Определение и расчет кадастровой стоимости земельного участка, порядок оспаривания в суде

Определение и расчет кадастровой стоимости земельного участка, порядок оспаривания в суде

Для государственного регулирования вопросов недвижимости была введена кадастровая стоимость земли. Она формируется по определенной методике, данные о характеристиках и ценах заносятся в Единый государственный реестр. Их используют для расчета аренды или продажи участков.

Определение стоимости

Положения о ведении учета изложены в статье 70 ЗК РФ. Подробная методика расчета, прав и обязанностей сторон при заключении соглашения – в законе №361-ФЗ. Силами государственных комиссий выполняется расчет стоимости участка, с учетом показателей нормативной и рыночной цены.

Особенности учета недвижимости:

  • Оценке подлежит как приватизированная, так и государственная земля.
  • Максимальная периодичность проведения оценки – 5 лет. По истечении этого срока либо создается новая комиссия, либо применяются альтернативные методы установки цены.
  • Стоимости земельного участка определяется профессиональными оценщиками.
  • Результаты заносятся в единый реестр.

Для ознакомления с действующими ценами можно воспользоваться интерактивной картой по адресу pkk5.rosreestr.ru. Также предусмотрена возможность оспаривания результатов или выполнение перерасчета.

Для оспаривания необходимо подать заявление в государственную исполнительную структуру. Предварительно рекомендуется сделать независимую оценку.

Порядок формирования цены

До того как определить кадастровую стоимость, силами местных властей выполняется ее оценка. Сначала создается комиссия, которая на конкурсной основе нанимает сертифицированных оценщиков. Определяются границы участков, выполняется комплексный анализ и присвоение одной из 17 категорий каждому из них.

На окончательную сумму влияет назначение земли, находящиеся на ней строения или объекты, удаленность инженерных коммуникаций. В качестве базовой цены можно использовать значение для эталонного участка этого региона. Для собственника важно знать, от чего зависит кадастровая стоимость – расположение на карте региона, возможность использования земли по другому назначению.

Методики формирования цены:

  • Затратный. На этом этапе оценивается категория, устанавливаются расценки с учетом потенциальной рентабельности.
  • Сравнительный. В качестве базовой величины берут цену эталонного участка. Дополнительно учитывают специфику: состав почвы, строения, удаленность от других населенных пунктов.
  • Доходный. Основой является уже полученный доход, а именно – сумма оплаченных налогов. Нередко именно это становится причиной завышенной или заниженной цены.

Полученный удельный показатель умножается на общую площадь.

Причины перерасчета

Стоимость рассчитывается по несовершенным методикам – часто возникают спорные ситуации между ее владельцем и государственными контролирующими органами. Причины этому – изменение фактических границ, постройка, реконструкция или демонтаж зданий, появление дефектов, или со времени последнего проведения оценки прошло более 5 лет.

Пересмотр стоимости влечет за собой следующие последствия:

  • Снижение налогового бремени. Это важно для земли, предназначенной для застройки или проведения сельскохозяйственных работ.
  • Корректный расчет аренды земли у государства, частного лица или коммерческой организации. Нередко арендная плата привязывается к стоимости земельного участка.
  • Для продажи или покупки. Выполнение этой процедуры подразумевает корректное формирование цены, которая также косвенным образом влияет на сумму дополнительных расходов – госпошлины и налоговых сборов.

Перед началом процедуры необходимо проконсультироваться у местных практикующих юристов. Они помогут реально оценить шансы положительного решения дела. Если по предварительным расчетам разница между прошлой и фактической оценкой будет высока – можно воспользоваться услугами профильных компаний.

При выборе оценщика нужно проверить его данные в государственном реестре – se.fedresurs.ru/appraisers. Для этого необходимо знать его ФИО, код ИНН или СНИЛ и СРО. На этом же сайте указывают контактные данные специалистов.

Порядок оспаривания

При выполнении своих обязанностей оценщик использует общедоступные данные об участке, сравнивает показатели аналогичных по характеристикам объектов. Так как определить кадастровую стоимость можно только по официальной методике – этот момент нужно уточнить заранее. Проблема оспаривания заключается в том, что государственная служба не предоставляет развернутый отчет, на основании которого была оценена земля.

Для начала необходимо обратиться в местную государственную контролирующую службу. Если ее представители будут против проведения повторной оценки – можно готовить документы в суд. Основанием для этого служит официальный отчет независимого эксперта.

  1. Сбор необходимых документов, подготовка доказательной базы.
  2. Передача заявления для дальнейшего рассмотрения в суд или государственную комиссию.
  3. Если понадобится – предоставить дополнительные данные или сведения.
  4. При положительном решении в Государственный реестр.

В зависимости от сложности дела время его рассмотрения может затянуться на 3-4 месяца. Важно, чтобы комиссия или суд были согласны с методикой расчета, которую применил независимый оценщик.

В видеоматериале специалист подробно рассказывает о методике оспаривания установленной цены на землю:

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства

Добрый день, уважаемые участники Регфорума!

Длинный пост про кадастровую стоимость. Пройдемся по основам и углубимся в детали.

Ну а в следующем посте разберем все более подробно.

Узнайте, как привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной. В этой статье расскажем о порядке осуществления процедуры оспаривания, необходимых документах, установленных сроках. Все сведения собраны с учетом последних законодательных изменений в Налоговом кодексе и Кодексе административного судопроизводства.

Содержание:

  1. Как происходит оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году?
  2. Какие объекты имеют кадастровую стоимость?
  3. Основания для оспаривания
  4. Как узнать текущую оценку?
  5. Куда обращаться?
  6. Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
  7. Порядок судебных разбирательств
  8. Документы для оспаривания кадастровой стоимости в суде или комиссии
  9. Сроки оспаривания кадастровой стоимости
  10. Оспаривание архивной оценки кадастровой стоимости
  11. Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости объекта капительного строительства или земельного участка
  12. Перерасчет налога
  13. Проблемы процессов оспаривания кадастровой стоимости

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году?

