Какие нужны документы для ипотеки на квартиру: что входит в список бумаг, при продаже или покупке жилья

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой.

Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются.

Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия.

Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:

  1. Подтверждающие чистоту сделки;
  2. Содержащие информацию о квартире;
  3. Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
  4. Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.

В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку. Большинство банков в 2021 году не будет требовать и половины. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью.

Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:

Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:

  • Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев? Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. В числе владельцев — несовершеннолетний ребенок? Тогда дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Целесообразно запросить справки о дееспособности продавца (продавцов). Вы ведь не хотите потерять деньги только потому, что постеснялись озвучить просьбу и купили квартиру у человека, признанного недееспособным?
  • В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано. Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период. Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
  • Выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРП). Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.
  • Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
  • Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
  • Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:

  • Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
  • Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
  • Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
  • Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

Личные документы, необходимые для ипотеки

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

  • Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
  • Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
  • Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
  • Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.

Документы о занятости и доходе

Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?

  1. Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
  2. Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
  3. Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
  4. Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
  5. Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
  6. Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
  7. Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
  8. Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.

Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь. Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением. После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов. Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира.

Видео: Какие документы для ипотеки требует банк

Документы необходимые для покупки квартиры в ипотеку и порядок

Какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны покупателю — перечень, нюансы ипотеки, что требовать от продавца.

Говоря о перечне документов какие нужны покупателю, подразумеваем, что они нужны для:

  1. одобрения вас (как заемщика), жилья (как объект залога);
  2. подготовки к регистрации (для проверки «юридической чистоты»);
  3. сделки покупки жилья.

Какие нюансы процесса проверки «юридической чистоты» узнаете здесь>>

Раз знакомы с одним перечнем — смотрите сразу тот, который не изучали. Смело прокручивайте до нужного заголовка!

  • Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке: оформление
  • Что оплачивает покупатель при покупке квартиры
  • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку: с чего начать, процедура, порядок покупки
  • Сумма возврата налогового вычета при покупке квартиры: как вернуть процент
  • Срок выявления скрытых недостатков при покупке квартиры
  • Список документов для получения налогового вычета при покупке квартиры
  • Скрытые собственники при покупке квартиры

Какие особенности самостоятельного оформления купли-продажи узнайте здесь>>

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Какие нужны для ипотеки (от покупателя)

  • паспорт (печать о постоянной прописке), свидетельство о рождении (несовершеннолетнему);
  • СНИЛС (копия водительского удостоверения, военный билет (менее 27 лет), удостоверение личности офицера, паспорт моряка, загранпаспорт);
  • копия или выписка из трудовой книжки или справка от работодателя со стажем, должность (печать работодателя — каждая страница);
  • 2-НДФЛ или форма банка (за фактическое время работы, >> 6 мес) — нужна обязательно!;
  • заполненная анкета заемщика (форма банка);
  • временная прописка (место жительства)

Какие нужны дополнительно (усмотрение банка):

  • об образовании;
  • подтверждающие наличие недвижимости, депозитов, иных активов;
  • трудовой договор (контракт);
  • Свидетельство о браке (разводе);
  • справка размера льготной пенсии за 1 мес (от тех, кто не достиг пенсионного возраста);
  • налоговая декларация (если ИП);
  • договора, подтверждающие доход от сдачи недвижимости (аренда)

Для одобрения банком покупаемой квартиры

  1. технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
  2. справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
  3. кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
  4. Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);
  5. заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;
  6. выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!

Выписка из ЕГРП заказывается дважды — перед внесением аванса (для банка) и за день до регистрации ипотеки

Для подготовки к регистрации, проверки юридической чистоты квартиры

Здесь я перечислю, какие документы нужно затребовать у продавца при покупке квартиры. Благодаря им, подготовитесь к предстоящей сделке, оцените риски отчуждения жилья после оформления.

Риски небольшие — надо брать, риски высокие — решаете, готовы ли купить

Прежде чем прочтете список, напомню, что большинство перечисленных документов не нужны в Росреестр, а значит, вы обязаны объяснить продавцу, что надо потратить время и получить их!

Убедите собственника, т. к. риски высоки! При неудаче лишитесь жилья обязанные выплачивать банку взятый кредит

Какие документы понадобятся обязательно — определит кредитная организация, выдающая ипотечный займ, какие взять с бывшего собственника — тоже.

Список для покупки (ипотека):

  • Свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • Документ, по которому, он приобретал жилье (смотрите Свидетельство);
  • справочные данные объекта из БТИ (учет, инвентаризационная стоимость;
  • копия поквартирной карточки, которая покажет, все ли выписаны, однако отсутствует информация, кто имеет право пожизненного проживания;
  • Справка на продажу (не требуется Росреестром), отсутствие долгов по ЖКХ);
  • справка из ДЭК (не требуется по ипотеке, отсутствие долгов по электроэнергии);
  • выписка с ЕГРП;
  • справка из пенсионного фонда о использовании/неиспользовании маткапитала;
  • справка с ПНД и НД

Получите выписку из ЕГРП — E-mail(телефон) за 119 рублей здесь>>

Какие на регистрацию (ипотека)

  • паспорт (обязательно посмотреть, чтобы он был действительный, т. е. не прошли сроки замены);
  • ДКП (свой вариант потому что у продавца на сделке меньше всего рисков, а покупателю важно перестраховаться. Поэтому безопаснее доверить составление договора купли-продажи не продавцу или его риэлтору, а своему юристу.) Документ составляете в трех экземплярах (ипотечник), в двух (покупаете за наличные);
  • расписка от продавца о получении денег за продаваемую квартиру (копия банку -ипотечник);
  • квитанция оплаченной госпошлины за переход права (делаете копию)
  • закладная (копию+оригинал)
  • кредитный договор (копии+оригинал)
  • страховка (только банку)

Дополнительные при покупке (ипотека):

  • доверенность на продажу, если собственник продает через доверенное лицо;
  • согласие супруги(-а), бывшего(-й) даже, если на момент покупки по ипотеке продавец был в браке;
  • разрешение органов опеки (если (со-) собственником является несовершеннолетний)

Проверяем паспорт продавца (действительность), сличить с данными документов объекта

Помимо списка документов придется изучить:

  • Как успеть собрать документы, уложиться в отведенный банком срок;
  • Какие распространенные ошибки допускают проверяя объект;
  • Информацию, где, когда получать, какие сроки (таблицы).

Сегодня узнали какие документы нужны для покупки квартиры (ипотека), нюансы сбора, подготовки к регистрации перехода права.

Понравилась статья — пишите вопросы, делитесь опытом, комментируйте!

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году, когда покупатели с ипотекой

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы, которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2021 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.

Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Свидетельство о браке или разводе;

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Нотариально заверенная доверенность.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Как я и писала выше, эти дополнительные документы потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

    Предварительный договор купли-продажи;

Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать. Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Расписка в получении задатка или аванса;

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Читайте также:  Важные особенности оформления приказа о пересмотре инструкций по охране труда на предприятии – образец для скачивания

Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Технический паспорт на квартиру;

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами. Подробно расписала в каких случаях при покупке квартиры нужно/не нужно согласие супруга.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Как купить квартиру в ипотеку: необходимые документы и порядок действий

Для покупки жилья в ипотеку необходимо подготовить определенные документы и оформить их в соответствии с законом РФ. Наличие договора не является достаточным, потому что сделка требует прохождения процедуры государственной регистрации. Только после этого покупатель будет считаться полноправным собственником жилплощади.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Большую часть документов обязан предоставить прежний владелец жилья. Покупателю достаточно иметь при себе паспорт гражданина РФ. Также он обязан произвести оплату государственной пошлины и составить соответствующее заявление.

Кроме того, будущий владелец жилья должен позаботиться о том, чтобы продавец предоставил все нужные бумаги. В противном случае регистрационная палата попросту не примет пакет документов и сделка не будет оформлена по закону.

В списке обязательных документов, необходимых для покупки квартиры в ипотеку значатся:

  1. Заявление, составленное на официальном бланке и заполненное в соответствии с требованиями Росреестра.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Готовый договор купли-продажи жилплощади в 3 экземплярах.
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие супругасупруги продавца.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Паспорт РФ.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Действия при покупке квартиры в ипотеку следует выполнить в данном порядке:

  1. Выбор банка и подача заявления на ипотеку.
  2. Рассмотрение заявления банком.
  3. Поиск квартиры (к этому этапу следует приступать после получения положительного решения от банка).
  4. Оценка квартиры и передача сертификата в банк.
  5. Проверка квартиры службой безопасности банка и вынесение решения.
  6. Составление кредитного договора.
  7. Передача денег. Выбор метода передачи денег может быть разным и зависит от банка. В ряде случаев средства переводятся на счет клиента или закладываются в депозитную ячейку. Если квартира покупается в ипотеку в новом доме, то деньги поступают непосредственно на расчетный счет застройщика. При покупке квартиры на средства материнского капитала, нужно учитывать, что этот процесс может быть затянут до двух месяцев, так как перевод денег будет выполнять Пенсионный Фонд.
  8. Нотариальное подтверждение сделки. Это обязательная процедура по отчуждению доли на имущество прежнего собственника.
  9. Регистрация купли-продажи. Процедура занимает от нескольких дней до месяца.
  10. Страхование. Необходимо для снижения рисков кредитора. Многие банки страхуют сделки уже на ранних этапах, то есть, сразу после подписания клиентом договора.

Последовательность действий и правильно собранные документы, необходимы для удачной покупки квартиры при помощи материнского капитала.

Оформление сделки по покупке и продаже квартиры в ипотеку: какие документы нужны?

Если со взятием ипотечного займа и переоформлением прав у заемщиков чаще всего не возникают проблемы, то с процедурой покупки или продажи вторичного жилья все не так однозначно. Вопросы вызывает чаще всего не столько сама процедура, сколько бумаги, требуемые для ее проведения. Что нести, на что обратить внимание, как их составить и заверить? Для этого мы написали в настоящей статье полную инструкцию по всему, что касается документооборота процедуры купли-продажи квартиры по ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужны будущему собственнику для покупки ипотечного жилья?

Перечень документов для покупки квартиры в ипотеку обширен, и это может на первых порах испугать тех заемщиков, кто сталкивается с куплей-продажей квартиры по ипотеке впервые:

  1. Оригинал и копию внутреннего паспорта РФ или иного документа, удостоверяющего личность всех участников сделки — если в процедуре участвуют поручители и/или созаемщики, им тоже понадобится предоставить паспорт. Личные данные затем вносятся в предварительный договор купли-продажи. Оригинал нужен только для того, чтобы стороны сделки убедились в неподложном характере копий документов — их возвращают обратно, а копии забирают.
  2. Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку. Без согласия супруга ни банк, ни продавец жилья не смогут удачно завершить сделку, т. к. приобретение недвижимости в ипотеку — финансово обременительное в долгосрочной перспективе мероприятие. Составлять его необходимо у нотариуса, там же документ должен быть заверен.

В бумаге должны быть указаны:

  • паспортные данные супругов;
  • номер свидетельства о регистрации брака и указание адреса конкретного ЗАГСа, в котором происходила регистрация;
  • фраза о том, что супруг полностью согласен на приобретение недвижимости в ипотеку;
  • в самом конце должен быть абзац со следующим смыслом: «Нотариус прочитал окончательную версию документа вслух».
  • Предварительный ипотечный договор, по-другому называемый «Проект договора об ипотеке». Его составляют и выдают сотрудники банка-кредитора.
  • Копия свидетельства о регистрации брака. Оригинал можно получить в ЗАГСе, в котором регистрировались супруги.
  • Предварительный договор купли-продажи, способный защитить всех участников сделки от возможных в будущем претензий друг к другу. Составляется самостоятельно или с помощью нотариуса.
  • Самостоятельно взять выписку из домовой книги о квартире продавца, чтобы исключить возможность обмана со стороны продавца: если он попытается скрыть факт проживания в квартире людей, не указанных в договоре, выписка из домовой книги минимизирует данный риск. Покупатель может взять ее или в управляющей компании дома, или через официальный сайт Госуслуг.
  • Выписка с банковского счета, чек об аренде банковской ячейки или любой другой подходящий документ, указывающий на наличие средств для оплаты первоначального взноса. Выдают данные документы в банке, где открыт счет или арендована ячейка.
  • Именно покупатель, а не продавец, занимается проведением оценки приобретаемой недвижимости. Отчет о проведенной оценке является обязательным документом для покупки квартиры в ипотеку (ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Заемщику желательно обращаться к аккредитованным банком компаниям, тогда в течение 3-5 рабочих дней он получит отчет, который гарантированно будет принят банком.
  • Если покупатель желает, чтобы одним из собственников квартиры стало несовершеннолетнее лицо, понадобится предоставить разрешение органов опеки на покупку квартиры в ипотеку. Для получения разрешения в территориальные органы опеки нужно подать следующие документы на рассмотрение:

    • заявление родителей или опекунов ребенка (заполняется в там же, в отделении органов опеки);
    • запрос нотариуса о наличии разрешения на регистрацию сделки — запрос должен быть в письменном виде с подписью нотариуса;
    • документы, указывающие на отсутствие задолженности по коммунальным услугам в приобретаемой квартире;
    • выписка из ЕГРН о приобретаемом жилье, а также тех. паспорт, выписку из домовой книги, отчет о проведении оценки;
    • справка налогового органа о наличии или отсутствии долгов по обязательному налогу на недвижимость;
    • предварительный ипотечный договор (проект) на покупку указанной в заявлении квартиры.

    После рассмотрения данных документов уполномоченное органами лицо проводит беседу с представителями ребенка, выяснят преследуемые ими цели. Если он посчитал, что у опекунов нет корыстных или скрываемых мотивов, в течение пятнадцати дней родители получают постановление о результате рассмотрения.
    Таким образом, вопрос, какие документы нужны, чтобы купить квартиру в ипотеку, достаточно сложный.

    • Как правильно составить договор купли-продажи?
    • Как происходит сделка по переуступке прав?
    • Можно ли и как продать квартиру, купленную в ипотеку в Сбербанке и ВТБ-24?

    Список необходимой документации от владельца недвижимости при её продаже

    Пакет документов от продавца для продажи квартиры по ипотеке также достаточно обширен.

    1. Все собственники жилья должны предъявить покупателю оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность. Документы не должны быть связаны с профессиональной деятельностью. Как правило, наиболее приемлемым вариантом является внутренний паспорт РФ.
    2. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости (совместно нажитой собственности). Если собственниками является не только супруги, письменное согласие необходимо получить от всех. Порядок оформления документа см. выше.
    3. Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт. Его можно получить в органах Росреестра (Кадастровой Палате), Многофункциональном Центре или через сайт Госуслуги.
    4. Выписка из домовой книги с информацией о гражданах, прописанных в квартире продавца.
    5. Технический паспорт вместе с поэтажными планами и экспликацией. Если документов у продавца нет, их необходимо получить, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации БТИ — в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301. Технический паспорт выдается только заявителю лично в руки.
    6. Справка по форме № 1, в которой указано отсутствие долгов по коммунальным услугам.
    7. Если одним из собственников жилья является несовершеннолетнее лицо, также потребуется разрешение органов опеки на продажу недвижимости (см. выше).
    8. Банковское руководство или покупатель недвижимости, при наличии серьезных подозрений, могут потребовать также справку из наркологического и психоневрологического диспансеров, указывающую на общую вменяемость и дееспособность продавца. В ней должна содержаться информация о постановках на учет, если таковые были.

    На что следует обратить внимание при оформлении сделки?

    У покупателя могут быть две основных рискованных ситуации:

    1. Документы, предоставленные продавцом, могут быть подложными или фальшивыми.
    2. Продавец может скрывать часть данных, крайне важных для итоговых результатов сделки.

    Соответственно, при подготовке и оформлении документов при купле-продаже ипотечной квартиры покупателю нужно обращать особенное внимание на поведение продавца: старается ли он честно и в срок выполнить свои обязательства, предоставляет ли он в независимости от жизненных обстоятельств полный пакет документов? Некоторые продавцы могут ссылаться на «рабочий аврал» или иные вещи, которые ему якобы дают право предоставлять не весь пакет документов. Если продавец ведет себя именно так, это хороший повод задуматься о его благонадежности.

    Для полной безопасности покупателю необходимо самостоятельно получить документы о квартире из полномочных органов, когда это возможно. Так, например, выписку из домовой книги или выписку из ЕГРН может сделать любой человек — нужно лишь указать точный адрес недвижимости и оплатить небольшую пошлину за изготовление документов. Так можно себя обезопасить от возможного подлога со стороны продавца.

    В свою очередь продавец может рисковать тем, что покупатель постарается сокрыть данные о своем реальном финансовом состоянии. Если так, продавец рискует не получить первоначальный взнос, что по состоянию на 2018 год составляет от 200 до 800 тысяч рублей и больше. Для этого нужно настоятельно требовать, чтобы покупатель предоставил выписку со счета с указанием содержащихся на нем денежных средств. На выписке должна быть подпись сотрудника банка и официальная печать организации.

    Какие еще риски могут подстерегать продавца и покупателя при купле-продаже квартиры в ипотеку и жилья, находящегося в ипотеке, мы рассказывали здесь.

    Что стоит проверить?

    Обеим сторонам сделки нужно обращать внимание на:

    • Даты документов, предоставляемых сторонами. Так, например, по апелляционному определению от 16.09.2014 по делу № 33-7616/2014 Новосибирский облсуд установил, что выписка из ЕГРН, хотя срок ее действия нормативами не ограничен, все же должна быть «взята в разумные сроки», то есть максимум за месяц до совершения сделки. Выписка из домовой книги действительна от двух до четырех недель, в зависимости от выдавшего ее органа. Если даты устаревшие, это серьезный повод задуматься.
    • На всех документах должны присутствовать подписи сторон, а в документах от юридических лиц — официальная печать организации.
    • Документы, полученные из полномочных органов (например, разрешение органов опеки на приобретение недвижимости в ипотеку), должны иметь заранее установленную форму, в противном случае документы нелегитимны.

    Покупателю дополнительно нужно обратить внимание на технический паспорт. Дело в том, что продавец может попытаться скрыть от покупателя данные, снижающие стоимость жилья — например, факт проводимых ранее и незарегистрированных перепланировок. Покупателю нужно сверить отчет о проведенной оценке и тех.паспорт. Если выяснится из отчета, что была произведена перепланировка, а в тех.паспорте этого нет — стоит задуматься об общей честности продавца.

    В свою очередь продавцу нужно обратить особенное внимание на проект договора об ипотеке, предоставляемый покупателем. Все данные должны сходиться с паспортом покупателя.

    Таким образом, документы, предоставляемые в рамках купли-продажи недвижимости по ипотеке, не должны вызывать испуга у сторон сделки, ведь их совсем нетрудно взять, а где нужно — нотариально заверить. Ведь в конечном итоге только ответственный подход позволит грамотно и успешно провести всю сделку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Как проходит сделка по ипотеке: пошаговый процесс покупки квартиры в ипотеку

    Ипотека — сложный кредит, оформление которого может занять несколько месяцев. Порядок получения ипотеки можно условно разделить на 12 этапов. Мы подготовили подробную инструкцию, после прочтения которой вы увидите полную картину всего процесса. В статье пошагово рассмотрим, как проходит сделка по ипотеке, разберем основы и нюансы выбора банка и программы, поиска квартиры и подготовки документов. Расскажем про подводные камни и спорные ситуации, с которыми сталкиваются заемщики при оформлении ипотечного кредита и поиске жилья.

    Введение в ипотеку — базовые понятия и термины

    Ипотечная сделка — это процесс покупки жилья с использованием заемных средств, при котором на приобретаемую недвижимость накладывается обременение. По условиям договора, квартира остается в собственности заемщика, однако если он перестает выплачивать кредит, банк имеет право продать жилье, чтобы вернуть оставшийся долг.

    Ипотечная сделка подразумевает подписание кредитного договора и договора купли-продажи квартиры. Остальные детали – представление анкеты банку и поиск подходящей недвижимости, в понятие сделки не входят, хотя являются неотъемлемой частью процедуры.

    Обременение — это наличие ограничений на право пользования имуществом. В нашем случае ограничением выступает ипотека. Когда жилье находится в залоге у банка, владелец не может свободно им распоряжаться. Так, заемщик не может без согласия банка продавать и сдавать квартиру, прописывать третьих лиц, делать перепланировку.

    Первоначальный взнос — сумма, которая есть у заемщика на руках или на банковском счете для покупки недвижимости. В большинстве банков первый взнос составляет 10-20% от суммы ипотечного кредита.

    Ипотечное страхование — это страхование рисков кредитора, которые могут возникнуть в процессе выплаты ипотечного кредита. По закону, обязательным является только страхование приобретаемой недвижимости.

    Договор купли-продажи — это документ, на основании которого квартира переходит от продавца к покупателю. Только на основании этого договора у покупателя возникает право собственности на жилье.

    Заемщик регистрирует договор в МФЦ или Росреестре. На эту процедуру отводится до 5 дней. После завершения регистрации заемщик подписывает ипотечный договор и банк перечисляет ипотечные средства продавцу квартиры.

    С этого момента покупатель вправе переехать в квартиру, учитывая условия договора с продавцом. Банк погасит закладную с недвижимости только после полной выплаты ипотеки. После этого заемщик снимает обременение с квартиры и становится ее полноправным владельцем.

    При оформлении ипотечного кредита можно выбрать 2 схемы расчета:

    1. Аннуитетная. Означает, что размер ежемесячной суммы не меняется в течение периода кредитования. Первые месяцы заемщик погашает проценты за пользование ипотекой. Затем идет основной долг. Получается, что поначалу проценты составляют главную часть платежа, поэтому переплата по кредиту выходит выше.
    2. Дифференцированная. Подразумевает уменьшение ежемесячных платежей к концу срока кредитования. Сначала заемщик погашает основной долг, затем переходит на проценты.

    Банки отдают предпочтение первому виду платежей, так как они получают прибыль (проценты) быстрее. Однако заемщику выгоднее вносить оплату дифференцированным способом, чтобы максимально быстро сократить основной долг.

    Пошаговый порядок действий при оформлении ипотеки по шагам

    Рассмотрим пошаговую схему оформления ипотечного кредита. Начнем с выбора банка, и закончим регистрацией ипотечного договора в Росреестре и оформлением права собственности.

    Этап 1. Выберите банк и программу кредитования

    На начальном этапе необходимо выбрать подходящий банк. Если вы получаете официальную зарплату, обратитесь в тот банк, в котором оформлена ваша зарплатная карта.

    Еще до встречи с консультантом выберите подходящую ипотечную программу. Зайдите на сайт банка и посмотрите условия, процентную ставку, требования к заемщикам и т. д. Во всех банках программы стандартные.

    Перечислим основные:

    1. На вторичное жилье.
    2. На покупку квартиры в новостройке.
    3. На покупку частного дома.
    4. На строительство.
    5. Под материнский капитал.
    6. Под залог имеющейся недвижимости.
    7. Военная ипотека.
    8. Рефинансирование.

    Чтобы выбрать программу, определитесь, какую недвижимость вы хотите купить, какая сумма для первоначального взноса имеется на руках, какое жилье оставите в залог (приобретаемое или имеющееся).

    Важным моментом выбора программы является процентная ставка. От нее зависит сумма переплаты и размер ежемесячных платежей. Чем ниже этот параметр, тем больше сэкономит заемщик.

    Также при выборе банка и программы обратите внимание на следующие моменты:

    1. Существующие в регионе финансовые организации. Имеет смысл ознакомиться не только с крупными, но и менее раскрученными банками. Они заинтересованы в клиентах, часто предлагают уникальные условия.
    2. Репутацию кредитного учреждения. Клиенты банков делятся информацией на форумах, оставляют отзывы на специальных сервисах. Из отзывов можно узнать о скрытых пунктах договора, особенностях обслуживания, подводных камнях.
    3. Заемщики с белой зарплатой могут обратиться в ДОМ.РФ. Это федеральное агентство создано для стимулирования ипотечного рынка. Организация не обрабатывает заявки заемщиков напрямую, но сотрудничает с крупными и мелкими банками по всей РФ.

    Этап 2. Сходите на встречу с ипотечным консультантом

    Ипотечный консультант – это сотрудник банка, который консультирует заемщика и проверяет документы. Специалист расскажет об условиях программ, обязанностях потенциального клиента. Личная встреча дает отличный шанс задать интересующие вопросы.

    Поэтому приходить на встречу нужно с подготовленным списком вопросов:

    1. Спросить о способе расчета ипотечной ставки, штрафах за просрочку, комиссиях за рассмотрение заявки, льготных программах и акциях.
    2. Уточнить условия досрочного погашения. Некоторые банки прописывают в договоре срок, в течение которого досрочное погашение невозможно.
    3. Уточнить список обязательных и дополнительных документов.
    4. Узнать, каким способом необходимо подтверждать доходы и можно ли сделать это справкой в свободной форме.
    5. Узнать, какие варианты пользования недвижимостью допускает банк. Например, можно ли делать ремонт, сдавать квартиру в аренду.
    6. Спросить о времени действия положительного решения банка, возможности повторной подачи заявки.
    7. Поинтересоваться о возможности привлечения созаемщиков.
    8. Узнать о дополнительных бесплатных сервисах. Некоторые организации предлагают кредитные карты, круглосуточный центр поддержки, доступ в онлайн-банк.
    9. Спросить, какое страхование является обязательным, и какие страховые компании аккредитованы банком.

    При встрече с консультантом постарайтесь выглядеть презентабельно. То же самое касается фотографии для документов. От вашего внешнего вида многое зависит. Потрепанная одежда, мешки под глазами, несвежий внешний вид, щетина на лице — все это заставит клерка усомниться в вашем благосостоянии.

    Часто случается так, что при встрече вы задали все вопросы, которые хотели. Однако через несколько дней у вас появились новые. Даже если какой-то пункт затерялся в памяти, всегда можно договориться о повторной встрече или позвонить.

    Этап 3. Соберите необходимые документы

    Документы для получения ипотеки делятся на основные и дополнительные. Первые требуются от всех потенциальных заемщиков:

    • Оригинал паспорта.
    • Копия трудовой книжки, заверенная подписью работодателя.
    • Справка НДФЛ-2 или справка в свободной форме, если банк ее принимает.
    • Заполненная анкета для получения ипотеки по форме банка.

    Следующие документы увеличивают шансы на положительное решение:

    • Водительские права.
    • Военный билет.
    • Дипломы, сертификаты об образовании.
    • Свидетельство о заключении брака.
    • Свидетельство о рождении детей.
    • Бумаги, подтверждающие дополнительный доход.
    • Документы о владении имуществом.

    Банки приветствуют любые бумаги, которые доказывают финансовую состоятельность и стабильность.

    Этап 4. Подайте заявку и получите одобрение

    Подача заявки начинается с похода в выбранный банк и заполнения анкеты. Последнюю можно скачать с официального сайта банка. Кредитный консультант проверит ее на ошибки и заберет все документы на рассмотрение. Этот процесс обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней. В это время обязательно будьте на связи. Кредитные менеджеры по ходу дела могут звонить и запрашивать документы, задавать новые вопросы.

    Банки уведомляют клиентов о вынесенном решении посредством SMS сообщений, электронной почты, звонков. В случае положительного решения сотрудник банка попросит прийти в отделение. Он назовет сумму и условия ипотеки. С этого момента можете приступать к поиску квартиры.

    Если заявку рассматривают более 7 дней — можете позвонить консультанту самостоятельно и выяснить причину задержки. Может быть необходимо принести дополнительные документы, или долгий срок вынесения решения связан с высокой загруженностью работников банка.

    Этап 5. Найдите квартиру

    Представление заемщика об идеальной недвижимости может не совпадать с мнением банка. В этом заключается главная сложность. Финансовая организация оценивает имущество, прописывая сумму в ипотечном договоре. Зачастую она не совпадает с рыночной стоимостью, так как банк рассматривает больше критериев. Он предлагает клиенту список оценщиков, которым доверяет. Однако заемщик волен обратиться в любую фирму.

    На поиск подходящего жилья банки дают до 90 дней. Отсчет начинается с даты уведомления заемщика об одобрении ипотеки.

    Меньше всего мусора на площадках агентств недвижимости:

    1. Cian.ru.
    2. Миан.
    3. Инком.
    4. НДВ–недвижимость.

    Агентства недвижимости знают об ипотечных программах банков, помогают рассчитать сумму кредита и ежемесячного платежа. Некоторые сотрудничают с финансовыми организациями, предлагают клиентам ряд бонусов и скидок. Подобные предложения встречаются у Сбербанка, ВТБ, РоссельхозБанка.

    К выбору квартиры нужно приступать с холодной головой, игнорируя яркие рекламные обещания.

    Важно узнать:

    • Принадлежит ли квартира покупателю. Для этого сравните правоустанавливающие документы с паспортными данными.
    • Количество прописанных граждан, особенно несовершеннолетних и инвалидов.
    • Просмотреть техническую документацию, соответствие планировки текущему ремонту. Попросите у продавца кадастровый и технический паспорт.
    • При долевом участии потребовать документ об отказе других собственников от права покупки.
    • Если продавец действует по доверенности, проверить ее законность.

    Идеальная, по мнению банков, квартира соответствует 6 характеристикам:

    1. Проведено отопление, водо- и электроснабжение, работает канализация.
    2. В квартире есть кухня и санузел, она соответствует планам БТИ.
    3. Здание построено позже 1975 года, не подлежит сносу, уровень износа не более 60%.
    4. На квартире нет обременений, ее можно купить без проблем.
    5. У квартиры один совершеннолетний собственник за всю историю.
    6. Продавец купил квартиру более 5 лет назад. Если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, то продавец должен заплатить 13% налог после ее продажи. При продаже квартиры владелец вряд ли захочет указывать полную стоимость квартиры в договоре. Такая квартира не подойдет для ипотеки, поскольку банк даст ровно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

    Но даже у хорошей, на первый взгляд, квартиры могут быть недостатки.

    Нижеперечисленные характеристики должны насторожить потенциального покупателя:

    1. Продавец получил квартиру по договору дарения. Такие документы могут признать недействительными, если вдруг объявятся граждане с правом на имущество.
    2. Квартира только что перешла по наследству. Первые 6 месяцев после преемничества могут объявиться родственники и потребовать свою долю.
    3. Квартира часто продавалась. Такие сделки считаются рискованными, ведь жилье уже не подошло многим владельцам.
    4. Собственником является несовершеннолетний. Он сможет продать квартиру только с разрешения органов опеки. На получение этого разрешения уходят месяцы.
    5. Квартиру продает представитель по доверенности. Важно убедиться в правомерности документа.
    6. У недвижимости несколько владельцев, с которыми нельзя связаться. От них могут потребоваться документы, без которых купить квартиру не получится.

    Проверить чистоту продавца помогут следующие бумаги:

    • Свидетельство о регистрации права, договор наследования или купли-продажи, бумага о приватизации, дарении.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Водительские права или справки из психоневрологического и наркологического диспансера.
    • Справка о задолженности по коммунальным платежам.
    • Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов.

    Эти документы покажут, что продавец является собственником квартиры. В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости содержится информация о прошлых сделках. Покупатель увидит количество собственников, продаж, владельцев.

    Водительские права и справки из диспансеров докажут дееспособность продавца. Чтобы продавцу было спокойнее, можете получить справку вместе с ним. Обращаться необходимо только в диспансеры по месту прописки продавца. В регистратуре продавец говорит: «нужна справка, что не состою на учете», предъявляет паспорт и страховое свидетельство. Врач просматривает картотеку, и если не находит фамилию продавца, сразу выписывает справку.

    Документы от продавца на ипотеку

    В процессе подготовки документов от продавца на ипотеку, следует учитывать не только обязательные, но и дополнительные виды бумаг. Первые затребует банк для оформления сделки, а вторые потребуются в ходе проверки юридической чистоты квартиры, оформления закладной или одобрения ссуды.

    Такие перечни определены в законе и позволяют с гарантией определить наличие у продавца прав собственности и отчуждения жилья, а также отсутствие обременений и прочих ограничений на объекте недвижимости. Чтобы понять, какие документы нужны от продавца на ипотеку, предлагаем детальный разбор обязательных и дополнительных видов бумаг.

    Какие документы затребует банк

    Начать стоит с обязательной документации, без которой невозможно получить ипотечный кредит и переоформить жильё на себя. В этот список входят:

    • удостоверение личности;
    • разрешение от органов опеки;
    • согласие второго супруга (скачать образец);
    • правоустанавливающие бумаги (договор о приобретении, например);
    • подтверждение прав на жильё;
    • сведения о зарегистрированных на день оформления людях (скачать форму №9);
    • свидетельство о браке, либо разводе.

    Если выступаете через представителя, потребуется заверенная у нотариуса доверенность. В перечень дополнительных документов продавца при продаже квартиры в ипотеку входят:

    • справка из психоневрологического и наркологического диспансера;
    • технические бумаги и подтверждение передачи задатка;
    • справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

    Последние два вида справок нужны далеко не всегда. Оформление ссуды проводится и без них, если нет конкретных обстоятельств, требующих предоставления этих бумаг.

    Кроме этих документов банк может затребовать и другие, в зависимости от конкретной ситуации. Например, по недавно выданным свидетельствам о праве на наследство, некоторые банки требуют нотариальное заявление от собственника с гарантией, что других наследников нет.

    О сроках действия справок для ипотеки подробно описано в другой статье.

    Теперь давайте разберемся детально с каждым документом, необходимым для предоставления в финансовую организацию.

    1. Удостоверение личности (паспорт) должен представить не только продавец, но и все собственники жилого помещения. Если владельцам еще не исполнилось 14 лет, нужно подготовить свидетельство о рождении. Если единственным собственником является лицо до 18 лет, потребуется еще и паспорт опекуна или родителя.
    2. К обязательным документам для ипотеки от продавца квартиры также относят договор о приобретении, либо иное соглашение, на основании которого жильё передается покупателю за деньги (правоустанавливающая документация). Некоторые сделки нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Какие именно – подскажет юрист или риэлтор.
    3. В органах опеки и попечительства нужно взять разрешение на совершение сделки (ФЗ-48 Об опеке и попечительстве, ст.21 (скачать)), сняв с него копию. Оригинал и копия передаются вместе с остальным пакетом бумаг. Такие допуски нужны, когда в жилом помещении зарегистрированы собственники, не достигшие совершеннолетия. Разрешение подтверждает, что их права при продаже соблюдены.
    4. Согласие второго супруга необходимо заверить в нотариальной конторе. Об этом говорится в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (скачать): для заключения сделки по распоряжению имуществом… необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
    5. Такие документы для оформления ипотеки от продавца, как подтверждение заключенного брака или оформленного развода, нужны, если жильё приобреталось в период нахождения в браке. Также эти бумаги придется представить, если в свидетельстве на имущество одна фамилия, а в паспорте – другая.
    6. Правоподтверждающая документация – это свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав на жилое имущество (ЕГРН). Так продавец доказывает, что он владеет недвижимостью и передает ее в собственность другому лицу на законных основаниях.

    Дополнительно может потребоваться предварительное соглашение с продавцом. Это своеобразная гарантия для банка, что сделка состоится в любом случае. Но этот договор надо составлять не всегда – только по запросу кредитора. Также список документов для ипотеки от продавца включает расписку (скачать образец), что передан аванс или задаток. Этот вид документации нужен только в тех случаях, когда подобные средства действительно передавались. Эта же сумма указывается в предварительном соглашении.

    Выписка из домовой книги, либо справка о прописанных лицах или составе семьи нужны для определения тех лиц, чьи интересы затрагивает сделка. Зачастую собственников просят выписаться из жилья перед оформлением договора. Могут потребоваться и сведения из лицевого счета квартиры. Они подтверждают, что долги по платежам за коммунальные услуги оплачены.

    Технический паспорт позволяет убедиться, что в жилом помещении отсутствуют незаконные переделки:

    • перенос стены, изменение площади комнат;
    • и прочие виды перепланировки или реконструкции.

    Этот документ нужен и тем покупателям, у кого в семье имеются несовершеннолетние дети. Им потребуется разрешение органов опеки, которые попросят техпаспорт. Об оформлении разрешения опеки на ипотеку читайте в другой статье.

    Перечень документов продавца при ипотеке также включает выписку из ЕГРН. Это так называемая правоподтверждающая бумага. В ней отражаются:

    • сведения о собственниках жилья;
    • наложенных ограничениях;
    • или существующих обременениях.

    Необходимо собрать справки и в наркологическом, а также психоневрологическом диспансере. Обычно они нужны, если продавец – лицо пожилого возраста, пьющий или вызывающий другие сомнения человек. Хотя эти бумаги спрашивают далеко не во всех банках. Иногда их просят представить сами покупатели, если возникают сомнения в адекватности действий продавца.

    Что потребуется при продаже квартиры по доверенности

    Большинство покупателей интересует, какие документы предоставляет продавец при оформлении ипотеки, если он действует по доверенности. В данном случае все просто – перечень документации тот же, но особые требования предъявляются к форме и содержанию доверенности. Они установлены Гражданским кодексом РФ статья 185.1 (скачать), статья 186 (скачать) Но сначала нужно проверить:

    • есть ли нотариальное удостоверение этой бумаги;
    • не истек ли срок предоставления доверенности;
    • информацию о доверителе и доверенном лице.

    По закону непосредственная продажа недвижимости возможна только по генеральной доверенности, согласно которой собственник передает третьему лицу максимум прав на совершение сделки. В противном случае допускается только сбор документации. Либо в этом документе четко прописывают права и возможности доверенного. Обычно так поступают, когда продажей занимается родственник или риэлтор.

    Из-за высокого риска мошенничества, принимая документы для продажи квартиры в ипотеку, банки часто отказываются работать с доверенными лицами. Поэтому следует заранее уточнить возможность совершения сделки по этой бумаге, а также, выяснить, кто является собственником жилья. Не забывайте также, что лицо, вписанное в генеральную доверенность, вправе подписывать договор о приобретении.

    Содержание ее будут тщательно проверять. Если нет четкого указания прав доверенного лица, в совершении сделки могут отказать. Учитывайте такую возможность, составляя перечень документов для продажи квартиры по ипотеке. Следует брать во внимание и другие нюансы подготовки бумаг. К примеру, список будет отличаться, если вы приобретаете частный дом, а не жилплощадь в многоквартирном здании.

    Чем отличаются перечни бумаг при покупке квартиры и дома

    Отличий немного и они касаются характера сделки. При подготовке документации следует учитывать особенности, которые имеются у загородного объекта недвижимости. В итоге нужны следующие документы для ипотеки от продавца дома:

    1. Соглашение о приобретении жилья, где указано, что имущество передается вместе с земельным участком, либо без него.
    2. Подтверждение прав на объект и землю, на которой он расположен (если они приобретались до 1998 года, на этом документе (свидетельстве) должна стоять печать БТИ).
    3. Помимо технического, потребуется еще кадастровые бумаги на участок.
    4. В согласии супруга на совершение сделки следует указать, что он не против продажи и территории, на которой расположен дом.

    Документы для продажи квартиры через ипотеку состоят приблизительно из тех же пунктов, но разница в наличии земли, где находится здание. Выше указаны те справки и подтверждения, которые имеют отличия. Остальные бумаги предоставляются из перечня, подготовленного для покупки квартиры.

    Как пакет бумаг передается в банк

    Процедура сбора бумаг реализуется собственником жилья или его представителям. Если продавец по ипотеке по доверенности действует, то потребуется нотариально удостоверенный документ определенного образца. Вместе с ним он обращается в реестр, диспансер и прочие инстанции для предоставления необходимых справок. Либо все эти мероприятия придется проводить самостоятельно.

    Когда нужные бумаги собраны, остается понять, как отдать документы продавца для одобрения ипотеки в финансовую организацию. Направляются они лично или через представителя, но предварительно нужно:

    • оценить стоимость недвижимости (оплачивает оценку либо продавец, либо покупатель);
    • открыть счет в банке, куда будут зачислены средства по соглашению о продаже. Как происходит передача денег при ипотеке продавцу описано в другой статье.

    Далее следует подать бумаги на квартиру в финансовое учреждение и подписать договор, закрепляющий сделку о приобретении жилого имущества. На финальном этапе происходит регистрация соглашения в Росреестре. Затем средства переводятся на счет продавца оговоренным заранее способом.

    При этом банк проверяет список документов для продажи квартиры в ипотеку. В ходе проверки выясняется:

    • действительно ли вы являетесь собственником;
    • имеются ли обременения или аресты;
    • наличие согласия супругов;
    • состояние многоквартирного или частного дома;
    • правильность оформления бумаг.

    Обычно вся процедура проходит в течение трех недель. Максимальный срок – два месяца. За независимой оценкой может обратиться как продавец, так и покупатель. А расходы на нее можно поделить пополам, либо по договоренности.

    Собирая финальный пакет документов для продажи квартиры по ипотеке, учитывайте, что расписку о получении аванса можно составить от руки, но желательно пригласить свидетелей. Лучше аванс или задаток при покупке квартиры в ипотеку — читайте в другой статье. Предварительный договор о приобретении жилья передается покупателю. С ним он обращается в банк за предоставлением ссуды.

    Если жильё передается с находящимся в нем имуществом, то документы для продажи квартиры под ипотеку будут включать акт приема-сдачи. В нем описывают все предметы, передаваемые покупателю. В банк вы отправляетесь вместе со второй стороной сделки. На месте можно оформить договор, и открыть счет. Остальные бумаги желательно иметь при себе на момент обращения к кредитору.

    Нужно ли платить алименты с продажи машины?

    Этот вопрос актуален для многих «алиментщиков», которые планируют осуществлять сделки со своим имуществом, в частности, автомобилем. Считаются ли средства, вырученные от продажи авто, доходом и требуется ли платить из них алименты?

    Что говорит закон?

    Идея о том, что после продажи автомобиля придется платить алименты возникла неслучайно — найти законное основание для таких требований можно в Постановлении Правительства № 841 от 18.07.96, перечисляющем виды заработка, из которых удерживаются алименты, имеется фраза:

    «…из доходов, полученных по заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам».

    Да, договор купли-продажи является гражданско-правовым договором. Если бы в результате его заключения алиментщик действительно получал доход, обязанности выплатить алименты он бы не избежал. Но является ли сумма, вырученная от продажи машины, доходом?

    На этот счет имеется Определение Конституционного суда № 122-О-О от 17.01.2012 года. Суд определил, что алименты удерживаются из доходов, полученных только по тем гражданским договорам, которые заключались с целью вести экономическую или трудовую деятельность и извлекать из нее прибыль (например, систематично покупать и продавать автомобили, зарабатывая на разнице между стоимостью каждой сделки). Если же плательщик заключил гражданский договор, не преследуя цель получить прибыль (например, продать старый автомобиль и приобрести новый), алименты от продажи автомобиля не выплачиваются.

    Что говорят юристы?

    Помимо официальных разъяснений Конституционного суда, у юристов-практиков имеется еще несколько аргументов против убеждения о необходимости производить выплаты.

    Во-первых, продавец не получает никакой материальной выгоды. Он только переводит натуру в деньги. Вчера у него была машина стоимостью сто тысяч долларов, а сегодня эти сто тысяч долларов — у него в руках наличными. Никакой прибыли тут нет и быть не может. Значит, алименты платить не из чего.

    Во-вторых, какую сумму пришлось бы выплатить в качестве алиментов после продажи автомобиля стоимостью сто тысяч долларов? Двадцать пять тысяч? Кажется, в данном случае, речь идет уже не о содержании ребенка, а о безосновательном обогащении ребенка (ст. 1102 ГК РФ). Такая сумма совершенно не соответствует цели алиментов – обеспечивать основные потребности детей.

    В-третьих, такие «алименты» — ни что иное, как нарушение прав плательщика алиментов, существенно ухудшающие его материальное положение. Допустим, если за оставшиеся семьдесят пять тысяч и можно купить хороший автомобиль, то это только в данном случае. В большинстве же случаев потеря четверти стоимости делает покупку равноценного автомобиля невозможной. Долги или потеря имущества нарушают права алиментщика.

    В каких случаях после продажи автомобиля ребенку выплачивается доля?

    Если говорить об основополагающих принципах семейного права, то дети лишены прав на имущество родителей. Обладателями последнего они могут стать либо в порядке наследования после смерти родителей, либо на основании договора дарения.

    Из этого вытекает, что ребенок может получить часть вырученных средств только в том случае, если отец захочет ему их передать.

    Еще один вариант получения доли от продажи машины – наличие договоренности между отцом и матерью, выраженной в алиментном соглашении. Например, договоренность о том, что отец передает ребенку часть средств от реализации в счет алиментных платежей на последующие несколько лет. В этом случае мать вправе потребовать выполнение взятых на себя обязательств отцом-плательщиком (ст. 104 СК РФ).

    Рубрика «Вопрос/Ответ»

    Отец моих детей занимается тем, что покупает автомобили, улучшает их состояние и продаёт гораздо дороже. Знаю, что таких сделок около 3-4 в год. Он платит алименты с официальной зарплаты в автосервисе. Могу ли я потребовать уплаты алиментов за проданные авто?

