Договор аренды недвижимого имущества принадлежащего государству

Договор аренды недвижимого имущества принадлежащего государству

ДОГОВОР
аренды недвижимого имущества, принадлежащего государству (субъекту Федерации)

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Комитет по управлению имуществом Московской области, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя (заместителя председателя) ______________, действующего на основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 и Положения о Комитете по управлению имуществом Московской области, утвержденного постановлением Главы Администрации Московской области от 13 сентября 1994 г. № 210, и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующего на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили следующий Договор:

2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом и Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Комитет — Комитет по управлению имуществом ______________________________
(города, района) действующий на основании ______________________________________.
2.1.2. Балансодержатель ____________________________________________________.
2.1.3. Договор — настоящий Договор.
2.1.4. Стороны — Арендодатель, Комитет, Балансодержатель и Арендатор.
2.1.5. Имущество — недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.
2.1.6. День — календарный день.
2.1.7. Сумма арендной платы — сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование Имущество, расположенное по адресу: ___________________________________________
3.2. Имущество находится в государственной собственности.

4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления _______________________________________________
в соответствии с целевым назначением в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, или проверки его исправности, или при заключении Договора, или передаче Имущества в аренду.
4.2. Срок аренды устанавливается на ___________ лет с «____»_______________________ _____ г. по «____»___________________ ___ г.

5. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Ставка арендной платы в ____________ г. составляет ____________________________ (___________________________________________) руб. за 1 кв. м в месяц без учета НДС.
(прописью)
Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении 1 к настоящему Договору.
В случае, если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации и корректируется соответствующим распоряжением Главы Администрации Московской области (или его первого заместителя) с учетом темпов инфляции. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора.
5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.6. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком, на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области _____________________.
(номер счета)
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.1.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и настоящим Договором.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество: прием-передача Имущества осуществляется с участием представителя Комитета по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двух рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора.
6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
6.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т. д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.
6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в Комитет и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю c участием Комитета в исправном состоянии.
6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
6.2.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.2.15. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.
6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя (Комитета) сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О намерении заключить такой Договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11 настоящего Договора.

7. ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора с участием Комитета передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (Приложение 2).
7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.2. При нарушении п. 6.2.4—6.2.10, 6.2.14, 6.2.16 Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.3. Если при наступлении страхового случая по Договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней считая со дня получения страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
8.4. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).
8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой суммой арендных платежей.

9. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что преду-
смотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, является Комитет.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор __________________________________________________________.

12. Подписи сторон
Арендодатель _________________
Арендатор ____________________.

Договор аренды недвижимого имущества принадлежащего государству

Арендодатель с одной стороны и арендатор с другой заключили настоящий договор. Арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование имущество.

ДОГОВОР
аренды недвижимого имущества, принадлежащего государству (субъекту Федерации)

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Комитет по управлению имуществом Московской области, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя (заместителя председателя) ______________, действующего на основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 и Положения о Комитете по управлению имуществом Московской области, утвержденного постановлением Главы Администрации Московской области от 13 сентября 1994 г. № 210, и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующего на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили следующий Договор:

2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом и Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Комитет — Комитет по управлению имуществом ______________________________
(города, района) действующий на основании ______________________________________.
2.1.2. Балансодержатель ____________________________________________________.
2.1.3. Договор — настоящий Договор.
2.1.4. Стороны — Арендодатель, Комитет, Балансодержатель и Арендатор.
2.1.5. Имущество — недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.
2.1.6. День — календарный день.
2.1.7. Сумма арендной платы — сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование Имущество, расположенное по адресу: ___________________________________________
3.2. Имущество находится в государственной собственности.

4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления _______________________________________________
в соответствии с целевым назначением в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, или проверки его исправности, или при заключении Договора, или передаче Имущества в аренду.
4.2. Срок аренды устанавливается на ___________ лет с «____»_______________________ _____ г. по «____»___________________ ___ г.

5. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Ставка арендной платы в ____________ г. составляет ____________________________ (___________________________________________) руб. за 1 кв. м в месяц без учета НДС.
(прописью)
Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении 1 к настоящему Договору.
В случае, если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации и корректируется соответствующим распоряжением Главы Администрации Московской области (или его первого заместителя) с учетом темпов инфляции. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора.
5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.6. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком, на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области _____________________.
(номер счета)
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.1.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и настоящим Договором.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество: прием-передача Имущества осуществляется с участием представителя Комитета по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двух рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора.
6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
6.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т. д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.
6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в Комитет и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю c участием Комитета в исправном состоянии.
6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
6.2.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.2.15. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.
6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя (Комитета) сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О намерении заключить такой Договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11 настоящего Договора.

Читайте также:  ПФР Кировская область, Куменский район, п. Кумены, Садовый переулок, 1: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

7. ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора с участием Комитета передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (Приложение 2).
7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.2. При нарушении п. 6.2.4—6.2.10, 6.2.14, 6.2.16 Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.3. Если при наступлении страхового случая по Договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней считая со дня получения страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
8.4. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).
8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой суммой арендных платежей.

9. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что преду-
смотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, является Комитет.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор __________________________________________________________.

12. Подписи сторон
Арендодатель _________________
Арендатор ____________________.

Особенности аренды муниципальных нежилых помещений

Подходящее нежилое помещение для ведения бизнеса можно арендовать и у государства.

Государственное имущество обычно принадлежит местному муниципалитету либо региону. Стоимость аренды муниципального имущества иногда на порядок дешевле аналогичного коммерческого или частного.

Аренда такого имущества имеет некоторые отличия от аренды негосударственного.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Кто может оформить в пользование муниципальное здание?

Нежилое помещение у государства могут арендовать как юридические, так и физические лица. Физическое лицо должно иметь статус индивидуального предпринимателя. Система налогообложения – любая.

Способы

Арендовать муниципальное нежилое помещение можно только двумя способами: торги на аукционе на право аренды конкретного помещения либо договор субаренды.

Торги на аукционе

Объявление о торгах на право аренды муниципальной недвижимости публикуется в СМИ и дублируется на сайтах соответствующей администрации и официальном сайте РФ (torgi.gov.ru). Сами торги происходят через 30 суток после появления объявления в публичном доступе.

Организация или предприниматель заинтересованные в торгах обращаются в местный орган власти для регистрации в аукционе.

Для регистрации необходимо предоставить пакет документов. В него входят:

  • заявка на участие в торгах;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии свидетельства о внесении в Единый Госреестр ЕГРЮЛ или ЕГРИП соответственно.

Организации и ИП зарегистрированные после 1 января 2017 года вместо свидетельств предоставляют лист записи ЕГРЮЛ или ЕГРИП:

  • оригинал или ксерокопия квитанции об оплате первоначального взноса;
  • паспорт ИП или представителя юридического лица.

Юридические лица дополнительно предоставляют:

  • копии учредительных документов;
  • решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо его копию если заключение договора или внесение задатка является для заявителя крупной сделкой;
  • документ, подтверждающий полномочия лица для участия в аукционе.

Во время проведения аукциона участник голосует за уже предложенную стоимость, также он может поднимать цену. Подъём цены происходит пошагово, один шаг находится в пределах 0,5 – 5 % от начальной цены. Участник предложивший максимальную цену признаётся победителем.

Результаты публикуются в СМИ и на сайтах в течение 3-х дней после завершения аукциона в виде протокола о результатах.

От участия в аукционе отстраняются заявители:

  1. не внесшие задаток;
  2. представившие неполный комплект документов;
  3. являющиеся банкротами;
  4. находящиеся в процессе ликвидации;
  5. с приостановленной деятельностью по решению суда.

Аукцион признается несостоявшимся:

  • если участников не было вообще;
  • все участники остановились на начальной цене;
  • все участники отстранены от торгов;
  • только один претендент.

Согласно статье 17.1 ФЗ №135 «О защите конкуренции» от 26.07.2006 г. в редакции от 23.04.2018 г. торги на право аренды нежилого муниципального имущества не проводятся в случаях:

  1. организация или предприниматель осуществляет юридические услуги (адвокаты, нотариусы);
  2. ведение медицинской или образовательной деятельности;
  3. является некоммерческой организацией (НКО);
  4. договор заключается на срок не более 30 дней в течение 6 календарных месяцев (узнать о том, на какой срок могут заключаться договора аренды нежилых помещений, можно здесь);
  5. помещение имеет общую площадь не более 20 квадратных метров и не превышает 10% от всего здания по площади;
  6. единственный участник конкурса.

Договор субаренды

Договор субаренды заключается с арендодателем, имеющим право сдавать арендуемую муниципальную площадь в субаренду. Аренда помещения в этом случае ничем не отличается от аренды коммерческой или частной недвижимости. У арендодателя должно быть разрешение администрации на право сдачи арендуемого помещения или его части в субаренду.

Права и обязанности арендатора государственного здания

  1. своевременно оплачивать арендную плату по графику платежей;
  2. самостоятельно заключать договора с коммунальными службами;
  3. вести только заявленный вид предпринимательской деятельности;
  4. производить беспрепятственный допуск представителей муниципалитета.

Льготные условия

Организации и предприниматели занимающиеся социально значимыми видами бизнеса могут арендовать нежилое помещение на льготных условиях. Социально значимыми считаются услуги в областях культуры, спорта, образования, здравоохранения, социального питания и торговли, предприятия бытового обслуживания, ремесленная и производственная деятельность.

Также социально значимым считается предприятие, в котором не менее 50 процентов работников – инвалиды.

В Москве, например, при аренде помещения на 5 лет и более действуют скидки по оплате. За первый год берётся 40% от полной стоимости, за второй – 60%, за третий – 80%, все последующие года – в полном объёме. При договоре на 4 года за первый год – 40%, второй – 80%, последующие года – полностью. Договор на 3 года даёт скидку до 40% стоимости в первый год, далее – полные 100%.

Для детских образовательных учреждений

Аренда помещения на срок до 49 лет при условиях:

  • не менее 80% обучающихся живет в прилегающем районе;
  • в первые 3 года после заключения договора аренды производится реконструкция, а капитальный ремонт – в 18 месяцев;
  • имеется образовательная лицензия.

По программе «Доктор рядом»

Аренда на срок до 20 лет на условиях:

  • имеется лицензия на осуществление медицинской деятельности;
  • в первые 6 месяцев после подписания договора аренды происходит ремонт помещения;
  • бесплатная первичная медпомощь в рамках ОМС.

По программе «Особняк за рубль»

Аренда на срок до 49 лет:

  • в течение 5 лет необходимо провести полный комплекс ремонтно-реставрационных работ;
  • запрещается размещать жильё, превращать в склад или производственное помещение;
  • менять исторический облик здания;
  • несколько раз в год предоставлять доступ в здание для всех.

Пока идёт ремонт аренда оплачивается по полной стоимости, после подписания акта о приемке работ муниципалитетом аренда снижается до 1 рубля за 1 квадратный метр в год.

При соблюдении договора аренды через 3 года арендуемое имущество можно выкупить в собственность. Оплата производится как одноразовым платежом всей стоимости, так и в рассрочку. Рассрочка предоставляется по желанию, но не более чем на 3 года.

Нюансы заключения договора аренды нежилой недвижимости, предусматривающего ее выкуп, мы подробно рассматривали тут.

Написание заявления

Через 10 дней после торгов на право аренды выигравший участник подаёт заявление на аренду нежилого помещения.

К заявлению прикладываются:

  1. копии учредительных документов для юридических лиц;
  2. копия свидетельства ИНН;
  3. копии выписок из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  4. копии заполненных страниц паспорта;
  5. другие документы.

Перечень документов в разных регионах может отличаться.

Заявление пишется по образцу, предоставляемому конкретным муниципалитетом. Строго утвержденная форма отсутствует.

В правом верхнем углу пишем кому и от кого подаётся заявление.

Далее, ниже и в середине листа:

С красной строки «Прошу предоставить в аренду сроком на (количество) лет помещение (здание), общей площадью (размер) кв. м., расположенное по адресу (адрес здания) для размещения (цель использования)»

Со следующей строки: «Список документов прилагаю» и немного отступив со следующей строки нумерованный список приложенных документов. Краткое описание каждого отдельного документа пишется на новой строке.

В заключение ставим число и подпись. Подпись можно расшифровать.

Контактный телефон указываем после подписи, также его можно указать в начале заявления.

Пример заявления:

Департамента недвижимости муниципального образования

город Новый Уренгой

от ИП Иванова Ивана Ивановича

Прошу предоставить в аренду нежилое помещение общей площадью 30 м2, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, ул. Молодёжная, д. 11, под использование под торговлю

продовольственной (промышленной) группой товаров (офис, склад и т.д.).

Дата _________________И.И. Иванов

Пример 2

Зуевского района Кировской области

ФИО, наименование заявителя

Прошу предоставить в аренду сроком на _________________ здание (помещение), общей площадью _____________ кв.м., расположенное по адресу: ________________________________________________________ для размещения _______________________________________ (цель использования имущества).

Следующие прилагаемые документы являются неотъемлемой частью настоящей заявки:

  1. Копии учредительных документов.
  2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
  3. Выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица), выписка из ЕГРИП (для индивидуального предпринимателя).

Регистрация договора

Договор со сроком аренды более года необходимо регистрировать в Росреестре. Документы на регистрацию может подать сам арендатор, так и арендодатель.

В территориальный отдел Росреестра предоставляются следующие документы:

  1. заявка о госрегистрации;
  2. договор об аренде помещения в 3-х экземплярах;
  3. кадастровый паспорт;
  4. учредительные документы юридического лица (устав, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ);
  5. выписка из ЕГРИП и ИНН предпринимателя;
  6. паспорт заявителя;
  7. квитанция об оплате госпошлины.

Срок регистрации аренды муниципального имущества составляет 5 дней.

Госпошлина за регистрацию – 2000 рублей для физических лиц, 22000 рублей – для организаций (п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Для ИП госпошлина – 2000 рублей.

О том, в каких случаях договор аренды нежилого помещения можно не регистрировать и какие последствия это может иметь, мы рассказывали в этом материале.

Досрочное расторжение

Договор аренды расторгается в одностороннем порядке:

  • если арендатор использует полученное имущество не по назначению;
  • несвоевременно вносит арендную плату;
  • содержит помещение в ненадлежащем виде;
  • другие причины.

Арендатор может самостоятельно разорвать арендный договор. Для этого необходимо уведомить арендодателя за 30 суток до момента прекращения деятельности в помещении. В уведомлении необходимо указать причину расторжения договора, пункт договора, предусматривающий досрочное расторжение, дату прекращения арендных отношений.

В заключение отметим положительные и отрицательные стороны аренды муниципального помещения.

Плюсом является:

  • невысокая арендная плата;
  • возможность выкупа в собственность;
  • нет риска обмана или мошенничества.

Минусом является:

  • участие в торгах;
  • непривлекательное местоположение;
  • ремонт за свой счёт;
  • возможность досрочного расторжения договора арендодателем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Договор аренды недвижимого имущества принадлежащего государству

Арендодатель с одной стороны и арендатор с другой заключили настоящий договор. Арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование имущество.

ДОГОВОР
аренды недвижимого имущества, принадлежащего государству (субъекту Федерации)

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Комитет по управлению имуществом Московской области, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя (заместителя председателя) ______________, действующего на основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 и Положения о Комитете по управлению имуществом Московской области, утвержденного постановлением Главы Администрации Московской области от 13 сентября 1994 г. № 210, и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующего на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили следующий Договор:

2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом и Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Комитет — Комитет по управлению имуществом ______________________________
(города, района) действующий на основании ______________________________________.
2.1.2. Балансодержатель ____________________________________________________.
2.1.3. Договор — настоящий Договор.
2.1.4. Стороны — Арендодатель, Комитет, Балансодержатель и Арендатор.
2.1.5. Имущество — недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.
2.1.6. День — календарный день.
2.1.7. Сумма арендной платы — сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

Читайте также:  В каких случаях обязательство может быть исполнено третьему лицу

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование Имущество, расположенное по адресу: ___________________________________________
3.2. Имущество находится в государственной собственности.

4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для самостоятельного осуществления _______________________________________________
в соответствии с целевым назначением в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, или проверки его исправности, или при заключении Договора, или передаче Имущества в аренду.
4.2. Срок аренды устанавливается на ___________ лет с «____»_______________________ _____ г. по «____»___________________ ___ г.

5. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Ставка арендной платы в ____________ г. составляет ____________________________ (___________________________________________) руб. за 1 кв. м в месяц без учета НДС.
(прописью)
Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении 1 к настоящему Договору.
В случае, если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
5.2. Арендная плата изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации и корректируется соответствующим распоряжением Главы Администрации Московской области (или его первого заместителя) с учетом темпов инфляции. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора.
5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.6. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком, на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области _____________________.
(номер счета)
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.1.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и настоящим Договором.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество: прием-передача Имущества осуществляется с участием представителя Комитета по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двух рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора.
6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
6.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т. д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.
6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в Комитет и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю c участием Комитета в исправном состоянии.
6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
6.2.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.2.15. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.
6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя (Комитета) сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О намерении заключить такой Договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11 настоящего Договора.

7. ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора с участием Комитета передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (Приложение 2).
7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.2. При нарушении п. 6.2.4—6.2.10, 6.2.14, 6.2.16 Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.3. Если при наступлении страхового случая по Договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней считая со дня получения страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
8.4. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).
8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой суммой арендных платежей.

9. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что преду-
смотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, является Комитет.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор __________________________________________________________.

12. Подписи сторон
Арендодатель _________________
Арендатор ____________________.

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества? Каков порядок заключения и срок такого соглашения?

Когда государство передаёт имущество в аренду, оно делает это путём заключения договора аренды, который регламентируется Законом РФ. Стоит отметить, что государственное предприятие может выступать в качестве самостоятельного арендодателя.

Если говорить о недвижимом имуществе, площадь которого 200 квадратных метров, то здесь государственное предприятие может выступать как арендодатель после получения разрешения от фонда государственного имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Сведения из закона о регламентации процедуры

В Гражданском кодексе Российской Федерации (части второй) от 26.01.1996 N 14-ФЗ содержится такая информация об административном регламенте предоставления во временное пользование имущества:

  • Арендатор получает имущество от арендодателя на определённых условиях, прописанных в договоре.
  • Имущество для аренды ставится на баланс предприятия или общественной организации с указанием того, что оно находится в аренде.
  • Если арендатору не будет предоставлено имущество в оговоренные сроки, он имеет право на возмещение убытков, связанных с задержкой.

Подробнее о том, кто и на какой срок имеет право арендовать земли и как это сделать, можно узнать тут.

Что относят к собственности государства?

Государственной собственностью считают следующие объекты:

  1. Имущество, принадлежащее РФ по праву. Другими словами – федеральное имущество (муниципальные учреждения).
  2. Недвижимость, принадлежащая субъектам Российской Федерации на праве принадлежности (края, города и области, автономные округи).
  3. Территория и другие ресурсы, которые не относят к собственности юридических лиц и других людей (здания и объекты, которые принадлежат государству).

Для каких целей можно использовать?

Цели применения имущества, принадлежащего государству, могут быть такими:

  • открытие собственного бизнеса (фабрики, предприятия, фирмы).
  • передача в аренду третьим лицам.
  • проведение собраний и митингов.
  • расширение производственных мощностей.

Более детально о том, какие территории можно получить и для каких целей использовать, а также о стоимости и порядке процедуры читайте здесь, а об оформлении аренды для бизнеса, вы узнаете тут.

Особенности аренды государственного и муниципального имущества

Управление собственностью осуществляется по Постановлению Правительства РФ от 30.06.1998 № 685. Сдача имущества в аренду может проводиться для территориальных агентств. Согласно указу президента, имущество должно передаваться только федеральным органом, который выполняет свои функции в сфере государственных услуг, земельных отношений.

Если в договоре нет описания объекта аренды, то он недействителен – количество квадратных метров, полезная и общая площадь, а также адрес должны обязательно указываться.

К сторонам договора устанавливают требования по содержанию имущества в лизинге. Согласно общим правилам, арендатор должен поддерживать чистоту и исправное состояние, а в случае поломки – ремонт он делает за свой счёт. Арендодатель гос.имущества должен предоставить недвижимость в целом и сохранном виде.

Всё это распространяется на договор аренды. Также арендатор получает такую обязанность, как оплату коммунальных платежей и хозяйственных услуг.

Кто имеет право заключить соглашение?

В качестве арендаторов могут выступать такие лица:

  1. Хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива и его структурного подразделения. Сюда можно также отнести юридические лица, граждан Российской Федерации, физических лиц, международных организаций.
  2. Физические лица, у которых есть желание заключить договор лизинга государственного имущества на предпринимательскую деятельность.
  3. Предприниматели и юридические лица, которые ведут свою деятельность на территории страны.

Срок и стоимость

Срок заключения аренды – главное условие договора, без которого документ считается недействительным. Зачастую передача недвижимости во владение проводится на срок 10 лет.

Однако, в Законе об аренде нет ни слова о том, что для этого устанавливаются определённые сроки.

Постановление Правительства РФ от 30.06.1998 № 685 предусматривает тот факт, что срок аренды определяется по согласию двух сторон. Таким образом, точную продолжительность можно определить тем или иным договором по усмотрению сторон.

Что касается стоимости, то она зависит от площади, которая сдаётся в лизинг и от её местоположения. Точная цена за 1 месяц без уплаты коммунальных платежей прописывается в договоре.

О том, как получить землю от государства на срок 49 лет мы рассказывали в этой статье, а о расчёте стоимости и льготах на процедуру можно подробнее узнать здесь.

Порядок сдачи во временное пользование

Найти подходящее имущество можно через объявления в газете или же в сети интернет. Также часто в районе, где находится недвижимость, расклеивают объявления о сдаче. Позвонив по указанным номерам, вы сможете уточнить всю информацию, которая вас интересует.

Чтобы взять помещение в аренду, нужно совершить такие действия:

  1. Найти имущество, подходящее по размеру и местоположению.
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Внести оплату за первый и последний месяцы.
  4. Начать использование по назначению.

Чтобы сэкономить время на поисках, это дело можно поручить агенту по недвижимости. Он предложит несколько вариантов, среди которых можно будет выбрать оптимальный.

Аукционная документация

Важный документ, который нужен для оформления этой операции – акт приёма-передачи. Он подтверждается судом, чтобы в будущем все споры решались через эту установку.

Законодательство требует подтверждения всех операций, связанных с расходами на аренду.

Они прописаны в пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. Сюда же можно отнести операции при аренде имущества.
Для оформления лизинга понадобятся такие документы:

  • Паспорт гражданина РФ или свидетельство о регистрации юридического лица.
  • Договор аренды в 3-х экземплярах.
  • Кадастровый план.
  • Копия платёжной бумаги.

Подпункт 10 пункт 1 Статья 264 НК РФ. Прочие расходы, связанные с производством и (или) реализацией

К прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся следующие расходы налогоплательщика:

суммы налогов и сборов, таможенных пошлин и сборов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации на обязательное пенсионное страхование, в Фонд социального страхования Российской Федерации на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования на обязательное медицинское страхование, начисленные в установленном настоящим Кодексом порядке, за исключением перечисленных в статье 270 НК РФ.

Читайте также:  ПФР Республика Чувашия, Моргаушский район, с. Моргауши, ул. 50 лет Октября, 23а: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

Подробнее о том, какие документы нужны для процедуры, а также о составлении заявления в администрацию и договора аренды, читайте в нашей статье.

Обращение в государственную инстанцию

Для того, чтобы все документы были правильно оформлены, стоит обратиться к нотариусу или суд. В этих инстанциях можно и проверить наличие каких-либо спорных моментов, чтобы после, в процессе лизинга не появились новые проблемы. После сбора всех бумаг, нужно отнести их в налоговую инспекцию для проверки и дальнейшего оформления.

Проведение торгов и заключение договора

Перед тем, как подписать документ, можно провести торги с целью договориться об уплате меньшей суммы денег за аренду. После этого можно приступить к оформлению договора и его подписанию на определённый срок.

Подписание без торгов

Далеко не все государственные организации, сдающие помещения, готовы уступать арендаторам в плате. Многие из них уверенны в том, что они и так выставили не слишком большую сумму за услугу.

Многие прибегают к такому решению, если им подходит именно определённая площадь помещения.

Регистрация сделки

Граждане очень часто интересуются вопросом о том, подлежат ли государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества. Постараемся подробно ответить.

Действительно, регистрация имущества необходима при заключении такой сделки. Она проводится территориальным регистрационным органом. Сам процесс может проходить так:

  1. Обе стороны приходят к соглашению.
  2. Проводится сбор документов.
  3. Производится временная регистрация недвижимости на арендатора.
  4. Выдаётся разрешение на использование площади, после получения которого можно перейти к обустройству или к ремонту недвижимости.

Делать это он также должен по согласию арендодателя и его разрешению.

Заключение

Как видите, процесс лизинга государственного имущества имеет как ряд трудностей, так несколько простых и решаемых проблем. Чтобы добиться своей цели и найти недвижимость, доступную по цене и подходящую по квадратуре, придётся потратить немало времени. Но оно стоит того, ведь использовать её можно будет для расширения бизнеса и получения большей прибыли.

Главное в этом деле – корректное оформление бумаг и соблюдение сроков. Поэтому, если вы боитесь что-то упустить – воспользуйтесь профессиональной помощью.

Видео по теме

НДС при аренде государственного имущества

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Договор аренды недвижимого имущества принадлежащего государству

Арендуя государственный или муниципальный объект недвижимости, следует соблюдать определенный порядок и правила. Рассмотрим, почему арендовать имущество у государства выгодно, как документально подтвердить факт арендных отношений, укажем, как проводятся аукционы и торги, и определим, почему сделка может быть недействительной или незаконной.

Содержание статьи:

Преимущества аренды муниципальной недвижимости для арендатора и муниципалитета

Заключая сделку с муниципалитетом по аренде недвижимого имущества, граждане безусловно получают массу преимуществ.

Перечислим их:

  1. Арендаторы могут рассчитывать на выгодные условия, ведь государство создает программы, согласно которым арендовать имущество можно дешевле, чем у частников. Низкая арендная плата для арендатора — основная особенность сделки.
  2. Стабильность и чистота сделки для арендаторов также важна. Муниципалитет однозначно не обманет. Риск обращения к мошенникам исключается на 100%.

Муниципалитет, конечно же, не остается в стороне, и получает также преимущества. Прежде всего, недвижимость реализуется по назначению. Обычно сдать в аренду недвижимое имущество сложно, так как объекты должны быть использованы по назначению, а это зачастую требует дополнительных денежных вложений и затрат.

Еще одно преимущества для муниципалитета — дополнительный доход в бюджет субъекта РФ. Внесенная оплата за аренду является выручкой, которую государственные органы власти могут потратить на благоустройство территории.

Таким образом, преимущества получают все участники сделки, и со стороны госорганов наблюдается тенденция поддержки и продвижения малого, среднего бизнеса.

Муниципальные помещения для аренды – где искать, кто выступает арендодателем

К имуществу муниципалитета, согласно статье 214 ГК РФ, относится собственность, которой владеет государство. Получается, если у государственных органов есть права собственности на объект, то они будут выступать их владельцами.

Например, собственником может быть:

  1. Автономный округ.
  2. Республика.
  3. Край.
  4. Автономная область.
  5. Города федерального значения.

К муниципальной собственности также относится имущество, владельцами которого являются:

  1. Сельские, городские поселения.
  2. Другие муниципальные структуры.

По сути, органы власти будут выступать как арендодатели, и выполнять все обязанности и имущественные права согласно статье 215 ГК РФ.

Важно: Только при наличии прав на собственность муниципалитет может передавать необходимые жилые или нежилые территории в аренду!

Обратите внимание, что у недвижимости могут быть распорядители и другие владельцы, в том случае, когда на законных основаниях муниципалитет передал свои права этим лицам. Они могут так же, как и собственники, распоряжаться и владеть имуществом.

Итак, если вы решили взять в аренду объект недвижимости, принадлежащий власти, необходимо обратиться в администрацию вашего города. Там вы сможете получить информацию об интересующем классе объектов, которые сдают в аренду. Еще один способ узнать сведения об объектах — воспользоваться интернетом и официальным сайтом органа местного самоуправления. На сайте должна быть размещена информацию, она не закрытая, ее может запросить любой гражданин.

Учтите, что информация должна находиться в открытом доступе – и, более того, за нее не должны должностные лица брать плату. Сведения об объекте недвижимости предоставляются совершенно бесплатно, без каких-либо сборов и пошлин.

Кто может быть арендатором муниципальных помещений – требования к кандидату

Что касается арендатора, то снять объект в аренду, принадлежащий госорганам, может как физическое, так и юридическое лицо. Строгих ограничений нет. Обратиться с заявление в местную администрацию может любой гражданин, желающий вести бизнес и владеть определенным объектом, находящимся в собственности госорганов.

Напоминаем, что малый бизнес подразумевает деятельность при наличии фирм или предприятий небольшого размера. Чаще всего арендуют госнедвижимость именно представители малого бизнеса.

Но никто не запрещает быть арендатором владельцам среднего бизнеса, например:

  1. Индивидуальным предпринимателям.
  2. Фермерским хозяйствам.
  3. Кооперативам и т. п.

Желающие получить права на аренду должны сообщить в письменном заявлении о своих целях собственнику.

Особых требований к кандидату нет, – главное, чтобы был соблюден порядок проведения торгов, участия в нем, если необходимо, а также чтобы вся документация была предоставлена в оригинальном виде и не была ложной.

Аренда муниципальных помещений – конкурс и торги

Предоставление площади муниципального назначения имеет установленную процедуру и совершается после проведения торгов.

В соответствии со статьей 448 ГК РФ, форма проведения осуществляется так:

  1. Оповещение всех желающих о проведении торгов в открытых источниках, например, на сайте администрации.
  2. Разработка юридической документации, необходимой для оформления сделки.
  3. Прием заявок от участников. Обратиться необходимо с письменным заявлением. Устное желание взять в аренду землю, магазин, склад ничего не значит.
  4. Проведение основного этапа торгов.
  5. Завершающий этап проведения торгов, на котором должны определить того, кто будет арендатором.
  6. Оформление соглашения, договора с выбранным лицом.

Заметьте, что торги проводятся по законодательным порядкам и в соответствии с Законом о защите конкуренции ФАС России приказом №67 от 10 февраля 2010 года.

В документе утвержден порядок проведения аукционов, конкурсов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении государственного и муниципального имущества.

В этом же документе присутствует список объектов, для которых обязательно предусмотрено проведение конкурса. Подробнее вы можете ознакомиться со списком самостоятельно.

Учтите, что без торгов в аренду предоставляется собственность, где будут располагаться:

  1. Образовательные организации.
  2. Медицинские компании.
  3. Объекты сетей связи, почты.
  4. Объекты торгово-промышленного назначения.
  5. Нотариальные или адвокатские конторы.
  6. Политические партии, общественные организации.
  7. Объекты, арендуемые по международным договорам.
  8. На замену снесенного (реконструированного) сооружения.
  9. Организации религиозного направления.
  10. Фонды общественного назначения.
  11. Местные объединения профсоюзов.
  12. Объекты, арендуемые на срок до 30 суток в течение 6 следующих месяцев.

Помимо вышеописанных, претендовать на возможность арендных отношений без участия в конкурсе или аукционе могут другие организации и органы федерального, или муниципального значения, а также фонды, которые относятся к внебюджетным структурам.

Как осуществляется сделка по аренде муниципальной недвижимости – виды соглашений и условия

Для оформления сделки по аренде муниципального или государственного имущества сторонам необходимо подписать договор. Договор об аренде будет иметь юридическую силу и подтвердит факт передачи имущества третьему лицо в распоряжение и пользование на определенный срок, прописанный в документе.

Соглашений может быть несколько, но выбрать следует одно.

Перечислим, какими бывают соглашения:

  1. Долгосрочный или договор с обозначением на возможность арендовать объект на длительный срок. Согласно ему, гражданин будет пользоваться имуществом несколько лет.
  2. Договор с выкупом. В документе прописывается возможность арендатора выкупить объект.
  3. Временный или краткосрочный договор. Его можно составить как на полгода, так и на год.
  4. Договор безвозмездного использования, – согласно ему, арендатор может владеть объектом, но обязан вернуть его в том виде, в котором изначально оно было. Ремонт, реставрация будет проходить за счет арендатора.

Какой выбрать договор – решать стороны должны самостоятельно.

Если у вас возникли вопросы или администрация не хочет поднимать и решать с вами этот вопрос, напишите или позвоните нашим юристам.

Они проанализируют всю документацию и подскажут, какой договор наиболее выгоднее заключить в вашей ситуации.

В договоре обязательно должны быть прописаны все нюансы и условия, которые арендатор или арендодатель желают зафиксировать документально. Лучше заранее обсудить все вопросы, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Вопросы оплаты аренды, льгот и налогов

Размер арендной платы определяется сторонами, участниками сделки. Пользование и владение объектом недвижимости может быть, как возмездным, так и безвозмездным. В некоторых субъектах РФ действуют даже льготы, которые дают возможность снять имущество по низкой стоимости или в уменьшенном размере.

В соответствии с правилами, изложенными в статье18 ФЗ-№209, муниципальные органы власти самостоятельно регулируют порядки льготных программ, выделяя при этом льготы. Зачастую преференции касаются еще и выкупа имущества после долгосрочного использования.

Могут быть и другие льготы, – о них следует узнавать в местной администрации.

Что касается налогов, то при оплате арендной платы будет учитываться НДС. Арендующая организация здесь выступает в качестве субъекта. Общее количество налога равно сумме стоимости аренды за каждый объект недвижимости, согласно заключенному соглашению.

Сформировать счет-фактуру необходимо в течение 5 рабочих дней после передачи оплаты.

Арендатор должен помнить, что он по закону обязан предоставлять декларацию по налогу на добавленную стоимость в срок до 20 числа месяца, следующего за периодом отчетности перед ФНС.

Причины расторжения договора аренды муниципальных помещений, порядок прекращения аренды

Расторгнуть договор аренды возможно.

Законодательством определены такие причины для расторжения сделки:

  1. По соглашению сторон.
  2. При невыполнении обязательств и условий договора.
  3. При получении ущерба любой стороной.
  4. В других случаях, предусмотренных законодательством, например, если истек срок аренды.

Процесс расторжения сделки всегда подтверждается соглашением об окончании арендных отношений (ст.452 ГК РФ). Форма соглашения для расторжения похожа на договор аренды.

Кроме того, соглашение о завершении аренды нужно обязательно зарегистрировать. Участники сделки должны направить в орган, совершающий регистрацию прав на имущество, заявление, подтверждающее добровольное согласие об окончании арендных отношений.

В случае, если одна из сторон не согласна или уклоняется от расторжения сделки, то другая сторона обращается в судебную инстанцию. Исковое заявление должно содержать требование об официальной регистрации данного соглашения.

По сути, сделка будет недействительной уже тогда, когда одна из сторон не выполнит обязательства по договору.

Все нюансы расторжения должны быть прописаны в договоре, соглашении.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Правила работы с электронным документом: как отправить больничный лист в ФСС через СБИС?

С июля 2017 года больничный может быть выписан в электронной форме. Редакция закона № 86-ФЗ от 1 мая 2017 г. дает электронному варианту такой же официальный статус, как и бумажному.

Это нововведение особенно актуально в тех организациях, где применяется система электронного документооборота СБИС. Рассмотрим, как работать с электронным вариантом документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Подробная схема работы в системе

Пациент после закрытия электронного листа нетрудоспособности получает только его номер, который и сообщает бухгалтеру предприятия. Чтобы документ был правильно обработан, необходимо соблюдать правила его загрузки в систему СБИС.

Как сделать запрос?

Работа с документом начинается с запроса:

  1. В разделе ФСС нажать «Новый отчет». Во вкладке «Дополнительно» выбрать «Электронный больничный».
  2. Внести в документ уникальный номер, который был присвоен листку нетрудоспособности (его присваивает медицинское учреждение), личные данные работника и номер его СНИЛС. Проверить регистрационный номер ФСС работодателя.
  3. Документ отправляется в ФСС в виде запроса для проверки и обработки сведений.
  4. Когда придет ответ (нажать «Получить ответы и требования»), первая часть записи в реестре поменяется с «Запрос ЭЛН» на «Больничный».

При отправке больничных существуют следующие способы введения данных:

  • В автоматическом режиме информация заполняется на основе данных, имеющихся в реестрах организации.
  • В ручном режиме бухгалтер вносит сведения самостоятельно.

Расчет пособия

Для отправки расчета необходимо выполнить следующее:

  1. В разделе «Расчет» указать сведения о зарплате, стаже застрахованного лица, сумме пособия. Нажать «Готово».
  2. Подписать документ и отправить в ФСС.
  3. Расчет пособия считается принятым, когда от ФСС получен протокол со статусом «ОК».

Отправка листка нетрудоспособности

После внесения необходимых сведений и проведения расчета документ можно отправлять:

  1. Сформировать отчет и нажать на кнопку «Передать на подпись». Система проверит совместимость файла и, если все нормально, передаст его. После этого у отчета будет стоять галочка.
  2. Вставить в компьютер со СБИС носитель с файлами электронной подписи.
  3. Нажать кнопку «Отправить» или «Подписать и отправить».
  4. Проконтролировать результат отправления.

Исправление ошибок

Бывает, что сотрудник сообщает дополнительные сведения, которые меняют результат расчета или бухгалтер сам допускает погрешность. Электронная версия позволяет легко исправить ошибки:

  1. Во вкладке СБИС «Расчет» ввести новые суммы.
  2. В разделе «Причины корректировки» указать код ошибки (его можно посмотреть в выпадающем списке) и пояснить основания изменения суммы.
  3. Сформировать и подписать отчет и отправить его в ФСС.

Как разобраться в системе: пошаговая инструкция

Рассмотрим, как отправить ЭЛН через систему СБИС Онлайн.

Получение ЛН

Для запроса сделайте следующее:

  1. В разделе «Отчетность» нажать «Добавить/ Пособия и больничные» и создать электронный больничный.
  2. Выбрать сотрудника, на которого оформлен документ. Проверить правильность заполнения СНИЛС.
  3. Проверить номер ФСС работодателя и ввести номер больничного.
  4. Нажать «Запросить в ФСС».
  5. Больничный будет отправлен в течение нескольких минут. В документе появится статус «Больничный получен».

Как внести сведения о зарплате?

Чтобы отправить расчет, нужно:

  1. Открыть документ на вкладке «Расчет».
  2. Внести сведения о зарплате, стаже сотрудника и сумме пособия.
  3. Нажать «Отправить».
  4. После принятия расчета в документе будет статус «Больничный сдан».

Отправка отчета

Отправление документа в ФСС происходит следующим образом:

  1. Вставить носитель с электронной подписью в компьютер.
  2. В отчете нажать «Отправить». После проверки форма будет подписана и отправлена.
  3. При обнаружении системой ошибок нажать «Прервать и показать замечания». После исправления ошибок повторить отправку.
  4. В ответ на отчетность необходимо получить подтверждение, что отчет принят.

Корректировка погрешностей

ЭЛН дает возможность исправить погрешности без страха испортить бланк. При обнаружении ошибок или появлении новых сведений необходимо:

  1. Исправить необходимые суммы во вкладке «Расчет».
  2. В разделе «Причина корректировки» указать код и причину исправлений.
  3. Проверить и отправить отчет.

СБИС — система отчетности, которая помогает сократить время получения отчетов их адресатами. Использование электронного листа нетрудоспособности позволяет ускорить документооборот, оперативно выплачивать работникам компенсацию, предотвратить подделку, утерю или порчу документа.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Ссылка на основную публикацию