Кадастровая стоимость является основой для исчисления налога на имущество, земельного налога и арендных платежей. Но, к сожалению, она часто бывает завышенной. В то же время владельцы недвижимости заинтересованы в справедливой оценке. По этой причине оспаривание кадастровой стоимости зданий, помещений, земельных участков является популярной услугой в Москве, Московской области и многочисленных иных городах РФ. Если и вы планируете прибегнуть к данной процедуре, рекомендуем ознакомиться с ее тонкостями и нюансами, о которых узнаете из этой статьи.

Какие объекты имеют кадастровую стоимость?

земельные участки;административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;нежилые помещения, используемые или предназначенные под размещения офисов; торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Этот перечень отражен в ст. 378.2 НК РФ

В целях снижения налогового бремени может быть осуществлено оспаривание кадастровой стоимости жилого и коммерческого недвижимого имущества. Эта процедура подразумевает корректировку официальной оценки с целью перерасчета налоговой базы, а значит, и налогового платежа.

Основания для оспаривания

Кадастровая стоимость нередко оказывается значительно выше рыночной. Это связано с многочисленными факторами:

  • наличие неучтенных особенностей объекта недвижимости;
  • ошибки, допущенные в расчетах;
  • падение рыночной цены объект.

Физические и юридические лица проводят оспаривание кадастровой стоимости имеющегося недвижимого имущества с целью сокращения размера выплачиваемых налогов еще до плановой переоценки, которая проводится один раз в 3-5 лет, в городах федерального значения один раз в 2-5 лет (ст. 11 Федерального закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

При инициировании данной процедуры нужно убедиться в том, что есть законные основания для оспаривания текущей кадастровой стоимости. Ими могут стать:

  • установленная разница между рыночной ценой и той, что содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • недостоверность сведений об объектах недвижимости.

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости личного или арендованного земельного участка/иного объекта недвижимости требуется ввиду ошибок, допущенных оценщиком. Специалисты могут не учитывать аварийное состояние объекта, его местоположение, назначение, нахождение в области санитарно-защитных зон и иные важные условия. Нередко разница с реальной рыночной ценой является следствием использования неточных данных в первоначальных расчетах.

Обратите внимание, что оспаривание кадастровой стоимости имеющейся недвижимости на основании возникшей разницы с рыночной ценой обладает некоторыми ограничениями. Так, для сравнения берутся данные, сформированные на одну дату. Это значит, что если рыночная стоимость снизилась после определения кадастровой, то такой факт не может считаться основанием для оспаривания.

Как узнать текущую оценку?

Перед тем как начинать оспаривание кадастровой стоимости, нужно обратиться в Росреестр. Здесь можно получить информацию о том, какие сведения были использованы для оценки недвижимого имущества. Кроме того, Росреестр на своем сайте содержит отчеты о цене зарегистрированного имущества, которые могут понадобиться в деле по оспариванию кадастровой стоимости.

Куда обращаться?

Законодательством предусмотрено два пути, по которым осуществляется оспаривание кадастровой стоимости, в том числе и в 2020 году.

  • Рассмотрение вопроса специальной комиссией.
  • Судебное разбирательство (ст.245 КАС РФ).

Физические лица и юридические лица вправе самостоятельно определять через какой орган будут осуществлять оспаривание кадастровой стоимости собственной или арендованной земли, или иной недвижимости. Часто собственники и арендаторы прибегают к оспариванию через комиссию, так как берут во внимание следующие преимущества:

  • Оперативность. ОКС (или оспаривание кадастровой стоимости) осуществляется всего за 1 месяц.
  • Отсутствие лишних затрат. За оспаривание кадастровой стоимости через комиссию госпошлина не взимается, а также нет необходимости нести расходы на судебную экспертизу.
  • Возможность оспорить решение. Результаты комиссии по оспариванию текущей кадастровой стоимости могут быть обжалованы. Эта процедура уже требует судебного разбирательства.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (т.н. комиссия по оспариванию кадастровой стоимости) есть при каждом региональном Росреестре.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Для инициации процесса необходимо подать соответствующее заявление с отчетом об оценке и иными документами на объект. После его получения у сотрудников комиссии есть 7 рабочих дней для отправки уведомления о дате рассмотрения дела. Такое извещение составляется в двух экземплярах:

  • для органа местного самоуправления, на чьей подведомственной территории расположен недвижимый объект;
  • для собственника имущества/арендатора недвижимого имущества.

После принятия решения уведомление о нем отправляется тем же лицам в течение 5 рабочих дней.

Если процедура оспаривания текущей кадастровой стоимости была инициирована по причине использования для оценки недостоверных сведений, комиссия имеет право отклонить заявление из-за недоказанности ошибочной информации (отчет в таком случае не требуется). Такое решение, как и другие, может быть обжаловано в суде.

Порядок судебных разбирательств

Оспаривание кадастровой стоимости регламентировано 25-ой главой КАС РФ. Согласно статьям кодекса определяется подсудность, сроки и порядок рассмотрения данных вопросов.

Иск об оспаривании текущей кадастровой стоимости может содержать одно из следующих требований.

  • Установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объекта недвижимости.
  • Перерасчет кадастровой стоимости на основании выявления недостоверных сведений об объекте недвижимости.
  • Оспаривание решения комиссии.

Иные требования не могут быть включены в заявление. Объясняется это тем, что у вопросов перерасчета налога и других операций иная подсудность, нежели у дел об оспаривании кадастровой стоимости.

После получения административного искового заявления назначается время и место рассмотрения дела (судебное заседание). Стороны процесса об этом извещаются в письменной форме или по телефону. Однако неявка одного из участников не помешает проведению заседания, если при этом лицо было должным образом извещено (статья 247, пункт 4 КАС РФ).

Чтобы заявление было принято, важно правильно определить подсудность дел по оспариванию кадастровой стоимости. Согласно статье 20, пункту 15 КАС РФ эти вопросы рассматриваются верховными судами следующих субъектов:

  • республики;
  • края;
  • области;
  • города федерального значения;
  • автономной области и округа.

