При подаче супругами на развод появляется главный вопрос – в какой загс нести заявление?

В каком ЗАГСе можно развестись?

В процессе семейной жизни довольно часто случается, когда муж и жена понимают, что разрыв отношений наиболее правильное решение.

В таком случае возникает вопрос, какие действия нужно предпринимать, чтобы развестись, какие документы подготовить и в какой ЗАГС подавать заявление о разводе.

Расторжение брака — это нелегкий процесс, который может усложниться разделом совместного имущества, наличием общих детей.

От таких нюансов будет зависеть, в какие инстанции следует обращаться, чтобы развестись.

После составления заявления на расторжение отношений, нужно разобраться, где лучше всего его подать, какие особенности и нововведения были сделаны на 2021 год.

Куда подавать заявление

Прежде, чем начать процедуру развода по обоюдному согласию сторон, нужно определиться в какую инстанцию будет подаваться заявление.

Оформить развод можно в суде или в ЗАГСе. Здесь все довольно просто.

Если оба супруга согласны расторгнуть брак, у них нет общих детей возрастом до 18 лет и споров относительно совместно нажитого имущества, стоимость которого превышает 50000 рублей, то следует обращаться в отделение ЗАГСа.

Развод через ЗАГС — это относительно простая процедура, она требует только затрат определенного времени обоих супругов.

Но если при расторжении брака в ЗАГСе окажется, что в семье есть усыновленные дети, то дело будет рассматриваться органами суда.

Только в том случае, когда несовершеннолетним ребенком является не общий, а сын или дочь от предыдущего брака, в отделении ЗАГСа примут заявление на развод при условии, что будет оплачена госпошлина.

В любом ли ЗАГСе можно расторгнуть брак

Вопрос о том, в каком ЗАГСе можно подать заявление на развод, довольно популярен. А также следует знать какие документы нужно собрать для процедуры и сколько ждать официального расторжения брачных отношений.

Наиболее оптимальным вариантом будет подать заявление в тот ЗАГС, где был зарегистрирован брак. Поскольку там уже имеются все документы о данной супружеской паре и никаких проблем не возникнет.

Российские пары могут разводиться и в том ЗАГСе, отделение которого находится по месту жительства, то есть там, где прописаны супруги.

Если у мужа и жены подготовлены все документы к разводу и они, находясь в браке, проживали в том или ином районе, то их заявление должно принять, расположенное по этой территории отделение ЗАГСа.

Занимаясь подготовкой документов, следует учитывать, что справка о месте жительства не требуется, поскольку супруги подают в ЗАГС оригиналы и копии своих паспортов.

Сотрудники инстанции проверяют страницу паспорта, где указана прописка. Если окажется, что оба супруга проживают в данном районе, то препятствовать разводу не будет ничего.

Разводиться можно в любом ЗАГСе, не обязательно там, где регистрировался брак. Но существует один важный нюанс, ЗАГС должен находится по месту жительства того или иного супруга.

Порядок подачи заявления на развод

Процесс прекращения брака начинается из подачи заявления. Для развода требуется заявление обоих сторон, но в определенных случаях можно расторгнуть брак по заявлению только одной стороны.

Семейная пара идет в ЗАГС, муж и жена пишут заявление, в случае, если они оба этого желают, у них нет общих детей, которым еще не исполнилось 18 лет. При этом стоит учитывать, что развестись за один день не получится.

Руководство ЗАГСа должно выдать свидетельство о разводе через месяц. Это намного меньше, чем если бы супруги разводились через суд.

Месячный срок дает возможность людям еще раз все взвесить и обдумать свое решение. Возможно, за определенный срок супруги смогут изменить его.

В случае, когда через месяц обоюдное решение о разрыве отношений остается в силе, то государственные органы им препятствовать не будут.

Подать заявление на развод можно и в одностороннем порядке без выяснения мнения второго супруга.

Такие случаи предусмотрены в Семейном кодексе РФ. Основные из них:

  • Если один из супругов осужден и лишен свободы за совершенное преступление на 3 года и больше. При этом к заявлению в ЗАГС, который находиться по месту жительства прилагается копия приговора суда, вступившего в законную силу.
  • Если второй супруг считается недееспособным по решению суда. К заявлению прилагается копия судебного решения о признании гражданина недееспособным.
  • Если второй супруг признан пропавшим без вести. К заявлению прилагается копия решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим.
  • Когда один из супругов при взаимном согласии на развод не имеет возможности явиться в отделение ЗАГСа, он должен оформить нотариальное согласие на развод.

    Если муж или жена находятся в тюрьме, его заявление может быть заверено начальником учреждения.

    В последнее время заявление на расторжение брака можно подать через многофункциональный центр или с использованием портала Госуслуги.

    При наличии хотя бы одного из случаев, которые перечислены выше, муж либо жена могут подать заявление в ЗАГС о прекращении брачных отношений даже если есть общие дети несовершеннолетнего возраста.

    Пошаговая инструкция подачи заявления на расторжение брака

    Чтобы правильно развестись и затраты личного времени были минимальными, следует придерживаться такой инструкции:

    1. Собрать все необходимые бумаги.
    2. Подать заявление в ЗАГС вместе с документами.

    Через месяц после подачи заявления произойдет государственная регистрация расторжения брака.

    Документы, которые нужны для развода

    Заявление в ЗАГС подается только в письменном виде. В нем необходимо указать следующее:

    1. Данные из паспорта.
    2. Данные из свидетельства о браке.
    3. Фамилии, которые супруги оставляют себе после бракоразводного процесса.
    4. Даты и подписи супругов.

    Заявление на развод через суд подается по месту регистрации ответчика. Кроме того, в случае, когда он не является гражданином РФ и его место проживания не в России либо вообще неизвестно, то истец подает заявление в суд, что находится по месту последней регистрации ответчика или по месту, где находится его имущество.

    Как определить, по какому адресу отделения ЗАГСа нужно подавать заявление

    Органы ЗАГС производят государственную регистрацию актов гражданского состояния. ЗАГС, который имеет помещение, обособленное для торжественной регистрации брака, может называться Дворцом бракосочетания.

    В России органы записи актов гражданского состояния учреждаются правительствами субъектов РФ в виде самостоятельных органов исполнительной власти либо в виде отделов, управлений других органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.

    Орган, которому ЗАГСы были бы подчинены на федеральном уровне, отсутствует, но их деятельность регулируется федеральными законами, правовыми актами Правительства РФ, ФМС и другими органами исполнительной власти.

    При подаче заявления на расторжение официальных отношений актуальным является вопрос, к какому ЗАГСу относится адрес, по какому проживает заявитель, поскольку заявление на расторжение брака подается по месту жительства супругов или одного из них.

    Адреса отделений ЗАГСа, контактную информацию и график работы можно узнать в интернете. К примеру, ЗАГСы города Москвы и вся информация о них есть на сайте — https://www.mos.ru/zags/.

    Как развестись через ЗАГС не в своем городе

    Порядок расторжение брака по обоюдному согласию через ЗАГС наиболее простой и подразумевает подачу заявления в отделение ЗАГСа по месту проживания любого из супругов или по месту регистрации брачного союза.

    Но предусмотреть все заранее не всегда возможно, иногда возникает необходимость оформить развод не в своем городе.

    В таком случае супругам придется заполнить соответствующие бланки заявлений и подать их в отдел ЗАГСа по месту проживания. Закон позволяет оформить развод по месту жительства кого-то одного из пары.

    Развод при отсутствии одного из супружеской пары возможен при оформлении нотариально заверенной доверенности от его имени.

    Таким образом, заявление на расторжение брака можно подавать в ЗАГС по месту жительства обоих супругов или в отделение ЗАГСа, где был зарегистрирован брак.

    Бывает так, что место нахождения мужа или жены неизвестно заявителю на развод. В таком случае закон позволяет развестись по месту проживания одного из супругов.

    Для развода в другом городе при обоюдном согласии, документы на развод нужно подавать по месту регистрации одного из супругов.

    Оформление развода через ЗАГС по согласию, как мужа, так и жены, наиболее простой способ.

    Единственным нюансом является период ожидания, что установлен законом РФ и составляет 1 месяц.

    В какой ЗАГС подавать заявление о разводе: нюансы данного вопроса

    В сегодняшней ситуации супруги часто задаются вопросом – в какой загс нести свое заявление касательно развода? Это происходит из-за того, что почти каждая вторая семейная пара в России распадается. Это происходит от несовместимости по характеру, либо прошли чувства или просто супруги не могут приспособиться к обоюдному ведению хозяйства.

    Также в качестве причин могут выступать и наличие негативных привычек, нежелание остепениться и взять на себя ответственность за свою семью. Этот перечень не исчерпывающий, есть множество других причин, которые ведут к распаду семьи.

    Пройти всю процедуру развода тяжело эмоционально. Наиболее длительной считается обращение в судебные инстанции, а самой быстрой – в загс. Возможно ли расторгнуть брак в любом загсе? Какие нужны для данного процесса документы? Сколько времени займет данный процесс?

    Развод при наличии согласия двух сторон

    Частые ссоры — дорога в ЗАГС для развода

    Сегодня редкость, когда развод проходит тихо и мирно. Зачастую развод возможен только через судебную инстанцию, когда есть общие дети, имущество, а также прочие обязательства. Юридическим языком это называется правовые отношения супругов, которые уже возникают после развода.

    Однако, после получения постановления о том, что брак считается расторгнутым, необходимо обратиться еще в загс. Именно в нем выдадут обоим уже бывшим супругам документ, по которому будет ясно, что процесс развода окончен – это свидетельство касательно расторжения брака.

    Но бывают семьи, которые не хотят обращаться в суд, а согласны разойтись мирно. Но не каждая пара может реализовать свое желание. Так, развод через загс при наличии детей невозможен. Если же таковые отсутствуют, тогда у пары появляется возможность расторгнуть брак в загсе. Но при этом у них не должно возникать имущественных споров.

    Раздел нажитого имущества, присутствует в большинстве бракоразводных процессов.

    Когда супруги спокойно обсудили раздел своего имущества и обо всем договорились, то они могут направиться в загс. В такой ситуации, когда будет начат процесс развода, государственные органы будут просто оповещены об их желании. Брак перестанет существовать по взаимному согласию супругов.

    Каким образом подготовить документацию?

    В дружеских тонах развод проходит крайне редко

    Законодательство дает возможность иным путем освободиться от семейных уз. Однако это все частные ситуации. Для осуществления данного процесса необходимо подготовить два полных пакета документации. В первый необходимо собрать оригинал свидетельства о заключении брака, а также копии с оригиналами паспортов двух супругов, квитанции, по которым видно оплату госпошлины.

    Во второй пакет необходимо положить документы, которые указывают на наличии права на разрыв брака, при наличии исключительных обстоятельств. Данные два пакета необходимо предоставить вместе с заявлением. Во втором пакете должен быть либо приговор, либо постановление суда.

    Так, подать на развод может один из супругов, когда второй находиться в местах лишения свободы свыше 3 лет. Для того чтобы осуществить свое право, разводящийся супруг должен обязательно предоставить в загс документ, по которому видно, что второй супруг находится в тюрьме – это приговор. Если один из супругов без вести пропал, это выступает еще одним основанием для расторжения брака.

    Для получения свидетельства о разводе супругу необходимо предоставить в загс документ, по которому видно, что второй супруг пропал – это решение суда. Стоит помнить, что в таких ситуациях возможно предоставление иных документов. Однако загс требует в обязательном порядке только судебные документы, а никак не справки, которые выдают правоохранительные органы либо иные организации.

    Нюансы данного процесса

    Заявление о расторжении брака: образец

    Для получения развода можно обратиться в любой загс. Куда разводящийся супруг подал документы, там он и должен получить свидетельство о разводе. Обычно супруги подают на развод по месту проживания, иначе говоря, по месту регистрации. Когда оба супруги уже собрали полностью все документы для начала бракоразводного процесса, им необходимо подать свое заявление в тот загс, в районе которого они проживали.

    При подаче заявления в загс не нужно предоставлять справку о месте проживания, так как данная информация отображена в паспортах, копии которых прилагаются. Когда по прописке видно, что оба проживали в одном и том же районе, то никаких нюансов не возникнет. Развод будет осуществляться в обычном порядке.

    Тут сразу возникает вопрос, каким образом осуществить развод супругов, которые живут в других городах? Заявление о разводе предоставляется в любой загс. Однако существует небольшая оговорка – заявление должно может проходить не в том загсе, где регистрировался брак.

    Однако, при осуществлении расторжения брака необходимо принести подтверждение, что один из супругов имеет на это право. Данное правило также использовалось еще во времена СССР. Но упростили данную процедуру относительно недавно.

    Самые первые наброски всей процедуры развода начали появляться во времена хрущевской «оттепели». В то время к разводу относились несколько иначе, чем сейчас. Развестись можно было только при помощи суда. Без посещения суда данная процедура не могла быть окончена. Суд выдавал разрешение на разрыв брачных отношений. До начала революции подавалось прошение о начале процедуры развода, в Священный Синод.

    Читайте также:  Пенсионный фонд в Корткеросе: особенности деятельности, режим работы, адрес

    Тогда ни суды, ни загсы не занимались разводами. Загсов, как государственных учреждений вообще не было. В те времена зарегистрировать брак могли только церковные власти, также им принадлежало монопольное право осуществлять разводы.

    Сегодня подав заявление о разводе в загс, невозможно развестись в этот же день. Процедура развода включает в себя один месяц для примирения супругов.

    На развод может подать или муж, или жена

    Еще в СССР семьям, которые желали расторгнуть брак, предоставляли некоторое время на окончательное принятие решения. Возникает вопрос — зачем супругам давать месяц на обдумывание данного решения? Если же получать развод через суд, то это займет гораздо больше времени.

    Достаточно много встречалось ситуации, когда супруги в порыве ссоры подают на развод, а потом уже жалеют о содеянном. С какой бы стороны не рассматривалась семья, это прежде всего одна маленькая ячейка общества. А задача государства сделать так, чтобы как можно меньше пар решали расторгнуть семейные отношения.

    Для этого месяц и предоставляется. Именно благодаря данному месяцу у супругов появляется возможность взвесить все за и против и решить в первую очередь для себя – стоит ли разводиться. После того, как истек данный срок, а супруги не изменили своего решения, то органы регистрации актов не могут им помешать реализовать свое законное право.

    Когда разводится пара, в которой один из супругов считается без вести пропавшим, второму супругу также необходимо выждать месяц. Также данный термин предусмотрен и для тех пар, которые разводятся по причине недееспособности одного из супругов.

    Можно это сделать через любой отдел ЗАГС. Руководствоваться следует целесообразностью. Если оба супруга заинтересованы в скорейшем завершении процедуры, то, чем ближе они друг к другу находятся, тем лучше. Идеальная ситуация, при которой заявление подается в местный отдел ЗАГС, где производилась его регистрация. А если супруги хотят помещать друг другу, то нет пределов фантазии, и закон может не помочь.

    Как подать заявление на развод в ЗАГС? С особенностями процедуры вас ознакомит видеосюжет:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Развод по заявлению одного из супругов в 2021 году

    Семейная жизнь не всегда складывается именно так, как это видится вначале совместного пути. Бывает, и нередко, что она заканчивается разводом. Обычно это происходит по обоюдному согласию, но встречаются и такие ситуации, когда брак прекращается по заявлению только одного из супругов.

    Прекращение брака и Семейный кодекс Российской Федерации

    Все вопросы, связанные с семейными отношениями, в том числе правила заключения и прекращения брачных отношений, регулируются Семейным кодексом России (СК РФ). Если с вступлением в брак все более или менее понятно, то его прекращение может вызвать определенные вопросы:

    • обязательно ли обоюдное согласие для развода;
    • если только один из супругов подал заявление, как будет проходить процесс развода;
    • как быть, если супруг отсутствует неизвестно где долгое время;
    • можно ли развестись с человеком без его ведома;
    • какие документы нужны для того, чтобы подать заявление о прекращении брака;
    • куда необходимо подавать такое заявление и пр.

    Большая часть ответов содержится в четвертой главе Семейного кодекса, но для человека, не подкованного юридически, эта информация может показаться непонятной и потребовать подробного разъяснения.

    В каких случаях разрешается расторгать брак в одностороннем порядке, даже без согласия второго супруга

    Ст. 19 Семейного кодекса России прямо указывает, что расторжение брака по заявлению одного супруга возможно, но только при наступлении определенных обстоятельств, к которым относятся:

    1. Второй супруг является безвестно отсутствующим. Этот факт обязательно должен быть установлен судом. Поэтому, если супруг долгое время отсутствует, сведений от него нет, а розыск не принес результата, то сначала нужно обратиться в суд для официального установления этого обстоятельства. Ну а после того как решение вступит в силу, можно обращаться в ЗАГС и оформлять расторжение брака.
    2. Недееспособность супруга. Это означает, что человек не может понимать значение своих поступков и контролировать их в связи с психическим расстройством. Такое обстоятельство должно быть установлено и подтверждено решением суда, т. к. только суд имеет право лишить дееспособности кого бы то ни было.
    3. Признание супруга виновным в совершении преступления и назначение ему наказания в виде лишения свободы. Однако это основание дает право на расторжение брака в одностороннем порядке, только если срок наказания больше трех лет.

    В этих случаях можно развестись даже без согласия супруга.

    Наличие у разводящихся общих несовершеннолетних детей само по себе не может стать препятствием для расторжения брака по этим основаниям. Однако закон установил исключения и из этого правила, которые будут рассмотрены ниже.

    Куда обращаться за расторжением брака

    В России существует две инстанции, которые вправе прекратить брачные отношения, куда можно подавать заявления.

    1. ЗАГС (по месту жительства заявителя или по месту государственной регистрации брака).
    2. Суд.

    ЗАГС может принять такое заявление от одного супруга и расторгнуть брак, если будут соблюдены следующие условия:

    • между мужем и женой нет спора о том, кому и в каком количестве достанется имущество, нажитое ими за годы официальной семейной жизни;
    • супруги определились, с кем будут проживать их дети, где и как часто они смогут видеться с каждым из родителей;
    • между супругами нет нерешенного спора о выплате одним денежных средств (алиментов) на содержание другого, нетрудоспособного и нуждающегося супруга.

    Если хотя бы по одному пункту муж и жена не могут прийти к согласию, то расторжение брака становится возможным только в судебном порядке.

    Как написать заявление при обращении в ЗАГС

    Если соблюдены все условия для обращения в ЗАГС, то необходимо подать соответствующее заявление. В нем должна быть указана следующая информация:

    1. ФИО заявителя, информацию о его рождении (дата и место), а также о гражданстве и национальности (последнее указывается только по желанию).
    2. Обстоятельства, явившиеся основанием для прекращения брака.
    3. Сведения о втором супруге: его ФИО, информация о его рождении, последнее известное место жительства. Кроме этого надо дополнительно указать в заявлении:
    • информацию об опекуне, если второй супруг признан недееспособным;
    • информацию о месте нахождения исправительного учреждения (колония или тюрьма), в которое помещен супруг для отбывания своего наказания;
    • сведения об управляющем имуществом супруга, если он был признан безвестно отсутствующим.
    1. Информация о заключенном браке (серия и номер свидетельства, а также дата его выдачи).
    2. Фамилия, которую желает носить заявитель после того, как брак будет расторгнут.
    3. Данные документа, удостоверяющего личность заявителя (серия и номер паспорта, дата его выдачи и пр.).

    Кроме самого заявления при себе нужно будет иметь следующее:

    1. Судебное решение в отношении второго супруга (о признании безвестно отсутствующим или недееспособным) либо приговор, в соответствии с которым супруг осужден.
    2. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность заявителя).
    3. Квитанцию об оплате госпошлины.

    Расторжение брака и выдача соответствующего свидетельства происходят через один месяц с того дня, как было подано заявление. Этот срок введен для того, чтобы известить второго супруга о том, что было подано заявление о расторжении брака, и выяснить, нет ли спора о детях, разделе имущества или выплате алиментов на нетрудоспособного супруга.

    Если вторая сторона подтверждает отсутствие разногласий по указанным вопросам, органы ЗАГСа расторгают брак и выдают свидетельство. В противном случае заявителю придется обращаться в суд с исковым заявлением.

    Расторжение брака в судебном порядке по заявлению одного супруга

    Если обстоятельства сложились так, что расторгать брак приходится в суде, нужно в первую очередь составить исковое заявление. В нем нужно указать:

    • наименование суда, в который обращается истец (т. е. заявитель);
    • данные о самом истце: ФИО, адрес и телефон;
    • данные об ответчике (втором супруге);
    • информацию о заключенном браке и общих детях;
    • обстоятельства, из-за которых дальнейшая семейная жизнь стала невозможной;
    • свои требования;
    • список подаваемый вместе с иском документов.

    К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые подтверждают позицию истца, а также квитанция об оплате госпошлины.

    Заранее нельзя сказать, какие именно документы будут нужны, все зависит от особенностей конкретного дела. Ими могут быть свидетельства о заключении брака, о рождении детей, брачный договор, заключение органа опеки, медицинские справки и т. д.

    Лучше прикладывать копии документов, а оригиналы приносить с собой на заседания, чтобы суд смог убедиться в их подлинности.

    Исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем. Документ, подтверждающие полномочия последнего, тоже должен быть приложен к иску (доверенность).

    После того как дело будет рассмотрено, а брак признают расторгнутым, заявителю сможет обратиться в ЗАГС, чтобы зарегистрировать этот факт. Для этого понадобится выписка из судебного решения.

    Расторжение брака через Интернет

    Сегодня заявление о госрегистрации расторжения брака можно подать не только лично, но и направить его в виде электронного документа через единый портал государственных и муниципальных услуг. В этом случае оно подписывается простой электронной подписью заявителя.

    Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно сначала зарегистрироваться на портале, используя данные своего паспорта и СНИЛС. После этого останется найти нужную услугу и заполнить форму.

    Следует заранее позаботиться об отсканированных копиях документов, т. к. система попросит их загрузить. Вам понадобятся:

    • удостоверение личности;
    • свидетельство о браке;
    • судебное решение (приговор).

    Сколько стоит расторжение брака (развод)

    Независимо от того, в каком порядке был расторгнут брак, необходимо сначала оплатить пошлину в доход государства. Размер госпошлины можно узнать из второй части Налогового кодекса РФ, в главе 25.3.

    По состоянию на 2021-й год (как и в предыдущем), госпошлина за действия, связанные с расторжением брака установлена в следующих размерах:

    1. Подача иска – 600 рублей.
    2. Подача иска о расторжении брака с одновременным требованием о разделе совместно нажитого имущества – 650 рублей + сумма, зависящая от стоимости спорного имущества.
    3. Государственная регистрация расторжения брака и выдача свидетельства:
      • Если заявление было подано одним супругом – 350 рублей.
      • Если брак расторгался в суде – 650 рублей с каждого участника процесса (т.е. и с мужа и с жены).

    Однако не исключено, что возникнут и иные расходы. Например, при в суде может понадобиться помощь квалифицированного юриста, которая стоит недешево.

    Запрет на расторжение брака по заявлению одного из супругов

    Любой супруг может воспользоваться своим правом расторгнуть брак по заявлению в одностороннем порядке. Однако законом установлено одно исключение из этого положения. Ст. 17 Семейного кодекса прямо указывает, что муж не может возбудить дело о расторжении брака, если его жена не желает разводиться и при этом беременна (или с даты рождения ребенка еще не прошел один год).

    Но если согласие жены на развод имеется, то ее беременность или срок, который прошел после родов, значения не имеют.

    В тех случаях, когда муж или жена не желает разводиться, самое большее чего он может добиться – это продление сроков рассмотрения дела в суде. Суд может дать дополнительно время, чтобы у мужа и жены была возможность еще раз все обдумать. Однако если к следующему заседанию суда инициатор расторжения брака не передумает разводиться, то суд расторгнет его независимо от желания второго супруга.

    Я не понимаю как я должна уведомить супруга о разводе и приложить это к заявлению.

    для разъяснения рекомендую обратиться на сайте к юристу в личные сообщения.

    Направив исковое заявление о разводе супругу, и приложив квитанцию об отправке в пакет документов для суда.

    Иск отправьте почтой, квитанцию приложите к иску в суд.

    Направить копию заявления по почте заказным письмом, квитанцию приложить к заявлению в суд или вручить под роспись.

    С октября 2019 г. изменились правила подачи иска, теперь Вы как истец обязаны направить ответчику самостоятельно иск и приложения по почте.

    Порядок действий заявителя

    А) В случае обращения в отдел записи актов гражданского состояния (далее — отдел ЗАГС):

    Обращаетесь в отдел ЗАГС по месту жительства супругов (одного из супругов) или по месту государственной регистрации заключения брака.

    Уплачиваете государственную пошлину.

    Подаете необходимые документы и заявление:

    по форме — в случае подачи совместного заявления по взаимному согласию супругов;

    по форме — в случае отсутствия возможности у одного из супругов лично обратиться в орган ЗАГС для подачи совместного заявления о расторжении брака по взаимному согласию супругов;

    по форме — в случае если другой супруг признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным либо осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет.

    Получает уведомление о государственной регистрации расторжения брака.

    В случае принятия органом ЗАГС решения об отказе получает извещение об отказе в государственной регистрации акта гражданского состояния по форме.

    Читайте также:  Как производится перевод работника на 0,5 ставки по инициативе работодателя?

    В случае принятия органом ЗАГС положительного решения получает свидетельство о расторжении брака по форме.

    Б) В случае расторжения брака в судебном порядке:

    Обращаетесь в суд с документами.

    Получаете решение суда о расторжении брака.

    Обращается в отдел ЗАГС по месту жительства супругов (одного из супругов) или по месту государственной регистрации заключения брака.

    Уплачиваете государственную пошлину.

    Подаете необходимые документы и заявление по форме в случае расторжения брака в судебном порядке.

    В случае принятия органом ЗАГС решения об отказе получает извещение об отказе в государственной регистрации акта гражданского состояния по форме.

    В случае принятия органом ЗАГС положительного решения получает свидетельство о расторжении брака по форме.

    Основания для отказа предоставлении государственной услуги:

    Государственная регистрация акта гражданского состояния противоречит Федеральному закон №143‑ФЗ.

    Документы, которые представлены заявителем, не соответствуют требованиям, предъявляемым к ним Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами.

    В предоставлении государственной услуги отказывается в случае отсутствия документов, необходимых для предоставления государственной услуги и подлежащих представлению заявителем.

    Специалист органа, предоставляющего государственную услугу, не вправе производить государственную регистрацию актов гражданского состояния в отношении себя, своего супруга, его и своих родственников (родителей, детей, внуков, дедушек, бабушек, родных братьев и сестер) и совершать иные юридически значимые действия. Государственная регистрация актов гражданского состояния и совершение иных юридически значимых действий в таких случаях производятся другим работником органа, предоставляющего государственную услугу, или в другом органе, предоставляющем государственную услугу.

    Развод через ЗАГС: пошаговая инструкция. Развод супругов: правила развода через ЗАГС и через суд

    Одна из пяти супружеских пар в настоящее время в нашей стране разводится. Это может быть вызвано различными причинами, в числе которых и несовместимость характеров, и отсутствие взаимопонимания, и много других различных поводов, ведущих в конце концов к разводу. При такой ситуации у супругов возникает вопрос: как оформить развод через ЗАГС как можно безболезненней и быстрей? Самым подходящим под данные требования будет вариант обращения в отдел записей актов гражданского состояния (ЗАГС). Но следует понимать, что развод через это государственное учреждение возможен далеко не всегда.

    Понятие развода

    Что такое брак, понимают многие. Это зарегистрированный уполномоченными государственными органами союз сильного пола и слабого, основанный на взаимопонимании и любви. Разводом, соответственно, является расторжение этого союза или брака.

    Для того чтобы пройти процедуру развода, нужно одному или обоим супругам подать соответствующее заявление на развод через ЗАГС. Специально для расторжения союза действующим законодательством России установлено несколько оснований, в числе которых совместное желание жены и мужа оформить развод; изоляция одного из супругов от общества путем лишения его свободы; желание развестись, имеющееся у какого-то из супругов, если второй является недееспособным.

    Перечисленные основания являются достаточными, чтобы подать на развод через ЗАГС. Заявление, образец которого можно взять в этом учреждении или найти на специализированных сайтах, подается в этот государственный орган, и начинается бракоразводный процесс.

    Заявление на развод

    В заявлении на развод будет необходимо указать причину и приложить соответствующие подтверждающие документы. Если процесс начат по желанию обоих супругов, то в ЗАГС пишут заявления они оба. Следует обращаться в учреждение, расположенное по месту жительства кого-либо из супругов. Можно обратиться в отдел, где происходило заключение брака и его регистрация.

    Если одного из супругов лишают свободы, то к заявлению второго супруга нужно приложить судебный акт, подтверждающий этот факт.

    Само заявление должно быть составлено не произвольно, а по установленным правилам. Так, в нем должны быть указаны имя, фамилия, отчество, указаны реквизиты свидетельства о браке, кем (каким отделом ЗАГСа) был брак зарегистрирован. Также нужно сообщить об отсутствии детишек и нужную фамилию после развода, если супруг менял ее при заключении брака.

    Причина и поводы для расторжения сюза в заявлении не указываются. На вопрос о том, сколько стоит развод через ЗАГС, ответ может дать либо сотрудник ЗАГС, либо его можно найти в Налоговом кодексе, в разделе о размере госпошлины. Размер госпошлины может меняться, но составляет она две минимальные зарплаты.

    Некоторые важные моменты

    Как уже упоминалось, развод супругов через ЗАГС вероятен не всегда. Так, если у пары имеется несовершеннолетний ребенок, даже усыновленный или приемный, то в таком случае супругам будет необходимо обращаться в судебные органы, которые и будут выносить решение о расторжении. Тем не менее при наличии недостигших совершеннолетия детей дозволено оформить развод через ЗАГС, если второй супруг лишен свободы, признан недееспособным, признан безвестно отсутствующим.

    Не получится развестись и в том случае, когда второй супруг этого не желает. Тогда уж будет необходимо направляться в суд.

    Разрешается прием заявления отсутствующего лица при наличии у него уважительных обстоятельств, которыми могут быть болезнь, неблизкое проживание к отделу ЗАГСа и тому подобное. В этом случае такой супруг обязан передать в орган заявление, заверенное нотариусом.

    С момента внесения актовой записи в соответствующий журнал отдела ЗАГСа брак между парой будет считаться расторгнутым, отменить решение будет нельзя (если заявления написали оба дееспособных супруга), поэтому желательно перед этим все хорошенько взвесить. Сотрудники государственного органа, в отличие от суда, не будут прилагать никаких усилий для сохранения семьи.

    Раздел имущества, заключение брака в другой стране

    Если у мужа и жены имеются друг к другу какие-то имущественные претензии, то это не мешает им и не меняет порядок развода через ЗАГС. Уже в дальнейшем, после развода, разрешается передать соответствующее исковое обращение в суд о разделении имущества.

    В тех случаях, когда супружеские пары зафиксировали с соблюдением всех формальностей свои взаимоотношения на территории других государств, они не смогут пройти бракоразводное дело через ЗАГС в России. У них останется два выхода – обращение в судебные органы или расторжение брака в стране его регистрации.

    Подача заявления

    Процедура расторжения брака через уполномоченный государственный орган ЗАГС будет весьма быстрой и несложной. Во время такого процесса единственное, что требуется, это готовность двух супругов на развод и их присутствие. В отличие от судебного бракоразводного процесса этот вариант не измотает людей, желающих разойтись, не попортит им нервы, сохранит их время.

    Для подачи заявлений на развод можно обратиться непосредственно в отдел ЗАГСа, направить необходимое заявление посредством специализированного сайта, воспользоваться услугами МФЦ (Многофункционального центра).

    Связь с советским законодательством

    Примечательно, что многое в сегодняшнем российском законодательстве имеет истоки еще из советского времени. И семейное законодательство – не исключение. При советской власти расторжение брака было очень большой редкостью, государство в ту пору проводило реальные мероприятия по сохранению браков, примирению супругов. Одной из таких мер было создание трудностей для расторжения брака, в частности, именно тогда была установлена норма, гласящая о том, что супруг в одностороннем порядке не может развестись. Это требование закона дошло и до наших дней. Тем самым государство, затрудняя расторжение браков, пытается их сохранить и улучшить демографическую ситуацию в России.

    Такие меры вызваны тем, что в настоящее время более восемнадцати процентов супружеских пар расходятся, не прожив вместе и трех лет. У многих в паспортах стоит несколько штампов о браке и его расторжении, многие знают о том, как оформить развод через ЗАГС. И хотя прекращение союза мужчины и женщины сейчас не составляет особой сложности, требование о подаче заявлений на развод обоими супругами в некоторых случаях может спасти отношения, дав супругам дополнительное время для раздумий.

    Срок бракоразводного процесса в отделе ЗАГСа

    Конечно, всех расторгающих брак интересует вопрос о том, в какой срок они будут разведены. Законодательством установлено, что с минуты подачи заявления о разводе и до момента, когда сотрудники ЗАГСа должны предоставить свидетельство о расторжении брака, должно пройти не больше тридцати дней. Можно было бы и сократить этот срок, но законодатель решил сделать его подлиннее, чтобы дать хоть какое-то время мужчине и женщине на обдумывание своего поступка. Ведь не секрет, что довольно большое количество брачных пар обращаются в ЗАГС в эмоциональном возбуждении, например после ссоры. Срок в 30 дней позволяет супругам остыть и не принимать необдуманных решений.

    Срок бракоразводного процесса установлен законами, он не может быть изменен никем. Если супруг желает увеличить этот срок, понадобится обратиться в суд. Там дело может рассматриваться до нескольких месяцев. Для развода через суд достаточно желания одного супруга. Если другой не согласен на эту процедуру, то суд все равно будет вынужден расторгнуть брак. Хотя в судебном бракоразводном процессе тоже есть некоторые исключения и нюансы.

    Практика бракоразводных процессов в разных регионах России

    Если супруги решат в означенный период не разводиться, то им достаточно просто больше не приходить в ЗАГС за свидетельствами о расторжении брака.

    Союз будет сохранен, но оплаченная супругами государственная пошлина возвращена им не будет. Если же решения своего пара за это время не изменит, то за получением свидетельства о расторжении брака может явиться только один супруг.

    Но желательно обратить особенное внимание, что такая практика существует не во всех субъектах Российской Федерации. В некоторых для того чтобы брак был спасен, после передачи заявления супругам нужно вновь обратиться в ЗАГС, отозвать свое заявление. Если супруги этого не сделают, то через 30 дней брак расторгается автоматически.

    Расторжение брака в отделе ЗАГСа по предусмотренным законом основаниям

    Развод в ЗАГСе по любому из ранее перечисленных оснований требует предоставления дополнительных документов и совершения определенных действий.

    Когда семейный союз расторгается с недееспособным, второму супругу нужно получить заключение врача-психотерапевта. Вместо недееспособного заявление на развод может быть подано его опекуном, являющимся законным представителем, может быть в ЗАГС представлена справка из лечебного учреждения, где находится больной супруг.

    При расторжении брака с осужденным к лишению свободы следует учитывать, что такой развод возможен, если срок лишения свободы составляет более 3 лет. Это должно быть засвидетельствовано приговором суда.

    Прекращение брака в связи со смертью потребует представления свидетельства о смерти супруга, а развод с супругом, пропавшим без вести, – справку из органов внутренних дел или соответствующее решение суда.

    Брачные отношения, в том числе и развод, в России регулируются Семейным кодексом, а также другими законодательными актами.

    Документы для продажи квартиры в ипотеку

    При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России.

    Документы для продавца квартиры по ипотеке Сбербанка

    Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта.

    Важно! Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям. Он может запросить бумаги, не требуемые другими банками (например, архивную выписку с прописанными в жилье гражданами).

    Обязательные бумаги

    Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку:

    • Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья. При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении. Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей.
    • Правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности/выписка из Росреестра.
    • Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры. Копию бумаги заказывают в МФЦ.
    • Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи .
    • Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется.
    • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья.
    • Свидетельство о разводе/браке – нужно чтобы подтвердить фамилию, доказать, что имущество совместно нажитое.
    • Доверенность, заверенная нотариусом – когда продажа происходит через доверенного человека.

    Дополнительный перечень

    Ниже описаны документы продавца на квартиру в ипотеке, относящиеся к разряду необязательных, однако Сбербанк может их потребовать:

    • Справка о составе семьи/выписка из домовой книги/справка о прописанных людях – разные названия одной бумаги. Банкам требуется обычная форма, не архивная.
    • Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода. Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями. Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам.
    • Тех. паспорт на жилье. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки.
    • Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца.
    • Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье – арест, залог, ипотека.
    • Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры.
    • Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье. Требуется покупателям. Запрашивается крайне редко.

    Как быть, если у покупателей не только ипотека, но еще и материнский капитал?

    Основной перечень документов нужен такой же. Единственное отличие – сведения о финансовом лицевом счете. Он открывается, чтобы перечислить средства материнского капитала из ПФР, «на руки» они не выдаются.

    Важно! Лучше «завести» счет в том же банке с ипотекой – так не будет комиссии за перевод полной суммы за квартиру.

    Какие же документы предоставляют покупатели?

    Со стороны покупателей также необходим определенный перечень документов. Рассмотрим все:

    • Паспорта покупателей.
    • Заявление на ипотеку. В нем указываются все данные покупателя.
    • Предварительный договор купли-продажи жилья. Служит гарантией банку, что сделка обязательно состоится.
    • Расписка в получении задатка. Аванс отдается покупателями продавцу. После чего составляется от руки расписка. Затем она отдается в банк.
    • Заявление от созаемщика или поручителя – людей, выступающих гарантами перед финансовым учреждением.
    • СНИЛС.
    • ИНН.
    • Бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика – выписка о состоянии банковских счетов, справка с места работы с указанием дохода.
    • Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
    • Свидетельство о браке/разводе, брачный контракт.
    • Выписка из банка, подтверждающая, что у покупателей наличествуют деньги на уплату первоначального взноса.
    Читайте также:  Как принять к вычету НДС по товарам (работам, услугам), указанным в авансовом отчете

    Заключение

    Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. В разных банках требования отличаются, список может сильно варьироваться. Грамотный риэлтор поможет Вам собрать все бумаги, избавит от ошибок, возможных сложностей.

    Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупатели с ипотекой

    Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

    Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.

    Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

    Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные.

      Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет — их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. От собственника от 14 до 18 лет потребуется его паспорт и паспорт одного из родителей или опекуна.

    Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов с недвижимостью.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны с устаревшей информацией или с орфографическими ошибками.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно когда продается недвижимость несовершеннолетних. По ссылке читайте как получить это разрешение и какие документы для этого нужны.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Если вы купите квартиру, можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам; 3) продавцов.

    Нотариально заверенное согласие супруга на продажу;

    Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается когда потребуется согласие супруга. Она — юрист с 14-летним стажем работы.

    Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 рублей.

    Можете найти нотариуса рядом с собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.


    Свидетельство о браке или разводе;

    Эти документы потребуются когда у собственника по документам квартира оформлена на одну фамилию, а сейчас у него другая.

    Нотариально заверенная доверенность.

    Если за продавцов документы подает доверенный человек. Паспорт доверителя не требуется.

    Напоминаю — большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица, а некоторые ипотечные банки отказывают в предоставлении кредита в данной ситуации. Поэтому лучше сделать так — доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки лично подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию.

    Дополнительные документы

    Эти документы не нужно приносить в МФЦ/УФРС для регистрации купли-продажи, но они могут понадобится для подготовки к этой сделки. Например, покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной.

      Документ, подтверждающий право собственности;

    Это свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, а их заменили выписками. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы.

    В этих документах представлено много информации — ФИО собственников, дата и основание о приобретении квартиры в собственность, наличие обременений/арестов и так далее. Все видно на образцах выше.

    Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН. Если захотят, могут и сам ее заказать. Любой человек имеет право ее получить на любую недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.

    Договор основания/правоустанавливающий документ;

    Это документ, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру — значит у них имеется договор купли-продажи. Квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. Если приватизировали — договор приватизации/передачи.

    Заверенную копию документы собственники могут получить копию в МФЦ. Госпошлина будет 340 рублей.

    В некоторых статьях в интернете пишут, что свидетельство/выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ следует принести в МФЦ на сделку. Это неправда. Они не указаны в списке обязательных в ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН, чтобы изучить законность сделки — ст. 29 закона.

    (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

    В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и их ипотечному банку, чтобы проверить о наличии/отсутствии неузаконенной перепланировки. Покупатели сверят фактическую планировку квартиры с ее графическим планом из паспорта. Также техпаспорт нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку. Некоторые банки требуют тех.паспорт сроком максимум в 5 лет.

    Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

    Справка о прописанных граждан;

    Ее также называют справка по форме №9, справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи или выписка из домовой книги.

    Есть 2 справки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислена информация о прописанных людях на данный момент. В архивной перечислены все кто был прописан раньше + выписан за всю историю квартиры. А также и причина их выписки — по собственному желанию, по решению суда или из-за отбывания наказания в тюрьме.

    Банки не требуют предоставлять данные справки, они прежде всего нужны покупателям. Инструкции — как получить обычную справку, отдельно об оформлении архивной.

    Чаще всего покупатели требуют, чтобы до сделки в квартире не осталось прописанных жильцов. Это нормальная практика. Их можно понять — иначе им после сделки придется обращаться в суд. А это время и деньги. Поэтому прочтите инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей. Разрешено выписываться «в никуда» — подробнее.

    Благодаря этой выписке можно узнать историю квартиры — как, когда и кому она была передана в собственность.

    Обычно покупатели сами заказывают эту выписку (ее может получить любой человек на любую недвижимость в РФ), но некоторые просят собственников ее предоставить.

    Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами. Подробно расписала в каких случаях при покупке квартиры нужно/не нужно согласие супруга.

    Справки о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

    Они нужны покупателям, но не их банку. Хоть в квитанциях на оплату и отображаются долги, следует получить отдельные справки, потому что сначала все перепроверят. Они берутся в бухгалтерии Управляющей компании и обслуживающих организаций. В каждой платежке есть номер телефона и адрес для обращений. Сколько платежек, столько и справок должно быть. Выдают бесплатно, единой формы нет.

    Большинство покупателей требуют, чтобы долгов по коммуналке не было. Хотя по закону долги НЕ ПЕРЕХОДЯТ на нового собственника — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Кроме долгов по кап.ремонту, они перейдут после сделки — п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Инструкция — как продать квартиру с долгами по ЖКХ.

    Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    В них указано стоит ли продавец на учете в местном диспансере. Некоторые ипотечные банки требуют справки от пожилых продавцов. Например, в банке ВТБ от продавцов старше 65 лет. Их могут потребовать и покупатели — если сомневаются в адекватности продавца или видно что он пьющий. Если покупатели просят эту справку, ничего оскорбительного в этом нет — если окажется что продавец стоит на учете, он или его наследники могут легко оспорить сделку в будущем.

    Справку из псих.диспансера выдают только с предварительным освидетельствованием у психиатра, а справку из нарк.диспансера могут выдать без освидетельствования у нарколога. Справки платные, цены уточняйте на месте. Выдают в день обращения.

    Если покупатели просят эту справку, ничего оскорбительного в этом нет, ведь их можно понять — если продавец стоит на учете, затем он или его наследники могут легко оспорить сделку.


    Соглашение о задатке или авансе + расписка;

    На моей практике почти все покупатели и продавцы знают что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать соглашение о задатке, потому что он имеет обеспечительную функцию — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Если покупатели после передачи денег и подписании соглашения по каким-либо причинам затем откажутся покупать квартиру, продавцы оставляют задаток себе. Если собственники откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в соглашении. Сумма задатка решаются между сторонами. Обычно от 30 до 100 тысяч рублей.

    Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Соглашение об авансе обычно подписывают, когда одна из сторон не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку.

    Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской соглашение о задатке/авансе имеет юридическую силу. Еще лучше про задаток/аванс указать в договоре купли-продажи.

    Предварительный договор купли-продажи.

    Чаще всего банкам он сейчас не нужен. Или в большинстве случаев им достаточно не подписанный договор — чтобы просто увидеть сведения о сторонах, недвижимости, цене и других условиях сделки. Больше формальность. Но некоторые требуют только с подписями сторон — в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится в будущем.

    Необязательные документы

    Про них я прочла в других статьях в интернете, поэтому решила написать о них свое мнение:

      Кадастровый паспорт на квартиру;

    Кадастровые паспорта не выдают с 2017 года, потому что Государственный Кадастр Недвижимости перестал быть отдельной организацией. Подробности найдете здесь. Теперь вся информация из кад.паспортов перечислена в выписке из ЕГРН.

    Заявление о переходе прав.

    В день сделки сотрудник МФЦ сам заполняет данное заявление, поэтому сторонам не нужно заранее приносить его с собой.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Ссылка на основную публикацию