Как выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке

Как выбрать надежного застройщика

Надежный застройщик: выбирай и проверяй!

Приобретение собственного жилья – один из самых ответственных моментов в жизни. Не важно, тратите вы собственные средства или привлекаете кредит, вы хотите получить квартиру вовремя, с заявленным качеством.

Как выбрать правильного застройщика, чтобы все, о чем мечтается, сбылось, пойдет речь в этой статье.

1. Не верьте громкому имени. Всегда проверяйте все документы (об этом речь пойдет ниже). Если у застройщика уже есть введенные в эксплуатацию объекты, ознакомьтесь с ними лично, поищите форумы и группы в соц.сетях уже заселившихся людей. Поговорите с новоселами о том, как сдавались данные объекты, насколько вовремя, с каким качеством. Также можно обратиться в специализированные фирмы, осуществляющие помощь в приемке квартир, и проверить сданные объекты на соответствие их всей проектной документации, требованиям СНиП и ГОСТ. Профессиональные приемщики часто публикуют отчеты по уже сданным объектам, в которых вы можете найти реальную информацию.

2. Внимательно изучите юридическое лицо застройщика, указанное в проектной декларации. Обратите внимание на учредителей. В этом вам может помочь электронный сервис «Прозрачный бизнес» – https://pb.nalog.ru

3. Изучите сайт застройщика. На нем обязательно должна быть размещена проектная декларация, разрешение на строительство, типовой договор ДДУ, документы на земельный участок, информация о страховании объекта. Так же эту информацию можно проверить на сайте единой информационной системы жилищного строительства Наш.дом.рф

4. Изучите договор ДДУ. Обратите внимание на пункт, где говорится о том, на каких основаниях застройщик осуществляет строительство в данном месте: это может быть право аренды или собственность. Там же должно быть отражено назначение земельного участка: многоэтажная жилая застройка, категория земель «земли населенных пунктов».

5. Обратите внимание на пункт договора, где говорится об обременении земельного участка банком. Если земельный участок, на котором будет происходить строительство, обременен ипотекой (залогом) в пользу банка, то это положительно характеризует застройщика, так как означает, что у него есть кредитная линия в данном банке и его уже достаточно внимательно проверили на надежность.

6. Изучите разрешение на строительство. Оно должно быть отражено в договоре ДДУ и соответствовать сроками текущему моменту. Если разрешение на строительство истекло, то оно должно быть продлено.

7. Необходимо проверить способ обеспечения исполнения обязательств у застройщика. Объекты, разрешение на строительство которых выдано до октября 2017 года, должны быть обязательно застрахованы одной из разрешенных ЦБ РФ компаний. С 1 июля 2019 года продажа квартир ведется через специализированные эскроу-счета, денежные средства на которых находятся в уполномоченных банках и которые поступают застройщику только после сдачи объекта недвижимости.

8. На сайте fedresurs.ru можно поискать информацию о застройщике – не находится ли он, случайно, в процессе банкротства. Осуществить поиск можно по названию, ИНН. Важно, проверить, что в отношении застройщика нет никакого конкурсного производство и по нему не запущена процедура банкротства. Если вы обнаружите иски по банкротству интересующего вас застройщика, то суть дела можно уточнить на сайте kad.arbitr.ru. Если обнаружится, что с застройщиком судятся банки или страховые компании, а суммы иска значительны, то это говорит о том, что у застройщика, скорей всего, идут невыплаты по кредиту. Выиграв такое дело, банк сделает застройщика автоматически банкротом.

9. Обязательно посмотрите реестр проблемных застройщиков. В Москве это можно сделать на сайте gusn.mosreg.ru.

10. Обратите внимание на то, какие именно банки и в каком количестве предоставляют ипотеку по данному объекту недвижимости. Само по себе наличие одного крупного банка не является положительным сигналом для покупателя. Если застройщик аккредитован в нескольких банках (от трех), то это несколько повышает гарантии надежности застройщика.

11. Очень важно поехать непосредственно на объект. Убедитесь лично, что работа по объекту ведется, зона производства поддерживается в чистоте и порядке, посмотрите, во что одеты работники, как уложены строительные материалы на площадке и т.п. Изучите сайт застройщика, зачастую там есть возможность понаблюдать за строительством через веб-камеру. Обратите внимание на то, во сколько начинается и заканчивается рабочий день на стройке, какова интенсивность труда строителей. Понаблюдайте за процессом одну-две недели – это достаточно большой срок, чтобы понять, насколько застройщик хочет закончить объект вовремя или даже раньше. Попробуйте записаться через офис застройщика на строительную площадку. При высокой степени готовности дома вы сможете даже увидеть вашу будущую квартиру.

12. Так же можно посмотреть, какие компании привлекает застройщик для выполнения работ: архитектурное бюро, поставщики, подрядчики, с какой финансовой организацией он работает.

Конечно, строительство жилого дома – процесс достаточно долгий, поэтому какие-то изменения в нем неизбежны. Но на этапе покупки квартиры принципиально важно проявить максимум внимательности, изучить все возможные документы и открытые источники, чтобы не жалеть о своем решении в дальнейшем.

Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Покупка квартиры в строящемся доме – идея заманчивая, ведь ее приобретение обойдется значительно дешевле готового объекта недвижимости, особенно если речь идет о ранних стадиях строительства. Но и риски довольно высоки: достроят ли дом, будет ли он построен качественно, и будут ли выполнены все условия договора?

Сейчас в судах рассматривается множество споров по искам граждан о расторжении договоров долевого участия в строительстве, взыскании неустоек и морального вреда за нарушение их прав как потребителей.

Вот потому так важно выбрать надежного и добросовестного застройщика, то есть ту организацию, которая осуществляет строительство дома, ведь подписывая договор, нужно быть абсолютно уверенным в своем выборе контрагента.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно выбрать надежного застройщика для приобретения квартиры в новостройке.

1. Проверить документацию

Прежде чем заключать договор с тем или иным застройщиком, необходимо внимательно изучить документы, имеющие отношение к его деятельности. При этом лучше прибегнуть к услугам хорошего юриста, который ознакомится с документацией и оценит возможные риски.

К документам, с которыми нужно ознакомиться, относятся:

  • устав юридического лица;
  • свидетельство о постановке на учет;
  • протокол о назначении руководителя организации;
  • выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Перечисленные документы служат доказательством того, что деятельность застройщика легальна. Не лишним будет посмотреть и аудиторские заключения по результатам работы фирмы за текущий год.

Кроме того, необходимо изучить документы, подтверждающие право организации на проведение строительства. В их числе:

  • разрешение на строительство;
  • проектная документация, касающаяся дома;
  • документы, свидетельствующие о наличии права на земельный участок (либо договор аренды, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • заключение государственной экспертизы проектной документации, если этого требует закон.

Многие застройщики предлагают заключить договор сразу после оформления земельного участка еще до получения разрешения на строительство и изготовления проектной документации, однако это весьма рискованно, ведь не исключено, что строительство так и не начнется.

Если застройщик строит дом на земельном участке на основании договора аренды, то стоит удостовериться, что его срок не истечет до того момента, как дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

Ну и конечно, ключевой момент – это тщательное изучение предлагаемого застройщиком к заключению договора. Ведь именно он содержит все условия, относительно приобретения недвижимости. Лучше отдать договор на изучение грамотному юристу.

2. Узнать как можно больше о компании-застройщике

​Лучше всего заключать договор с застройщиками, которые давно ведут свою деятельность и имеют хорошую репутацию. Неплохо изучить статистику: сколько домов построено фирмой, сколько проектов в работе сейчас. Наличие рекламы не является показателем качества работы, а вот многолетний опыт – вполне.

Узнавать информацию о застройщике можно из разных источников: СМИ, интернет, отзывы знакомых. Лучше всего будет узнать мнение людей, проживающих в домах, построенных данной компанией. Для этой цели можно посетить форумы и сайты в интернете, посвященные долевому строительству.

Но следует помнить о том, что в наши дни очень развиты пиар-технологии, которые состоят в том, что хорошие отзывы пишут не клиенты, а не имеющие отношения к застройщику люди за вознаграждение. Так что реальной информации о застройщике лишь на основе отзывов в интернете не получить.

Не стоит забывать и о сайте самого застройщика: на нем, кроме базовых сведений о фирме, должны быть выложены копии проектной декларации, разрешения на строительство, сведения о возводимых и сданных объектах. Идеально, если на сайте будут размещены фото и видео, подтверждающие прогресс в строительстве проектов.

Неплохо будет узнать, есть ли у компании судебные споры с дольщиками. Сделать это просто: нужно зайти на сайт суда, куда по подсудности относятся такие споры, и ввести там название организации. Подсудность в данном случае будет определяться по юридическому адресу застройщика (если только потребитель не подал иск по своему месту жительства).

Стоит иметь в виду, что цена за квадратный метр значительно ниже, чем у конкурентов, скорее всего, обусловлена какими-то недостатками объекта. Большие скидки на квартиры также не должны внушать доверия.

Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать – по этой причине добросовестные застройщики устраивают для своих потенциальных дольщиков экскурсии по тем домам, что уже сданы в эксплуатацию и тем, что строятся. На подобный осмотр можно отправиться и самостоятельно: достаточно поехать к построенному дому и пообщаться с его жильцами. У них можно узнать, своевременно ли сдавался объект, и каково состояние переданных им квартир.

А отправившись на стройплощадку, можно побеседовать с рабочими и выяснить, своевременно ли им выплачивают зарплату. Также можно посмотреть, какое оборудование на стройке, есть ли там техника, как быстро идет строительство. Если в месяц дом вырастает на 2-3 этажа, то это нормальный темп строительства, и застройщик, скорее всего, уложится в оговоренные сроки.

Не лишним будет узнать, с кем сотрудничает застройщик. Если это надежный инвестиционный фонд или известный крупный банк, то застройщик вряд ли обанкротится. Лучше, чтобы фонд или банк был сторонним относительно строительной компании, не был включен в строительный холдинг. В таком случае риски сотрудничества с застройщиком не велики, ведь банк уже произвел проверку застройщика на платежеспособность и способность исполнять обязательства. Если застройщик имеет в партнерах несколько банков, это дает клиентам еще больше гарантий.

Лучше всего заключить договор с компанией, у которой основной офис в населенном пункте, где идет строительство дома. Если же главный офис находится в другом городе, то при возникновении трудностей решить их будет проблематично. Идеально, если офис продаж строительной компании находится прямо на стройплощадке.

Большим плюсом застройщика выступает наличие у него своего производства, строительной техники и оборудования, транспортных средств. Это доказывает достаточное финансирование строительной компании, сможет предотвратить нарушения сроков сдачи объекта по причине несвоевременной доставки стройматериалов другими фирмами.

3. Уменьшить возможные риски

Договор с застройщиком следует заключать письменный, кроме того, он регистрируется в Росреестре.

Договор обязательно должен содержать такие условия:

  • указание на предмет долевого строительства;
  • что дольщик получит по завершению строительства: условный номер квартиры, количество комнат, площадь, этаж, точный адрес;
  • стоимость недвижимого имущества;
  • сроки и порядок оплаты по договору;
  • сроки передачи имущества дольщику;
  • гарантийные сроки на квартиру.

Лучше, чтобы в договоре имелся пункт, указывающий, что объект не продан, и на него не имеется прав у третьих лиц.

Не следует заключать договор, когда:

  1. Нет разрешения на строительство, договора аренды или свидетельства о праве собственности на землю.
  2. Участок, на котором строится объект, не отнесен к числу земель, на которых разрешено возведение многоквартирного дома (например, у него категория «под индивидуальное жилищное строительство»).
  3. Застройщик не раз продлевал сроки сдачи объекта.
  4. Происходила смена застройщика.
  5. Цена недвижимости значительно ниже стоимости аналогичных объектов.
  6. Компания предоставляет неполные или неверные сведения о возводимом объекте.
  7. Застройщик имеет статус ИП.
  8. Фирма предлагает подписать предварительный договор, договор займа или другие типы договоров, а не договор участия в долевом строительстве.
  9. Недвижимость выставляет на продажу не застройщик, а инвестор.

Не следует забывать, что в вопросах, относящихся к недвижимости, все должно быть понятно и конкретно, и потому добросовестный застройщик попытается продемонстрировать клиенту все имеющиеся документы и предоставить максимум сведений, а вот мошенник будет уходить от ответов и скрывать документы, не соответствующие закону или отсутствующие.

Читайте также:  Как собственникам жилья вернуть взносы на капитальный ремонт

Если договор с застройщиком заключен опосредованно через подрядчика или агентство недвижимости, то такой посредник обязан предъявить дольщику все требуемые документы, свидетельствующие о наличии у него прав представления застройщика, подписания договоров и работы с дольщиками.

Немаловажным моментом выступает и наличие страхования ответственности компании на случай невыполнения ею принятых на себя обязательств перед клиентами. При наступлении страхового случая, страховая компания возместит дольщику затраты на квартиру, предусмотренные договором. Поэтому важно ознакомиться с информацией не только о застройщике, но и о страховой компании, изучив, насколько она благонадежна и как исполняет свои обязательства.

Важно обратить внимание и на то, за счет каких средств финансируется строительство. Существует три варианта:

  • за счет средств строительной фирмы;
  • с помощью кредитных средств,
  • с использованием средств дольщиков.

Последний вариант является наиболее рискованным для дольщиков. А вот строительство за счет активов застройщика свидетельствует о его надежности. Строительство же, полностью финансируемое за счет заемных средств, может привести к банкротству застройщика, который не сможет рассчитаться с долгами по кредитам.

Если у вас имеются какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке?

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Как правильно выбрать Застройщика, как определить его надежность и добросовестность, чтобы снизить риски вложений в строительство?

Ответ:

Чтобы остудить головы фанатов Откроется в новой вкладке.”>первичного рынка, скажем сразу, что абсолютные гарантии дает только Господь Бог, поэтому абсолютно надежных критериев выбора «правильного» Застройщика не существует. Грустно, конечно, но такова жизнь. И что же делать? Оценивать! Так же, как оценивают деловых партнеров в бизнесе. О гарантиях тут речь не идет, но степень доверия будет сильно отличаться в зависимости от ряда признаков, указывающих на надежность и добросовестность компании Откроется в новой вкладке.”>Девелопера-Застройщика.

Что это за признаки надежности?

Выбор Застройщика при покупке квартиры в новостройке опирается, прежде всего, на оценку его текущей деятельности и оценку его финансово-административных возможностей. Текущая деятельность демонстрирует факты, составляющие его репутацию, а финансовые и административные возможности указывают на перспективы его развития.

Агрессивная реклама и шумиха в прессе, хоть и привлекают много внимания, но в объективной оценке Застройщика играют слабую роль. Поэтому для того, чтобы правильно выбрать Застройщика, потенциальному покупателю квартиры в новостройке лучше абстрагироваться от его рекламы. А на что тогда надо обращать внимание? Для этого имеется ряд признаков (качественных и количественных – см. ниже), по которым можно с большой долей вероятности предсказать надежность и устойчивость компании в сфере долевого строительства.

Критерии выбора Застройщика

Чтобы выбрать надежного Застройщика при покупке квартиры, имеет смысл пройтись по ряду показателей его деятельности. Эти показатели бывают количественные и качественные. В совокупности они дают объективную картину деятельности компании, на основе которой уже можно принимать решение о выборе.

К количественным показателям относятся:

  • Финансовое состояние компании-застройщика (с результатами официальных финансовых отчетов);
  • Срок работы компании на рынке (точнее – срок ее активной деятельности в качестве Застройщика);
  • Масштаб компании (т.е. общий объем ее текущих строительных проектов);
  • География работы компании (работать сразу в нескольких регионах может позволить себе только крупная компания с устойчивыми источниками финансирования);
  • Количество успешно завершенных строительных проектов, с учетом их типа и масштаба (это один небольшой дом, или это целый жилой микрорайон);
  • Адекватная ценовая политика (т.е. соответствие цен Застройщика текущим рыночным ценам, с учетом степени готовности объекта);

Качественные показатели – это:

  • Поддержка местной администрации (уменьшает вероятность возникновения административных проблем, связанных с земельными вопросами, подключением к энергосетям, получением согласований, разрешений, и т.п.);
  • Партнерство с крупными банками (как предоставляющих проектное финансирование строительства, так и предлагающие ипотечное кредитование дольщикам под проекты конкретного Застройщика);
  • Участие крупных инвесторов (в т.ч. фондов и госкорпораций) в акционерном капитале головной структуры Девелопера
  • Ключевые подрядчики компании (авторитетные подрядчики прибавляют авторитета самому Застройщику);
  • Наличие профессиональных наград и отраслевых рейтингов у компании-застройщика;
  • Тип договора, по которому реализуются квартиры в строящемся доме (в соответствии с законом 214-ФЗ, или в обход этого закона);
  • Наличие других крупных бизнесов у главного акционера компании-застройщика (это дает потенциальную возможность акционеру оказать финансовую поддержку своей компании за счет своих сторонних ресурсов, в случае необходимости);
  • Непрерывный темп ведения строительства (без задержек и замораживания строительства объектов – говорит об отлаженности бизнес-процессов компании);
  • Независимые оценки текущей деятельности компании-застройщика, опубликованные на крупных экономических, аналитических и отраслевых порталах (на портале РБК, например). Такие оценки дают представление о репутации компании в профессиональной бизнес-среде;
  • Отзывы соинвесторов и дольщиков по проектам строительства (в т.ч. на тематических форумах).

Всю эту информацию можно найти на сайте самого Застройщика, в его проектных декларациях (которые он публикует к каждому своему проекту), в интернете на аналитических порталах строительной отрасли. Можно запросить напрямую у Застройщика некоторые документы, которые он обязан предоставлять потенциальным дольщикам (согласно ФЗ-214) в целях раскрытия информации о своей деятельности. Имея эти данные, уже можно будет осознанно выбирать компанию-застройщика и принимать решение – стоит ли инвестировать средства в конкретный проект, и покупать там квартиру.

Где и как собирать эти сведения о Застройщике – смотри в ИНСТРУКЦИИ, по ссылке в конце статьи.

Способы обеспечения обязательств Застройщика

Отдельно стоит обратить внимание на способы обеспечения исполнения обязательств по договору с Застройщиком. Что это значит?

Откроется в новой вкладке.”>Закон ФЗ-214 устанавливает для каждой строительной компании, которая привлекает деньги с дольщиков по Откроется в новой вкладке.”>Договорам долевого участия (ДДУ), обязанность материально обеспечить свою ответственность за принятые деньги. Это значит, что для дольщиков предусматривается возможность материальной компенсации на случай. если Застройщик не исполнит свои обязательства.