Чтобы точно определить, какой суд рассматривает вопросы оспаривания кадастровой стоимости в вашем регионе, можно обратиться за юридической консультацией или запросить такую информацию в местном отделении Росреестра.

Ответчиками по иску выступают органы, утвердившие оценку.

Согласно процессуальному законодательству РФ оспаривание текущей кадастровой стоимости в суде требует от каждой из сторон сбора доказательств в обоснование своей позиции. Однако не исключены ситуации, в которых самостоятельно предоставить требуемые сведения невозможно. В этом случае необходимо подать ходатайство об истребовании нужных данных для оспаривания некорректной кадастровой стоимости в судебном порядке. Суд может запросить недостающую информацию и по собственной инициативе (статья 247, пункт 6 КАС РФ).

Возможно оспаривание кадастровой стоимости сразу нескольких объектов в одном иске, что существенно снизит расходы на оценку, юристов и судебную экспертизу. Также возможно рассмотрение вопроса по инициативе одного из долевых собственников. В этом случае пересматривается общая цена недвижимости. Другие ее собственники должны быть обязательно уведомлены о судебном процессе и могут выступить в качестве соистцов или заинтересованных лиц, что позволяет им предоставлять собственную доказательную базу.

Согласно КАС РФ при удовлетворении требований об оспаривании кадастровой стоимости в резолютивной части решения должно быть указано принятое значение. При необходимости решение суда обжалуется в апелляционном порядке. Для этого есть 1 месяц.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости в суде или комиссии

Кроме заявления, нужно приложить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений.
  • Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект.
  • Отчет об установлении рыночной цены для оспаривания кадастровой стоимости здания, помещения или участка в бумажном и электронном виде.

Теперь нужно рассмотреть вопрос о том, какие документы нужны для оспаривания некорректной кадастровой стоимости в суде. Описанный выше пакет документов необходимо дополнить уведомлениями о вручении копий иска сторонам дела, а также квитанцией об уплате установленной государственной пошлины.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Согласно требованиям Закона о государственной кадастровой оценке комиссия рассматривает данный вопрос в течение 1 месяца после получения соответствующего заявления. У суда есть 2 месяца. При рассмотрении сложных дел сроки оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть продлены. В этом случае суд располагает еще 2 месяцами для рассмотрения материалов дела (статья 141 КАС РФ), также стоит учитывать, что на период проведения судебной экспертизы дело приостанавливается и исчисление срока тоже.

Оспаривание архивной оценки кадастровой стоимости

Законом установлены некоторые ограничения на рассмотрения подобных дел. Так, ОКС возможно в течение 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН.

Если же на дату обращения в суд или комиссию собственник имеет возможность использования новой оценки в целях налогообложения, допускается оспаривание архивной (уже измененной в плановом порядке) кадастровой стоимости земельного участка или здания/помещения. Об этом свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015.

Читайте также:  Всё об общем собрании жилищного кооператива: образец протокола, участие членов ЖСК и особенности голосования

Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости объекта капительного строительства или земельного участка

Данный вопрос рассматривается в некоторых постановлениях ВС РФ, а также в статье 333 НК РФ. Размер госпошлины при оспаривании некорректной кадастровой стоимости зависит от характера требований истца. Для физических лиц сумма составляет 300 рублей, а для организаций варьируется в пределах от 2 000 до 4 500 рублей за каждый объект.

Перерасчет налога

Согласно требованиям статьи 378.2 и 403 НК РФ для определения налоговой базы возможно применение новой кадастровой стоимости после оспаривания. Уведомление для физических лиц (индивидуальных предпринимателей) с актуальными данными рассчитывает ФНС (статья 409 пункт 2 НК РФ). Однако в случае отсутствия извещения, налогоплательщик должен сам сообщить о наличии изменений в ЕГРН. Юридическое лицо подает уточненную налоговую декларацию самостоятельно.

Ранее закон не содержал возможность перерасчета налога за истекшие периоды. В 2019 году были приняты поправки. Согласно новым правилам (п.15 ст.378.2 НК РФ) налог пересчитывается на основании новой, установленной судом или комиссией стоимости с даты внесения/применения прежней кадастровой стоимости (то есть период пересмотра может охватить до 3 лет).

Проблемы процессов оспаривания кадастровой стоимости

Несмотря на высокий уровень актуальности данного вопроса, для его решения граждане и организации вынуждены проходить большое количество бюрократических этапов. Основная проблематика процессов заключается в том, что оценка кадастровой стоимости земельных участков и зданий осуществляется рядом должностных лиц и включает множество ступеней, каждая из которых может стать предметом оспаривания.

При этом собственники/арендаторы сталкиваются и со следующими трудностями:

  • Сложность подготовки документов.
  • Обилие требуемых справок и документов.
  • Необходимость проведения судебной экспертизы.

Одна ошибка может стать поводом для растягивания процесса или вовсе приведет к отказу в рассмотрении заявления. Кроме того, судебная практика об оспаривании кадастровой стоимости неоднозначна и регулярно становится поводом для применения новых законодательных изменений.

Чтобы избежать непредвиденных сложностей, обращайтесь за помощью профессиональных юристов. На первичной консультации вы можете изучить образец договора на оспаривание текущей кадастровой стоимости, а также получить ответы на такие сложные вопросы, как «Законно ли повторное ОКС участка?», «Что делать, чтобы доказать недостоверность сведений и инициировать оспаривание кадастровой стоимости?». Юрист с многолетним опытом и глубоким знанием судебной практики поможет разработать наиболее эффективную стратегию поведения и подготовит все требуемые документы.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Помимо «административного» (В Комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд.

Процедура рассмотрения исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ.

Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости через суд необходимо составить исковое заявление или обратиться в юридическую компанию для составления такого заявления. В ст. 246 КАС РФ определен печень тех документов, которые необходимы для подачи искового заявления в суд. Стоит обратить внимание, что КАС РФ предъявляет специальное требование к лицу, которое может быть представителем по делу: наличие высшего юридического образования.

Важно уточнить, что граждане (физические лица) могут обратиться с исковым заявлением в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, минуя комиссию при Росреестре, в то время как для юридических лиц до августа 2017 г. был предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Но после вступления в силу с 10 августа 2017 года поправок в ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ предварительное обращение в Комиссию больше не является обязательным и юридические лица также могут сразу обращаться в суд.

В зависимости от того, предшествовало ли подаче иска досудебное обращение в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре, в суд может быть подано:

1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

2. Административное исковое заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) Комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Непосредственно само исковое заявление может содержать следующие требования:

об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости и Росреестр.

Административное исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ и содержать следующие сведения:

1. Наименование суда, в который вы направляете иск.

2. Ф.И.О., место жительства или место пребывания заявителя, дату и место рождения; наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании – если иск подает представитель; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты.

3. Наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).

К административному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

решение комиссии (при наличии);

документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер составляет 300 рублей);

документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия – для представителя, не являющегося адвокатом;

иные документы, подтверждающие требования.

С административным исковым заявлением по оспариванию кадастровой стоимости и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, в качестве которого выступает верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (см. п. 15 ст. 20 КАС РФ и п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 “О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”).

Подать административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно в следующие сроки:

в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости – в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии – в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о таком решении.

С 01.01.2017 административное исковое заявление и прилагаемые к нему документы можно представить в суд в электронной форме при наличии технической возможности для этого в суде.

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости заявитель должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как правило, для вынесения решения по оспариваемой кадастровой стоимости судом назначается специальная (судебная) оценочная экспертиза. Цель судебной экспертизы – независимое (и для истца, и для ответчика) определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно по факту рассмотрения результатов оценки данной экспертизы и выносится судебное решение.

Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается, чаще всего, положительным решением суда, за исключением немногих случаев, когда, например, выявляются серьезные ошибки в представленных суду документах (некорректная дата, по состоянию на которую составлен отчет, и проч.).

Например, в 2017 г. в судах было инициировано 15 817 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 28 311 объектов недвижимости. В результате рассмотрения таких споров требования истцов были удовлетворены в отношении 8 164 исков, т.е. более чем в половине случаев.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости – довольно серьёзный вопрос. Очень важно обладать информацией о том, как правильно поступать при решении подобных проблем. Ведь никто не хочет платить лишние миллионы рублей за ошибочные данные при кадастровом оценивании.

Законодательная база

Процедура кадастрового оценивания происходит согласно федеральным законам № 237-ФЗ (государственное кадастровое оценивание недвижимости), № 135-ФЗ (деятельность по оценивании), а также № 221-ФЗ (государственный кадастр недвижимости). Изначальная оценка назначается государственными органами. Но иногда её могут проводить и независимые оценщики, например, в качестве отчёта для оспаривания неправильной кадастровой стоимости посредством суда либо через соответствующую внесудебную комиссию.

Согласно действующему законодательству оценивание земли должно осуществляться не свыше 1 раза в 3 года, но также не меньше, чем 1 раз в 5 лет.

Как обжаловать кадастровую стоимость?

Итоговый результат кадастрового оценивания земли можно обжаловать во внесудебном либо судебном порядке. Основными причинами для обжалования являются:

  • неверные данные по оценивании участка;
  • даты назначения рыночной и кадастровой стоимости совпадают.

Урегулированием споров занимается специальная комиссия. Обжалование назначенной кадастровой стоимости реализуется там же либо в суде. Физическому лицу проходить комиссию необязательно, можно начать сразу судебное дело. О том, как решаются земельные споры читайте тут.

Внесудебное оспаривание

Для внесудебного обжалования кадастровой цены на землю необходимо совершить следующие действия:

1. Обратиться в управление Росреестра.

При составлении заявления стоит предоставить следующие данные:

  • ФИО;
  • адрес фактического проживания;
  • информацию, по которой кадастровая стоимость считается ошибочной.

Пример заявления для внесудебного разбирательства для физических лиц можно

Важно иметь на руках такую документацию:

  • справка с точной кадастровой стоимостью участка;
  • подтверждённая нотариусом копия документа, удостоверяющего наличие прав на данный участок;
  • документы, объясняющие ошибочность кадастрового оценивания.

Для подтверждения требований юристы рекомендуют обращаться в организацию кадастрового учёта. Там можно получить сведения, на основании которых составлялась кадастровая оценка. Данные Вам обязаны передать не позже, чем через 7 дней с момента запроса. В их число входят:

  • отчёт о рыночной стоимости;
  • выводы эксперта о назначении рыночной стоимости.

Дать правильную оценку вашей недвижимости, разобраться с вопросами кадастровой стоимости и оказать другие юридические услуги оценочного направления Вам помогут определённые оценочные компании, которые уже длительное время занимаются данным видом деятельности. Многие среди них имеют не самые дорогие расценки предоставляемых услуг, так что каждый человек может выбрать компанию по средствам. В их число входят следующие фирмы, которые имеют серьезную репутацию на рынке:«DEUTSCHE BEWERTUNG» (www.deubew.ru), «Первая Московская Оценочная Компания» (www.1mok.ru), «Метрикс» (www.gk-metrix.ru) и другие.

В принятии и обработке данного заявления могут отказать, если:

  • перечисленных выше документов нет в наличии;
  • было нарушение в сроках подачи заявления;
  • рыночная и кадастровая стоимость отличаются меньше, чем на 10%;
  • присутствуют другие факторы, индивидуальны для каждого заявителя.

2. Принять участия в заседании комиссии.

Рассмотрение каждого заявления длится месяц, начиная датой подачи заявления. Комиссия обязана уведомить о дате рассмотрения Вашего заявления. Заявитель имеет право как присутствовать на процессе заседания, так и дождаться результата без непосредственного участия.

В конце заседания выносится решение об изменении стоимости либо отказе. В любом из случаев уведомляется как заявитель, так и местный орган власти. В случае, когда решением являлась новая оценка участка, дополнительно уведомляется региональное отделение Росреестра.

Судебное оспаривание

В тексте заявления нужно описать:

  • требования о повторной переоценке кадастровой стоимости;
  • оспаривание неправомерной деятельности комиссии (если перед этим было совершено такое обращение).

Если решение комиссии всё же оспариваются в документе, то нужно предъявить:

  • любые сведения, касающиеся конечного решения комиссии;
  • нормативно-правовые акты, исходя из которых можно увидеть неправильность окончательного решения комиссии (либо её бездействие).

Также необходимо указать:

  • реквизиты суда;
  • реквизиты истца;
  • сведения об ответчике;
  • права и свободы, которые были нарушены;
  • информацию об обращении в комиссию и её итоговом решении.

Самым главным является строгий список необходимой документации, без которого заявление могут не принять. В него входят:

  • документ о кадастровой стоимости;
  • заверенная нотариусом копия прав на земельный участок;
  • документы, обосновывающие сомнительность кадастровой оценки;
  • документы, подтверждающие ошибки при оценивании;
  • соответствующий отчёт, если основой иска является установление рыночной стоимости;
  • выводы эксперта, составленные при оценивании участка;
  • результаты разбирательства комиссии (при необходимости);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заявление подаётся в тот же суд, где находится орган, назначивший кадастровую стоимость.

Сроки, когда необходимо обращаться, следующие:

  • не позже 5 лет, начиная с момента занесения информации в государственный кадастр;
  • в течение 3 месяцев с даты, когда было обнаружено нарушение прав и свобод истца.

Решение об оспаривании определяется судом на протяжении 60 дней.

Выгодно ли оспаривать?

Разница в размере конечного налога далеко не всегда сможет покрыть расходы на судебный процесс, а также стоимость экспертизы. Суд может отказать в рассмотрении дела, если истец не предоставит результаты независимой экспертизы. Более того, в большинстве случаев нужно будет потратиться на услуги юриста, чтобы правильно заполнить и оформить заявление.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости очень сложна и затратная, как по силам и времени, так и в денежном эквиваленте. Поэтому прежде, чем начинать оспаривание, следует хорошо всё рассчитать. Не редки случаи, когда расходы на судебный процесс мало того, что не оправдались, но в итоге даже превысили налоговую оплату за несколько лет.

Читайте также:  Пенсионный фонд в Нарышкине: особенности деятельности, режим работы, адрес

Что можно взыскать?

Судебный процесс требует определённых денежных вложений, как минимум уплаты госпошлины (300 рублей для физических лиц и 4500 рублей для юридических лиц). Иначе суд просто не возьмёт дело на рассмотрение. Остальные расходы возлагаются на истца в ещё досудебном процессе. Среди них:

  • оплата услуг адвоката и/или юриста;
  • дорожные растраты и/или растраты на проживание;
  • заказы отчётов у квалифицированного оценщика;
  • заверение копий;
  • получение справок;
  • многие другие расходы, связанные с судебным процессом.

При удовлетворении иска о перерасчёте кадастровой стоимости, если административный ответчик выступает против истца, можно смело требовать возмещение всех (как минимум большинства) затрат на судебный процесс. В их число входят:

  • оплата услуг оценивания, проведения экспертиз и т.д.;
  • юридические услуги;
  • любые другие услуги, которые имеют прямое отношение к судебному делу и которые помогли Вам отстаивать свою точку зрения (растраты на дорогу и проживание, государственная пошлина, почтовые расходы, возмещение фактической потери времени).

Однако очень важно помнить, что если ответчик не оспаривает требования истца во время судебного процесса, (это касается, например, моментов об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной), то взыскать растраты не представляется возможным по закону, так как во время судебного процесса нет «проигравшей» стороны. При таких условиях никакие затраченные средства взыскать не получится.

Когда возможен отказ?

Частой причиной отказа в перерасчёте является ненадлежащее качество оценочного отчёта:

  • несоответствие стандартам исполнения;
  • пренебрежение оформлением документов;
  • неправильный подбор аналогов;
  • отсутствие обоснованности оценочных методик и т.д.

Пример судебного дела

Кадастровая стоимость земельного участка, ориентированного на многоквартирное жилищное строительство, при наличии подземных автостоянок площадью 15 соток, расположенного в районе Воронежа, за 2014 год составляла 88 млн. рублей. По новой оценке – 220 млн. рублей. Ранее уплата налогов составляла приблизительно 210 тыс. рублей в год, а с 2016 выросла до 675 тыс. рублей. Разница, как Вы видите, была очень большой.

Собственник данного участка недвижимости прошёл все этапы – после получения сторонней оценки от независимых экспертов, он направил обращение в комиссию, но закончилось это отказом. В итоге после обращения в суд и выполнения всех необходимых действий судом была назначена государственная экспертиза. Её решением была определена рыночная стоимость данного участка земли на 69% ниже кадастровой, то есть 201 тыс. рублей. На основании результатов экспертизы суд назначил новую стоимость, а владелец сильно сократил расход на ежегодный налог.

Как оспорить кадастровую стоимость (видео)

В представленном видео описана процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости: куда и в каких случаях обращаться, какие нужны документы и т.д.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

  • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нем (например, при оценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен дома и тому подобное);
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется из множества факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. Например, в случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. При подтверждении ошибки результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок необходимо приложить документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. В качестве доказательств факта ошибки вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы.

5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями. Но в любом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность.

Оценка недвижимости должна быть проведена с соблюдением всех федеральных стандартов, а также с учетом норм и требований саморегулируемой организации оценщиков.

Для проведения оценки обязательно заключается договор . По результатам ее проведения составляется отчет об оценке объекта недвижимости. Услуга платная.

