Как составляется акт выноса в натуру границ земельного участка?

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть

Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке. Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь). Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.

Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), ранее Государственный Кадастр Недвижимости. Потребность в ее проведении возникает по разным причинам: покупка участка (не хочется получить кота в мешке), необходимость поставить забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани, гаража (о нормах отступа от границы земельного участка читайте в нашей статье) и т.д.
После того, как границы определены и закреплены на местности, выдается документ, подтверждающий проведение таких работ – акт выноса границ земельного участка. Документ, как форма и структура, так и непременность подготовки которого законом не предусмотрены.
Разберемся, так нужен ли акт выноса границ и если да, то для чего.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема/передачи выполненных работ. Документ разрабатывается в произвольной форме, не противоречащей действующему законодательству. Есть своды правил (далее – «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ земельного участка, но применяются эти СП при застройке территорий, а не при выносе границ конкретного земельного участка. Однако за основу многими принята именно эта форма. И все-таки, что должно быть в акте выноса границ?
Акт выноса границ земельного участка должен состоять из двух частей, текстовой и графической. В текстовую часть вносятся следующие данные:

  • наименование заказчика работ;
  • наименование исполнителя работ;
  • основания выполнения работ (договор);
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, площадь, данные о собственнике и т.д.);
  • методы измерений;
  • результаты измерений (координаты);
  • тип закрепления поворотных точек и т.д.

Графическая часть акта включает в себя схему земельного участка и его расположения. В ней указываются промеры всех границ земельного участка (расстояния между поворотными точками). Дополнительно включаются сведения о расстояниях между характерными точками границ и уже существующими объектами капитального строительства за границами участка (фонарный столб, угол трансформаторной подстанции и т.д.). Делается это для того, чтобы собственник участка мог самостоятельно с помощью рулетки восстановить границы участка, при утрате знаков закрепления.

Кто готовит акт выноса границ земельного участка

В интернете можно встретить информацию о том, что разработкой акта выноса границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом согласно закону «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ могут быть только три вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (прекращение существования объекта недвижимости). Поэтому кадастровый инженер может разработать акт выноса границ земельного участка, при соблюдении следующих условий:

  • наличие навыков геодезиста (образование, опыт);
  • наличие специализированного геодезического оборудования;
  • наличие метрологии прибора (ежегодно);
  • наличие СРО на геодезические работы (выдается только юридическим лицам).

Как правило, услуги по подготовке акта выполняют геодезисты – работник юридического лица. Они же выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезических и кадастровых данных (сведений ЕГРН), осуществляют необходимые измерения на местности, закрепляют поворотные точки и т.д.
Геодезист лично расписывается в акте за выполненные им работы по выносу границ, при этом подпись заверяется печатью юридического лица, сотрудником которого он является.

Найти проверенного геодезиста или кадастрового инженера со всеми необходимыми допусками и разрешениями в своем регионе вам поможет онлайн каталог исполнителей земельно-кадастровых работ. А если хотите узнать стоимость работ по выносу границ в натуру, воспользуйтесь онлайн сервисом по расчету стоимости земельно-кадастровых работ – онлайн калькулятором. Потребуется лишь ввести регион работ и количество поворотных точек.

Нужен ли акт выноса границ

Важный момент: акт выноса границ земельного участка не устанавливает границы земельного участка (для этого выполняется процедура межевания). Данный документ подтверждает их установление и свидетельствует о факте выполнения таких работ.

В судебных спорах акт выноса границ также не является документом основанием для выноса решения, он может только формировать доказательную базу, не более.
Так нужен ли акт выноса границ или нет?
Если вам необходимо точное понимание, где проходят границы надела, которые описаны в документах на землю, то ответ однозначно да. На любую выполненную работу, необходим документ, подтверждающий факт ее реализации. Актом геодезист передает вам результаты своей профессиональной деятельности.
Также акт выноса границ в натуру, составленный с учетом вышеперечисленных требований, обеспечивает, если не сохранность межевых знаков, то возможность их восстановления однозначно. Т.е. если сосед за ночь решил переместить ваши «колышки» в другое место, то с учетом указанных промеров в акте и вооружившись рулеткой, вы с легкость воспроизведете свои законные границы.
Добросовестно оформленный акт выноса границ земельного участка в натуру – это гарант восстановления знаков закрепления границ, даже при произволе соседей или заинтересованных физических лиц.

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Одним из видов геодезических работ в процессе межевания земельного участка (ЗУ) является вынос в натуру границ ЗУ.

Эти работы могут иметь и другое название — восстановление границ ЗУ. По окончанию таких работ составляется соответствующий документ.

  • Кем и когда составляется акт
  • Как правильно составить акт
  • Структура и содержание документа
  • Дальнейшие действия с документом

Кем и когда составляется акт

После того как права на ЗУ зарегистрированы в Росреестре, этот участок можно считать объектом недвижимости, который определяется его кадастровым номером.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Эти работы могут проводиться в следующих случаях:

  • при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при покупке новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
  • при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;
  • при продаже ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
  • при возникновении споров по неправильной установке границы соседнего участка.

Эти работы состоят из следующих этапов:

  • подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
  • полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
  • камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений.

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

  • точные границы ЗУ;
  • уточненную площадь;
  • местоположение участка в общем массиве участков;
  • точную форму ЗУ.

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые инженеры могут использовать различные формы.

В таком документе надо указать:

  • причины обращения за выполнением работы выноса;
  • данные заказчика;
  • местоположение ЗУ;
  • схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Акт выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости.

Структура и содержание документа

В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.

В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.

Акт включает следующие разделы:

  • Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
  • Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
  • Методы измерения координат.
  • Результаты измерений.
  • Тип межевых знаков и их количество.
  • Приложения (Технический отчет и т.п.).
  • Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
  • Подпись удостоверяется печатью КИ.

Технический отчет включает текстовую часть и приложение.

В текстовой части ТО приводятся:

  • данные о нахождении объекта;
  • система координат;
  • документ, на основе которого производятся измерения;
  • технологии и объем работы;
  • оценка качества работы;
  • данные о специалистах, выполнивших данную работу;
  • исходные геодезические данные;
  • описание оборудования.

Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.

Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

Дальнейшие действия с документом

Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Акт выноса в натуру границ

Содержание

  1. Что такое вынос в натуру участка
  2. Для чего необходимо восстанавливать точки
  3. Когда границы выносят в натуру
  4. Структура и содержание документа
  5. Образец типового бланка
  6. Пример оформленного акта выноса границ
  7. Межевые знаки
  8. Как делают вынос в натуру
  9. Подготовка акта выноса границ в натуру
    1. Простой
    2. С фотоотчетом
    3. Со схемой привязки
  10. Погрешность замеров во время выноса в натуру
  11. Какие нужно подготовить документы
  12. Сроки изготовления и цены

Что такое вынос в натуру участка?

Вынос в натуру участка – это инженерно-геодезические изыскания, направленные на определение межевых знаков надела. Процедура состоит в расчете координат поворотных точек границ объекта и переносе их с картографических материалов территории на местность.

В законодательных актах не определено четкого наименования услуги, поэтому ее называют по-разному: разбивка земельного участка, вынос в натуру, восстановление границ, определение межевых знаков. После проведения геодезических работ составляется Акт выноса в натуру границ участка.

Восстановление границ выполняет кадастровый инженер, который имеет профильное образование, опыт проведения процедуры, лицензию и квалификационный аттестат, состоит в СРО, либо есть лицензия СРО позволяющая проводить инженерно геодезические изыскания в том числе и вынос границ (без данной лицензии такие работы проводить нельзя).

Во время выноса точек инженеры используют высокоточные измерительные GPS-приборы. Такое оборудование позволяет исключить ошибки в замерах и определяет параметры объекта в трехмерной системе координат.

Сотрудники компании “Геомер Групп” применяют для разбивки участка лицензированное оборудование и эффективную методику работ и имеют все требуемые лицензии для проведения данного вида работ. Заказать услугу можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и на сайте фирмы.

Для чего необходимо восстанавливать точки?

Разбивка участка – это обязательная процедура, которая позволяет определить точные границы земельного участка. Этот вид геодезических исследований проводится, если покупатель хочет выяснить фактическую площадь надела. Чтобы предотвратить пограничные споры с владельцами соседних участков, нужно своевременно произвести вынос точек в натуру.

Процедуру разбивки рекомендуется проводить на этапе проектирования строительства для каждого объекта. Определение межевых знаков наглядно показывает размер, форму и границы земельного надела. Во время изысканий проводится привязка строения к коммуникационным линиям и транспортной сети.

Когда границы выносят в натуру

  • Рядом с участком нет никаких объектов, к которым можно привязать поворотные точки. Такие ситуации часто бывают, когда на отдельные части нарезают большую территорию. Обычно перед продажей из размечают колышками, но со временем подобные отметки утрачиваются. Точное знание того, как расположены границы, нужно не только, чтобы поставить забор. Это требуется при строительстве дома, проведении коммуникаций;
  • Межевой спор с соседями. Если вы подозреваете, что сосед захватил часть вашей земли, акт выноса границ ЗУ в натуру поможет установить истину. После восстановления точек вы сможете легко отстоять свою правоту. Самостоятельные замеры с помощью рулетки не позволяют точно определить точки и введет только всех в заблуждение, ну и не имеет юридической силы. Вынос в натуру может делать только инженер с допусками и лицензиями. И руководствоваться в разрешении межевого спора можно только подготовленным им актом;
  • Сделки с ЗУ. При покупке или продаже земли вынос в натуру позволяет убедиться в том, что фактические и кадастровые границы совпадают. Если этого не сделать, можно оказаться в сложной ситуации спора с соседями.

Любая спорная ситуация, которая возникает в отношении границ земельного участка, может быть решена с помощью кадастрового инженера. В компании «Геомер групп» вы можете заказать проведение межевания, вынос границ в натуру.

Структура и содержание документа

Инженер геодезист составляет акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (обязательное приложение). Документ содержит следующие сведения:

  • Информация из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке;
  • Данные о собственнике объекта и о соседях;
  • Описание используемых методах проведения измерений;
  • Вид и количество точек, вынесенных в натуру в результате измерений;
  • Приложения к документу;
  • Подписи заказчика;
  • Печать и подпись кадастрового инженера или инженера геодезиста;

Технический отчет состоит из текстовой и графической частей, также к бланку прикреплены приложения. К основным разделам документа относятся:

  • Информация о месте расположения объекта;
  • Геодезические сведения;
  • Система координат, в которой проводились измерения;
  • Основание для проведения разбивки участка;
  • Описание и объем исследований;
  • Информация о подрядчике;
  • Методы и оборудование, используемые в работе;

После оформления технической документации кадастровый инженер или инженер геодезист заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). После этого акт выноса приобретает юридическую силу.

Инженеры “Геомер Групп” являются членами СРО и имеют квалификационные аттестаты. Сотрудники компании регулярно повышают уровень теоретических знаний и навыков.

Образец типового бланка

Скачать утвердженый образец для заполнения: Акт выноса границ в натуру

Пример оформленного акта выноса границ

В результате выноса межевых точек кадастровый инженер составляет акт. Ниже представлен образец документа.

Межевые знаки

При выносе границ в натуру в тех местах, где расположены поворотные точки, устанавливаются межевые знаки. Это может быть специально смонтированный прут из арматуры или небольшой бетонный столбик. В качестве межевого знака могут использоваться и другие объекты, например, столбы, или деревянные колышки.

Если вынесенная точка по какой-то причине утрачена, разбивку участка придется делать повторно. Поэтому нужно позаботиться об их сохранности. Это защитит от непредвиденных проблем с соседями.

Как делают вынос в натуру

Чтобы сделать вынос в натуру вам потребуется заключить договор с кадастровым инженером. Никакого обширного пакета документов не нужно. Основанием для проведения работ будет ваше заявление. Вынос специалисты профильной компании сделают на основе выписки из ЕГРН. Ее можно запросить в Росреестре самостоятельно, либо заказав вынос в Геомер групп (выписка входит в стоимость услуги).

Читайте также:  Налоговая проверка ИП: виды, порядок проведения, документы, штрафы

Когда земельный участок ставят на учет, в реестр вносят данные о расположении границ и координатах поворотных точек. Эта информация вместе со схематическим планом участка содержится в выписке.

С помощью геодезического оборудования специалисты определяют расположение поворотных точек на местности. После того, как точка будет установлена, ее закрепляют межевым знаком. В конце работ заказчик проверяет их расположение.

Видео: Как делают вынос в натуру

Подготовка акта выноса границ в натуру

Разбивка участка состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка – изучение инженером полученной документации, выбор методики и оборудования для проведения исследований;
  • Полевой этап – монтаж межевых знаков на территории;
  • Камеральная стадия – подготовка технической отчетности.

На последнем этапе оформляется Акт выноса в натуру. Эта справка бывает нескольких видов. Ее форма зависит от требований заказчика и особенностей проекта.

Простой

Такой акт можно подготовить прямо на объекте. Кадастровый инженер указывает основания для установки межевых знаков. Также в нем будет зафиксирована информация о ЗУ и его владельцах. Это необходимо для того, чтобы можно было однозначно идентифицировать объект. Специально утвержденной формы простого акта выноса границ нет. Составляют документ в двух экземплярах – для заказчика и исполнителя работ.

Простой акт подходит в том случае, когда нет споров с соседями. Недостаток такого документа – низкая информативность. Если с владельцами пограничных наделов возникнет спор, будет очень сложно доказать тот факт, что вынос в натуру делал специалист. А значит сложно доказать, что межевые знаки стоят в соответствие с координатами, зафиксированными в реестре. Это связано с тем, что кадастровый инженер отвечает за установку межевых знаков, но не за их сохранность. Они могут быть утрачены, перемещены. Доказать, что знак установлен верно, на основании простого акта невозможно. В этом случае может потребоваться повторный вынос в натуру, на котором будет присутствовать не только заказчик, но и соседи.

С фотоотчетом

От простого его отличает наличие фотофиксации межевых знаков. Акт с фотоотчетом позволяет зафиксировать не только факт установки знаков, но и их местоположение. Такой документ обладает доказательной силой. Кадастровый инженер составляет его на камеральном этапе работ. Справка состоит из нескольких частей.

В пояснительной записке указывают данные ЗУ, его владельцев, информацию о компании и исполнителях. По сути, ее можно сравнить с простым актом.

К пояснительной записке прилагают схематическое изображение поворотных точек границ и фотографии межевых знаков. На фотографиях обязательно указывают номера, которые соответствуют выписке из ЕГРН.

Акт с фотоотчетом позволяет отстоять свою правоту в большинстве случаев. Но и он имеет недостатки. Фотография не позволяет с абсолютной точностью определить расстояния. Поэтому место установки межевого знака можно оценивать только приблизительно. Особенно ярко этот недостаток проявляется в тех случаях, когда межевой знак находится далеко от капитальных объектов.

Со схемой привязки

Это самый точный и доказательный вариант. Его отличие – наличие подробной схемы. На ней обозначают не только межевые знаки, но и капитальные объекты, расположенные на 20-метровом расстоянии от границ. Все межевые знаки на чертеже будут привязаны к таким объектам с указанием точного расстояния. Такой акт дает много информации. В пояснительной записке будут все необходимые данные об участке. Фотоотчет служит доказательством того, что межевые знаки установлены. На схеме указано не только расположение поворотных точек, но и расстояния от них до различных объектов.

Если межевой знак будет утрачен, восстановить его расположение можно с помощью рулетки. В случае серьезных споров с соседями, акт со схемой привязки можно использовать как доказательство в суде. В отличие от двух предыдущих форм, акт с планом привязки имеет приложения. В него включают данные о СРО, которое позволяет выполнять данный вид работ, результаты регулярной поверки геодезического оборудования. Такой документ имеет много преимуществ перед простыми формами. Но у него есть один недостаток. В том случае, если рядом нет никаких капитальных объектов, привязать межевой знак невозможно.

В компании «Геомер групп» можно заказать вынос границ участка в натуру. Опытные специалисты выполнят полевые работы, и подготовят акт в нужной форме. Наибольшая информативность у акта со схемой привязки. Но он не всегда нужен. На консультации эксперт подскажет, в какой форме лучше всего сделать документ.

Погрешность замеров во время выноса в натуру

При выносе границ в натуру существует погрешность. Она может быть 5-30 см. Точность также можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Современное геодезическое оборудование обеспечивает точные замеры. Обычно погрешность не превышает 5 см. Но точность замеров во многом зависит от того, какое оборудование используют геодезисты во время замеров.

«Геомер групп» использует собственное оборудование. Оно проходит все необходимые поверки и имеет соответствующие лицензии. Это дает гарантию, что допустимая погрешность не будет превышена.

Какие нужно подготовить документы

Владелец объекта для определения межевых знаков должен подготовить следующие документы:

  • Заявление установленного образца, которое является основанием для проведения разбивочных работ;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • Градостроительный план участка (при наличии).

Любую справку из указанного списка помогут оформить или восстановить профессионалы из “Геомер Групп” ☎ +7 (495) 481-49-21.

Сроки изготовления и цены

Разбивочные работы и составление акта выноса занимает до 3-5 рабочих дней с момента подписания договора на оказание услуг.

На стоимость работ влияет количество межевых знаков, размер и месторасположения участка. Цена услуги в “Геомер Групп” – от 7 000 рублей.

Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру или вынос на местность границ земельного участка удостоверит местоположение межевых знаков. Сразу будет видно, где же по кадастровым данным ваша вотчина. Статья посвящена этому виду кадастровых работ и Вы найдете ответы на все сопутствующие вопросы . Статья получилась достаточно большой- рекомендуем, конечно, прочесть ее до конца. Но если есть конкретные вопросы- обратитесь к «кликабельному » содержанию.

  1. Стоимость выноса границ участка в натуру
  2. В чем смысл?
  3. Кто может сделать и можно ли самому?
  4. В каких случаях необходим вынос границ?
  5. Как закрепляются межевые знаки?
  6. Что потребуется для проведения выноса в натуру?
  7. Какие этапы проведения работ?
  8. Виды акта выноса в натуру
  9. Упрощенный рукописный акт выноса в натуру
  10. Акт выноса расширенный
  11. Акт выноса с фотоотчетом
  12. Акт выноса со схемой привязки граничных точек
  13. Землеустроительная экспертиза
  14. Какой срок проведения работ?
  15. Какая точность определения межевых знаков?
  16. Опасайтесь «халтурщиков»
  17. Можно просто написать

Стоимость выноса границ участка в натуру

Для начала — самое важное для большинства Заказчиков — конечно цены на работы по выносу границ земельного участка. Мы постараемся предложить приемлемые цены, квалифицированную консультацию и качество услуг, которое стоит своих денег! Как известно — качественных и очень дешевых услуг не может быть в кадастровой деятельности. Все обуславливается использованием дорогой аппаратуры, программ и хороших специалистов. Цена на вынос границ с последнее время падает. Это связано с повсеместным внедрением спутниковых технологий, что значительно облегчает работу. Наша цена не оставит Вас равнодушными!

Самый бюджетный вариант — 5000 рублей. Сюда входит вынос до 4 точек, упрощенный рукописный акт выноса, заказ выписки из ЕГРН.

+ расширенный акт выноса — 1000 рублей или

+ акт выноса с фотоотчетом — 3000 рублей или

+ акт выноса с привязкой граничных точек — 6000 рублей или

+ заключение кадастрового инженера (экспертиза) — 9000 рублей.

Каждая следующая точка (после 4) + 500 рублей. Если нужна арматура для закрепления межевых знаков, + 100р/шт.

Примеры актов выноса можно посмотреть ниже!

В чем смысл?

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.⇓

Кто может сделать и можно ли самому?

Но одно дело- имеет право, другое- может физически это сделать. До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации. В частности, инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами. По сути, эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием. Но с правовой точки зрения, это «вотчина» кадастрового инженера. Если геодезист выполнит эту работу ненадлежащим образом- правовых последствий для него добиться будет сложно, ведь официально он выносить границы не может.

Также часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? В принципе можно, ведь в той же самой кадастровой выписке в разделе В5 или выписке из ЕГРН в разделе 3.1 можно найти размеры участка. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии, можно разметить участок даже неправильной формы (если есть возможность растянуть рулетку). То есть перенести конфигурацию участка на местность.

Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справиться без специальных приборов. Первая- если граница участка имеет сложную геометрическую форму. В этом случае рулетка уже не поможет. И Вторая, самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности забора, здания или группы колышков, которые соответствуют кадастру и Вы однозначно сможете их идентифицировать. Само соответствие кадастровым данным этих межевых знаков самостоятельно проверить не получится- ведь эти объекты кто-то устанавливал, и насколько они правильно расположены на местности- неизвестно. Если же есть, за что «зацепиться» и Вы уверены в их правильности- то можно попробовать. Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя.

В каких случаях необходим вынос границ?

Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

  • если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;
  • если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;
  • при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.
  • при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

В спорных случаях желательно присутствие всех заинтересованных сторон, чтобы можно было в режиме реального времени ответить на интересующие вопросы.

Как закрепляются межевые знаки?

В основном вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении работ по выносу в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка.

Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники. Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные. Можно окопать место установки. Нелишним будет сфотографировать межевые знаки. Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с «пропажей» границ Вашего земельного участка. Если немного доплатить- можно заказать акт выноса с фотоотчетом или с привязкой граничных точек (об этом ниже).

Обычно межевые знаки предоставляет сам Заказчик- ведь почти у всех есть колья, арматура или что-то похожее на участке. Если же это проблема- мы можем предоставить в качестве межевых знаков арматуру длиной 1 метр. Стоимость 1 арматуры- 100 рублей.

Что потребуется для проведения выноса в натуру?

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. А именно: кадастровая выписка (устаревш.) или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажный вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 300р (если закажете вынос у нас, то бесплатно). Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо заказать уточнение границ.

По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Какие этапы проведения работ?

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

  • Подготовительный- получение и изучение документов (выписки) о границе земельного участка и определение методики проведения работ.
  • Полевой- проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. наше оборудование), которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.
  • Камеральный- оформление Акта выноса в натуру земельного участка. Он может быть в простой форме, с фотоотчетом или с планом привязки граничных точек (наиболее полный и информативный вариант).

Виды акта выноса в натуру

По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру. Вариантов несколько:

Читайте также:  Собственник является несовершеннолетним ребенком - как продать квартиру?

Упрощенный рукописный акт выноса в натуру

В этом случае бланк акта готовится непосредственно на месте проведения работ и Заказчику остается только вписать дату и подписаться.

Что же входит в этот документ? Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков. Далее расписываются Заказчик и кадастровый инженер. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у нас, второй у Заказчика). И после подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной. Такой акт предпочтителен, если у Вас нет разногласий с фактическими границами соседних участков и никаких споров по этому поводу не предвидится. В этом виде акт выноса входит в первоначальную стоимость работ.

На данный момент форма подготовки акта выноса не регламентирована Законом. Поэтому каждый кадастровый инженер придерживается своего образца.

Акт выноса расширенный

Данный акт выноса подразумевает его подготовку после проведения замеров на участке. Он присылается по почте или передается лично на руки через день — два после выезда. Отличается он от рукописного тем, что присутствует пояснительная записка, схема расположения с координатами и все разрешительные документы в цветном виде. В таком виде это дополнительная услуга, так как не всем нужен такой официоз. И если хотите сэкономить — лучше заказать с упрощенной формой.

Акт выноса с фотоотчетом

Простой акт выноса границ земельного участка впоследствии не сможет служить доказательством того, что Вы установили межевые знаки не самовольно, а с помощью специалиста согласно кадастровым данным.

Ведь как только инженер покинет участок- за сохранность знаков он не отвечает. Их могут уничтожить или перенести в другое место. Доказать их «состоятельность» в итоге будет проблематично. Выхода два- или проводить вынос с участием всех заинтересованных лиц (тогда отпадет вопрос о том, кто установил знаки), или готовить более развернутую документацию.

Если необходимо зафиксировать документально местоположение межевых знаков- можно подготовить фотоотчет (слайдер справа). Он уже может использоваться для предъявления «несговорчивому» соседу или в суд. Но и стоит он дополнительных денег.

В него входит пояснительная записка (все данные объекта, заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, их каталог координат и фотографии межевых знаков с подписями номеров (согласно кадастровой выписке). Наличие фотоотчета обычно бывает достаточно для отстаивания местоположения границ. Но есть несколько недочетов. Во-первых, если межевой знак стоит вдалеке от капитальных объектов- его фото не даст объективной оценки его местоположения. Во-вторых его местоположение можно оценить только «на глаз» без конкретных расстояний.

Акт выноса со схемой привязки граничных точек

Такой вид акта выноса отбросит все сомнения по поводу местоположения границы земельного участка. Помимо перечисленного в фотоотчете (кроме самих фото) будет присутствовать самая важная часть- схема. На ней будут обозначены все значимые капитальные объекты, находящиеся в пределах 20 и более метров от границ участка, и промеры от этих объектов до межевых знаков.

То есть на местности, согласно этой схеме, всегда можно воспользоваться рулеткой и путем пространственных засечек проверить расстояния от существующих заборов, зданий, столбов ЛЭП до поворотных точек участка. Также будут приложены аттестат кадастрового инженера, свидетельство СРО и поверки приборов, использованных при измерениях. Естественно, акт будет подкреплен подписью и печатью кадастрового инженера. Важно понимать, что если участок стоит среди пустого поля- схема ничем не поможет.

Землеустроительная экспертиза

Как вариант, если есть разногласия с владельцами соседних земельных участков и не совсем понятно, как проходят границы и кто к кому «залез» фактически- лучше заказать землеустроительную экспертизу или заключение. Кадастровый инженер подготовит документ и подробно ответит на поставленные перед ним вопросы.

Какой срок проведения работ?

На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса.

Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 0.5-1.5 часа, в зависимости от наличия деревьев и плотности застройки.

Итого работа может быть выполнена от 1 до 2 дней.

Какая точность определения межевых знаков?

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

То есть точность наших работ- 5 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.

Опасайтесь «халтурщиков»

Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования спутниковых технологий. Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.

А также стоит обратить внимание, что после проведения работ, кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или акта со схемой привязки позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.

В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!

Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Читайте также:  Могут ли уволить мужа, если жена в декрете, и каковы возможности для защиты прав?

Составление акта выноса границ земельного участка в натуру по образцу

Вынос границ земельного участка в натуру – это установленный способ, которым восстанавливают или же устанавливают межевые линии, проходящие между участками, находящимися по соседству. Как же составить акт выноса границ земельного участка в натуру по образцу? С этим нам и предстоит разобраться.

Цель выноса

Для выноса используют только самую актуальную информацию, которую все специалисты добывают таким путем:

  1. Заказывают выписки из государственного кадастра.
  2. Проводят ряд геодезических работ на нужной площади.
  3. Используют кадастровый план всей территории, где уже есть обособленные участки.

После проведения этого мероприятия, следующие цели оказываются достигнутыми:

  1. Внутри границ оказывается определенная площадь земельного участка.
  2. Параметры, которые были выявлены, согласуются со всеми соседями и владельцем.
  3. Все закрепляется в государственном кадастре недвижимости.

Эта процедура актуальна не только для тех, кто приобрел свой участок, но и для тех, кто уже давно владеет землей, но по каким-то причинам, может быть, независящим от него, не оформил границы. Например, дом был куплен в то время, когда это делалось чуть ли не по расписке, земля вокруг перепродавалась между прежним владельцем и соседями в частном порядке несколько раз, и все уже давно знают, где чья земля и со всем согласны.

Но однажды возникает необходимость все же как-то задокументировать имеющиеся на данный момент границы. Тогда-то и появляется необходимость вынести границы участка в натуру. Пренебрегать этой процедурой ни в коем случае нельзя, потому что впоследствии не размежеванные участки доставляют множество ненужных проблем не только их нынешним владельцам, но и их наследникам или будущим покупателям.

Основания для выноса

Что же будет считаться достаточным основанием для процедуры? Зачем она нужна? Основанием будет правоспособность собственника, который хочет восстановить свои земельные границы, или другого титульного хозяина участка. Среди таких лиц выступают:

  • риелторы, которые собираются выставить землю на продажу;
  • соседи, поспорившие о территории;
  • добросовестные владельцы, которые ответственно планируют зоны застройки на своей земле;
  • лица, которые реорганизуют участок;
  • собственники, решившие продать надел.

Случается, что когда участок еще не размежеван, его обносят забором и начинают какое-то капитальное строительство. И тут выявляется наложение границ, когда предписывается прекратить незаконную деятельность и все ее результаты. Хорошо, если это дачные участки, и соседи могут полюбовно решить этот вопрос, а потом, задним числом, через суд сделать, чтобы все было в рамках закона.

Таких примеров много, особенно в старом частном секторе в городах и в деревнях, где все друг к другу прижились, и некоторые вещи считаются просто законной формальностью, а не обязательной процедурой. Это, конечно, неправильный подход, и даже в некотором роде незаконный, но с другой стороны, такой общинный тип взаимодействия из деревни или ей подобных местностей, невозможно изжить.

Куда обращаться

Итак, все же выяснилось, что процедура необходима. Куда же обратиться? Этот вопрос вполне закономерен, но легко разрешим, особенно в современном мире, где возможности для поиска не ограничиваются просмотром объявлений в газетах.

Чтобы восстановить границы земельного участка, обращаются в любую геодезическую компанию. Найти их можно либо в интернете, либо по рекламным объявлениям в надежных источниках. Разумеется, перед тем как платить им деньги, необходимо проверить у них лицензию на этот вид работ, а потом заполнить бланк заявления.

Также граждане обращаются в МФЦ. Там заказывают межевание, дабы быть точно уверенным, что разграничение участков произведут профессионалы. В этой организации есть сведения о кадастровых инженерах, которые имеют право проводить подобные работы. Это один из самых надежных вариантов, поскольку это все же официальная организация.

Делать межу может непосредственно тот, у кого есть право на землепользование относительно этого участка. Необходимо не только проверить лицензии, но и сравнить предлагаемые услуги со всем остальным рынком, чтобы не столкнуться с лицензионными халтурщиками. Есть опасность, что все будет сделано не очень качественно, без современных технологий, а значит, неточно, и замер произойдет чуть ли не по соседскому забору. Кажется, что тут нет ничего страшного, но в дальнейшем это может привести, во-первых, к конфликтам с соседями из-за недопонимания, а во-вторых, к тому, что участок может оказаться не той площади и формы на плане, какой он есть на самом деле.

Стоимость и сроки

Однозначно стоимость будет рассчитана индивидуально. Она не фиксированная и будет зависеть от целого ряда характеристик:

  1. Место, где располагается участок.
  2. Класс этих земель.
  3. Пространство данного участка.
  4. Конфигурация всего участка.

Важно! В среднем фирмы обычно ставят цены следующим образом: один межевой колышек стоит от пятисот до полутора тысяч рублей. Бывают цены и выше, но это уже зависит от того, насколько компания статусная, и используется ли ее логотип на колышке. Ровные участки обычно обходятся четырьмя точками, которые отмечают колышки. При сложной конфигурации знаки устанавливают на всех поворотных точках. Зная это, можно примерно рассчитать, в какую сумму обойдется размежевание. Но лучше всего уточнять стоимость в каждом конкретном случае.

По срокам также нельзя сказать точно. Если в компании, которая была выбрана, не устанавливается очередь, то это сравнительно быстро. Инженеру достаточно лишь в течение недели получить нужную выписку из ГНК, и он на ее основе без проблем разработает межевой план и проведет геодезические работы. Все вместе это займет примерно две недели.

Если же установлена очередь, то может потребоваться больше времени, в зависимости от величины очереди.

Так что, если нужно сделать все как можно быстрее, лучше подобрать вариант, где не нужно стоять в очереди. Две недели — небольшой срок для подобных дел.

Пошаговая инструкция восстановления границ ЗУ, необходимая документация

Как и в любом деле, связанном с правами собственности, тут необходим определенный набор документации. Для начала — заявление, которое пишется собственноручно тем, у кого права на обладание участком. К нему прилагаются:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство о собственности или любой другой форме права на участок.
  3. Кадастровый паспорт на данный участок.
  4. Квитанция об оплате всех услуг.
  5. Нотариально утвержденная доверенность, если действует представитель.

После того как необходимую заявку подали, владельцы должны только оговорить время проведения топографических работ и дождаться команду топографов во главе с кадастровым инженером. Разумеется, предварительно нужно согласовать хотя бы предварительное время, чтобы не случилось никаких недоразумений.

До этого момента инженеру требуется непременно взять выписку из ГКН, приготовить межевой план. Если он собирается выносить в натуру границы участков-соседей, то он может располагать кадастровым планом всей нужной территории.

Далее владелец земли и топографы просто встречаются уже на месте, на участке по плану инженер отмечает поворотные точки, и туда вбиваются необходимые колышки.

Чаще всего к этому времени уже готов акт выноса границ земельного участка и согласования межи с соседями. Инженер отправляет документацию в электронном виде в ГКН, а бумажные варианты остаются у правообладателя.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: содержание и образец документа

Что же такое этот акт, и для чего он нужен? Прежде всего, это юридический документ, который обеспечивает право использования и право распоряжаться землей по назначению. Он необходим при тех спорах с соседями, которые доходят до суда. Для того чтобы он был действительным, он должен быть подписан собственником земли, инженером и всеми, кто участвовал в обследовании этого участка насчет становления межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка в натуру составляется по образцу, предусмотренному для этого документа. Предварительно следует уточнить, что строгая форма его законом не установлена.

В целом, в бумаге говорится о том, на каком основании вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, необходимые данные о владельце, а также схема расположение знаков. Дальше идут подписи, и делается документ в двух экземплярах.

Но есть разные виды таких актов, и у них будут небольшие различия.

Простой акт выноса в натуруАкт выноса с фотоотчетомАкт со схемой привязки пограничных точек
Обычно входит в основную стоимостьТребуется дополнительная оплатаТакже требуется дополнительная оплата
Просто подтверждает факт проведения работПредставляет через определенное время визуальное доказательство тому, что работы были проведеныОбозначены все значительные объекты, включая строения и другие сооружения, которые находятся в 20 метрах от границ участка
Вряд ли будет иметь какую-то силу в судеФигурирование как доказательство в суде, но с дополнениямиБудет довольно веским аргументом в суде

Вкратце, образец простого акта будет выглядеть так,

Я, нижеподписавшийся, кадастровый инженер Иванов И. А. (атт. №44-44-44), именуемый далее Исполнитель, и Анатольев А. И., именуемый далее Заказчик, составили настоящий акт о том, что 01. 01. 2001 произведен вынос точек в натуру ЗУ с кад. № 00 00: 0000 000 00 согласно кадастровой выписке № ХХХХХХ от 01. 12. 2000 с номерами 1-4 по адресу с. Сапожково ул. Туфельникова д.45.

Межевые знаки закреплены в натуре арматурой длиной 13 см. Акт составлен в 2-х. экземплярах. Один передан Заказчику.

Иванов И. А. Межевые знаки установлены на местности, претензий к выполненной работе не имею

Разъяснение сложных моментов

Одна сложность — отсутствие ГОСТа на составление документа. На самом деле это даже упрощает задачу. По примерным образцам можно легко составить свой акт, где будет указано все необходимое в удобной форме.

Разбивка зданий может создать дополнительные сложности. Оптимальным вариантом будет одновременно сделать вынос границ в натуру и произвести все манипуляции со зданиями.

Если же предполагается проложение трассы, нужно особенно внимательно произвести все замеры. Распространены случаи, когда недобросовестный частный застройщик посчитал, что точность до метра необязательна, и прокладывает часть дороги или подъезда к своим постройкам через чужой участок, даже не поставив его владельца в известность. К счастью, в этом случае возмущение землевладельца и его настойчивость без проблем восстановят справедливость.

При проведении межевания в обязательном порядке ознакомьте всех соседей, с которыми происходит межевание. Если это не сделано, они имеют полное право оспорить все произведенные действия.

Иногда невозможно установить границу какой-то спорной территории. Тогда в ход идут показания свидетелей и предыдущих собственников спорной территории. Это может значительно облегчить задачу до того, как граница будет проложена, но чтобы ее оспорить, нужно будет участие суда.

Непростая ситуация: можно ли выписать инвалида из квартиры без его согласия?

Регистрация в квартире и выписка обладателя инвалидности имеет характерные черты. Сохранивший способность к передвижению может провести выписку сам, посетив УВМ МВД. Также выпиской занимаются те, кто получил опекунство.

В данной статье мы рассмотрим все о снятии с регистрационного учета инвалида.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли снять с учета без его согласия?

К рассмотрению отдельных случаев проявляется индивидуальный подход, но разработаны и общие правила.

  • Для не собственника, выписку проводят по общепринятой процедуре при наличии согласия.
  • При отсутствии согласия снятие с учета сопровождается рядом сложностей. В статье ЖК РФ указано, что для решения таких ситуаций требуется обратиться в суд. Решение суда будет зависеть от того, является ли инвалид собственником, проживает ли он в квартире, признан ли он пропавшим.

Документы и порядок действий

  1. Необходимо обратиться в УВМ. При отсутствии возможности самостоятельного передвижения, но наличии опекуна он по заявлению обладателя статуса инвалида или после решения, вынесенного судом, должен обратиться в УВМ.

При отсутствии опекуна в УВМ МВД обращается сам выписываемый, который также может выдать доверенность, заверенную у нотариуса, любому представителю. Доверенность дает право на инициацию процедуры без личного присутствия.
Требуется собрать комплект бумаг.

  • заявление;
  • справка;
  • удостоверение, справку от опекунской организации;
  • паспорт собственный и представителя, для не достигших совершеннолетнего возраста — свидетельство о рождении;
  • справку, удостоверяющую инвалидность;
  • документ о составе семьи;
  • бумаги, удостоверяющие владение жильем (если есть).
  • Передать документы. Пакет бумаг следует отдать представителю миграционной службы, расположенной по месту жительства. Он осуществит снятие с регистрационного учета.
  • Оплатить госпошлину. Она составляет 200 рублей.
  • Ожидаем выписки. Она должна быть произведена в течении 3 дней, но не более 6-дневного срока, с учетом графика работы службы.
  • Забираем паспорт. После выписки будет выдан листок убытия и поставлен штамп в паспорте.
    • Обязательно ли выписываться собственнику перед продажей квартиры?
    • Как правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую?
    • Как выписаться, находясь в другом городе, чтобы прописаться там?
    • Можно ли из квартиры выписаться через Госуслуги и МФЦ, находясь в другом городе?
    • Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате?
    • Что делать, если вы купили квартиру с прописанным в ней человеком и как его можно выписать?
    • Возможно ли выписать собственника квартиры без его согласия?
    • Можно ли выписать человека без его согласия и присутствия, а также насколько законно выселение жильцов без их ведома?
    • Как правильно из квартиры выписать человека, находящего в тюрьме?
    • Как можно выписать из квартиры бывшего мужа, если он не является собственником?

    Как проходит процедура?

    Если вы хотите выписать из квартиры инвалида без его согласия, то процедура инициируется только на основании судебного решения по специально разработанной схеме. Существует несколько видов ситуаций такого рода.

    Если он не собственник

    Снятие с регистрационного учета производится по общей схеме.

    Далее дело должно быть передано в судебную инстанцию, выносящую решение о снятии с регистрации. С соблюдением стандартов процедуры выписка будет осуществлена за 3 дня.

    Если он не живет в помещении

    Эта причина рассматривается, если:

    • жилец не проживает 5 лет;
    • не платит за коммунальные;
    • у него есть другое жилье.

    В этом случае владельцы жилья могут обратиться в УВМ со стандартным пакетом документов. Если в ходе суда не будет найдено причин, по которым в снятии с регистрации можно отказать, то гражданин будет снят с учета.

    Условия снятия с учета недееспособного человека

    Это бывает необходимо при смене места жительства. При этом должны быть удовлетворены такие условия:

    1. новое место проживания не хуже предыдущего;
    2. предоставленное жилье имеет соответствующую площадь;
    3. переезд с опекуном;
    4. есть согласие на переселение.

    Государственные органы тщательно следят, чтобы права лиц с ограниченными физическими возможностями соблюдались в полной мере. Поэтому при выписке должны быть соблюдены все нормативы законодательства, а также выполнены требования опекунских организаций.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию