Завещание с условием

Оформление наследства довольно часто сопровождается определенными нюансами. Наследники сталкиваются с проблемами при сборе документов, выявлении имущества, определении адреса проживания наследодателя. Нередко между родственниками возникают конфликты при разделе наследства. Однако самое интересное – исполнение условия, которое содержит завещание. Иногда наследники даже отказываются от имущества наследодателя. Рассмотрим, что представляет собой завещание с условием.

Что дает завещание

Распоряжение имеет явные преимущества перед вступлением в наследство по закону

№ п/пПреимуществоКомментарий
1Документ позволяет завещателю полностью изменить состав наследниковПервоочередными претендентами обычно являются близкие родственники человека – отец, мать, супруг. В завещании можно указать племянника, двоюродную тетю, внука или соучредителя предприятия. Отчуждение имущества третьим лицам подразумевает одновременное устранение наследников 1 линии. Исключением может быть частичное отчуждение собственности. В таком случае остаток активов родственники наследуют в порядке очереди.
2Завещание позволяет определять вид имущества, которое отойдет конкретному претенденту и размер его долиНапример, если имущества много, то квартиру можно отписать супруге, денежный вклад в банке сыну, акции племяннику. Или поделить объект недвижимости между родственниками так – жене полагается ½ часть квартиры, а детям по ¼. При составлении завещания с условием, наследодатель может убить сразу двух зайцев – лишить родственника наследства, но и обязать фактического выгодополучателя выполнить определенные действия в отношении устраненного претендента.
3Завещание можно изменять, дополнять или аннулироватьТаким правом наследодатель обладает в течение жизни. Порядок внесения правок закреплен ст.1130 ГК РФ. Наследодателю достаточно обратиться к нотариусу, чтобы сделать соответствующее распоряжение или составить новый документ. Согласие третьих лиц не требуется. Объяснять нотариусу причины своего решения необязательно.
4Наследнику не нужно доказывать родство с умершим гражданиномНа практике проблемы с документами возникают довольно часто. При невозможности получить дубликат, наследнику придется обращаться в суд.
5Собственник может установить условие, которое обязаны исполнить правопреемникиОтказ от его выполнения приведет к утрате собственности. Правило о получении завещательного отказа действует 3 года. Если выгодополучатель не воспользуется таким правом, то наследник освобождается от исполнения условия завещания. Исключением является наличие дополнительного отказополучателя. Завещатель может назначить его на случай отказа или гибели основного претендента.

Можно ли в завещании указать условия

Законодатель предусмотрел возможность составления завещания с условием.

Варианты условий:

Предоставить комнату в квартире наследодателя для проживания его матери – это завещательный отказ, а взять к себе его животных – это возложение.

Важно! Требования наследодателя не должны выходить за пределы закона. Иначе такое распоряжение может быть признано недействительным.

Пример. Гражданин К. сделал завещание. В документе было сказано, что его сыну полагается доля имущества, если на момент открытия наследства ему исполнится 18 лет. Если на день смерти отца ребенок не достигнет совершеннолетия, то имущество отходит его матери.

Как видно, условие наследодателя связано с объективными событиями. Оснований для оспаривания подобного завещания нет.

Пример. Гражданин К. сделал распоряжение. Имущество должно было отойти его дочери. Условие для вступления в наследство – получение высшего образования. Условие носит отлагательный характер. Между открытием наследства и получением диплома может пройти несколько лет. Поэтому наследодатель может назначить исполнителя завещания, который обеспечит сохранность имущества до наступления указанного события. В качестве душеприказчика может выступать жена, брат или юридическая организация.

Какие условия можно включить

На претендентов можно возложить такие обязанности:

  1. Передать отказополучателю активы или имущественные права, вошедшие в состав наследства.
  2. Выполнить для выгодополучателя определенную работу, предоставить услугу.
  3. Производить регулярные платежи в интересах конкретного субъекта.
  4. Предоставить жилое помещение на время жизни отказополучателя для проживания. Срок действия условия может быть ограничен в завещании.
  5. Содержать животных, ухаживать за ними.
  6. Получить высшее образование.
  7. Вступить в брак.

Дополнительным условием может быть достижение наследником совершеннолетия. Например, снять деньги в банке можно только с 18 лет.

Завещание с условием пожизненного проживания

Одним из условия наследодателя является предоставление жилого помещения отказополучателю (ст.1137 ГК РФ).

Основные условия:

  1. Если в распоряжении указан фиксированный срок пользования помещением, то после его истечения отказополучатель обязан выселиться.

Как быть наследнику, если отказополучатель не является членом его семьи? Возможны следующие варианты:

Важно! Документ необходимо будет заверить у нотариуса. В противном случае, правопреемник потеряет права на наследственное имущество.

Форма

Обязательные реквизиты документа:

Образец распоряжения обычно есть у каждого нотариуса. Однако наследодатель можно предложить свой вариант документа. Нотариус должен проверить его на соответствие закону.

После ознакомления с окончательной редакцией завещания наследодатель подписывает его в присутствии нотариуса. После чего делается нотариальная надпись на документе. Один образец отдается наследодателю, второй остается в материалах дела нотариуса.

Содержание

Данная часть завещания является одной из ключевых.

Наследодатель должен указать:

Пример. Я завещаю жилой дом, который находится по адресу (указать город, улицу, номер дома, квартиру), своей дочери. В случае продажи обьекта недвижимости наследница должна выплатить половину инвентаризационной стоимости моему сыну. Также дочь должна передать мой автомобиль (модель, марка) сестре (Ф.И.О. отказополучателя). Денежный вклад в банке (наименование, местонахождение, номер счета) я завещаю внуку (Ф.И.О.). Условием выплаты является достижение им совершеннолетия.