Закон предусматривает несколько способов обеспечения обязательств Застройщика перед дольщиками:

  • Залог земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст.13, ФЗ-214);
  • Страхование Откроется в новой вкладке.”>гражданской ответственности Застройщика (с 2014 года, подробнее – по ссылке);
  • Отчисления взносов в Откроется в новой вкладке.”>единый компенсационный фонд (с 2017 года, подробнее – по ссылке);
  • Расчеты с дольщиками по ДДУ через Откроется в новой вкладке.”>специальные эскроу-счета (с 01 июля 2019 года, подробнее – по ссылке).

Залог земли и строящегося объекта применяется ко всем договорам ДДУ, а из оставшихся трех способов обеспечения (страхование, отчисления в фонд, расчеты через эскроу-счета) применяется только один из них. То есть, если применяется счет эскроу, то страхование ответственности и отчисления в фонд уже не нужны.

Где указывается способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по Договору долевого участия (ДДУ)? В самом ДДУ и в Откроется в новой вкладке.”>Проектной декларации Застройщика.

Изучив по пунктам все перечисленные выше факторы, уже можно принимать обоснованное решение о выборе Застройщика при покупке новостройки.

А зачем все это изучать? Почему бы просто не посмотреть какой-нибудь рейтинг застройщиков?

Что дает рейтинг надежности застройщиков?

Всевозможные рейтинги надежности застройщиков – это всего лишь один из статистических показателей деятельности компании. Он требует проверки и подтверждения другими показателями. Выбирать Застройщика, полагаясь только на его рейтинг не всегда разумно. Причин тому несколько:

  1. Во-первых, в разных рейтингах – разные данные (каждый считает, как ему вздумается по своей собственной методике).
  2. Во-вторых, многие рейтинги, даже на вполне авторитетных сайтах, безнадежно устарелии не обновляются (в топе некоторых рейтингов, например, висят компании-банкроты).
  3. В-третьих, сами рейтинги составляются, как правило, на основе стандартных публичных отчетов компаний за прошлые периоды (сколько кв.м. было построено, сколько кв.м. продано, какая выручка по итогам года, и т.п.). Это показывает масштаб деятельности компании, но мало говорит о ее финансовой устойчивости на текущий момент.

И еще. Периодическая публикация рейтингов на разных порталах предполагает проведение предварительного исследования. Но дело в том, что эти исследования проводят не аудиторы, которые знают всю внутреннюю «кухню» исследуемых компаний (что было бы гораздо интереснее), а обычные маркетологи, которые собирают открытые данные из интернета.

И все же один рейтинг надежности для правильного выбора Застройщика достоин внимания. Это «рейтинг ЕРЗ» (Единого ресурса застройщиков – см. ссылку ниже), который ведется под патронажем Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА). Он строится на основе текущих данных о соблюдении сроков ввода жилья в строй и сроков передачи квартир дольшикам. То есть те компании, кто не нарушает заявленных сроков строительства – выше в рейтинге. А это можно считать весомым признаком благонадежности Застройщика.

Дополнительно можно посмотреть подробную информацию о строительной компании и всех ее строительных проектах по жилью в официальной базе данных Минстроя РоссииЕдином реестре застройщиков. Этот реестр вместе с рейтингом ЕРЗ можно найти в СЕРВИСАХ – ЗДЕСЬ.

В этих базах данных есть сведения, которые дают представление обо всех количественных и о некоторых качественных показателях надежности, указанных выше. Эти сведения надо собирать и группировать самостоятельно, не обращая внимания на рекламные акции и привлекательные цены новостроек.

Вывод. Чтобы осознанно выбрать Застройщика, Покупателю новостройки нужно самому уделить время для сбора сведений об этой компании и об ее деятельности. Тогда решение о покупке квартиры у этого Застройщика будет взвешенным, основанным на знаниях, а не на рекламных эмоциях. Как все это делать? Для этого есть специальное руководство.

Порядок и последовательность действий для проверки компании-застройщика, а также перечень документов для ознакомления, представлены на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ для Покупателя новостройки – Покупатель >> Первичка >> Знакомимся с Застройщиком.”>«Знакомимся с Застройщиком».

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как выбрать надежного застройщика. 10 советов.

1. Смотрим на опыт работы застройщика. Наличие сданных домов в регионе.

2. Изучаем учредительные документы застройщика и дату регистрации. Документы должны быть в открытом доступе. В рекламе и документах не должно быть разногласий.

3. Изучаем разрешение на строительство и проектную декларацию. В разрешении прописаны сроки строительства. В декларации указывают номер дома по ген.плану и адрес. Название и контакты застройщика. Срок строительства.

4. Внимательно изучаем пункты о финансовых рисках. Лучше выбирать жилой комплекс, который получил проектное финансирование в банке.

5. Покупаем квартиру по ДДУ. Изучаем договор. В договоре прописывается строительный адрес дома и кадастровый номер участка. Этаж и предварительный номер квартиры. Планировка, площадь квартиры и высота потолков. Дата сдачи новостройки и передачи ключей.

6. Смотрим договор страхования. По закону объекты строительства страхуются от банкротства застройщика и заморозки строительства.

7. Проверяем на сайте арбитражного суда, требования о банкротстве застройщика.

8. Изучаем отзывы покупателей в сданных домах. Жители домов организуют группы в социальных сетях и форумы, где пишут отзывы.

9. Проверьте застройщика на сайте “долгострою нет”. На нем размещена информация о задержках в строительстве домов, застройщиками.

10.Приглашаем агента для помощи в выборе новой квартиры. Работу агенту оплатит застройщик. Вам ничего платить не придется. Но в отличии прямого отдела продаж агент-это независимый специалист на рынке недвижимости. Поэтому он будет подбирать квартиру под Ваши требования. Знания и опытом агента в совершении таких сделок будут в помощь. С ним сделка будет безопаснее.

1. Опыт застройщика и количество сданных домов ни о чём не говорят. В Санкт-Петербурге как минимум два больших застройщика с историей и с множеством сданных объектов, но также с множеством не сданных долгостроев и множеством объектов, которые дольщики увидели с огромной задержкой более года и нескольких лет.
2. Чему учредительные документы должны соответствовать в рекламе? Картинкам в рендере, планировке с примерным метражем? Или может быть ООО “Ромашка” должна соотвествовать бренд-нейму застройщика под которым он это продает в стиле ООО “Травяные сборы”?
3. Сроки строительства могут быть указаны любые только потом придёт письмо в стиле “Иван Иваныч просим прощения, но сроки переносятся и просим подъехать в наш офис и оформить дополнительное соглашение о переносе сроков”, но даже если Вы откажетесь подписывать перенос сроков, то потом ещё побегайте по судам и попытайтесь взыскать неустойку с условной ООО “Ромашка”, которая была открыта под строительство конкретного объекта ЖК “Ветхая хижина”.
4.Для кого лучше? Для банка, что дольщик должен покупать квартиру дороже зная, что денежные средства полученные от дольщика он не сможет вложить в строительство и ему придется заложить средства на обслуживание кредита взятого на достройку в стоимость квартир?
5. В ДДУ разумеется прописываются параметры будущего объекта право требования на которое Вы приобретаете, как дольщик в противном случае договор не будет соответствовать 214 ФЗ.
6. Опять же требования 214 ФЗ, иначе застройщик не может работать по данному закону.
7. Согласен.
8. Все дома в рамках одного ЖК строятся одним застройщиком, НО строят вполне идентичные корпуса разные бригады строителей и даже техническое оснащение домов (например лифты) может быть разное, поэтому очень сомнительно опираться на подобные отзывы.
9. Очень похоже на рекламу проекта. Нужен толковый опытный агент или юрист, разбирающийся в недвижимости. Самостоятельность в покупке и экономия на услугах может аукнуться несравнимо большими денежными потерями.
10.Согласен.

Читайте также:  Какие документы необходимо предоставить на зарплатную комиссию

На счет отзывов вы не правы, конечно застройщик может резко испортится, но уж точно не улучшится. Так что отзывы позволят отфильтровать бракоделов.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководство

Каждый из вас согласится, что покупка недвижимости сопровождается множеством вопросов, ответы на которые найти непросто. Первое, с чем мы сталкиваемся – с выбором непосредственно новостройки и застройщика. О том, как выбрать квартиру от застройщика читайте тут. А сейчас обратим внимание на застройщика.

Застройщик – именно то лицо, от которого зависит, получите ли вы в срок свою квартиру.

Следующие шаги позволят вам минимизировать риски и выбрать надежного девелопера.

Шаг 1. Ищем и анализируем

На рынке Санкт-Петербурга действует огромное множество крупных и мелких девелоперов. Ознакомиться со всем многообразием можно благодаря тематическим сайтам (на нашем портале это можно сделать тут) или выставкам-ярмаркам недвижимости.

В чью же пользу делать выбор? Наиболее надежный способ – рассмотреть крупных и известных девелоперов, которые успели проявить себя на рынке. Не спешите, воспользуйтесь несколькими источниками информации, чтобы составить мнение о застройщике. Для начала определим направления, по которым следует анализировать девелопера.

Обратите внимание на:

  • Историю компании (количество лет на рынке, ключевые партнеры, число сданных объектов). У наиболее опытных компаний больше шансов устоять перед финансовыми проблемами или выжить во время экономического кризиса.
  • Источники денежных средств (собственные средства, деньги дольщиков или проектное финансирование). Застройщики, которые строят исключительно на деньги дольщиков рискуют попасть в затруднительное финансовое положение.
  • Созданный имидж (награды, качество обслуживания, наличие переносов сроков сдачи, судебных исков). Большое количество претензий и частые переносы сдачи домов – повод не доверять застройщику.
  • Прозрачность работы (степень раскрытия информации о строительстве и о самой компании). Тот застройщик, кому нечего скрывать без проблем предоставит вам доступ к любой необходимой информации.

Все эти данные помогут ответить на вопрос, как выбрать застройщика в СПб.

Где найти необходимую информацию? Вы можете воспользоваться официальным сайтом компании, заказать онлайн-выписку из ЕГРЮЛ по ИНН или ОГРН компании (бесплатно), запросить сведения у представителей. Также вам помогут многочисленные форумы дольщиков и тематические порталы.

Шаг 2. Смотрим документы

Официальный сайт – кладезь полезной для потенциального дольщика информации. Главное знать, что искать.

Два раза за 2017 год менялась редакция 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Значительно ужесточились требования к застройщикам в части раскрытия информации.

Теперь, заходя на официальный сайт застройщика, вы должны увидеть там следующие документы:

  • Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, реализованных девелопером ранее;
  • Разрешение на строительство;
  • Заключение экспертизы проектной документации;
  • Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
  • Аудиторское заключение о деятельности компании за последний год, финансовая отчетность за год, а также промежуточная финансовая отчетность за каждый квартал;
  • Проектную декларацию объекта;
  • Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации;
  • Типовой ДДУ;
  • Сведения об уплате взносов в компенсационный фонд;
  • Фотографии хода строительства домов.

Нашли? Потратьте полчаса времени на то, чтобы изучить их. Как минимум, проверьте, что во всех указано одно и то же юридическое лицо, а также обратите внимание на сроки.

Если из всего списка в свободном доступе лишь один-два документа, то безопаснее выбрать застройщика, который работает прозрачнее.

Шаг 3. Проверяем застройщика Санкт-Петербурга в Интернете

Чтобы проверить наличие разрешения на строительство, воспользуйтесь сервисом Службы государственного строительного надзора и экспертизы. Интерфейс удобен и понятен, к тому же есть возможность найти «пятно» застройки на карте.

Стоит проверить застройщика в списках проблемных компаний на официальных сайтах правительства города и области.

Существенно поможет поиск информации о строительной компании в различных СМИ. Новости можно найти у профильных изданий или в тематических рубриках крупных газет и информационных агентств. В частности, вы можете воспользоваться нашими рейтингами надежных застройщиков.

Нельзя обойти стороной форумы и группы дольщиков в социальных сетях. Это может стать хорошим подспорьем – всегда есть возможность задать интересующий Вас вопрос уже непосредственным участникам долевки. Остерегайтесь сообществ с заблокированными комментариями, исключительно хвалебными или однотипными сообщениями – велика вероятность того, что они были созданы в рекламных целях, а реальных людей там нет.

Изучите реализованные проекты застройщика. Сравните, что планировалось построить с результатом работ. Благодаря такому анализу вы поймете, выполняет ли девелопер свои обещания, например, организовать парк под окнами или построить детский сад.

Шаг 4. Принимаем окончательное решение

Оцените всю собранную вами информацию. Старайтесь найти подтверждение данным с форумов в официальных источниках. Если возможно, пообщайтесь с представителем застройщика в отделе продаж, чтобы убедиться, что процедура бронирования и покупки квартиры в новостройке вам понятна и прозрачна.

Итак, вы узнали, как правильно выбрать застройщика новостройки. Вышеописанная стратегия позволит максимально обезопасить себя. Однако помните, что 100% гарантии дать никто не может: покупка строящегося жилья всегда связана с риском.

Как выбрать надежного застройщика

Ответственный подход к приобретению квартиры избавит вас от лишних нервов и хлопот. В этой статье даны рекомендации по выбору добросовестного застройщика. Прочитав её до конца, вы узнаете, какого застройщика (и по каким критериям) можно считать надежным. Кому не стоит доверять? На что обратить внимание и как не ошибиться в выборе?

Каковы риски?

В процессе покупки недвижимости возможны следующие ситуации:

Вы приобрели квартиру у мошенников. В этом случае у покупателя практически не будет шансов получить купленное имущество. Квартира либо никогда не будет сдана в эксплуатацию, либо она не принадлежит лицу, её продающему.

Банкротство компании, с которой вы заключили договор.

Форс-мажорные ситуации, делающие невозможной сдачу дома в эксплуатацию. Пример: стихийные бедствия, ухудшение экономической ситуации в стране и пр.

Переносы сроков сдачи жилья. Частое явление, в результате которого жильцы могут получить свою квартиру значительно позже оговоренной даты.

Изменение первоначальной стоимости в ходе строительства дома. С похожей ситуацией сталкиваются жильцы, которые нанимают бригаду рабочих для ремонта в квартире. Финальная цена работ существенно отличается от обговоренной в начале. Вывод: важно заключать договор только с проверенными подрядчиками.

Низкий уровень качества постройки. Недобросовестные подрядчики используют дешевые строительные материалы, что пагубно отражается на технических характеристиках будущего жилища.

Какой застройщик самый надежный: определяем по сайту

Официальный интернет-ресурс даст представление о качестве предлагаемых услуг. Изучите информацию о компании. Просмотрите представленную на портале документацию, новости о процессе строительства и сдачи домов. Изучите фотографии или видео с места застройки.

Интересный факт! Многие сайты имеют возможность онлайн-трансляций из зоны жилого комплекса. Компании предоставляют доступ к своим камерам для потенциальных клиентов. Это позволяет убедиться в честности и прозрачности намерений продавца.

Документация: на что обратить внимание?

Учредительные документы размещаются на сайте компании. Если их нет, стоит запросить. В случае отказа, прекратите дальнейший диалог – возможно, что вы столкнулись с мошенниками. Ответственная компания должна предоставить:

свидетельства о регистрации юридического лица и постановки на налоговый учет;

выписка из Единого гос. реестра юридических лиц.

Узнайте дату регистрации фирмы. Многолетняя история – дополнительный показатель надежности. Обратите внимание на юридическое наименование фирмы. Соотнесите его с используемым в рекламных материалах. Если есть расхождения, возможно, компания использует бренд более известной дружественной фирмы. Или она относится к его дочернему подразделению.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Какого выбрать застройщика – того, который имеет все разрешения!

Каждая новостройка, не рискующая остаться недостроенной, имеет два документа:

Разрешение на застройку – выдается в мэрии или администрации района. Получить его необходимо до начала строительства. Наличие этого документа практически исключает риск столкновения с мошенниками. Гарантирует защиту покупателей от приобретения несуществующей недвижимости.

Проектная декларация – содержит информацию о строящемся объекте. Сюда входят: сроки, техническое описание дома и т.д. Здесь же учитываются возможные риски и форс-мажоры.

Такую документацию можно найти на сайте фирмы, либо запросить её.

Узнайте, на какие деньги производится застройка

Как выбрать надежного застройщика и не столкнуться с его банкротством? Проверить источник финансирования! Чаще всего, при строительстве используются средства банковского кредита. Это прописано в проектной декларации. Там же будет названа и конкретная организация, которая выделила бюджет.

Малоизвестный новый банк – плохой признак. Большее доверие вызывают проверенные временем финансовые учреждения. Внезапное закрытие банка повлечет отсутствие финансирования строительства. Вслед за этим остановится и сама стройка.

Интересный факт! Часть капитала приносят сами покупатели. Квартиры на начальной стадии возведения дома стоят меньше, чем готовые. За счет первых купленных метров производится дальнейшая застройка территории. Это является дополнительным фактором риска. Чем меньше заключенных договоров купли-продажи, тем меньшая вероятность, что дом будет достроен.

Веб-камера может обманывать

В начале статьи мы упоминали про онлайн-трансляции с места застройки. Отнеситесь к ним с осторожностью. Недостаточно быстро просмотреть двухминутный отрывок. Многие компании выставляют на сайт устаревшие видео, отснятые несколько месяцев назад. Как правило, оно длится не больше трех минут и повторяется заново. Выход – потратьте время и внимательно отследите происходящее на экране в течение 10 минут. Ещё лучше – зайдите на сайт несколько раз в разное время суток и проследите активность. С 9 утра до 18 вечера длится основной рабочий день строителей. Если в это время на стройке происходит активность, значит, все в порядке.

Репутация продавца

Ознакомьтесь с рейтингами. Юридические лица, чья деятельность связана с недвижимостью, широко обсуждаются в интернете. На специальных порталах размещены топ-списки лучших из них. Здесь вы узнаете о достоинствах и недостатках, специфических моментах в работе с ними. Опубликовано количество успешно завершенных проектов и информация о «долгостроях». Обратите внимание на объекты, которые были сданы не в срок, узнайте причину задержек. На таких сайтах публикуются и мнения других дольщиков. Их стоит проанализировать отдельно.

Работа с отзывами – где искать?

На форумах? Ответ неверный. Доступ к ним есть у любого человека. Застройщики сами пишут комментарии о себе. Они заводят дискуссии, обсуждают достоинства своих объектов. И всё от имени покупателя.

Конкуренты составляют свои мнения. Как правило, негативные. Обсуждение превращается в необъективный спор представителей двух разных сторон.

Выход – искать рекомендации на независимых тематических площадках. Публикуют информацию здесь только реальные дольщики – существует специальная система защиты. Риск фейков есть. Однако, администраторы сайта регулярно проводят их чистку.

Читайте также:  Детальная инструкция по подсчету голосов на общем собрании собственников (ОСС) многоквартирного дома (МКД) в 2021 году

Интересный факт! Загляните на информационные ресурсы арбитражного суда. Они в открытом доступе размещают данные о предъявлении требований о банкротстве. Поищите в списках своего застройщика. Если найдете – рекомендуем не рисковать. Есть вероятность, что он станет банкротом и проект не будет завершен.

Изучаем портфолио

Что вы делаете, когда хотите заказать какую-либо услугу? Смотрите примеры предыдущих работ. Сделайте аналогично и при покупке квартиры:

Найдите одну из недавних построек от компании-продавца. Выберите ту, что построена в течение двух последних лет. Это даст представление об уровне качества вашего будущего дома.

Попросите провести вас в одну из квартир. Если объект сдан недавно – вам покажут одно из пустых помещений.

Оцените отделку фасадов, внутренних стен, дверных конструкций.

Побеседуйте с жильцами – пусть поделятся впечатлениями.

Такой визит многое скажет о состоянии нового строящегося дома.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Личный визит на строительную площадку

Веб-камера, фото и видео не покажут всю полноту картины. Лучший вариант – самостоятельно съездить на территорию жилого комплекса. Убедитесь в том, что работа идет. Оцените активность. Подходящее время – разгар рабочего дня. Если процесс выглядит вялотекущим или вовсе приостановлен, следует проявить бдительность. Есть вероятность, что у подрядчиков не хватает средств на то, чтобы запустить процесс на полную силу.

По возможности, вернитесь сюда ещё раз. В случае повторения ситуации, поищите несколько запасных вариантов.

Одобренная ипотека – показатель надежности

Банки придирчиво относятся к оформлению ипотечного кредитования. Они проверяют жилой комплекс, в котором вы приобретаете жилье. Происходит оценка рисков, анализ благонадежности продавца. В процессе оформления займа недвижимость страхуется в отделении банковской организации. Это также обезопасит покупателя.

Оформите заявку с соблюдением всех условий и подайте её. Если покупка рискованная – ваш запрос просто отклонят.

Договор долевого участия: приступаем к покупке

Первые «проверки» пройдены. Фирма, предлагающая вам жилье, на этом этапе показала себя достойно. Пришло время покупать:

Шаг 1. Запросите оригинальную документацию. Именно ту, которую вы уже изучили онлайн – устав, свидетельство о регистрации и т.д. Оригиналы должны полностью совпадать с тем, что вы видели ранее.

Шаг 2. Изучите образец договора долевого участия. Этот документ – один из главных гарантов безопасной сделки. Он содержит все условия, которые застройщик обязан выполнить при покупке вами недвижимости.

Что включает ДДУ?

Всю информацию о будущем жилище. Адрес, этаж и номер помещения, размеры, данные о планировке и т.д. Но самое главное – срок сдачи дома и гарантии. Здесь четко прописано, что вы получите свое жилье в установленную дату. Если она по тем или иным причинам откладывается – вас обязаны об этом уведомить под роспись. В случае вашего несогласия – вы получаете пени за каждые сутки просрочки.

Договор гарантирует определенный уровень качества передаваемого вам объекта. Компания в течение 5 лет отвечает за состояние сданного дома. Все недочеты в его техническом состоянии устраняются за её счет. В том числе – неисправности внутренних коммуникаций.

Корректируйте условия в случае необходимости

Не забывайте: вы заключаете сделку, которая должна быть выгодна обеим сторонам. Если какие-то положения в соглашении кажутся вам сомнительными, предложите их скорректировать. Как выбрать застройщика, который согласится изменить некоторые пункты в ДДУ? Заранее уточните по телефону, возможно ли это. Если нет – стоит усомниться в своем выборе. Вы имеете право перестраховаться и немного «подстроить» договор под себя.

И не забудьте узнать, с какой страховой фирмой работает компания. Согласно закону, дом обязан быть застрахован в организации, которая есть в списке страховщиков Центробанка. Если нет – с вами не имеют право заключать соглашение.

Сроки: сколько можно ждать квартиру?

Информация полезна в двух случаях:

вы купили квартиру и ждете, когда дом будет сдан;

вы предварительно изучаете договор долевого участия.

Время строительства зависит от типа воздвигаемого объекта. Минимальный период – полгода. Это характерно для «панелек», которые собираются из уже готовых блоков. Наибольшая трудность – в их соединении и транспортировке. От полутора лет создаются монолитно-каркасные здания. Кирпич выкладывается вручную, потому и требуется больше времени. Однако, здесь в качестве каркаса применяются уже готовые блоки оснований в отличие от полностью кирпичных домов. Они «складываются по кирпичику» с нуля около двух с половиной лет.

«Адекватные» причины задержки

Дата заселения не всегда срывается по вине девелопера. Список причин, от него независящих:

Действия муниципальных органов. Долгая проверка документов, отсутствие нужной подписи могут отсрочить начало строительства. Кроме того, территория могла быть ранее занята муниципальной собственностью – это потребует время на освобождение земли.

Климатические условия. Пример: глубокие морозы нарушают свойства цементного раствора. Согласно техническому регламенту, ряд работ запрещается проводить при экстремально низких температурах.

Смена подрядчиков. Такая форс-мажорная ситуация обычно учитывается заранее, однако не стоит исключать её полностью.

Квартира получена: как выгоднее сделать ремонт?

Главное событие произошло – ключи у вас в кармане, можно заселяться. Однако новый дом требует значительных усилий и вложений. Прежде чем он станет уютным жилищем, 90% покупателей полностью меняют стандартную отделку.

Сделать ремонт своими силами. Подойдет в случае, если вы обладаете навыками профессионального строителя. В противном случае, ремонт затянется на годы.

Нанять бригаду рабочих. Хорошо, если вам её порекомендуют знакомые. Будьте готовы доходчиво объяснять свои пожелания и тщательно контролировать работу. Дополнительных расходов вряд ли удастся избежать. В процессе работы стоимость может подняться в связи с нехваткой материалов, ваших дополнительных пожеланий, не учтенных в момент заключения соглашения.

Обратиться в фирму, которая сделает ремонт «под ключ». Кроме рабочих, она включает менеджеров, которые берут на себя весь контроль процесса. Первоначальная стоимость выше, но она фиксирована. Вы полностью обезопасите себя от дополнительных доплат.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры на вторичном рынке?

Не забудьте: если вы покупаете жилье «с рук», не стоит пренебрегать информацией о компании, которая построила дом. Часто покупатели быстро перепродают новые квадратные метры, так как разочарованы качеством сданного объекта. При продаже они называют иную причину. Пример: человеку срочно нужны деньги. Мала вероятность, что они честно признаются в постоянной неисправности коммуникаций или протекающей крыше.

Будьте бдительны. Посмотрите отзывы о крайних сданных домах. Изучите рейтинги. Внимательно обследуйте каждый угол приобретаемого жилья. Если жилец продает недвижимость ранее, чем через 1,5-2 года после её получения, есть вероятность столкнуться с неприятностями в процессе её использования.

Выводы

Внимательно изучайте информацию об объекте и том, кто его строит. Даже на этапе предварительного отбора возможных вариантов.

Отследите финансирование проекта. Банк или деньги дольщиков?

Просмотрите фото и видео с места строительства, запись веб-камер. Лично посетите территорию.

Изучите отзывы и репутацию компании на проверенных ресурсах. Остерегайтесь купленных комментариев.

Внимательно изучите условия договора: сроки гарантийного обслуживания и сдачи в эксплуатацию. Помните о своем праве на пени, в случае нарушений.

Попросите лично показать вам уже сданные здания, оцените их качество.

Не подписывайте договор, не ознакомившись с ним полностью. Воспользуйтесь услугами дипломированного юриста.

Спасибо, что дочитали статью до конца. Желаем успехов в выборе и приобретении недвижимой собственности.

Кто должен покупать вкладыш в трудовую книжку?

Вкладыш в трудовую книжку – кто должен покупать его? Этот вопрос волнует многих ИП и руководителей небольших предприятий, при этом мнения на форумах для кадровиков и в статьях на профильных ресурсах озвучиваются разные. Посмотрим же, что говорит по этому поводу законодательство.

Кто приобретает вкладыш в трудовую книжку, согласно закону?

Скачать форму вкладыша

Работник за время своей трудовой деятельности может сменить множество должностей и мест работы, получить немало поощрений, заносящихся в трудовую книжку. В итоге может наступить момент, когда соответствующий раздел окажется заполненным целиком. Именно тогда и возникает необходимость в дополнительном документе — вкладыше в трудовую книжку. Сам по себе он не имеет никакой юридической силы (абз. 2 п. 38 Правил ведения и хранения трудовых книжек, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.04.2003 № 225, далее — Правила), однако если вкладыш вшит в основной документ, то записи в нем ведутся так же, как и в самой трудовой (абз. 1 того же пункта Правил). Таким образом, вкладыш имеет юридическую силу только в том случае, если он вшит в трудовую книжку.

При этом на практике, когда свободное место в разделе подходит к концу, а запись делать работнику все-таки надо, нередко возникает вопрос: кто и за чей счет должен приобретать вкладыш? Особенно актуален этот вопрос для начинающих ИП с небольшим оборотом или маленьких предприятий.

Ответ на этот вопрос дает п. 46 Правил, согласно которому бланки трудовых книжек и вкладышей к ним изготавливаются централизованно в порядке, предусмотренном приказом Минфина РФ от 22.12.2003 № 117н. Изготовление производит ГОЗНАК, при этом бланки имеют степени защиты от подделок. Закупка таких бланков производится на основании договоров. Договоры, в свою очередь, заключаются либо с самим объединением ГОЗНАК, либо с распространителями, которые закупают защищенные бланки. Закупленные бланки доставляются службами доставки, самим работодателем или каким-либо иным способом, не противоречащим нормам законодательства.

Таким образом, ответ однозначен: бланк вкладыша (равно как и самой трудовой книжки для тех, кто впервые начинает работать) должен приобретаться работодателем.

За чей счет приобретается бланк?

Скачать форму трудовой книжки

Любая купля-продажа подразумевает оплату товара — и вот здесь уже возникает другой вопрос: за чей счет должен приобретаться вкладыш в трудовую книжку? На практике по этому поводу часто возникают споры: работодатель взыскивает деньги с работника, работник же возражает.

Ответ на этот вопрос можно найти в п. 47 Правил, который гласит, что работодатель при выдаче работнику вкладыша в трудовую взыскивает с него сумму, равную расходам на приобретение бланка. Это требование закона однозначно, разногласий в толковании тут просто не может быть.

Таким образом, если для продолжения записей в трудовой книжке требуется вкладыш, то приобретает его работодатель, а все расходы полностью возмещает работник. Однако размер возмещения не может превышать стоимости бланка, который использовался для конкретного работника. Это необходимо уточнить, поскольку довольно часто бланки трудовых книжек и вкладышей приобретаются на ГОЗНАКе или у распространителей оптом, большими партиями. В этом случае требовать с работника возмещения всех расходов, которые понес работодатель по договору на покупку бланков, п. 47 Правил не позволяет.

В каких случаях бланк оплачивает работодатель?

Нельзя не сказать и о том, что из общего правила, согласно которому и трудовая книжка, и вкладыш к ней оплачиваются за счет работника, есть исключения. Все тот же п. 47 Правил указывает, что стоимость бланка оплачивается работодателем в следующих случаях:

  1. Если бланк испорчен самим работодателем (п. 48 Правил). Если записи в книжке или вкладыше были сделаны с самого начала неправильно или бланк документа был необратимо испорчен и порча эта произошла по любой причине, кроме непосредственной вины работника, работодатель выдает новый бланк документа, при этом работник эти расходы не оплачивает.
    Скачать форму дубликата
  2. Если в результате чрезвычайной ситуации произошла массовая утрата трудовых книжек (п. 34 Правил). Поскольку вкладыш вшивается в книжку и отдельно от нее не заполняется (п. 38 Правил), при утрате книжек, разумеется, утрачиваются и вкладыши. В этой ситуации работнику выдается дубликат документа, а расходы за такую выдачу ложатся на работодателя.

Таким образом, можно сделать следующий вывод: в общем случае работник оплачивает выдачу как вкладыша, так и дубликата в случае утраты или порчи трудовой книжки (вместе с вкладышем) по его вине. Если же документ оказался утрачен в тот момент, когда он находился на хранении у работодателя, или испорчен работодателем, работник расходов не несет.

Ссылка на основную публикацию