Как узнать год постройки дома по адресу в 2021 году (строительства)

Какого года постройки дом по адресу

Автор: Александра Рожкова

Как узнать год постройки дома по адресу, и для каких целей может потребоваться данная информация? Какие данные потребуется предоставить? Куда можно обратиться лично или онлайн? Ответы далее.

Для чего нужна информация

Сделки с недвижимостью производятся только после подготовки определенного пакета документов, в котором указываются:

    адрес расположения объекта недвижимости; количество этажей; количество комнат; общая и жилая площадь; наличие/отсутствие дополнительных построек (для частных домов); данные собственника и так далее.

Как правило, указанной информации достаточно для оформления договора купли-продажи, аренды и так далее или завещания (вступления в права наследования) на квартиру (частный дом).

Однако бывают ситуации, когда требуется узнать точный год постройки дома. К таким ситуациям относятся:

    заключение с кредитным учреждением договора на получение ипотеки. Год постройки требуется за определения прочности строения, возможности его быстрого оборота в случае отсутствия платежей и оценки финансовых рисков сделки; определение рыночной стоимости объекта недвижимости, например, при купле-продаже квартиры, оформлении ипотечного кредитования или передачи имущества в качестве залога; определения износа общедомовых коммуникаций, например, при покупке квартиры, определении стоимости восстановительного ремонта и так далее.

Где можно узнать год постройки дома по адресу

Получить максимально достоверную информацию можно:

    при личном обращении в инстанции, ведущие учет многоквартирных домов или частной застройки; онлайн, воспользовавшись многочисленными сервисами, предоставляющими подобные данные.

Узнать год постройки многоквартирного или частного дома лично можно:

    в любом отделении Росреестра в жилищной инспекции в управляющей компании в многофункциональном центре в БТИ

Для подачи запроса потребуется предоставить паспорт собственника жилого помещения и документы, подтверждающие владение.

Необходимая информация будет выдана в виде:

    выписки из ЕГРН (реестра, в котором производится учет всех объектов недвижимости). В выписке так же указываются иные параметры помещения (площадь, этажность, количество комнат и так далее) и данные собственника технического паспорта или выписка из данного документа (выдается при обращении в БТИ) справки (документ можно получить в управляющей компании) акта о введении объекта недвижимости в эксплуатацию (в управляющей компании или архиве Росреестра)

Проверить год постройки дома по адресу в режиме онлайн можно на следующих интернет сервисах:

    Росреестр и аналоги (росреестр. нет, росреестр России и так далее) Дом.МинЖКХ. Сервис дополнительно позволяет получить данные о количестве этажей в доме, общей площади, количестве отдельных помещений (квартир) Wikimapia. Поиск домов производится на карте или через запрос. Существенный минус – года постройки указаны не для всех домов

Так же можно воспользоваться региональными сайтами, например, в Москве поиск производится по ресурсам Неспроста. Ру или Дома Москвы, а в Ярославле можно воспользоваться сервисом Инфо. Ярнет.

Порядок определения онлайн

Наиболее достоверная информация о годе постройки дома отражается в электронном реестре регистрационного органа (в Росреестре).

Чтобы получить выписку из ЕГРН в режиме онлайн необходимо:

  • вход на официальный сайт учреждения и переход в раздел «Получение сведений из ЕГРН»

  • заполнение заявления, форма которого предоставлена сервиса. В специальных полях указываются:

— тип объекта недвижимости, по которому требуется получить информацию (квартира, частный дом и так далее);

— кадастровый или условный номер (можно найти в документах на жилое помещение);

— полный адрес, с указанием региона проживания и названия населенного пункта;

— данные заявителя (ФИО, категория получателя выписки, паспортные данные, контактные данные);

— способ получения документа (онлайн на указанный адрес электронной почты, лично в отделении Росреестра или по почте);

— перечень прилагаемых к заявлению документов;

  • проверка введенных данных и отправка запроса. Следует учитывать, что любая ошибка в заявлении или опечатка приведут к отказу в выдаче выписки;

  • после проверки данных сотрудниками сервиса будет выставлен счет на оплату. Если заявителем является физическое лицо, то стоимость выписки составляет 350 рублей. Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то стоимость документа будет увеличена до 950 рублей. Оплату можно произвести с личной банковской карты, банковского счета (для юридических лиц) или электронного кошелька;
  • получение выписки выбранным способом.

Быстро и бесплатно получить необходимую информацию о годе постройки дома можно на сервисе Дом.МинЖКХ. Для этого:

  • на главной странице сайта выберете раздел «Поиск дома по адресу»
  • в строке поиска введите адрес дома

В открывшемся окне появятся необходимые данные. Дополнительно можно узнать общую площадь дома, количество этажей и количество квартир (для многоквартирных домов).

Куда обратиться за сведениями в Москве и Санкт-Петербурге

Чтобы получить данные лично жители Москвы могут обратиться:

Подразделения по округам МосквыКонтакты
Центральный округул. Новая Басманная, д.10, стр.1

ул. Профсоюзная, д.60

ул. Ватутина, д.18, корп.2 (нежилой фонд, гаражи, машино-места)

Варшавское ш-се, д.152, к.1

Орликов пер., д.3, стр.1

В Санкт-Петербурге отделения Росреестра располагаются по следующим адресам:

Способы определения года постройки конкретного здания

Если вы решили оформить ипотечный кредит, то вполне возможно банковская структура затребует информацию о дате постройки конкретного многоквартирного дома.

