Мошенничество с квартирами с использованием электронной подписи – как избежать

Как защитить электронную подпись от мошенников: правила безопасности

Электронная подпись — надежный инструмент для работы. Но при неосторожном обращении она открывает возможности для злоумышленников. Какие правила нужно соблюдать при работе с электронной подписью, чтобы уберечься от мошенничества.

Что такое ЭП, КЭП и для чего они нужны

Электронная подпись (ЭП или ЭЦП) — это электронные данные в документе, которые заменяют собственноручную подпись. Больше всего возможностей у квалифицированной электронной подписи (КЭП). Предприниматели используют ее, чтобы отправлять отчетность в налоговую, участвовать в электронных торгах, получать госуслуги и вести электронный документооборот.

КЭП подтверждает, что документ подписан конкретным человеком и придает ему юридическую силу. Она также гарантирует, что в документ никто не вносил изменения после подписания.

КЭП выдают только удостоверяющие центры (УЦ), которые имеют аккредитацию Минкомсвязи. Например, ее можно получить в Удостоверяющем центре Контура или в Центре выдачи электронных подписей в Москве. УЦ соблюдают правила безопасности — этого от них требует закон и госорганы, — удостоверяют личность будущего владельца ЭП, проверяют его документы через государственные базы. А в случае нарушений УЦ несут материальную ответственность.

В УЦ владелец электронной подписи получает файлы, из которых состоит электронная подпись: закрытый ключ, открытый ключ и сертификат. Файлы записываются на токен (устройство, похожее на флешку) или в память компьютера. С помощью закрытого ключа пользователь подписывает документы, а открытый ключ и сертификат позволяют убедиться, что подпись поставил конкретный человек.

Закрытый ключ ЭП доступен только владельцу, и он должен держать его в тайне — этого требует 63-ФЗ «Об электронной подписи» (п.1 ч.1 ст.10 63-ФЗ). Именно из-за того, что владельцы передают закрытый ключ другим людям, возникают злоупотребления электронной подписью.

У Артема было несколько продуктовых магазинов. Он не нарушал закон и вовремя закрывал кредиты. Однажды бизнесмену позвонили из банка, а потом звонок продублировали коллекторы. Они утверждали, что у компании миллионный долг. Артем не поверил и пошел проверять кредитные истории: свою и компании. Выяснилось, что долг существует.

Два месяца назад бывший бухгалтер Артема оформил на компанию микрозайм на 1,2 миллиона рублей, перевел деньги себе и уволился. Оформить займ бухгалтер смог с помощью электронной подписи директора — Артем сам отдал ЭП, чтобы избавиться от рутинного подписания бумаг.

Как происходит мошенничество с электронной подписью

Злоумышленники могут завладеть ЭП по-разному. Первый вариант — умышленно получить подпись другого лица. Мошенники могут украсть закрытый ключ, который хранится на токене. Или владелец может оставить подпись в общественном месте или потерять. Бывает и так, что компания забывает отозвать ЭП у уволенного сотрудника: он покупает товар от имени фирмы и скрывается, оставив долг. Нужно знать, как отозвать подпись и делать это сразу после увольнения, даже если работник пользовался полным доверием.

Есть и другой вариант. Владелец может сам отдать подпись постороннему лицу, чтобы снять с себя часть нагрузки. Так было с Артемом из нашего примера: он не знал, как обезопасить себя от мошенничества, поэтому передал ЭП бухгалтеру, а потом получил миллионный долг.

Продажа квартиры, подача декларации в ФНС и другие риски использования сертификата ЭП

Использование чужой ЭЦП по значимости сравнимо с использованием чужого паспорта. Она подтверждает личность человека и дает право совершать юридически значимые действия. Если ЭП попадет в руки злоумышленников, они смогут выдать себя за другое лицо и заключить сделку. Например:

  • оформить кредит на компанию;
  • вывести деньги из фирмы, а потом ликвидировать ее;
  • подать в налоговую поддельные декларации с баснословными суммами, чтобы получить возмещение НДС в размере нескольких миллионов;
  • продать чужую квартиру или офис. Предварительно придется получить согласие собственника на сделки с недвижимостью с использованием ЭП.

Как обеспечить безопасность электронной подписи

Подделать саму ЭП нельзя. В ее основе лежат криптографические технологии, которые не поддаются взлому. Переживать о том, как защитить свою подпись от подделки, не нужно, потому что мошенники действуют примитивнее — они подделывают документы, чтобы незаконно получить ЭП, или крадут подпись.

Рекомендуем соблюдать правила безопасности, которые помогут избежать мошенничества с цифровой подписью:

Нельзя передавать ЭП другим людям. Бухгалтер, заместитель и другие сотрудники не должны иметь доступа к закрытому ключу подписи, потому что могут подписать документ самовольно. Тогда доказать, что подпись поставил не владелец, а постороннее лицо, будет почти невозможно.

Если увольняется сотрудник, у которого есть ЭП, сертификат подписи надо сразу отозвать. Иначе уволенный работник может списать деньги со счета компании или вообще ликвидировать организацию, если раньше у него были такие полномочия. Отлично, если кадровая служба ведет учет сертификатов сотрудников — так проще следить, кому и когда выдана ЭП.

Токен с подписью и компьютер, где она используется, должны быть защищены паролем. Иначе злоумышленник сможет воспользоваться чужой ЭП, если украдет токен или получит доступ к компьютеру.

Если ЭП хранится на компьютере, он должен быть защищен от вирусов. Подозрительный файл, который пришел на почту, лучше не открывать: он может оказаться шпионской программой, которая скопирует все файлы, в том числе электронную подпись.

Если нужно отойти от компьютера, его лучше блокировать. Это гарантирует, что никто не воспользуется подписью в отсутствие владельца.

Нельзя передавать сканы и реквизиты паспорта ненадежным фирмам или оставлять их на подозрительных сайтах. Если сканы попадут в руки мошенников, они могут получить по ним электронную подпись от чужого имени. Скорее всего, сотрудники удостоверяющего центра увидят подделку и сертификат не выдадут, но лучше не рисковать. Если паспорт пропадет, об этом нужно сразу сообщить в полицию — заявление станет аргументом, если потребуется доказать, что ЭП на документ поставили мошенники.

Электронная подпись не гарантирует защиту компании от мошенников и воров. Но она создает для них серьезное препятствие — завладеть чужой ЭП намного сложнее, чем подделать подпись и печать на бумаге. Кроме того, с электронной подписью шансы остановить преступников и вычислить их намного выше:

Если у вас пропала подпись, то ее можно и нужно сразу же отозвать — тогда злоумышленники не смогут ей воспользоваться.

Проверить, что никто не выпустил на ваше имя электронную подпись, можно на портале Госуслуг — в личном кабинете в разделе «Настройки и безопасность» найдите вкладку «Электронная подпись». Госуслуги покажут, какие подписи были выпущены на вас, когда и каким удостоверяющим центром. Если увидите электронную подпись, которую не получали, обратитесь в техподдержку портала и в УЦ, который указан в этой подписи. УЦ по вашему заявлению отзовет сертификат подписи, и тогда ей больше никто не сможет воспользоваться.

Если мошенник все-таки смог без вашего ведома получить электронную подпись на ваше имя, то найти его будет проще, чем того, кто подделывает рукописные подписи. Ведь из сертификата электронной подписи можно узнать, кто, когда и в каком УЦ его получил. Также все удостоверяющие центры хранят копии документов, по которым выдавалась подпись, а некоторые — при выдаче сертификата делают фото будущего владельца ЭП с паспортом. Благодаря таким зацепкам, правоохранителям будет проще поймать мошенников.

Получите подпись в УЦ Контура — это надежно и безопасно. Мы работаем на рынке больше 17 лет и выдаем сертификаты подписей, соблюдая все меры безопасности, имеем аккредитацию Минкомсвязи и необходимые лицензии ФСБ России.

Через электронную подпись крадут квартиры и бизнес: способы защититься

Согласно статистике МВД, мошенничества с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП) стали новым трендом в последние два года. Потенциальными пострадавшими от подобных действий являются современные деловые люди, чаще всего – бизнесмены, утверждает бывший следователь СКР по особо важным делам, а теперь партнер Адвокатское бюро «ЗКС» Адвокатское бюро «ЗКС» Федеральный рейтинг. группа Уголовное право 14 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 48 место По выручке Профайл компании × Алексей Новиков. Одна из наиболее распространенных схем, когда злоумышленники по подложным документам оформляют электронные подписи на имя других людей. Те даже не подозревают об этом.

Электронная подпись – это цифровой аналог собственноручной подписи, которой можно подписывать электронные документы. Это определенная гарантия того, что документ отправлен от конкретного лица и он не менялся с того момента, как был подписан.

Потерять квартиру или стать собственником «однодневки»

Получить такую подпись можно в одном из 500 удостоверяющих центров. В некоторых организациях процедуру проведут через интернет без личного присутствия. Как выяснило издание 47News, оформить ЭЦП на другого человека очень просто. Если известны СНИЛС и данные паспорта, то достаточно нескольких тысяч рублей и фотошопа. Журналист Юлия Гильмшина приобрела подпись за генерального директора издания. Третья фирма, куда она обратилась, пошла навстречу сотруднику, чей шеф «не хочет заниматься бюрократией». В итоге журналисту выдали ЭЦП на человека, который сам никуда не обращался и по легенде ничего не знал.

– Подделать ее гораздо сложнее, чем собственноручную.

– Становится дешевле процедура подготовки, доставки и хранения документов, а также значительно сокращается время их движения.

– Сокращается объем бумажного документооборота.

Подобные ситуации оказались возможны из-за пробела в законодательстве, объясняет Никита Роженцов из Alliance Legal Consulting Group Alliance Legal Consulting Group Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × : «Удостоверяющий центр обязан установить личность получателя сертификата, но способ такой процедуры не регламентирован». Эта правовая неопределенность не позволяет однозначно определить, кто именно обращался в аккредитованную компанию за подписью – реальный владелец паспорта или злоумышленник с украденной ксерокопией. Так, неизвестные мошенники оформили подпись за Романа Салтовского, а затем «подарили» его московскую квартиру жителю Уфы. После этого электронную сделку зарегистрировали в Росреестре.

О смене собственника пострадавший узнал лишь после того, как получил очередную квитанцию с неизвестной фамилией. Теперь Салтовский возвращает квартиру в судебном порядке, он требует признать спорный договор дарения недействительной сделкой (дело № 02-3237/2019). Параллельно полиция ищет злоумышленников, которые провернули такое мошенничество. С помощью таких схем на гражданина могут зарегистрировать и целые компании. На Павла Зимакова и его супругу оформили три фирмы в разных российских регионах, а также взяли кредиты в микрофинансовых организациях. В этом деле сейчас тоже разбираются сотрудники правоохранительных органов.

Ненадежные центры выдачи подписей и опасные вирусы

По статистике СРО «Микрофинансирование и развитие», в первой половине 2019 года каждая седьмая жалоба (15,4%) на работу микрофинансовых организаций касалась выдачи займов на третье лицо с помощью электронных подписей. За аналогичный период прошлого года цифра составляла всего 4,7%. Число подобных преступлений растет в том числе и по вине сотрудников удостоверяющих центров, которые выдают подписи. Директор правового департамента Минкомсвязи Роман Кузнецов рассказывал «Известиям», что их ведомство регулярно проверяет такие компании и штрафует либо лишает аккредитации за выявленные нарушения.

Более того, есть удостоверяющие центры, которые специально созданы для мошеннических схем, уверяет Алексей Лукацкий, консультант по безопасности Cisco Systems: «Вы вообще не в курсе, что кто-то оформляет за вас что-то. Мошенник и номер свой укажет, чтобы ему приходили уведомления, а не вам». Минкомсвязь требует сократить число таких центров до 10–15 организаций и ввести для их работников уголовное наказание за ряд нарушений. Сейчас предусмотрена лишь административная ответственность для удостоверяющих центров. Если специализированная компания нарушила порядок выдачи электронной подписи, то ее могут оштрафовать на 10 000–30 000 руб. (ст. 13.33 КоАП).

Другой популярный способ, который используют мошенники, – воспользоваться уже выпущенными электронными подписями, принадлежащими добросовестным пользователям. Самая простая схема, когда сотрудник предприятия использует ЭЦП фирмы, чтобы похитить деньги организации. В практике адвоката Алексея Сердюка из Князев и партнеры Князев и партнеры Федеральный рейтинг. группа Уголовное право × был кейс, где подобное преступление совершила главный бухгалтер компании, проработавшая там более 10 лет. Сотрудница, никогда не имевшая нареканий, через «банк-клиент» перевела средства фирмы на подконтрольные ей счета других обществ. Расследование этого дела заняло 2,5 года, говорит юрист. Хотя злоумышленница получила четыре года лишения свободы, но похищенные деньги вернуть так и не удалось.

Есть и более хитрые схемы, когда создают программы-вирусы, которые заражают компьютеры пользователей. Это происходит, когда те при посещении сайтов нажимают на всплывающие «окна» либо открывают письма от подозрительных отправителей. Вредоносное приложение может загрузиться и на компьютер главного бухгалтера фирмы, предупреждает старший юрист Забейда и партнеры Забейда и партнеры Федеральный рейтинг. группа Уголовное право × Дмитрий Алексашин. Когда финансист будет отправлять очередную платежку в банк, вирус автоматически изменит реквизиты получателя платежа на счета мошенников. И подписанный электронной подписью документ подтвердит отправку денег фирмам-однодневкам, которые контролируются злоумышленниками, объясняет эксперт.

Профилактика от законодателя

Есть две основные причины, из-за которых происходят подобные преступления, считает Сердюк. Во-первых, недостаточная идентификация работниками удостоверяющих центров своих клиентов и безответственное отношение самих держателей ЭЦП к «ключам». С первой проблемой уже ведет борьбу законодатель. В конце июля Госдума приняла закон, по которому собственнику жилья надо будет обратиться в Росреестр и лично одобрить переход права на квартиру в электронной форме (либо нотариальное заявление по почте). Тогда регистрирующий орган внесёт в реестр специальную отметку. Если её не будет и при этом кто-то попытается передать права на недвижимость электронным путём, то Росреестр откажется одобрять сделку.

Читайте также:  Список отделов ПФР Камызякский район, Астраханская область. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Но руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» КИАП КИАП Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Комплаенс группа Семейное и наследственное право группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право группа Антимонопольное право (включая споры) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международный арбитраж группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Банкротство (включая споры) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) Профайл компании × Сергей Попов полагает, что эти поправки не смогут серьезно помешать похитителям квартир: «Чтобы получить электронную подпись, надо пройти проверку личности получателя, то есть без подлога на этом этапе мошенникам также не обойтись. Что создает закон? Лишь один новый этап для подлога и мошенничества». Если у преступников хватает изобретательности получить электронную подпись собственника, то они могут подать в Росреестр и уведомление о возможности регистрации с помощью ЭЦП, предупреждает Попов.

Еще одна законодательная инициатива устанавливает требования к порядку аккредитации и деятельности удостоверяющих центров (УЦ). Для них хотят установить минимальный размер уставного капитала не менее 1 млрд руб., а если филиалы есть не менее чем в трех четвертях субъектов России, то 500 млн руб. Кроме того, такие компании должны иметь высокий порог страховой ответственности своей деятельности. Срок аккредитации центра сократится до трех лет. При этом юридическим лицам электронные подписи будет выдавать УЦ Федеральной налоговой службы, а кредитным организациям – УЦ Центробанка.

Личная защита

Обезопасить от таких преступлений могут не только новые поправки, но и внимательность самих граждан. Во-первых, нужно бережно хранить документы с персональными данными и не передавать их посторонним. Во-вторых, обратиться в налоговую с заявлением о запрете регистрировать юридические лица на свое имя без личного присутствия. Внимательно нужно относиться и ко всем электронным платежам: ограничить их суммы и подключить СМС-информирование обо всех операциях по счету. Кроме того, получать ЭЦП лучше в крупных удостоверяющих центрах, которые имеют положительную репутацию. Управляющий партнер АБ «Павел Хлюстов и партнеры» Павел Хлюстов советует постоянно проверять сведения из реестров, в которых зарегистрированы права на имущество. По его словам, стоит обращать внимание на «странную» корреспонденцию, в которой есть недостоверные сведения о переходе прав на имущество к неизвестным лицам.

– Не устанавливать банковские приложения на гаджеты, которые используются для посещения информационных и развлекательных сайтов.

– Своевременно повышать защиту антивирусных программ и браузеров.

– Не общаться с неизвестными адресатами по электронной почте компании (не открывать письма, файлы, ссылки, пришедшие от неизвестных людей).

– Не использовать программы интернет-банкинга на компьютерах, установленных в публичных местах.

– При потере документов незамедлительно сообщить о пропаже в полицию.

– Изменить «заводской» пароль к электронной подписи на свой собственный.

Если без вашего ведома все же провели какую-то операцию с помощью электронной подписи, то на практике это можно доказать с помощью интернет-трафика. Он покажет, что в конкретный день и час пользователь не выходил в сеть со своего устройства, которое обычно использует для проведения таких операций, говорит Новиков. А главное – чтобы уменьшить число подобных махинаций, надо совершенствовать законодательство, констатирует управляющий партнер МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнёры» (SZP Law) МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнёры» (SZP Law) Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право × Дмитрий Солдаткин. Он считает необходимым установить требование об обязательном личном присутствии заявителя или его представителя при оформлении ЭЦП. Пока же ирония заключается в том, что использование электронной подписи настолько же упрощает жизнь, насколько усложняет процесс доказывания того факта, что отчуждение имущества совершил не ее владелец, резюмирует Виктор Ушакевич из Адвокатское бюро «Торн» Адвокатское бюро «Торн» Региональный рейтинг. × .

Как не стать жертвой мошенничества с электронной цифровой подписью

В России принят закон, призванный защитить собственников от мошенников, которые научились продавать чужую недвижимость с использованием поддельной цифровой подписи. С 13 августа 2019 года Росреестр не даст добро на переход прав, если перед этим собственник не обращался с личным согласием на заключение сделок в электронном виде. Между тем удаленная регистрация купли-продажи квартир или земельных участков — не единственное, что можно делать с электронной подписью. Как защитить себя от нового вида преступности, в том числе тем, у кого цифровая подпись уже есть?

Что такое электронная подпись и зачем она нужна?

Для начала немного матчасти. Электронная подпись — это цифровой эквивалент обычной подписи, которую мы ставим на бумажных документах, только в случае с электронной подписью удостоверяются электронные документы. Если реквизиты электронного документа содержат данные вашей электронной подписи, считается, что этот документ был вами заверен.

Есть три вида электронной подписи, но наиболее используемая и многофункциональная — квалифицированная электронная подпись. Заверенные ею электронные документы имеют юридическую силу, как если бы вы расписались на бумаге. С ней можно не только удаленно регистрировать сделки на портале Росреестра. Можно подавать заявления в ЗАГС, устраиваться на работу, открывать ИП и т.д. Число различных сервисов, переводимых в электронный вид, постоянно растет. Поэтому специалисты прогнозируют, что будет расти и число владельцев цифровых подписей.

Где можно получить электронную подпись и что для этого надо?

Квалифицированную цифровую подпись выдают удостоверяющие центры (УЦ), аккредитованные Минкомсвязи РФ. И только они. Список таких центров есть на сайте Минкомсвязи. Среди них «СКБ Контур», «Национальный удостоверяющий центр», «Тензор» и другие. Чтобы получить подпись, нужны паспортные данные, а также СНИЛС и ИНН. Редко УЦ может запросить дополнительные документы, рассказал Znak.com Сергей Казаков, заместитель руководителя удостоверяющего центра «СКБ Контур» (Екатеринбург). Список всех необходимых бумаг лучше уточнить в конкретном УЦ: как правило, эти требования указаны на его сайте.

Удостоверяющие центры работают не бесплатно: квалифицированная электронная подпись обойдется физическому лицу в районе 1000 рублей. Цена станет выше, если вы, например, пожелаете ускорить изготовление подписи или усилить ее дополнительными возможностями.

В чем опасность и как ее избежать?

Закон допускает, что подать заявление об изготовлении и выдаче электронной подписи за вас может другой человек. И другой человек — например, курьер — может ее за вас получить. Конечно, для этого ему понадобится целый комплект бумаг, заверенных нотариусом. Речь не только о копии вашего основного документа — паспорта, но и доверенности на такие действия от вашего имени.

Но, похоже, для мошенников это не особенно проблематично — иначе бы законодатели в спешке не стали заделывать явную юридическую брешь, сделавшую уязвимым практически каждого собственника недвижимости в нашей стране.

Продажа квартиры у вас за спиной: почему это возможно и как этого не допустить?

«Это не хакеры, которые появились с появлением электронных подписей, а обычные бумажные мошенники. Они подделывают ваш паспорт — увы, достаточно заверенной ксерокопии или даже просто реквизитов, — предъявляют доверенность и получают электронную подпись, изготовленную на ваше имя. Довольно часто УЦ распознают поддельные документы и преступников ловят. Однако УЦ не смогут распознать качественную подделку — у них нет для этого технических возможностей», — констатирует Сергей Казаков.

Поэтому следите за своими бумажными документами, не оставляйте паспорт и его реквизиты в свободном доступе, призывает он. Правда, как защититься на практике, когда страницы вашего паспорта копируют в любом банке, медицинском центре и у тех же нотариусов, не вполне понятно. Проблема еще и в том, что законодатель почему-то не позаботился о формировании единой информационной базы выданных электронных подписей.

То есть нельзя прийти, скажем, в МФЦ «Мои документы» и поинтересоваться, не выдана ли уже подпись на твое имя где-то на Дальнем Востоке.

Более того, в УК РФ пока нет специальной статьи о мошенничестве с цифровыми подписями. В сентябре прошлого года ее появление анонсировало Минкомсвязи, но что-то пошло не так. Впрочем, Александр Кочнев, адвокат уголовно-правового направления адвокатского бюро LOYS, напоминает, что в УК есть статья 327 — о наказании за подделку, изготовление или сбыт поддельных документов. Ответственности по части 1 этой статьи подлежит, например, лицо, подделавшее подпись в официальном документе, предоставляющем права или освобождающем от обязанностей. Раз федеральный закон об электронной подписи признает таковую аналогом рукописной подписи, только в цифровом пространстве, то с точки зрения уголовного права нет разницы, подделал виновный рукописную подпись или электронную.

Если электронная подпись уже есть, ее могут украсть или подделать?

Если речь не идет о фальсификации документов, на основании которых кому-то выдали вашу электронную подпись, то о подделке самого цифрового автографа говорить не вполне корректно. Подделку готовой электронной подписи исключают криптографические технологии, по которым происходит ее изготовление.

Другое дело, что ее у вас можно банально украсть. Электронная подпись состоит из открытой и закрытой части. Открытую часть (сертификат подписи) увидят все, кому вы направите подписанные документы. Зная сертификат, никто не сможет подобрать к нему закрытый ключ, поскольку он будет только у вас. Закрытая часть хранится на токене, похожем на USB-флешку, или записывается прямо на ваш компьютер и в любом случае защищается PIN-кодом. Его знаете только вы. Здесь вполне уместна аналогия с банковскими картами.

Но по той же аналогии нельзя исключить вероятность, что злоумышленникам удастся завладеть закрытой частью вашей электронной подписи и узнать к ней PIN-код.

«Относитесь к электронной подписи, как к ключнице, в которой хранятся ключи от сейфа, квартиры и любимой машины. Установите надежный PIN-код на токен и компьютер, не запускайте непроверенные программы и обновляйте антивирус на компьютере. Так вы снизите риски того, что мошенники доберутся до закрытого ключа подписи», — советует Сергей Казаков.

Что делать, если вы уже столкнулись с мошенничеством?

Скорее всего, тревожный сигнал в том или ином виде вы получите из государственного органа, куда придет документ с незаконной подписью. Так устроена система. Туда, в этот орган, необходимо обратиться с просьбой проинформировать вас, в каком УЦ выдана подпись. Поскольку подпись ваша, проблем с получением этих сведений возникнуть не должно, уверяют в УЦ «СКБ Контур». Обратившись следом в УЦ, вы, во-первых, сможете отозвать электронную подпись, лишив мошенников возможности действовать дальше. А во-вторых, получить сведения о тех, кто оформил, получил и стал использовать за вас ваш цифровой автограф. На этом этапе уже должна подключиться полиция. Пусть ищет преступников и помогает взыскать причиненный вам ущерб.

По словам Сергея Казакова, здесь может сослужить хорошую службу именно цифровая природа электронной подписи. Любые операции с ней оставят свои следы, по которым найти мошенников может оказаться куда легче, чем если бы речь шла о подделке обычного рукописного автографа.

Как не потерять квартиру из-за ЭЦП: новый закон для собственников жилья

13 августа вступил в силу закон, который защищает права собственников недвижимости. Теперь никто не сможет подделать их электронную подпись и без ведома распорядиться квартирой.

А Росреестр напомнил, какой документ обезопасит собственников от мошенничества с их жильем. Достаточно одного заявления — и никто не продаст и не подарит квартиру без вашего участия.

Вот два простых способа для защиты своих прав, если есть недвижимость. Один из них совсем новый, но он уже работает.

Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ, Росреестр

Кого это касается?

Это касается всех собственников любой недвижимости: владельцев квартир, домов, участков, офисов, складов и других объектов, право на которые нужно регистрировать в госреестре.

Если у вас есть квартира, комната или доля, теперь закон немного больше защищает вас от мошенников.

Мошенники воруют квартиры у покойников

В чем была проблема с регистрацией прав?

Сделки с недвижимостью можно проводить без личного присутствия собственника. Например, если выпустить электронную подпись, то продать или подарить квартиру получится без визита в МФЦ и Росреестр — через интернет.

Еще распоряжаться недвижимостью можно по доверенности. Например, бабушка могла выдать доверенность внуку, а он делал с квартирой что хотел. Или собственник квартиры оформлял доверенность вообще на постороннего человека: думал, что для прописки, а на самом деле соглашался на продажу. Иногда доверенность оформляют, не понимая последствий: мошенники пользуются доверием пожилых людей и тех, кто не разбирается в законах.

Есть случаи, когда доверенность уже отозвали или собственник даже не понял, что оформил ее. Тогда переход права могут зарегистрировать против воли собственника и вообще без его ведома. Такое можно оспорить, но, когда с квартирой уже провели несколько последовательных сделок, вернуть недвижимость сложно, долго и дорого.

Что делать? 22.07.19

Росреестр и мошеннические сделки с ЭП. Как защитить свое имущество?

Вот реальная история: вместо договора займа женщине дали подписать договор купли-продажи квартиры — якобы для гарантии возврата денег. Заодно она подписала доверенность, чтобы документы подали без нее. А спустя время узнала, что квартира ей давно не принадлежит: ее уже перепродали и новый собственник пришел заселяться. Придется годами ходить по судам, чтобы доказать, что не было цели подарить или продать квартиру. И нет гарантии, что получится оспорить сделку.

Сделки с электронной подписью будут регистрировать только при согласии собственника

Читайте также:  Исковое заявление о расторжении туристического договора - бланк 2021

ЭЦП — это электронная цифровая подпись. То есть набор символов, который подтверждает, что документы подает конкретный человек и это точно он. Если есть такая подпись, значит, личность ее владельца подтверждена, а документ, который он отправил, выражает его волю.

Раньше. Если в Росреестр поступал документ с ЭЦП, регистратор считал, что сделку точно оформляет собственник. Мошенники оформляли электронную подпись на имя владельца или получали доступ к ключу. Собственник квартиры мог не знать о том, что происходит переход права собственности и что у него вообще есть ЭЦП. Или говорил, что не знал.

С 13 августа. Теперь сделку с электронной подписью проведут, только если есть заявление от собственника, в котором четко написано, что он согласен на сделки с ЭЦП. Это заявление регистрируют и делают отметку в реестре. Если такой отметки нет, никаких сделок с ЭЦП не будет: на любую попытку подать заявление придет отказ. Мошенники не смогут переоформить жилье, а собственник не потеряет свои права.

п. 3 ст. 9 закона о регистрации недвижимости

Как подать заявление о регистрации сделок с ЭЦП

Если вы хотите оформлять сделки с недвижимостью с помощью электронной подписи, в реестре прав должна быть запись об этом. По умолчанию такой записи нет — ее внесут только по вашему заявлению.

Заявление нужно подавать лично или по почте с удостоверением у нотариуса. Если подаете лично, нужен паспорт: в Росреестре или МФЦ проверят, что это точно вы, а согласие — добровольное. Форму заявления заполнят там же — ее не нужно скачивать и заполнять самостоятельно. Хотя при желании любой может это сделать.

Заявление о согласии на сделки с ЭЦП

Если не хотите ставить такую отметку, можно ничего не делать: никто уже не сможет подписать электронное заявление от вашего имени. Если кто-то попытается так сделать, он получит отказ даже без рассмотрения, а собственник об этом узнает.

Вот что еще нужно учесть при оформлении согласия на сделки с ЭЦП:

Заявление можно подать как на все объекты недвижимости сразу, так и на отдельные — на усмотрение собственника. Например, можно разрешить сделки с ЭЦП только в отношении конкретной квартиры, которую вы лично собираетесь продать таким способом прямо сейчас.

Если заявление на регистрацию подает нотариус или банк, согласие не понадобится: считается, что они проверили вашу личность и могут подписать документы своей ЭЦП.

В любой момент согласие на сделки с ЭЦП можно отозвать.

Можно запретить сделки без личного участия собственника

Росреестр напомнил, что есть еще один способ обезопасить свое имущество от мошенников: запретить любые сделки без личного участия владельца. Это не нововведение, но многие собственники о нем даже не подозревают.

Чтобы ввести такой запрет, собственнику квартиры нужно подать в Росреестр или МФЦ заявление о том, что он против продажи, дарения, ограничений и обременений его недвижимости, если лично не присутствует на сделке. Такое заявление можно подать лично на бумаге или подписать его с помощью ЭЦП, если она есть. В любом случае это заявление именно на запрет, поэтому выпускать поддельные подписи для таких дел мошенникам неинтересно.

У такого заявления нет срока действия. Достаточно запретить один раз — и больше никто не придет с доверенностью продавать вашу квартиру и никому ее не подарит. Если нужно, запрет легко отменить.

Такое заявление не спасет от претензий кредиторов, если есть решение суда или требование пристава. Например, запрет на сделки без личного участия не поможет, если нужно выделить супружескую долю для погашения долгов или наложить арест на имущество.

«Самооборона» на рынке электронной подписи: как противостоять мошенникам

В СМИ активно обсуждаются возможные преступные схемы, основанные на неправомерном получении и использовании электронной подписи (ЭП). Что скрывается за громкими заголовками? Какие варианты мошенничества существуют? Как обезопасить себя? Что делать, если инцидент произошел?

Редакция Единого портала Электронной подписи ознакомилась с зачастую противоположными мнениями экспертов рынка и представителей СМИ с целью формирования объективной оценки сложившейся ситуации.

Информационный шум: «хайп» СМИ или реальная проблема рынка?

Ряд громких заголовков на тему того, что из-за цифровизации люди лишаются жилья — это прием, при помощи которого средства массовой информации за счет якобы шок-контента пытаются привлечь к себе внимание. Ведь перекос в сторону повышенной опасности электронных методов взаимодействия наряду с «бумажными сделками» искусственный, вызванный новизной темы. «Классические» мошеннические схемы по отъему недвижимости по-прежнему существуют, но уже не вызывают сильных эмоций у публики и поэтому выпали из информационного поля.

Вместе с этим не стоит умалять важность обозначенной проблемы: выпуск электронной подписи в результате развертывания мошеннической схемы и дальнейшее ее использование преступниками может повлечь за собой серьезные последствия для «владельца ЭП». Для того чтобы обезопасить себя, рекомендуем, в первую очередь, предпринять превентивные меры, о которых расскажем в этой статье.

Варианты преступных схем с использованием электронной подписи

Наиболее активное обсуждение в последнее время велось по нескольким вариантам мошенничества с ЭП: отъем недвижимости физических лиц и открытие компаний на ничего не подозревающих граждан. Для каждого из подобных действий существуют собственные варианты защиты.

Схемы с недвижимостью физических лиц

Подобная схема подразумевает использование интернет-портала rosreestr.ru и развертывание мошеннической схемы, включающей в себя кражу электронной подписи владельца квартиры или ее получение преступниками по поддельным или похищенным документам.

Для доступа в «Личный кабинет» Росреестра необходима подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги». Согласно статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон №218-ФЗ), документы могут быть направлены в электронной форме при условии их подписания усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) каждой из сторон онлайн-сделки. При первичном получении ЭП в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ), кроме предъявления оригиналов паспорта и СНИЛС, будущий владелец подписи должен подтвердить свою личность очно.

Следует обратить особое внимание на то, что подобная онлайн сделка имеет многоуровневую защиту. Мошенникам для отъема недвижимости необходимо реализовать крайне сложную схему: взломать личный кабинет собственника квартиры (на портале Росреестра, на Госуслугах), обманным путем получить ЭП, успеть заключить сделку по продаже, скрыться.

Предотвратить

Upd.: Порядок использования электронной подписи при сделках с недвижимостью изменился. Писать заявление, представленное ниже, с 13 августа 2019 года не нужно. Подробнее по ссылке.

Обезопасить себя поможет заявление о том, чтобы все сделки с недвижимостью осуществлялись только при личном присутствии. О возможности составления подобного документа оповещал Росреестр.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о запрете сделок без личного присутствия можно 2 способами:

1 — лично через любой офис МФЦ — собственнику недвижимости или его законному представителю нужно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя.

2 — онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра — для доступа необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги, электронную попдись и дополнительное программное обеспечение (например, КриптоАРМ).

Соответствующая запись вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления (ч.1 ст.36 Закон №218-ФЗ). После этого без личного присутствия собственника никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также иными способами распорядиться недвижимостью и на основании таких действий оформить права в Росреестре (даже при наличии нотариальной доверенности).

Дополнительно: редакция Единого портала Электронной подписи рекомендует подключить двухфакторную аутентификация для доступа к учетной записи на портале «Госуслуги». Двухфакторная аутентификация подразумевает не только ввод пароля, но и проверочного кода, который будет отправляться на телефон, указанный владельцем, в виде sms-сообщения.

Действовать по факту

Если же ситуация с мошеннической передачей прав на собственность все же произошла, то необходимо обратиться за юридической поддержкой и подать заявление в полицию о совершенном преступлении и обратиться в суд с иском о признании недействительности сделки.

Как выйти на след преступников, если в наличии имеется файл подписанный ЭП?

Используя программные средства, из подписанного ЭП файла можно извлечь квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (КСКПЭП). Он содержит данные о дате и времени создания, удостоверяющем центре, выпустившим ЭП, а также прочую информацию, которая будет полезна следствию в раскрытии преступления.

Следует упомянуть, что многие УЦ, стремясь обезопасить себя и своих клиентов от мошеннических схем, ведут фото и видео фиксацию процесса выдачи электронных подписей. Эта мера предосторожности также поможет правоохранительным органам идентифицировать мошенников.

Элементарно, Ватсон!» ©

Рассмотрим пример электронного документа, подписанного ЭП, который имеет расширение .sig. При помощи программы КриптоАРМ можно вызвать функцию «Проверить ЭП».

Затем нужно открыть подписанный электронной подписью файл, например, «1234.txt.sig» на скрине, затем — Просмотреть.

На вкладках окна «Информация о подписи и сертификате» доступны данные об организации, выпустившей ЭП («Издатель»), срок действия УКЭП и прочее.

Схемы с открытием юридических лиц

Для государственной регистрации бизнеса документы в налоговую можно подать и в бумажном виде, и онлайн при помощи специального программного обеспечения или сервиса разработанного ФНС России, воспользовавшись УКЭП заявителя либо нотариуса.

Предотвратить

Редакция Единого портала Электронной подписи обратилась в ФНС России за официальными разъяснениями. Рекомендации ведомства, касательно того, как обезопасить себя от мошеннических схем, в том числе с использованием электронной подписи, представлены ниже.

В случае, если гражданин России опасается незаконного использования своих паспортных данных третьими лицами, он вправе (п.6 ст.9 129-ФЗ) направить в регистрирующий орган письменное Возражение относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Форма Возражения утверждена Приказом № ММВ-7-14/72@ и доступна на официальном сайте ФНС и в правовых системах «Гарант» и «Консультант Плюс» (Приложение №2 к Приказу, форма № 38001).

Заполненное письменное Возражение можно направить в регистрирующий орган 3 способами:

1 — почтой — почтовым отправлением с объявленной ценностью при пересылке с описью вложения, в котором подлинность подпись заинтересованного физического лица должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

2 — лично через регистрирующий орган или МФЦ — при непосредственном предъявлении физическим лицом заявления должен быть предъявлен документ, удостоверяющий его личность (паспорт);

3 — онлайн — электронный документ (в виде файла формата Excel, TIF, PDF), подписанный УКЭП, направляется через интернет с использованием специализированного бесплатного программного обеспечения, размещенного на официальном сайте ФНС в разделе «Подача документов в электронном виде на государственную регистрацию».

Порядок направления в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, крестьянских (фермерских) хозяйств и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг утвержден Приказом ФНС России № ЯК-7-6/489@.

Держать на контроле

Записи о собственниках юридических лиц общедоступны и открыты, ознакомиться с ними можно на официальном портале ФНС в разделе «Электронные сервисы» – «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента»

Действовать по факту

Если же мошенникам удалось обманным образом открыть на физическое лицо организацию, то пострадавшей стороне следует обратиться в полицию, а также в регистрирующий орган.

Цифровизацию не остановить. Как с этим жить?

Невозможно представить откат к исключительно бумажному миру, в котором привычно все, включая и мошеннические схемы. Общество эволюционирует, цифровизируется, двигается вперед, а вместе с этим появляются и новые риски, и способы их минимизировать.

«Правила выживания» в цифровом мире

Предприняв указанные выше превентивные меры, участникам современного общества, так или иначе связанным с процессами электронного взаимодействия, следует придерживаться и общих правил обеспечения безопасности:

  1. Будьте осторожны: бережно храните документы, старайтесь не допустить потери или кражи;
  2. Умейте говорить «нет»: оставляйте сканы документов только там, где этого требует закон (например, откажите охранникам, которые пытаются снять копию с паспорта, вместо того чтобы переписать данные для оформления пропуска);
  3. Будьте внимательны: периодически проверяйте записи о собственниках юридических лиц на сайте ФНС в разделе «Электронные сервисы» – «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента» (ссылка представлена выше), обращайте внимание на ФИО, указанные на счетах за ЖКХ, не превращая это в навязчивую манию;
  4. Никому не доверяйте свою ЭП: подробнее об этом можно прочитать в статье «Почему так важно не допускать использования Вашей ЭП другими лицами?»)

В качестве заключения

Призываем участников цифровой экономики не подвергаться панике. Как уже говорилось выше, мошеннические схемы были распространены и в старом «бумажном» мире, закономерно, что они пытаются укорениться и в электронном. Ввиду того, что цифровая экономика обладает большей прозрачностью, шансы вычислить преступников и предотвратить аналогичные действия стали выше.

Конечно, это слабое утешение для тех, кто стал жертвой онлайн мошенников и вынужден тратить свое время и нервы на то, чтобы добиться правды. В связи с этим выражаем надежду, что готовящиеся поправки к 63-ФЗ «Об электронной подписи» сделают цифровую среду более безопасной. Будем держать вас в курсе!

Читайте также:

Биометрия не вышла голосом

Редакция Единого портала Электронной подписи предлагает вниманию читателей авторский материал доктора технических наук, профессора Савченко Владимира Васильевича о проблеме речевой вариативности устной речи применительно к введению в эксплуатацию Единой биометрической системы.

Читайте также:  Правила оформления и использования наряда-допуска для работы на высоте

СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Настоящее соглашение регламентирует отношения между АО «Аналитический центр» и физическим лицом (Пользователь) и вступает в силу с момента принятия Пользователем условий настоящего соглашения. При несогласии Пользователя с хотя бы одним из пунктов соглашения, Пользователь не имеет права дальнейшей регистрации. Продолжение процедуры регистрации говорит о полном и безоговорочном согласии с настоящим соглашением.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Регистрация – процедура, в ходе которой Пользователь предоставляет достоверные данные о себе по утвержденной форме регистрации (регистрационная карта). Прохождение процедуры регистрации говорит о том, что Стороны полно и безоговорочно согласились с условиями настоящего соглашения.

Персональные данные Пользователя – данные, используемые для идентификации личности, добровольно указанные Пользователем при прохождении регистрации. Данные хранятся в базе данных на сервере АО «Аналитический центр» и подлежат использованию исключительно в соответствии с настоящим соглашением и законодательством РФ.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Мы используем персональные данные Пользователя только для тех целей, которые указываются при их сборе. Мы не используем персональные данные для других целей без согласия Пользователя. Мы можем использовать персональные данные Пользователя для следующих целей:

  • Для организации выдачи Пользователю электронной цифровой подписи в рамках сети Аккредитованных при Некоммерческой организации «Ассоциация Электронных Торговых Площадок» Удостоверяющих центров, а также ее обслуживания и оказания сопутствующих услуг;
  • Для обратной связи с Пользователем в целях предоставления услуги или информации, в том числе посредством рассылки рекламных, информационных и (или) иных материалов АО «Аналитический Центр» на указанную электронную почту. Отказаться от рассылки рекламных, информационных и (или) иных материалов АО «Аналитический Центр» можно нажав на соответствующую кнопку в нижнем колонтитуле любого письма в рамках такой рассылки;
  • Для ответов на запросы Пользователя в службу поддержки;
  • Для выполнения обязательств по договорам.

Для использования персональных данных для любой иной цели мы запрашиваем подтверждение Пользователя. Пользователь соглашается, что АО «Аналитический центр» оставляет за собой право использовать его персональные данные анонимно и в обобщенном виде для статистических целей.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПО РЕГИСТРАЦИИ

Пользователь соглашается предоставить правдивую, точную и полную информацию о себе по вопросам, предлагаемым в регистрационной карте. Если Пользователь предоставляет неверную информацию, АО «Аналитический центр» имеет право приостановить либо отменить регистрацию.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

АО «Аналитический центр» не передает персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей без разрешения Пользователя.

АО «Аналитический центр» может передавать персональные данные Пользователя компаниям, аффилированным по отношению к АО «Аналитический центр», для обработки и хранения. Пользователь соглашается с тем, что АО «Аналитический центр» передает персональные данные Пользователя уполномоченным организациям для создания и выдачи электронной подписи, выполнения требуемых услуг и операций.

АО «Аналитический центр» предоставляем третьим лицам объем персональных данных, необходимый для оказания требуемой услуги или транзакции. При необходимости АО «Аналитический центр» можем использовать персональные данные Пользователя для ответа на претензии, исковые заявления.

АО «Аналитический центр» можем собирать и, при необходимости, передавать уполномоченным органам имеющуюся в нашем распоряжении информацию для расследования, предотвращения и пресечения любых незаконных действий. АО «Аналитический центр» вправе раскрывать любые персональные данные по запросам правоохранительных органов, решению суда и в прочих случаях, предусмотренных законодательством РФ.

С целью предоставления дополнительной информации, оказания услуг, Пользователь можете быть направлен на другие ресурсы, содержащие информационные или функциональные ресурсы, предоставляемые третьими лицами.

Только в тех случаях, когда информация собирается от лица АО «Аналитический центр», использование данных Пользователя будет определяться политикой АО «Аналитический центр» в отношении конфиденциальности персональных данных. При предоставлении информации на других ресурсах будут использоваться политики в отношении конфиденциальности персональных данных, проводимые их владельцами.

АО «Аналитический центр» требует от своих партнеров использования политики в отношении конфиденциальности персональных данных, согласующихся с политикой АО «Аналитический центр».

БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШИХ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

АО «Аналитический центр» использует технологии безопасности, процедуры и организационные меры для защиты персональных данных Пользователя от несанкционированного доступа, использования или разглашения.

АО «Аналитический центр» стремится защитить персональные данные Пользователя, но не может гарантировать безопасность передаваемых данных.

АО «Аналитический центр» рекомендует принимать все меры по защите ваших персональных данных при работе в Интернете. Часто меняйте пароли, используйте сочетание букв и цифр при создании паролей и используйте защищенный браузер.

АО «Аналитический центр» не хранит персональные данные Пользователя дольше, чем необходимо для целей их сбора, или чем требуется в соответствии с действующими законами или правилами.

Как обезопасить себя от мошенничества с электронной подписью?

В МФЦ подтвердили: квартира принадлежит совсем другому человеку. Сотрудники предположили, что жилье продал новый собственник — сын пожилого человека, а отцу ничего не сказал. Но сын заявил, что никаких сделок с квартирой не совершал, и со всеми документами отправился разбираться в Росреестр.

Там ему сообщили, что передача прав действительно состоялась осенью 2018 года с использованием электронной подписи, полученной через личный кабинет на портале госуслуг. Никаких бумажных документов при этом не потребовалось.

Сын утверждает, что не получал никакой электронной подписи, хотя той осенью его личный кабинет пытались взломать (техподдержка тогда заявила об отсутствии «аномальных действий»).

Сведений о нотариусе, который заверил сделку, Росреестр сообщить не смог: система не владеет подобной информацией.

Впрочем, в этой сделке обошлось без участия нотариуса: переход собственности оформлен как «дар», а договор дарения с обеих сторон был скреплен электронными подписями. Покупателем оказался человек, зарегистрированный в Уфе.

Темная история

Эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков считает, что эта история не лишена пробелов.

Подделать можно упрощенный вариант электронной цифровой подписи (ЭЦП), но сделки с квартирами не проводятся по упрощенной подписи.

«Для подписания договора купли-продажи необходима усиленная ЭЦП, ее можно лично получить в удостоверяющих центрах, которые имеют право их оформлять. Например, в списке удостоверяющих центров есть знакомое всем БТИ».

В Росреестре правдивость этой истории ЦИАН.Журналу все-таки подтвердили. «В отношении данного факта Управлением Росреестра по Москве были проанализированы документы, представленные на государственную регистрацию права. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) действительно содержатся сведения о том, что в октябре 2018 года был совершен переход права на квартиру на основании договора дарения, составленного в простой письменной форме. Документы были поданы сторонами сделки в электронном виде и удостоверены их электронными подписями», — так ответило ведомство на наш запрос.

Получается, нужно срочно предпринимать меры для защиты своего имущества сегодня, чтобы не остаться без жилья завтра?

Только личное присутствие

В Росреестре нашим читателям дали совет — подать заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.

«Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия (или вашего законного представителя) можно подать в одном из многофункциональных центров «Мои документы». Запись в ЕГРН о данном заявлении вносит государственный регистратор Росреестра», — пояснили в ведомстве.

Наличие в ЕГРН подобной записи служит основанием для возврата без рассмотрения документов, которые подаются не только третьими лицами по нотариально удостоверенной доверенности, но и нотариусами.

Эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков скептически относится к совету Росреестра. Использование ЭЦП эквивалентно личному участию.

Сергей Вишняков эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

По словам Вишнякова, эффективно было бы указать в заявлении, что сделка возможна только при личном присутствии (без использования ЭЦП). Но такой опции при подаче заявления не предусмотрено.

Следим за руками

Если всерьез обеспокоиться тем, чтобы оградить себя от мошенников, то, например, один из доступных вариантов — оформить залог в пользу кого-либо (обременение не позволит продать или подарить недвижимость) или раздробить собственность по долям, говорит Сергей Вишняков.

Сергей Вишняков эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

«Обезопасить себя и свою собственность от мошеннических действий поможет усиленный контроль за персональными данными и документами, в том числе используемыми в интернете. Это касается сканированных копий документов, паролей и прочей личной информации. Кроме того, особое внимание надо уделять всем подписываемым документам», — рекомендуют в Росреестре.

Предсказуемая опасность

Адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Архипова, комментируя эту ситуацию, подчеркивает: проблема была предсказуема в начале 2017 года, когда был принят закон об электронной подписи.

Уже тогда было очевидно, что необходимы изменения: нововведение было чревато подделками электронных подписей и ростом числа сделок, совершенных в обход собственников.

«Наши предложения поддержали многие юристы и даже политики (например, на нашей стороне была партия «Справедливая Россия»). Мы хотели, чтобы у собственников было больше гарантий безопасности. В частности, мы предлагали вернуть свидетельство о праве собственности — его можно было оставить хотя бы на пластиковой карточке, заменив бумажный вариант. Но у человека документ был бы на руках».

Кроме того, юристы выступили с инициативой считать сделки с электронными подписями волеизъявлением граждан, которое делается в письменной форме и направляется в соответствующие органы регистрации — Кадастровую палату.

«К сожалению, у нас очень любят внедрять разные инновации. Павел Крашенинников (председатель Комитета Государственной думы по государственному строительству и законодательству — Прим. ред.) выступил против введения дополнительных гарантий безопасности и настоял, чтобы работа с электронной подписью велась в том виде, в котором она закреплена в принятом законе, без изменений».

Получается, юристы предупредили об опасности, депутаты их поддержали, но высшие инстанции предпочли оставить все как есть, сокрушается юрист.

Зачем нужно предоставлять в ПФ свидетельства о рождении детей при оформлении пенсии?

Свидетельство о рождении ребенка – документ, который удостоверяет личность человека до момента получения паспорта в 14 лет. Когда подросток получает этот документ, родители предполагают, что свидетельство больше не пригодится, и прячут его в далекий ящик.

Документ требуется, чтобы показать близкие родственные контакты между детьми и родителями, внести информацию о ребенке или доказать эпизод рождения малыша. Предъявлять эту бумагу нужно в разных местах, в том числе и в Пенсионном Фонде. Зачем свидетельства о рождении детей необходимо показывать при оформлении пенсии? Об этом и многом другом пойдет речь в нашей статье.

Перечень документов для оформления пенсии

Чтобы оформить пенсию, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд пакет документов, которые указаны в Постановлении Минтруда РФ № 16 от 27.02.2002 года. К этим документам относятся:

  • паспорт или вид на жительство (для лиц без гражданства);
  • СНИЛС;
  • справка о регистрации с места жительства;
  • справка о доходах за последние 5 лет;
  • трудовая книжка;
  • документ об образовании (аттестат, диплом);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • военный билет.

Собирать бумаги надо за месяц до наступления пенсионного возраста. Для получения пенсии придется подтверждать как общий, так и непрерывный стаж.

Когда будущий пенсионер соберет бумаги, он должен прийти к специалисту из Пенсионного Фонда и показать собранные документы. Специалист проконсультирует и предоставит информацию, чего не хватает и что нужно донести, а также выделит срок в три месяца, чтобы пенсионер принес полный пакет документов. Если организация, в которой гражданин трудился, не функционирует, а справку получить необходимо, не переживайте — бумаги можно донести, а на те документы, что принимает ПФР, сотрудник выдает расписку.

Зачем нужно предоставлять в Пенсионный Фонд свидетельства о рождении детей?

Предоставление свидетельств о рождении детей необходимо при оформлении пенсии. Когда женщина-пенсионерка принесет эти документы, она имеет право рассчитывать на перерасчет пенсии. Пенсия может быть увеличена, если у заявителя многодетная семья или во время декрета пенсионерка не имела работодателя, ей выплачивали маленькую зарплату и она числилась студенткой ВУЗА и СУЗА.

Среди документов, которые должна принести женщина в ПФР, будут свидетельства о рождении детей, которые докажут наличие у нее одного или более «отпрысков». Женщине, которая трудилась и получала хорошие выплаты, когда находилась в декрете или при беременности, в перерасчете откажут, так как снизить по законодательству размер получения пенсии пенсионные органы не могут. В пенсионных органах по месту жительства в любое время (в сроках нет ограничения) пенсионерка напишет заявление и приложит все требуемые бумаги. Пенсия с учетом надбавки будет начисляться с 1 числа следующего месяца.

Документы о доплате можно принести в пенсионный фонд, но допускается отправить по почте или через МФЦ. Однако следует знать, что не все Многофункциональные центры могут оказать данную услугу. Советуем обратиться к специалистам центра, которые подскажут, есть ли возможность отправить бумаги через МФЦ. Также воспользуйтесь сервисом «Госуслуги». Программа покажет, имеет ли пенсионер возможность предоставить через МФЦ документы, которые требует ПФР.

Что делать, если свидетельство утеряно?

Что делать, когда свидетельство надо срочно принести в Пенсионный Фонд, а найти его не представляется возможным или оно испорчено? Чтобы получить дубликат этого документа, обратитесь в орган, который выдал вам данную бумагу, и получите новый экземпляр свидетельства о рождении ребенка, где будет стоять отметка «Дубликат». Когда вы обнаружите оригинальное свидетельство, им вы воспользоваться уже не сможете.

Ссылка на основную публикацию