Образец

Образец распоряжения с условием

Расходы

За нотариальное удостоверение документа наследодателю нужно заплатить госпошлину. Ее размер составляет 100 р. (ст.333.24 НК РФ).

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Их стоимость зависит от региона нахождения нотариальной конторы.

Тарифы можно посмотреть на сайте Федеральной нотариальной палаты. В 2021 году в Санкт-Петербурге стоимость завещания составляет 1 700 р., в Белгородской области – 1 900 р., в Калининградской области – 1 400 р.

Порядок исполнения

Ответственность по исполнению распоряжения лежит на выгодополучателях. Если указанные лица уклоняются от возложенной на них обязанности, то их можно привлечь к ответственности. Например, отказополучатель может подать исковое заявление о принуждении к исполнению завещательного отказа.

Во избежание проблем наследодатель может назначить исполнителя завещания (ст.1134 ГК РФ). Полномочия душеприказчика подтверждаются соответствующим свидетельством и вытекают из текста распорядительного документа.

Обязанности исполнителя завещания:

  1. Обеспечение сохранности имущества наследодателя. Необходимые действия выполняются через нотариуса.
  2. Получение денег от третьих лиц для последующей передачи наследникам.
  3. Обеспечение перехода права собственности к наследникам согласно с последней волей умершего гражданина.
  4. Ведение дел, связанных с исполнением распоряжения в государственных структурах или суде.

Душеприказчик уполномочен требовать от выгодополучателей исполнения завещания. При необходимости он может подать исковое заявление.

Можно ли оспорить распоряжение

Практика составления завещания с условием еще не сильно распространена. Поэтому наследникам может показаться, что наследодатель ущемляет их права.

Однако за законностью действий завещателя следит нотариус. Он проверяет распорядительный документ на предмет соответствия нормам закона.

Исключением является закрытый тип завещаний. Подобные распоряжения нотариус часто вскрывает только после смерти наследодателя (ст.1126 ГК РФ). Завещатель не обязан показывать текст документа. Достаточно передать закрытый конверт нотариусу при свидетелях.

Конечно, проверка завещания на предмет законности не исключает возможность оспаривания распорядительного документа в судебном порядке. Но исход судебного разбирательства будет зависеть от наличия допустимых и безапелляционных доказательств. Если наследнику нечего предоставить суду, то начинать судебное слушание – бессмысленно.

Основания для оспаривания завещания:

  1. Обычное распоряжение чаще всего оспаривают по причине невменяемости наследодателя. Родственники доказывают тот факт, что на момент подписания распоряжения наследодатель не отдавал себе отчет и не понимал правовые последствия собственных действий. Суды признают исковые требования в 2 случаях – наследодатель долгое время болел, и судебно-психиатрическая экспертиза подтверждает его невменяемость на момент подписания завещания.
  2. Оспорить завещание с условиемможно, при условии, что наследодатель поставил незаконное условие. Например, чтобы наследник женился на конкретном человеке или не вступал в повторный брак. Подобные требования являются противоправными. Свобода выбора партнера для семейной жизни не может быть ничем ограничена (ст.12 СК РФ).

При составлении завещания наследодателю нужно учитывать требования закона. Иначе наследники могут оспорить распоряжение в суде. Оптимальным вариантом будет назначение исполнителя завещания. Душеприказчик будет следить за сохранностью имущества, истребовать у должников наследодателя деньги и передать их наследникам. Одновременно исполнитель завещания сможет предпринять необходимые меры в отношении претендентов, например, если они откажутся исполнять условие распорядительного документа. Если у вас остались вопросы, то их можно задать нашему юристу. Консультации предоставляются бесплатно. Нужно лишь подать заявку через форму обратной связи.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Завещание с условием

Завещание — единственный способ распределения имущества умершего между другими людьми согласно его волеизъявлению. Документ составляется с целью сохранить дружеские отношения между родственниками, ведь каким бы ни был раздел — это воля хозяина ценностей. Но и при составлении завещания имеются подводные камни.

Бывают случаи, когда объектом наследования является недвижимость, в которой проживает несколько людей. При желании собственник может оставить ее одному лицу, но право на нее наследник получит только в том случае, что другой человек сможет там законно проживать. Это один из примеров условий, которые наследодатель имеет право указать в завещании. Что еще можно указать в документе, и на каком основании?

Оформление

Завещательный документ должен составляться согласно правилам, прописанным в ГК РФ. Наследодатель сам выбирает, кому оставить нажитые ценности: родственнику или знакомому, предприятию, учреждению или организации. В зависимости от изменения жизненной ситуации, владелец нажитых благ может внести корректировки в содержание документа либо вовсе отменить его, причем никого из упомянутых лиц не придется уведомлять. О том, кто наследует имущество, претенденты узнают только после смерти наследодателя. Таким образом, соблюдаются 2 принципа наследования по завещанию:

Документ составляется в присутствии нотариуса. Исключением является нахождение человека в следующих местах:

При невозможности посетить нотариуса документ удостоверяется другим уполномоченным лицом и отправляется нотариусу по месту проживания составителя при первой возможности.

Можно ли в завещании указать условия

Завещание с условием будет отличаться от обычного только тем, что в нем не только определяется круг наследников и доли наследуемой ими собственности, но и указывается, какие требования они должны соблюдать или выполнить, чтобы вступить в наследство.

Условия бывают имущественного характера и неимущественного.