Также вам может понадобиться экспертиза отчета об оценке. Это не повторная оценка, а проверка экспертом саморегулируемой организации оценщиков правомерности действий оценщика и соответствия оценки всем стандартам. При обращении в суд экспертиза обязательна, в комиссию Росреестра — только если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

6. Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вам понадобятся документы:

  • заявление (заполняется во время личного визита);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.

7. Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

  • исковое заявление ;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
  • доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
  • сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
  • иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Порядок процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году

Владение земельным участком несомненно предоставляет множество преимуществ, которые даруют своему собственнику определенные, недоступные ранее, права. Но в то же время, гражданин должен понимать, что он при приобретении недвижимости добровольно возлагает на себя некоторые обязательства.

Кто имеет право это делать?

Оспаривание кадастровой стоимости – это юридическая процедура, в процессе которой происходит снижение стоимости участка и, как следствие, уменьшение величины денежных средств к уплате в качестве налога.

Размер налога зависит в первую очередь от кадастровой цены. Данный показатель рассчитывается не всегда достаточно точно – отдельные параметры вычисления разнятся с рыночными оценками. В частности, государственные ведомства зачастую не учитывают специфику участка, что делает стоимость несколько завышенной. В связи с этим многие граждане заинтересованы в пересмотре пунктов формирования цены.

Основания для оспаривания

Оспорить решение госструктур могут как юридическое, так и физическое лицо. Для этого достаточно оформить соответствующее заявление для проведения независимой экспертизы. Распространяется данное право также на государственные и муниципальные органы в том случае, если они имеют в своей собственности недвижимое имущество.

Основное условие – при обращении необходимо предоставить кадастровый паспорт участка.

Законодательство

Оценка кадастровой стоимости земельного участка происходит на основе положений двух основных документов, регламентирующих данный вопрос:

  • Федеральный закон № 237, рассматривающий государственную кадастровую оценку;
  • Федеральный закон № 135, описывающий общие моменты оценочной деятельности на территории Российской Федерации.

Кроме того, сыграть ключевую роль в определении истины могут и региональные нормативно-правовые акты – их особенность зависит непосредственно от решений муниципальных и областных структур.

Основания

Законодательство выделает несколько оснований, согласно которым гражданин может рассчитывать на реализацию возможности изменения кадастровой оценки надела:

  • результаты ранее проведенной процедуры оценивания каким-либо образом затронули права владельца недвижимого имущества;
  • процедура осуществлялась с использованием неверной схемы или с учетом ошибочных сведений об объекте;
  • оценивание было реализовано во время обстоятельств, препятствующих адекватному анализу параметров земли;
  • величина цены в значительной степени не соответствует ценнику, установленному независимой экспертизой.

Важно: чтобы привести процедуру оспаривания в действие, данных оснований не будет достаточно. Дополнительно необходимо учесть определенные нюансы и индивидуальные обстоятельства ситуации, а также собрать пакет необходимых правоустанавливающих документов.

Пошаговая инструкция

Внесудебное оспаривание происходит специальной комиссией, которая как раз и занимается исследованием подобных обращений. В этом случае рекомендуется следовать такому алгоритму:

Читайте также:  Как открыть свою строительную фирму: пошаговая инструкция

Оформить запрос в комиссию. Данная структура образовывается при управлении Росреестра в любом субъекте страны. Подать заявление можно на протяжении 5 лет – начало срока приходится на дату внесения стоимости в реестр. В заявлении указывается ФИО, адрес регистрации и основания, по которым можно судить о неверной оценке. Запрос не будет принят к рассмотрению, если:

  • отсутствуют правоустанавливающие документы;
  • не соблюдены сроки;
  • ранее была утверждена рыночная стоимость земельного участка.

Участвовать в заседании комиссии (либо ожидать ее решения). Рассмотрение заявки происходит на протяжении 30 суток. О времени заседания уведомляют сотрудники ведомства. При утверждении запроса гражданина, результаты заседания перенаправляются в управление Росреестра.

Если в ходе рассмотрения заявления было определена необходимость существенного уменьшения величины ценника на землю, то муниципалитет имеет право оспорить итог через подачу иска в суд. Также данная возможность распространяется на случаи, когда решение заседания непосредственно ущемляет права и интересы муниципальных структур.

Оспаривание установленной стоимости может быть реализовано и в ходе судебных прений. Обычно это становится актуальным, если комиссия отказалась принимать заявку на рассмотрение. Также оформить иск можно, минуя обращение в управление Росреестра. Чтобы успешно защитить собственные права, рекомендуется придерживаться следующей инструкции:

    Сформировать иск и составить достаточную базу доказательств. В тексте заявления может быть отражено требование о проведении разбирательства по решению комиссии или об изменении кадастровой цены.

Важно: чтобы документы были приняты к рассмотрению, необходимо обеспечить процесс достаточными основаниями, которые подкреплены письменными доказательствами.

При составлении административного искового заявления необходимо указать:

  • наименование суда, в который направляется запрос;
  • персональные сведения о заявителе;
  • персональные сведения об ответчике. В качестве последних выступают государственные или муниципальные ведомства, которые своим решением утвердили результаты выявления стоимости, а также Росреестр – его участие считается обязательным, если предметом разбирательства считается оспаривание ценника в связи с выявлением технической ошибки соответствующего ведомства.
  • отражение факта нарушения прав и свобод гражданина, а также возможные последствия несоблюдения законных интересов человека;
  • основания и иные доказательства, по которым требования могут считать адекватными;
  • список прилагаемых к иску документов.

Кроме того, в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, может стать необходимым указать на неверное решение комиссии – данная позиция, опять же, должна быть подтверждена документально.

Процедура оспаривания для юридических лиц

Оформив надлежащим образом заявление и собрав все бумаги, далее следует с этим комплектов явиться в региональный суд (или иной, ему соответствующий). При этом не стоит забывать о сроках исковой давности:

  • не более 5 лет с момента внесения в реестр неверных сведений;
  • в течение 3 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо выявило наличие нарушений собственных прав и интересов.
  • Принять участие в судебном разбирательстве. В соответствии с общими положениями суд обязан вынести решение по административному иску об изменении кадастровой цены не позднее 2 месяцев с момента подачи заявления (не позднее 1 месяца, если запрос касается несогласия с результатами комиссии).
  • В ходе заседания истец должен доказать недействительность задокументированных сведений о земельном наделе, которые были использованы при формировании стоимости, а также реальную рыночную цену на рассматриваемый участок на конкретную дату.

    Если суд удовлетворил иск, новые сведения будут применяться с 1 января календарного года, когда был одобрен иск, но не ранее числа, когда были внесены новые данные в Росреестр.

    Куда обращаться?

    По сути, у собственника участка два варианта, куда подавать заявление:

    • в управление регионального Росреестра;
    • в региональный суд.

    Необходимость в той или иной государственной структуре определяется в соответствии с индивидуальными обстоятельствами дела.

    Однако вне зависимости от этого, первоначально гражданин должен обратиться в независимую экспертную организацию (с лицензией на проведение деятельности) для получения отчета о неадекватности ранее установленной стоимости.

    Документы

    Полнота пакета документов, требуемых при обращении в комиссию для рассмотрения спора о результатах установления стоимости, определяет скорость и успешность процесса достижения истины. Поэтому собственнику в случае возникновения необходимости изменения ценника на землю рекомендуется особое внимание обратить на сбор бумаг. В частности, это касается следующих позиций:

    • заявление. В тексте должны быть сведения о владельце участка – его фамилия, имя, отчество, адрес места жительства (актуально для физических лиц); или наименование организации, почтовый, а также юридический адреса (актуально для юридических лиц);
    • кадастровый паспорт недвижимого имущества;

    Образец кадастрового паспорта земельного участка

  • копия свидетельства о праве собственника на землю – заверение нотариусом обязательно;
  • документы, устанавливающие ошибочность информации, на основе которой была ранее выявлена цена земли. Актуально, если заявление подается на основании недостоверности указанных данных;
  • отчет о результатах проведения независимой экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества – если запрос оформляется в связи с наличием значительных отклонений между оценкой экспертов и итоговых цифр государственных ведомств;

    Особенности проведения ГКО

  • положительное экспертное заключение сотрудника независимой фирмы оценщиков, составившего отчет, о соблюдении установленных норм закона при оформлении итогового документа, в котором отражены результаты проведения процедуры по установлению реальной стоимости участка.
  • В том случае, если реальный ценник исследуемого объекта отличается от установленной ранее стоимости более чем на 30%, то специальная комиссия имеет право отклонить заявление гражданина. Исключения составляют случаи, когда заинтересованное лицо заранее приложило к другим сведениям положительное экспертное заключение.

    Важно: запрос собственника не будет принят к рассмотрению, если при направлении документов в комиссию не были предоставлены все вышеперечисленные позиции. В отдельных ситуациях компетентные лица могут затребовать дополнительные бумаги.

    Сроки и стоимость

    Ценник на действия оценщика корректируется:

    • величиной исследуемой площади;
    • целями экспертизы;
    • общим уровнем сложности;
    • регионом компании;
    • статусом фирмы.

    Минимальная стоимость за пользование услугами начинается от 5 тысяч рублей. Что касается максимальной, то она во многом определяется вышеперечисленными показателями. Средний срок проведения оценки и составления отчета составляет около 5 суток. Очевидно, он может быть увеличен в связи с большим объемом работы.

    Однако собственнику участка следует понимать, что затраты на независимую оценку – это не единственные расходы, которые нужно будет претерпеть в ходе установления истины.

    В частности, при подаче заявления в судебные инстанции необходимо оплатить государственную пошлину – для исков по делам оспаривания стоимости она составляет 300 рублей.

    Кроме того, если обращаться в суд, то срок рассмотрения дела может значительно увеличиться – на определение итогового решения обычно уходит более 2 месяцев. По этой причине специалисты советуют обходить этот момент, и подавать запрос непосредственно в кадастровый реестр с пакетом документов, устанавливающих неадекватность утвержденной стоимости. В таком случае ситуация рассматривается в течение 1-2 недель.

    Подсудность и сбор необходимых доказательств

    Итак, обжалование ценника на землю возможно как через суд, так и через иные структуры, которые устанавливают стоимость.

    Вмешательство судебных структур может понадобиться, если досудебное урегулирование не принесло успешных результатов – предыдущие инстанции выразили несогласие в запросе изменить установленную ими стоимость. В этом случае разбирательства могут в значительной степени затянуться, и, в конечном итоге, существенно усложниться сама процедура назначения нового ценника.

    По этой причине специалистами рекомендуется оспаривать кадастровую стоимость без непосредственного обращения в суд.

    Кроме возможных неудобств от затягивания дела, на гражданина возлагаются дополнительные обязательства по предоставлению новых сведений – в частности, это касается наличия доказательств несправедливости оценки.

    В качестве данного элемента может выступать решение независимого специалиста или иные вещественные параметры участка. К примеру, если при расчете окончательного ценника использовался недействительный межевой план, то его можно использовать в качестве подтверждения своей правоты.

    Очевидно, чем больше истец сможет предоставить доказательств, тем быстрее будет продвигаться дело в направлении ожидаемого решения.

    Как это сделать самостоятельно?

    Для получения оснований на оспаривание стоимости следует в первую очередь выявить цену, которую установил государственный земельный кадастр. Для этого нужно будет пройти процедуру регистрации на официальном виртуальном ресурса кадастра и картографии своего региона.

    В результате этого станет доступной информация о проведенной переоценке. В случае определения значительного увеличения стоимости необходимо обратиться в местное ведомство. При себе нужно иметь:

    • паспорт гражданина РФ;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о праве собственности.

    Образец свидетельства на право собственности на землю

    Далее нужно составить заявление и запросить выписку из учетных данных по утверждению ценника на участок.

