Гарантийные обязательства по договору подряда и их отражение в БУ

Исполнение гарантийных обязательств согласно договорам подряда

По договорам строительного подряда исполнители обязуются в назначенные сроки закончить работу, выполнить ее качественно, надежно, в соответствии с технологическим регламентом и нормами законодательства. Подрядчик в рамках договоренности несет ответственность за качество изделий, сооружений, поэтому предоставляет определенные сроки для выявления дефектов и несоответствий. В такой ситуации возникают гарантийные обязательства по договору подряда.

Базовые условия

Контракт строительного подряда – специальный документ, подписывая который, контрагенты принимают к выполнению конкретные обязательства. Сделка заключается между подрядчиком и заказчиком. Исполнитель обязуется выполнить установленный объем работ, руководствуясь общепринятыми регламентами и нормативами. Покупатель оплачивает готовый объект в полном объеме.

Соглашение может предполагать сооружение незначительных строений, складских, производственных помещений. По крупным контрактам подрядчики ведут строительство многоэтажных жилых, коммерческих, офисных центров, занимаются застройкой панорам, комплексов, поселков, туристических объектов. К разряду подрядных работ относят прокладку канализации, дорожного покрытия, бурение скважин и пр.

Основная задача заказчика – максимально подробно описать условия проведения строительно-монтажных работ. Каждый нюанс, важный момент должны быть представлены до малейших деталей. Именно такой подход позволит проконтролировать работу исполнителя, предъявить претензии в случае выявления нарушений и несоответствий.

Если покупатель составляет типовой договор, подрядной организации очень сложно контролировать строительный процесс, не получается добиться максимальной точности и лучшего качества. Поэтому контрагенты предварительно ведут детальное обсуждение всех параметров сооружения, оговаривают сроки завершения объекта, периодичность выплат и поставки ресурсов под проект.

Заказать строительство или монтаж здания, подготовку и насаждение сада может любое физическое или юридическое лицо, не имеет значения уровень благосостояния и сфера деятельности. Исполнить такой заказ вправе исключительно строительно-подрядная, монтажная бригада, сеть компаний или индивидуальные предприниматели, действующие по лицензии государственного образца.

Заказчик требует от подрядчика строго следования федеральным стандартам. Гарантийные обязательства на услуги, товары позволяют получить дополнительную защиту прав в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Например, стройка квартиры завершилась, при приемке дефектов не обнаружено. Спустя полгода на одном фасаде здания пошли трещины по кирпичной кладке. Управляющий подрядом обязуется своими силами, за свой счет и в максимально короткие сроки устранить недочет.

Содержание обязательств

Гарантийные обязательства ГК РФ – комплекс мероприятий, позволяющих потерпевшей стороне компенсировать убытки, получить от виновника возмещение расходов, добиться восстановления порчи. В состав возмещаемых издержек входят перечисления денежных средств, устранение очевидных и скрытых повреждений, прочие восстановительные работы.

Конкретный вариант действия гарантийной расписки прописывается в условиях письменной договоренности. Если стороны не могут подобрать полноценного компромисса, заключаются протоколы разногласий. Условия соглашения позволяют участникам рассмотреть спорную ситуацию, подобрать оптимальные решения и за короткие сроки закрыть проблему.

Особенности

Гарант обязуется исполнить требования заказчика, компенсировать расходы и убытки только в том случае, если его вина будет доказана. Например, неквалифицированный монтажник не закрутил крепежи, рухнула балка, и жилье стало непригодным для эксплуатации. Виновность гражданина будет несложно доказать по элементарным расчетам.

Другим вариантом строительных проблем становится ненадлежащее качество материалов и сырья. Заказчик покупает дешевые пиломатериалы, некачественную древесину, использует ресурсы с истекшим сроком годности. В результате таких покупок и действий идут отклонения по фактуре стен, их прочности, звукоизоляции. За такие дефекты подрядчик будет отвечать, если специальная комиссия, независимая экспертиза докажут его причастность. Когда работники строго следуют инструкции, их работа выполнена по стандарту, предъявить иск не получится.

Назначение

Контрагенты изначально прописывают в условиях договоренности подобные обязательства. Это очень важный момент. Если заказчик детально опишет порядок строительства, монтажа конкретного сооружения, объекта недвижимости, а исполнитель отклонится от проекта, возникнут дефекты. Любые недочеты станут препятствием во вводе здания в эксплуатацию, при получении налоговых льгот.

Поэтому потребитель в обязательном порядке оговаривает на бумаге нормативы, подлежащие безусловному исполнению со стороны подрядчика, и ответственность, предусмотренную за нарушения регламента. Когда на завершенном объекте выявляются недочеты, застройщик, монтажник вынуждены устранить их собственными средствами и методами. Используются запчасти, материалы, оборудование. Все понесенные расходы идут из личных средств нарушителя.

Особенно актуально утвердить строгий перечень обязательств по градостроительным проектам, при возведении многоэтажных строений, детских площадок и жилых комплексов. В практике на сегодняшний день строительные материалы не всегда соответствуют государственным стандартам, а работники работают без квалификации и специальной подготовки. По совокупности причин постройки изнашиваются раньше времени, страдают невиновные люди.

Система регулирования

В 2018 г. основным регламентом, контролирующим строительно-монтажные работы подрядчика, является контракт. Именно условиями договоренности руководствуются обе стороны правоотношения при исполнении проекта, перечислении денежных средств. Общеутвержденным нормативом для всех подрядных сделок является Гражданский Кодекс РФ. Все нюансы сотрудничества с исполнителями прописаны в главе 37 настоящего Кодекса.

Нюансы заполнения договора по строительству прописаны в статье 740. По ст.741 подрядчик до момента составления акта приема-передачи в полном объеме несет риски разрушения объекта, погашает долги и издержки. Чтобы минимизировать риски применяется система страхования. Все работы ведутся в строгом соответствии со сметой и разработанной технической документацией. Любые изменения и корректировки вносятся исключительно по согласованию с заказчиком (ст.743-744 ГК РФ).

Заказчик обеспечивает поставку строительных и сопутствующих материалов, оборудования на стройку собственными силами, техникой. Денежные средства перечисляются исполнителю в соответствии с утвержденным платежно-расчетным планом. Порядок сдачи и приемки работ прописан в ст.753 ГК РФ. Гарантийные обязательства и ответственность по договору оказания услуг указаны в статьях 754-755 настоящего регламента.

Публично нормативные обязательства – это свод правил, подлежащих обязательному исполнению на территории государства. Полный перечень критериев и нормативов утверждается правительством страны или муниципальными образованиями. Публичные обязательства позволяют регулировать отрасль хозяйствования на масштабном уровне.

Тонкости составления договора

Чтобы заказчик смог предъявить требования к исполнителю в полном объеме, необходимо уделить максимальное внимание пунктам предоставления гарантий. Важно расшифровать самые сложные моменты, что позволит в будущем исключить вероятность спора и судебного разбирательства. Потребитель должен обеспечить необходимые условия для комфортной работы подрядчика, поставить самые качественные материалы по госстандартам.

Необходимо четко разграничить права и обязанности сторон, чтобы при возникновении конфликтной ситуации максимально быстро найти компромисс и уладить вопрос. Обязательно утверждается порядок предоставления претензий, исков и требований. Гарантийные сроки определяются по согласованию контрагентов, но не менее чем установлено действующим российским законодательством (СНиП).

В тексте образца контракта указывается право потерпевшей стороны подать исковое заявление в судебные органы, если проблему не удается урегулировать мирными средствами. Самыми существенными обязательствами подрядчика являются качество работ, сроки их исполнения, своевременная сдача объекта. Заказчик, в свою очередь, обязуется обеспечить непрерывную поставку материалов, перечислять вовремя авансы и периодические платежи, обеспечить приемку объекта.

Гарантийная сумма в качестве компенсации причиненного ущерба, вреда может быть прописана в твердой валюте. Чаще всего контрагенты договариваются использовать систему, связанную напрямую с возникшей проблемой. Например, рабочие испортили материалы, поэтому возместят расходы по стоимости товара. По гарантиям допускается применение штрафных санкций (неустойки, пени), гарантийных удержаний, изъятие объектов собственности, предоставление залога, поручительства, перечисление обеспечительного задатка.

Ответственность по контракту подряда формируется, если исполнитель выполнил работу в противоречии с действующими стандартами, договорными регламентами. Низкое качество, несоответствие показателей является основанием для предъявления иска. Ответчик избежит наказания, если будет доказано, что дефект является следствием нормального износа здания.

Дополнительным основанием для освобождения от ответственности является некорректная эксплуатация объекта, ремонт неквалифицированными бригадами и рабочими по инициативе заказчика. Когда одна из сторон договоренности систематически нарушает правила, предусматривается вариант расторжения сделки.

Переложение обязательств

По условиям договоренности подрядчик имеет право перераспределить обязанности между субподрядчиками, если по определенным причинам не сможет справиться с заявленным объемом работ. Стоит отметить, что прямую ответственность будет нести основной исполнитель даже после продажи объекта. Основной подрядчик вправе заменить второстепенную бригаду в любой момент без вреда для проекта. Такие ситуации являются правом строителей, а не их обязанностями.

В исключительных случаях компенсации по убыткам, ошибкам осуществляют страховые агентства, с которыми подрядчик заключил договор. Распределение обязательств производится по факту возникновения страхового случая, с учетом нормативов контракта. Фактически подрядчик до начала возведения объекта перечисляет страховщику определенную сумму, а агент обязуется покрыть все вероятные убытки в будущем.

При ликвидации подрядчика обязательства переходят к лицу, в адрес которого реализовано правопреемство. Если ООО ликвидировалось, а его имущества оказалось недостаточно для покрытия всех убытков, расходы возлагаются на заказчика.

Утвержденные сроки

Гарантия по завершенным строительно-монтажным работам начинает действие с момента подписания официального передаточного акта. Как говорилось ранее, период защиты прав определяется по согласованию сторон, но с учетом требований законов Российской Федерации. Если при эксплуатации объекта возникнут обстоятельства, препятствующие нормальному пользованию, гарантийный срок прерывается. Он возобновляется только после исправления всех недостатков.

Любые существенные неисправности, выявленные в процессе использования сооружения, приводят к остановке течения гарантийного срока. После восстановительных работ период продолжает исчисляться. Общие претензии принимаются в течение двенадцати месяцев с момента принятия проекта. Когда объект возводится поэтапно, претензионный срок будет исчисляться только от финишной стадии.

Гарантийные обязательства застройщика по общеустановленной исковой давности после сдачи дома сохраняются на протяжении трех лет. В исключительных случаях срок защиты интересов продлевается до пяти лет. Такие продления применяются по сложным инженерным конструкциям, постройкам долгосрочного возведения. В каждой ситуации применяется индивидуальный порядок исчисления сроков с учетом всех юридических нюансов.

Отражение в бухгалтерии

Все взаиморасчеты между контрагентами подлежат обязательному учету. Для корректного формирования затратной базы в бухгалтерском и налоговом учете используются специальные резервы. Такой порядок действует также в отношении обязательств, работ и ремонта. Подрядная компания принимает решение о формировании компенсационного фонда, если договор с заказчиком предусматривает гарантии.

После предоставления расчетной справки по шаблону КС-3 бухгалтерия подрядчика оформляет проводки в корреспонденции дебета сч. 62 и кредита сч. 46. Резервный фонд формируется долевыми отчислениями по проводке Дт сч. 26, Кт сч. 89. Для восстановления объекта потребуются автомобили, сырье. Исполнитель закупает товары за счет свободных финансов или использует банковский кредит.

Все издержки по сервисным, ремонтным и восстановительным работам относятся на сч. 28 в корреспонденции со сч. 10, 70, 76, 69. Бензин, израсходованный на доставку, вывоз ресурсов, также включается в издержки. Сюда не относятся ремонтные работы в автосервисе по восстановлению сломанных машин. Испорченные материалы и сырье подлежат утилизации. По итогам восстановления величина затрат покрывается резервом.

Перечисления средств в счет оплаты подрядных работ фиксируется проводкой по дебету сч. 51 и кредиту сч. 62. Заказчик может переводить авансовые платежи, тогда получатель обязан выставить счет-фактуру на аванс. Бланк позволит плательщику воспользоваться налоговым вычетом.

Сам адресат выплаты уплатит налог в бюджет. По окончании работ исполнитель предоставляет заказчику все акты, справки, счета и счет-фактуры. После подписания документов бухгалтер сформирует соответствующие проводки по хозяйственным операциям, выведет величину затрат, себестоимости услуг и чистую прибыль.

Заключение

Подрядные работы – популярный и востребованный вид строительно-монтажных услуг. Исполнитель принимает на себя гарантийные обязательства, подтверждает исполнительность, надежность. Компенсационные выплаты назначаются только по доказанным фактам и дефектам по решению сторон соглашения или постановлению суда.

Если причины возникновения недостатка не доказаны, подрядчик не обязан проводить восстановление и устранение проблемы. Общий порядок урегулирования споров прописывается в условиях контракта. По остальным моментам стороны руководствуются действующими нормативно-правовыми актами страны.

О резерве на гарантийные обязательства будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

10 Декабря 2018 Гарантийные обязательства генподрядчика: налогообложение

редактор журнала «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение»

Организация в качестве генподрядчика ведет строительство объектов социального значения и имеет согласно муниципальным контрактам обязательства по выполнению гарантийного ремонта в течение пяти лет после сдачи объектов.

В бухгалтерском учете ежегодно создается резерв на гарантийный ремонт (исходя из предполагаемых затрат, согласно расчетам отдела капстроительства).

По истечении одного года после сдачи объекта в эксплуатацию в связи с природными условиями (подвижкой грунта) наблюдалась просадка свай. Комиссией установлено, что полученные дефекты не зависят от качества выполненных работ подрядчика, претензии подрядчику не предъявлены.

Генподрядчик заключил договор со специализированной организацией на выполнение работ по устранению дефектов. В целях бухгалтерского учета расходы отнесены за счет резерва на гарантийный ремонт. Заказчик данные расходы не возмещает, так как согласно муниципальному контракту цена изменению не подлежит.

Включаются ли затраты генподрядчика на выполнение гарантийного ремонта в состав расходов в целях исчисления налога на прибыль? Можно ли принять к вычету НДС, предъявленный специализированной организацией? Нужно ли начислять НДС со стоимости выполненных для муниципального заказчика работ по устранению недостатков?

Основа для выводов

Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

– соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вывод: генеральный подрядчик не может избежать обязанности устранять выявленные в течение гарантийного срока эксплуатации недостатки в результатах сданных заказчику работ. Исправление дефектов в течение гарантийного срока – неотъемлемая часть деятельности организации, выполняющей работы на основании договоров подряда.

В целях налогообложения прибыли и применения вычетов по НДС генподрядчику важно доказать реальность осуществления всех операций, перечисленных в описании ситуации (в том числе подтвердить получение согласия муниципального заказчика, если это было предусмотрено контрактом). В дальнейшем мы будем исходить из того, что действия генерального подрядчика не направлены на получение необоснованной налоговой выгоды в виде завышения расходов и налоговых вычетов и снижение размеров подлежащих уплате в бюджет налога на прибыль и НДС.

Кроме того, мы будем основывать свое мнение на том, что у генподрядчика имеются все необходимые подтверждающие документы (договоры, акты, претензии, заключения комиссий и экспертов, счета-фактуры и т. д.), в том числе свидетельствующие об отсутствии оснований для возложения обязанности по устранению недостатков на подрядчика, выполнявшего работы.

О признании расходов в налоговом учете

Деятельность генерального подрядчика, связанная с выполнением работ в рамках муниципальных контрактов, направлена на получение доходов. Устранение недостатков является обязанностью генподрядчика. В связи с этим расходы генподрядчика, осуществленные в связи с устранением недостатков, могут быть в общеустановленном порядке учтены при определении базы по налогу на прибыль.

Аналогичной позиции придерживаются арбитры. В частности, в Постановлении АС ЦО от 01.11.2016 № Ф10-3910/2016 по делу № А09-3615/2015 указано:

устранение недостатков, выявленных заказчиком после приемки выполненных работ, является обязательным для подрядчиков, однако предъявить эти работы заказчику для их оплаты не представляется возможным, так как правоотношения между подрядчиком и заказчиком регулируются договором и сметой;

расходы, понесенные организацией при устранении дефектов выполненных работ по требованию заказчика, являются экономически обоснованными и подлежат учету при исчислении налога на прибыль, поскольку подтверждены соответствующими документами.

Еще один пример судебного решения в пользу организации – Постановление АС ПО от 19.05.2017 № Ф06-20945/2017 по делу № А65-17344/2016. В данном случае налоговый орган указал на списание материалов в завышенном размере. Судьи согласились с тем, что списание материалов в завышенном размере было обусловлено выполнением гарантийных обязательств по уже сданным работам, а также по устранению недостатков работ до сдачи объектов в эксплуатацию. При этом было учтено, что заказчики не опровергли выполнение работ по устранению выявленных недостатков.

О принятии к вычету НДС, предъявленного в связи с устранением дефектов

По общему правилу операции по реализации выполненных работ в рамках муниципальных контрактов облагаются НДС. Устранение недостатков является обязанностью генподрядчика. Приобретенные им в связи с устранением недостатков работы (и материалы) предназначены для использования в деятельности, облагаемой НДС (выполнение работ по договорам подряда предполагает обязанность исправления выявленных нарушений). Поэтому суммы «входного» НДС, предъявленные специализированной организацией в связи с устранением недостатков, генподрядчик вправе принять к вычету в общеустановленном порядке.

В случаях, когда налоговые органы отказывают в праве на вычет, суды встают на сторону налогоплательщиков. Например, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 23.10.2017 по делу № А63-2111/2015 указал: операции по устранению выявленных заказчиком дефектов производятся в рамках обычной хозяйственной деятельности подрядчика, поэтому он в общем порядке может воспользоваться вычетом «входного» НДС, в том числе со стоимости товаров (работ, услуг), использованных при устранении недостатков.

Читайте также:  Социальная помощь и льготы в Оренбурге и Оренбургской области в 2021 году

Об исчислении НДС со стоимости работ по гарантийным обязательствам

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров, работ, услуг, в том числе на безвозмездной основе.

Исправление недостатков является обязанностью генподрядчика, возложенной на него законом (ГК РФ) и договором (контрактом). Следовательно, работы по устранению недостатков не могут быть признаны переданными на безвозмездной основе и, соответственно, их стоимость не включается в базу для начисления НДС.

Аналогичной позиции придерживаются судьи. Например, в Постановлении ФАС ПО от 14.03.2013 по делу № А55-17892/2012 арбитры указали следующее:

согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Исходя из того, что договор подряда является возмездным, все отношения сторон договора, в том числе по обеспечению гарантии качества работ, являются возмездными;

в данном случае фактом реализации подрядных работ, а соответственно, и объектом налогообложения в силу пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ стала передача подрядчиком на возмездной основе их результатов заказчику;

выполнение работ по гарантийному ремонту, то есть устранение недостатков уже переданных результатов работ, не является реализацией услуг, а значит, и объектом налогообложения;

осуществление налогоплательщиком гарантийного ремонта дороги не может быть признано реализацией отдельно от выполнения обществом работ по ремонту дорог на основании договора, поэтому его выполнение не является безвозмездным.

Окончательный вердикт суда: налоговый орган не доказал безвозмездность передачи результатов гарантийного ремонта, поэтому доначисление НДС неправомерно.

О раздельном учете в целях исчисления НДС

Устранение недостатков в результатах ранее выполненных работ в течение гарантийного срока эксплуатации не является операцией, названной в пп. 13 п. 2 ст. 149 НК РФ, и не влечет обязанность ведения раздельного учета и восстановления ранее правомерно принятых к вычету сумм «входного» НДС. Дело в том, что в указанной норме обозначены услуги, оказываемые без взимания дополнительной платы, по ремонту и техническому обслуживанию товаров и бытовых приборов в период гарантийного срока их эксплуатации, включая стоимость запасных частей для них и деталей к ним. Результаты работ в соответствии с п. 3 и 4 ст. 38 НК РФ не признаются товарами в смысле пп. 13 п. 2 ст. 149 НК РФ. Поэтому устранение недостатков в рассматриваемом случае не является операцией, освобожденной от обложения НДС (Постановление АС СКО от 14.09.2016 № Ф08-6035/2016 по делу № А63-2111/2015).

Гарантийный срок по договору подряда

Договор строительного подряда и порядок его исполнения и заполнения регулируется гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно договору подрядчик обязуется закончить строительные работы в оговоренный с заказчиком срок.

При нарушении сроков, а также при любых проблемах во время строительства или после, подрядчик несет гарантийные обязательства перед заказчиком.

Гарантийный срок на строительные объекты не является строго установленным, и варьируется в зависимости от типа работ, стройки, договоренности между сторонами.

Образец договора строительного подряда по гарантийным обязательствам

Подрядчик несет обязательства по гарантии в течение всего срока, обговоренного в договоре. Об этом гласит пункт 2, 755 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Проследите за тем, чтобы срок гарантийных обязательств подрядчика имел отражение в договоре подряда.

Если вдруг в договоре не отражен срок гарантии, то тогда на строительный объект и работы действуют общие положения гражданского кодекса, указанные в 724 статье. Вы можете предъявить свои законные требования по качеству проведенных работ в течение двух лет с момента закрытия строительных работ, если нет указаний на другие сроки в договоре или акте приема-передачи.

Подрядчик не имеет право уменьшить установленные законом сроки гарантийных обязательств. Поэтому два года – это минимальный срок, в течение которого вы можете обратиться с проблемами к подрядчику.

Обратите внимание, что в соответствии с 737 статьей гражданского кодекса, гарантийный срок на недвижимость составляет пять лет с момента завершения работ. В течение этого срока, вы можете обратиться в строительную компанию или к подрядчику с претензиями по поводу качества работы.

Срок гарантийных обязательств может быть увеличен по соглашению сторон во время заключения договора подряда.

Подрядчик начинает нести ответственность по гарантийным обязательствам после того, как вы приняли строительные работы или должны были это сделать по срокам, установленным в договоре.

Если были обнаружены недостатки в качестве произведенных строительных работ, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Возникшие недостатки устраняются за счет подрядчика. В свою очередь, вы должны сообщить подрядчику о выявленных недоработках и недостатках в разумные сроки после их обнаружения.

Часто в договор строительного подряда включается пункт, который обговаривает порядок предъявления претензий в случае обнаружения недостатков. Внимательно ознакомьтесь с договором перед тем, как его заверить.

Если в договоре прописано, что выявленный дефект должен быть закреплен двусторонним актом, то это невыгодно для вас. В таком случае, подтверждать выявленные дефекты будет нужно непосредственно при участии подрядчика, что значительно увеличит срок устранения недостатков.

Для того чтобы зафиксировать выявленные недостатки, необходимо письменно уведомить подрядчика о нарушениях, и о необходимости собрать комиссию для фиксации нарушений и установления причин возникших проблем.

Если подрядчик не будет уведомлен должным образом о проведении экспертизы, вследствие чего не сможет принять участие в проводимой проверке, ваш судебный иск в его адрес может быть аннулирован и вам будет отказано в удовлетворении требований по устранению недостатков.

Какие гарантии качества устанавливаются в соответствии с договором подряда?

Качество строительных работ после их завершения должно полностью соответствовать условиям и требованиям, описанным в договоре. Если такие требования не отражены в полной мере в составленном договоре, то действуют общие положения, прописанные в гражданском кодексе Российской Федерации.

После сдачи строительного объекта, заказчик должен иметь полное право эксплуатировать его в соответствии с назначением, без ограничений и препятствий. Строительный объект, переданный подрядчиком заказчику должен соответствовать условиям договора, а также общим правилам и положениям законодательства.

Согласно гражданскому кодексу, подрядчик обязуется предоставить заказчику:

  • Завершенные строительные работы, отвечающие всем требованиям безопасности и соответствующие положениям технической документации объекта;
  • Соответствующие требованиям показатели строительного объекта;
  • Строительный объект, который отличается надежностью, прочностью, устойчивостью, не только при его сдаче в эксплуатацию, но и в течении дальнейшего использования по назначению, даже в случае реконструкции или перестройки.

Права заказчика при обнаружении недостатков в пределах действия гарантийного срока

Если вы обнаружили недостатки в строительном объекте, не соответствие качеству, описанному в договоре подряда, нарушение сроков выполнения работ или устранения недостатков, или столкнулись с проблемой эксплуатации строительного объекта по назначению из-за нарушений строительной бригады, вы можете обратиться к подрядчику и потребовать у него:

  • исправления всех выявленных дефектов и недостатков в определенный срок;
  • снижения стоимости за проведенные работы соразмерно выявленным недостаткам;
  • возмещения всех убытков, которые были понесены из-за невозможности эксплуатировать здание, или возмещения расходов, затраченных на устранение дефектов.

Но для начала вам необходимо будет доказать, что недостатки вызваны по вине подрядчика или его бригады. Если вы приняли завершенную работу и подписали акт приема-передачи без указания претензий, которые были обнаружены в дальнейшем, то вам необходимо уведомить подрядчика о проведении экспертизы для установления причины недостатка.

Гарантийный срок по договору подряда

О гарантийных случаях читайте тут.

Необходимо уведомить подрядчика в письменном виде о проведении экспертизы, иначе в дальнейшем в суде в иске будет отказано. Но учтите, что одного только факта проведения экспертизы недостаточно для того, чтобы доказать факт проведения некачественных работ со стороны подрядчика после подписания акта.

Поэтому тщательно осматривайте передаваемый строительный объект от подрядчика перед подписанием акта-передачи здания, для того чтобы в дальнейшем не было проблем.

В случае, если вина подрядчика будет доказана, вы можете рассчитывать на компенсацию или устранение дефектов, в зависимости от того, что прописано в договоре строительного подряда относительно возникновения гарантийных случаев и порядка их устранения.

В договоре подряда может быть указано, что после сдачи объекта заказчик обязан устранять недостатки самостоятельно без привлечения подрядчика, а затем потребовать возмещения расходов, понесенных в связи с ремонтом.

С другой стороны, если устранять дефекты по договору должен сам подрядчик, то самостоятельно осуществлять ремонтные работы вы можете только в том случае, если подрядчик нарушает сроки для выполнения требований договора. Только в этом случае, подрядчик в дальнейшем вернет средства, затраченные на устранение строительных недостатков.

Самое главное, что нужно помнить, заключая соглашение на проведение строительных работ с подрядчиком, это правильное составление договора строительного подряда. Для того, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций, рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые составят договор в соответствии с типом проводимых работ и целями заказчика.

Как отразить в учете расходы подрядчика по договору строительного подряда

Сторонами договора строительного подряда являются подрядчик и заказчик (ст. 740 ГК РФ).

При этом заказчиком по договору может быть:

  • застройщик;
  • технический заказчик, уполномоченный застройщиком выполнять организационные функции по строительству объекта;
  • генподрядчик (при заключении договора субподряда).

Определение цены работ

В ходе исполнения договора строительного подряда подрядчик производит расходы, которые наряду с причитающимся ему вознаграждением образуют цену договора (п. 2 ст. 709 ГК РФ). По общему правилу цена работ по договору строительного подряда определяется исходя из сметы (п. 3 ст. 709, п. 1 ст. 743 ГК РФ). Составленная подрядчиком смета приобретает силу и становится частью договора с момента подтверждения ее заказчиком (абз. 2 п. 3 ст. 709 ГК РФ).

Цена работы (в т. ч. и указанная в смете) может быть приблизительной или твердой. При этом если цена является приблизительной, условие об этом должно быть прямо прописано в договоре (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

Если из условий договора вытекает, что цена является твердой, требовать ее увеличения подрядчик вправе только в случае существенного подорожания материалов, оборудования и оказываемых контрагентами услуг. При условии, что такое подорожание нельзя было предусмотреть при заключении договора (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Может возникнуть и обратная ситуация, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены договора (экономия подрядчика). В такой ситуации подрядчик вправе требовать оплату по цене договора при условии, что снижение расходов не повлияло на качество работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ).

Ситуация: можно ли при заключении договора строительного подряда не составлять смету?

Ответ на этот вопрос зависит от того, за счет каких средств подрядчику оплачиваются строительно-монтажные работы.

В обязательном порядке смета составляется для объектов капитального строительства, финансируемых за счет бюджетных средств (подп. 11 п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Если объект строят за счет частных инвестиций и в договоре установлена твердая цена, то для определения цены договора составлять смету необязательно.

Ситуация: как составить смету расходов по договору строительного подряда?

Смета расходов является документом, обосновывающим расходы подрядчика по договору строительного подряда (п. 2, 3 ст. 709, п. 1 ст. 743 ГК РФ). Если работы выполняются в соответствии со сметой, то составленная подрядчиком смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (абз. 2 п. 3 ст. 709 ГК РФ).

Базовым документом в области сметного нормирования в строительстве является Методика, утвержденная постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1. В соответствии с ней сметные нормативы подразделяются на:

  • государственные сметные нормативы (ГСН);
  • отраслевые сметные нормативы (ОСН);
  • территориальные сметные нормативы (ТСН);
  • фирменные сметные нормативы (ФСН);
  • индивидуальные сметные нормативы (ИСН).

Об этом сказано в пункте 2.3 Методики, утвержденной постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1.

Рекомендованные образцы сметной документации приведены в приложении 2 к Методике, утвержденной постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1. Среди них типовые формы:

  • локальной сметы;
  • объектной сметы;
  • сметы на проектные и изыскательские работы;
  • сводного сметного расчета.

Порядок составления сметной документации прописан в разделе IV Методики, утвержденной постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1.

Бухучет

Порядок бухгалтерского учета расходов по договору строительного подряда зависит от длительности заключенного договора.

По этому признаку договоры строительного подряда делятся на:

  • краткосрочные (если работы выполняются в течение одного отчетного года);
  • долгосрочные (если период выполнения работ занимает более 12 месяцев или если начало и окончание работ приходится на разные отчетные годы).

Такой вывод следует из пункта 1 ПБУ 2/2008.

При этом независимо от длительности выполнения работ расходы подрядчика включаются в состав расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99, п. 10 ПБУ 2/2008).

Если подрядные работы носят краткосрочный характер, в бухучете подрядчика расходы отражайте в общем порядке (как затраты на производство работ) (п. 5 ПБУ 10/99).

Если строительные работы носят долгосрочный характер, при отражении операций по договору строительного подряда в бухучете руководствуйтесь правилами ПБУ 2/2008. Согласно этому документу учет доходов, расходов и финансовых результатов ведется отдельно по каждому исполняемому договору (объекту учета) в разрезе аналитического учета. Вместе с тем, в отношении бухучета затрат по некоторым договорам предусмотрен ряд особенностей.

Во-первых, если одним договором по единому проекту предусмотрено строительство комплекса объектов для одного или нескольких заказчиков, то для целей бухучета строительство каждого объекта должно рассматриваться как исполнение отдельного договора, если одновременно выполняются следующие условия:

  • на строительство каждого объекта имеется техническая документация;
  • по каждому объекту могут быть достоверно определены доходы и расходы.

Во-вторых, два и более договоров, заключенных с одним или несколькими заказчиками, для целей бухучета должны рассматриваться как один договор, если:

  • отдельные договоры фактически относятся к единому проекту с нормой прибыли, определенной в целом по всем договорам;
  • договоры исполняются одновременно или последовательно (непрерывно, один за другим).

В-третьих, если при исполнении договора в техническую документацию вносится дополнительный объект строительства (дополнительные работы), то для целей бухучета строительство этого объекта (выполнение работ) должно рассматриваться как исполнение отдельного договора. Для этого достаточно выполнения хотя бы одного из следующих условий:

  • дополнительный объект по конструкционным, технологическим или функциональным характеристикам существенно отличается от объектов, предусмотренных договором;
  • цена строительства дополнительного объекта определена на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Такие правила предусмотрены разделом II ПБУ 2/2008.

Прямые и косвенные расходы

Все расходы, понесенные подрядчиком, разделяют на прямые, косвенные и прочие. Это предусмотрено пунктом 11 ПБУ 2/2008.

К прямым относят расходы, которые непосредственно связаны с исполнением договора строительного подряда. Они могут быть двух видов:

  • фактические расходы на исполнение договора. К примеру, зарплата, амортизация, арендная плата, стоимость принятых субподрядных работ;
  • предвиденные расходы – это ожидаемые неизбежные расходы, которые возмещает заказчик по условиям договора. К ним, в частности, можно отнести расходы на устранение недоделок в проектах и строительно-монтажных работах, на разборку оборудования из-за дефектов антикоррозийной защиты и т. п.

В бухучете фактические прямые расходы отражайте по дебету счета 20 (в корреспонденции со счетами учета затрат) на дату их возникновения. При этом делайте проводки:

Дебет 20 Кредит 10 (68, 69, 70, 76, 60. )
– учтены прямые затраты по договору строительного подряда.

Предвиденные прямые расходы можно признавать одним из двух способов:

  • по мере возникновения;
  • формируя специальный резерв.

В первом случае затраты отражайте по дебету счета 20 в корреспонденции со счетами учета расходов. При этом делайте проводки:

Дебет 20 Кредит 10 (68, 69, 70, 76, 60. )
– учтены предвиденные прямые затраты по договору строительного подряда.

Резерв на покрытие предвиденных расходов создают при условии, что такие траты можно достоверно определить. Размер резерва – это оценочное обязательство. Порядок формирования резерва закрепите в учетной политике для целей бухучета . Это предусмотрено пунктом 7 ПБУ 1/2008 и пунктом 12 ПБУ 2/2008, порядок определения оценочных обязательств закреплен в ПБУ 8/2010.

В бухучете резерв на покрытие расходов отражайте на счете 96 «Резервы предстоящих расходов». Аналитический учет по этому счету ведут по видам резервов. Поэтому к счету 96 откройте субсчет «Резерв на покрытие предвиденных расходов по договору строительного подряда». Дополнительно на этом субсчете разделяйте суммы по разным договорам (Инструкция к плану счетов).

Читайте также:  Какие документы требуются для оформления заявления о лишении отцовства?

Резервируя средства, сделайте такую проводку:

Дебет 20 Кредит 96 субсчет «Резерв на покрытие предвиденных расходов по договору строительного подряда»
– произведены отчисления в резерв на покрытие предвиденных расходов.

Списание расходов за счет резерва отразите так:

Дебет 96 субсчет «Резерв на покрытие предвиденных расходов по договору строительного подряда» Кредит 10 (23, 25, 26, 60, 70, 76, 97. )
– списаны текущие расходы за счет резерва.

Затраты, непосредственно связанные с подготовкой и подписанием договора, которые организация понесла до его подписания, включаются в состав прямых расходов, если есть вероятность, что договор будет подписан. К таким затратам, в частности, можно отнести расходы на разработку технико-экономического обоснования, подготовку договора страхования рисков строительных работ. Если уверенности в подписании договора у организации нет, сумму таких затрат следует относить на прочие расходы того периода, в котором они понесены. Об этом говорится в пункте 15 ПБУ 2/2008.

Учет расходов с использованием собственных материалов

Бывает, для выполнения строительных работ заказчик выделяет материалы на давальческой основе. Однако по умолчанию договор оформляют иждивением подрядчика. То есть строительство идет из материалов подрядчика, его силами и средствами. Это предусмотрено в пункте 1 статьи 704 Гражданского кодекса РФ.

Такие материальные затраты учитывают в составе прямых расходов. Зачастую объем подобных затрат понятен заранее исходя из сметы. Поэтому их включают в предвиденные прямые расходы.

Приобретение материалов отражают в общем порядке .

Далее имущество передают в производство. Для чего оформляют один из документов:

  • лимитно-заборную карту, например, по форме № М-8. Этот документ используют, когда есть утвержденные нормы и планы расходования материалов;
  • требование-накладную (форма М-11) или карточку складского учета (форма М-17). Применяют, когда нет норм и планов и передавать материалы в удаленное подразделение не нужно;
  • накладную на отпуск материалов на сторону (форма М-15) составляют, когда материалы передают территориально удаленному подразделению.

Это установлено пунктами 100, 109 и 126 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 28 декабря 2001 г. № 119н.

Отпуск материалов оформляют такой проводкой:

Дебет 20 Кредит 10 (16)
– списаны материалы в производство (строительство).

Такой порядок предусмотрен Инструкцией к плану счетов (счета 10, 16, 20).

Если расходы предвиденные, их можно списать за счет специального резерва .

При этом стоимость материалов списывают в себестоимость работ согласно утвержденной в учетной политике методике оценки стоимости.

Учет операций с давальческими материалами

Если это прямо предусмотрено в договоре, то для выполнения строительных работ заказчик может выделять подрядчику материалы на давальческой основе.

Поступление давальческих материалов оформляют приходным ордером, к примеру, по форме № М-4 . Учитывайте поступившие материалы обособленно от собственного имущества за балансом на счете 003 «Материалы, принятые в переработку» в оценке, предусмотренной в договоре:

Дебет 003
– получены материалы для проведения строительных работ.

Внутренние перемещения материалов заказчика организуйте на субсчетах забалансового счета 003. При передаче материалов в производство их стоимость не влияет на себестоимость ваших работ.

Траты, связанные с переработкой материалов, включите в себестоимость работ, в состав прямых затрат:

Дебет 20 Кредит 02, 10, 23, 25, 26, 60, 68, 69, 70, 76.
– учтены расходы организации-исполнителя на переработку материалов.

Материалы, которые передали в производство, спишите:

Кредит 003
– списаны материалы, переданные в производство.

Аналогичную запись сделайте и при возврате остатков, излишков материалов заказчику:

Кредит 003
– переданы неиспользованные материалы заказчику.

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 02, 10, 20, 23, 26, 60, 68, 69, 70, 76… 003).

К косвенным относят часть общехозяйственных расходов организации, которая приходится на конкретный договор. Порядок распределения косвенных расходов между договорами установите самостоятельно в учетной политике для целей бухучета . Например, можно распределять косвенные расходы пропорционально выручке по каждому из договоров или пропорционально прямым расходам.

В бухучете сумму косвенных расходов по конкретному договору отразите проводкой:

Дебет 20 Кредит 26 (25, 23)
– учтены косвенные расходы.

Такой порядок предусмотрен пунктом 13 ПБУ 2/2008.

Прочие расходы

Прочие расходы по строительному договору могут включать в себя:

  • отдельные виды затрат на управление организацией;
  • расходы на НИОКР;
  • другие затраты, возмещение которых заказчиком специально предусмотрено в договоре.

В бухучете сумму прочих расходов, относящуюся к конкретному договору строительного подряда, отразите проводкой:

Дебет 20 Кредит 26 (60, 76, 70, 69…)
– отражены в составе расходов по договору строительного подряда прочие расходы, возмещаемые заказчиком.

Такой порядок предусмотрен пунктом 14 ПБУ 2/2008.

При этом следует различать прочие расходы по договору строительного подряда, которые отражаются на производственных счетах (п. 14 ПБУ 2/2008), и прочие расходы, которые сразу списываются на финансовые результаты (п. 11 ПБУ 10/99). В частности, к прочим расходам, которые учитываются на счете 91, относятся затраты, связанные с подготовкой договора строительного подряда, если у организации нет достаточной уверенности в том, что договор будет подписан (п. 15 ПБУ 2/2008, п. 11 ПБУ 10/99).

Расходы по договору строительного подряда учитываются в том отчетном периоде, к которому они относятся. При этом расходы по выполненным работам учитываются как затраты на производство, а расходы, связанные с предстоящими работами, – как расходы будущих периодов (по дебету счета 97). Об этом сказано в пункте 16 ПБУ 2/2008.

Фактические расходы, связанные с предстоящими работами, отражаются проводкой:

Дебет 97 Кредит (25, 26, 23, 60, 70, 69…)
– отражены расходы будущих периодов по договору строительного подряда.

Впоследствии они включаются в состав расходов на выполнение строительно-монтажных работ по мере осуществления этих работ (п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета, п. 16 ПБУ 2/2008):

Дебет 20 Кредит 97
– включены в состав расходов на производство затраты, ранее отраженные в составе расходов будущих периодов.

По мере признания выручки для определения финансового результата расходы списывайте проводкой:

Дебет 90-2 Кредит 20
– признаны расходы по договору строительного подряда.

Такой порядок признания расходов предусмотрен пунктом 16 ПБУ 2/2008.

Некоторые сведения о расходах по договорам строительного подряда должны быть раскрыты в бухгалтерской отчетности подрядчика. Подробнее об этом см. Как отразить в учете доходы подрядчика по договору строительного подряда .

Порядок расчета налогов зависит от системы налогообложения, которую применяет организация.

ОСНО

При расчете налога на прибыль выручку по договору строительного подряда подрядчик вправе уменьшить на сумму расходов, связанных с выполнением работ (подп. 1 п. 3 ст. 315 НК РФ). В налоговом учете расходы по договору строительного подряда отражаются так же, как и по другим договорам, связанным с выполнением работ. Подробнее об этом см.:

О применении вычетов по НДС по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения подрядных работ, см. При каких условиях входной НДС можно принять к вычету .

УСН

Если организация применяет упрощенку и платит единый налог с доходов, то расходы по договору строительного подряда налоговую базу не уменьшат. Это связано с тем, что такие организации вообще не учитывают никакие расходы (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).

Если организация платит единый налог с разницы между доходами и расходами, выручку от реализации подрядных работ можно уменьшить на сумму расходов, связанных с их выполнением (п. 2 ст. 346.18 НК РФ). При этом учитывайте только те расходы, которые поименованы в пункте 1 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ. Такими расходами могут быть, в частности:

  • материальные расходы;
  • расходы на оплату труда;
  • суммы «входного» НДС, уплаченного поставщикам, и т. д.

ЕНВД

Объектом обложения ЕНВД является вмененный доход (п. 1 ст. 346.29 НК РФ). Строительная деятельность, которую подрядчик осуществляет по договору строительного подряда, на ЕНВД не переводится (п. 2 ст. 346.26 НК РФ). При выполнении работ по таким договорам налоги нужно платить в соответствии с общей или упрощенной системой налогообложения.

ОСНО и ЕНВД

Объектом обложения ЕНВД является вмененный доход (п. 1 ст. 346.29 НК РФ). Деятельность, которую осуществляет подрядчик по договору строительного подряда, на ЕНВД не переводится (п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Поэтому, если подрядчик применяет общую систему налогообложения и платит ЕНВД, расходы по договору строительного подряда нужно учитывать в соответствии с общей системой налогообложения .

zont22.ru

Учет гарантийного и сервисного обслуживания

Гарантийное удержание заказчиком

Ольга Вячеславовна! Помогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом.

В договоре с заказчиком на строительство жилого дома, а также в договоре с субподрядчиком прописано условие об удержании части оплаты за выполненные работы. Как будет учитываться в бухгалтерском и налоговом учете это гарантийное удержание, если по условиям договора заказчик его вернет через три года,а наша организация вернет субподрядчику?С уважением. Л.Б. Отвечает Ваш персональный эксперт не оказывает никакого влияния на налоговый учет, в бухучете тоже никаких специальных проводок не формируется.

— Д 62 – К 90.1 – такой проводкой Вы отразите выручку от реализации на основании акта, подписанного заказчиком. Выручку признаете в полной сумме акта – ведь в бухучете доходы и расходы признаются методом начисления, т.е.

независимо от оплаты. Аналогично на дату подписания акта признавайте выручку в налоговом учете в полной стоимости работ, принятых заказчиком.

Гарантийные обязательства по договору подряда — удержание, проводки в бухучете, строительного

» » » Опубликовал: в 09.12.2018 7 Просмотров Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда.

Такая информация необходима для защиты своих прав и своевременного исполнения обязанностей в соответствии с условиями документа подряда.

Гарантийное удержание в договоре подряда: особенности, требования и примеры

Договор подряда – одна из наиболее часто используемых форм сделок между субъектами.

Так как подряд – это выполнение определенной работы с передачей заказчику конечных результатов, принимающая сторона должна быть уверена в качестве этой работы.

Одна из форм защиты заказчика — гарантийные удержания при подрядных отношениях.

В связи с этим важно разобраться в особенностях их применения и расчетов.

Договоренности подобного рода в подрядных отношениях заключаются в том, что одна сторона сделки согласна возместить другой стороне убытки, если они возникнут в результате некачественного выполнения работы.

Гарантийное удержание может выражаться в различных формах, таких как:

  1. выплата денежной компенсации;
  2. устранение недостатков на безвозмездной основе;
  3. восстановление первоначального вида изделия и прочее.

Роль таких обязательств выражается в выполнении защитной функции для заказчика или исполнителя.

Отражение в учёте затрат Подрядчика по устранению недостатков на объекте Заказчика

19.11.2012 Специально для сайта Согласно ст.

702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов на выполняемые строительной организацией работы по гарантийным обязательствам

Статьи по Бухучету Подробности Категория: Бухучет Создано: 10.02.2014 16:29 Опубликовано: 10.02.2014 16:29 Организация (общий режим налогообложения) занимается строительно-монтажными работами в части нанесения пассивной огнезащиты. Объекты, на которых выполняются СМР, находятся в разных регионах, работы на них осуществляются в течение нескольких месяцев.

Бывают ситуации, когда бригады возвращаются на объект через какое-то время, чтобы выполнить работы по гарантийным обязательствам (то есть, если после окончания и принятия работ в течение гарантийного срока обнаруживается дефект, не выявленный в ходе приемки работ, организация за свой счет устраняет такие дефекты).

Как отражать в бухгалтерском и налоговом учете расходы на выполняемые организацией

Гарантийные обязательства по договору подряда


Содержание: Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда. Такая информация необходима для защиты своих прав и своевременного исполнения обязанностей в соответствии с условиями документа подряда.

Договор подряда – понятие не новое для законодательства Российской Федерации.

Обязательство исполнителя – выполнить работы в установленные соглашением сроки и сдать результат заказчику, а заказчика – принять работы и оплатить их, если по качеству и срокам не имеется претензий.

Учет договоров подряда

При ведении бухгалтерского учета по договору подряда необходимо руководствоваться общими правилами ведения бухгалтерского учета. Учет затрат по договору строительного подряда ведется на счете 20 «Основное производство».

Порядок сдачи работ определяется условиями договора подряда: по мере выполнения всего объема работ и поэтапной сдачи выполненных работ. При сдаче работ по мере всего выполнения объема работ учет договора подряда у подрядчика рассматривает затраты по договору в течение всего срока договора.

В момент приемки выполненных работ заказчиком (в момент подписания акта приемки)

Особенности гарантийного удержания по договору подряда

Последние годы при установлении соглашений на подрядные работы в строительной сфере часто применяется гарантийное удержание, что является подтверждением выполнения всех обязанностей со стороны подрядчика. Но арбитражный суд не может точно объяснить законодательно данный процесс и доказать, что он не противоречит правовым нормам и правилам. Поэтому в данной статье подробно рассмотрим гарантийное удержание по договору подряда и его законность.

Под понятием договора подряда понимается соглашение, которое заключается подрядной организацией и заказчиком работ с целью выполнения трудовых обязательств. Со стороны подрядной организации должно быть выполненное в срок и сданное на проверку заказчикам обязательство, а со стороны инициатора – оплата за проделанные работы в случае качественного и пунктуального исполнения. Гарантийными обязательствами можно назвать согласие на выплату ущерба одной стороной договора в адрес другой при возникновении каких-либо дефектов, что повлечет за собой устранение всех повреждений.

Учет гарантийных удержаний в конфигурации БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО

Гарантийное удержание представляет собой договорное условие о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим выполнением подрядчиком гарантийных обязательств в отношении качества строительных работ. Сумма гарантийного удержания выплачивается подрядчику через определенное время после истечения гарантийного срока.

Включение опции «Гарантийное удержание» дает возможность при поступлении/реализации работ фиксировать гарантийное удержание на срок, согласованный в условиях договора с контрагентом: Сумма гарантийного (страхового) удержания, удерживаемая заказчиком как часть стоимости выполненных подрядчиком работ, отражается в учете заказчика с помощью документа «Поступление товаров и услуг».

В табличной части документа добавлена графа «Сумма гарантийного удержания».

Гарантийные обязательства по договору подряда — удержание, проводки в бухучете, строительного

» » Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда.

Ведь немало вопросов по этому поводу задается на форумах.Обратимся к законодательным документам, в которых есть подробная информация о гарантийных обязательствах.Договор подряда – соглашение гражданско-правового характера, заключаемое между заказчиком и подрядчиком на выполнение определенных работ.Обязательство исполнителя – выполнить работы в установленные

Гарантийные обязательства по договору подряда

Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда.

Такая информация необходима для защиты своих прав и своевременного исполнения обязанностей в соответствии с условиями документа подряда.

Договор подряда – понятие не новое для законодательства Российской Федерации.

Многие вопросы рассмотрены в правовых документах, решались в судах.

Но все равно остаются неясности относительно гарантийных обязательств по соглашениям. Ведь немало вопросов по этому поводу задается на форумах. Обратимся к законодательным документам, в которых есть подробная информация о гарантийных обязательствах.

– соглашение гражданско-правового характера, заключаемое между заказчиком и подрядчиком на выполнение определенных работ.

Гарантийные обязательства по договору подряда и их отражение в БУ

По договорам строительного подряда исполнители обязуются в назначенные сроки закончить работу, выполнить ее качественно, надежно, в соответствии с технологическим регламентом и нормами законодательства. Подрядчик в рамках договоренности несет ответственность за качество изделий, сооружений, поэтому предоставляет определенные сроки для выявления дефектов и несоответствий. В такой ситуации возникают гарантийные обязательства по договору подряда.

  1. Базовые условия
  2. Содержание обязательств
  3. Особенности
  4. Назначение
  5. Система регулирования
  6. Тонкости составления договора
  7. Переложение обязательств
  8. Утвержденные сроки
  9. Отражение в бухгалтерии
  10. Заключение

Базовые условия

Контракт строительного подряда – специальный документ, подписывая который, контрагенты принимают к выполнению конкретные обязательства. Сделка заключается между подрядчиком и заказчиком. Исполнитель обязуется выполнить установленный объем работ, руководствуясь общепринятыми регламентами и нормативами. Покупатель оплачивает готовый объект в полном объеме.

Соглашение может предполагать сооружение незначительных строений, складских, производственных помещений. По крупным контрактам подрядчики ведут строительство многоэтажных жилых, коммерческих, офисных центров, занимаются застройкой панорам, комплексов, поселков, туристических объектов. К разряду подрядных работ относят прокладку канализации, дорожного покрытия, бурение скважин и пр.

Основная задача заказчика – максимально подробно описать условия проведения строительно-монтажных работ. Каждый нюанс, важный момент должны быть представлены до малейших деталей. Именно такой подход позволит проконтролировать работу исполнителя, предъявить претензии в случае выявления нарушений и несоответствий.

Читайте также:  Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Если покупатель составляет типовой договор, подрядной организации очень сложно контролировать строительный процесс, не получается добиться максимальной точности и лучшего качества. Поэтому контрагенты предварительно ведут детальное обсуждение всех параметров сооружения, оговаривают сроки завершения объекта, периодичность выплат и поставки ресурсов под проект.

Заказать строительство или монтаж здания, подготовку и насаждение сада может любое физическое или юридическое лицо, не имеет значения уровень благосостояния и сфера деятельности. Исполнить такой заказ вправе исключительно строительно-подрядная, монтажная бригада, сеть компаний или индивидуальные предприниматели, действующие по лицензии государственного образца.

Заказчик требует от подрядчика строго следования федеральным стандартам. Гарантийные обязательства на услуги, товары позволяют получить дополнительную защиту прав в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Например, стройка квартиры завершилась, при приемке дефектов не обнаружено. Спустя полгода на одном фасаде здания пошли трещины по кирпичной кладке. Управляющий подрядом обязуется своими силами, за свой счет и в максимально короткие сроки устранить недочет.

Содержание обязательств

Гарантийные обязательства ГК РФ – комплекс мероприятий, позволяющих потерпевшей стороне компенсировать убытки, получить от виновника возмещение расходов, добиться восстановления порчи. В состав возмещаемых издержек входят перечисления денежных средств, устранение очевидных и скрытых повреждений, прочие восстановительные работы.

Конкретный вариант действия гарантийной расписки прописывается в условиях письменной договоренности. Если стороны не могут подобрать полноценного компромисса, заключаются протоколы разногласий. Условия соглашения позволяют участникам рассмотреть спорную ситуацию, подобрать оптимальные решения и за короткие сроки закрыть проблему.

Особенности

Гарант обязуется исполнить требования заказчика, компенсировать расходы и убытки только в том случае, если его вина будет доказана. Например, неквалифицированный монтажник не закрутил крепежи, рухнула балка, и жилье стало непригодным для эксплуатации. Виновность гражданина будет несложно доказать по элементарным расчетам.

Другим вариантом строительных проблем становится ненадлежащее качество материалов и сырья. Заказчик покупает дешевые пиломатериалы, некачественную древесину, использует ресурсы с истекшим сроком годности. В результате таких покупок и действий идут отклонения по фактуре стен, их прочности, звукоизоляции. За такие дефекты подрядчик будет отвечать, если специальная комиссия, независимая экспертиза докажут его причастность. Когда работники строго следуют инструкции, их работа выполнена по стандарту, предъявить иск не получится.

Назначение

Контрагенты изначально прописывают в условиях договоренности подобные обязательства. Это очень важный момент. Если заказчик детально опишет порядок строительства, монтажа конкретного сооружения, объекта недвижимости, а исполнитель отклонится от проекта, возникнут дефекты. Любые недочеты станут препятствием во вводе здания в эксплуатацию, при получении налоговых льгот.

Поэтому потребитель в обязательном порядке оговаривает на бумаге нормативы, подлежащие безусловному исполнению со стороны подрядчика, и ответственность, предусмотренную за нарушения регламента. Когда на завершенном объекте выявляются недочеты, застройщик, монтажник вынуждены устранить их собственными средствами и методами. Используются запчасти, материалы, оборудование. Все понесенные расходы идут из личных средств нарушителя.

Особенно актуально утвердить строгий перечень обязательств по градостроительным проектам, при возведении многоэтажных строений, детских площадок и жилых комплексов. В практике на сегодняшний день строительные материалы не всегда соответствуют государственным стандартам, а работники работают без квалификации и специальной подготовки. По совокупности причин постройки изнашиваются раньше времени, страдают невиновные люди.

Система регулирования

В 2018 г. основным регламентом, контролирующим строительно-монтажные работы подрядчика, является контракт. Именно условиями договоренности руководствуются обе стороны правоотношения при исполнении проекта, перечислении денежных средств. Общеутвержденным нормативом для всех подрядных сделок является Гражданский Кодекс РФ. Все нюансы сотрудничества с исполнителями прописаны в главе 37 настоящего Кодекса.

Нюансы заполнения договора по строительству прописаны в статье 740. По ст.741 подрядчик до момента составления акта приема-передачи в полном объеме несет риски разрушения объекта, погашает долги и издержки. Чтобы минимизировать риски применяется система страхования. Все работы ведутся в строгом соответствии со сметой и разработанной технической документацией. Любые изменения и корректировки вносятся исключительно по согласованию с заказчиком (ст.743-744 ГК РФ).

Заказчик обеспечивает поставку строительных и сопутствующих материалов, оборудования на стройку собственными силами, техникой. Денежные средства перечисляются исполнителю в соответствии с утвержденным платежно-расчетным планом. Порядок сдачи и приемки работ прописан в ст.753 ГК РФ. Гарантийные обязательства и ответственность по договору оказания услуг указаны в статьях 754-755 настоящего регламента.

Публично нормативные обязательства – это свод правил, подлежащих обязательному исполнению на территории государства. Полный перечень критериев и нормативов утверждается правительством страны или муниципальными образованиями. Публичные обязательства позволяют регулировать отрасль хозяйствования на масштабном уровне.

Тонкости составления договора

Чтобы заказчик смог предъявить требования к исполнителю в полном объеме, необходимо уделить максимальное внимание пунктам предоставления гарантий. Важно расшифровать самые сложные моменты, что позволит в будущем исключить вероятность спора и судебного разбирательства. Потребитель должен обеспечить необходимые условия для комфортной работы подрядчика, поставить самые качественные материалы по госстандартам.

Необходимо четко разграничить права и обязанности сторон, чтобы при возникновении конфликтной ситуации максимально быстро найти компромисс и уладить вопрос. Обязательно утверждается порядок предоставления претензий, исков и требований. Гарантийные сроки определяются по согласованию контрагентов, но не менее чем установлено действующим российским законодательством (СНиП).

В тексте образца контракта указывается право потерпевшей стороны подать исковое заявление в судебные органы, если проблему не удается урегулировать мирными средствами. Самыми существенными обязательствами подрядчика являются качество работ, сроки их исполнения, своевременная сдача объекта. Заказчик, в свою очередь, обязуется обеспечить непрерывную поставку материалов, перечислять вовремя авансы и периодические платежи, обеспечить приемку объекта.

Гарантийная сумма в качестве компенсации причиненного ущерба, вреда может быть прописана в твердой валюте. Чаще всего контрагенты договариваются использовать систему, связанную напрямую с возникшей проблемой. Например, рабочие испортили материалы, поэтому возместят расходы по стоимости товара. По гарантиям допускается применение штрафных санкций (неустойки, пени), гарантийных удержаний, изъятие объектов собственности, предоставление залога, поручительства, перечисление обеспечительного задатка.

Ответственность по контракту подряда формируется, если исполнитель выполнил работу в противоречии с действующими стандартами, договорными регламентами. Низкое качество, несоответствие показателей является основанием для предъявления иска. Ответчик избежит наказания, если будет доказано, что дефект является следствием нормального износа здания.

Дополнительным основанием для освобождения от ответственности является некорректная эксплуатация объекта, ремонт неквалифицированными бригадами и рабочими по инициативе заказчика. Когда одна из сторон договоренности систематически нарушает правила, предусматривается вариант расторжения сделки.

Переложение обязательств

По условиям договоренности подрядчик имеет право перераспределить обязанности между субподрядчиками, если по определенным причинам не сможет справиться с заявленным объемом работ. Стоит отметить, что прямую ответственность будет нести основной исполнитель даже после продажи объекта. Основной подрядчик вправе заменить второстепенную бригаду в любой момент без вреда для проекта. Такие ситуации являются правом строителей, а не их обязанностями.

В исключительных случаях компенсации по убыткам, ошибкам осуществляют страховые агентства, с которыми подрядчик заключил договор. Распределение обязательств производится по факту возникновения страхового случая, с учетом нормативов контракта. Фактически подрядчик до начала возведения объекта перечисляет страховщику определенную сумму, а агент обязуется покрыть все вероятные убытки в будущем.

При ликвидации подрядчика обязательства переходят к лицу, в адрес которого реализовано правопреемство. Если ООО ликвидировалось, а его имущества оказалось недостаточно для покрытия всех убытков, расходы возлагаются на заказчика.

Утвержденные сроки

Гарантия по завершенным строительно-монтажным работам начинает действие с момента подписания официального передаточного акта. Как говорилось ранее, период защиты прав определяется по согласованию сторон, но с учетом требований законов Российской Федерации. Если при эксплуатации объекта возникнут обстоятельства, препятствующие нормальному пользованию, гарантийный срок прерывается. Он возобновляется только после исправления всех недостатков.

Любые существенные неисправности, выявленные в процессе использования сооружения, приводят к остановке течения гарантийного срока. После восстановительных работ период продолжает исчисляться. Общие претензии принимаются в течение двенадцати месяцев с момента принятия проекта. Когда объект возводится поэтапно, претензионный срок будет исчисляться только от финишной стадии.

Гарантийные обязательства застройщика по общеустановленной исковой давности после сдачи дома сохраняются на протяжении трех лет. В исключительных случаях срок защиты интересов продлевается до пяти лет. Такие продления применяются по сложным инженерным конструкциям, постройкам долгосрочного возведения. В каждой ситуации применяется индивидуальный порядок исчисления сроков с учетом всех юридических нюансов.

Отражение в бухгалтерии

Все взаиморасчеты между контрагентами подлежат обязательному учету. Для корректного формирования затратной базы в бухгалтерском и налоговом учете используются специальные резервы. Такой порядок действует также в отношении обязательств, работ и ремонта. Подрядная компания принимает решение о формировании компенсационного фонда, если договор с заказчиком предусматривает гарантии.

После предоставления расчетной справки по шаблону КС-3 бухгалтерия подрядчика оформляет проводки в корреспонденции дебета сч. 62 и кредита сч. 46. Резервный фонд формируется долевыми отчислениями по проводке Дт сч. 26, Кт сч. 89. Для восстановления объекта потребуются автомобили, сырье. Исполнитель закупает товары за счет свободных финансов или использует банковский кредит.

Все издержки по сервисным, ремонтным и восстановительным работам относятся на сч. 28 в корреспонденции со сч. 10, 70, 76, 69. Бензин, израсходованный на доставку, вывоз ресурсов, также включается в издержки. Сюда не относятся ремонтные работы в автосервисе по восстановлению сломанных машин. Испорченные материалы и сырье подлежат утилизации. По итогам восстановления величина затрат покрывается резервом.

Перечисления средств в счет оплаты подрядных работ фиксируется проводкой по дебету сч. 51 и кредиту сч. 62. Заказчик может переводить авансовые платежи, тогда получатель обязан выставить счет-фактуру на аванс. Бланк позволит плательщику воспользоваться налоговым вычетом.

Сам адресат выплаты уплатит налог в бюджет. По окончании работ исполнитель предоставляет заказчику все акты, справки, счета и счет-фактуры. После подписания документов бухгалтер сформирует соответствующие проводки по хозяйственным операциям, выведет величину затрат, себестоимости услуг и чистую прибыль.

Заключение

Подрядные работы – популярный и востребованный вид строительно-монтажных услуг. Исполнитель принимает на себя гарантийные обязательства, подтверждает исполнительность, надежность. Компенсационные выплаты назначаются только по доказанным фактам и дефектам по решению сторон соглашения или постановлению суда.

Если причины возникновения недостатка не доказаны, подрядчик не обязан проводить восстановление и устранение проблемы. Общий порядок урегулирования споров прописывается в условиях контракта. По остальным моментам стороны руководствуются действующими нормативно-правовыми актами страны.

О резерве на гарантийные обязательства будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Дробление закупок: новые инструкции от ФАС

Дробление закупок — это преднамеренная разбивка стоимости отдельного заказа на несколько мелких договоров при условии, что заказчику заранее известна потребность в такой продукции или работах на плановый период, и не существует препятствий технологического или экономического характера, которые мешают провести одну процедуру для приобретения всех ТРУ. ФАС выработала единый подход для работы с малыми заказами.

Скачать письмо ФАС № ИА/100041/19 от от 14.11.2019 о дроблении госзакупок

Новый подход в вопросе о дроблении закупок

ФАС опубликовала письмо № ИА/100041/19 от 14.11.2019, в котором рассказала о дроблении крупного заказа на несколько мелких. Ведомство напомнило, что для малых закупок предусмотрены ограничения только по цене контракта и годовому объему. Лимит на закупку одноименных товаров прописан в 94-ФЗ, который утратил силу. Сейчас в законодательстве этого правила нет.

Поэтому ведомство считает, что само по себе неоднократное приобретение одноименных товаров, работ, услуг у единственного поставщика с соблюдением требований, установленных п. 4, 5 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ, не нарушает требования контрактного законодательства. Например, заключение трех договоров от 25.10.2019 на поставку бумаги формата A4 с единственным поставщиком на сумму 290 000 рублей каждый. Главное, чтобы такие действия не были результатом антиконкурентного соглашения. В ст. 16 Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006 о защите конкуренции указано, какие действия ведут к недопущению, ограничению, устранению конкуренции и расцениваются как антиконкурентное соглашение.

ФАС в письме сослалась на судебную практику с аналогичными выводами о дроблении. Собрали их в таблицу.

Несмотря на разъяснения ФАС, рекомендуем дробить закупку осознанно. Если закупаете однородные и идентичные позиции за короткий промежуток времени прямыми контрактами, а не в форме конкурентной процедуры, суды и контрольные органы по-прежнему воспринимают такие действия как искусственное дробление закупки.

ФАС отметила, что однозначно ответственность за искусственное дробление закупок по 44-ФЗ грозит, если проведете несколько малых закупок для выполнения строительных работ по одной проектной документации или по одному разделу такой документации. В этом случае действия заказчика не соответствуют требованиям 44-ФЗ и квалифицируются как нарушение 135-ФЗ.

Какой способ определения поставщика выбрать

Ни 44-ФЗ, ни 223-ФЗ не содержат понятия «дробление закупки». Заказчик выбирает способ определения победителя: как конкурентный (аукционы, конкурсы, запросы котировок в электронной форме и т. д.), так и неконкурентный (договор с единственным поставщиком).

Проведение торгов не всегда является более эффективным и результативным способом заказа, по сравнению с единственным поставщиком. Налицо сокращение временных издержек (для электронного конкурса, аукциона публикация извещения — 7-20 дней, мораторий на срок заключения контракта, к примеру, не раньше 10 дней от даты определения победителя), уверенность в наличии претендента (есть торги, при проведении которых не подают ни одной заявки) и др.

Все случаи договора с единственным поставщиком отражены в ст. 93 закона о контрактной системе, и наиболее часто используемый способ — заключение контракта на сумму, не превышающую 300 000 руб. (п. 4 ч. 1 ст. 93, для отдельных видов образовательных, культурных организаций — по п. 5 ч. 1 ст. 93 — до 600 000 рублей). По 223-ФЗ, случаи договора с единственным поставщиком жестко не регламентированы и указываются в положении о закупке.

Заказчик приходит к выводу о целесообразности разбить крупную закупку на мелкие и заключить отдельные договоры с поставщиком по одному объекту, что и означает под собой дробление.

Причины дробления закупок

Выделим такие причины и факторы разукрупнения госзаказов:

  1. Необходимость ускоренной поставки товара, выполнения работ. Как это нередко бывает, просто «горят сроки» и к определенной дате требуется конкретный результат. К примеру, поставка новогодних подарков для нужд образовательной организации на сумму 500 000 руб. Никак не позднее 31.12 ученики должны получить подарки, и заказчик, не организовавший заранее процедуру аукциона, решает заключить два договора на сумму не более 400 000 руб. каждый в целях успешного проведения новогоднего праздника.
  2. Нежелание составлять полный пакет документов по конкурентной процедуре: единственный поставщик не требует публикации извещения и документации. К примеру, проведение ремонтных работ в медицинской организации на сумму 200 000 руб. Проще заключить два контракта на сумму не более 100 000 рублей, чем составлять и публиковать в Единой информационной системе документацию, содержащую проектно-сметные материалы.
  3. Наличие выгоды так называемых «откатов» за предоставление государственного или муниципального заказа конкретному претенденту. К примеру, поставка медицинской техники на сумму 500 000 руб. Заказчик не проводит аукцион, а отдает реализацию этого государственного контракта конкретному лицу путем заключения пяти договоров на сумму не более 100 000 рублей, получая определенное вознаграждение от лица исполнителя.

Ответственность за дробление закупок

Не стоит думать, что дробление единой закупки на группу однородных, сумма по каждой из которых не превышает предельного значения, установленного отдельными нормами закона, не влечет за собой привлечение к ответственности. Учитывайте нормы:

  1. Бюджетное законодательство, ст. 34 Бюджетного кодекса. Дробление признается контролирующими органами как нарушение принципа результативности и эффективности использования бюджетных средств.
  2. Гражданское законодательство, ст. 170 Гражданского кодекса. Дробление подразумевает создание притворных сделок, которые совершаются с целью прикрытия единого крупного заказа. По ч. 2 ст. 170 ГК, притворные сделки являются ничтожными (недействительными).
  3. Закон о защите конкуренции, ст. 15 закона № 135 от 26.07.2006. Необходимо соблюдать принцип обеспечения конкуренции, не допускается необоснованное сокращение числа участников.

Ответственность за нарушение при выборе способа определения поставщика по ч. 2 ст. 7.29 КоАП влечет наложение административного штрафа в размере 50 000 рублей, недопущение конкуренции, по 14.32 КоАП, — аналогичный размер штрафа или дисквалификацию. Ответственность за дробление закупок по 223-ФЗ грозит за действия, которые ограничивают конкуренцию. В ч. 1 ст. 3 223-ФЗ указано, что необходимо руководствоваться принципами равноправия, справедливости, отсутствия дискриминации и необоснованных ограничений конкуренции по отношению к участникам.

Ссылка на основную публикацию