На практике список требований бывает довольно обширным, поэтому нотариус может порекомендовать его сократить либо составить таким образом, чтобы ни один из пунктов не нарушило права и свободы других граждан. В противном случае наследник может подать в суд иск о признании документа недействительным.

Наиболее часто встречаются условия в виде обязательства производить выплаты в адрес определенных лиц, вступить в брак или не вступать (в отношении мужа или жены), достичь совершеннолетнего возраста, освоить профессию.

Примеры

  1. Гражданин К. указал в завещательном документе, что получить в наследство ½ квартиры сын. Л. сможет только в случае, если на момент открытия наследства ему исполнится 18 лет. Если Л. будет младше, обозначенную долю унаследует родной брат С.
  2. Гражданка А. составила завещание, согласно которому ее дочь Л. получит в наследство квартиру при условии получения высшего образования до 25 лет. Если открытие наследства наступит раньше, чем дочь получит образование, обязанность за сохранность имущества и осуществление контроля за исполнением воли усопшего возлагается на сына А.
  3. Гражданин М. в завещании указал, что все нажитые им блага достанутся жене М. лишь в том случае, если она не вступит в брак повторно. Данное условие ограничивает права и свободу гражданки М., поэтому документ будет признан недействительным в судебном порядке.

Завещание с условием пожизненного проживания

Вступив в наследство и оформив право собственности, наследополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдать в аренду, продать, перевести недвижимость в статус нежилой и многое другое. Но что делать, если кроме наследника в доме или квартире проживает кто-то еще — жена, мама или отец умершего, у которых нет другого места жительства? Выход есть, и это указание в документе права пожизненного проживания третьего лица.

Завещательный отказ

При желании, согласно ст. 1137 ГК РФ, владелец имущества вправе обязать одного или нескольких наследников исполнить действия имущественного характера в отношении 1 человека или группы лиц, при этом не имеет значения, на основании чего происходит наследование: завещания или закона.

Обязанность выполнить определенные действия называется «завещательным отказом» или «легатом».

Предметом завещательного отказа может быть одно или несколько из указанных действий:

Отказ может иметь пожизненный срок действия или длиться несколько лет.

Право пожизненного проживания

В завещании может быть указано требование о проживании третьего лица в жилом помещении. В таком случае отказополучатель — это родственник, друг или совершенно посторонний человек, которому предоставляется право проживания.

  1. Завещание должно быть составлено в письменном виде.
  2. Заявление заполняет наследодатель. При отсутствии зрения, неграмотности владельца ценностей, завещание может составить нотариус со слов наследодателя.
  3. Нотариус должен предупредить владельца имущества о том, что прописываемые условия не должны противоречить законодательству, нарушать права наследников, иначе документ может быть признан недействительным.

Образец

У документа нет обязательной формы составления, но он должен содержать следующие данные:

Пример. Гражданин К. завещал квартиру своей дочери. Условием было пожизненное проживание в квартире отца наследодателя.

Поиск компромисса

Если жить с человеком, имеющим право пожизненного проживания, некомфортно, можно отказаться от наследства в пользу этого человека. Также выходом из сложившейся ситуации будет:

Прописать в документе определенные условия — оптимальное решение, если наследников на имущество много, но есть желание оставить имущество кому-то одному, не лишив остальных единственного места проживания. Такое завещание целесообразно, если владелец ценностей считает, что получение права собственности на имущество после его смерти может стать стимулом для получения образования, саморазвития.

Чтобы документ был составлен грамотно, а у родственников не возникло основания оспорить его в суде, рекомендуется обратиться за помощью к юристам сайта ros-nasledstvo.ru. Получение бесплатной консультации позволит избежать досадных ошибок при оформлении наследства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.

Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.

Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.

Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.

Что можно подарить?

По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.

Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?

Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:

  1. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
  2. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
  3. Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.

Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).

Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Судебная практика

Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:

Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.

Можно ли оформить дарственную без права продажи?

Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.

Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.

Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.

Можно ли определить порядок пользования квартирой?

Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:

При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.

В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:

Обратите внимание! Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ. Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.

Что происходит с квартирой, если даритель умирает?

После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.

В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).

Пример из практики:

Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к. недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:

  1. Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
  2. Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
  3. Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.

Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:

  1. Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
  2. Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.

Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Стоимость нотариального заверения

Пошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.

Обратите внимание! Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов.

Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания. Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.

Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.

2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.

Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.

Общая сумма расходов составит:
10 000 + 500 = 10 500 руб.

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция

Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.

Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.

Шаг 1: составление договора

Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу.

Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.

Образец дарственной

Договор должен содержать полные данные о сделке:

Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Документы

Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:

Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.

Шаг 2: посещение нотариуса

Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества. Понадобятся документы, перечисленные выше.

Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.

Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 3: посещение Росреестра

Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.

Документы

Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения.

Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.

Госпошлина

Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки ЕГРН

После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника.

По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.

Нужно ли платить НДФЛ?

Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.

От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:

Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.

Продажа квартиры, в которой проживает даритель

Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия.

Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.

Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.

Заключение Эксперта

  1. Дарственную с пожизненным проживанием дарителя можно оформить. Если договор не предусматривает ответное предоставление денежного или иного содержания дарителю, такую сделку не признают рентой.
  2. Договор дарения удостоверяется нотариусом, если дарится имущество ребенка или доля в недвижимости. В остальных случаях можно оформить все самостоятельно или с помощью юристов.
  3. Одаряемый сможет продать подаренную квартиру в любой момент. Согласие дарителя не потребуется, но право проживания за ним необходимо сохранить.
  4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Проживание дарителя на жилплощади регистрации в реестре не подлежит.

Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?

Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.

Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?

Можете, но только с его согласия или через суд.

Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне?

Да, подаренное имущество остается за вами.

Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?

Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.

Когда даритель вправе отменить дарственную?

Отмена ДД производится согласно ст. 578 ГК РФ по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.

Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

По договору дарения имущество переходит к другому лицу на безвозмездной основе. В результате человек теряет право собственности в отношении подаренного жилья. В ситуации, когда даримое жилье является единственным для дарителя, можно предусмотреть одним из пунктов договора его пожизненное проживание в нем.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

По общему правилу дарения стороной договора можно прописать любого гражданина или юридическое лицо. Пожилые люди предпочитают распорядиться своим имуществом еще при жизни. Сделать это можно по завещанию или дарственной.

В большинстве случаев подаренная квартира оказывается единственной для дарителя. Чтобы избежать рисков оказаться на улице, лучше сразу прописать условие пожизненного проживания в этой квартире.

Что должно содержаться в договоре?

Строгой формы договора дарения с условием пожизненного проживания не утверждено. По содержанию для придания юридической силы в нем должны содержаться:

Допустимо прописать в договоре прочие условия нематериальных обязательств перед другой стороной. Например, указать помещение для проживания, распределение коммунальных платежей и т.д.

Сделка дарения всегда является безвозмездной и указание в договоре материальных условий недопустимо. Это двусторонний документ, скрепляющий передачу в дар имущества от одной стороны и добровольное принятие его другой. При нежелании выполнить условие проживания дарителя одаряемый вправе отказаться от сделки.

Гражданским законодательством ничтожным признается договор дарения, когда:

Лучшим вариантом при жизни подарить квартиру, но остаться в ней жить – оформить дарственную с пожизненным проживанием. Ставя свою подпись под документом, одаряемый принимает такое условие.

Составляется документ в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительный для Росреестра. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, для чего потребуется обратиться в орган Росреестра с пакетом документов.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2021 года

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием?

Первоначально стороны должны достигнуть устных договоренностей. Если одаряемый принимает условия другой стороны, то следует перейти к оформлению договора дарения. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Составление дарственной. Это можно сделать самостоятельно по готовым решениям, взятым из интернета, либо обратиться к юристу. Поможет составить дарственную и нотариус, который сразу и удостоверит сделку.
  2. Посещение нотариальной конторы. Договор дарения не всегда требует нотариального удостоверения. Но многие юристы считают, что для снижения рисков дарственная с пожизненным проживанием дарителя должна иметь подпись нотариуса.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому. После подписания договора дарения у получателя объекта еще не возникают имущественные права. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о переходе прав собственности. Явиться должны обе стороны сделки.

За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину в 2 000 рублей.

  1. Получите выписку из ЕГРН. Пожизненное проживание в случае дарственной не является обременением. Этот пункт не будет заполнен в выписке из ЕГРН. Дарственная лишь ограничит возможность распоряжения имуществом, поскольку будет невозможно выписать дарителя с подаренной квартиры.

Нужно ли платить НДФЛ?

Получение дара является материальной выгодой для одаряемого. По налоговому законодательству у него возникает обязанность по уплате НДФЛ с такого дохода в размере 13 % от кадастровой стоимости жилого объекта.

Исключение составляет случай дарения имущества в пользу близких родственников. В этом случае они освобождены от налогообложения. Круг близкой родни установлен Семейным кодексом статьей 14.

Продажа квартиры, в которой проживает даритель

Фактически после государственной регистрации перехода права собственной на квартиру к одаряемому даритель теряет возможность ей распоряжаться. И новый владелец может ее продать другим лицам. Поскольку выписать дарителя невозможно, то покупатель должен быть извещен об этом обстоятельстве. Если он его принимает, то сделка состоится.

Ограничение в праве продажи третьим лицам в тексте дарственной недопустимо. Такой договор можно признать недействительным.

Если даритель умирает, кому принадлежит квартира?

По дарственной право собственности на квартиру переходит к лицу, выступающему в качестве принявшего дар. Если в ней прописано пожизненное проживания дарителя, то это условие действует до его смерти. Наследники не смогут претендовать на эту жилую площадь, поскольку она при жизни дарителя ему уже не принадлежала.

Завещание с условием пожизненного проживания в 2021 году

Определение наследства в российском законодательстве понятие сложное для выполнения, особенно если в завещании наследодатель поставил определенные условия для наследников при получении наследства.

  1. Законодательное определение наследства
  2. Завещание с условием
  3. Правила оформления завещания с условием
  4. Оформление завещания с условием пожизненного проживания
  5. Последствия невыполнения требований по условию в завещании
  6. Часто задаваемые вопросы

Законодательное определение наследства

В российском законодательстве все вопросы по оформлению и регулированию завещания прописаны в гражданском кодексе РФ, а именно статья 5 гражданского кодекса регулирует отношения завещания с условием.

Основные права наследодателя при составлении завещания с условием:

Важно. Завещатель имеет полное юридическое право распоряжаться своим имуществом, даже с определенными условиями для наследников. И право распоряжаться наследством наступает после выполнения условий по завещанию.

Основные особенности завещания:

Завещание с условием

Наследодатель имеет право составить завещание, в котором будут прописаны определенные условия для получения наследства. И это наследство может вступить в силу лишь после выполнения ряда требований, которые прописаны в завещании.

Условия могут быть различного типа, но главное, что бы они, не противоречили нормам и правам человека.