    Для того, чтобы установить «ведение бизнеса», необходимо доказать факт покупки и перепродажи по большей цене. Обратитесь в суд с иском о взыскании алиментов с дополнительного дохода алиментщика. Укажите, что тот является перекупщиком, улучшает машины и продаёт их значительно дороже. Сообщите адрес автомастерской, где происходят улучшения. Суд выносит решение, которое направляют приставам. Те, в свою очередь, проведут проверку. В случае обнаружения дополнительного источника дохода, с него будут удерживаться алименты на ребенка в долевом соотношении. Например, если один ребенок — 1/4, если двое — 1/3, если трое и более — половина от прибыли алиментоплательщика.

    */ — Проблемой может стать обнаружение такого «бизнеса». Зачастую перекупщики не регистрируют автомобили на своё имя. Некоторые действуют через посредников и подставных лиц. Третьи заключают сделки с покупателями, но в договоре занижают стоимость машины. Оставшуюся часть суммы передают наличными или переводят на банковский счёт третьих лиц. И таких «серых» схем предостаточно. В большинстве случаев требуется помощь грамотного юриста.

    У бывшего мужа задолженность по алиментам, он начал её погашать лишь месяц назад. Скажите, можно ли наложить арест на его автомобиль. Есть опасения, что бывший собирается его переписать на родственника или продать.

    Развелся с женой, есть общий ребенок. Она еще не подавала на алименты. На днях продал дорогой джип. Есть ли риски, что бывшая жена потребует часть суммы от продажи в счет алиментов?

    Как родителям законно передать (подарить) мне деньги на автомобиль, чтобы не платить с данной суммы алименты?

    Имейте в виду, если у Вас нет никаких задолженностей и алименты уплачиваются в срок — покупка машины не будет считаться нарушением. Алименты с данной сделки не уплачиваются. Исключением может быть следующая ситуация: отец и мать составляют алиментное соглашение. Основное условие — покупка автомобиля в пользу ребенка. Если отец приобретает машину и передает её ребенку, с него могут снять обязательства по уплате денежных сумм. (см. «Алиментное соглашение путем предоставления имущества«).

    Юристы нашего сайта оказывают бесплатные консультации в режиме онлайн и по телефону. Если у вас есть вопросы и нужна помощь, задайте вопрос. Юрист разъяснит права, поможет с алгоритмом действий, документами и заявлениями.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Нужно ли платить алименты с аренды автомобиля

    Алименты на несовершеннолетних детей удерживаются в соответствии с законодательством РФ. Суммы взыскиваются не со всех выплат, получаемых физическим лицом. Чтобы разобраться, нужно ли платить алименты с аренды автомобиля, потребуется подробнее изучить, что об этом говорится в нормативных документах.

    Основание для удержаний

    Документами, на основании которых взыскиваются суммы на содержание несовершеннолетних детей, являются:

    • исполнительный лист;
    • судебный приказ;
    • соглашение о выплате алиментов;
    • добровольное заявление работника о перечислении денег.

    Обычно бухгалтерия работодателя получает постановление от судебных приставов, содержащее размер взыскания, установленный судом, а также наличие задолженности. В таких документах указывается, что удержание производится с суммы доходов сотрудника. Конкретизированных списков, по каким выплатам производится взыскание, в исполнительных документах нет. На что ориентироваться при поиске ответа на вопрос, надо ли удерживать денежные средства из арендных платежей за использование автомобиля?

    Законодательные нормы

    Документом, содержащем перечень доходов, из которых удерживаются алименты, является Постановление Правительства от 18.07.1996 № 841. В подпункте «и» пункта 2 Перечня предусмотрено, что алиментные плат ежи должны удерживаться с доходов от аренды.

    Законом предписано уплачивать назначенное судом содержание с любой платы за арендованное имущество, включая автомобиль. Поэтому обозначенные доходы должны приниматься за базу для дальнейших удержаний.

    Кто начисляет

    Если арендатор и работодатель, получивший исполнительный документ – одна организация, то именно она начисляет, затем удерживает алиментные платежи от аренды автомашины. Когда арендатором является постороннее лицо – компания, предприниматель, физлицо, алименты должен уплатить сам арендодатель – так как обязательства по содержанию ребенка возложены законодательством на родителей, а арендатор может не подозревать насчет открытого исполнительного производства. Конечно, взыскатель при таком случае может не узнать об имеющихся дополнительных доходах. Но не перечислить причитающуюся часть считается нарушением. При выявлении скрытого дохода судебный пристав-исполнитель начислит задолженность. И суммы удержат.

    Сроки начисления и оплаты

    По действующим правилам необходимо облагать доходы, полученные от использования личного имущества. Стоит определиться, когда наступают сроки начисления и уплаты. Арендная плата начисляется на основании заключенного договора между арендодателем и арендатором. Срок выплаты оговаривается в документе. Однако не всегда день начисления совпадает с днем оплаты. Иногда разнятся и дни выплаты арендных платежей, заработной платы. Когда же надо удерживать алименты?

    Начисление

    Бухгалтерия работодателя начисляет алименты тогда же, когда и доходы – хоть по заработной плате, хоть по арендным обязательствам. Дни начисления разные:

    • по заработной плате последний день месяца;
    • по аренде – день, оговоренный по договору.

    Учет необходим для правильного определения причитающихся к выплате сумм на руки работнику и перечисляемых взысканий. Дни начисления чаще всего не совпадают с датой оплаты.

    Удержание

    Алиментными удержаниями облагаются выплачиваемые денежные средства. Законодательством предписывается перечислять платежи на содержание детей не позднее 3 рабочих дней со дня получения начисленных сумм. Датой, начиная с которой ведется отсчет периода для оплаты, является день выплаты. Иначе за нарушение установленного порядка судебные приставы правомочны выписать штраф организации, получившей предписывающий документ, обязательный для исполнения. Сроки по зарплате и аренде могут отличаться, поэтому каждое удержание нужно отслеживать отдельно.

    Если договор на аренду автомобиля с экипажем

    Когда между физическим лицом и арендатором заключен договор на аренду с экипажем, то алименты все равно подлежат удержанию – это такой же постоянный доход, как зарплата или аренда. Исключений по таким видам договоров нет. Но если человеку выплачивается компенсация за использование автомашины в служебных целях, то взыскание не производится – потому что, по сути, это возмещение износа личного имущества, а не доход физического лица.

    То есть алиментные обязательства при аренде автомобиля возникают. Уплачивать их следует в установленный законом срок, чтобы в дальнейшем не участвовать в неприятных разборках у судебных приставов.

  • Ссылка на основную публикацию