Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Смена собственника земельного участка не подразумевает автоматического перехода права собственности. Закрепить его полномочия для совершения любых действий с объектом (продажи, завещания, дарения) можно только посредством внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Порядок, сроки, стоимость и документы для регистрационных действий регламентируются законами Российской Федерации.

По законодательству

Процедуру перехода права собственности на земельные участки (ЗУ) регулируют следующие положения законов РФ:

Определяет особенности права собственности на землю и основания его возникновения.

Устанавливает основания возникновения прав на землю, ограничения по объектам, не подлежащим передаче в частную собственность или участию в сделках, а также особенности сделок купли-продажи с участием ЗУ.

Закрепляет за ЗУ статус недвижимого имущества, которое невозможно переместить без нанесения ущерба его назначению.

Определяет необходимость регистрировать право собственности (в том числе его переход) на все виды недвижимого имущества в ЕГРН. Информация вносится по ходатайству правообладателя с выдачей соответствующей выписки или пометки на представленных документах. Информация о регистрации предоставляется по запросу любого лица в любом регистрационном органе, независимо от места проведения процедуры.

Устанавливает порядок регистрационных действий с объектами недвижимости, сроки проведения, требования к документам, основания для отказа или приостановления процедуры.

Кроме указанных федеральных нормативных актов, местные власти отдельных субъектов РФ могут издавать локальные акты, устанавливающие порядок переоформления земельного участка в собственность.

Условия перехода права собственности на земельный участок

Для перехода права требуется основание, подтвержденное соответствующими документами. Их возможный перечень установлен ст. 14 закона №218-ФЗ:

  • договора по гражданским сделкам (купли-продажи, дарения и пр.);
  • акт о приватизации;
  • свидетельство о наследовании;
  • акты федеральных или местных органов власти;
  • судебные решения.

Указанные документы подтверждают законность получения земли в собственность, но сам факт их существования не влечет юридических последствий по переходу права. Они наступают только после государственной регистрации этого факта и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Соответственно только наличие в Росреестре сведений о ЗУ, его характеристиках и новом собственнике будет подтверждением на полноценное владение, пользование и распоряжение объектом по своему усмотрению. При этом в отношении земельных наделов нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Все имеющиеся обременения на землю по умолчанию сохраняют свою актуальность, независимо от смены собственника (если иное не предусмотрено условиями договора или требованиями законодательства).
  2. Для объектов под залогом регистрация смены собственника возможна только по согласию залогодержателя.
  3. Возможны одновременные регистрационные действия в отношении самого участка и размещенных на нем объектов капитального строительства (например, для жилого дома и земли под ним).

Переход права собственности на земельный участок в виде отчуждения

Отчуждение ЗУ – комплекс действий по передаче права собственности (то есть владения, пользования и распоряжения) на объект от нынешнего собственника другому лицу на возмездной или безвозмездной основе.

  • Добровольное – собственник является инициатором по передаче своего имущества в собственность другому лицу посредством заключения соответствующего договора (купли-продажи, дарения, обмена, пожизненной ренты и пр.)
  • Принудительное – проходит без учета мнения собственника на основании документа (обычно решения суда), где изложены причины и основания таких действий. Например, при ненадлежащем использовании земли, конфискации в счет выплаты штрафов и пр.

Согласно ст. 52 ЗК РФ, процедура проходит с учетом требований гражданского законодательства и обязательным переоформлением смены собственника. При этом учитывается перечень земель, для которых проведение процедуры невозможно в принципе или требует на это специального разрешения (ст. 27 ЗК РФ). К таким относятся:

  • природные заповедники и национальные парки;
  • особо ценные объекты культурного наследия;
  • места воинских и гражданских захоронений;
  • объекты из состава лесного фонда;
  • загрязненные земли (радиоактивными веществами, опасными отходами);
  • используемые для линий коммуникаций и связи в интересах защиты государственных границ, объектов космической инфраструктуры, производства ядовитых веществ и пр.

Особенности сделок купли-продажи

Один из наиболее распространенных вариантов отчуждения недвижимости – заключение договора купли-продажи. Он является заключенным сразу после подписания сторонами, но переход права собственности на его основании требует обязательной государственной регистрации согласно ст. 551 ГК РФ. При этом для земельных участков действует ряд требований (ст. 37 ЗК РФ):

  1. Купля-продажа возможна только для ЗУ, прошедших кадастровый учет. Они идентифицируются в Росреестре через уникальный кадастровый номер. В соответствующем договоре отчуждения обязательно должны быть указаны сведения о местоположении, площади, виде разрешенного использования и других характеристиках. С 2017 г. постановка на кадастровый учет может осуществляться одновременно с регистрационными действиями, если она не выполнялась ранее.
  2. В договор купли-продажи не могут быть включены пункты о возможности продавца выкупить ЗУ обратно по своему усмотрению, ограничении его ответственности при предъявлении требований на землю со стороны третьих лиц, а также об ограничении дальнейшим распоряжением ЗУ (включая ипотеку, передачу в аренду и прочие сделки). Подобные условия являются недействительными.
  3. Продавец обязан сообщать покупателю исчерпывающую информацию об имеющихся ограничениях по использованию земли и наличии обременений.
  4. При предоставлении продавцом ложных сведений относительно ЗУ, которые могут влиять на цену и принятие решения о покупке, покупатель может требовать снижения цены или расторжения сделки с возмещением причиненных убытков. Речь идет о качественных показателях земли, разрешениях на застройку, наличии обременений, использовании соседних участков, существенно влияющих на продаваемый объект и т. д.
  5. Сторонам запрещается самостоятельно менять целевое назначение земельного надела и условия его использования.

Порядок регистрации перехода права собственности на земельный участок

Подача документов возможна:

  • в бумажной форме при личном обращении или посредством отправки заказным письмом;
  • в электронной форме при условии подписания электронной подписью.

Процедура перерегистрации включает следующие этапы:

  1. Возникновение оснований для перерегистрации (сделка купли-продажи, наследование, дарение и т. д.).
  2. Сбор необходимых документов (перечень ниже).
  3. Обращение в Росреестр с заявлением на госрегистрацию.
  4. Проверка на месте на предмет полноты пакета бумаг, содержания, соответствия действующим требованиям.
  5. Проверка документов на предмет подлинности, наличия у заявителей соответствующих прав и отсутствия ранее заявленных (зарегистрированных) прав на этот же ЗУ.
  6. Внесение данных в ЕГРН о смене собственника (при условии отсутствия оснований для отказа или приостановления процедуры).
  7. Выдача заявителям выписки из ЕГРН, удостоверяющей регистрационные действия.

Заявление в Росреестр

Один из основных документов для перерегистрации – заявление установленного образца. Специальный бланк выдается в момент личного обращения за услугой. Как правило, его заполняет регистратор, а заявитель только проверяет внесенную информацию, заверяя ее собственной подписью с расшифровкой фамилии.

При подаче почтой или в электронной форме заявитель заполняет заявление самостоятельно. Для этого можно использовать представленный ниже бланк, где следует указать:

  • основания для государственной регистрации;
  • личные данные заявителей (бывшего и будущего собственников);
  • технические и кадастровые характеристики ЗУ;
  • желаемый способ получения документов по окончании регистрации.

Необходимые документы

Кроме заявления, для проведения регистрационных действий требуется пакет документации, подтверждающей правоспособность заявителя:

  • Паспорт. Подтверждает личность заявителя и законную возможность обращаться за регистрационными действиями.
  • Межевой план земельного участка. Обозначает четкие границы территории, на основании которых данные вносятся в Государственный реестр. В случае отсутствия нужно предварительно заказать план у аттестованного кадастрового инженера. С 2018 года любые сделки с ЗУ, не прошедшими процедуру межевания, запрещены.
  • Документальное основание для перерегистрации. Если это будет договор имущественной сделки (например, купли-продажи), его следует подавать минимум в 3-х экземплярах.
  • Правоустанавливающие документы предыдущего собственника.
  • Квитанция об оплате госпошлины (о ее размерах ниже). Платеж совершается от имени нового владельца ЗУ.

В отдельных ситуациях перечень может быть дополнен дополнительными разрешениями:

  • Нотариально заверенной доверенностью, если от имени одной из сторон в процессе перерегистрации принимает участие представитель.
  • Согласием супруга на сделку (если сторона состоит в браке) или справкой об отсутствии брачных отношений. Для отчуждения земельного участка, который не относится к совместно нажитому в браке имуществу, получать разрешение второго супруга не нужно.

Специалист МФЦ или Росреестра после приема бумаг выдает расписку, где указаны:

  • перечень полученных документов;
  • дата получения;
  • дата вторичного обращения.

Госпошлина, расходы

Перерегистрация права собственности – платная услуга, которая предоставляется после уплаты государственной пошлины. Для переоформления ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного или гаражного строительства, огородничества, садоводства, ведения личного дачного или подсобного хозяйства сумма для всех субъектов РФ составляет 350 руб. ( ст. 333.33 НК РФ ).

Реквизиты для оплаты пошлины при обращении через МФЦ или Росреестр будут отличаться. Необходимые сведения для каждого ведомства размещены на официальном сайте Росреестра.

Среди других расходов для перерегистрации земли возможны:

  • Кадастровые работы (установление границ, геодезическая съемка, составление межевого плана и пр.)– от 5000 руб. в зависимости от местоположения ЗУ.
  • Нотариальное сопровождение – в зависимости от вида услуг. Например, заверение каждого документа, что требуется при отправке почтой, обойдется от 200 руб. без учета оплаты услуг правового и технического характера.

Сроки регистрации

Продолжительность процедуры установлена ст. 16 закона № 218-ФЗ

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

“>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Читайте также:  Коды вида предпринимательской деятельности ЕНВД 2021 в таблице

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Государственная регистрация права собственности на землю

Для обладания земельным наделом недостаточно всего лишь отгородить его от всех остальных участков забором и построить на нем дом. Сначала нужно получить официальный документ о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, который выдается после прохождения определенной процедуры. Без этой бумаги любые действия с землей будут считаться незаконными.

О том, как зарегистрировать свое право на участок земли, мы подробно расскажем далее в статье.

  • Что такое государственная регистрация права собственности на землю?
  • Где регистрируется право собственности на участок?
  • Какие документы нужны?
  • Процедура госрегистрации: пошаговая инструкция
    • Сроки регистрации
    • Стоимость регистрации
  • Что такое перерегистрация земельного участка?
  • Основания для отказа в регистрации

Что такое государственная регистрация права собственности на землю?

Госрегистрация права собственности – это законом установленный процесс официального закрепления за будущим обладателем земли его 3-х главных правомочий: владеть (фактически обладать), пользоваться (извлекать выгоду) и распоряжаться (решать дальнейшую судьбу участка).

Сделка по купле-продаже, дарению и т.п. участка не будет иметь силы, если конечным результатом передачи земли к получателю не станет госрегистрация его права.

Законодательство по этому вопросу состоит из нескольких правовых актов:

  • Конституция РФ: в частности, статья 36, которая гарантирует право российских граждан и объединений приобретать землю в частную собственность.
  • ГК РФ: статьи 219 и 223 говорят о том, что данное право на недвижимость, подлежащую госрегистрации, возникает с момента проведения этой процедуры. Глава 17 посвящена праву собственности на земельные наделы.
  • ЗК РФ: положения статьи 25 говорят об обязательности регистрации прав на землю в установленном порядке. В целом, этот кодекс посвящен различным вариантам владения земельными объектами разными субъектами.
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, который детально регламентирует этот процесс и требования к заявителям.
  • Указ Президента РФ № 1847 от 25 декабря 2008 года.

Где регистрируется право собственности на участок?

Это делает специально уполномоченный госорган, компетенция которого прописана в статье 3 вышеназванного № 218-ФЗ. Он имеет право на осуществление подобных действий согласно указанию Правительства РФ и именуется Росреестром, а полное название у него – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (об этом Указ Президента № 1847).

В каждом городе России есть не одно отделение Росреестра, куда следует обращаться будущим собственникам участков. Стоит отметить, что подавать документы нужно именно в то отделение, которое территориально находится в том же муниципальном образовании, что и земельный участок (далее — ЗУ).

Какие документы нужны?

Стандартный перечень документов:

  1. заявление, образец которого есть в отделении Росреестра;
  2. паспорт заявителя (при его личной подаче);
  3. доверенность на представителя (если документы подает не сам заявитель);
  4. квитанция о том, что оплачена госпошлина;
  5. кадастровый план;
  6. договор – основание для госрегистрации (купли-продажи, обмена, дарения), нотариально заверенный;
  7. документы от продавца или лица, который отчуждает свой участок в пользу другого (паспорт, свидетельство о наследовании);
  8. акт приема-передачи земли.

Если необходимо зарегистрировать землю, доставшуюся заявителю по наследству, ему следует подать такие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий наследование имущества;
  • выписку из кадастрового плана;
  • паспорт заявителя (или доверенность);
  • чек об уплате госпошлины.

Процедура госрегистрации: пошаговая инструкция

Основаниями для регистрации права могут служить:

  • договоры обмена, дарения, купли-продажи, выделения доли и т.п.;
  • наследование;
  • судебное решение и др.

Первым делом нужно оплатить госпошлину за регистрацию участка в Росреестре. Это можно сделать, лично обратившись в банк, либо через онлайн-сервисы.

Затем необходимо сделать следующее:

  1. Написать заявление по специальному образцу и подписать его лично, либо поручить это представителю по доверенности. Образец заявления можно скачать здесь.
  2. Обратиться к специалисту Росреестра и подать заявление с пакетом документов.
  3. Специалист, в свою очередь, выдаст заявителю расписку. В ней будет написана дата принятия документов и дата, когда нужно будет прийти за свидетельством о регистрации. Паспорт остается у заявителя.
  4. В назначенный день прийти в отделение Росреестра и получить свидетельство при условии, что с поданным для регистрации пакетом документов все в порядке и нет никаких ошибок.

Сроки регистрации

С января 2017 года сроки госрегистрации права собственности существенно сократились. Это позволило приобретать недвижимость гораздо быстрее, к коим отнесены и участки земли.

Единый срок для регистрации права, которое возникло по вышеназванным договорам и другим основаниям – 7 рабочих дней. Он начинает исчисляться со следующего дня, после момента сдачи документов в Росреестр.

При направлении пакета на оформление права через МФЦ, этот период времени увеличится на 2 дня. А все потому, что на передачу документов в Росреестр из МФЦ и обратно, тоже уходит некоторое время.

Стоимость регистрации

Размер госпошлины различен. НК РФ устанавливает такие расценки:

  • за наделы, которые относятся к категории предназначенных для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, строительства жилья, а также для сельхозземель – 350 рублей;
  • за земельный участок, не относящийся к перечисленным выше категориям – 2 тысячи рублей (для физлиц) и 22 тысячи рублей (для организаций).

Налогоплательщикам может быть начислен штраф за несвоевременную сдачу налог декларации по земельному налогу.

Для приватизации земли потребуется собрать определенный пакет документов. Полный список вы найдете в нашей статье.

Что такое аннулирование кадастрового номера земельного участка и как оно происходит? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Что такое перерегистрация земельного участка?

Суть перерегистрации участка немного отличается от регистрации вновь возникшего права собственности у лица.

Перерегистрация земли – это процедура регистрации права собственности у тех граждан, которые приобрели участки до 31.12.1998г. В таком порядке администрациями предоставлялись земли:

  • для дачного или личного подсобного хозяйства;
  • для выращивания сада, огорода;
  • под строительство жилого дома или гаража;
  • на праве наследуемого владения пожизненно;
  • на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Поскольку эти земельные объекты были зарегистрированы за собственниками по старым правилам, им необходимо подавать документы в Росреестр для получения свидетельства нового образца. Иначе никакие действия со своим участком производить нельзя.

Какие документы необходимо подать?

  • правоустанавливающий документ, обосновывающий возникновение права собственности (к примеру, акт о предоставлении дачного ЗУ, выписка из Похозяйственной книги о том, что у гражданина есть соответствующее право на участок и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины (350 руб.).

С 2010 года стало возможно подавать в Росреестр сразу 2 заявления: о постановке на кадастровый учет и о перерегистрации права. Таким образом, если нет кадастрового паспорта, то нет необходимости его отдельно заказывать и тратить время, а сразу обратиться за регистрацией права собственности.

Перерегистрация проходит в несколько этапов. Они схожи с процедурой оформления права собственности впервые. Со сформированным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, заполнить и подать заявление.

Основания для отказа в регистрации

Основания, по которым могут отказать в регистрации:

  1. право собственности на конкретный ЗУ не подлежит регистрации;
  2. с заявлением в регистрирующий орган обратилось лицо без полномочий на его подачу;
  3. несоответствие формы или содержания поданных документов требованиям действующих законов;
  4. акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность признан недействительным со времени его издания, в силу закона, который действовал на тот момент;
  5. правообладатель не представил заявление на перерегистрацию права собственности, на основании ранее возникшего права;
  6. на регистрацию представлены не все необходимые документы;
  7. есть противоречие между заявленным правом собственности и уже зарегистрированными правами на этот ЗУ.
  8. другие основания.

Гражданам, которые подают заявление на перерегистрацию земель, может быть отказано по причинам:

  • если в акте, которым предоставлялся участок, не указано само право на участок;
  • нельзя определить вид права;
  • если в соответствии с законами такой ЗУ и вовсе не мог быть предоставлен на праве собственности.

Невозможно свободно распоряжаться земельным наделом, не зарегистрировав на него право законного владения. Для этого недостаточно просто подписать договор или вступить в наследство. Следует собрать все перечисленные в статье документы, уплатить сумму государственной пошлины и обратиться в специальный госорган. Только после получения свидетельства будет возможно стать официальным правообладателем своей земли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Переход права на земельный участок

Любая сделка, связанная с отчуждением, меной или дарением участка земли, сопровождается переходом права на него к новому субъекту. С момента перехода права на земельный участок новый правообладатель приобретает юридическую возможность владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом.

Понятие перехода права на земельный участок. Юридические факты, с которыми связан переход права

Земельный участок входит в перечень объектов недвижимого имущества, определенный статьей 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в отношении участка земли применяются все правила, предусмотренные законодательством для оформления перехода прав на недвижимость.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что вещные права на недвижимые вещи (в том числе, и на земельный участок) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С 01 января 2017 года вместо ЕГРП в Российской Федерации будет действовать Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), который будет содержать сведения о переходе прав на землю.

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

К вещным правам на участок земли, подлежащим государственной регистрации, относятся:

  1. Право собственности;
  2. Право пожизненного наследуемого владения;
  3. Право постоянного пользования;
  4. Ипотека;
  5. Сервитуты.

Юридическим фактом, с которым законодатель связывает переход права на землю, является дата государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРП. Именно с этого момента переход права на участок земли вступает в силу.

Подтверждение перехода права собственности содержится в правоустанавливающих документах на земельный участок, а с 15 июля 2016 года – в Выписке из единого государственного реестра прав.

Самым распространенным случаем в земельных правоотношениях является переход права собственности на участок, который осуществляется путем заключения возмездной или безвозмездной сделки отчуждения (купля-продажа, мена, дарение). Важно, что с 2013 года государственной регистрации подлежит только переход права собственности, тогда как до этого времени регистрационные действия совершались и в отношении договора.

Переход права на участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Любой объект капитального строительства (здание, сооружение, имущественный комплекс) не может существовать в отрыве от земли. Одним из главных видов использования земельного участка является строительство.

Переход права на участок земли при отчуждении расположенного на нем объекта недвижимости имеет ряд особенностей, предусмотренных законодательством.

Общее правило, установленное для случаев распоряжения недвижимостью, гласит – одновременно с переходом права собственности на объект капитального строительства к покупателю переходит и право собственности на участок земли. Существует и обратное правило – не допускается отчуждение земли без одновременной продажи здания, находящегося на нем, если они принадлежат одному правообладателю. Данные положения предусмотрены статьями 273, 552 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Земельного кодекса РФ.

На практике, при совершении сделки по отчуждению здания, в договоре предусматривается условие об одновременной продаже (мене, дарении) земельного участка. Если отчуждению подлежит участок земли, договор содержит условие о продаже здания, расположенного на нем. В общей стоимости имущества, передаваемого по возмездному договору отчуждения, отдельно указывается цена участка земли и объекта капитального строительства. Такое условие необходимо соблюдать для урегулирования потенциального спора между сторонами договора.

Оформление указанного договора отчуждения участка земли и зданий на нем требует указания всех идентификационных признаков отдельно по каждому объекту. Для земельного участка такими сведениями являются:

  1. Адрес (местоположение);
  2. Общая площадь участка;
  3. Кадастровый номер участка;
  4. Категория земель и вид разрешенного использования;
  5. Сведения из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.

Для объекта капитального строительства эти сведения включают:

  1. Адрес объекта;
  2. Общая площадь здания, а также, по усмотрению сторон, жилая площадь;
  3. Кадастровый (условный) номер объекта;
  4. Данные из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.

Обязательным условием для последующей регистрации перехода права является определение момента фактической передачи имущества новому правообладателю, который фиксируется в отдельном акте приема-передачи либо в самом договоре.

В судебной практике встречаются случаи, когда при отчуждении объекта капительного строительства в договоре отсутствует условие об одновременном переходе прав на участок земли. В этой ситуации у нового правообладателя возникает право требовать у предыдущего собственника (владельца) оформления перехода прав на землю. В случае отказа от регистрации перехода прав на участок, новый правообладатель имеет право подать исковое заявление в суд для защиты своих интересов.

Порядок государственной регистрации перехода права на земельный участок

Для передачи прав и обязанностей на участок земли новому правообладателю переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует, что под регистрацией перехода права понимается совершение уполномоченным государственным органом определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. Таким юридическим актом является внесение сведений о переходе права в ЕГРП. Из этого следует, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и участок земли, возникает с момента регистрации перехода права на него.

Для регистрации перехода права на участок заявители представляют документы в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Регистрационными действиями в отношении перехода прав занимаются указанные органы Росреестра.

Срок обращения для регистрации перехода прав после заключения договора отчуждения участка законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права не наступают.

Процедура проведения регистрации перехода прав на участок регламентирована Федеральным законом 122-ФЗ и состоит из следующих этапов:

  1. – прием от заявителей необходимых документов для совершения регистрационных действий;
  2. – юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их на предмет соответствия законодательству;
  3. – внесение сведений о переходе права в ЕГРП в виде соответствующих записей;
  4. – выдача заявителям документов, удостоверяющих факт проведения регистрации (Выписки из ЕГРП).

Регистрации перехода права на участок земли считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в Единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Полезная информация по земельным спорам

  • Регистрация бани
  • Раздел земельного участка
  • Земельный участок под коммерческую застройку
  • Обременение земельного участка
  • Межевание земельного участка
  • Уточнение границ участка
  • Регистрация права собственности
  • Участки многодетным семьям
  • Купля-продажа участков
  • Сервитут на земельный участок
  • Переоформление участка земли на родственника
  • Покупка земельного участка
  • Договор купли продажи земельного участка
  • Право собственности
  • Выдел земельного участка из общей долевой собственности
  • Договор аренды земельного участка
  • Формирование земельных участков
  • Безвозмездное пользование земельным участком
  • Коэффициент застройки участка
  • Категории земельных участков и виды разрешенного использования
  • Вынос границ земельного участка
  • Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
  • Узнаем собственника земельного участка
  • Порядок согласования местоположения границ земельных участков
  • Признаки самовольной постройки
  • Особенности ипотеки земельных участков
  • Выкуп земельных участков
  • Изъятие земельного участка
  • Прекращение права собственности на земельный участок
  • Переход права на земельный участок
  • Порядок изъятия земельного участка
  • Рыночная стоимость земельного участка
  • Залог земельного участка
  • Отказ от права на земельный участок
  • Земельный участок крестьянского хозяйства

ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

    Читайте также:  Погашение ипотеки в Роcсельхозбанке: полное или частичное, досрочное, условия, рассчитать платеж, онлайн калькулятор

    Особенности регистрации договора купли-продажи земельного участка: что нужно знать и зачем обращаться в Росреестр?

    Сделки с земельными участками требуют квалифицированных знаний, а процесс их регистрации занимает продолжительный период времени. Подготовку к покупке или продаже земли осуществляют заранее с учётом требований норм права.

    В данной статье узнаем, как регистрируется договор купли-продажи земельного участка, что для этого нужно и сколько это будет стоить.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

    Какие законы регулируют осуществление сделок с землей?

    Любой земельный участок представляет собой вид недвижимого имущества.

    Поэтому, как и все сделки имущественно-правового характера, сделки с землей регулируются Гражданским Кодексом (ГК РФ).

    При этом особое внимание уделяют статьям 454 и 549.

    Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

    1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
    2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

    В них указано, что право собственности на объект возникает в результате заключения договора купли-продажи (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Ст. 551 гласит: «договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации». Также ст. 552 ГК РФ фиксирует обязательность регистрации перехода прав на земли, находящиеся у собственника, к приобретающему эти земли лицу.

    Регистрация договора может происходить при обращении к нотариусу. При этом он лично проверяет законность сделки, сверяет наличие всех нужных документов и передаёт их для государственной регистрации договора. В иных случаях собственник и покупатель обращаются в регистрационные органы.

    Следующим нормативно-правовым актом является закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.15 . В нем прописаны нормы для договора и его последующего рассмотрения. Так как земля часто передаётся со строениями, имеет определённую категорию для использования или обременения, сверка договора для последующей регистрации происходит на основании ряда законодательных актов:

    Обязательно ли прохождение процедуры?

    Процедура обязательна, но срок её прохождения не установлен. После покупки земли необходимо зарегистрировать право перехода собственности, которое гарантирует вещное право на земельный участок. Этого требуют нормы права.

    В результате регистрации договора в едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) вносятся сведения о фактическом владельце.

    В результате чего становится возможным совершать любые сделки (продажа, дарение, выставление под залог) с землёй. Таким образом обосновываются правовые последствия перехода права собственности, которое включает права пользования, владения и распоряжения.

    Последствия отказа

    Отказ в регистрации договора может осуществляться как со стороны заявителя, так и регистратора органов Госреестра. В первом случае это происходит ввиду несогласия сторон с содержанием и условиями договора. Непосредственно случаи отказа должностных лиц в регистрации устанавливаются законодательно. Закон N 218 – ФЗ описывает причины отказа от внесения сведений в ЕГРН.

    Чаще всего это происходит из-за неправильного отражения информации и наличии ошибок и исправлений. Ввиду этого, при наличии всей необходимой документации отказ происходит из-за несоответствия документа по содержанию и форме нормам российского права.

    Чтобы получить свидетельство о регистрации требуется подать образцы документов надлежащего качества и снова оплатить госпошлину.

    В случае признания сделки недействительной все права собственности на участок аннулируются. Стороны договора ничего не теряют, кроме денежных средств в виде госпошлины за регистрацию. Для повторного заключения сделки снова собирают пакет документов в Росреестр или Суд в зависимости от вынесенного решения.

    Сроки обращения в Государственный реестр

    Регистрация договора проводится в течение неопределенного законом промежутка времени, т.е. по воле правообладателя, но в обязательном порядке. Лучше заявить о приобретении права в день заключения договора. В случае признания сделки дублирующей собственником признаётся лицо, которое первым получило свидетельство на право собственности.

    Где регистрировать?

    В соответствии с законом, заявление о регистрации договора и прав собственности передаются в следующие структуры:

    1. Отделение Росреестра независимо от того, где территориально находится земельный участок.
    2. Уполномоченному лицу Росреестра в случае выездного приёма.
    3. Отделение МФЦ.

    Также заявление иногда отправляют почтовой пересылкой с описью вложений и уведомлением о вручении, либо электронным способом через официальный сайт Росреестра с использованием портала Госуслуг.

    Список документов для подачи в Росреестр

    При подаче документов рассматривается не только их соответствие стандартам, но и юридическая сила самой сделки. В случае сокрытия от покупателя важной информации (арест имущества, судебные тяжбы, невозможность совершить сделку по продаже) такой договор признаётся недействительным.

    К основному пакету документов для подачи в Росреестр относят:

    1. Паспорта или свидетельства о рождении сторон и их законных представителей.
    2. Заверенную доверенность представителей (об особенностях оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности читайте тут.
    3. Кадастровая документация.
    4. Межевое дело (документы о проведенном межевании).
    5. Схема расположения участка на кадастровой карте.
    6. Выписка из ЕГРН от продавца земли.
    7. Свидетельство о праве собственности.
    8. Согласие на продажу доли от других собственников.
    9. Согласие супруга (ги) на отчуждение участка, если он приобретался в браке.
    10. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
    11. Заявление на регистрационный акт от обеих сторон.
    12. Передаточный акт по договору (если ДКП не выполняет его функцию).
    13. Квитанция об уплате госпошлины.

    Оригинальный текст с приведением точного списка документов указан в ст.14, 18, 42, 54 ФЗ N 218.

    Этапы

    После получения пакета документов экспертное лицо производит его экспертизу в соответствии с законом. После признания сведений действительными производится запись соответствующей информации в ЕГРН.

    Далее сотрудник Росреестра информирует заявителей о решении регистрации (либо отказе) и приглашает в заявленный срок за новой выпиской из ЕГРН. После чего происходит взаиморасчет между сторонами договора с передачей документов на участок.

    Сроки процедуры

    Процедура осуществляется в течении 7 рабочих дней с момента подачи заявления (9 дней – при обращении в МФЦ). Подробно об особенностях сроков при регистрации расписано в ст.16 ФЗ N 218.

    Размер госпошлины

    В соответствии со ст. 33 Налогового Кодекса госпошлина за регистрацию перехода прав составляет 2000 рублей. При этом, если регистрируется дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, то пошлина оплачивается по двойному тарифу. Но квитанций должно быть две.

    Статья 33 НК РФ. Обязанности должностных лиц налоговых органов

    Должностные лица налоговых органов обязаны:

    1. действовать в строгом соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами;
    2. реализовывать в пределах своей компетенции права и обязанности налоговых органов;
    3. корректно и внимательно относиться к налогоплательщикам, их представителям и иным участникам отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, не унижать их честь и достоинство.

    Если регистрируется право на землю сельхозназначения, то пошлина составляет 350 рублей.

    Также возможна уплата госпошлины за консультацию в органах Росреестра, она составляет 350 рублей. Помимо этого, в некоторых случаях потребуется помощь нотариуса или даже юриста. Нотариальные службы работают по тарифу: 1,5 % от суммы договора и личное вознаграждение. Первая часть оплаты гарантируется по закону, а оставшаяся часть берётся за технические и сервисные работы.

    При обращении к юристу сумма за подобные услуги возрастет в разы. Но ввиду огромного количества подставных сделок, особенно в Московской области, экспертная помощь не даст потерять всю сумму сделки.

    Стоимость нотариальных и адвокатских услуг напрямую зависит от кадастровой стоимости земли по сделке. А та, в свою очередь, от метража и назначения участка.

    Основания для отказа и приостановления регистрационных действий

    Критериями для остановки действий являются:

    1. Заявление одной из сторон договора о прекращении дела.
    2. Акт органов судейства о наложении ареста на недвижимость или исключении любых сделок с ним.
    3. Решение должностного лица Росреестра о необоснованности сделки, в том числе отсутствие заверенных соглашений с участниками сделки.

    Также законом N 218 – ФЗ закреплены ситуации, когда решение о регистрации выносится в форме отказа:

    • Правообладатель не имеет права на совершение сделки по продаже.
    • Право собственности признано недействительным.
    • Правообладатель не может распоряжаться участком.
    • Хотя бы один из документов не представлен в срок.
    • Имеются расхождения между правом собственности покупателя и иным правом правообладателя, ранее заявленным в документа.

    Что нужно сделать для их возобновления?

    Для этого, как минимум, необходимо не попасть под действие запрета при регистрации сделок с имуществом. В первом порядке следует оформить недостающие справки и соглашения и предъявить их вовремя. Если остановка решения связана со сторонами соглашения, нужно урегулировать спор с учётом заявленных претензий, если это устроит всех участников договора.

    При отказе в регистрации сделки стороны имеют право на повторное рассмотрение заявления. Для этого собираются документы, гарантирующие верный исход события, т.е. предоставление выписки из ЕГРН. При этом пошлина уплачивается заново. В случае повторного отказа регистратора, стороны имеют право обратиться в суд.

    • Как заключить договор купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него?
    • Каковы особенности заключения договора между физическими и юридическими лицами при осуществлении сделки купли-продажи земельного участка?
    • Как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи?
    • Когда нужен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом и без него?

    В целом процесс обращения граждан в Росреестр для целей подтверждения прав на недвижимость не сложен. Основные проблемы возникают на этапе составления договора о продаже земельного участка. Поэтому важно не забывать о профессиональных услугах сторонних лиц.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Регистрация права на землю

    Максим Иванов
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 1990 года

    Регистрация права собственности на землю — необходимая процедура, без которой невозможны любые сделки с участком. Оформить территорию в собственность можно самостоятельно или через посредника, на которого придется составить и нотариально заверить доверенность.

    Регистрация права собственности на землю

    Эта процедура обязательна для каждого собственника.

    Без оформления необходимых бумаг владелец не имеет возможности свободно распоряжаться своим участком.

    Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено.

    Для оформления прав гражданин должен собрать полный пакет бумаг, при этом процедура оформления участка при покупке или принятии его по завещанию будет существенно отличаться.

    Перед тем, как приступить к процедуре оформления, нужно убедиться, что объект поставлен на кадастровый учет с предоставлением соответствующего номера.

    Необходимо уточнить актуальную кадастровую стоимость участка.

    Начиная оформление права собственности, нужно подать заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Многофункциональный центр или одно из учреждений Росреестра. Заявка будет рассмотрена, проверена и внесена в единую базу.

    Если владелец участка приобрел его по договору купли-продажи, сложностей с оформлением, как правило, не возникает. Однако существуют и другие варианты сделок, требующих регистрации:

    • аренда с правом выкупа. Арендатором может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет возможность продления договора или первоочередного приобретения участка;
    • покупка недвижимости до внесения поправок в ЗК РФ. Регистрировать права на землю смогут только наследники собственника;
    • бессрочное пользование. Чаще всего подобные наделы занимают некоммерческие садовые товарищества. Однако любой гражданин может заявить о своих правах на недвижимость в соответствии с данным договором.

    Что подразумевают принципы регистрации прав на землю?

    Принципы регистрации государственного права на землю подразумевают:

    • публичность;
    • общедоступность;
    • добровольный характер;
    • бесспорность зарегистрированного права;
    • бессрочность хранений сведений на землю;
    • платность;
    • обязательность письменной формы регистрации.

    Эти принципы гарантируют максимальную прозрачность сделки, возможность ее контроля как со стороны государственных органов, так и со стороны реальных и потенциальных собственников.

    Регистрация земельного участка возможна в случае:

    • совершения сделки купли-продажи;
    • получения надела по наследству;
    • объединения нескольких участков;
    • получения земли в бессрочное владение;
    • получение надела из муниципальной или государственной собственности;
    • аренды с первоочередным правом выкупа или возможностью продления.

    Зарегистрировать право собственности на землю могут как физические, так и юридические лица.

    Перед обращением в Росреестр или МФЦ необходимо собрать полный перечень необходимых документов. Для получения выписок и справок придется обращаться в БТИ, Департамент жилых помещений и жилого фонда, кадастровые палаты и другие государственные структуры. Уточнить список необходимых бумаг можно непосредственно в государственных органах, занимающихся процедурой регистрации.

    Документы для регистрации права собственности на землю

    Оформление земли зависит от того, каким образом она была получена. Проще всего зарегистрировать объект, перешедший в собственность по договору купли-продажи. К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить пакет документов, в который входит:

    • паспорт заявителя и его копия;
    • кадастровый план;
    • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
    • квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.

    Заявление должно быть написано собственноручно, в нем указываются точные координаты участка, его площадь и назначение территории.

    Если владелец не имеет возможности заниматься оформлением прав лично, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Желательно, чтобы в этой роли выступал юрист, который поможет правильно оформить пакет документов и проследить за чистотой сделки. Юридическая помощь особенно важна в сложных нестандартных случаях, например, оформления в собственность территории, сданной в аренду.

    При наследовании участка по завещанию или по закону документы нужно подать в течение полугода после смерти наследодателя.

    Бумаги передаются в нотариальную контору по месту жительства, в пакет документов входит:

    • кадастровый паспорт участка и план территории, зарегистрированный в Росреестре;
    • справка о рыночной стоимости участка;
    • завещание наследодателя или документы, подтверждающие родство;
    • свидетельство о смерти;
    • свидетельство о принятии наследства. Список документов дополняет паспорт будущего собственника и заявление о регистрации права на надел. Если он находится на территории некоммерческого садового товарищества, прилагается его устав (копия).

    Если земля был получена по договору бессрочного пользования, пакет документов будет увеличен. В него входит:

    • геодезический план, выданный специалистом, имеющим соответствующую лицензию;
    • генеральный план из Бюро технической инвентаризации с указанием всех строений, имеющихся на участке;
    • кадастровый паспорт;
    • межевой план;
    • передаточный акт;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    При объединении нескольких земельных наделов для регистрации нужно предоставить:

    • свидетельство о перерегистрации права;
    • кадастровые паспорта на объединяющиеся участки;
    • согласие собственника или собственников на объединение территорий;
    • документы, удостоверяющие личность владельцев;
    • заявления от всех участников сделки;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Все документы подавайте с заверенными копиями.

    Оформление права собственности происходит в течение 5 рабочих дней, после чего собственник получает соответствующее свидетельство. При возникновении любых спорных ситуаций стоит обращаться к земельному юристу.

    Взыскание задолженности по договору подряда — основания и порядок действий

    +7(495)664-55-96

    По договору подряда одна сторона выполняет оговоренные работы, вторая обязана их оплатить. Но на практике нередко возникают проблемы. Заказчика могут не устраивать сроки, качество работ либо просто нет денег, и он отказывается платить. В этом случае пострадавшая сторона может начать взыскание задолженности по договору подряда. Часто возникает конфликтная ситуация, сторонам не удается прийти к согласию. Порой дело доходит до арбитражного суда.

    Основание для взыскания задолженности по договору подряда

    В контракте подряда указываются четкие обязательства сторон, прежде всего — это сроки выполнения этапов, размер и время выплат. Право требовать погашения задолженности возникает на основании неисполнения договорных обязательств одним из контрагентов. Остановимся подробнее на наиболее часто встречающихся ситуациях.

    Взыскание задолженности с заказчика

    Самая распространенная ситуация, когда исполнитель выполнил положенные работы, но заказчиком не предпринимается ничего, чтобы выполнить свою сторону соглашения. Деньги не поступают. В этом случае подрядчик имеет полное право подать иск. Основные причины данного действия:

    • деньги не поступили вовремя полностью или частично;
    • срок выплаты просрочен, и заказчик обязан оплатить неустойку, предусмотренную в соглашении;
    • клиент решил расторгнуть соглашение, сделав это без согласия контрагента, а также без компенсации убытков и оплаты за уже сделанную работу.
    Читайте также:  Выплаты при рождении ребенка – чем государство помогает семьям и поможет в 2021 году?
    Как быть в случае, когда работы выполнены, но заказчик отказывается их принимать

    Ситуация, при которой заказчик не хочет принимать выполненную работу и оплачивать ее, может возникать, когда:

    • результат не отвечает критериям качества;
    • работы отвечают всем требованиям, но заказчику не хочется платить деньги;
    • заказчик не может сделать выплаты из-за отсутствия средств.

    Это только основные причины, их может быть гораздо больше.

    Проблема усугубляется, если доказательства проведенных работ отсутствуют. Чаще всего такое происходит, когда письменный договор с подробным указанием всех действий контрагентов не был достаточно подробным или вообще не подписан.

    Наличие доказательств повышает вероятность взыскания долгов с заказчика. При этом ими могут служить не только акты КС-2, КС-3, но и переписка с заказчиком, фотографии, накладные на материалы, подтверждающие затраты, и так далее. Если все документы имеются на руках, то, скорее всего, клиент предпочтет не рисковать в суде, а договориться. Поэтому всегда нужно фиксировать любые этапы работ, выполняемых подрядчиком.

    Можно ли приостановить выполнение работ, если заказчик не оплатил предыдущий этап работ

    В договоре подряда могут быть установлена не только окончательная дата выполнения работ, но и сроки для различных этапов. Если заказчик не хочет платить в определенное соглашением время, то исполнитель имеет право на приостановление работ. Об этом прямо сказано в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

    В каких случаях можно приостановить выполнение работ

    Такое действие оправдано при нарушении заказчиком обязательств. Это могут быть с его стороны:

    • отказ предоставить материал, оборудование, техдокументацию, доступы в помещения, если соглашение предусматривает, что их предоставляет клиент;
    • заказчик не выполняет предусмотренные в договоре обязательства или приостановил встречное исполнение обязательств;
    • нет предусмотренной техдокументации;
    • объект не передан для проведения работ;
    • выявлены дополнительные работы, без которых приступить к работе нельзя, но они не включены в документацию.

    Отсутствие оплаты также считается неисполнением обязательств. Кроме того, действия клиента намеренно препятствуют исполнению работ. Однако, чтобы приостановка работ была полностью законной, нужно, чтобы последовательность выполнения сторонами своих обязанностей была предусмотрена договором. Иначе суд признает ее неправомерной.

    Подрядчик должен уведомить клиента о приостановке работ согласно требованиям статьи 719 КР РФ. Сдвиг срока сдачи работ в указанном случае не приведет к начислению пени.

    Как взыскать задолженность, если заказчик ссылается на невыполнение работ или на некачественное выполнение

    В первую очередь нужно попытаться разрешить конфликт в досудебном порядке путем договоренностей. Если клиент заблуждается в качестве выполненных операций, то можно договориться о независимой экспертизе или обращении к незаинтересованному посреднику, который проверит выполненные работы на качество и соответствие соглашению.

    Если так договориться не получается, то остается решать спор судебным путем. В этом случае нужно послать на адрес партнера претензионное письмо, в котором должны быть указаны нарушенные пункты договора. В документе прописываются сроки, в которые контрагент обязан погасить задолженность. Посылать претензию нужно заказным письмом, чтобы была квитанция о вручении почтового отправления адресату.

    Если в течение 30 дней ответ не последует, то останется послать исковое заявление. К нему прикладывается копия претензии, квитанция о его вручении, справка об уплате госпошлины, а также документы, доказывающие выполнение работ. Это может быть копия договора, акты о выполнении работ, накладные на товары, фотографии объекта, платежные ведомости зарплаты работников и т. п.

    Как взыскать задолженность с подрядчика

    Не всегда виноват заказчик. В несоблюдении контракта может быть виноват подрядчик. Он может затянуть введение в строй объекта, мошенничать с количеством работ, качеством материалов, объемом оказываемых услуг. Вариантов удовлетворения претензий много. Это, например:

    • уплата штрафа в случае нарушения договорных сроков завершения работ;
    • возмещение убытков за некачественно проведенные операции;
    • возвращение переплат, возникших в случае невыполнения подрядчиком всех предусмотренных операций;
    • возвращение аванса и уплата пени за нарушения в сроках начала работ или определенных на каждую дату этапов.

    ГК РФ в п. 6 статьи 735 дает право заказчику отказаться от принятия работ, если они сделаны с недостатками и не могут быть устранены.

    При таких спорах своя специфика. Например, ремонт был плохо выполнен и его нужно переделать. Материал в таком случае можно только выбросить. Требуется купить новый, а подрядчики за переделку берут обычно больше, чем за труд «с нуля». Следовательно, нужно взыскать весь ущерб, который будет включать стоимость потраченного материала, штраф за отступление от соглашения, растягивание времени строительства, затраты на привлечение новых работников.

    Но, чтобы суд согласился с претензией, нужно тщательная подготовка. Потребуется проведение строительно-технической экспертизы. Также требуется помнить, что на время осуществления экспертизы необходимо пригласить подрядчика. Лучше это сделать письменно, чтобы зафиксировать этот факт. Иначе в суде потом возникнут сложности, и исполнитель сможет оспорить выводы экспертизы. А это означает не только обязательства оплатить некачественные работы, но присуждение судом компенсации убытков из-за расторжения договора.

    Заказчик может отказаться от принятия работ при затягивании сроков, если из-за этого результат перестал представлять интерес или исчезла экономическая необходимость. Это право ему дает пункт 2 статьи 405 ГК РФ.

    Наконец, заказчик с полным правом может отказаться оплачивать результат, если исполнитель не отдает документацию, как указано в договоре, и не пригласил заказчика для приемки сделанных работ.

    Определение подсудности по подрядным спорам

    Чтобы исковое заявление было принято и суд вынес положительный вердикт, необходимо правильно определить орган, куда требуется подавать исковое заявление. Также нужно верно собрать прилагаемый к нему пакет документов.

    Порядок взыскания задолженности по договору подряда

    Возврат долга по суду предусматривает определенный порядок необходимых действий:

    • Переговоры по согласованию позиций контрагентов, при достижении компромисса рекомендуется оформить решение в письменном виде с подписями обеих сторон.
    • Досудебный этап, на него переходят, если согласовать позиции не получилось. В адрес заказчика направляется претензионное письмо.
    • Обращение в суд. Подается исковое заявление, после которого рассматриваются доказательства, и судья выносит решение. Можно сразу заявить ходатайство об исковом обеспечении.
    • Если судебное решение не устраивает, то можно обжаловать его в апелляционном порядке.
    • При несогласии с апелляционным решением можно обжаловать его в кассационном порядке.
    • После получения на руки исполнительного листа документ предъявляется в службу судебных приставов или в банк с расчетным счетом должника.

    Претензия по договору подряда

    Прежде чем обращаться в судебные органы, следует пройти стадию досудебного урегулирования.

    Досудебный порядок для юридических лиц

    Нужно составить претензию, в которой изложить свои требования. Если такое действие прямо указано в договоре подряда, то претензию высылать обязательно. Если в документе такого пункта нет, то этап все равно желателен. Письмо должно содержать указание на нарушенные статьи соглашения, требование выплатить причитающуюся по ним сумму в определенное время и намерение обратиться в судебный орган при невыполнении обязательств контрагента.

    Досудебный порядок для физических лиц

    Для граждан порядок досудебного урегулирования ничем существенным не отличается. Но обычно физические лица редко заключают подробный договор в письменном виде. Чаще всего стороны договариваются в устной форме.

    Отсутствие письменного договора осложнит получение денег, но это еще не значит, что нельзя обращаться в суд. Нужно будет доказать факт наличия подрядных отношений. Досудебное урегулирование не требуется, но наличие переписки может послужить одним из доказательств.

    Кроме того, если нет письменной претензии по уплате долга, то суд может отказать в удовлетворении просьбы о начислении процентов за время просрочки.

    На какой адрес направлять претензию

    Письмо посылается по адресу жительства заказчика, если это физическое лицо. Для юридического лица оно отправляется по адресу регистрации. Письмо должно быть заказное, чтобы получить квитанцию о получении отправления адресатом.

    Взыскание задолженности по договору подряда в судебном порядке

    Если на претензионное письмо ответа не было, то через 30 дней можно обращаться в суд. Другого пути для возвращения долга уже не остается.

    В какой суд необходимо обращаться

    Иск предъявляется в арбитражный судебный орган по месту регистрации компании ответчика. Однако стороны могут предварительно договориться, что претензии будет рассматривать конкретный суд, например, по месту проведения работ. Подобные нюансы отражаются в отдельном пункте контракта.

    Важный нюанс — если одна из сторон физическое лицо, то дело будет рассматривать суд общей юрисдикции или мировой. Иск на гражданина подается по месту его жительства.

    Какие доказательства необходимо приложить к исковому заявлению

    То, что работы выполнены в полном объеме и приняты заказчиком, нужно подтвердить конкретным фактами. В качестве доказательств могут служить такие документы:

    • договор подряда, дополнительные соглашения по нему;
    • техзадание и проектная документация, если они есть;
    • акты о приемке работ КС-2, справки о стоимости понесенных затрат КС-3 (обязательно на актах должна быть дата и номер документа);
    • акты сверки взаиморасчетов;
    • акты ввода в эксплуатацию объекта;
    • выписки с банковских счетов;
    • гарантийные письма;
    • письменный отказ заказчика от выполнения обязательств;
    • фиксация проведенных работ в виде фотографий;
    • результаты экспертиз.

    Если было направлено претензионное письмо, то также потребуется его копия с датой вручения, подписью клиента и почтовая квитанция с описью вложений в отправление.

    Электронная переписка также может служить доказательством, поэтому не стоит удалять ее.

    Такие же доказательства может использовать клиент, доказывающий некачественное выполнение работ. Но для него главное — результаты экспертизы. Ее может назначить суд. Поэтому будет достаточно для подачи заявления приложения к нему договора, техзадания, проекта. Можно зафиксировать факты брака или некачественного выполнения фотографиями. Также поможет переписка, особенно, если из нее ясно, что подрядчик выполнял обязанности плохо. Претензионное письмо также не помешает, даже если оно не предусмотрено контрактом.

    Общий и упрощенный порядок рассмотрения дела

    Общий порядок — дело долгое, требуется целый ряд заседаний, на которых судья выслушивает аргументы сторон. Между слушаниями будут большие промежутки. Рассмотрение может растянуться на многие месяцы.

    Гораздо быстрее использование в суде упрощенного порядка. Главное отличие — быстрое вынесение решения. Стороны для слушания не вызываются, судья принимает решение только на основании представленных документов. Это экономит время, но требует особого внимания к подаче доказательств. Лучше на этой стадии обратиться к опытному адвокату по договорам подряда, занимающегося экономическими спорами. Юрист аргументировано составит исковое заявление и скомплектует пакет доказательных документов.

    При ускоренном порядке судья выносит решение, которое вступает в законную силу уже через 11 рабочих дней. Отсчет ведется со времени получения должником копии решения. Если возражений с его стороны не последовало, то иск поступает в службу судебных приставов. Приказной порядок используется, если сделка заключена в простой письменной форме, суммы взыскания не превышают 500 тысяч рублей, а претензии заключаются в исполнении договорных обязательств.

    Если указанные условия не соблюдаются, то приказной порядок не применяется. Но судья может использовать упрощенное производство, если претензии не выше 800 тысяч рублей для юрлица и 400 тысяч для ИП. Здесь также важно наличие договора, ответчик должен признавать свои обязательства. Также стороны должны быть согласны на ускоренный порядок решения спора.

    В этом случае также стороны в суд не вызываются, решение принимает судья единолично всего за один день.

    Судебная экспертиза по строительным спорам

    Если заказчик заявляет о том, что договорные работы не выполнены или сделаны с худшим качеством, чем надлежит, то в суде нужно заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы. Она определяет:

    • реальный объем проделанных работ;
    • их качество;
    • затраты на проведение.

    Сумма, подлежащая оплате, по результатам экспертизы корректируется. Аналогичные действия необходимы, если заявитель не может определить понесенный ущерб.

    Но экспертиза может быть назначена только в ходе общего судопроизводства, ускоренный порядок ее не подразумевает.

    Решение суда по договору подряда

    После вынесения решения суда у сторон есть месяц на обжалование решения. Если они это не сделают, то оно приобретает законную силу, и заявитель получает на руки исполнительный лист.

    В случае приказного производства решение действует немедленно и ждать месяц не требуется. Но у ответчика есть право на апелляцию до истечения 11 дней после получения судебного решения.

    Апелляционное обжалование решения суда

    К нему прибегают, если одна из сторон не согласна с решением суда. В документе перечисляются основания, с которыми истец не согласен. Жалоба рассматривается в апелляционном суде, где проверяется законность мнения суда первой инстанции.

    Особенность апелляции в том, что дополнительные доказательства представлять нельзя, рассматриваются только те, которые были переданы ранее в первичный суд.

    Исполнение решения суда по подрядным спорам

    После вручения исполнительного листа истец получает право на обращение в банк, где находится расчетный счет ответчика. Если этих денег не хватает или обратиться в банк нет возможности, то следующий этап — служба судебных приставов. Обычно с нее и начинают.

    В течение 3 рабочих дней служба принимает лист в производство или выносит отказ. После этого делом занимается определенный пристав-исполнитель. Чтобы не затягивать исполнение, рекомендуется контролировать его работу.

    Нужно узнать, кого именно назначили по делу, узнать, поступил ли к должностному лицу исполнительный иск. Если есть сведения о счетах ответчика, его имуществе, то всю информацию следует передать приставу.

    Размер и порядок начисления неустойки по договору подряда

    Размер взыскиваемой с ответчика неустойки определяется либо согласно договору, либо опираясь на положения статьи 395 ГК РФ.

    Договорная неустойка по договору подряда

    Если в соглашении указан размер неустойки, то при взыскании процентов за просрочку платежей, используется она. Другие заявления о взыскании с контрагента процентов судом не удовлетворяются.

    Просьбу о взыскании неустойки нужно указать в иске, поданном в суд. Если это не сделано сразу, то до рассмотрения дела можно подать дополнительное заявление.

    Законная неустойка по договору подряда

    Если договор подряда не содержит пункта о согласовании величины неустойки за просрочку своевременной уплаты денег, то требовать ее заказчик не имеет право. Однако это не значит, что за все время просрочки не придется платить. Статья 395 ГК РФ позволяет требовать заплатить проценты за все время неправомерного удержания причитающихся по договору сумм.

    В этом случае размер процента за пользование деньгами будет равняться ключевой ставке Банка России на период, когда ответчик не платил. Снижать процент он не может, это указано в статье 333 ГК РФ. Однако, если убытки из-за неправомерного пользования денежными средствами превышали ключевую ставку Банка России, то истец имеет право на увеличение неустойки в размере, покрывающем понесенные убытки.

    Как и в случае договорной неустойки, в иске должно быть указано не только вернуть просроченный платеж, но и сумму неустойки, ссылаясь на соответствующие статьи Гражданского кодекса.

    Как уменьшить размер взыскиваемой неустойки по договору подряда

    Сделать это можно не всегда. Основанием для снижения неустойки может служить ее несоразмерность с последствиями нарушенных обязательств. Такое положение закреплено в части 1 статьи 333 ГК РФ. Других причин снизить выплаты нет.

    Доказывать, что неустойка завышена, должен сам должник. Для этого нужно обратиться к суду с обоснованным заявлением о снижении платежа, потому что, в противном случае, кредитор получит необоснованную выгоду.

    Ссылка на основную публикацию