявителем.
    Читайте также:  Парковка перед пешеходным переходом или на нем: штрафы и наказания

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?
    • Особенности и нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
    • Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал и как это сделать?
    • Оформление договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом. Образец соглашения и нюансы сделки
    • Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал? Рекомендации по оформлению сделки

    Как оформить договор купли-продажи?

    Жильё, покупаемое на средства маткапитала обязательно оформляется в общую собственность с распределением частей этой квартиры на всю семью. При этом размер долей рассчитывается согласно договорённости обоих родителей. Это значит, что собственниками новой квартиры будет вся семья. За каждым членом семьи будет закреплена собственная доля, что необходимо отметить в договоре купли – продажи.

    Часто задаваемые вопросы

    Можно ли не выделять доли?

    Обратимся к законодательству: в п. 4 ст.10 Закона № 256 –ФЗ содержится прямое указание, что если жильё, которое приобретено за счёт материнского капитала, оформляется в общую собственность, то тогда с определением долей по согласию супругов. Однако сразу после совершения сделки, бывает, что так сделать невозможно.

    В этих ситуациях Пенсионный фонд РФ просит предоставить обязательство от родителей о выделении долей детям. Данное обязательство представляет собой документ, который в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

    Поэтому не выделять доли нельзя. Родители обязаны выделить долю детям в купленной квартире. Причем имеются в виду не только рождённые дети, но также зачатые в период приобретения жилья. Кроме детей, на долю претендуют оба родителя, в случае нахождения их в законном браке.

    Какого размера доли нужно выделять?

    В нормативно – правовых актах отсутствует порядок, определяющий размер долей, которые необходимо выделить при покупке жилплощади за счёт маткапитала. Помимо того, не обозначена, какая часть жилья может быть выделена детям.

    Закон указывает на то, что эти доли определяются по соглашению. В силу того, что несовершеннолетний ребёнок не способен решать данные вопросы, на деле этим занимаются родители.

    В действительности существуют различные варианты:

    • Имущество делится поровну на каждого члена семьи и в зависимости от денежного вклада членов семьи.
    • Учитывается нормативная ставка общей площади на одного человека или санитарная норма.
    • Доля детей распределяется пропорционально сумме семейного капитала, который делится на всю семью. Это равенство не относится к другим средствам, за счёт которых приобретена недвижимость.

    В течение какого времени?

    Срок на исполнение обязательства о выделении соответствующей части детям составляет 6 месяцев после наступления одного из оговорённых условий:

    1. погашение ипотеки с использованием средств семейного капитала;
    2. денежный расчёт с продавцом квартиры;
    3. окончательный расчёт по рассрочке платежа;
    4. подписание акта приема – передачи жилья, при строительстве – договора ДДУ;
    5. введение подрядчиком недвижимости в эксплуатацию;
    6. получение выписки ЕГРН при строительстве частного дома;
    7. другие условия.

    В некоторых ситуациях требуется письменное обязательство гражданина, являющегося покупателем квартиры по договору купли – продажи с использованием всего материнского капитала или его части, оформить жильё в общую собственность с выделением долей. Это происходит когда:

    • недвижимость не оформлена в общую собственность лица, которое получило сертификат, членов его семьи;
    • не пройдена госрегистрация права собственности на недвижимость.

    На кого должна быть оформлена часть имущества ребенка в случае развода родителей?

    В законодательных актах устанавливается одно из непременных требований оформления права на жилплощадь, купленную или построенную на средства материнского сертификата. Право собственности оформляется на каждого члена семьи, включая детей.

    Поэтому при разводе родителей за ними сохраняются их доли в жилье. И каждый вправе распорядиться лишь той частью жилплощади, которая за ним закреплена. Если учесть, что собственниками долей в недвижимости являются и дети, то распорядиться их частью возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

    Жилплощадью детей обычно распоряжается тот родитель, с которым будут жить дети. Когда сертификат оформляется не на мужа, супруг может претендовать на квартиру в ситуации приобретения её до расторжения брака. В другом случае квартира будет оформлена лишь на мать и детей.

    При оформлении семейного капитала следует помнить, что родители при покупке квартиры обязаны выделить соответствующие доли всем членам семьи. Размер этих долей определяется на основании соглашения, оформленного между родителями. На законодательном уровне установлен срок для закрепления долей за детьми.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Вызов на зарплатную комиссию

    Работодатель при установлении размера зарплаты должен ориентироваться на среднеотраслевые показатели. Если зарплата сотрудников значительно меньше этого параметра, он вызывается на зарплатную комиссию. Основная цель деятельности этой комиссии – узаконивание фактического заработка.

    «Зарплатная» комиссия – название неофициальное, а прижившееся выражение. Более точным будет именовать этот орган «комиссией по легализации заработной платы», потому что ее цель – проверить или установить законность трудовых отношений работников и работодателей, в частности, в вопросе вознаграждения за труд. Официально же наименование звучит так – «Комиссия по легализации налоговой базы и базы по страховым взносам».

    Кем проводятся комиссии?

    Зарплатная комиссия имеет полномочия на проверку обоснованности размера оплаты труда работников. Ее функции выполняются следующими структурами:

    • Налоговой.
    • Местными органами власти.
    • Трудовой инспекцией.

    Зарплатная комиссия – это коллегиальная структура. В состав ее входят работники местной администрации. Как правило, комиссии функционируют при администрациях и ИФНС.

    Задачи зарплатной комиссии

    Многие работодатели занижают зарплату для снижения налоговой нагрузки. Делается это следующим образом: в трудовом договоре ставится МРОТ, но фактически заработок сотрудника может значительно превышать указанное значение. В итоге компания частично уклоняется от выплаты налогов. Именно для предотвращения этого правонарушения и существует зарплатная комиссия. Рассмотрим подробнее ее задачи:

    • Узаконивание фактического заработка.
    • Легализация взаимоотношений между работодателем и трудящимся.
    • Ликвидация долга по зарплате перед трудящимися.
    • Уравнивание зарплат по отрасли.
    • Полноценная выплата налогов фирмой.
    • Легализация «черной» и «серой» зарплаты.

    Зарплатная комиссия основывает свои действия на средней зарплате по отрасли. Она имеет право на получение информации о зарплате, которая выплачивается фирмой. Комиссия для повышения эффективности своей деятельности может сотрудничать с инспекцией труда, налоговой инспекцией, профсоюзными организациями, органами внутренних дел. Каждый квартал комиссия организует заседания, итоги которых передаются контролирующим органам. После этого работодатель может быть привлечен ответственности за правонарушение. Итоговая цель зарплатной комиссии – увеличение зарплат сотрудников, исключение «теневого» заработка. Автоматически также увеличиваются страховые взносы.

    ВАЖНО! Деятельность зарплатной комиссии основывается на среднеотраслевых зарплатах по ОКВЭД. Это средняя зарплата в конкретной области, которая значительно превышает МРОТ.

    Следует учесть, что деятельность данных комиссий направлена не на повышение заработной платы, хоть это и может иметь место в итоге. В данном случае «мишенью» является выявление «серых схем», то есть зарплаты «в конвертах», когда сознательно снижается налоговая база, и государство недополучает НДФЛ и страховые взносы.

    В каких случаях могут вызвать на комиссию?

    Основания для вызова на зарплатную комиссию перечислены в письме ФНС от 17.07.2013 года. Рассмотрим их:

    • Компании с пониженной налоговой нагрузкой.
    • Компании, у которых есть задолженность по НДФЛ.
    • Уменьшение поступления налога, по сравнению с прошлым периодом, более чем на 10%.
    • Организации, выплачивающие зарплату меньше среднеотраслевых показателей.
    • Большое количество сотрудников в штате, работающих по совместительству.

    Более подробно основания вызова на комиссию по легализации заработной платы представлены в таблице 1.

    Таблица 1. Кого могут вызвать на зарплатную комиссию

    ОснованиеКлючевые пограничные параметры
    1Низкая налоговая нагрузка по НДФЛНагрузка по данному налогу вычисляется определением доли исчисленного НДФЛ по предпринимательской деятельности в общем доходе от данной деятельности за тот же период
    Работодатель имеет задолженность по уплате НДФЛ
    По сравнению с прошлым периодом, НДФЛ снизился более чем на 10%
    2Низкая заработная платаЗаработная плата ниже среднего уровня региональной, а также ниже регионального прожиточного минимума
    3Высокий налоговый вычетВ декларации 3-НДФЛ показатели сроки 120 «Профессиональные вычеты» к данным строки 110 «Доходы от предпринимательской деятельности» составляют более 95%.
    4Неотражение полученных доходовВ декларациях по НДС значится выручка (строки 10-50, строка 20 р. 4 + графа 2 р.7), а в декларациях по НДФЛ представлен нулевой доход (строка 110 листа В).
    5Недекларирование доходов от реализации имуществаНалоговый орган получает информацию об отчуждении имущества предпринимателя (недвижимости, транспорта и т.п.), при этом декларации НДФЛ за указанный период не было предоставлено
    6Проблемы с перечислением страховых взносовИмеется задолженность по перечислению страховых взносов
    Количество работников не изменилось, а поступление страховых взносов оказалось сниженным
    Количество работников уменьшилось по сравнению с прошлым отчетным периодом более чем на треть (30%).
    Плательщики в текущем отчетном периоде изменили ставки исчисления страховых взносов с дополнительных тарифов 9% и 6% на иные.
    Снижены суммы страховых взносов на дополнительное соцобеспечение отдельных категорий сотрудников (летных экипажей гражданской авиации, некоторые работники угольной промышленности).
    7Есть информация о доходеИностранные источники подтверждают информацию о доходе резидента РФ
    Данные о доходе получены от контрольно-надзорных организаций, обращений, жалоб и т.п.

    На зарплатную комиссию вызывают только при наличии оснований. Если компания ведет подозрительную зарплатную политику, она неизбежно столкнется с контролирующими органами.

    Что делать, если получен вызов на комиссию?

    В каких случаях вызывают на комиссию? Как правило, вызов следует после обнаружения информации о занижении зарплат. Что делать, если организацию вызвали на комиссию? Игнорировать его нельзя, хотя и комиссия является совещательным органом и не может самостоятельно накладывать ответственность на компанию. При получении вызова следует провести следующие меры:

    • Сбор документов, устанавливающих факт выплаты среднеотраслевой зарплаты. Это могут быть трудовые договоры, штатные расписания.
    • Подготовка внятного и убедительного объяснения причин заниженной зарплаты.
    • Документальное подтверждение предоставленного объяснения.

    ВАЖНО! Цель руководителя компании – объяснить заниженную зарплату таким образом, чтобы у зарплатной комиссии не возникло подозрений в выплате «серых» зарплат.

    Как объяснить заниженную зарплату? Рассмотрим возможные причины, которые можно предоставить комиссии:

    • Фирма находится на стадии становления.
    • Прибыль не поступает в достаточном объеме.
    • Сокращение сбыта.
    • Изменение спроса.
    • Сокращение финансирования.
    • Финансовый кризис.
    • Частичная занятость сотрудника.
    • Работа по совместительству.

    Интересно, что комиссия имеет право вызывать только руководство компаний. То есть слушается только мнение руководящего звена. Со стороны сотрудников никакой информации в комиссию не поступает.

    Результаты работы зарплатной комиссии

    Организуется заседание, на которое вызывается работодатель. В процессе ведется протокол. По результатам заседания руководству компании направляется предложение о повышении зарплат. Работодатель должен впоследствии отчитаться по этому направлению.

    ВАЖНО! Предложения зарплатной комиссии носят рекомендательный характер. То есть руководитель компании не обязан их исполнять. Однако он должен иметь в виду, что комиссия может направить собранную информацию в органы контроля. В этом случае в отношении компании может быть назначено наказание. В частности, это административное наказание: штраф в размере 30 000–50 000 рублей.

    К СВЕДЕНИЮ! Рекомендации зарплатной комиссии следует исполнять. Можно делать это поэтапно, постепенно увеличивая зарплату.

    Как избежать вызова на комиссию?

    Существует только один способ избежать вызова на комиссию – установление зарплаты в соответствии со средним отраслевым показателем. Трудящиеся, работающие на одной и той же должности, должны получать приблизительно аналогичную зарплату.

    Как же получить информацию о среднеотраслевой зарплате в конкретном регионе? Работники налоговой службы сравнивают показатели с параметрами, приведенными в следующих официальных источниках:

    • официальные сайты территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (Росстата) – ссылки на адреса этих сайтов содержатся на официальном ресурсе Росстата www.gks.ru;
    • сборники экономико-статистических материалов, которые публикуют территориальные органы Росстата (статистический сборник, бюллетень и др.);
    • результаты запросов в Росстат или налоговый орган в соответствующем субъекте Российской Федерации (инспекция, управление ФНС России по субъекту Российской Федерации);
    • официальные сайты управлений ФНС России по субъектам РФ после размещения на них соответствующих статистических показателей.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Единого сводного источника нет, в приведенных выше содержатся данные по тем или иным регионам и отраслям деятельности. Они, к сожалению, не претендуют на то, чтобы быть полными и всеобъемлющими, а также не всегда регулярно обновляются.

    Подозрения также может вызвать трудоустройство большого количества сотрудников на пол ставки.

    Что будет в случае неявки на комиссию?

    Что делать, если руководитель компании не может явиться на комиссию? На вызов необязательно отвечать именно руководителю. Заменить его может любой представитель компании. К примеру, это может быть бухгалтер. Специалиста нужно подготовить. В частности, следует обговорить рекомендуемые ответы на вопросы, которые предположительно будут задаваться на комиссии. В этом случае лицо должно взять с собой паспорт, а также доверенность. Последняя заверяется подписью руководителя на основании пункта 4 статьи 185.1 ГК РФ. Комиссию можно вовсе не посещать лично. Для предоставления объяснений можно воспользоваться обычной или электронной почтой.

    Если представители компании не имеют возможности посетить комиссию лично, а также направить объяснения другим путем, комиссия может быть перенесена. Однако перенос мероприятия выполняется только в том случае, если пропуск назначенной даты вызван уважительными причинами. Руководителю компании в этом случае нужно направить в зарплатную комиссию письмо с просьбой о переносе заседания на другое число.

    ВНИМАНИЕ! Неявка на зарплатную комиссию без уважительной причины – это административное нарушение.

    В результате на граждан накладывается штраф в размере 500–1000 рублей. Штраф для должностных лиц составляет 2000–4000 рублей. За правонарушение, допущенное впервые, может быть вынесено предупреждение. Административная ответственность накладывается на основании части 1 статьи 19.4 КоАП РФ. Штраф выписывается только через суд. По окончании судебного заседания компании придется выплатить положенную сумму средств.

    Ссылка на основную публикацию