Рассмотрим в таблице наиболее распространённые условия, которые могут быть прописаны в завещании:

Выполнение порученийНаследодатель может поставить условие выполнить его поручения, в какой либо работе
Совершения действийДля получения наследства необходимо будет совершить определенное действие, например получение диплома.
Наступление объективных событийЭто может быть как достижение совершеннолетия, замужество и тому подобные события.

Таким образом, наследодатель полностью регулирует момент получения наследства, то есть он определяет, возможно, его получить наследнику, или же все-таки наследник не выполнит условия завещания и ему будет отказано в наследстве.

Правила оформления завещания с условием

В российском законодательстве действуют единые правила оформления завещания, которые так же регулируют и завещания с условиями:

Важно. Проинформировать наследодателя, что условия, прописанные в завещании, могут быть оспорены наследниками в судебном порядке.

Оформление завещания с условием пожизненного проживания

Определенного образца по составлению завещания с условиями в российском законодательстве не предусмотрено, ведь желания наследодателя могут быть различными. Но этот бланк должен отвечать определенным требованиям, в нем обязательно должно указываться:

Пожизненное проживание в недвижимости, которая досталась по наследству, предполагает, что правом проживания может пользоваться не только собственник этой недвижимости, но и третье лицо, которого данным правом наделил наследодатель.

В завещании это может быть прописано как главное условие для получения наследства. Завещатель может определить право пользования всем объектом или какой-то его определенной частью.

На таких условиях наследник обязан проживать в недвижимости, которая ему досталась либо определенное время, которое будет указано в завещании, или же это может быть достаточно долгое время, например, пожизненно. Так же наследодатель может защитить и других членов семьи при составлении завещания с условием пожизненного проживания. Так если в объекте недвижимости проживает несколько членов семьи, а наследство к примеру, достается дочери, то наследодатель определяет супругу, которая проживает так же в одном доме с дочерью, правом на пожизненное проживание, то есть исходя из этого условия, дочь, которая является уже собственником объекта недвижимости выселить супругу умершего отца не вправе.

Важно. Условие пожизненного проживания третьего лица может так же предполагать и пожизненное его содержание, необходимо достоверное изучение такого условия в завещании.

Последствия невыполнения требований по условию в завещании

За нарушение условий завещания, нотариус вправе считать завещание недействительным, а наследников недостойными. Поэтому для получения наследства необходимо четко выполнять условия, которые прописаны в завещании.

Наиболее распространенные ошибки при выполнении условий по завещанию:

Что бы избежать данных ситуаций, наследник должен самостоятельно контролировать весь процесс наследства, тщательно изучать все условия завещания и так же четко их выполнять и тогда проблем при вступлении в наследство не возникнет.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Какие имеет права наследодатель при составлении завещания с условием?

Ответ:

Вопрос №2

Что подразумевает под собой право на пожизненное проживание?

Ответ: Пожизненное проживание в недвижимости, которая досталась по наследству, предполагает, что правом проживания может пользоваться не только собственник этой недвижимости, но и третье лицо, которого данным правом наделил наследодатель. Не соблюдение этого условия может лишь права собственности наследника.

Как составить завещание с условием: виды и особенности документов

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Действующая редакция Гражданского Кодекса РФ допускает возможность составления завещания с обременением права наследования. Это новый вид формы такого распорядительного документа.

В юридической практике завещание с обязательствами не очень часто пользуется спросом. Но составить такой документ можно, ссылаясь на общий принцип свободы подобной документации, который установлен статьей 1119 ГК РФ.

Функции завещания

Когда человек умирает, все его имущество включается в состав наследственной массы. Впоследствии активы распределяются между наследниками. По умолчанию претендентами на наследство являются родственники покойного гражданина. Наследственная масса распределяется между представителями ближайшей линии родства.

Например, у умершего гражданина есть сын, супруга, брат и племянник. Дети и жены относятся к наследникам первой очереди. Соответственно, они разделят все имущество наследодателя пополам. Брат и племянник при законном наследовании не получают ничего, поскольку не являются первоочередными наследниками.

Но у гражданина могут быть натянутые отношения с ближайшей родней, ввиду чего он хочет оставить наследство племяннику. В этом случае необходимо составить завещание. Этот документ позволяет завещателю определить следующие моменты:

  1. Изменение состава наследников. Эта возможность указана в статье 1121 ГК РФ. Составитель может передать свое имущество кому угодно: близким и дальним родственникам, друзьям, малознакомым лицам, организациям. Он вправе отписать все активы одному человеку или выбрать нескольких получателей. Завещатель может указать в тексте распоряжения нежелательных наследников, которые не получат ничего. При этом устраненный претендент может получить возможность использования объекта в рамках завещательного отказа. Например, завещатель отписывает квартиру дочери, позволяя сыну бессрочно пользоваться жилплощадью.
  2. Определить размер доли каждого наследника. Завещатель может распорядиться, чтобы его имущество перешло в долевую собственность нескольких граждан. Например, половину квартиры он завещает дочери, четверть – племяннику, и четверть – армейскому другу. Также в документе можно указать вид имущества, который перейдет к конкретному получателю. Составитель вправе внести в завещание все свое имущество или его часть. В последнем случае распределение неуказанных активов будет происходить по закону.
  3. Право на изменение, отмену завещания. В течение жизни гражданин может изменять текст документа неограниченное число раз. Эта возможность указана в статье 1130 ГК РФ. Завещатель может создать несколько версий документа. Если тексты двух завещаний не противоречат друг другу, то документы имеют равную юридическую силу. Если в распоряжениях указано одно и то же имущество, то правомочной считается более поздняя редакция.
  4. Установка условий, которые обязательно должны выполнить преемники. Речь идет о завещательном отказе и завещательном возложении, описанных в статьях 1137 и 1139 Гражданского кодекса РФ. Если преемник откажется выполнить условия, он рискует потерять собственность.

Важно! Выгодополучателю дается три года, чтобы воспользоваться правом на завещательный отказ. Пропуск этого срока освобождает наследника от каких-либо обязательств.

Оформление

Завещательный документ должен составляться согласно правилам, прописанным в ГК РФ. Наследодатель сам выбирает, кому оставить нажитые ценности: родственнику или знакомому, предприятию, учреждению или организации. В зависимости от изменения жизненной ситуации, владелец нажитых благ может внести корректировки в содержание документа либо вовсе отменить его, причем никого из упомянутых лиц не придется уведомлять. О том, кто наследует имущество, претенденты узнают только после смерти наследодателя. Таким образом, соблюдаются 2 принципа наследования по завещанию:

Документ составляется в присутствии нотариуса. Исключением является нахождение человека в следующих местах:

При невозможности посетить нотариуса документ удостоверяется другим уполномоченным лицом и отправляется нотариусу по месту проживания составителя при первой возможности.


Можно ли указать особые условия в завещании

Необходимость указать условие в завещании возникает в тех случаях, когда гражданин хочет подстраховать родных и близких людей, рискующих остаться без поддержки. Действующее законодательство предусматривает следующие варианты условий:

  1. Завещательный отказ. Предполагает выполнение обязательств имущественного характера за счет наследства. В распоряжении указывается отказополучатель. Он может пользоваться наследством или претендует на получение помощи (в том числе и материальной) от наследника. Чаще всего завещательный отказ касается недвижимости. Наследник должен предоставить отказополучателю право пользования помещением бессрочно или в течение определенного срока, указанного в завещании.
  2. Завещательное возложение. Предполагает совершение действий имущественного или неимущественного характера, направленных на достижение общеполезных целей. Погребение наследодателя также может быть произведено в рамках завещательного возложения.

Важно! Требования завещателя не должны противоречить нормам закона. В противном случае распоряжение будет признано недействительным, а распределение наследственной массы произойдет по закону.

Многие люди путают завещательный отказ и завещательное возложение. В первом случае возникают обязательства имущественного характера. То есть, гражданин обязан выполнить условие, используя полученные активы. Завещательное возложение может предполагать как имущественные, так и неимущественные обязательства. Например, предоставление квартиры для проживания отказополучателя – это завещательный отказ, а уход за собакой наследодателя – это завещательное возложение.

Процесс получения доли обязательного наследства

После получения информации о смерти родственника, гражданин должен получить соответствующее заключение о смерти. Его выдают, как правило, правоохранительные органы.

При этом смерть должна была произойти по естественным причинам. Если же выясняется, что родственник погиб насильственной смертью, то полиция обязана провести расследование.

На момент проведения имущество покойного может оказаться под арестом. В этом случае стоит индивидуально уточнить у сотрудников правоохранительных органов.

Следующим шагом необходимо узнать список участников и наследуемого имущества, а также долги. Как уже говорилось выше, все наследники получают не только имущество, но и долги усопшего.

Если у покойного нет долгов или их сумма незначительна, то подается заявление в нотариальную организацию.

В нем указывается ФИО гражданина и его степень родства, а также факт невозможности продолжать рабочую деятельность для пенсионеров и инвалидов.

Важно! Заявление подается не позднее, чем за шесть месяцев после документального подтверждения смерти покойного.

В течение такого же срока – полгода – наследник получает у нотариуса документальное свидетельство о вступлении в право владения наследством.

Если по завещанию ему отходит имущество, то он обязан зарегистрировать свои права на него в соответствующих органах госвласти – Росреестре.

Какие условия могут быть указаны в завещании

В ГК РФ нет четких указаний относительно условий, прописанных в завещании. Наследодатель может указать любые требования, которые не противоречат действующему законодательству и не ущемляющие права других граждан. Допускается возложение имущественных и неимущественных обязательств.

В завещании могут быть указаны следующие условия для получения наследства:

  1. Вступление в брак.
  2. Достижение совершеннолетия.
  3. Получение высшего образования.
  4. Предоставление конкретных услуг выгодополучателю.
  5. Содержание животных, уход за ними.
  6. Предоставление унаследованного помещения выгодополучателю для проживания. Возможно как бессрочное пользование имуществом, так с указанием определенного срока. При продаже, дарении, обмене объекта завещательный отказ сохраняет свое действие. Поэтому новый собственник должен быть уведомлен о наличии обязательств перед третьими лицами.
  7. Передача в использование других объектов, включенных в наследственную массу. Например, автомобиля.
  8. Регулярные выплаты гражданину, указанному в завещании.
  9. Передача активов или имущественных прав отказополучателю.

Иногда у наследника возникают сложности при исполнении условий завещания. Однако невыполнение требований наследодателя влечет за собой невозможность получить наследство. В таких случаях преемник имеет два варианта действий:

Иногда условия распоряжения оказываются невыгодными для наследников. Например, завещатель может запретить продавать имущество, и тогда получатель будет ежемесячно нести издержки при оплате коммунальных услуг. Ситуация осложняется, если преемник проживает в другом регионе, а потому не сможет следить за имуществом, поддерживая его в необходимом техническом состоянии.

Наличие сложных условий не является основанием для оспаривания завещания. Для аннулирования документа потребуются веские аргументы. Рассмотрим их подробнее:

Завещание с условием пожизненного проживания третьего лица

Это наиболее распространенное условие завещательного отказа. Желая защитить интересы лиц, не являющихся наследниками, гражданин может позволить им пользоваться жилплощадью после своей смерти. Условие пожизненного проживания закреплено в статье 1137 ГК РФ.

Наследник должен предоставить отказополучателю унаследованную недвижимость для проживания. При этом соблюдаются следующие условия:

  1. Отказополучателю отводится 3 года на вселение в квартиру. Отсчет начинается с момента перехода имущества к наследнику.
  2. Вселившись в квартиру, отказополучатель должен зарегистрироваться по месту жительства.
  3. Лица, использующие жилплощадь, оплачивают коммунальные услуги.
  4. Если право проживания было предоставлено на определенный срок, наследник имеет право выселить отказополучателя из квартиры по истечении периода, указанного в завещании.

Решение проблем

Оформив завещательный отказ, наследодатель может позволить любому гражданину бессрочно пользоваться своим имуществом. И если отказополучателем выступает третье лицо, это может вызвать у наследников определенные неудобства. Существует несколько способов по решению данной проблемы:

  1. Преемник выплачивает отказополучателю материальную компенсацию. Взамен тот оформляет нотариальный отказ от предоставляемой жилплощади.
  2. Наследник сдает квартиру в аренду. Этот вариант можно использовать в том случае, если жилье имеет более одной комнаты. Тогда одну из комнат занимает отказополучатель, а оставшиеся помещения можно сдавать в аренду, получая дополнительную прибыль.
  3. Выполняется перепланировка, позволяющая организовать раздельное проживание.
  4. Жильцу предоставляется альтернативный вариант для проживания. Это может быть изолированная квартира меньшей площади.

Если оспорить волю умершего собственника невозможно, то преемнику придется договариваться с отказополучателем. Альтернативный вариант – отказаться от наследства, но это не выгодно, если речь идет о квартире.

Завещательный отказ

Под этим термином понимается обязанность, возложенная на потенциальных выгодоприобретателей, заключающаяся в осуществлении действий в пользу третьих лиц (отказополучателей), поименованных наследодателем. Последние могут получить от преемника такую выгоду: часть определенного волеизъявлением имущества; использование благ, доставшихся родственнику усопшего; оплата счетов, имеющая систематический или разовый характер; финансовая поддержка; оказание услуг.

Важно! Помимо установления ограничений для претендентов, умерший при жизни предусматривает срок их действия. В данном случае имеется ввиду разовая или длительная поддержка отказополучателя. В ряде случаев нормы действуют бессрочно.

Отказополучатели имеют право требовать от получателей ценностей исполнения обязанностей, возложенных на них. При этом ситуация может дойти до судебного разбирательства. Поэтому приняв активы, выгодоприобретателю стоит выполнять условия, а при нежелании это делать – отказаться от вступления в наследство.

Как составить завещание с правом пожизненного проживания

Составляя завещание с условием, наследодатель должен учитывать тот факт, что его наследники могут попытаться оспорить документ через суд. Поэтому к этому процессу лучше привлечь опытного юриста, который позволит снизить риск оспаривания распоряжения.

В завещании должна присутствовать следующая информация:

Один экземпляр документа остается у составителя, второй передается нотариусу.

Можно ли заключить несколько наследственных договоров?

Да! Законом предусмотрена эта возможность. Несколько договоров могут быть оформлены с разными наследниками и в отношении одного объекта недвижимости.

Последствия заключения нескольких наследственных договоров:

  1. Если договор заключен с разными наследниками по поводу разных объектов, то законную силу имеет каждый из них;
  2. Если одно имущество наследодателя стало предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, то в случае принятия ими наследства подлежит применению тот договор, который был заключен ранее.

Расходы при составлении завещания

Издержки завещателя при составлении распоряжения можно разделить на обязательные и дополнительные. К первым относится оплата госпошлины за заверку документа. Сумма взноса закреплена в пункте 13 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 100 рублей.

К дополнительным расходам относится оплата услуг технического и правового характера. Сумма зависит от сложности работы, региона и личных расценок специалиста.

Кто контролирует исполнение условий

Поскольку наследодатель не сможет самостоятельно проконтролировать соблюдение требований завещания, он вправе назначить душеприказчика. Речь идет о физическом или юридическом лице, которое проследит за тем, чтобы преемники исполнили последнюю волю умершего. Особенности назначения исполнителя завещания указаны в статье 1134 ГК РФ. К дополнительным обязанностям душеприказчика относится:

Если исполнитель завещания не справляется со своими обязанностями, он может быть лишен полномочий в судебном порядке. Наследники вправе ходатайствовать об устранении душеприказчика, если он бездействует или злоупотребляет властью.

Можно ли составить завещание с условием пожизненного проживания в 2020 году

Designed by Freepik

Принятие благ, оставленных умершим родственником, требует терпения и знания действующего законодательства. Помимо этого, ситуация осложняется наличием конфликтов между преемниками, не согласными с распределением ценностей. Особенно неприятно принимать активы покойного, если они обременены долгами или ограничениями, предусмотренными завещателем. Итак, можно ли оформить завещание с условием пожизненного проживания и иными положениями?

Правовое регулирование вопроса

Завещание, содержащее оговорки, не пользуется популярностью, из-за чего многие преемники считают, что требования незаконны. Это приводит к подаче иска в суд о признании бумаги недействительной.

Важно! Вопросы составления, распоряжения и принятия ценностей регулируются гражданским законодательством. Особое внимание стоит уделить гл. 5 ГК РФ. Статьей урегулирован порядок оформления и распоряжения с условиями, которые необходимо выполнить претендентам.

Наследодатель имеет право:

Возможность включения ограничений

Согласно ст. 1137 ГК России, составитель вправе предусмотреть отдельные положения для получателей наследства, при выполнении которых они приобретут имущество, а при отказе – лишатся такой возможности.

Требования сопряжены с обстоятельствами имущественного (неимущественного) характера. Законодательством предусмотрено разделение на разносторонние и неограниченные. Так, невозможность включения в документ положений, нарушающих закон или ограничивающих интересы иных лиц, является основным критерием урегулирования процесса наследования.

Однако, чаще всего волеизъявитель указывает следующие ограничения в отношении выгодоприобретателей:

Далеко не все наследники готовы пойти на подобные условия, например, разделить свое жилье с другим человеком. Однако нарушать требования, описанные выше, недопустимо. Многие выгодоприобретатели, как уже было отмечено, оспаривают требования наследодателя через суд.

Многие юристы, удостоверяющие завещание, рекомендуют составителю не наполнять его чрезмерными обременениями для принимающей стороны. К сожалению, не все прислушиваются и действуют по-своему. В конце концов, это приведет к признанию бумаги ничтожной и не все поименованные в ней получат активы, причитавшиеся им ранее.

Можно ли оспорить чрезмерно жесткие требования к преемнику?

Несмотря на то что на практике волеизъявитель указывает любые условия в отношении получения своих благ, некоторые из них признаются судом противоправными. Например, муж прописал в документе, что жена получит после его смерти активы, если не вступит в повторный брак. Супруга должна подать заявление в районный суд, который с большой долей вероятности встанет на ее сторону, ведь положения распоряжения нарушают личные интересы и свободы наследника.

Завещательный отказ

Под этим термином понимается обязанность, возложенная на потенциальных выгодоприобретателей, заключающаяся в осуществлении действий в пользу третьих лиц (отказополучателей), поименованных наследодателем. Последние могут получить от преемника такую выгоду: часть определенного волеизъявлением имущества; использование благ, доставшихся родственнику усопшего; оплата счетов, имеющая систематический или разовый характер; финансовая поддержка; оказание услуг.

Важно! Помимо установления ограничений для претендентов, умерший при жизни предусматривает срок их действия. В данном случае имеется ввиду разовая или длительная поддержка отказополучателя. В ряде случаев нормы действуют бессрочно.

Отказополучатели имеют право требовать от получателей ценностей исполнения обязанностей, возложенных на них. При этом ситуация может дойти до судебного разбирательства. Поэтому приняв активы, выгодоприобретателю стоит выполнять условия, а при нежелании это делать – отказаться от вступления в наследство.

Пожизненное проживание

Особый интерес вызывает ситуация, когда отказополучателю предоставляется право пожизненного пользования недвижимостью наследника. При этом претендент обязан выполнить волю усопшего, выраженную в документе. Даже если она связана с абсолютно посторонними людьми. Срок проживания также оговаривается в волеизъявлении. Он может составлять один год, длиться несколько лет или устанавливаться бессрочно.

Что делать преемнику, если предполагается раздел жилья с иным лицом? Нарушать волю покойного – недопустимо. Стоит помнить о том, что претендент на предметы всегда имеет возможность отстоять свою позицию, составив иск, особенно если обременение, наложенное родственником, выглядит чрезмерно жестким. Если такой вариант по какой-то причине не подходит, то заявителю придется отказаться от предметов (объектов) умершего. Свою позицию придется оформить документально, заверив бумаги у нотариуса.

Как оформляется завещание?

На сегодня практикуется применение единого подхода к составлению последней воли распорядителя, содержащей ограничения на получение благ покойного в виде условий. Правила оформления установлены для всех ситуаций, с которыми сталкиваются наследодатели. Итак, составление документа производится с учетом следующего:

  1. акт должен оформляться в письменной форме;
  2. бумага заверяется юристом по месту регистрации гражданина;
  3. процедуре удостоверения предшествует проверка принадлежности собственности к распорядителю и дееспособности последнего, проводимая нотариусом;
  4. заполнение формы производится лично или с привлечением уполномоченных лиц, в том числе, рукоприкладчика. Последнее допускается при наличии у собственника проблем со здоровьем, не позволяющих ему самостоятельно выполнить необходимые действия;
  5. оговорки, отраженные в тексте, не могут противоречить действующим НПА, нарушать личные интересы граждан, дарованные им законодательством;
  6. наследодатель должен быть осведомлен о том, что излишние препоны в получении активов приводят к аннулированию бумаги, а вещи будут распределяться согласно очередности, установленной для этого случая.

Образец завещания с включением положений о пожизненном использовании жилья

Единый образец не установлен законодательством, так как каждый гражданин адаптирует текст под личные потребности, однако общепринятые правила должны соблюдаться во всех случаях. Так, в волеизъявлении необходимо отразить: ФИО наследодателя; данные получателей; информацию о третьих лицах, в чью пользу будут совершаться действия; список имущества, наследуемого человеком; оговорки, при которых ценности достанутся претендентам.

Заключение

Таким образом, наследодатель вправе указывать в тексте, отражающем его волю, оговорки, которые не противоречат закону. Новый собственник должен исполнять их или отказаться от вступления в права при несогласии. Иногда распоряжение оспаривается ввиду нарушения прав и свобод лиц, заинтересованных в приобретении ценностей. Процедура осуществляется в судебном порядке.

Читайте также:  Порядок получения данных о межевании участка по кадастровому номеру

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *