Межевание земельных участков сельскохозяйственного назначения

Процедура межевания участков практически для всех категорий земель является стандартной.

Собственники наделов, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, сталкиваются с тем, что оформление межевого плана имеет отличительные особенности, которые заключаются как в самой процедуре, так и необходимых документах для установления границ и определения координат поворотных точек.

Кроме того, межевание земельного пая (надела) сопровождается обязательной процедурой проведения собрания участников, на котором происходит утверждение проекта.

Что это такое?

Лицо или организация, которые имеют право на пользование земельным паем с/х назначения, могут распоряжаться с ним посредством следующих действий:

В процессе возникновения необходимости оформления каких-либо сделок собственник в любом случае столкнется с проведением межевания.

Межевание земельного пая, имеющего строго сельскохозяйственное назначение, заключается в проведении процедуры установления границ поворотных точек земельного участка, после чего между ними проводятся линии, определяющие межи, которые и становятся границами надела.

Нормами права определяется возможность выделения пая из общих земель с/х назначения, в процессе чего потребуется решение органа, имеющего соответствующие полномочия на утверждение возможности как проведения процесса, так и выделения участка для предоставления его в собственность одного из дольщиков.

Инициатором, то есть тем лицом, которое возьмет на себя организацию проведения собрания и оповещение всех заинтересованных лиц, может выступать такое лицо или заинтересованный орган:

Инициатором осуществляется публикация объявления, в котором должна содержаться следующая информация:

Такое оповещение необходимо осуществить не позднее, чем за 40 дней до момента проведения собрания.

На проводимом собрании могут рассматриваться следующие вопросы:

Кроме того, на собрании решается один из важных вопросов – кто будет наделен компетенцией действовать от имени всех членов при проведении процедуры согласования границ.

Цели межевания земель сельхозназначения

Необходимость межевания таких участков возникает в следующих ситуациях:

Процедура

Процедура межевания земель, основным назначением использования которых является сельское хозяйство, осуществляется прохождением таких этапов:

В процессе обращения в геодезическую организацию, которая будет осуществлять постановку на учет, лицо, непосредственно подавшее заявление для составления межевого плана, должно будет предоставить перечень следующих документов:

Составление и утверждение проекта

Составление проекта осуществляется посредством указания четких границ участка или нескольких паев, относительно которых проводится межевание.

Данный документ должен включать в себя информацию, какая впоследствии будет утверждаться всеми участниками, относительно наделов, которые предоставляются лицам путем выделения из общей массы земель.

Сам проект межевания подготавливает исключительно кадастровый инженер, имеющий разрешение на осуществление такого вида деятельности.

Кроме соответствующей лицензии, наличие которой дает ему такое право, удостовериться в компетенции можно проверив информацию на официальном сайте Росреестра, где размещен список лиц, имеющих действительные разрешения.

Отдельно необходимо учитывать, что к составлению проекта межевания предъявляются определенные требования, которые формируются на основании НПА федерального органа власти.

Учет всех таких норм является прямой обязанностью кадастрового инженера, поскольку документ, составленный без их соблюдения, не будет иметь юридической силы.

Сам проект межевания является предварительным документом, который содержит схему одного участка (или нескольких), а также координаты поворотных точек их границ.

Составленный проект в обязательном порядке предоставляется заинтересованным лицам или их представителю, после чего формируется окончательный межевой план.

Итоговый документ

В результате проведения процедуры межевания собственник участка получает на руки межевой план. Данный документ состоит из двух частей – графической и текстовой.

Графическая представляет собой чертеж принадлежащего лицу земельного участка, а текстовая – описание надела с четким указанием координат границ всех линий, которые, соединяясь, и обозначают границы собственности.

Межевой план дает собственнику возможность получения кадастрового паспорта, регистрации права собственности, продажи участка, его дарения и предоставления в аренду.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показан процесс межевания земель сельхозназначения.

Заключение

Итак, межевание земель, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, имеет некоторые отличия и заключается в проведении общего собрания, на котором утверждается проект межевания.

Отличается также и процедура согласования, которая имеет место перед окончательным формированием документа – для представления интересов собственников земель сельхозназначения может выбираться один человек путем общего голосования.

В результате полученный межевой план дает право владельцу участка на постановку надела на учет и осуществление с ним любых гражданско-правовых сделок.

Межевание земельных участков сельскохозяйственного назначения

Межевание земельного участка — это технически несложное, но ответственное мероприятие. Выполняется процедура только квалифицированными специалистами, чтобы заказать услугу нужно обратиться в любую землеустроительную компанию, где работают аттестованные кадастровые инженеры. В этой статье мы рассмотрим всё, что связано с межеванием, поговорим о стоимости и об изменениях, которые нас ожидают в 2020 году.

Что это такое?

Лицо или организация, которые имеют право на пользование земельным паем с/х назначения, могут распоряжаться с ним посредством следующих действий:

В процессе возникновения необходимости оформления каких-либо сделок собственник в любом случае столкнется с проведением межевания.

Межевание земельного пая, имеющего строго сельскохозяйственное назначение, заключается в проведении процедуры установления границ поворотных точек земельного участка, после чего между ними проводятся линии, определяющие межи, которые и становятся границами надела.


Нормами права определяется возможность выделения пая из общих земель с/х назначения, в процессе чего потребуется решение органа, имеющего соответствующие полномочия на утверждение возможности как проведения процесса, так и выделения участка для предоставления его в собственность одного из дольщиков.

Инициатором, то есть тем лицом, которое возьмет на себя организацию проведения собрания и оповещение всех заинтересованных лиц, может выступать такое лицо или заинтересованный орган:

Инициатором осуществляется публикация объявления, в котором должна содержаться следующая информация:

Такое оповещение необходимо осуществить не позднее, чем за 40 дней до момента проведения собрания.

На проводимом собрании могут рассматриваться следующие вопросы:

Кроме того, на собрании решается один из важных вопросов – кто будет наделен компетенцией действовать от имени всех членов при проведении процедуры согласования границ.

Образование надела участником

Для образования надела без решения общего собрания собственнику также придётся обратиться к инженеру по кадастру для проведения работ по землеустройству. Тогда межевание земель сельскохозяйственного назначения нуждается в согласовании месторасположения границ смежных участков. Данная процедура осуществляется инженером двумя способами: посредством собрания тех, чьи интересы затрагиваются либо путём согласований с каждым индивидуально. Местом проведения будет то, где находится имущество. Заранее рассылаются извещения, для этого используются услуги почты России либо электронные ресурсы. При условии, что отсутствуют адреса тех, кого необходимо уведомить либо образуемый надел расположен на землях некоммерческой организации, информация о предстоящем собрании доводится путём публикации в периодических печатных изданиях.

В объявлении содержатся следующие сведения:

Все интересанты уведомляются не позже месячного срока до времени того, как состоится собрание.

При выборе индивидуального способа согласования извещать каждого из причастных лиц не требуется.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями и с ним

Итогом работ будет составление Акта, размещающегося на обратной стороне того листа, где расположена часть межевого плана, выполненная графическим способом. Данный документ будет признан согласованным при условии, что под ним будут стоять подписи всех, чьи интересы он затрагивает. В бумаге подпись каждого подтверждается указанием реквизитов паспорта либо оформленной по всем правилам доверенностью.

Если в установленный срок владелец смежного участка не предоставил оформленных возражений и не подписал Акт, документ будет считаться согласованным.

Цели межевания земель сельхозназначения

Необходимость межевания таких участков возникает в следующих ситуациях:

Возможные затраты

Сколько стоит межевание участка? Стоимость складывается из нескольких факторов, ключевыми являются: размеры участка и время на выполнения работ. Приведём среднюю стоимость.

Если вы обладатель небольшого земельного надела, то придётся заплатить около 6 000 рублей. Стоимость определения границ участка до 1 Га составит около 12 тысяч рублей.

За разметку больших землевладений (до 10 Га) придётся вносить доплату за каждый гектар земли. Обычно это около 6 000 рублей за единицу площади. При разметке больших участков стоимость работ оговаривается отдельно.

Обратите внимание, что если услуга заказывается для пяти и более участков, предусмотрена скидка на выполнение услуг. Обычно это 1 000-1 500 за каждый надел.

Объединение соседних участков в один, или разделение имеющегося (размежевание) обойдётся порядка 8 000 рублей. Уточнение или перераспределение границ будет стоить от 6 до 10 тысяч рублей.

Необходимо уточнить, что выполнение геодезических работ и составление документации, занимает 30 рабочих дней. При желании заказчика, сроки можно сократить до 16 дней, при этом стоимость услуг увеличится примерно в 1.5-2 раза.

Разобравшись, сколько стоит межевание, поговорим о том, как сделать эту процедуру бесплатно. На это счёт имеется специальная инструкция.

Процедура

Процедура межевания земель, основным назначением использования которых является сельское хозяйство, осуществляется прохождением таких этапов:

В процессе обращения в геодезическую организацию, которая будет осуществлять постановку на учет, лицо, непосредственно подавшее заявление для составления межевого плана, должно будет предоставить перечень следующих документов:

Согласование

Согласование проекта будет производиться административной комиссией. В течение 30 дней административная комиссия будет проверять соответствия земель планируемым работам и назначит слушание, о времени проведения которого, должно быть сделано оповещение.

Слушание по данному вопросу должно быть проведено квалифицированной комиссией, с учётом полученных данных проверки. Основанием согласования являются технические требования и планируемые характеристики, а также – общий муниципальный план, составленный в картографической форме.

По результатам слушания будет вынесено положительное или отрицательное решение, которое зависит от объективного характера ситуации в рассматриваемой земельной зоне, которое может повлиять на сейсмические процессы или на общий фон ландшафта.


Учитываться будет и то, кто является собственником участка, на котором будут проводиться проективные работы: частное лицо или муниципалитет.

При условии отрицательного решения, причины запрета будут подробно изложены в тексте решения отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.

Если целью составления межевого проекта явились внутренние работы по ограничению земельной собственности дольщиков, то привлечение администрации не потребуется. Согласование должно производиться по решению общего собрания.

Извещение о согласовании проекта администрацией, будет произведено по результатам слушания. Результаты слушания должны быть представлены в трёхдневный срок. Их можно получить, позвонив по телефону в уполномоченный орган муниципалитета, в назначенный вам срок, или подойти лично.

Результаты согласования также должны быть представлены на сайте.

Составление и утверждение проекта

Составление проекта осуществляется посредством указания четких границ участка или нескольких паев, относительно которых проводится межевание.

Данный документ должен включать в себя информацию, какая впоследствии будет утверждаться всеми участниками, относительно наделов, которые предоставляются лицам путем выделения из общей массы земель.

Сам проект межевания подготавливает исключительно кадастровый инженер, имеющий разрешение на осуществление такого вида деятельности.

Кроме соответствующей лицензии, наличие которой дает ему такое право, удостовериться в компетенции можно проверив информацию на официальном сайте Росреестра, где размещен список лиц, имеющих действительные разрешения.


Отдельно необходимо учитывать, что к составлению проекта межевания предъявляются определенные требования, которые формируются на основании НПА федерального органа власти.

Учет всех таких норм является прямой обязанностью кадастрового инженера, поскольку документ, составленный без их соблюдения, не будет иметь юридической силы.

Сам проект межевания является предварительным документом, который содержит схему одного участка (или нескольких), а также координаты поворотных точек их границ.

Составленный проект в обязательном порядке предоставляется заинтересованным лицам или их представителю, после чего формируется окончательный межевой план.

Отличие от плана границ территории

Кроме проекта межевания инженер в процессе своей деятельности может также составлять и несколько другой документ – проект границ участка.

Несмотря на то, что они очень тесно связаны друг с другом, все же в составе и назначении плана границ имеются некоторые отличия:

Во всех остальных случаях применяется уже межевой план, который содержит больший перечень информации.

Итоговый документ

В результате проведения процедуры межевания собственник участка получает на руки межевой план. Данный документ состоит из двух частей – графической и текстовой.

Графическая представляет собой чертеж принадлежащего лицу земельного участка, а текстовая – описание надела с четким указанием координат границ всех линий, которые, соединяясь, и обозначают границы собственности.

Межевой план дает собственнику возможность получения кадастрового паспорта, регистрации права собственности, продажи участка, его дарения и предоставления в аренду.

Форма

Форма проекта носит регламентированный характер. Проект состоит из текстовой и картографической части. Текстовая часть составляется в виде таблицы, которая содержит подробный описательный вариант межевого плана, со всеми необходимыми сведениями.

Читайте также:  Взыскание алиментов на содержание супруги (бывшей жены до 3 лет) судебная практика

Она включает следующие пункты:

  1. Общие положения;
  2. Общие требования и отдельные требования к текстовой и картографической частям;
  3. Текстовая и картографическая части межевого проекта, которая занимает основную часть документа и состоит из пунктов и подпунктов, требуемых для конкретного исполнения работ;
  4. Содержание.

Текст оформляется титульным листом, на котором указываются все данные юридического лица – исполнителя проекта и краткие характеристики работы. К проекту межевания приобщаются приложения и пояснительная записка.

В них излагаются все нюансы, на которые можно обратить внимание, но которые не являются основополагающими в проектировании.Также приложения содержат документационное обеспечение, подтверждающее правомочность проектирования.

Обращение в регулирующие органы

Зачастую заказчиком ПМТ выступает муниципалитет в лице местного административного органа, управлению по градостроительству и т. п. Обусловлено это следующим:

  1. На основании российских законов в обязанности административных органов входит составление проектов по межеванию территории. При этом органы могут быть любого уровня — от муниципального до регионального.
  2. Практическое исполнение, приемка результатов и разработка проекта проводится отделом архитектуры и градостроительства при администрации района или иного субъекта.

Утверждать разрешение на проведение таких мероприятий, а также подготовку документов должен исключительно муниципалитет. При этом выданное решение публикуется в СМИ или на официальном интернет-портале городской администрации для подтверждения легитимности работы того или иного исполнителя. Хотя это и формально, согласно Законодательству РФ каждый житель населенного пункта вправе вносить личные предложения на этапе планирования застройки. Заказать ПМТ может физическое или юридическое лицо. К примеру, запросить проект межевания может энергетическая региональная организация либо частная строительная компания.

Куда направлять заявление

Государственный архитектурный отдел (муниципалитет) компетентен в назначении исполнителя для формирования ПМТ. Ввиду этого уполномоченные лица обладают правом назначать ответственных за проведение таких мероприятий. Доступ к таким работам могут получить:

  1. Лица, занимающие должность «Геодезист», трудоустроенные в органе муниципальной власти.
  2. Сотрудники геодезической компании, сфера деятельности которых — создание проектов по межеванию и разработка градостроительных документов.
  3. Частные организации, обладающие правом оказывать геодезические услуги.
  4. Лица с лицензиями, имеющие право, подтвержденное документом, на проведение соответствующих работ.

Лицензия выдается как частным, так и юридическим организациям, т. к. выявление границ земельного участка на территории предусматривается наличие знаний и опыта.

Более того, подготавливаться такая документация будет как технический порядок на предстоящие работы, которые невозможно выполнить без соответствующей подготовки. Для разработки документов следует получить официальное утверждение, выдаваемое в отделе архитектуры.

Образцы для ознакомления

Здесь представлен один из листов проекта:

Тут можно рассмотреть титульный лист проекта межевания территории:

Так выглядит проект планировки территории:

Так выглядит чертеж проекта межевания:

Данные проекты получить не легко, но необходимо.Это позволяет реализовать перспективы владельца участка на дальнейшее свободное пользование землей и на крупные застройки.

Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой участки, расположенные за чертой поселений и предназначенные для выращивания растений, разведения скота и других сельскохозяйственных нужд. Территория участка имеет конкретное местоположение и замкнутые границы. сельскохозяйственные угодья входят в семь основных видов земель Российской Федерации (Земельный Кодекс РФ, статья 7).

Межевание подразумевает геодезическое определение территории участка и требует выполнения комплекса работ для установления, закрепления либо восстановления границ землепользования. Фиксируется местоположение границ и площадь участка. Полученные материалы оформляются юридически (инструкция межевания земель от 08.04.1996). Для временного указания пределов участка используются дюбели, металлические штыри и деревянные колья. К постоянным межевым знакам относят металлические и деревянные столбы, закрепленные на глубине от 0.8 метров цементным раствором или другими способами (Приказ Минэкономразвития № 582).

Необходимость в проведении работ по межеванию земель сельскохозяйственного назначения возникает в ряде случаев:

Земельный пай размежевывается по решению собрания участников долей или в результате обращения собственника к кадастровому инженеру, проводящему необходимые согласования и работы, связанные с составлением проекта межевания территорий.

Составление проекта межевания

В проекте межевания земельного пая указываются размеры, а также расположение границ одного или нескольких участков, выделенных в счет земельных долей. Проект, предназначенный для утверждения собранием участников, включает информацию по участкам, предоставляемым в счет долей, которые являются муниципальной собственностью, и о земельных участках, на которые возникает или сохраняется право общей собственности. Проект межевания земель сельхозназначения подготавливает кадастровый инженер. Заказчиком же здесь может быть любое лицо (ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», статья 13.1).

Разработкой требований к проекту межевания земельных паев занимается федеральный орган исполнительной власти, который уполномочен на проведение нормативно-правового регулирования в отношении государственного кадастра недвижимости и осуществления кадастрового учета. Максимальные цены на работы по составлению проекта могут устанавливать субъекты РФ. Утверждение проекта межевания земель осуществляется по решению общего собрания либо собственником земельных долей в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 4, статья 13, ). Утверждается перечень собственников, а также размеры их долей.

В ходе подготовки, кадастровый инженер предоставляет возможность ознакомиться с проектом и внести предложения о доработке еще до его утверждения правообладателям исходных земельных участков, органам местного самоуправления и заказчику кадастровых работ. В соответствии с Федеральным законом, ознакомление с проектом должно занимать не менее тридцати дней до утверждения. Порядок и место для ознакомления указываются в извещении, которое направляется участникам или печатается в местных средствах массовой информации.

В извещении должно быть указано:

  1. сведения о заказчике работ, почтовый адрес и номер телефона;
  2. сведения о кадастровом инженере, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона;
  3. кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  4. порядок ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где можно ознакомиться;
  5. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта.

Если в течение 30 дней не поступит возражений со стороны участников, проект признается согласованным ( пункты 9-11, статья 13, ФЗ № 101).

Возражения по размерам и местоположению границ участка должны содержать инициалы и фамилию составителя, реквизиты удостоверяющих личность документов, кадастровый номер исходного земельного участка и обоснования причин несогласия. Вместе с возражениями предоставляются копии документов, подтверждающих права на земельную долю. Составленное возражение направляется кадастровому инженеру, отвечающему за проект межевания участка, и в местный отдел кадастрового учета. Споры о положении границ и размере земельного участка рассматривают в суде.

Процедура межевания

Работы по межеванию сельскохозяйственных земель включают следующие мероприятия:

  1. Сбор правовых, картографических и геодезических документов;
  2. Оценка состояния межевых опорных знаков;
  3. Расчет границ участка;
  4. Изготовление межевого плана;
  5. Уведомление лиц, связанных с участком, о проведении работ;
  6. Регистрация плана в государственном органе, проводящем кадастровый учет.

Межеванием занимаются специальные организации, имеющие в своем штате кадастровых инженеров.

Обращаясь в землеустроительную организацию, собственник должен предоставить пакет документов:

После проведения межевания, собственник получает кадастровый паспорт с межевым планом участка, согласованным с собственниками соседних паев (включает их подписи), а также свидетельство о праве собственности на участок . Правильный выбор организации по землеустройству является залогом качественного и своевременно выполненного межевания земель сельхозназначения.

Межевание сельскохозяйственных земель

Для регистрации права на участок, образованный из долевой собственности земель сельхозназначения, необходимо произвести межевание земельного пая. Эта процедура может понадобиться для совершения сделок гражданско-правового характера (договоры дарения, купли-продажи и т. д.) или решения спора с соседями смежных наделов по вопросам прохождения границ используемой земли. Для того чтобы урегулировать данную ситуацию, необходимо провести процедуру, установленную нормами права.

  1. Образование участка решением общего собрания
  2. Межевой план
  3. Утверждение проекта общим собранием
  4. Образование надела участником
  5. Размеры образуемых участков
  6. Постановка на кадастровый учёт

Образование участка решением общего собрания

В 1991 г. была проведена реорганизация колхозов и совхозов в результате которой каждый из членов вышеназванных организаций получил право стать владельцем земельного пая сельхозназначения.

Распорядиться паевым наделом (долей) гражданин мог по своему усмотрению, например, внести в кооператив в качестве учредительного взноса либо создать фермерское хозяйство. Владельцами земли на таком основании, как правило, являются организации, осуществляющие деятельность по производству сельхозпродукции, но могут быть и некоммерческие объединения, к примеру, товарищества садоводов.

Однако без выделения участка владелец не может завещать или подарить её кому-либо кроме другого участника долевой собственности. Нормы права предоставляют возможность выделить пай из земель сельхозназначения в счёт своей доли.

Органом с компетенцией принимать такие решения будет являться общее собрание.

Инициаторами могут выступать:

  1. Участники долевой собственности.
  2. Лица, пользующиеся паем, принадлежащим им на таком праве.
  3. Властный орган, на чьей территории находится данная земля.

Инициатор публикует извещение о предстоящем мероприятии в средствах массовой информации, сообщает о событии через интернет-сеть, а также на досках, предназначенных для размещения сведений в пределах округа, где находится надел. Срок, установленный для процедуры оповещения, составляет не менее 40 дней до проведения общего собрания.

В объявлении содержатся следующие данные:

  1. Где и когда состоится мероприятие.
  2. Включённые в повестку вопросы.
  3. Местонахождение помещения, где можно ознакомиться с документами, имеющими отношение к вынесенным на обсуждение вопросам, и предоставленный для этого временной период.

Межевой план

Для того чтобы провести межевание земельного участка, обществом заключается договор подряда с инженером по кадастру с определением объёма работ и согласованием цены путём составления сметы. По результатам проведённой деятельности изготавливается проект межевого плана.

Документ состоит из двух частей:

Определение границ происходит через установку координат характерных точек. Площадь участка представляет геометрическую фигуру, полученную путём проецирования границ надела на горизонтальную поверхность. Для уточнения периметра берутся данные из документов, устанавливающих право на землевладение, либо информация из утверждённого проекта по межеванию территории. Если ни того ни другого нет, в основу будут положены очертания, сформировавшиеся на протяжении последних пятнадцати и более лет.

Инженер по кадастру обеспечивает для каждого участника возможность ознакомиться с проектом до момента его утверждения. Это должно произойти не меньше, чем в 30-дневный срок до общего собрания. Место и регламент ознакомления содержатся в извещениях, которые инженер отправляет членам организации либо публикует в средствах массовой информации.

При наличии возражений по прохождению границ лицо, выразившее несогласие, предоставляет инженеру по кадастру обоснование в письменной форме причин такового, с указанием реквизитов паспорта и приложением копий бумаг, подтверждающих право собственности на землю.

Утверждение проекта общим собранием

Подсчёт голосов связан с размером принадлежащей лицу земельной доли. Площадь надела соответствует той, что указана в выписке Росреестра.

Для обеспечения кворума необходимо, чтобы на собрании присутствовали:

  1. Не менее 20% собственников от всего списка.
  2. Если есть возможность сопоставить размер доли к долям в общей собственности, участники, имеющие по совокупности более 50% земельных долей.

К голосованию допускаются граждане по предъявлении паспорта, документов, подтверждающих право на владение землёй, а представителям необходимо иметь доверенность, оформленную с соблюдением требований законодательства.

Голосование по этому вопросу является открытым. Для принятия решения необходимо, чтобы за него отдали голоса участники, в совокупности владеющие от 50% долей и более при возможности сопоставления, либо свыше половины участников собрания.

Решение, принятое участниками, должно быть оформлено протоколом. Обязательным приложением идёт список присутствовавших на нём членов организации, а также указываются данные документов, подтверждающих право на владение землёй. Подписывают протокол председатель, секретарь собрания и присутствующий от властного органа представитель. Документ составляется в количестве двух штук. Местом хранения первого экземпляра будет адрес лица, выступившего инициатором собрания. Второй передаётся в орган местной власти, туда же предоставляется утверждённый проект по межеванию.

Заверенные должным образом копии протокола, проекта межевания наделов земли, а также выписки из них выдаются в течение 3 дней по запросу гражданина или организации, чьи интересы затронуты.

Образование надела участником

Для образования надела без решения общего собрания собственнику также придётся обратиться к инженеру по кадастру для проведения работ по землеустройству. Тогда межевание земель сельскохозяйственного назначения нуждается в согласовании месторасположения границ смежных участков. Данная процедура осуществляется инженером двумя способами: посредством собрания тех, чьи интересы затрагиваются либо путём согласований с каждым индивидуально. Местом проведения будет то, где находится имущество. Заранее рассылаются извещения, для этого используются услуги почты России либо электронные ресурсы. При условии, что отсутствуют адреса тех, кого необходимо уведомить либо образуемый надел расположен на землях некоммерческой организации, информация о предстоящем собрании доводится путём публикации в периодических печатных изданиях.

В объявлении содержатся следующие сведения:

Все интересанты уведомляются не позже месячного срока до времени того, как состоится собрание.

При выборе индивидуального способа согласования извещать каждого из причастных лиц не требуется.

Итогом работ будет составление Акта, размещающегося на обратной стороне того листа, где расположена часть межевого плана, выполненная графическим способом. Данный документ будет признан согласованным при условии, что под ним будут стоять подписи всех, чьи интересы он затрагивает. В бумаге подпись каждого подтверждается указанием реквизитов паспорта либо оформленной по всем правилам доверенностью.

Размеры образуемых участков

Соответствующими актами устанавливаются предельные размеры наделов, полученных путём выдела в счёт доли. Допустимый минимальный размер определён нормативной базой субъекта. Так, в Красноярском крае он тождественен площади, указанной в документе, который является подтверждением права владения землёй с учётом качества сельхозугодий (баллогектаров).

Для максимального размера законом определена допустимая площадь такого надела и она составляет не меньше чем 10% от площади всех угодий сельскохозяйственного назначения на указанной территории. В Красноярском крае, к примеру, это 25%.

Постановка на кадастровый учёт

После проведения всех землеустроительных работ образованный участок ставится на кадастровый учёт. Подать заявление можно путём личного обращения в подразделения Росреесстра, многофункциональные центры либо посредством официальных интернет-площадок. Если для этих целей используется почта России, то отправление стоит делать с описью и уведомлением.

Осуществить постановку объекта на учёт может кадастровый инженер, подтвердив подлинность передаваемых документов своей подписью в электронном формате.

Место обращения за данной услугой не зависит от того, где находится недвижимое имущество.

Необходимо представить следующие документы:

Заявителя нельзя обязать к предоставлению дополнительных документов, но по своему желанию он может передать материалы, самостоятельно полученные от регистрирующего органа в порядке обмена между ведомствами.

Отказ в приёме заявления возможен только в том случае, если невозможно установить личность обратившегося.

При личном обращении выдаётся расписка, во всех других случаях направляется сообщение на следующий день после получения бумаг.

Межевание земли сельскохозяйственного назначения: Бесплатное межевание земли

Понятие земельной доли

Понятие земельной доли закреплено в статье 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закона об обороте земель сельхозназначения).

Земельная доля — это доля в праве общей собственности на земельный участок. Причем не любая доля, а только та, которая имеет ряд отличительных признаков:

Читайте также:  Как оформить землю в собственность, если дом в долевой собственности?

Первоначально в нормативных актах употреблялся термин «земельный пай», затем «земельная доля» и «земельный пай» стали использоваться как идентичные понятия, а сейчас применяется преимущественно термин «земельная доля».

Фактически земельная доля — это доля в праве общей собственности на весь земельный участок без выделения этой доли на местности, то есть ее границы не установлены.

Документом, удостоверяющим право на земельную долю, являлось свидетельство о праве на земельную долю. Такое свидетельство выдавалось до вступления в силу от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия с указанием размера земельной доли (пая) без выдела в натуре ( ).

При отсутствии таких свидетельств, документами, удостоверяющими право на земельную долю, являются выписки из принятых до 31.01.1998 решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

После 30.01.1998 переход права на земельные доли (в связи с совершением сделок купли–продажи, дарения, внесения в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственной организации) подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и права новых правообладателей считаются возникшими именно с момента такой регистрации.

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные в период с 31.01.1998 до 18.02.1998, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Размер земельной доли может определяться:

Баллогектар — это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства. Впервые, это понятие было упомянуто в письме Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10 января 1992 г. № 3-15/51 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан». В нем была предложена методика исчисления, с помощью которой осуществлялось наделение сельхозработников разнородной по качеству землей. Причем данное письмо носило не нормативный характер и по сути было инструкцией, на определенном этапе сельскохозяйственной реформы. В настоящее время эта методика не используется. На размер земельной доли баллогектар влияет опосредованно.

К примеру: плодородие земель везде разное: пашня — самая плодородная, а участок для выпаса скота — не очень. Предположим у Вас есть свидетельство о праве собственности на земельную долю с качеством в 100 баллогектар. Для пашни эти 100 баллогектар могут занять площадь в 100 кв.м, а на пастбищах все 10000 кв.м.

Все эти способы измерения признаются юридически действительными.

Процесс межевания дачного участка

Для того чтобы провести межевание участка необходимо обратиться в геодезическую компанию лицензированную на проведение кадастровых работ. Адрес такой компании можно найти на рекламных сайтах в интернете или обратившись в местное отделение кадастра и картографии.

На сегодняшний день услуги по кадастровым работам востребованы со стороны населения, соответственно найти исполнителя этих работ можно с лёгкостью.

Вначале представьте правоустанавливающие документы на участок, специалист ознакомится с документами и проведёт приблизительную теоретическую сверку с кадастровыми картами. Далее будет осуществлена непосредственно геодезическая работа на местности. В неё входит:

  1. Геодезическая съёмка целостного земельного контекста, из которого выделяется ваш участок.
  2. Выверка межевых границ с соседними участками.
  3. Установка межевых знаков.

В процессе проведения обозначенных работ будут подготавливаться документы, которые получат наименование «межевое дело», в этот пакет входят:

Эти документы формируются в межевое дело, на основании которого осуществляется регистрация участка в учётных записях.

Стоимость работ зависит от установленных в вашем регионе цен. Они могут составлять широкий диапазон даже в пределах одного округа, в зависимости от установленных рыночных цен на земли.

Обычно в сельской местности цены на межевые работы не поднимаются выше 500-1000 рублей за сотку.

В Московской и Ленинградской областях работа по межеванию близлежащих к городским окрестностям участков достигает 10 000 рублей за сотку, а в отдалённых можно договориться о межевании за 1000 рублей за сотку. Соответственно, стоимость будет упираться в площадь участка.

Сроки проведения работ обычно составляют 10-15 дней. Имейте в виду, что вам нужно за месяц вперёд предупредить дачное товарищество о планируемом межевании. Таким образом, вы сможете уложиться в целом в полтора месяца.

Особенности совершения сделок с земельными долями

К сделкам, совершаемым с земельными долями, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст. 246 – 250 ГК РФ).

В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, то по отношению к земельным долям в таком участке действует особый режим владения, пользования, распоряжения (ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Так, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:

Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет такой земельной доли. Например:

владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем 5-ти лиц, может осуществляться в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на
общем собрании
(п. 1 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Отличия в межевании земель с/х назначения и дачных участков

Если при межевании дачного участка вам придётся обращаться в товарищество и получать разрешение со стороны дачного сообщества, то при проведении межевания своего огородного участка, вам придётся обращаться к владельцу земель. Как правило, им является муниципалитет, который вам их предоставил.

Если у вас отсутствуют правоустанавливающие документы на выделенный в вашу пользу огород, сад или участок – вам их необходимо получить прежде, чем обратиться в межевую компанию. Для этого подойдите к главе местной администрации по месту расположения участка и напишите заявление с просьбой выделить вам соответствующий участок.

После предоставленного разрешения, с выданным вам актом или договором аренды, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру из геодезической компании и провести межевание границ.

Проведение межевания земельного участка

Рассмотрим основные этапы межевания земельного участка.

На первом этапе, который характеризуется подготовительными работами, проводится:

  1. Планирование выноса границ ЗУ в натуру или утверждение границ в соответствии со сведениями ГКН.
  2. Составляется техническое задание для проведения геодезической съёмки на местности.

На втором этапе проведение работ по межеванию происходит непосредственно на месте расположения ЗУ. Для их проведения согласовывается время прибытия на местность геодезической группы и правообладателей ЗУ, подавших заявку.

Как определяются границы земельного участка? При использовании геодезического оборудования, обладающего высокой точностью замеров, специалисты выверяют места поворотных точек, формирующих конфигурацию границ участка. В обозначенных местах устанавливаются колышки, которые служат ориентирами формирования границ.

Впоследствии, а иногда – в тот же день, колышки заменяют фирменными межевыми знаками, с ярлычками или табличками, на которых указаны координаты каждой поворотной точки.

Кроме замеров, в число полевых работ, выполняющихся на обозначенном этапе, так же входят:

Полученные в результате съёмки сведения, передают кадастровому инженеру.

На третьем этапе проводятся камеральные работы, основанные:

Вся информация, полученная в результате предшествующих этапов межевания, суммируется, анализируется и интегрируется. При условии полного совпадения реальных границ надела с указанными в кадастровой выписке координатами, форматируется пакет документации – межевое дело.

Если обнаружены наложения границ – уточняются сведения в учётных записях и выявляются ошибки. После исправления кадастровой ошибки, комплектуется межевое дело, с уточнёнными координатами расположения ЗУ.

Заказчик получает готовый комплект документации по межевому делу, с копией плана геодезической съёмки ЗУ, где красной линией выделены его границы. Все бумаги изготавливаются на бумажных носителях, утверждаются в соответствии с регламентом.

Что являет собой межевание и когда процедура необходима?

Межевание и регистрация земли – процесс несложный, но достаточно ответственный. Если процедуру не затягивать, то получить свидетельство на владение земельным участком можно будет максимум за неделю.

Чтобы оформить требуемую документацию правильно и не переплачивать, рассмотрим некоторые нюансы и процедуру межевания земли.

Межевание земель представляет собой установление территории, которая будет отведена для частного владения или других целей.

Межевание проводится кадастровым инженером с использованием специальных геодезических приборов. Специалист использует уже существующие документы, замеры (если таковые имеются), а также измеряет и устанавливает границы самостоятельно. Детально проводится замер всех сторон и расстояние между установленными углами территории.

Процедура обязательно должна проводится в согласии с владельцами участков, которые расположены на границе с измеряемой территорией. Хозяину участка необходимо будет собрать их подписи, подтверждающие ознакомление и одобрение процедуры.

О назначенной дате проведения межи необходимо не только самостоятельно уведомить соседей, но и напечатать в средствах массовой информации. Если оповещения хотя бы одного из владельцев ближайших земель не произойдет, проведенное мероприятие можно будет признать незаконным. В случае, если не оповещенное своевременно лицо подаст исковое заявление.

Согласно Земельному кодексу, установление границ земельного участка должно проводится в следующих случаях:

Геодезические изыскания

После того, как границы участка установлены, согласованы и закреплены на местности, необходимо определить их положение на землеустроительном (кадастровом) плане. С этой целью проводится топографическая съёмка. При межевании участков большой площади, некоторые организации предлагают аэросъёмку. Но чаще всего проводится наземная работа, во время которой измеряются высоты, поворотные углы и расстояния между ними.

Съёмка проводится с помощью специальных приборов. Ранее это были преимущественно теодолиты, теперь же чаще используются электронные тахеометры. Съёмка осуществляется в определённом масштабе, наиболее востребованным является масштаб 1:500. Межевание участка должно производиться с большой точностью, так как нормативами допускаются только небольшие предельные погрешности, а превышение этих значений недопустимо. Вся данные геодезических изысканий должны быть занесены в специальный журнал.

Современные технологии и приборы позволяют геодезисту моментально передавать полученную информацию в офис для дальнейшей её обработки — вычисления координат межевых знаков, а также определения площади участка и составления землеустроительного плана.

Стоит заметить, что порядок проведения межевания участков, может меняться в зависимости от ландшафтных и других особенностей территории, а также от требуемой точности. Так, если участок расположен в труднодоступном районе, предусматривается возможность применения GPS навигаторов (персональных). С помощью этих современных, высокоточных приборов, специалисты легко и быстро определяют межевые знаки, участков, которые граничат с естественными рубежами, такими как реки, лесополосы. Или же с искусственными сооружениями – дорогами, зданиями, заборами и тому подобное. В аналогичных случаях допускается и описание границ участка с помощью указания ссылок на объекты, которые служат рубежами.

Закрепление границ земельного участка на местности

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений. По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см. Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ. А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Инструкция по проведению межевания земельного участка

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

Межевание проводится в следующих целях:

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

Читайте также:  Где лучше оформить визу — в консульстве или в визовом центре

Юридическим лицам необходимо подготовить:

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
  3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

Также потребуется оплатить госпошлину.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры.

Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье.

Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму. Подробнее об этом здесь.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Как провести межевание садового участка?

Под межеванием земли понимают процесс определения точных границ земельного надела и закрепление таких границ в межевом плане данного надела.

Процедура межевания участков в садовом товариществе выполняется по определённым правилам специальными организациями, и необходима для юридически полноценного пользования садовыми участками.

Процедура межевания садового участка

Результатом работы таких компаний является утверждённый кадастровым органом межевой план участка, наличие которого позволяет:

Важно своевременно оформить межевой план ввиду того, что процедура межевания в будущем может стать обязательной для владельцев, и тогда возрастёт загруженность геодезических фирм и стоимость такой процедуры.

С чего начать

Владельцам садовых участков, решивших провести межевание своих наделов, в первую очередь необходимо собрать все имеющиеся сведения об имеющихся границах таких наделов.

Такие сведения могут содержаться в следующих документах:

Важно помнить, что смежные с соседними участками границы необходимо согласовывать с владельцами таких участков до проведения межевания.

Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

После согласования границ нужно определиться с компанией-подрядчиком, которая будет проводить межевание земельного надела. Такая компания должна иметь специальную лицензию на проведение геодезических и картографических работ, а непосредственно выполняющий измерения и расчёты кадастровый инженер должен состоять в едином реестре кадастровых инженеров, о чём можно осведомиться на сайте Росреестра.

После этого нужно подготовить документы для заключения договора с фирмой-подрядчиком.

Необходимые документы

Для заключения договора о проведении работ по межеванию потребуются следующие документы:

Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», проводить межевание надела земли могут не только собственники и арендаторы данного надела, но также пользующиеся им по праву безвозмездного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

К правоустанавливающим документам на земельный надел относятся документы, свидетельствующие о возникновении права собственности или пользования таким наделом:

Подробнее о проекте межевания изложено в разделе ниже.

Необходимые выписки из проекта межевания СНТ, имеющие отношения к наделу, подлежащему межеванию, а также копию карты межевания СНТ с расположением участков можно получить в местной администрации, где садовое товарищество было зарегистрировано.

Пошаговая инструкция

Последовательность всех действий по получению межевого плана земельного надела в общем случае следующая:

На этапе подписания договора важно договориться не только об общих сроках проведения работ по межеванию, но и о конкретном времени визита кадастрового инженера на земельный надел, подлежащий межеванию.

В процессе работы кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование, проводит на участке следующие виды деятельности:

Кадастровый инженер, выполняющий измерительные работы, сам обрабатывает результаты своих измерений и составляет проект межевого плана, поэтому с ним необходимо согласовывать все предварительные граничные точки, привлекая присутствующих соседей к такому согласованию.

Это поможет избежать неожиданных претензий после завершения работ и утверждения межевого плана, и процедуру придётся проводить заново.

Полученный межевой план должен состоять, в соответствии с ч. 5 ст. 22 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, из двух частей:

Графическая часть межевого плана представляет собой карту участка с координатами граничных точек и обозначениями мест доступа к участку или прохода через него (если установлен публичный сервитут).

Текстовая часть плана содержит:

Последний пункт указывается, если не удалось прийти к полному соглашению с соседями насчёт общих границ.

Проект межевания территории СНТ

Проектом межевания территории называют вид кадастровой документации территории, который составляется для наделов земли, подлежащих разбиению на отдельные внутренние участки.

Если органы исполнительной власти предоставили некоммерческой организации (садовому товариществу, партнёрству и т.д.) в безвозмездное пользование земли для образования дачных и садовых участков, то данная организация, согласно п. 4 ст. 39.10 Земельного кодека РФ, обязана подготовить проект межевания предоставленных земель и организовать работы по созданию такого проекта.

Проект межевания земель садового товарищества призван координировать действия застройщиков отдельных участков и строительные мероприятия, проводимые правлением товарищества.

На чертежах межевания должна быть отображены:

Текстовая часть, согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, должна включать в себя следующую информацию о наделах, подлежащих созданию на территории садового товарищества, а также о способе образования таких наделов и о видах разрешённого землепользования на территории данного товарищества, в соответствии с категорией описываемой земли и целей проекта (садоводство).

Составление проекта межевания включает следующие основные этапы:

Важно помнить, что образование конкретного надела земли для ведения садоводства из земель садового товарищества возможно только при наличии утверждённого администрацией проекта межевания, согласно п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

Возможные проблемы при межевании участка

Многие проблемы, возникающие при проведении межевания садового участка, связаны с разногласиями между заказчиком работ по межеванию и владельцами соседних участков по поводу расположения границ.

Важно знать, что устное несогласие соседей с определёнными кадастровым инженером границами не препятствует формированию соответствующего межевого плана, но в таком плане должна быть отметка о наличии спорных граничных участков.

Такая отметка является своеобразным обременением надела земли при его продаже, так как в любой момент не согласный с установленными границами соседний землепользователь может обратиться в суд, и суд обяжет нового владельца надела заново проводить межевание, что повлечёт дополнительные расходы.

Значительные неточности в межевом плане могут быть следствием ошибок кадастрового инженера, поэтому важно, чтобы такой инженер соответствовал требованиям, описанным в ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности», к которым относятся:

Чтобы избежать подобных ошибок и взысканий убытков со страховой компании, важно ответственно выбирать компанию-подрядчика, а информацию о кадастровом инженере и опыте его работы предварительно получить из государственного реестра кадастровых инженеров.

Важно помнить, что в случае представление кадастровому инженеру неполного пакета документов или недостоверных сведений об участке, подлежащем межеванию, такой инженер вправе отказаться от проведения дальнейших работ на любой стадии процесса межевания, согласно ч. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Вернуть полученную подрядчиком предоплату в таких случаях затруднительно.

Итак, межевание садового участка проводится имеющими соответствующую лицензию геодезическими фирмами, а кадастровый инженер, проводящий измерения и расчёты, должен быть отмечен в государственном реестре.

При проведении межевания важно договориться с соседями о расположении смежных границ и зафиксировать такие границы в межевом плане, что позволит избежать обременения участка спором о границах и судебных разбирательств в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *