Удваиваем материнский капитал: как можно это сделать при покупке квартиры через застройщика?

Возможно ли получить удвоенный материнский капитал

Сегодня поддержка семей с детьми – один из приоритетов государственной политики в стране. Одной из наиболее действенных ее мер является программа материнского капитала. Ее условия предполагают, что семьи, в которых имеется один ребенок или большее количество детей, могут получить право на целевую государственную поддержку.

Возможно ли удвоить материнский капитал

Бесплатно по России

Материнский капитал представляет собой форму материальной поддержки для семей, где имеются несовершеннолетние дети. Однако следует отметить, что средства маткапитала не перечисляются гражданам, которые имеют на то право, наличными денежными средствами.

На руки лишь выдается сертификат, подтверждающий возможность использования господдержки. Такой механизм в некоторой степени исключает возможность незаконного распоряжения средствами МК.

Кроме этого, маткапитал можно использовать только на определенные цели. Их перечень установлен законом.

Среди данных целей следует выделить:

Также многие малообеспеченные семьи начали получать ежемесячные денежные выплаты за счет средств материнского капитала.

Программа МК действует почти 15 лет и, как показывает практика, подавляющее большинство семей, имеющих право на средства господдержки, тратят их для решения своих жилищных проблем.

Несмотря на то, что средства господдержки являют собой весьма значительную сумму, очевидно, что жилье на них купить крайне сложно. По крайней мере, это касается относительно крупных населенных пунктов. В этой связи подавляющее большинство граждан, помимо маткапитала, использует собственные денежные средства или обращается в банк за получением жилищного кредита.

На этом фоне для многих граждан, имеющих на руках сертификаты, весьма привлекательным является предложение об удвоении маткапитала при покупке жилья. Как правило, такая формулировка используется застройщиками в рамках предложений для владельцев сертификатов.

Здесь же следует отметить, что возможность какого-либо удвоения материнского капитала законодательно не предусмотрена. При этом существует возможность индексации этой суммы. Так, размер МК в 2020 году увеличился на 3% по сравнению с его размером в 2019 году. Естественно, ни о какой индексации, составляющей 100%, в данном случае речи не идет.

По своей сути удвоение маткапитала является маркетинговым ходом отдельных компаний. Его механизм выражается в том, что строительная фирма или иной продавец недвижимости предлагает скидку на жилье в размере материнского капитала, а учитывая погашение части его стоимости средствами МК получается, что владелец сертификата получают «двойную» выгоду.

Какими способами можно получить удвоенную выплату

При покупке жилья с использованием материнского капитала нельзя забывать о такой особенности предоставления средств государственной поддержки, как невозможность распоряжения ими до того момента, как ребенку исполнится 3 года. Данное ограничение направлено исключительно на предупреждение мошеннических схем с использованием МК.

Удвоение маткапитала представляет собой скидку в размере маткапитала. Чтобы ее получить, необходимо ознакомиться с предложениями застройщиков на рынке жилой недвижимости. Многие из них готовы предоставить ее.

В принципе, скидку могут предоставить и продавцы – физические лица, однако на практике такое случается редко, поскольку речь идет о весьма значительной сумме.

Выгодна ли процедура удвоения

В целом, предложенные застройщиками скидки являются действительно выгодными для покупателя жилья, поскольку они позволяют значительно сэкономить.

Однако следует учитывать, что нередко предложения по удвоению касаются довольно дорогих объектов, на которые, кроме прочего, оформляется ипотечный кредит. В этой связи владелец сертификата должен обдумывать каждое предложение продавца недвижимости и соотносить его со своими финансовыми возможностями.

Как оформить документально

Чтобы оформить сделку с удвоением документально, необходимо обратиться к застройщику в целях заключения договора купли-продажи или долевого участия. Следует отметить, что размер самой скидки в договоре не отмечается, поскольку для госрегистрации в документе необходимо прописать конечную цену.

После заключения договора владелец сертификата обращается в ПФР с пакетом документов, содержащим:

  • паспорт владельца;
  • договор с продавцом;
  • сертификат;
  • свидетельство о рождении детей, браке;
  • заявление на распоряжение средствами.

Есть ли подводные камни

Принимая решение о приобретении недвижимости, владелец сертификата должен подходить к оценке каждого объекта в индивидуальном порядке. Так, большинство крупных застройщиков, предлагая внушительную скидку на квартиры, руководствуется собственными соображениями, что, впрочем, не исключает, выгоду и для покупателя.

Однако в некоторых случаях столь значительная скидка может быть связана с плохим состоянием объекта недвижимости, негативно выделяя его на фоне остальных. Не исключено, что финансовое состояние самого застройщика может быть непростым, в связи с чем он освобождается от тех или иных активов. В целом, перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться с опытным специалистом по недвижимости.

Удвоение маткапитала при покупке жилья законодательно не предусмотрено. На практике под ним следует понимать маркетинговый ход отдельных застройщиков и продавцов, которые в индивидуальном порядке предоставляют скидку на тот или иной объект недвижимости, размер которой равен сумме маткапитала.

Как можно удвоить материнский капитал при покупке квартиры в 2021 году

Материнский капитал — помощь государства семьям, имеющим двух и более детей. Программу приняло правительство в 2007 году. Сумма составляла 250 тысяч рублей, в 2019 году она имеет размер больший почти в два раза: 453 026 рублей. С 2021 г. – 466.617 р. Но возможно ли удвоение материнского капитала при покупке квартиры? Об этом далее.

Скачать для просмотра и печати:

Назначение программы

Цель проекта — государственная поддержка социально незащищенных семей, повышение рождаемости в стране. За 10 неполных лет семейный капитал получили около 6 миллионов родителей с детьми.

Важно! Денежные средства не выдаются на руки в связи с их величиной. Органы власти контролируют назначение денег, они предназначены для

  • приобретения жилья, строительства и реконструкции дома;
  • получения образования (оплата за детский сад, школу, училище, высшее учебное заведение);
  • формирования пенсионного обеспечения матери;
  • содействия в социальной адаптации детей-инвалидов.

Увеличение индивидуального счета

Несмотря на приличную величину пособия, денег недостаточно даже при покупке небольшой квартиры, нужно докладывать в два раза больше денег. Понятно желание многих семей осуществить удвоение материнского капитала.

Важно! Индексация денег на счету происходит каждый год, то есть они значительным образом увеличиваются. В соответствии с законом, капитал не удваивается, оставаясь на одном уровне, когда покупается жилье или он тратится с другими целями.

Некоторым агентствам недвижимости удается увеличить денежные ресурсы в принадлежащих ему жилищных комплексах. Такие условия предоставляют аккредитованные и квалифицированные компании застройщиков.

Семьи, что воспитывают двух и больше детей, могут быть уверенным, что можно удвоить материнский капитал при покупке квартиры. Для получения выгодной льготы требуется предъявить удостоверение на нее и свидетельства рождения детей.

Когда удвоение выгодно

Выгодный способ применить государственную выплату — купить большую квартиру в ипотеку. В подобном случае ею можно воспользоваться как первым взносом. При поддержке от государства сумма кредита становится меньшей, и его оплата становится более доступной.

Документы для совершения покупки

Для получения семейного капитала на покупку жилья следует обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. Понадобится:

  • документ о заключении или расторжении брака;
  • справка про состав семьи;
  • сведения из домовой книги;
  • сертификат о получении семейного капитала.

Также необходимо нотариальное оформление бумаг о разделении жилой площади между всеми членами семьи (супругами и детьми).

Важно! Список документов зависит от территории проживания и конкретной ситуации.

После получения пакета документов для одобрения Пенсионному фонду потребуются:

  1. договор о залоге;
  2. сведения о размере задолженности;
  3. удостоверение личности владельца сертификата;
  4. кадастровый паспорт;
  5. обязательство о долевой собственности, заверенное у нотариуса;
  6. заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Будет составлено соглашение с отсрочкой платежа. В случае если Пенсионный Фонд отказался выдать деньги, свои права отстаивают в вышестоящих или судебных органах. При неверном или неполном оформлении документов, нужно ликвидировать недочеты и еще раз обратиться с запросом.

Особенности покупки жилья

Приобретение жилья по сертификату обладает следующими особенностями:

  • правом пользуются только российские граждане: как родители, так и дети;
  • приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ;
  • сертификат выдается после того, как родился второй ребенок, выдать его могут позже при появлении следующих детей (при исполнении малышу 3 лет).
Требования к покупаемой жилой площади
  • Вторичное жилье должно соответствовать принятым нормативам на каждого жильца.
  • Покупка новой квартиры при вкладывании государственной выплаты разрешается в случае завершения строительства не менее 70 %.
  • К сделке не должны привлекаться несовершеннолетние.
  • При наличии государственных льгот дети должны быть совладельцами жилья, их доля должна быть четко определена.
  • При покупке жилья без залога ребенок считается его совладельцем.
  • Применение ипотеки разрешает использовать семейный капитал как первый или один из взносов.

Важно! Приобретение комнаты, части квартиры с использованием сертификата должно свидетельствовать о намерении выкупить всю жилую площадь, в противном случае не будет получено согласие органов опеки.

Реально ли удвоить МК

Удваиваем ли материнский капитал? Стоит отметить, что увеличение в два раза финансов при покупке жилой площади законом не предусмотрено. Можно рассчитывать на различные социальные программы, в которых застройщики снижают цены на жилье семьям, имеющим государственную помощь. Следующим вариантом удвоения материнского капитала является рождение еще одного ребенка.

Важно! При втором ребенке сумма составляет 10 % от цены квартиры, при рождении третьего малыша она будет равняться 20 %.

Это шанс для семей, не получивших государственной помощи на второго ребенка и ждущих следующего.

При покупке жилья граждане используют такие способы:

  • материнский капитал;
  • собственные сбережения;
  • скидки, предоставляемые застройщиком.

Значительная доля сертификатов тратится на улучшение жилищных условий. Стоимость недвижимости остается высокой, вопрос скидок важен для многих участников.

Дополнительные риски

Соглашаясь на подобную сделку стоит резво оценить все подводные камни, чтобы потом не сожалеть.

1. Оцените свои возможности по выплате кредита. Обращайте внимание на величину первоначального взноса и размер процентной ставки.

Если предлагают оформить кредит без первоначального взноса — просчитайте сколько придется выплачивать ежемесячно. Выдавать кредит всегда выгодно кредитору!

2. Обращайте внимание на репутацию застройщика и отзывы о его работе. Необходимо также проверять лицензию.

3. Согласно законодательству для оформления сделки с удвоением должно пройти три года после рождения (усыновления) второго ребенка. Поэтому не верьте обещаниям «оформить все быстро, не дожидаясь трех лет» или «помочь с обналичиванием маткапитала».

Читайте также:  Список отделов ПФР Матвеево-Курганский район, Ростовская область. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

В лучшем случае Пенсионный фонд не даст согласие на такую сделку, в худшем — есть риск остаться без сертификата или попасть под обвинение в мошенничестве.

При принятии окончательного решения проявите двойную осторожность, так как попытка удвоения маткапитала — это рискованное мероприятие.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Как удвоить государственный материнский капитал при покупке квартиры и получить льготы от застройщика?

Государственная программа поддержки семей с помощью материнского капитала действует в России с 2007 г. и направлена на улучшение жилищного вопроса молодых семей. Деньги по этому сертификату используются строго по целевому назначению и чаще всего направляются на погашение первого взноса в банк за приобретаемую в ипотеку недвижимость. На строительном рынке появились компании, помогающие владельцам маткапитала не только получить ипотечные займы, но и купить новое жилье с дополнительной скидкой в размере удвоенной суммы государственной субсидии.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал представляет собой государственную субсидию, выдаваемую семье при рождении второго или последующего ребенка. Сумма выплат по сертификату в 2018 г. составляет 453 тыс. руб. и перечисляется Пенсионным фондом. Обналичить денежные средства с сертификата невозможно.

Использовать субсидию можно по достижении ребенком 3-летнего возраста. Деньги маткапитала можно потратить только на следующие нужды:

  • покупка недвижимости для улучшения жилищных условий семьи;
  • увеличение накопительной части пенсии матери;
  • оплата обучения в ВУЗе (одного или двоих детей);
  • лечение и социальная реабилитация ребенка, имеющего инвалидность.

Большинство семей использует средства материнского капитала на расширение жилплощади: владельцы сертификатов покупают квартиры или начинают строить собственное жилье.

Можно ли удвоить материнский капитал?

В последнее время появились компании, предлагающие удвоить материнский капитал при покупке новой квартиры. Однако закон РФ предусматривает разовую выплату средств по сертификату, сумма которой не может быть увеличена (удвоена) или уменьшена. В случае, если в семье родятся близнецы, сумма выплат также составит 453 тыс. руб.

Что же предлагают заинтересованные компании, рекламирующие удвоение капитала? Они предоставляют скидку при покупке нового жилья в размере, равном двойной сумме государственной субсидии. Таким образом, удвоение капитала предполагает снижение стоимости приобретаемого жилья на сумму 906 тыс. руб.за счет средств заинтересованной в продаже фирмы. Так агентства удваивают сумму государственной поддержки.

Условия застройщиков

Агентства, предлагающие удвоить материнский капитал — это крупные лицензированные компании. Однако не стоит думать, что удастся найти маленькое дешевое жилье с минимальной ценой и, удвоив материнский капитал, фактически бесплатно получить жилые метры. Застройщик выдвигает главное требование: предоставляемая скидка должна составлять не более 10-15 % от общей стоимости приобретаемой квартиры. Под это условие попадает только жилье большой площади (от 70 кв.м. и более), расположенное в новых районах – в современных просторных новостройках или частных коттеджах.

Документы для сделки

Для совершения сделки необходимо собрать пакет документов и передать их в Пенсионный фонд РФ:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заемщика, на чье имя оформлен материнский сертификат;
  • справка из банка о сумме долга и договор о залоге приобретаемой недвижимости (если жилье покупается в ипотеку);
  • кадастровой паспорт квартиры или дома;
  • нотариальное обязательство о выделении долей в новом жилье всем несовершеннолетним в семье.

Особенности выбора и покупки жилья

Застройщики приветствуют приобретение новой квартиры или дома в рамках ипотечного кредитования. Жилье должно соответствовать установленным нормативам площади на каждого члена семьи, а строительство — быть завершенным к моменту сделки не менее чем на 70%.

Недвижимость предпочтительно покупать в новостройке, при этом она будет находиться в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит, до момента полного погашения долга. Покупка возможна только при наличии документа, заверенного у нотариуса, в котором прописано обязательство родителей выделить детям доли собственности в приобретаемой недвижимости.

Удвоение мат. капитала при покупке квартиры

Как известно, материнский капитал является разновидностью государственной помощи, которая выплачивается при появлении в семье второго и последующего ребенка или детей. При этом речь идет не только о рождении, но и об усыновлении.

Одним из назначений материнского капитала является приобретение недвижимого имущества для улучшения жилищных условий.

Сколько государство предоставляет денежных средств материнского капитала? Ответ на этот вопрос дать можно, однако, он, возможно, будет неактуальным на момент публикации и прочтения материала, ведь сумма зависит от региона проживания семьи, даты обращения (МК подлежит индексации) и количества детей.

Многие слышали об опции удвоения материнского капитала при приобретении недвижимости. Давайте разберем этот вопрос подробнее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Удваивается ли материнский капитал при покупке квартиры

Удвоение материнского капитала в представлении большинства граждан выглядит буквально: сумма материнского капитала умножается на два, а итог можно использовать на покупку недвижимости. Однако тут есть свои нюансы.

Государством предусмотрена субсидия, которая называется семейным капиталом. Размер ее практически одинаков, вне зависимости от случая, и едва превышает 500 000 рублей.

Выплата имеет разовый характер и не может быть удвоенной или разделенной по частям. Таковы положения Федерального закона №256.

Потратить эти деньги можно на следующие цели:

  • Решение вопроса недвижимости – самая популярная цель вложения денежных средств при получении сертификата;
  • Обучение детей в высших учебных заведениях;
  • Увеличение накопительной части пенсии;
  • Лечение, реабилитация и уход за детьми, которым была установлена инвалидность.

Обязательным условием получения этой субсидии является достижение ребенком трехлетнего возраста. Однако в случае, если у вас уже есть ипотека, то банк может пойти на уступки и оформить семейный капитал раньше для погашения основной суммы долга.

Что скрывается за вывеской «Удвоим Вам материнский капитал при покупке квартиры!»?

Все просто: продавец не удваивает сумму материнского капитала, а делает скидку в размере суммы по сертификату. Если вы получили, например, 450 000 рублей по сертификату, то квартира вам обойдется дешевле на 900 000 рублей. А в каком порядке это сделать, рассмотрим ниже.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры

Сейчас стал популярным маркетинговый ход «Удваивание материнского капитала». Вывески подобного содержания мы все чаще видим у застройщиков жилой недвижимости.

Давайте разберем порядок, по которому следует провести эту процедуру:

  • Осуществить поиск и выбор компании, которая будет оказывать услугу. Во избежание возможного мошенничества, обращаться следует только к компаниям-застройщикам, имеющим соответствующую аккредитацию;
  • Обратиться к застройщику с сертификатом;
  • Собрать пакет документов:
    • Договор о залоге;
    • Банковская выписка о сумме долга;
    • Гражданский паспорт заемщика, на имя которого был выдан сертификат о материнском капитале;
    • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    • Обязательство о переводе квартиры в долевую собственность, заверенное у нотариуса;
    • Заявление установленного образца;
  • Подать вышеуказанный пакет в отделение Пенсионного фонда. Рассмотрение вопроса осуществляется в течение одного месяца;
  • Примерно через пару месяцев после официального одобрения заявки, денежные средства будут перечислены организации-застройщику.

Рассматривая Московскую область, следует отметить, что в этом регионе множество застройщиков, которые готовы предоставить такие услуги, и опасаться за денежные средства не стоит.

Когда и на что можно использовать материнский капитал?

Через сколько можно воспользоваться мат. капиталом, читайте тут.

На что можно рассчитывать?

Вряд ли у вас получится приобрести объект недвижимости стоимостью 1 300 000 рублей с общей скидкой 900 000 рублей. Так называемое «удваивание» материнского капитала осуществляется, если указанная сумма в 900 000 рублей составляет примерно 10-15% стоимости жилья без скидки.

Сам процесс сбора документов берет на себя застройщик или уполномоченная компания.

Что касается жилья, находящегося на стадии строительства, то Пенсионный фонд может и отказать заявителю в предоставлении субсидии.

Обратите внимание! Следует трезво оценивать свои платежные способности. 15% скидка на покупку квартиры – это, конечно, хорошо, но если вы по каким-то причинам не сможете выплачивать ипотечный заем, то появится сумма задолженности, которая в печальной перспективе может привести к утрате недвижимости. Субсидия при этом не возвращается, и право на нее не возобновляется.

Иными словами, не попадитесь на маркетинговый крючок, приобретая со скидкой очень дорогую для вас недвижимость. Застройщик всегда будет в плюсе, а ваш кредит может обернуться материальным крахом.

Нужно внимательно читать договор, в котором обратите внимание на первоначальный взнос, процентную ставку по ипотеке. И здесь вас может поджидать предприимчивый застройщик.

«Не хватает денег на первоначальный взнос? – не расстраивайтесь, мы снизим сумму взноса или распределим ее по всему периоду выплат!».

Перспектива неплохая, однако, эти деньги вы все равно уплатите.

В худшем случае, вы получите «двойной» кредит:

  • Один – на сумму ипотечного займа;
  • Второй – на сумму первоначального взноса.

Даже небольшой размер процентной ставки не должен вас вводить в заблуждение. Ведь платить надо в любом случае. Еще одним немаловажным фактором при выборе застройщика является его репутация.

Объективно оценить выбранную компанию практически невозможно, но шаги в эту сторону определенно сделать стоит:

  • Ознакомьтесь с сайтом компании. Обычно в компаниях со стабильным финансированием информация на официальных страницах актуальная, а сам сайт информативен;
  • Прочитайте отзывы как на официальном сайте, так и на других порталах о недвижимости, форумах дольщиков, группах и сообществах в социальных сетях. Чем больше вы получите информации, тем меньше вероятности того, что ваша оценка будет основана на «купленных» отзывах;
  • Обратите внимание на сданные и строящиеся объекты. Долгострои вам точно не нужны.

Кроме того, не нужно забывать о том, что сразу после рождения второго ребенка использовать капитал не получится – нужно дождаться его трехлетия.

Кстати, на последнем зарабатывают некоторые недобросовестные компании-посредники. Если верить на слово всем обещаниям оформить субсидию до достижения трех лет вторым ребенком, не читая при этом договор и не интересуясь лицензией, то вы, в лучшем случае, потеряете право на субсидию, а в худшем – можете попасть в неприятную ситуацию с уголовным преследованием, ведь за мошеннические действия с социальными выплатами предусмотрена ответственность согласно УК РФ.

Читайте также:  Фальшивомонетничество по ст 186 УК РФ: состав преступления, наказание

Таким образом, получение «двойного капитала» – дело очень рискованное, и перед принятием решения, следует хорошо подумать.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Процесс оформления семейного капитала завершается получением в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ сертификата государственного образца о праве на эту выплату.

Именно сертификат дает право получателю осуществить сделку по приобретению недвижимости с использованием материнского капитала.

В каких формах можно получить недвижимость по материнскому капиталу?

  • В первую очередь, это оплата первоначального взноса за приобретенное в ипотеку жилье (в том числе, и то, которое находится на стадии строительства);
  • В счет долговых обязательств, которые уже были оформлены на приобретение квадратных метров.

Какие объекты недвижимости можно приобрести:

  • Квартира в доме вторичного жилого фонда. Недостаток этого варианта – более высокая процентная ставка по ипотеке и, в некоторых случаях, увеличенный размер первоначального взноса;
  • Квартира в новостройке – самый популярный вариант;
  • Комната в общежитии (есть исключения);
  • Часть квартиры;
  • Частный жилой дом

Обычно финансово-кредитные учреждения предъявляют к потенциальным заемщикам такие требования:

  • Стабильный источник заработка как у заемщика, так и у его супруга/супруги, который выступает вторым созаемщиком;
  • Трудоустройство заемщика на протяжении последних шести месяцев до даты подачи заявки, а также наличие общего трудового стажа не менее одного года за период в пять лет;
  • Доход должен быть официальным и подтвержденным:
    • Справкой по форме 2-НДФЛ;
    • Справкой по форме банка, заполняемая по месту работы;
  • Наличие письменного нотариально заверенного обязательства оформить квартиру в долевую собственность. Именно такое требование применяется к владельцу сертификата с целью защиты прав детей;
  • Кредитная история не должна содержать просрочек, пени, непогашенных обязательств с последующим судебным разбирательством;
  • Возраст заемщика от 20 до 60 лет (может изменятся, в зависимости от банка).

Давайте поэтапно рассмотрим процесс оплаты первоначального взноса за счет средств материнского капитала.

Этап первый

Получив сертификат на материнский капитал, следует принять решение о выборе банка, который будет выступать кредитором в правоотношениях.

Этот этап очень ответственный, в связи с тем, что правильный выбор является основой для дальнейших продуктивных действий.

Этап второй

Осуществляется заключение гражданско-правовых договоров: договора ипотечного займа, договора купли-продажи и договора участия в долевом строительстве. Сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРП в органе Росреестра в установленном порядке.

Третий этап

Все указанные оформленные документы собираются и предоставляются в отделение Пенсионного фонда РФ. При обращении, также составляется заявление, в котором указывается просьба перечислить денежные средства на счет банковского учреждения за уплату первого взноса по ипотеке. Обратите внимание, что выдача наличных денежных средств не предусмотрена.

Итак, для оформления ипотечного займа, потребуются следующие документы:

  • Гражданский паспорт заемщика;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • Сведения о доходах: 2-НДФЛ или справка по форме банка, заполненная по месту работы заемщика;
  • Документ, подтверждающий, что заявитель не имеет задолженностей перед банком;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Справка из ФНС о наличии других источников заработка;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Документы на недвижимость (справка из Бюро технической инвентаризации, кадастровый паспорт);
  • Выписка о балансе средств на счету заявителя в Пенсионном фонде РФ;
  • Сведения о регистрации имущества в Росреестре в общую долевую собственность.

Для ПФ потребуются следующие документы:

  • Гражданский паспорт;
  • Заявление о переводе денежных средств на счет банка;
  • Документ, который подтверждает факт подписания договора купли-продажи;
  • Справки и выписки на объект недвижимости.

Отдельным вопросом для рассмотрения является приобретение квадратных метров недвижимости за счет личных сбережений, а также материнского капитала. В этом случае, не оформляется ипотечный заем.

При оформлении договора долевого участия в строительстве, транзакция денежных средств осуществляется не на счет банковского учреждения, а напрямую застройщику. То же самое касается и средств материнского капитала, которые перечисляются на счет застройщика.

Имущество, приобретаемое таким образом, должно соответствовать нормативам безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям.

Такой объект недвижимости не может находиться на технических и цокольных этажах. Кроме того, помещение должно быть пригодно для постоянного проживания. Об этом должно свидетельствовать заключение специальной комиссии.

При проведении вышеуказанных действий, потребуется стандартный пакет документов (паспорт, техпаспорт, заявление, выписка из ЕГРП).

При покупке квадратных метров недвижимости у родственников, также можно использовать материнский капитал. Однако у такого способа есть как достоинства, так и недостатки.

Договор купли-продажи имущества между близкими родственниками заключается редко, его заключение является проблематичным.

При покупке жилья очень сложно учитывать интересы ребенка, что может повлечь за собой проблемы с материнским капиталом. Кроме того, государство предъявляет условие оформления такой сделки как общей совместной собственности.

На основании вышеизложенного, следует заметить, что если и покупать жилье у родственников, то только у дальних.

При регистрации перехода имущественных прав, предоставляются следующие документы:

  • Договор купли-продажи;
  • Документы расчетного характера, подтверждающие передачу денежных средств;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Технические документы на объект недвижимого имущества;
  • Справки из БТИ и других инстанций.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала является приоритетом для тех, у кого не хватает денежных средств на покупку полноценного объекта недвижимости.

Благо, законодательство разрешает такую сделку, предъявляя к ней следующие условия:

  • Покупаемая часть квартиры должна представлять собой изолированное помещение или несколько таковых;
  • Приобретаемая часть объекта должна соответствовать нормам безопасности, санитарным нормам и годится для постоянного проживания;
  • Не является возможной покупка доли в однокомнатной квартире. Под долей следует понимать одну или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире.

Других отличий между сделками нет: документы собираются в том же порядке, в том же комплекте. Также имеется возможность погасить задолженность по ипотеке за счет средств материнского капитала.

Для этого нужно обратиться в банк и подать соответствующее заявление. Список документов согласовывается в индивидуальном порядке.

После подачи всех необходимых документов, клиент ожидает результат рассмотрения заявки. Когда банк принял одобрительное решение, клиент получает на руки обновленную справку о состоянии ипотечного займа (сколько еще нужно уплатить процентов и основного долга, так называемое «тело» кредита).

Во многих случаях, банковские учреждения берут на себя оформление документов на право собственности для клиента. Для этого потребуется оформление отдельной доверенности.

Кредитор может предложить следующие варианты использования средств капитала:

  • Полная выплата суммы долга, если суммы материнского капитала достаточно;
  • Уменьшение ежемесячной суммы платежей;
  • Уменьшение срока выплаты кредита.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Удвоение материнского капитала при покупке жилья

Некоторые застройщики предлагают увеличить материнский капитал вдвое. Не все клиенты правильно понимают смысл этого предложения. Застройщик не может увеличить размер государственного пособия, зато он может сделать скидку на жилой объект в объёме двух маткапиталов.

Законодательные акты и последние изменения на 2021 год

По действующему законодательству использовать материнский капитал можно после достижения ребёнком трёхлетнего возраста, если речь идёт не о погашении уже существующего ипотечного займа. Все финансовые операции с MK осуществляются только в безналичной форме. Деньги перечисляются на расчётный счёт кредитора (если MK покрывает ипотечный или другой кредит), либо самого владельца сертификата (если MK компенсирует затраты).

  • улучшение условия проживания;
  • приобретение недвижимого имущества;
  • постройка или реконструкция жилья (самолично либо по договору подряда);
  • оплата обучения детей;
  • внесение первичного взноса за ипотек и др.

Распространённый способ расходования субсидий — покупка квартиры. Около 2/3 от всех домохозяйств используют деньги именно таким способом.

Семья может получить скидку на приобертение жилища при помощи процесса — удваивание материнского капитала, которое используется многими организациями в качестве рекламного хода. Но в законодательстве какие либо сведения о возможном увеличении семейных субсидий отсутствуют.

Сумма, выделяемая семье по программе маткапитала, фиксированная и повышается только по решению правительства. Так в 2021 году она будет составлять 466 617 руб. за первенца и ещё 150 000 руб. за второго ребёнка.

Чем выгодно удваивать материнский капитал — особенности программы

Возможность “удвоить” сумму по MK при покупке жилья существует — её предоставляют частные строительные компании и продавцы при условии покупки квартиры. Это не означает, что реально предоставляемая сумма увеличивается, однако при заключении контракта застройщик может сделать скидку в размере двойной суммы маткапитала — сейчас это 933 234 рублей.

Есть ли подводные камни?

Застройщики, предлагающие такую серьёзную скидку, делают это не из альтруизма. Жильё по “удвоенному мат. капиталу” обычно имеет более завышенную итоговую сумму, а при покупке в ипотеку — более высокую, чем средняя по рынку, сумму первичного взноса. Само жильё может быть расположено в неудобном месте, на отшибе города, что и побуждает продавца привлекать покупателей при помощи скидок.

Увеличение материнского капитала работает, только если пресловутая скидка в 933 тыс. руб. составляет около 10-15% от общей стоимости жилья. Запрещено приобретать жильё стоимостью полтора миллиона рублей за 600 000 рублей , а значит придётся обратить внимание на более крупные и дорогие объекты недвижимости. Поэтому необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности.

Чтобы не получить финансовые убытки, нужно оценить сумму первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке. Даже если застройщик предлагает “выгодное” предложение, например, распределить сумму первичного взноса на весь период выплат, то это выгодно только для него. Для покупателя существует риск получить два кредита вместо одного: первый — на оплату непосредственно ипотечного кредита, второй — на погашение суммы первоначального займа.

Способы удвоения маткапитала

Некоторые фирмы-застройщики, аккредитованные на работу с материнским капиталом, предлагают специальные скидочные предложения для молодых семей.

Покупка квартиры

Выгодное предложение “удвоить” мат. капитал — приобретение крупной многокомнатной квартиры в кредит. В данном случае государственную субсидию направляют на погашение первичного взноса, а покупателю достаточно будет 500 000 рублей , чтобы выкупить квартиру без финансовых издержек. Для многодетных семей это лучший возможный вариант использовать маткапитал, поскольку детям в будущем потребуются собственные комнаты. А также сэкономленные на ипотеке средства в будущем пригодятся для бытовых нужд.

Читайте также:  Кизел - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
  • Паспорт заявителя.
  • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
  • Свидетельство пенсионного страхования.
  • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная “степень защиты” договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды. Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится. Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска

Статья 33. Закона о Полиции РФ. Ответственность сотрудника полиции

1. Сотрудник полиции независимо от замещаемой должности несет ответственность за свои действия (бездействие) и за отдаваемые приказы и распоряжения.

2. За противоправные действия (бездействие) сотрудник полиции несет ответственность, установленную федеральным законом.

3. Вред, причиненный гражданам и организациям противоправными действиями (бездействием) сотрудника полиции при выполнении им служебных обязанностей, подлежит возмещению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. За ущерб, причиненный федеральному органу исполнительной власти в сфере внутренних дел, территориальному органу, подразделению полиции либо организации, входящей в систему указанного федерального органа, сотрудник полиции несет материальную ответственность в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации.

Комментарий к ст. 33 Закона о Полиции

1. Противоправными в значении, которое использовано законодателем в комментируемой статье, действие и (или) бездействие будут лишь в том случае, если имел место не только данный признак правонарушения, но и все обязательные признаки состава правонарушения, а в ряде случаев и состава преступления.

2. Инициатором привлечения сотрудника полиции к ответственности может быть как физическое, так и юридическое лицо.

3. Ответственность – это обязанность претерпеть неблагоприятные последствия за совершение деяния, содержащего состав правонарушения.

4. Согласно ч. 2 комментируемой статьи за совершение преступления ли иного правонарушения сотрудник полиции может быть привлечен к уголовной, дисциплинарной, административной и гражданско-правовой ответственности.

5. К уголовной ответственности, в частности, сотрудник полиции может быть привлечен за получение взятки (ст. 290 УК РФ), злоупотребление должностными полномочиями (ст. 285 УК РФ), превышение должностных полномочий (ст. 286 УК РФ), провокацию взятки либо коммерческого подкупа (ст. 304 УК РФ), нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ) и др.

6. На него может быть наложено дисциплинарное взыскание. В соответствии с требованиями п. 13.4 Инструкции о порядке применения Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации названное взыскание должно соответствовать тяжести совершенного проступка и степени вины. При определении вида и меры взыскания принимаются во внимание: характер проступка, обстоятельства, при которых он был допущен, прежнее поведение сотрудника, допустившего проступок, признание им своей вины, его отношение к службе, знание правил ее несения и другое. При нарушении дисциплины совместно несколькими лицами дисциплинарные взыскания налагаются на каждого виновного в отдельности и только за совершенное им нарушение (с учетом степени вины сотрудника в совершенном проступке).

7. Крайней мерой дисциплинарного взыскания признается увольнение из органов внутренних дел (п. 13.5 Инструкции о порядке применения Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации).

8. В соответствии с п. 13.9 указанной Инструкции к сотрудникам полиции, имеющим дисциплинарные взыскания, в качестве меры поощрения может применяться досрочное снятие ранее наложенного дисциплинарного взыскания.

9. Инструкцией о порядке применения Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации предусмотрены специальные правила привлечения сотрудников полиции как сотрудников органов внутренних дел к дисциплинарной ответственности. Так, наложение дисциплинарного взыскания за проступки, совершенные во время дежурства, несения патрульно-постовой службы, может быть осуществлено только после смены виновного сотрудника с дежурства, караула, поста или после его замены другими лицами.

10. При привлечении сотрудника к ответственности за пребывание на службе в нетрезвом состоянии необходимо руководствоваться результатами медицинского освидетельствования, а в случае отказа сотрудника от освидетельствования – показаниями не менее двух свидетелей. Получать какие-либо объяснения от сотрудника полиции, предположительно находящегося в состоянии опьянения, до его вытрезвления запрещается.

11. Наложенное на сотрудника дисциплинарное взыскание считается снятым, если в течение года со дня его наложения этот сотрудник не был подвергнут новому дисциплинарному взысканию.

12. Наложенное дисциплинарное взыскание сотрудником полиции может быть обжаловано в суд и (или) вышестоящему в порядке подчиненности начальнику. Между тем подачей такой жалобы не приостанавливается приведение в исполнение наложенного дисциплинарного взыскания.

13. Если в результате незаконных действий (бездействия) сотрудника полиции, к примеру сотрудника вневедомственной охраны, кому-либо причинен вред в виде повреждения здоровья, такой вред возмещается в порядке ст. 1069 ГК РФ за счет казны Российской Федерации.

14. О понятии “выполнение служебных обязанностей” см. комментарий к ст. 43 настоящего Федерального закона.

15. См. также комментарий к ст. ст. 6, 12 – 13, 26 – 28 настоящего Федерального закона.

Ссылка на основную публикацию