    После этого с приобретенными сведениями нужно идти в независимую оценочную организацию. Результаты процедуры используются для предоставления в Росреестр. В течение недели данная госструктура должна уведомить заявителя о том, будет ли принят запрос к рассмотрению.

    В случае положительного решения гражданину нужно лишь дождаться результатов рассмотрения – если они его не удовлетворяют, то он имеет право обратиться в суд. Дальнейшая процедура реализуется установленным порядком.

    Таким образом, вне зависимости от формы собственности на землю владелец участка обязан уплачивать налоговые сборы. Многие лица стремятся к максимальной оптимизации затрат, в связи с этим для них становится интересным вопрос об изменении кадастровой стоимости – ведь это позволит отчислять меньше денежных средств в пользу государства.

    Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

    На какой адрес отправлять материнские ходатайство о помиловании путину вв.

    Осужденный вправе обратиться к Президенту Российской Федерации с ходатайством о помиловании. Ходатайство о помиловании осужденный подает через администрацию учреждения или органа, исполняющего наказание.

    Этим занимается Комиссия по помилованию при президенте РФ.

    На конверте укажите точный адрес Комиссии по вопросам помилования:

    103132 г. Москва, ул. Ильинка, д. 8/4, подъезд 20, В Комиссию по вопросам помилования при Президенте Российской Федерации.

    Материнское помилование это

    Как правильно оформить Материнское помилование на осужденного по статье 105. Куда обратиться по этому вопросу.

    Надежда, вопрос о помиловании решается комиссией при президенте.

    Нужно ходатайство о помиловании от имени осуждённого.

    Вам нужно обратиться к очному специалисту, чтобы посмотреть материалы дела в отношении сына и перспективы ходатайства.

    Статья 85. Помилование

    1. Помилование осуществляется Президентом Российской Федерации в отношении индивидуально определенного лица.

    2. Актом помилования лицо, осужденное за преступление, может быть освобождено от дальнейшего отбывания наказания либо назначенное ему наказание может быть сокращено или заменено более мягким видом наказания. С лица, отбывшего наказание, актом помилования может быть снята судимость.

    Такого понятия как “материнское помилование” не существует. С помилованием может обращаться только тот человек в отношении которого вынесен приговор и где в прошении о помиловании он просит о снисхождении и пытается убедить Президента, что он раскаялся и осознал.

    Действительно, законом прошение МАТЕРИ о помиловании ее ребенка не предусмотрено. Мало того, комиссией даже не будет рассматриваться материнское прошение, в случае такого обращения. Ваш ребенок должен самостоятельно написать прошение о помиловании, передать его в администрацию тюрьмы, которая в свою очередь отправит это прошение в спец. Комиссию при президенте России. Но, необходимо учесть несколько обстоятельств,: тяжесть статья, сколько раз сидел и ТД. Так что все карты в руки Вашему ребенку.

    Материнское помилование – Марина, Владивосток

    Моего сына осудили по статья 111 часть 2 или 3 не помню. В СИЗО у него обнаружили ВИЧ. Первый раз проблемы с правосудием, не привлекался никогда. Могу ли я подать материнское помилование президенту, по факту болезни сына? Сидит 4 месяца всего и я понимаю что лечить его там не будут. Так могу или нет?

    Нет, Вы не можете от себя подать, в данном случае он сам может написать от себя такое ходатайство, либо же его адвокат, Вам писать смысла нет, поскольку его даже не рассмотрят.

    Уважаемая Марина, Вы конечно можете и написать, дело в том что, ВИЧ не является основанием для освобождения от наказания или уменьшения срока.

    Добрый вам день

    Уважаемая Марина, конечно, вы может подать в администрацию президента о помиловании вашего сына.

    Материнское помилование президента рф

    Помогите, пожалуйста! Как правильно написать материнское прошение президенту РФ на помилование сына. И куда именно отправлять? Заранее, большое спасибо.

    Ходатайство о помиловании подается самим осужденным через администрацию исправительного учреждения. Родственников закон не наделяет правом обращаться с таким ходатайством.

    В произвольной форме на имя Президента РФ. Адрес для отправки обращений обычной почтой: ул. Ильинка, д. 23, 103132, Москва, Россия. Но подается такое ходатайство самим осужденным.

    Как написать материнское помилование? И куда? Как написать материнское помилование? И куда?

    Ходатайство о помиловании пишется в произвольной форме на имя Президента РФ. Для его составления Вы можете обратиться ко мне, о стоимости услуги договоримся.

    С уважением, Филин Сергей мой телефон: 8-961-645-62-18

    Пожалуйста, как написать материнское помилование по статье 228. осудили на 8 лет прошло уже 8 месяцев судили троих людей.

    Помилование подает осужденный, а не вы.

    Заявление о помиловании всегда пишется в свободной форме. При этом старайтесь писать простым языком, поскольку в комиссии по помилованию находятся люди, которые с правом никак не связаны и юридический язык им не нужен.

    Возможно ли материнское помилование по статье 132 ч 4?

    Вопрос о помиловании решается комиссией при Президенте.

    Направлять нужно не в адрес самого Президента, а на адрес Исполнительной власти субъекта федерации в Комиссию по помиловании при главе Республики Хакасия. Если комиссия сочтет Вашу просьбу обоснованной, то со своими рекомендациями отправит уже Президенту. Кстати, лучше, если Ваш сын также напишет ходатайство и его вместе с Вашим отправят в Комиссию. Так же не маловажное условие – нужно, чтобы Ваш сын отбыл половину срока наказания.

    (Председатель комиссии в Хакасии Попов Николай Иванович).

    По какому адресу написать Материнское помилование в Оренбурге? Спасибо.

    Как ходатайство об условно-досрочном освобождении, так и ходатайство о помиловании подается самим осужденным через администрацию исправительного учреждения. Помочь в их подготовке может адвокат. У Вас права подавать такие ходатайства нет.

    Ссылка на основную публикацию