Существенные условия договора ренты: предмет, рентная плата, обеспечение

Что относится к существенным условиям договора ренты

Что относится к существенным условиям договора ренты

При оформлении рентной сделки сторонам договора требуется в рамках закона:

  • обозначить предмет ренты;
  • определить саму ренту (рентные платежи);
  • выбрать для плательщика ренты обеспечение обязательств.

Именно эти положения и будут существенными.

Обратите внимание! Условие о сроке выплаты рентных платежей (бессрочно либо до момента смерти гражданина) следует отнести к существенным в рамках определения порядка внесения рентных платежей.

В зависимости от периода выплат и содержания соглашения выделяют следующие виды правоотношений:

  • Постоянную ренту (ст. 589–595 ГК РФ). К ней применяются условия бессрочности.
  • Пожизненную ренту (ст. 596–600 ГК РФ) и пожизненное содержание с иждивением (ст. 601–605 ГК РФ). Здесь устанавливается период выплат на срок жизни получателя ренты либо указанного в соглашении третьего лица.

Для каждого из этих видов договора ренты существенные условия должны устанавливаться с учетом ограничений, о которых поговорим ниже.

Предмет договора ренты

Предметом рентного договора являются действия сторон по передаче имущества получателя ренты в собственность плательщику таковой в обмен на исполнение им установленных обязательств по оплате ренты.

Рекомендуем! Необходимо включить в договор точное описание имущества со всеми имеющимися реквизитами, порядок действий по его передаче и урегулировать рентные платежи.

В качестве предмета договора возможно установить следующее имущество:

  • недвижимое либо движимое имущество, деньги для ренты в виде пожизненной и постоянной;
  • только недвижимость для содержания с иждивением пожизненно.

Обратите внимание! Договор ренты — договор возмездный. Суммарно рентные платежи по договору не являются ценой либо эквивалентом передаваемого имущества. Само имущество может передаваться не только за плату, но и бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

По этому вопросу см. апелл. определение Московского городского суда от 12.04.2016 № 33-8991/16.

Процедура передачи имущества бесплатно регулируется положениями закона о дарении. В отношении же передачи имущества за плату и получения самой платы применимы правила купли-продажи. Все эти правила закреплены в ГК РФ.

Рентная плата

К существенным условиям договора ренты относится именно размер рентных платежей. Указывать стоимость передаваемого имущества в рамках договора необязательно, но юридически значимо для определения рентной платы. Плата устанавливается с учетом особенностей сделки:

  • В денежном размере либо путем предоставления вещей, оказания услуг, выполнения работ — для постоянной ренты.
  • Только деньги — для пожизненной ренты. Сумма не может быть меньше минимального размера прожиточного минимума в регионе местонахождения имущества.
  • Пожизненное содержание с иждивением может включать обеспечение потребностей в проживании, еде, вещах, уходе, оплате ритуальных услуг.

Предоставление ренты в натуре можно заменить выплатой денег, если предусмотреть такое условие. При этом сумму содержания можно индексировать по ст. 318 ГК РФ. В любом случае в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. А при передаче имущества бесплатно она не должна быть меньше 2 минимальных размеров прожиточного минимума в месяц.

Рекомендуем! При определении рентной платы обращайте внимание на вид выбранных рентных правоотношений.

Отказ в удовлетворении требований о включении неденежных условий в пожизненную ренту можно изучить на примере апелл. определения Московского городского суда от 28.07.2015 № 33-26298/15.

Обеспечение рентных обязательств

Обеспечение обязательств плательщика ренты перед получателем таковой зависит от предмета ренты:

  • Для ренты с передачей в собственность движимого имущества либо денежных сумм существенным условием является предоставление любого обеспечения в рамках закона либо страхование рисков своей ответственности перед получателем ренты.
  • В отношении недвижимости устанавливается конкретное обеспечение в виде залога. При этом залог не отменяет возможности дополнительно воспользоваться и другими видами обеспечения.

Способы обеспечения обязательств перечислены в ст. 329 ГК РФ. К ним относят неустойку, удержание вещи должника, поручительство, независимые гарантии, задаток, обеспечительные платежи и иные предусмотренные сторонами способы.

Согласование всех существенных условий договора при оформлении ренты необходимо для признания такой сделки действительной по закону. При грамотном оформлении условий сделки риск признания договора незаключенным через судебные органы минимален. Поэтому следует внимательнее относиться к содержанию каждого условия договора ренты.

Существенные условия договора ренты

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО “Акса” Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Вернуться назад на Существенные условия договора

Условия, реквизиты и иная информация, подлежащие включению в договор ренты:

• наименование и номер договора;

• дата и место заключения договора;

• реквизиты сторон (представителей сторон);

• предмет договора (точное определение передаваемого имущества);

• размер рентной платы;

• сроки исполнения сторонами обязательств;

• момент перехода права собственности;

• порядок перехода права собственности;

• распределение рисков между сторонами;

• страхование предмета договора;

• права и обязанности сторон;

• освобождение сторон от ответственности;

• действия сторон и последствия при наступлении форс-мажора;

• порядок разрешения споров сторон;

• условия расторжения договора;

• информация о приложениях к договору и др.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Существенными условиями договора ренты являются:

• предмет договора – имущество, подлежащее передаче в собственность;

• обеспечение выплаты ренты.

Дополнительными условиями договора ренты являются:

• условие о возмездном или безвозмездном отчуждении имущества под выплату ренты (порядок приема-передачи имущества по договору ренты);

• момент перехода права собственности;

• и другие дополнительные условия, в зависимости от вида договора ренты.

Сторонами договора ренты являются:

• получатель ренты – физические лица (в случае, если передается имущество в постоянную ренту, получателями могут быть также некоммерческие организации);

• плательщик ренты – правосубъектные физические и юридические лица.

Виды договора ренты:

Самое читаемое за неделю
Введение ковидных паспортов в 2021 году
Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
Доллар по 100 рублей в 2021 году
Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
35 банков обанкротятся в 2021 году

Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.

• постоянная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту бессрочно;

• пожизненная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни получателя ренты;

• пожизненное содержание с иждивением – предусматривает обязанность выплачивать ренту на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (в этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты) или бесплатно (в этом случае к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты).

Договор ренты предполагается реальным (т.е. плательщик ренты становится собственником передаваемого по договору ренты имущества при заключении договора), если в законе или договоре не предусмотрено иное.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Что легче разгрузить – самосвал с кирпичами или с младенцами?

Договор пожизненной ренты

Гражданское законодательство предусматривает различные виды рентных обязательств, и договор пожизненной ренты – один из самых востребованных.

Общая характеристика договора пожизненной ренты

По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Особенности договора пожизненной ренты:

– возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение;

– по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;

– односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него;

– плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества. Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ);

– расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование.

Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной. Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ). Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.

Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.

При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен.

Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч. 1 ст. 597 ГК РФ).

Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).

Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст. 598 ГК РФ).

Существенные условия договора пожизненной ренты

К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:

  • условия, вытекающие из сущности рентных обязательств, изложенных в ст. 583 ГК РФ;
  • конкретное описание имущества, передаваемого под выплату ренты (например, адрес и описание квартиры) с указанием платности либо бесплатности его передачи;
  • размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты;
  • условие об обеспечении рентных платежей при передаче движимого имущества (для недвижимого имущества такого условия не требуется, поскольку оно обременено залогом в силу закона).

Судебная практика позволяет сформулировать еще ряд положений, которые целесообразно отражать в договоре пожизненной ренты:

  • предусмотреть решение вопроса по наследованию квартиры (иного имущества) при наступлении смерти плательщика ренты, которая может произойти до смерти ее получателя;
  • решить в договоре вопрос о месте жительства получателя ренты и возможности его переселения из квартиры (иного недвижимого имущества), переданной под рентные выплаты;
  • обозначить положение об индексации рентных платежей в зависимости от инфляции, поскольку из природы договора пожизненной ренты следует, что он заключается на длительный срок.

Подробная регламентация всех указанных условий при составлении договора пожизненной ренты не позволит в дальнейшем оспорить его по надуманным основаниям недобросовестной стороне.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий:

– обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;

– подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.

Получателю ренты понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  • документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), – справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
  • справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.

– оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ). Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты. При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно. За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину.

– если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины. На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты.

Рента: понятие, виды, особенности заключения договоров

Приобретение собственного жилья – актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем объекта недвижимости является заключение договора ренты.

Как правило, такой договор заключают, с одной стороны, пожилые люди, которые хотят обеспечить себя необходимым уходом и денежными средствами и те, кто хочет решить свою жилищную проблему без серьёзных одномоментных финансовых затрат.

Что же такое рента и какие правила необходимо соблюдать, заключая такой договор? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в нашей статье.

1. Что такое рента?

Для современного российского законодательства институт ренты является относительно новым. Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие, обозначавшее дополнительный доход сверх определённой прибыли. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отношения, обозначаемые этим термином, приобрели и правовой характер.

Как юридическое понятие этот термин употребляется в более узком смысле и по существу отождествляется с термином «договор ренты», подразумевая лишь одно значение – доход, полученный путем не коммерческой или не трудовой деятельности.

2. Договор ренты:

Договор ренты — это соглашение между получателем ренты и ее плательщиком, в соответствии с которым получатель ренты передает плательщику ренты в собственность определенное имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.) (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ст. 585 ГК РФ ).

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).

2.1. Форма договора ренты

Согласно действующему законодательству договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ст. 584 ГК РФ; ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении договора ренты, делает такой договор недействительным (ничтожным).

Кроме того договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Указанное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Однако правило об обязательной государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного ст. 8.1 ГК РФ, сохраняется.

2.2. Существенные условия договора ренты

Общими для всех видов договора ренты существенными условиями договора ренты являются:

    Стороны договора ренты.

Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.

Получатель ренты– это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. Лицо, которое может быть получателем ренты, напрямую зависит от вида договора ренты.

Плательщик ренты – лицо, которое обязуется в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать получателю ренты доход (ренту) в течение длительного периода времени. Плательщиками ренты может быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от вида договора.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое принадлежит получателю ренты на праве собственности. Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги. Причем под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество, а в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением – только недвижимое имущество ( п. 1 ст. 601 ГК РФ ).

Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от передаваемого имущества.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение исполнения обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Если под выплату ренты передается не недвижимость, а иное имущество, то плательщик ренты обязан предоставить любой из предусмотренных законом способов обеспечения исполнения обязательств (неустойкой, поручительством и др.) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств.

2.3. Виды договора ренты

Гражданским законодательством предусмотрено, по сути, три разновидности договора ренты (п. 2 ст. 583 ГК РФ ):

  • постоянная рента (ст.ст. 589 – 595 ГК РФ );
  • пожизненная рента (ст. ст. 596-600 ГК РФ );
  • пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 601-605 ГК РФ ).

3. Особенности заключения различных видов договоров ренты:

Рассмотрим ряд особенностей, присущих каждому из вышеуказанных видов ренты.

3.1. Особенности договора постоянной ренты

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты.

Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ).

Право получать ренту может быть передано получателем ренты в порядке правопреемства (уступка права требования, наследство, реорганизация некоммерческой организации) (п. 2 ст. 589 ГК РФ ).

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором (п. 1 ст. 590 ГК РФ).

Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Размер рентных платежей также является существенным условием договора постоянной ренты. Размер постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (п. 2 ст. 590 ГК РФ).

В целях защиты интересов получателя постоянной ренты установлено, что размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума.

Плательщик постоянной ренты обладает более широкими правами по сравнению с плательщиком пожизненной ренты или плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. К числу прав плательщика постоянной ренты следует отнести его возможность выкупить постоянную ренту и таким образом отказаться от дальнейшей выплаты ренты (ст. 592 ГК РФ).

3.2. Особенности договора пожизненной ренты

Указанный вид ренты может быть установлен на период жизни либо гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо другого указанного им лица и прекращается со смертью получателя (п. 1 ст. 596 ГК РФ ) Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане.

ГК РСФСР 1964 г. предусматривал возможность заключения договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца схожую с нынешним договором пожизненной ренты. Однако по указанному договору продавцом могло являться лишь лицо, нетрудоспособное по возрасту (мужчины старше 60 лет и женщины старше 55 лет) либо по состоянию здоровья (инвалиды I, II, III групп).

Действующим законодательством в отношении физических лиц, являющихся получателями ренты, каких-либо ограничений не установлено.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан. При этом их доли в праве на получение ренты считаются равными (если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты). В случае смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК РФ ).

Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (п. 1 ст. 597, ст. 598 ГК РФ).

Размер выплат по договору пожизненной ренты, также как и по договору постоянной ренты, поставлен в зависимость от установленного законом прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества и также подлежит увеличению с учетом роста его величины месяца (п. 2 ст. 597 ГК РФ).

Законодательством предусмотрен ряд гарантий прав получателя ренты, в том числе возможность расторгнуть договор или потребовать выкупа ренты, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения плательщиком ренты его договорных обязанностей. В данном случае плательщик ренты не наделен правом на выкуп ренты по своей инициативе, но обязан это сделать по требованию получателя ренты.

3.3. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

В отличие от пожизненной ренты имущество, которое может быть передано на условиях пожизненного содержания с иждивением, ограничено законом. Это может быть только недвижимое имущество.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. Договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ).

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК РФ ). Это необходимое условие договора пожизненного содержания с иждивением, без согласования которого он не может считаться заключенным.

Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2-х установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины – не менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Договором может быть предусмотрена возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества (п. 2 ст. 604 ГК РФ).

4. Как заключить договор ренты?

Для заключения договора ренты можно использовать следующий алгоритм действий:

  • Определите, какой вид договора ренты будет для вас оптимальным.
  • Согласуйте размер ренты и вид рентных платежей, а также иные существенные условия договора выбранного Вами вида договора ренты.
  • Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора ренты.

Договор ренты удостоверяет нотариус нотариального округа по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 13, 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Нотариус на основании представленных документов удостоверяет личность сторон договора и проверяет их дееспособность.

Сторонам разъясняется смысл и значение удостоверяемого договора.

Содержание договора ренты зачитывается обратившимся лицам вслух, после чего в присутствии нотариуса ими подписывается договор.

При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись. Удостоверенный нотариусом договор ренты выдается на руки сторонам договора.

В случае, если предметом договора ренты является недвижимое имущество, обратитесь в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора ренты.

Причем с 01.02.2019 обязанность по такому обращению возложена на нотариуса, удостоверившего такую сделку. Заявление в Росреестр должно быть подано нотариусом в электронном виде не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре.

В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет послать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней направить почтой в регистрирующий орган.

Поданные в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать (при отсутствии оснований для возврата без рассмотрения, приостановления и отказа) уже в течение следующего рабочего дня.

Понятие и правовые особенности рентного обязательства, отличие от других институтов, существенные условия договоров ренты.

Договор ренты — это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты реальный, односторонний, возмездный, направлен на отчуждение имущества.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть только граждане, некоммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Предметом договора может быть любое имущество. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность ее плательщика за плату или бесплатно.

Существенными условиями договора выступают форма и цена. Договором должны быть установлены величина рентных платежей и сроки, когда данные платежи будут выплачиваться. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает ее получателю проценты.

Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты подлежит еще и государственной регистрации.

Договор ренты подразделяется на следующие виды:

1. договор постоянной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту бессрочно;

2. договор пожизненной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты;

3. договор пожизненного содержания гражданина с иждивением, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты, но рентные платы выражаются в содержании иждивенца.

В случаях если под выплату ренты передается земельный участок или другое недвижимое имущество, получатель ренты в обеспечение обязательства ее плательщика приобретает право залога на это имущество. В случаях передачи денежной суммы или иного движимого имущества под выплату ренты на ее плательщика возлагается обязанность предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты — это соглашение сторон, заключаемое бессрочно, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ее получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями ренты могут быть только граждане, некоммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Право на получение постоянной ренты приобретается путем уступки требования в порядке правопреемства (посредством наследования), кроме случаев, запрещенных законодательством.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, определенном договором. Выплаты по договору постоянной ренты производятся путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер денежной суммы ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, если иное не предусмотрено законодательством.

Сроки выплаты постоянной ренты установлены законодательством (по окончании каждого календарного квартала). Договором могут устанавливаться иные сроки и порядок выплаты постоянной ренты.

Отказ от выплаты ренты плательщиком возможен посредством ее выкупа или расторжения договора по соглашению сторон. В таком случае плательщик обязан не позднее чем за три месяца до прекращения выплат ренты в письменной форме известить получателя о выкупе ренты.

Получатель ренты также вправе требовать выкупа ренты, если:

1. выплата рентных платежей просрочена плательщиком более чем на год;

2. нарушены обязательства по обеспечению выплаты ренты: при передаче земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество;

3. плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что указанным лицом не будут производиться платежи в размере и сроки, установленные договором;

4. недвижимость, переданная под выплату ренты, вошла в общую собственность либо разделена.

Размер выкупной цены ренты определяется:

2. ценой, соответствующей годовой сумме ренты, если цена не установлена договором;

3. ценой переданного имущества, которая включается в выкупную сумму наряду с годовой суммой рентных платежей, если имущество передано бесплатно.

Риски случайной гибели имущества:

1. при бесплатной передаче имущества (несет плательщик);

2. при передаче имущества за плату (плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо его изменения).

Вопрос 28. Договор пожизненной ренты.

Пожизненная рента представляет собой ренту, которая устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями ренты могут быть граждане, доли которых считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае если один из получателей ренты умирает, то его доля в праве ее получения переходит к другим получателям, если договором не предусмотрено иное.

Обязательство прекращается только в случае смерти последнего получателя.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Предмет договора — любое движимое и недвижимое имущество.

Срок договора определяется периодом жизни получателя ренты.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одного МРОТ в месяц. Данная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено законом или договором.

Получатель вправе требовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных ГК РФ, либо расторжения договора. Если договор пожизненной ренты прекращается по воле получателя ренты на основании существенного нарушения плательщиком своих обязанностей, получатель ренты может требовать возврата переданной недвижимости без зачета уже произведенных расходов, связанных с его содержанием.

Риски случайной гибели имущества несет плательщик ренты

Вопрос 29. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение сторон, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Cmopoны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями ренты могут быть только граждане.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Предметом договора может быть только недвижимость.

Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Обязанность плательщика по предоставлению содержания с иждивением может включать:

1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;

2. оплату медицинского обслуживания получателя ренты;

3. оплату ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением должны быть определены условия стоимости всего объема этого содержания. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установленных законом.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных договором. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Плательщик ренты с согласия ее получателя может обременять недвижимое имущество (сдавать в залог, отчуждать), но при этом он обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических денежных платежей в течение жизни гражданина.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

30.Понятие, общая характеристика, основные элементы договора аренды.

Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за определенную плату.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, — собственность арендатора.

Договор аренды двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Цель заключения договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование.

Стороны договора: арендодатель и арендатор или могут быть любые участники гражданского оборота.

Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду.

Арендатор —это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предметом договора могут быть любые индивидуально-определенные, непотребляемые, незаменимые вещи, не ограниченные в гражданском обороте, которые по окончании срока договора арендатор возвращает в том же виде и состоянии, в котором он их получил (с учетом износа).

Форма договора зависит от срока договора и субъектного состава. Договор, заключаемый на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора выступает юридическое лицо, независимо от срока, заключается в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Предмет договора — существенное условие. Остальные условия договора определяются сторонами.

В договоре аренды должны содержаться сведения, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких сведений договор считается незаключенным.

Срок договора определяется соглашением сторон. Каждая из сторон имеет право в любое время досрочно расторгнуть договор при предварительном уведомлении об этом второй стороны (по договору аренды движимого имущества — за месяц, по договору аренды недвижимого имущества — за три месяца).

Договор может быть прекращен по общим основаниям и требованию одной из сторон.

Законодательство выделяет следующие виды договора аренды (найма):

1. договор проката;

2. аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа;

3. аренды зданий и сооружений;

4. аренды (найма) жилого помещения;

5. аренды предприятия;

6. финансовой аренды (лизинга).

В соответствии с ГК РФ в обязанности арендодателя входят:

1. предоставление арендатору имущества в соответствии с договором;

2. передача вместе с имуществом принадлежностей и документов (техпаспорта, сертификата);

3. передача имущества в обусловленный срок (если последний не определен, то в разумный срок);

4. обязанность нести ответственность за недостатки переданного имущества, которые препятствуют использованию, даже если арендодатель о них не знал (в случае выявления недостатков арендатор вправе требовать: безвозмездного устранения их арендодателем; соразмерного уменьшения арендной платы; возмещения расходов, если он сам их устранил, либо зачета этих расходов в счет арендной платы; расторжения договора; произвести замену). Но арендодатель не несет ответственность за недостатки имущества в следующих случаях: если они были оговорены договором и известны арендодателю при заключении последнего; если они были обнаружены арендатором при осмотре, проверке исправности, передаче имущества;

5. предупреждение арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога);

6. возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного договора арендатор обязан:

1. пользоваться арендованным имуществом лично, используя имущество только по назначению;

2. своевременно вносить плату за пользование имуществом;

3. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа), или состоянии, обусловленном договором;

4. поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором;

5. без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Размер, порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором. Она может устанавливаться: в твердой сумме платежей; в виде доли продукции, доходов или плодов; предоставлении услуг; возложении затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

· если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или использует его не по назначению;

· если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату;

· если он письменно предупредил арендатора о расторжении договора.

Арендатор может требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

· если арендодатель не передает арендованное имущество либо создает препятствия в пользовании им;

· если переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им и которые не были оговорены и известны арендатору;

· если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Договором могут быть предусмотрены иные основания расторжения.

Вопрос 31. Содержание и исполнение договора аренды. Ответственность сторон.

Содержание и исполнение договора аренды (смотри Вопрос 31).

Особенности договора ренты

Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная рента) право на периодические платежи или иное повременное имущественное предоставление (товары, работы, услуги). Например, гражданин в качестве варианта инвестирования отчуждает принадлежащий ему земельный участок, а взамен получает право на ежемесячную постоянную ренту в размере 30 тыс. руб., тем самым обеспечивая себя и своих наследников. Или пожилой гражданин, не имеющий возможности получить уход со стороны своих близких, передает принадлежащую ему квартиру под выплату пожизненной ренты в форме предоставления содержания.

Виды договора ренты

Действующий Гражданский кодекс РФ содержит общие положения о договоре ренты, а также выделяет:

  1. Договор постоянной ренты.
  2. Договор пожизненной ренты.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением (разновидность пожизненной ренты).

Кто может быть плательщиком ренты

Плательщиком ренты может быть любое лицо, обладающее необходимой степенью правосубъектности. Поскольку пожизненная рента устанавливается на срок жизни получателя, то получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. В случае постоянной ренты получателем может выступать как гражданин, так и некоммерческая организация, если заключение такого договора не противоречит ее специальной правоспособности.

Предмет договора ренты

Предмет договора ренты – это имущество, передаваемое под выплату ренты. По общему правилу под выплату ренты может быть передано любое движимое и недвижимое имущество, в том числе денежная сумма. Однако по договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты передается только недвижимость (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Чаще всего договор пожизненного содержания заключается по поводу жилого помещения, принадлежащего гражданину, нуждающемуся в содержании, который до конца жизни остается проживать в указанном помещении. Но бывают ситуации, когда специализированный пансионат в обмен на единовременно уплаченную денежную сумму готов принять на себя пожизненный уход и содержание гражданина. Думается, что подобные отношения также должны строиться по правилам о договоре пожизненного содержания с иждивением, а не о договоре возмездного оказания услуг.

Форма договора ренты

Договор ренты, независимо от его вида и предмета, всегда подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на недвижимое имущество, отчужденное под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Защита интересов получателя ренты

Чаще всего имущество под выплату ренты передают граждане, нуждающиеся в содержании. Поэтому считается, что получателем ренты является экономически слабая сторона. В связи с этим закон и судебная практика предусматривают дополнительные гарантии защиты интересов получателя ренты.

Рента недвижимости порождает достаточно редко встречающееся в гражданском праве обременение права собственности (ст. 586 ГК РФ). Лицо не должно терпеть чье-то воздействие на вещь, как, например, при сервитуте, а обязано к совершению активных действий (выплачивать ренту). Обременение следует за недвижимым имуществом, т.е. носит вещный характер, предыдущий плательщик ренты остается субсидиарно ответственным за выплату ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

Гражданский кодекс РФ не относит рентный долг к числу ограниченных вещных прав, поэтому закон дополнительно предоставляет получателю ренты право залога (п. 1 ст. 587 ГК РФ), дающее возможность получателю ренты удовлетворить свои требования из стоимости обремененной недвижимой вещи преимущественно перед другими кредиторами плательщика ренты.

Движимая вещь, как правило, теряется в обороте, амортизируется или может быть легко уничтожена. Законом определено, что существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК РФ). Иными существенными условиями договора ренты являются предмет и размер ренты (не общий, а в расчете на период времени).

1. Постоянная рента

Определяющим признаком постоянной ренты является то, что она устанавливается навечно. В экономическом смысле плательщик получает кредит (имущество получателя) и обязуется вносить плату (ренту) до тех пор, пока не прекратится пользование кредитом (выкуп ренты). Как следствие, смерть сторон, заключивших договор, не прекращает ренту. Их место занимают наследники.

Срок выплаты и размер постоянной ренты

Если иной период выплаты не предусмотрен договором, плательщик обязуется ежеквартально уплачивать определенную сторонами ренту в деньгах, а в случаях, предусмотренных договором, в натуре (например, передавать 200 кг картофеля, выращенного на земельном участке, переданном под выплату ренты).

В упрощенном виде стороны определяют размер постоянной ренты, исходя из стоимости пользования капиталом или иным имуществом, передаваемым под выплату ренты. Например, под выплату постоянной ренты передается земельный участок. Размер арендной платы в отношении аналогичных земельных участков составляет 20 тыс. руб. в месяц. Следовательно стоит ожидать, что размер постоянной ренты будет около 60 тыс. руб. в квартал. Или под выплату ренты передается 1 млн. руб. Средняя ставка банковского процента равна 10% годовых. Следовательно, стоит ожидать, что размер постоянной ренты будет около 25 тыс. руб. в квартал.

Гражданский кодекс РФ определяет, что размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной величины, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума.

Последствия утраты или повреждения имущества при постоянной ренте

Утрата или повреждение имущества не освобождает плательщика от обязанности по выплате ренты, поскольку действует общее правило – риск гибели вещи лежит на собственнике. Однако в ситуации, когда утрата произошла, несмотря на проявление плательщиком должной степени заботливости (загородный дом уничтожен лесным пожаром, возникшим в результате того, что кто-то из отдыхающих на соседней турбазе бросил окурок мимо урны), сохранение обязанности по выплате ренты нарушило бы баланс интересов сторон. В подобных случаях плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Но согласно п. 1 ст. 595 ГК РФ это право не возникает, если имущество передано под выплату бесплатно.

Право плательщика ренты на выкуп ренты

У плательщика есть право прекратить договор путем выкупа ренты (ст. 592 ГК РФ). То есть в экономическом смысле вернуть полученный кредит. Размер выкупа может быть определен договором. При отсутствии указанного условия выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, если договор ренты предусматривал дополнительную плату за передачу имущества, либо к годовой сумме рентных платежей прибавляется денежная сумма, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ (рыночная стоимость переданного под выплату ренты имущества на момент выкупа).

Условие договора о запрете выкупа слишком обременительно для плательщика и в связи с этим признается законом ничтожным. Но договор может ограничивать реализацию права на выкуп сроком жизни первого получателя ренты или периодом времени, не превышающим 30 лет с момента заключения договора (примерный срок смены поколений).

Право получателя ренты требовать выкупа ренты

Закон предусматривает открытый перечень случаев наличного или вероятного нарушения плательщиком своих обязанностей, при которых право требовать выкупа возникает у получателя. К таким случаям относятся:

  • просрочка выплаты ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором;
  • нарушение обязанности по обеспечению выплаты ренты;
  • банкротство плательщика или наступление обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что договор не будет исполняться надлежащим образом;
  • поступление недвижимости, переданной под выплату ренты, в общую собственность или раздел такой недвижимости;
  • другие случаи, предусмотренные договором.

2. Пожизненная рента

Определяющим признаком пожизненной ренты является установление выплаты ренты на срок жизни получателя. Экономически плательщик ренты получает кредит (имущество получателя), а общий размер платы, включающий погашение основного долга (ренты), зависит от того, сколько проживет другая сторона договора.

Получатель ренты обычно сам или посредством представителя заключает договор и передает имущество под выплату ренты. Однако бывают ситуации, когда договор заключается в пользу другого лица, указываемого в качестве получателя ренты (договор в пользу третьего лица). Например, гражданин желает обеспечить своих близких, но не дарит им денежную сумму, опасаясь расточительного поведения, а передает эти деньги под выплату пожизненной ренты в их пользу. Из буквального толкования п. 1 ст. 596 ГК РФ следует, что договор в пользу гражданина, указанного получателем ренты, не может быть заключен юридическим лицом.

На стороне получателя ренты может присутствовать множественность лиц. Например, пожилые супруги передают общую квартиру под выплату ренты. Специфика ренты состоит в том, что смерть одного из получателей влечет приращение долей, но договором может быть предусмотрено частичное прекращение обязательства.

Условие договора о переходе права собственности на обремененное рентой имущество не в момент заключения договора, а после смерти получателя противоречит российскому гражданскому законодательству.

Срок выплаты и размер пожизненной ренты

Если иной период выплаты не предусмотрен договором пожизненной ренты, плательщик обязуется ежемесячно уплачивать определенную сторонами ренту в деньгах.

В упрощенном виде экономически грамотные стороны определяют размер пожизненной ренты, исходя из рыночной стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, прогнозной продолжительности жизни получателя и ставки процента по кредиту. Например, под выплату пожизненной ренты передается земельный участок. Возраст мужчины, заключающего договор ренты, – 45 лет. Стоимость аналогичного земельного участка составляет 3 млн. руб. Среднестатистическая продолжительность жизни составляет 65 лет. Ставка банковского процента на момент заключения договора – 10% годовых. Использование формулы расчета аннуитетного платежа позволяет предположить, что размер пожизненной ренты будет около 29 тыс. руб. в месяц. Если получатель умрет раньше прогнозного срока, плательщик получит дополнительную прибыль, если проживет дольше, то убыток. Поэтому договор пожизненной ренты называют алеаторным (рисковым).

Размер пожизненной ренты, установленный договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума. Если имущество передано под выплату ренты за плату, сумма которой была уплачена при заключении договора, то ГК РФ не предусматривает нижнего порога ренты и правил об индексации.

Последствия утраты или повреждения имущества при пожизненной ренте

Всякая утрата или повреждение отчужденного имущества не освобождает плательщика от обязанности по выплате ренты на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ).

Основания прекращения пожизненной ренты

Обязанность по выплате ренты прекращается смертью получателя. Вместе с тем право требования просроченных платежей не прекращается, указанные суммы подлежат преемству, как и заявленное получателем ренты при жизни требование о расторжении договора.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты получатель вправе требовать выкупа ренты по правилам о выкупе постоянной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Важно отметить, что исходя из здравого смысла размер постоянной ренты должен быть всегда ниже размера пожизненной ренты, если речь идет об одном и том же имуществе. Поэтому правило п. 3 ст. 424 ГК РФ при выкупе постоянной и пожизненной ренты должно применяться по-разному (с учетом вычета так называемой выкупной составляющей).

В судебной практике нередко возникала ситуация, когда получатель ренты предъявлял иск о расторжении договора в связи с его нарушением, но умирал до окончания судебного разбирательства. Иногда суды прекращали производство по делу со ссылкой на то, что смерть получателя влечет прекращение договора пожизненной ренты. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу, поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство.

Пункт 2 ст. 599 ГК РФ содержит дополнительную гарантию защиты интереса получателя: если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Распространенное, хотя небесспорное, толкование указанного правила сводится к тому, что получателю возвращается переданное имущество и отношения сторон прекращаются без каких-либо дополнительных выплат любой из сторон. Такой подход основан на том, что санкция в виде изъятия имущества является карой за существенное нарушение, допущенное плательщиком ренты, который утрачивает право на компенсацию рентных платежей, уплаченных до расторжения договора.

3. Пожизненное содержание с иждивением

Из всех договоров ренты, договор пожизненной ренты на условиях предоставления содержания является самым распространенным. Исходя из изложенного, закон при формулировании специальных правил, посвященных пожизненному содержанию с иждивением, учитывает направленность ренты на обеспечение достойного существования получателя и пониженный уровень алеаторности (риска) сделки. Как правило, заведомо понятно, что весь объем содержания будет ниже стоимости имущества, переданного под выплату ренты.

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Во избежание споров, которые характерны для отношений подобного рода, желательно, чтобы в заключаемом договоре были подробно определены обязанности плательщика ренты. Сказанное не означает, что предоставления, не указанные в договоре, но необходимые для достойного существования получателя, плательщик может игнорировать. Норму п. 3 ст. 602 ГК РФ о том, что при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, следует понимать таким образом, что степень заботы плательщика ренты о получателе должна быть выше, чем стандарт, требуемый от контрагентов иных договоров.

Поскольку размер ренты является существенным условием, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на период времени. Например, приобретение продуктов питания, одежды, лекарств, еженедельная уборка помещения, стирка белья, предоставление иного необходимого содержания на общую сумму не менее 20 000 рублей в месяц.

Заботясь о достойном существовании получателей, п. 2 ст. 602 ГК РФ в два раза увеличивает нижнюю границу размера ренты по сравнению с общими положениями о пожизненной ренте. Однако законодатель, обновляя редакцию ст. 602 ГК РФ, не посчитал нужным распространить это правило на договоры, по которым имущество передано за плату.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданного недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях и по правилам о выкупе постоянной ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Это правило действует независимо от передачи имущества под выплату ренты за плату или бесплатно. Исходя из ослабления алеаторности, ГК РФ напрямую закрепляет, что при взыскании выкупной цены ренты или возврате переданного имущества уплаченная рента не учитывается.

Кроме того, в целях обеспечения защиты интереса получателя на плательщика ренты возложена обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости.

Семейный кодекс: что такое брак

Нюансы брачных отношений с точки зрения российского законодательства должны знать не только те, кто уже состоит в браке, но и те, кто только задумывается об этом шаге. Открыв Семейный кодекс точного определения «брак» не найти, но это не мешает узнать о нем все что нужно.

Понятие брака

В Семейном кодексе нет статьи, в которой прямо содержится понятие брака. Однако, основываясь на упомянутых законом принципах, можно сформулировать следующее определение.

Брак – это союз между мужчиной и женщиной, влекущий за собой возникновение личных и имущественных прав и обязанностей, основанный на добровольности, равноправии. Его целью является создание семьи.

Из этого следуют выводы:

  • в России однополые браки не регистрируются, также, как и с животными или предметами;
  • муж и жена являются равносильными партнерами, то есть, ни у кого из них нет привилегий перед законом;
  • после регистрации брака возникшее имущество и долговые обязательства будут общими;
  • принцип добровольности подразумевает, что каждый человек вправе вступить в брак с тем, с кем желает, и никто не должен оказывать влияние на этот выбор;
  • создание семьи должно быть основополагающим желанием (а не получение каких-либо выгод).

Понятие «гражданский брак» с точки зрения закона это именно узаконенные отношения в органах ЗАГСа, а не принятое в разговорной речи определение «сожительства». И сколько бы лет пара не прожила вместе, правовые последствия такие отношения не порождают.

Возраст, достаточный для регистрации брака

Общепринятый «брачный возраст» — 18 лет. А также это возраст наступления полной дееспособности.

Однако, жениться и выходить замуж можно и в 16 лет. Но для этого необходимо обратиться за разрешением в орган местного самоуправления, подтвердив наличие уважительных причин.

Самые распространенные основания снижения брачного возраста:

  • Ожидание общего ребенка;
  • Или его рождение;
  • Уже сложившиеся семейные отношения.

Стоит отметить, что в одобрении родителей несовершеннолетних нет необходимости.

В некоторых субъектах Российской федерации предусмотрена возможность вступить в брак ранее 16 лет.

Но для этого потребуется подать заявление в центральный исполнительный орган на имя Губернатора. Это могут сделать, как сами желающие пожениться, так и их родители. Но если между ними имеется конфликт – то данное заявление будет рассмотрено только после одобрения органов опеки и попечительства.

Например, в Москве и области губернатор даст разрешение на регистрацию при условии, что невеста беременна, родился общий ребёнок, а также, если есть угроза жизни любого из будущих супругов.

Наименьший возраст, с которого заявление в ЗАГСе примут, законом не установлен. Но, исходя из того, что в перечне необходимых документов указан паспорт гражданина, можно сделать вывод, что этот порог – 14 лет.

Молодые люди, поженившиеся до достижения 18 летнего возраста, становятся абсолютно дееспособными (происходит эмансипация) и не теряют этот статус даже после расторжения брака.

Право на брак

Абсолютно все граждане РФ (при соблюдении необходимых условий) могут быть зарегистрированы в качестве супругов. Это простое правило следует из закрепленных в Семейном кодексе принципов.

Если заявителям откажут по причине их национальности, расы, религиозной принадлежности –это будет свидетельствовать о дискриминации, и они могут обратиться в суд за защитой.

Условия и порядок заключения брака

Регистрация брака проходит в органах записи гражданского состояния (ЗАГСе), в торжественной или обыкновенной обстановке – по выбору брачующихся.

Невеста и жених должны присутствовать на бракосочетании лично — это обязательное условие, необходимое для подтверждения добровольности принимаемого решения.

Существуют ситуации, при которых работник ЗАГСа осуществит регистрацию вне стен учреждения:

  • когда один из будущих супругов в больнице или дома из-за болезни;
  • когда брак будет заключен с гражданином, приговоренным к лишению свободы (или находящимся под стражей).

Иные причины для выездной регистрации законом не предусмотрены.

Условия заключения брака простые:

  • лица, желающие узаконить союз, действуют добровольно;
  • они достигли необходимого возраста;
  • нет препятствующих обстоятельств.

Время и место регистрации

Дата, которую могут выбрать заявители для регистрации брака, должна быть не ранее, чем через месяц, и не позже двенадцати месяцев после подачи заявления. Также молодожены указывают желаемое время регистрации (исходя из режима работы ЗАГСа). В дальнейшем их изменение без разрешения руководителя регистрирующего органа невозможно.

Но есть ряд особых жизненных обстоятельств, которые ускоряют регистрацию, без истечения месяца:

  • беременность;
  • рождение ребенка;
  • если жизни и здоровью любой из сторон что-то угрожает.

А при необходимости, «расписаться» можно и в день подачи заявления.

Местом бракосочетания будет являться тот ЗАГС, в который было подано заявление супругов. Новобрачные вправе выбрать абсолютно любой ЗАГС, без привязки к району, в котором они прописаны.

Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Существует ряд причин, по которым нельзя пожениться

В законе есть четыре обстоятельства, при которых отказ в принятии заявления на регистрацию брака будет правомерным:

  • Любой из заявителей уже состоит в официальном браке. Этот пункт закона говорит о том, что в стране действует принцип моногамии.
  • Близкие родственные отношения. То есть союз между близкими родственниками и между братом и сестрой (даже неполнородными) невозможен. Тем самым законодательно запрещен инцест.
  • Отношениям между приёмным родителем и усыновленным также невозможно легитимировать. Потому что государством они приравниваются к кровным родственникам.
  • Если один из будущих супругов имеет статус недееспособного по причине психического расстройства.

Человек, не способный отдавать себе отчёт в действиях и решениях, не может вступить в брак, даже с разрешения опекуна. Потому что добровольность в данном поступке будет стоять под сомнением.

Семейные права и обязанности супругов

Права и обязанности супругов разделяются на личные и имущественные

Личные неимущественные права:

  • Право на равенство.
  • У мужа и жены есть законное право выбирать себе профессию, чем заниматься, и где жить. Это положение выходит из конституционного принципа равенства всех граждан.
  • Все вопросы, связанные с детьми супругов (воспитания, образования и другие) должны решаться вместе, никто не имеет больше привилегий в принятии решений.
  • Отношения внутри семьи должны быть основаны на взаимном уважении и помощи.
  • Право на выбор фамилии

Супруги могут оставить свои добрачные фамилии, а могут сделать с ними следующее: взять фамилию мужа или жены в качестве общей или присоединить к своей фамилии фамилию другого. Но последнее невозможно, если добрачная фамилия уже двойная.

Если, находясь в браке, лицо пожелало сменить свою фамилию (в рамках ст. 19 ГК РФ), то это никаким образом не влияет на фамилию супруга.

После развода у обеих сторон есть право сохранить брачную фамилию или восстановить прежнюю.

Видео, в котором рассказывается о правах и обязанностях супругов:

Имущественные права супругов

Имущественные права делятся на два вида: законный режим (совместная собственность) и договорный режим (брачный договор).

  • Совместной собственностью являются все доходы лиц, не имеющие специального целевого назначения, полученные в период брака. А также любое имущество, купленное на эти деньги (недвижимость, ценные бумаги, доли в капитале и т.д.).
  • Брачным договором определяют имущественные права и обязанности на период брака или в случае его расторжения. В нём могут быть закреплены положения, касающиеся настоящего и будущего имущества.

Правовые последствия брака

Основные последствия регистрации брака:

  1. Не имеет значение, на кого оформлено имущество и кто его оплачивал, оно будет считаться совместно нажитым. И будет делиться поровну в случае развода. Если иные правила не предусмотрены брачным договором.
  2. Дети, рожденные в браке и спустя триста дней после его расторжения, будут считаться общими, то есть отцом ребенка будет записан супруг. Для оспаривания этого факта потребуется судебная процедура.
  3. Материальная поддержка.
  4. Супруг относится к первой очереди наследников.

Алименты может требовать от своего супруга (и бывшего) то лицо, которое:

  • Является нетрудоспособным и нуждающимся;
  • Осуществляет уход за общим ребенком, до достижения им возраста трех лет и беременная жена;
  • Осуществляет уход за общим ребенком-инвалидом, до достижения им возраста 18-ти лет;
  • Достигло пенсионного возраста.

Условия признания брака недействительным

Процедура признания брака недействительным производится судом. После принятия решения, суд уведомляет орган ЗАГС и тот делает соответствующую отметку в регистрационной книге. День, с которого брак будет считаться недействительным – дата его заключения.

Причины, по которым брак признается недействительным, очень просты — изначально были нарушены условия правомерности союза:

  • имело место принуждение вступления в брак, лицо пошло на данный шаг не по своей воле
  • любой из супругов не достиг брачного возраста, или не получил необходимо разрешения от органа власти;
  • родство, нахождение в другом браке, недееспособность;
  • фиктивный брак – хотя бы у одной из сторон не было цели создать семейные отношения.

Кроме того, если кто-то из супругов утаил, что является носителем ВИЧ- инфекции или венерического болезни, то второй вправе через суд добиться признания брака недействительным.

Семейным кодексом и гражданским законодательством урегулированы многие вопросы, касающиеся вступления, расторжения брака и нахождения в нем. Каждая пара решает для себя – регистрировать отношения в государственном органе, или нет. Но, принимая решение, важно знать и понимать какие гарантии, права и обязанности следуют после.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Читайте также:  Из чего складывается стоимость межевания земельного участка?
Ссылка на основную публикацию