В нашей статье мы расскажем о различных способах, которые позволяет вам узнать год строительства определенного объекта недвижимости.

  • Как узнать год постройки дома в органах БТИ?
  • Как узнать год постройки дома в Интернете?
    • Росреестр
  • Альтернативные способы

Как узнать год постройки дома в органах БТИ?

Узнать дату строительства конкретного многоквартирного дома можно и после получения технического паспорта на дом с помощью Бюро технической инвентаризации.

Технический паспорт жилья могут получить следующие лица:

  • Собственник.
  • Наниматель (в случае с муниципальным жильем).
  • Доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности).

Для получения техпаспорта нужно собрать небольшой пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор социального найма и т.д.).

Обратившись в БТИ, вам предложат заполнить заявление по форме номер четыре, где нужно будет указать цель получения технического паспорта на жилье (получение субсидии, кредита и т.д.).

Возьмите расписку о передаче пакета документов и ожидайте, пока сотрудники Бюро проверят ваши бумаги.

Когда подлинность документов будет подтверждена, вам нужно будет явиться в БТИ в назначенное время и забрать техпаспорт, в котором, и указан год строительства дома.

На обработку вашего запроса и проверку документации обычно уходит до двух недель со дня подачи заявления. Государственная пошлина обойдется от 900 до 1300 рублей. Бюро предусматривает и срочную выдачу техпаспорта жилья, для этого придется заплатить два раза больше, но и срок выполнения будет сокращен до одной недели.

Как узнать год постройки дома в Интернете?

Узнать точный год постройки конкретного здания онлайн можно двумя способами: через сайт Росреестра или же используя частные сервисы и базы данных.

Здесь следует назвать следующие:

  • Викимапия (http://wikimapia.org). Данный сервис представляет собой совокупность мировой карты и информации об объектах недвижимости. К сожалению, сервис не доработан до конца, поэтому не исключено, что детальной информации о вашем многоэтажном доме там нет.
  • «Где этот дом» (http://www.gdeetotdom.ru/). Многофункциональный интернет-сайт, который не только содержит информацию о конкретных объектах недвижимости, но и позволяет анализировать современный рынок купли-продажи жилья, а также упрощает поиск квартиры для аренды.
  • «Неспроста» (http://www.nesprosta.ru/). Специализируется лишь на жилье в Москве и предоставляет основную информацию о конкретных московских объектах недвижимости, в том числе и год постройки здания.
  • «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru/).Еще один интернет-справочник московской недвижимости.
  • «Тип дома» (http://tipdoma.com/) полезный информационный сайт о постройке недвижимости на территории Российской Федерации. Не смотря на сложность работы с поиском нужной информации на сайте, серьезная база данных сервиса с лихвой покрывает этот небольшой недостаток.

Росреестр

Чтобы получить нужные сведения через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), вам нужно заполнить специальное заявление на получение технического паспорта онлайн.

После оплаты, обязательно отправьте в электронном виде чек или квитанцию в Росреестр. С этого момента вам нужно ожидать, пока на вашу электронную почту придет электронный технический паспорт.

Во время оформления запроса нужно указать следующие данные:

  • Название документа, который вы запрашиваете (технический паспорт).
  • Адрес объекта недвижимости.
  • Вид паспорта: электронный или бумажный.
  • Ваши контактные данные (адрес, электронная почта и т.д.).

Страховка жизни при ипотеке очень важна, ведь некоторые банки вообще не выдают ипотечный кредит, если клиент не застрахует свое здоровье и жизнь.

Узнайте, какие права и какие обязанности положены членам семьи нанимателя в нашей статье.

Как без проблем снять квартиру у хозяина, вы прочтете в нашем материале.

Альтернативные способы

Обращаться к альтернативным способам получения информации стоит лишь в крайнем случае, ведь куда проще и дешевле использовать онлайн-сервисы, чем оббегать различные государственные инстанции.

  1. Изучение доступной документации недвижимости. Несмотря на простоту способа, он может быть весьма неточен, ведь не всегда жилые многоквартирные дома возводят за год, а соответственно и дата начала возведения и введения в эксплуатацию может отличаться.
  2. Изучение общего состояния дома. В зависимости от материалов, которые были использованы при строительстве конкретного дома, можно установить приблизительную дату возведения. Так, дома из пеноблоков начали возводить относительно не давно: в течение десяти-пятнадцати лет. Глиняные стены могут свидетельствовать о старости постройки, ведь в современных домах такие материалы уже не используют массово, как и в случае с деревом.
  3. Обращение в судовую инстанцию. По запросу суд может предоставить разрешение на строительство конкретного дома, где будет указан год начала строительства и другая важная информация, вплоть до ФИО архитекторов.
  4. Запрос в историческую организацию. Не редко сотрудники таких организаций имеют данные о старой недвижимости, которая была построена когда-то. Если ваш дом, несомненно, относиться к старым постройкам, возможно, стоит поискать информацию и при помощи такого способа.
  5. Посещение планового органа. В таких структурах часто можно найти нужные договора купли-продажи или перехода недвижимости по наследству, в самих договорах вы отыщите и год ведения здания в эксплуатацию.

Наиболее оптимальным способом по времени и финансам является использование интернет-сайтов для того, чтобы узнать год строительства дома, если это не удалось, тогда есть смысл обращаться официально в БТИ или в Росреестр через официальный сайт.

Лучшие способы узнать год постройки дома

Год возведения здания имеет принципиальное значение для его характеристик и определения стоимости. Поэтому этот параметр относится к одним из наиболее важных, которые необходимо выяснить перед совершением сделки. На сегодняшний день существует несколько способов того, как узнать год постройки дома.

Также рекомендуем прочитать полезную информацию об оплате общедомовых нужд многоквартирного дома.

Где и как можно получить сведения о жилом многоквартирном доме?

Информацию о многоэтажном доме, в том числе, сведения о дате его возведения, хранятся во многих структурах. Её можно найти в Росреестре, ЖЭКе, в Управляющей компании, которая обслуживает конкретное здание и т.д.

При этом давно нет необходимости стоять в очереди и терять драгоценное время. Нужные сведения можно получить достаточно оперативно, даже не имея всех данных о доме или его владельце.

Данная информация необходима почти во всех сделках с недвижимостью, особенно, если речь идёт о приобретении квартиры через ипотеку. При обычном договоре купли-продажи, данный параметр необходимо знать для верного определения рыночной стоимости недвижимости.

А когда приобретается квартира на заёмные средства, банк предъявляет конкретные требования к объекту недвижимости, в том числе, к году его постройки. Поэтому знание данной информации необходимо, прежде чем делать окончательный выбор в пользу той или иной жилплощади.

По адресу

Если на руках имеется технический паспорт дома, в нем, помимо сведений о типе здания, серии проекта, планировки, квадратуры и иных характеристик, также можно узнать и дату возведения здания. А если подобного документа нет, можно узнать, какого года объект по адресу.

Для этого следует обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. Процедура быстрая и бесплатная, не требует особого времени и знаний. Также можно обратиться в БТИ и заказать технический паспорт объекта или выписку из него. Для этого потребуется предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

ВАЖНО! Если заказывается техпаспорт, необходимо оплатить госпошлину, если нужна только выписка — процедура бесплатная.

По кадастровому номеру

Если у вас имеется кадастровый номер объекта недвижимости, также можно сделать запрос в Росреестр или БТИ. Каждый из этих органов предоставляет подобные сведения. Для осуществления запроса также потребуется паспорт и правоустанавливающие документы.

Перечисленные варианты подходят, если информация о дате возведения требуется собственнику или прописанному в доме гражданину. Но следует учитывать, что эти сведения имеют принципиальное значение и при покупке недвижимости, потому что это — один из параметров, определяющих стоимость объекта.

В этом случае можно проверить год возведения из кадастрового или технического паспорта, предоставляемого хозяином квартиры. Но это возможно уже на этапе согласования сделки. А если речь идёт о выборе дома для покупки? Можно ли узнать год возведения многоквартирного дома, не обращаясь к собственнику?

Онлайн

Если нужно узнать данные сведения гражданину, не являющемуся владельцем дома, можно воспользоваться интернетом. Итак, как узнать, какого года дом онлайн?

Для этого используется сайт Росреестра, на котором можно не только заказать официальную выписку, но и посмотреть некоторые сведения о здании, в том числе, год его возведения.

Также можно воспользоваться сторонними неофициальными интернет-ресурсами, например:

  • Дома Москвы – портал для столичных жителей, на котором хранится информация обо всех зданиях города;
  • Wikimapia– интерактивная карта, на которой можно найти сведения о дате постройки, введя адрес здания;
  • Дом.МинЖКХ – портал, на котором помимо года возведения, можно найти и другие характеристики сооружения.

Здесь следует учитывать, что использование неофициальных ресурсов не гарантирует достоверность получаемой информации. Поэтому если год возведения имеет ключевое значение, лучше обратиться к таким официальным структурам, как Росреестр или БТИ.

Другие варианты

Помимо обращения в официальные структуры или использование интернет-ресурсов, существуют и другие способы получения информации о дате возведения здания. Например, можно обратиться к профильному специалисту, который способен определить возраст строения по его состоянию. Также можно просто спросить местных жителей, объяснив, что планируется приобретение квартиры в данном доме.

ВНИМАНИЕ! Следует понимать, что перечисленные способы носят примерный характер и не гарантируют получение точных сведений.

Если нет возможности воспользоваться интернетом или посетить официальные структуры, также можно найти сведения в других местах. Где еще можно узнать, какого года дом? Информацию о дате возведения в архивах, региональных градостроительных отделениях, исторических конторах и т.д. Но подобные поиски не только не гарантируют точный результат, но и связаны с определёнными сложностями.

Полезное видео по теме:

Таким образом, на сегодняшний день существуют разные способы получения информации о дате возведения здания. Какой из них выбрать, каждый решает самостоятельно, исходя из своих возможностей и степени удобства конкретного метода.

«Подноготная» дома: как узнать серию, ти, планировку квартир, год постройки и другую информацию по адресу в Москве и других городах?

Серия позволяет узнать конструктивные особенности дома, а это очень важно, когда вы планируете затеять глобальный ремонт с переустройством или покупку квартиры.

О том, как узнать серию дома различными способами в 2021 году, — далее в статье.

Распределение по годам

Типы серий жилых домов сложились из массовых однотипных построек. Спальные районы, возведенные по всей России до распада СССР, состоят именно из таких объектов. При этом использовались три варианта способа строительства: панельный, блочный и кирпичный.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Санкт-Петербург,

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)

Распространенные типыОтличительные чертыПериод возведения
Сталинка (полногабаритная квартира – Пг)Кирпичные здания, комфортная планировка квартир, высокие потолки1950
Хрущёвка (пятиэтажные)Панельные и блочные строения, тонкие стены, низкий потолок1957-1961
Брежневка (от девяти до двенадцати этажей включительно)С увеличенной площадью квартир, прочие характеристики не отличаются от предыдущих жилых объектов1963-1970
Поздняя брежневкаУлучшенной планировки, некоторые проекты и на сегодняшний день используются в строительстве1970-1990
Новые домаНет ограничений по количеству этажей, просторная планировка улучшенной характеристики, где каждому помещению выделено своё собственное целевое назначение1990-наши дни

Здесь перечислены самые распространённые типы жилых зданий, однако имеются некоторые другие разновидности. В частности их можно определить, зная, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.



Как поступить, если квартира современная

В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома. Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами. На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.

Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись. Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено. Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.



Где искать

Получить информацию о серии своего дома можно, обратившись в ЖКХ или иную управляющую компанию. Кроме того, первоначальные проекты жилых зданий отображаются в технических паспортах. Если такового документа нет по каким-либо причинам, восстановить его или получить нужную выписку можно в Бюро технической инвентаризации. Туда же следует обратиться в том случае, если планировка была сделана своевольно, и теперь её нужно узаконить или вовсе вернуть жильё к прежнему виду, чтобы оформить ипотеку.

Необходимые данные хранятся также в городском отделе строительства. Туда стоит обратиться, если объект недвижимости старый и застройщика найти невозможно. В городском отделе есть архив, в котором обязательно находится план здания. Храниться он там будет, пока строение не ликвидируют.

Если серию дома нужно узнать при незавершённом строительстве, путь лежит к компании-застройщику. На практике идти туда не обязательно, поскольку по правилам на месте стройки вывешивают большой стенд или плакат, на котором имеется основная информация о будущем объекте.

Стоит отметить, что пренебрежение такими сведениями в дальнейшем чревато весомым штрафом.

Зачем знать тип и серию дома?

У каждого дома есть серия, которая даёт некоторые сведения о конкретном строении. Но для более серьёзных операций с жилищным фондом минимума недостаточно. Как правило, детальное представление об объекте нужно для проведения различных манипуляций, таких как:

  • покупка квартиры;
  • аренда помещения;
  • перепланировка квартир.

Огромное количество запросов о номере серии, планировке, техническом состоянии связано с приобретением квартиры, что вполне объяснимо. Совершая покупку жилища, первым делом людей интересуют важные вещи о будущем месте проживания. Ведь располагать максимальными сведениями, ориентируясь в риэлтерской практике награждаемый подход — покупка «кота в мешке» успешно сводится к нулю. Элементарный пример: год постройки здания расскажет о состоянии дома, и немаловажные перспективы. Никому не захочется въезжать в ветхое жилое помещение, которое через несколько лет запросто может пойти под снос.

Эти нюансы касаются и аренды. Согласитесь, обустроиться в районе с развитой инфраструктурой, обжиться в понравившейся квартире, а впоследствии попасть в ситуацию, где срочно нужно переехать — момент не из самых приятных.

Многие любители преображать по своим требованиям внутреннее устройство квартиры без предварительного согласования со специалистами идут на 100% риск. Каркас любого помещения трогать опасно и неприемлемо, какие бы ситуации ни толкали на перевоплощение. И располагать знаниями о несущих элементах конструкции в таких случаях будет разумно, чтобы не нанести вреда!

Каждая жилплощадь имеет законное удостоверение — технический паспорт, где содержится сжатая информация. Более развёрнутые сведения, содержащие все тонкости, можно получить, благодаря соответствующим сайтам в интернете и государственным службам.

Блочные и «брежневки»

В годы СССР активно строились типовые блочные дома и так называемые брежневки. Каждый тип этажных жилых домов имеет свои характерные отличительные особенности, благодаря которым можно самостоятельно определить их принадлежность:

  • Блочные здания – недвижимые объекты, собранные из бетонных блоков. Не стоит путать их с панельными домами, поскольку общее между этими двумя типами лишь бетонные стены. Характерны простотой в перепланировке, поскольку нет никаких сложностей в сносе бетонных перегородок. Не возникнет трудностей при совмещении санузлов и расширении дверных или оконных проёмов. При этом объект отличается низким качеством штукатурки, неровными потолками и спаренной оконной рамой.
  • Брежневки – отличаются наличием лифта и мусоропровода. Высота потолка в среднем достигает 2,65 м. В свое время это было преимущество, хотя такие здания имеют весьма слабую тепловую изоляцию.

Распространёнными серийными номерами подобных жилых объектов являются П-42, И-209, а также 1605АМ.

Индивидуальные и кирпично-монолитные

Индивидуальный тип дома широко распространён в наше время. Его стоит отметить отдельно, поскольку серия присваивается даже кирпичному дому, который был построен собственником по типовому проекту. Для него не установлены никакие ограничения, поэтому в дело часто идёт безграничная фантазия. Разумеется, в этом случае владелец заинтересован в тепловой и звуковой изоляции, комфорте, внешнем дизайне, качественном ремонте и стеклопакетах. Такие строения отличаются дороговизной, которая состоит из месторасположения дома, экологической обстановки, инфраструктуры и прочего.

Говоря о кирпично-монолитных домах, их популярность примерно такая же, как у классических кирпичных строений. Структура таких зданий отличается монолитным бетонным каркасом, который в дальнейшем будет отделан уже кирпичом. Таким образом, стоимость объекта недвижимости уменьшается без потери прочности и надёжности. Конструкция способна выдержать такие катастрофы, как наводнения и даже землетрясения. Внутри все перегородки играют роль несущих стен, а существенных ремонтов здание не потребует сто лет.

Монолитные и панельные

Типовые проекты монолитных этажных жилых домов отличны тем, что состоят полностью из бетона. По сути, на месте строительства ставятся опалубки, куда после заливается бетон. Из этого следует, что на стенах не будет швов, а значит, тепловая и шумовая изоляция в таком жилье отличная. Тем более что зачастую используется дополнительный утепляющий материал, а стены получаются тоньше кирпичных. Впрочем, оттого не менее прочными. Несмотря на слухи, которые опираются на вредные свойства монолитов из-за якобы не дышащих стен квартир, современные материалы полностью опровергают этот миф. Страхи связаны со старыми строениями времен СССР, когда использовался не особо качественный материал, однако этого давно уже нет.

Панельный тип вовсе разделяется на несколько категорий с разделением по площади. Так, например, панельные дома 137 серии весьма просторны, но максимальная их площадь – 70 м. кв. (кухня 9 м. кв.). Далее следуют шестисотые серии среднего класса с метражом квартир не более 65 м. кв. (кухня 7 м. кв.). Третьим вариантом является бюджетные дома 504 серии с кухней в 6,3 м. кв. Также их отличительной чертой являются весьма высокие окна и отсутствие подоконника.

«Сталинки» и «хрущёвки»

«Сталинки», построенные ещё в СССР, до сих пор относятся к элитным. Квартира в таком доме стоит дорого, однако собственник получает действительно престижное и комфортное жильё с большим метражом, просторными комнатами, удобным подъездом и презентабельным видом самого здания. Кроме того, расположены такие серии в хороших районах, зачастую в центре города. При этом тип серии не один, а разделён на две категории в зависимости от использованного материала. Материал здесь либо кирпич, либо шлакоблок, более поздний и дешевый вариант с меньшей шумовой изоляцией. Данный тип домов перестали строить в 1956 году.

«Хрущёвка» имеет стандартно пять этажей. На сегодняшний день такие дома уже не строятся и, более того, потихоньку подлежат сносу. Они не отличаются внутренним комфортом, имеют небольшой метраж с кухней в 6 м. кв. и с потолками в 2,5 м. При строительстве ранее использовался кирпич, а в более позднее время уже применяли панели, чтобы снизить стоимость квартир. Это повлекло за собой снижение теплоизоляции. Зимой в таких жилых домах холодно, а летом, наоборот, жарко. Кроме того, эти типы серий лишены лифта, мусоропровода и имеют совмещенный санузел.

Типовые планировки квартир времен СССР

Типовыми планировками квартир считаются планировки, которые характерны для серии домов. Когда говорят о серии, то имеют ввиду группы жилых зданий, полностью похожих по своему оформлению, планировке и типу материала, используемого при строительстве. О некоторых видах планировки слышали все — «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Что же они собой представляют?

«Сталинки»

По народному названию такой планировки можно догадаться о временном периоде, когда они возводились – с начала 1950 х годов. Особенности этой типовой планировки:

  • очень высокие потолки;
  • массивные стены, выложенные из кирпича;
  • удобная планировка.

«Сталинки» — квартиры просторные, на три или четыре комнаты, двухкомнатные варианты встречаются значительно реже, как и квартиры с пятью и более комнатами. Совсем мало однокомнатных «сталинок». Планировка «сталинок» — это две разновидности жилья: номенклатурные дома и рядовые.

Первые возводились специально для элиты, для высших слоев общества. Они отличаются хорошей планировкой, просторными холлами, наличием отдельного рабочего кабинета и детской комнаты, возможны отдельные комнаты для библиотеки и прислуги. Кухня в таких квартирах просторная, а санузел – раздельный. На одном этаже обычно размещается две — четыре таких больших квартиры. Рядовые дома намного скромнее. И, прежде всего, это проявляется в небольшой площади квартир.

«Хрущевки»


Эти квартиры строились в 1957-1962 гг. За ними сразу закрепилось название «хрущевки», или «хрущобы» (по аналогии с трущобами). Народное название объясняется тем, что все дома этой серии возводились с очень тонкими стеновыми панелями, низкими потолками и крайне неудачной планировкой. Обычно это одно-либо двухкомнатные квартиры. Одна из особенностью таких квартир — высота потолков на 20 см ниже (кроме первого этажа). Тонкие стены не обеспечивают нормальную звукоизоляцию. Санузел совместный, обустроить который всегда непросто.

«Брежневки»

Это жилье отличалось от «хрущевок» немного большей площадью и количеством этажей. В самых первых «брежневках» нередко использовался «хрущевский холодильник» — шкаф-чулан, который располагался под окном на кухне. Санузел уже был раздельный. В дальнейшем планировка подвергалась изменениям, которые применяемют и по сей день.

Особенности планировки «брежневок»:

  1. Официальное название: дома улучшенной планировки (по сравнению с «Хрущевками» — бесспорно). Но до «сталинок » им далеко.
  2. «Брежневки» отличались невысокими потолками.
  3. Имели относительно маленькие кухни ( 7 — 9 кв. м).
  4. Количество комнат — от одной до пяти.
  5. В качестве разновидности такой планировки остались квартиры гостиничного типа – крохотные, с общей площадью 12 — 18 кв. м.

Теоретически они предназначались для временного проживания, но фактически за многими закреплялись на постоянной основе.

Публичная кадастровая карта РФ на 25.02.2021

Публичная кадастровая карта России является ресурсом, где в постоянном доступе содержится справочная информация по недвижимому имуществу, обновленная в 2021 году. На карте в графическом отображении представлены земельные участки и объекты капитального строительства, прошедшие процедуру кадастрового учета при проведении межевания и занесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

По каждому региону РФ можно уточнить количество учтенных недвижимых объектов на текущую дату. Сведения представляются по видам имущества.

Чтобы посмотреть план зарегистрированного участка и узнать общедоступные сведения по нему, нужно ввести его кадастровый номер, адрес расположения или кликнуть по официальной карте и для Вас откроются данные: кадастровый номер, назначение, зарегистрированная площадь, для дома год постройки, координаты местоположения. При помощи навигации по кадастровой карте со спутника можно оценить инфраструктуру окружающую земельный участок, прилегающие земли и объекты.

Под картой имеется список регионов, по которым можно сузить территорию поиска. При выборе нужной области, территория будет приближена на карте.

Для расширения перечня полученной информации земельного участка или здания, здесь же можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или истории перехода прав, а так же справку о кадастровой стоимости.

В случаях при расчете налога или раздела имущества, сделок с недвижимостью, при наследовании или оформления ипотеки, требуется знать или получить справку о кадастровой стоимости. Как её узнать расскажем подробнее в этой статье.

  1. При осуществлении поиска по кадастровому номеру участка земли потребуется ввести его в поисковой строке. Появится краткая информация о категории земли.
  2. Для более подробного результата, нажмите на кадастровый номер. Где будет отражена информация о категории земли и видах ее использования.

По кадастровой карте можно разыскать свободный участок на интересующей территории. Для этого следует выполнить несколько шагов:

  1. Выберите область поиска земельного участка.
  2. Справа на карте отметьте галочкой «Тематическая карта». В раскрывающемся списке зафиксируйте «Форма собственности на участках».
  3. После выбора все участки земли примут цветной окрас:
  • розовый — частная собственность;
  • фиолетовый – собственность публично-правовых образований.

Неокрашенные участки на публичной карте являются свободными.

Установление точных границ земельного участка происходит на основании межевания. Нередко возникают ситуации, требующие их уточнения, и решить этот вопрос можно при помощи публичной кадастровой карты. Узнать координаты можно по следующему порядку:

  1. Найдите свой участок земли на карте.
  2. Среди прочих данных отображаются координаты участка (для этого нажмите внизу окна на кнопку «Подробно»).

Расположение надела необходимо посмотреть на карте, когда планируется, например, его приобретение. Тогда интересует ближайшая к нему инфраструктура, форма участка, размещение относительно других объектов. Сделать это можно по следующей инструкции:

  1. Найдите участок земли, введя его кадастровый номер в поисковую строку.
  2. Кнопками навигации в левой верхней части карты можно немного отдалить объект и просмотреть его положение относительно окружающей местности.
  3. Посмотреть в какой зоне находится участок можно следуя схеме, выберите слева: Тематическая карта → Зоны с особыми условиями использования территории.

Читайте подробную инструкцию здесь.

Имеется удобный сервис, который поможет быстро найти по адресу кадастровый номер — НАЙТИ.

Остались вопросы? Посмотрите в разделе «Справочной информации».

Как узнать год постройки дома по адресу

Как узнать год постройки дома по адресу

Необходимость узнать год постройки дома возникает в самых разных ситуациях. Чтобы узнать какого года дом, существует много различных способов. Рассмотрим самые эффективные методы, как узнать год постройки дома по адресу. Это можно сделать не выходя из дома в сети интернет или с помощью специальных организаций, которые хранят такую информацию.

Узнать год постройки дома по адресу оффлайн

Узнать необходимую информацию можно не прибегая к помощи Всемирной сети. Для этого понадобятся некоторые документы и в большинстве случаев права собственника.

Просмотреть кадастровый документ

Самый простой способ – посмотреть кадастровый паспорт, если таковая бумага есть в наличии. Там обязательно будет указан год строительства дома. Помимо этой информации в документе указано: сколько в постройке этажей, из чего сделаны стены, назначение данного строения, его кадастровые цифры. При отсутствии кадастрового паспорта его следует оформить. Для этого достаточно обратиться в БТИ или в Росреестр.

Для того, чтобы узнать когда построен дом по адресу, следует назвать правильный адрес многоэтажки в БТИ и кадастровый номер. Для получения нужной информации понадобятся некоторые документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • подтверждение прав собственника в виде выписки из ЕГРН;
  • чек с указанием уплаты госпошлины в размере 200 рублей.

Рассматриваемый кадастровый документ могут предоставить тем, кто является владельцем, а значит тем, кто просто хочет узнать информацию перед покупкой недвижимости этот вариант не подходит.

Выписка из техпаспорта БТИ

Информация о доме по адресу содержится в выписке из технического паспорта БТИ по форме 1Б. Чтобы заполучить данный документ необходимо лично обратиться в БТИ. При себе следует иметь удостоверение личности, а также правоустанавливающий документ.

Предоставление такой информации является платной услугой и оформляется не один день. В столице получить выписку из технического паспорта можно получить за 1100 рублей и в течение 10 дней. Если сведения необходимы гражданину, который работает на юридическое лицо, следует иметь при себе доверенность от гендиректора и специальную гарантийную бумагу.

Эксплуатационный документ

В эксплуатационном паспорте хранятся все наиболее важные сведения о капитальном строении. Документ не дают на руки, но информацию из него могут предоставить. Запросить этот документ можно непосредственно у эксплуатирующей организации. Для этого следует составить заявление, в котором указать Ф.И.О и адрес, на который следует отправить ответ с информацией, название собственно организации, куда направлена заявка, какую информацию заявитель хочет узнать, а в конце – дата и подпись.

Ответ должен прийти в течение 30 дней. Это может быть как нужная информация, так и отказ в ее предоставлении, с указанием уважительных причин. Просто отказать не имеют права. Если причину можно устранить, то есть шанс попробовать отправить заявку второй раз с учетом отказа.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Год ввода в эксплуатацию дома является и годом постройки. Данная информация указывается в акте по введению постройки в эксплуатацию. Места, где может храниться такой документ: госархив, у застройщика, местное отделение БТИ, проектная компания. Алгоритм действия:

  • обзвонить все вышеперечисленные организации и выяснить, где конкретно находится необходимый акт;
  • поинтересоваться необходимым алгоритмом действия для получения сведений;
  • написать заявление, в котором поинтересоваться сведениями.

Обычно это не представляется сложным и ответ можно получить быстро.

Справка из архива

Найти серию дома по адресу можно и в государственном архиве. Этот способ для тех, у кого есть время самому искать документы или ждать, пока необходимую информацию найдут сотрудники.

Обращение в администрацию

Все нужные и важные сведения о домах и других капитальных объектах хранятся и в местной администрации. Но обращаться необходимо только в случае, если остальные способы не принесли нужных результатов.

Дата постройки дома по адресу на сайтах в Интернете

Для тех, кто отлично владеет компьютером, есть несколько методов узнать в каком году построен дом по адресу в сети интернет. Удобство данных методов, что на многих сайтах не обязательно заказывать документ, при необходимости нужные сведения можно просто посмотреть.

Сайт Росреестра

Сайт Росреестра содержит огромное количество необходимой и важной информации по всем капитальным строениям. Отдельно в наличии есть сервис, на котором есть возможность заказать выписку из кадастрового документа на строение или непосредственно сам этот документ.

Все документы, которые пришлют с этого сайта будут в электронном виде. Услуга платная, стоимость – 150 рублей. Это стандартная стоимость такой госпошлины. Срок выполнения заказа – 5 рабочих дней. Вместо самого документа могут сформировать ссылку на него.

Сайт БТИ

Бюро Технической инвентаризации также имеет свой сайт, на котором можно получить интересующую информацию по году постройки здания. эта услуга есть не во всех городах, а чаще всего только в крупных. Алгоритм действий такой же: заполнить онлайн-заявку и оплатить госпошлину. Конкретный размер госпошлины зависит от области. Сроки также везде отличаются, но они указаны на местном сайте. Документ высылается в электронном виде.

Сайт «Дом. МинЖКХ»

Этот сайт является общественным проектом. Здесь можно узнать возраст дома по адресу, его серию, номер, дату постройки, введения в эксплуатацию, кадастровый номер, а также площадь, количество этажей и прочую важную информацию.

Здесь же указаны данные управляющей компании каждого дома, в том числе и ее контактные данные. База объектов содержит данные о домах в 80 регионах страны. Каталог регулярно пополняется новыми сведениями и расширяется. Кстати, каждый может прислать туда информацию своем доме, если ее нет в базе данных. Сведения проверят и добавят.

При этом получить нужную информацию максимально просто: ввести регион и адрес дома из каталога. Все имеющиеся сведения на это строение будут доступны.

Сайт Wikimapia

Данный сайт – географический справочник. Чтобы узнать какого года дом, необходимо найти его на карте с использованием масштабов. Второй вариант – в окне поиска ввести точный адрес. Основной минус этого сервиса – не для всех строений указан год постройки. Но в случае необходимости можно опробовать, поскольку большинство построек все же заложены в сервис с данной информацией.

Сервис «Неспроста.ru»

Этот сайт, где указаны типы домов по адресу в Москве. Подходит для тех, кого интересуют сведения исключительно по столичному региону. Помимо года постройки здесь множество нужных сведений, включая этажность, материал стен и перекрытий, а также расстояние до ближайшей станции метрополитена.

Просмотр информации по интересующему вас капитальному строению бесплатный. Но сервис предлагает и платные услуги в виде выдачи справок или подробной информации. Все сведения достоверны, поскольку получают их из БТИ.

Сервис «Дома Москвы»

Также портал для многоквартирных столичных домов. сам сайт предназначен для отслеживания действий ТСЖ, чтобы контролировать порядок управления домом. Но необходимая информация, например, года постройки также известна.

Отдельно стоит сказать о сервисах, которые есть в каждом регионе. Перечислять их нет смысла, поскольку в каждой области свой, но если забить в поисковике, то можно найти все ресурсы и способы, помогающие узнать год постройки дома.

Информация о доме по адресу может понадобиться для разных целей: покупка квартиры, проведение оценки рыночной стоимости, оформление ипотечного кредита. В любом случае есть множество способов получить нужные сведения. Проще всего собственнику, поскольку информация есть в кадастровом паспорте, но современные сервисы в интернете позволяют найти год постройки и без прав собственности.

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

Помещение для авто построить, оказывается, быстрее, чем его узаконить. В любой момент собственник может явиться, и тогда постройка станет яблоком раздора, очень вероятно, что участок придется освободить, а строение убрать.

Есть два варианта действий:

  1. Согласиться. Перспектива не радужная – остаться у разбитого корыта: лишиться гаража, заплатить штраф.
  2. Возразить и постараться оформить строение.

Узаконить гараж можно даже без документов, если знать, что делать, и куда обращаться.

Как правильно оформить

Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.

Какие гаражи нельзя приватизировать

Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

  • постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
  • металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.

Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

Варианты действий

Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.

Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.

Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.

Пользуемся дачной амнистией

Способ подходит, если:

  • строение находится в частном владении;
  • не требуется получать разрешительную документацию;
  • земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.

Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.

Какие нужны документы

Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

  • адрес постройки;
  • место земельного надела;
  • площадь строения;
  • материалы, из которых сделан гараж.

Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

  • Росреестр;
  • многофункциональный центр государственных услуг;
  • почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.

Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

Как регистрировать и сколько платить

Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

При обращении в суд потребуется больше времени.

Стоит ли идти в суд

Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

  • объект соответствуют требованиям безопасности;
  • не мешает интересам третьих лиц;
  • целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

  • 234 – положения о приобретательской давности;
  • 222 – самовольная постройка;
  • 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

  • земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
  • постройка соответствует нормам безопасности;
  • участок сформирован.

Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

Какая предусмотрена ответственность

За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

  • штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
  • когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

Что такое самовольная постройка

С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

  • здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
  • отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.

Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

Когда есть возможность узаконить

Если собственник докажет, что:

  • у него есть право на строительство объекта;
  • недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
  • интересы других лиц не нарушаются;
  • объект полностью отвечает требованиям безопасности –

значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

Идем в администрацию

Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

  1. Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
  2. Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
  3. Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
  4. Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

  • надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
  • строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
  • владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

Идем в суд

Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

  1. Взять учредительные документы.
  2. Собрать членские книжки всех членов кооператива.
  3. Получить документы об отводе участка.
  4. Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
  5. Получить техпаспорта на каждый объект.

После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

Легализуем гараж в ГСК

Для оформления придерживайтесь алгоритма:

  1. Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
  2. Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
  3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2001 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

Список документов

Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

  • паспорт;
  • справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • квитанция о выплате пошлины.

Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

  • устав кооператива;
  • регистрационные свидетельства;
  • выписки, сделанные из протоколов собраний;
  • приказ о назначении руководящих лиц компании.

Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.

Регистрируем право собственности

Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

  • отправить их лично или через представителя;
  • передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
  • выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
  • передать онлайн через сайт Росреестра.

Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

  • не хватает документов;
  • возникает спор о праве;
  • не представлены документы о кадастровом учете;
  • справки не подходят по форме или содержанию.

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

Читайте также:  Как избежать новых штрафов за неправильную обработку персональных данных
Ссылка на основную публикацию